シティタワーズ東京ベイ

>>160693 評判気になるさん

値引きなしで売れた根拠はあるの？

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>>160694 eマンションさん

売り出し価格と成約価格が同じだから、値引きなしと判断できます。そんなの不動産では当たり前の話なんだけどな。。。湾ナビで確認するのが面倒なら仲介業者にお願いしたらレインズの情報出してくれますよ。
というか、マンションマニアの投稿読んでよ。

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東京ベイは早いうちに買わないと値上がりしちゃいますよ。
予算足りないなら中古がオススメ。
オリゾンマーレは眺望もあるし今のうちに買っとけば値上がりの恩恵が最も大きいと思います。https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/

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不動産初心者なら坪単価の計算してみることをお勧めする。
マンションマニアの言うように坪単価520万円以下なら割安。ISOGE！！
ただ、値上がり確実なので坪単価520万円超えてても買うべし。だって値上がりするんだもん。買えないなら何回もいうけどオリゾンマーレがおすすめ。どう考えても安い。

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>>160695 評判気になるさん

あー結局、湾ナビのメールでは値引きの有無は確認できないってことね。ならそう言えばいいのに。

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坪単価で考えるとシティタワー有明も異常に安い。
現地見学して問題なさそうなら即GOで良いと思います。https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73016676/

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湾ナビが面倒くさいなら仲介に確認すべし。直近の成約実績を値引きの有無も含めてまとめてくれるよ。

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初心者さんかな？値引きがあったかどうかを判断するのは簡単だよ。
気になる物件をSuumoでウォッチしておけば、大体売り出し価格が分かる。
売れたらSuumoから消える。そして湾ナビのメルマガを見たら成約価格が分かる。今年に入ってからの成約では基本的に値引きは無かったね。
3ヶ月もやってれば大体相場観も鍛えられるから試してご覧。

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シティタワー有明は異常に安いので売り急いでる可能性が高い。
こういうのを狙うと安く買えるけど、安いには安い理由もある場合がある。

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>>160701 匿名さん

だから結局、それも今からじゃ確認できないってことだろ。データも出せないと。
分かったからもういいよ。

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>>160703 匿名さん

うーん、今から確認するなら仲介さんにお願いしたほうが早いと思いますよ。
どっちにせよ値上がりするんだから、さっさと買っとけって感じですけど（笑）

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>>160699 匿名さん

単純にガレリアとCTAは今後の上げ要素が無いからですよ。
アリーナイベント時の悪い影響だけ受けてガーデンも新駅も遠いので、今後も差が縮まる可能性は低いという評価なのでしょう。

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いえ、CTAは過去の事例と比較しても異常に坪単価が安いんですよ。値段付けミスったか売り急いでると思います
オリゾンマーレはこの眺望なら買いだと思います。
実は東京タワー周辺で大規模な再開発があるらしく東京タワーの眺望は多くのマンションで見えなくなるんですよ。
オリゾンマーレからは被らずに見えます。買うなら今のうちだと思います。

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>>160676 匿名さん

物件を見に来たついでに必ずガーデンに寄るじゃないですか。
空き店舗だらけで、テンション落ちますよね。

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>>160707 匿名さん

とても落ちるとは思えません。実際に行ってみるとわかりますが、少なくとも空き店舗だらけには見えないですよ。
90店舗以上は有りますからねえ。
少なくとも私はテンション上がりました（笑）

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さっさと買えば幸せになれるのに（笑）
まだ買えてないの？

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オリゾンマーレの眺望思ったより良いんですね。夜景と日没時と昼間の3パターン用意してるのは良い仲介の証。
https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/

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ロレックスなんかもビックリするぐらい値上がりしてるし、
有明のマンションもまだ上がるかもね。

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>>160707 匿名さん
1回目はまだましだけど、2回3回訪れるとカルディくらいしか行くとこなくなるね。

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相変わらず売る側の奴らのポジショントークばかりだな。

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>>160714 匿名さん

まぁ、売る人と買いたい人しかいませんからね。
検討もしない人が見たり書き込みしたりする訳もないので当然かと。

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豊洲のららぽーとも、カルディくらいしか見るところ無いもんな。（笑）

