物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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160516
匿名さん
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160517
マンション検討中さん
有明ガーデンは、センスのいいおしゃれ店の路線は止めて
西松屋とか家電量販とかユニクロとかホームセンターとか1店舗でドーンと
使ってくれる店で良いと思うわ。
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160518
匿名さん
>>160517 マンション検討中さん
家電量販店あるし、無印あるし、100均あるし、温泉あるし、フードコートあるし、スーパーもあるので、よく使ってます。駐車場も住不のクレジットカート作れば実質、無料なところも良い。
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160519
マンション検討中さん
>>160513 さん
背景がどうあれ、最後に値下げして処分されるのは「売れ残り」品。WCTは紛れもなくその一つだった。リーマン後のあの頃。
閑話休題。東京オリンピックが終わろうが、コロナが来ようが、中国不動産市況がほうかいしようが、榊がいくら吼えまくっても、一切値下げしないどろか値上げしながら何年も販売を続けているのがCTTB。今のところ、値下げ処分価格で叩き売られる気配は1ミリもないから、WCTとは違って「売れ残り」扱いは出来ないわなあ。常識的な話。、
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160520
匿名さん
WCTは不人気マンションの代名詞だったよね。立地がひどすぎた。。
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160521
匿名さん
>>160502 匿名さん
ネガのために小学生の推移とか持ち出してきた?!
そこまでするならもうCTTBについての論文書いて発表してくれやw
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160522
匿名さん
有明小学校の6年生って、たったの57人なのか。。。
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160523
評判気になるさん
>>160522 匿名さん
オリゾン、ガレリア、シティタワー有明は子供少なそうなイメージ。
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160524
通りがかりさん
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160525
匿名さん
小学生の人数が落ち着いてきたということは、新規の分譲マンション建設も解禁されますかね。
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160526
匿名さん
>>160522 匿名さん
57人のうち半数が私立中学に進学と推定すると、公立中学に進む子供は28人か。
寂しすぎるな。
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160527
検討板ユーザーさん
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160528
検討板ユーザーさん
>>160520 匿名さん
いやいや、ワールドシティタワーズは大人気だったんだけど、ここと一緒でだんだん値上げしていって、最後は最初の1.5倍の値段つけたんだよね。
それでも売れたはずだったんだけど、そこでリーマンショックが来たので、最後の200戸だけがめちゃくちゃ長期に売れ残ったと言う形になった。
でも、その200戸は値引きしたり、サービスつけたりしながら、最後売り切ったんだよな。だから住友不動産はさっさと完売するんじゃなくて高い値段つけても買ってくれる人に少しずつ買ってもらえばいいって言うスタンスが定着した。ここも一緒だ。
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160529
口コミ知りたいさん
>>160511 さん
近隣のかえつ有明中高一貫は、国際生やインター出身を受け入れて、最近かなりの倍率の人気校ですよ。
東京有明医療大学、有明教育芸術大学、武蔵野大があって、豊洲の芝浦工大、中高一貫も人気。
マーレ向かいの有明西学園は、小中一貫校で新設されてるくらいだから、子供が増えてるのは明らか。
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160530
有明王子
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160531
匿名さん
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160532
匿名さん
>>160528 検討板ユーザーさん
簡単に、結論だけまとめます。
・WCTは最後に残った200戸を大幅に値下げして売り切った。
・CTTBは最後まで値上げしながら売り続けるのが確実視されている。
以上
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160533
匿名さん
>>160527 検討板ユーザーさん
この半年、有明の人口は減っているからね。
中国人に来てもらうことに期待しましょう。
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160534
eマンションさん
ネガには脳内妄想がある。即ち、
・有明は過疎化する
・ガーデンは失敗する
・CTTBは値下げする
ネット漁りで切り取った断片情報を都合よく並べる習性もそのため。だけど、どれもが凡そ現実離れしている。有明が繁栄し、マンション価格が高騰していくのを見るのが、よほど癪に障るらしい。
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160535
匿名さん
>>160529 口コミ知りたいさん
有明西学園も昨年は1年生が169名入って来たのに、今年は127名と激減してます。
また全ての学年で転入より転出が増加。
平成5年→平成6年
1年169 → 2年160
2年183 → 3年175
3年190 → 4年186
4年184 → 5年178
5年188 → 6年185
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160536
名無しさん
>>160535 匿名さん
というかそもそも児童数多すぎ笑
教室足りないでしょ。
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160537
匿名さん
>>160536 名無しさん
それなら有明の人口が減っているのはポジですね。
相当良い流れだと思います。
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160538
マンション検討中さん
教育には適正規模という概念がありますからね。
一クラス当りの人数や先生一人当りの生徒数など多すぎない方が好ましい数値もあります。そう言えば、一時期マンション乱立地帯で生徒の詰め込み過ぎが問題になってましたね。ここはその心配は無さそうですね。
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160539
匿名さん
なんでもポジに変換できるって素晴らしい能力ですね!
