シティタワーズ東京ベイ

>>161023 eマンションさん
飽きるわ

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川崎と言えば武蔵小杉とかをいつの間にか超えちゃいましたね
あのあたりは台風でマイナスイメージついちゃったのがいけなかったのかな。

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>>161026 匿名さん

プラザもあるよ

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>>161022 匿名さん

川崎駅は過小評価されてるよな。便利なのもわかるけど、ここで子育てしたいかと言われるとかなり厳しいんだよな、、クリーンな場所が良い

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1丁目4,847世帯(+7) 10,845人(+9)
2丁目1,250世帯(+11) 2,707人(+11)
ファミリーが入って来なくなってる？
子育て向きの町じゃないのかね。

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広い部屋はもう売り切れてたと思います。

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>>161029 名無しさん
治安の問題だろ

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価格の問題ではないの？
ここまで上がってしまうと子育てファミリーにはキツいし、この価格帯なら他の地区も検討の対象に入ってくる。
今までは安かったから選ばれてただけのような？

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こんなに子供が少ないとは思わなかった。幹線道路のそばは今でも避ける家庭が一定数いるのね。

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>>161032 匿名さん

計算間違ってるよ

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なんや、「有明人口減少＝過疎化」説はもう破綻したんかいな。笑。短命だったな。爆

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ここからディズニーの花火見えるらしいね

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>>161041 口コミ知りたいさん
見える部屋もある、という程度だろうね。
見えても１円玉くらいの大きさだけど。。

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有明の人口、去年の12月と比べてマイナスやん。

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>>161043 匿名さん

プレミスト、シティタワーズ、ミッドクロスと出来ているのに、人口が爆増していかないのが変だと思っているよ。
築3～7年のタワマンエリアで2.3人/世帯を超えないもんね。
子育て家族が指向してない。

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そもそもタワマンは子育てには向きません。

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>>161045 匿名さん

人口増加を調べれば地域特性が出ているので、その辺りも考えて購入検討をされるといいですね。

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長期的な資産として考えたらCTTBは優秀だし「買える」という点でも優位性がある

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まだ、売ってるんだ。ドトール超えはいつ。

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>>161047 買い替え検討中さん
たしかに「買える」というのは大事かもですね。その視点はなかった。
スカイデュオとか、買いたくでも買えないもんなぁ。。。

そういう意味では、割高な価格も悪いことばかりではないですね笑

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あくまでこれまでの話をすれば、価格に怯まず買えば引き渡し頃には適正価格になっていた訳で。
買ったか二の足を踏んだか、高倍率の抽選に挑み続けて身を結ばなかったか、、いろんな結末がありますね

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ハルフラは安いから人気だけど現状は不便だよね。
10年後とか長期的にみたらいい場所だけど。
それまでの間、住んでるのは大変だと思う。

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>>161044 匿名さん
そもそも最初は人口の増減の話してたのに、
なんで子育て家族の話に置き換えてんだ

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>>161052 名無しさん
支離滅裂でもいいから粗探ししたいだけなんですよ。笑

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朗報です。
https://x.com/ariake_chan/status/1797892813780369808?t=kXSdx_finj7s1cY...

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>>161052 名無しさん

有明の人口が減ってる？とか過疎化する？（笑）とかお馬鹿な説を、データのoutlierを摘み挙げて喋ったりするから、すぐに破綻しちゃうんだな。

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>>161044 匿名さん

マンションの部屋数に限りあるから爆増しませんよ

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坪600近くになったけど、普通の家族世帯が買ってるのかな
有明だけの話ではないけど購入層が見えない

エリサラカップルとはいえ税金の高い日本で
30前後の子育てど真ん中世代は買えんやろ

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おそらく日本人は少数でしょうね。

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>>161058 匿名さん
それはないだろwww

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>>161057 名無しさん
子育て世帯が増えてないってのがほんとなら手が届かない物件になってしまったのではないかと思いますね
DINKS向けに１億未満の2LDKは割と需要ありそう

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豊洲のタワマンは子供だらけですよ。

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中国人の子供が多いからね。

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>>161062 匿名さん
親は金持ち、子はサピアルファから開成桜蔭渋幕に通うエリートファミリーが多いけどね。

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豊洲はその価格でも需要がある
もしくは、高騰前から住んでいた
ということではないの

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ここの高騰で子供が複数いる世帯に敬遠されれば、ガーデンの経営が先細りになるし、何より有明の将来の人口予測が大ハズレという事になる。