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ららぽは横にビヨーンと長いからとにかく疲れるのは俺だけか・・？

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>>160707 匿名さん
今年は有明の人口が減っているから仕方ありませんね。
今までの店舗数が多すぎたのです。人口に合った商業施設の規模になる。
相当良い流れだと思います。

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日常使いだったらトリトンみたいな商業施設で十分なんだけどね。
マルエツ・成城石井・セブン・ローソン・ファミマ・トモズがまとまってくれている。
マルエツは小さいけど、成城石井や文化堂やフジマートが補強してくれるから、選べるんだよね。

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ららぽを攻撃しても、ガーデンの撤退ドミノが止まるわけでもないのに笑

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有明が、外資の物流倉庫・データセンターに目を付けられ始めているから、これが町の発展を阻害しないといいけどな。

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>>160721 匿名さん

円安で外資系企業が土地を買いやすくなっている。
江東区からすれば安定した税収が得られ、子供の数が増えて教室増やしたりする整備も必要ない。願ったり叶ったりだ。

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>>160718 匿名さん

この「良い流れ」を教えてください。
勿論ポジティブな意見ですよね。

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今週はガーデン、来週はららぽーとみたいに使い分けできるのが便利なんだよね。お台場も使える。

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>>160724 匿名さん
どこでもそうやん

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>>160723 匿名さん
ポジティブです。
もともと有明の人口や立地に対して商業施設の規模が大きすぎたのです。
その状態で人口が減ったので閉店する店舗が急増した。今後時間をかけて適正な規模になっていくでしょう。
相当良い流れだと思います。

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周囲の空き地にどんどんマンションを建てれば解決するのに

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最近は混み始めてるから、店舗の入れ替えは必要な気がする。
飲食店を増やした方が良いよ。

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有明のマンション値上がり止まりませんね。

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言うほどじゃないな。
湾岸では一番値上がりが鈍い方だね。

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逆ですよ。
今一番値上がりしてるのが有明。
在庫の減少率も前年同月と比べて75％減ってる。
めちゃくちゃ売れてるから値上がりしやすい相場になってるんだよね。

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値上がりしてる理由もあるし、今後値上がりする予測もしやすい有明がようやく見直されてきたのかなと思います。
前から出てるけどオリゾンマーレとか仕込み時だと思いますよ。昼と夜の写真、ズームなしの眺望写真など誠実さが伝わるベテラン仲介の写真テクも見どころ。https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/

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ごめんデータ見返したら、東雲の値上がりのほうがすごかった（笑）
東雲人気始まりましたね。有明も東雲より前に人気化し始めたと思います。今仕込むなら東雲か有明かな。

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しつこいけどステマなの？

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あいかわらず値上がりの話ばっか笑
必死だねぇ、有明ポジ持ちさんたち。

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>>160732 さん
オリゾンマーレ厨しつこ笑
あなたの書き込みでオリゾンマーレ嫌いになったわ笑

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オリゾンがいい人はオリゾン買えばいい
築年数もスペックも全然違うのにここでオリゾンの話はもういいよ
オリゾン売りたいオーナーさんが出張営業しにきてるようにしか見えない

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こういうのは地元の有明が率先して盛り上げるべきでは？
https://www.tokyo-np.co.jp/article/328267

金勘定ばかりで地元愛が無いからなぁ。

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ここでわざわざネガティブな意見を言っている人達はかわいそうで哀れ笑
結局、ここ買えないから、悔しいんだよね＾＾；

有明No1はシティタワーズ東京ベイですし、勝どき：PTK、晴海：DEUX TOURS、豊洲：BTTなどに次ぐ物件。私も子育てに合わせてDEUX TOURSから引っ越しています（BTTはすでに終了だった）。
上記に住む人達であれば、ここは普通に買えるし、わざわざこんなところで粘着する必要はないからね笑

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ドトールから有明に来たの？

あらら～・・・・・

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最近の有明は値上がり凄いからな

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読んでるこっちが恥ずかしくなるような自己紹介だな…

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買わない（もう買えない）のに何年も張り付いているなんて、余程の未練があるんだろうなあ

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CTAの割安部屋もおすすめではあるな。
正直言って異常に安いと思う。