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160540
匿名さん
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160541
マンション検討中さん
この部屋なくなってますねー
I-45E2-1 1LDK 43.37㎡
11階 7800万円 坪単価594万円
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160542
匿名さん
有明もすっかり立派な街になっちゃったなあ(しみじみ)
昔は一面の空き地とゴルフコースと飛行場くらいしか無かったのにね。
ミッドクロスの爆発騒ぎで住民が避難したり
梅雨時期はカエルの鳴き声が聞こえたり、
そんなの関係なく忘れ去られてしっかり値上がりしてるね。
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160543
マンション検討中さん
近隣タワマンに住んでますが、有明小からは中学受験する子が多いので有明中学校に上がる子は少ないですが、隣の小学校と合わさるんで少ない事もなく普通の総人数になります。
有明中学校、すごく良いですよ。何って先生がとてもよかったです。友達もみんな温和で明るく平和でした。
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160544
マンション検討中さん
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160545
eマンションさん
>>160543 マンション検討中さん
経験から言います。これって、佃・月島と同じ状況ですね。佃島小学校は中学受験で多くが私立に流出しますが、そのお隣にある佃中学校は広い学区(中央区は希望選択制のため)から生徒が集まり、総人数は適正規模が維持されます。モンスターペアレントが少なくなる分、中学校の雰囲気は小学校に比べ、温和でのどかになります。それでも(公立中学校からも)トップクラスの生徒は日比谷高校など有名進学校に毎年合格者が続出します。ここも、そんな感じなのですね。
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160546
通りがかりさん
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160547
名無しさん
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160548
評判気になるさん
>>160543 マンション検討中さん
有明西学園もそうですが、有明小中も施設が
キレイで立派な校舎ですよね。
羨ましいです
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160549
検討板ユーザーさん
>>160544 マンション検討中さん
そうでしょうね。
街の発展と合わせて更にマンションの価値も上がるでしょうね。
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160550
匿名さん
>>160546 通りがかりさん
まあネガが沢山いるという事は
まだまだここが発売から7年も経ってるのに注目されてる物件ということの表れ。
温かい目で見守りましょう。
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160551
名無しさん
今週から無料で船乗れるイベントあるって聞いたけど本当?
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160552
匿名さん
有明中、144名が卒業して、124名が入学して来た。
少子化?フラッグへ移住?
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160553
匿名さん
>>160552 匿名さん
この情報はCTTBを購入する検討材料になりますか?
本当に欲しい情報であれば、
少子化スレかフラッグスレで「ポジ」側として発言する方が
有益な情報が得られるのでは無いでしょうか?
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160554
匿名さん
教室が足りないので、少子化はポジティブ材料です。
フラッグへの移住が増えて人口が減っていることもポジです。
相当良い流れだと思います。
12月 → 5月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.5 +670 +1,586
2020.12 → 2021.5 +203 +427
2021.12 → 2022.5 +255 +535
2022.12 → 2023.5 +98 +177
2023.12 → 2024.5 +4 -54
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160555
マンション検討中さん
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160556
匿名さん
比較参考
晴海二丁目のこの10年の人口の増え方がやばい
世帯 人口
H26.01 257 539
H27.01 1,068 2,366
H28.01 1,082 2,420
H29.01 1,756 3,969
H30.01 1,869 4,256
H31.01 1,913 4,405
R02.01 2,830 6,722
R03.01 2,958 7,172
R04.01 2,956 7,175
R05.01 3,005 7,316
R06.01 2,988 7,278
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160557
匿名さん
晴海はヤバいよね・・・
現状、人口増加に対して教育・交通等インフラが全く追いついてない
築地の再開発事業者も決まったことだし、臨海地下鉄の早期開業が湾岸全体にとって必要。
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160558
匿名さん
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160559
評判気になるさん
>>160557 匿名さん
インフラが全く追いついてないなら、地下鉄とか悠長なこと言ってないで、即効性のある手を打たないといかんのでは?
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160560
eマンションさん
>>160559 評判気になるさん
そもそもインフラが全く追いついてないの根拠は個人の勝手な思い込みにすぎないでしょう?
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160561
匿名さん
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160562
口コミ知りたいさん
>>160561 匿名さん
そりゃマンション売れなきゃ増えないし、ここが完売したら新しいマンション建たない限りそれで終了。
そんなとこにどんどんお店が増えたりするはずもないからこれ以上発展のしようが無いのが有明。
住んでる人がいないと消費は起きないのよ。
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160563
通りがかりさん
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160564
匿名さん
ダイワハウス今マンション作ってますし、住友の土地も動きありそうなので、有明はまだまだこれから発展しますね!