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5,6年前ならエリサラでなくても湾岸全域普通に買えたし、BTTだって新築の頃は坪400万代だったんだから、子供予定してるアラサーでもペアローン組めば買えたっしょ

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>>161065 匿名さん
高騰も原因だけど、有明は中学受験の4大塾がひとつもないのが致命的。
豊洲のサピ等に通う子供、それを送迎する親、共に負担が大きすぎる。

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自分の給料で買えないから、みんな買えないって前提で話すのはどうかとおもうぞ

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ほんとに致命的ならそのうち塾できるんじゃない？

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最近の若い人は所得水準上がってますからね。

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お受験パパなら文京区あたりで物色したらいかが？そんな無理して来なくていいよ。笑

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有明は某フランス企業の社宅になってたりするから外国人が多いのはガチ。

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>>161064 匿名さん
豊洲の街並みは北京とよく似ているから中国人に好まれるらしい。

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マンハッタンとかも運河あるし、海に近い都市は発展してる事多いからね。
北京と似てるから買うって意味はわからんけど、日本人もマンハッタンに似てるから買ってるのかな？（笑）

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>>161074 匿名さん
何かに似ているから買うって人いるんですかね？
私はただ湾岸の雰囲気が良くて気に入って買いましたけど。

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単なる買えないネガさんでしょ。
情報開示請求して淡々と対処していきましょう。

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>>161057 名無しさん

購入層は坪単価600万円を払える層でしょうねえ。
別に10年前でも15年前でも坪単価600万円を支払える層は存在してましたから。

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>>161077 eマンションさん
それはそうだが、坪600万を払える かつ 有明を買う層はごく少なかったのよ。
ここが売れ残ってるのがその証拠。

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>>161071 評判気になるさん

そうなんだよね、教育熱心なママは有明を選択してないんだよね。

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>>161079 匿名さん

はいはい、他検討してね
あと来なくてよいよ

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来なくていいはずの人が、いつもウロチョロ、ネガネガしてる不思議。笑

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よっぽど好きなんだろうなあ笑

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そんな反応しなきゃいいのに

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教育熱心なご家庭は、子供が爆増して来た晴海もいいよ。

小さなお子さまは、アオバインターナショナルや伸芽会、渋谷教育学園も進出している。

小学生のお子さまは、サピックス晴海校、早稲田アカデミー晴海校(7月開校)もあるよ。

築古だけど、晴海一丁目なら有楽町線とバス6系統とBRTが使えて、あちこち通いたい放題だよ。もう売り物件2戸しか残ってないけど。

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ここ買えないなら中古どうです？
オリゾンマーレあたりをフルリフォームして住めばかなり満足感高いと思います。
坪単価満足度ではダントツだと思いますよ。

中古が嫌なら黙ってさっさと買えよ。また値上がりするぞ（笑）

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>>161084 匿名さん

晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに

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晴海も有明も住みやすいでしょう。住みにくいのは忌避施設の集まる港南とか夢の島あたり。

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>>161084 匿名さん

晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに

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早く情報開示請求通らないかなぁ（笑）

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>>161089 名無しさん
やっとって数年前から大して変わってないでしょ。

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数年前から変わったことといえば、有ガーの閉店が加速して一段と寂れてしまったことかな。

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有明ガーデンは次の改装で周辺住民が納得するようなテナント誘致ができなければ見放されて完全に終わりだと思う。得意のなんのポリシーもない適当なテナントを入れるだけだった終わり。

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なんで？
周辺住民はスーパーと飲食店だけで大満足なんでは？（笑）

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荒らしてる人は全部調べなきゃ。

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ららぽーと東京ベイぐらい充実したテナントが欲しいけど、ガーデンは規模が小さいかも。
第二期の開発に期待してます。
ちなみに日用品の買い物と飲食、温泉は大満足です。

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イベント企画なんて後回しでいいからテナント誘致にマンパワーを投入すべき。

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>>161096 匿名さん
このマンションとWCTのマンション比較をエリア比較にするからいらん敵を作ることをいい加減に学べないのかね？
わざと港区湾岸民を敵にして荒らしてる説もあるが。
こいつの情報開示して黙らせるのが1番効果的なんじゃね？