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まだサラリーマン家庭でも買える価格なんで今が最後の買い時だとは思う。
これ以上高くなると経営者とか士業じゃないと買えなくなる。

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港南に未練がある人なら知ってるｗ

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オレも笑

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港南の話は他のスレでやってください。迷惑です。

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羽田線越えたら終わりだと知ってる

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シティタワー有明は良いよね。
私も注目してみてる。

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有明って昔から買え買え買え買え、ばっかり。
よっぽど自信がないんだね。
他人の評価を異常に気にする田舎者ばかり。

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他のマンションスレ見ても港南の荒らしがいるからデベがやってんじゃないかなあ

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>港南に未練がある人

いました。この人です。
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>>160749

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値上がりしても困らないなら買わなくて良いのよ。
値上がりするんだから、それで困るだろうから買った方が良いよってアドバイスしてるだけなんだよね。
実際に値上がりしただろ？（笑）

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この価格で買えないならシティタワー有明買っとけば良い。かなり割安価格で出てる物件がある。

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値上がりしても困らないなら買わなくて良いのよ。
値上がりするんだから、それで困るだろうから買った方が良いよってアドバイスしてるだけなんだよね。
実際に値上がりしただろ？（笑）

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駅近、商業施設直結、大規模タワマンなんだから値上がりして当然ですね。

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ニュース配信してるけど、23区の出物も減ってきてるみたいだな。資材価格や建築コストも上昇しちゃったしな。

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>>160751 匿名さん
順調に値上がってるけどね

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>>160770 口コミ知りたいさん

今、停滞時期じゃない？

順調に値上がって来たけどここらで休憩という感じかな。

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停滞期？
毎月過去最高額を更新してるくらいに値上がりしてますよ。

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>>160771 匿名さん
そうなってくれたらいいな
検討者は何年もずっと同じことを思ってるだろうけど
そうなってくれたら検討してる方としては嬉しい
ことごとく上がり続けてるけど
色々開発が控えてるだけにおそらくこのままいくだろうな

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インフレは一度始まったらなかなか止まらないので、買えるなら早めに買っとき。
新築買えないならオリゾンマーレ、ガレリアグランデあたりで買っとけ。今から値上がりする物件。

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分譲一期（その当時は真剣な一検討者だった筈）からずっと貼り付いてる？苦節五年、六年、七年？よくやるなぁー。

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物件概要が更新されてる。
1億6500万の部屋は売れたのかな。

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>>160772 匿名さん

高価格の物件が成約する事はもちろんあるんだけど、なんかたった今の時点ては停滞している気がするんですよね。

パークタワー勝どきやフラッグへの住み替えや転売が進んでいる最中だからかもしれませんが。

うーん。。
参考)東急リバブルのデータでは、湾岸のマンション中古価格が軒並みちょっと休憩中かな。

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000806458/

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停滞すれば良いけどね。（笑）
マンションマニア先生によると値上がり確実っぽいぞ。

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レックスガーデン安くない？
眺望も凄い。
https://www.livable.co.jp/mansion/CYT244G11/

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湾ナビメルマガ見る限り、ここの中古はたしかに売出し値は上がってきてるけど、成約は少ないし大して上がってないね。

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え、そうですか！？うまく安値で買えるといいですね？祈ってます？Good Luck!!!

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安値にはならないけど、これから今の相場で買う人にどんどん上がるよと言うのはどうかと思った。

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どんどん上ることにしないと、中古を割高で買ってくれる人がいなくなるので、しょうがないんです。

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>>160780 匿名さん

というか坪単価だけ見てると見誤る。たいへんが50－60㎡台の狭い住戸。１億越えの成約は全体からすると少ない。

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買い煽りとかでなく本当に上がるよ、日本はこれからさらにインフレが加速するから。

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最近の日本の成長率はマイナスだったので正確にはスタグフレーションですね。

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>>160777 匿名さん

ここ値下がりしてるじゃん。
だから必死に値上がり連呼してるのか。

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>>160788 匿名さん
値下がりしてます？

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めちゃくちゃ上げてて草w

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こっそり値引き願望、ここ値下がりしてる幻覚、すべて脳内なんだなぁ

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成約数少な！

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>>160789 評判気になるさん
1年くらい前から、少し値下がりしてる。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000806458/

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