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160565
匿名さん
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160566
匿名さん
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160567
匿名さん
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160568
匿名さん
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160569
eマンションさん
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160570
通りがかりさん
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160571
評判気になるさん
オリンピック(スーパー)とインターナショナルスクールとかなんとか
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160572
匿名さん
ミッドクロスやシティタワーの人も利便性上がっていいんじゃないでしょうか。
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160573
評判気になるさん
単身世帯向けの店が増えたら良いなと思う。ファミリーじゃないと入りづらい店多いし。ファミリーでも一人飯するときあるし、有明にもそういう店舗が必要
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160574
匿名さん
ユニクロの向かいのスミフの土地も、いよいよ工事が始まるっぽい。またタワマンだからスミフで相場爆上げ確定?
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160575
匿名さん
>>160574 匿名さん
あの辺りにある、UNIQLO・木村家・ヤマト運輸は交通不便だから、社員送迎バスを出してるんだよね。
だから、周辺の人通りも少ないんだよね。
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160576
マンコミュファンさん
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160577
匿名さん
>>160571 評判気になるさん
晴海二丁目みたいな人口の増え方をしてくれないとスーパーもきついよね。
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160578
匿名さん
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160579
匿名さん
>>160578 匿名さん
商圏を分断するし、道を歩いていて楽しくないんだよね。
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160580
検討板ユーザーさん
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160581
eマンションさん
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160582
匿名さん
>>160568 匿名さん
かなり狭い部屋だから、あそこで一日中暮らすのはしんどいよ。
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160583
マンション検討中さん
今日有明で食のイベントしてるんだね。有明ガーデンだけじゃなく駅のとこでも大きなイベントあるし、よく考えたらアリーナとかもあるからそこでもよくあるのかな?
っていうか豊洲市場もすぐそこで、豊洲やお台場でもイベントしまくってるだろうから毎週末周辺だけで存分に楽しめる感じってことか?!
やばいな!笑
その分お金使っちゃいそうだけど笑
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160584
マンション比較中さん
週末は徒歩か自転車圏内のイベント行って遊びまくって家の前の天空の湯に1000円で入って癒され帰る、、、
最高だな、、、
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160585
匿名さん
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160586
マンコミュファンさん
>>160576 マンコミュファンさん
これ、イメージ図見るとロケーション的には有明1丁目の空き地ですかね。
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160587
評判気になるさん
>>160576 さん
これ、イメージ図見るとロケーション的には有明1丁目の空き地ですかね。
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160588
名無しさん
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160589
マンション検討中さん
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160590
買い替え検討中さん
トヨタの横はダイワハウスの単身者向けマンションでしょ?
あのあたりポツポツ空き地あるから、ちょっと分からんな
ガーデン対面のすでにデーターセンターがある隣とかかなと思ったけど
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160591
匿名さん
>>160589 マンション検討中さん
都心部扱いなんてされてませんけど。。。。。
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160592
通りがかりさん
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160593
eマンションさん
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160594
マンション検討中さん
有明南の方はもう空いてるとこは埠頭部分になっちゃいますから、有明北っぽいですね。
東武か、ジメックス南側の企業辺りが売ったか。
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160595
マンコミュファンさん
でもこの分だと、有明は臨海副都心だし
隣のお台場と一緒に港区に編入される未来しか見えない。
こりゃまた値上がりだね。
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160597
通りすがりさん
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160598
匿名さん
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160599
匿名さん
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160600
マンション掲示板さん
>>160597 通りすがりさん
オフィスだったらガーデンへの昼食需要も増えて良いなと思ったけど、データセンターはマジで要らん。物流拠点よりはまあ良いか程度
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160601
名無しさん
データセンター、庶民には需要ないけど、あれって相当安全な立地にしか建てないから、つまりそういうことなんか
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160602
eマンションさん
印西の例みりゃ分かる通り、データセンターはテックや通信・金融系の色んな派生重要を連れて来るから土地(不動産)評価的にはプラスだよ。
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160603
匿名さん
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160604
マンション検討中さん
>>160603 さん
ESR、有明のどこに出来るかまだ公表してないんですって。騒がれると困るからかな。
すでにオリゾンマーレ、プレールドゥークの並びに、Equinixのデータセンターがあるし、隠さなくても良いと思うけどね。
外資系物流倉庫・データセンター企業の土地取得に狙われる時代に入ったんですね。
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160605
匿名さん
Googleマップと完成予想図を比較すると、有明3丁目のTOC有明と武蔵野大学の間の物流施設(?)跡地じゃないかな。
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160606
匿名さん
>>160603 匿名さん
パークタワー勝どきの下にもテナントあるけど、未だに埋まってないらしい。。。
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160607
口コミ知りたいさん
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160609
匿名さん
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160610
匿名さん
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160611
匿名さん
テナント区画を作っても埋まるとは限らないという話です。
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160613
匿名さん
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160614
匿名さん
港南某の荒らしを指摘する書き込みがわずか10分で削除されてる。通常、半日から1日はかかるのに。怖い。
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160616
マンション掲示板さん
>>160613 匿名さん
駅前の一等地にデータセンターなんて建てられてら嫌だな
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160617
通りがかりさん
>>160615 マンション検討中さん
朝からわざわざここに勝どきネガを書き込んでるあんたのほうがおかしいだろ。
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160618
マンション検討中さん
>>160617 通りがかりさん
わたしにアンカー打たれてますが私は勝どきネガなど書きこんでいませんが、誰と勘違いなさってますか?