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>>161098 匿名さん
テナント誘致しようにも基本的に中遠方から来る人はお台場や豊洲、銀座あたりに流れるからね。
イベントや劇団四季で集客できないと人来ないから応急処置的に頑張らざるを得ない。
根本的には有明は飲食店がつまらんのが致命的。せっかく豊洲市場近いんだから地の利を活かしてもっと面白い飲食施設を誘致すればいいのに。テニスの森の芝生広場とか防災公園とか平時には犬のクソするくらいしか使い道のない施設をぶっ潰してリーズナブルな千客万来つくったらめっちゃ人くると思うけどね。

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>>161087 匿名さん
買えるなら品川買った方がいい。
2030にはもう手が出せないくらい価格差が開くよ。

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>>161100 名無しさん

イベントで人集めても、その人たちは飲食以外、ショッピングモールに金を落とさないよね。何か買うとしてもイベントのグッズくらいでしょ。

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ガーデンの話は別スレでしてくださいね

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>>161101 マンション掲示板さん
芝浦や高輪はいいと思うけど、港南は悪臭や騒音も酷い。有明の方がいいと思いますよ。

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有明ガーデンは現状空きスペースができたらワケだから汚名返上する最大のチャンスだと思ってる。ここで頑張らないと奴は一生頑張れない。

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スタバとユニクロ早く呼んでこい。

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なんや、お節介さん。小さな心配、大きなお世話やな。

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フードコートの入れ替えもやったほうがいい。周辺住民もそろそろ飽きてきた頃だろ。

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飛車角いらないからびっくりドンキーにしてくれないかな。ファミリー大喜びだろ。

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>>161102 マンション掲示板さん
それもあるかもだが、むしろイベント頼みだと平日ガラガラになるのが問題ね。平日でも魅力あるテナントを集めるっていってもららぽーとに勝てる要素ないし。
ワンチャンあるとすればアウトレットと名打つかだね。

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マンションギャラリー跡地にできたレストランが両方ともほんと微妙。カジュアルフレンチとか周辺住民もライブ客も誰も望んでないと思うんだけど。もっと使いやすいレストランにすべきだった。

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中庭屋台だらけにしたり、ラーメン甲子園的なやつ作るのがいいな。
チェーン店はつまらんねん。

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>>161111 匿名さん
1回行ったけどもう二度と行かないと思う。普段使いするようなレストランじゃない

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>>161113 マンコミュファンさん
ららぽーとやお台場しかり普段使いするとこ少ないよね。まあ毎回ウーバーイーツしちゃうから関係ないけど。

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有明って他の湾岸に比べて眺望しかり街がごちゃごちゃしてない開放感が良いよね。郊外感あってそれなりに東京駅付近とか渋谷新宿に出やすいとこが良い。

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>>161113 マンコミュファンさん

2022年3月に22年の幕を閉じた「お台場ヴィーナスフォート」の噴水前にあったレストラン「コバラヘッタ」を、この度「有明ガーデン」５階レストランフロアに復活オープンいたしました♪南フランスを彷彿とさせる「Provence Air」をコンセプトにした内装は、楽しく安らぎを与える賑わいの場所を演出。「食で旅する南仏料理」をテーマに、南仏料理を中心としたフランス各地の郷土料理を「気軽でカジュアル」にお楽しみ頂けます。

へえー。そんな触れ込みでオープンしたの。知らなかったな。一度覗いてみよっ、と。

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>>161101 マンション掲示板さん
ヒニン溜で検索したことないの？

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>>161115 口コミ知りたいさん
残念ながらそう言う人は素直に郊外に住む。幕張とかを選んだ方がはるかにQOL高い。

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有明と幕張では地盤が雲泥の差。

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>>161119 マンコミュファンさん
大差ないやろ。
両方とも揺れやすい地盤で、液状化リスクあり。

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>>161115 口コミ知りたいさん
車でも本当にどこでも出やすいので便利で良いですよね。
銀座も10分ちょっとで行けるし。

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臨海副都心全体に言えるけど、「綺麗なだけの通路」が多すぎる。マンションの下にお店入れたりさ、導線の先に行きたくなるような何か作るとか。回遊性がないんだよな。行政が区画ごとに決めて全体のデザインがない。

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虎ノ門までのワープ道路ができてかなり便利になったよね。

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湾岸で一番地盤が心配なのは東日本大震災で液状化した港南じゃない？有明は地盤良いですよ。

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>>161124 匿名さん
妄想ではなくファクトで語りましょうね。
このくらい小学生でも調べられるんだから、ちゃんと調べて話題にしない方が良いことに気づきましょう。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

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