もとより、匿名掲示板でどれとどれが同じ人の書き込みだなんてあなたはどうやってわかるんですか?
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160620
eマンションさん
港南にしろ、勝どきにしろ、荒らしは無視しよー。反応せずに、只只、捨ておけばいい。変な一人芝居が始まっても。笑
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160622
契約者さん2
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160623
マンション検討中さん
築年数
建物構造
立地
全て含めてどこに資産価値を感じてお金を払うかは家族と相談してそれぞれで決めればいい
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160624
匿名さん
オリゾンマーレとガレリアグランデは割安感強いよね。
良い時代に作られてるので作りも豪華だし、こだわりを感じるよ。
サッシュも240と今では考えられない高さ。
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160625
匿名さん
有明民って、港区に編入しろとか笑えるよな。
港区に憧れる、いかにもド田舎育ちらしい発想だよ。
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160627
通りがかりさん
>>160622 契約者さん2さん
良いと思ったらさっさと購入しては??
ちなみにガレリアとの決定的な違いとして、ガーデンとの近さがあり、もし新駅出口がガーデンに出来ればオリゾンも徒歩5分圏内ですので良い選択だと思いますよ。
新駅出来る頃には築30年ですからね。
同じ築30年の物件でも駅徒歩5分圏内でガーデン目の前なのと新駅まで徒歩10分だと今以上に差が付いて来るはずです。
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160628
匿名さん
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160630
匿名さん
廊下とか入口に中国人が唾吐いたりしててまじでいや...
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160631
マンコミュファンさん
>>160627 通りがかりさん
オリゾンマーレは最近の成約実績だと62平米で8380万円だから割安ではあるね。部屋の状態見て納得できるなら買いで良いと思います。
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160632
匿名さん
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160635
匿名さん
>>160630 匿名さん
本当にここに住んでるなら防災センターに相談してみたら?本当にここに住んでるなら。
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160636
マンコミュファンさん
>>160635 匿名さん
今日朝にウエストの養生シートに思いっきり唾吐かれてましたよ。
夕方戻ったら引越しシーズン終わったらしく、養生自体剥がされていたのでスッキリしましたが、前から吐いてるやつがいるのは事実です。
目の前で見つけたらその場でやっつけるんですけどねー
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160641
匿名さん
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160643
評判気になるさん
>>160641 匿名さん
この部屋、2年前ほど前に売りに出されてましたね
引っ込んだと思ったら、次は長らく賃貸募集されてました
そしてまた売却ですか・・・
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160644
マンコミュファンさん
オリゾンマーレは熱烈なファンがいるんだよね。
オリゾンマーレと言うかプロパストのファンかもしれない。
駅にも近いしガーデン眼の前にもかかわらず眺望も楽しめるマンション。憧れる。
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160645
匿名さん
>>160641 匿名さん
ツッコミ所満載の間取りですね。
普通の間取りと内装にリフォームすれば買い手付きますよ。
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160646
匿名さん
江東区有明を買って港区有明になったらマンションが値上がりして儲かるってか?
有明民は頭の中はカネカネカネなんだな。
意地汚い奴らだ。
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160647
検討板ユーザーさん
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160648
eマンションさん
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160649
匿名さん
湾岸埋立地だけで日本から独立したらいいのに。
貧困層のいない都市国家になるんでしょ?
いいことづくめじゃん。
なんで東京にぶら下がろうとするのかな?
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160650
マンション検討中さん
売りと賃貸同時に出すパターンはよくありますよ。うちが所有してる物件もよくやります。当たり前ですがオーナーにとっていい条件・タイミングが大事なのでね。
賃貸もこの価格帯だと審査でオーナーがNG出すことも多いです。よっぽど急いでいるオーナーなら話は別ですが・・・
それにここの中古にしても本気で今売り急いでる人はいないでしょう。
現在70平米、~1億8000万までありますし価格を見たら誰でもわかると思いますが。
今からまだまだ上がるだろうと言われているのに事情があって今すぐ売りたい人以外はこの価格で売れるなら売ってもいいけど、程度。
賃貸にしても売買にしてもこの価格帯を所有してる人はビジネスの人も多いのでは?
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160651
マンション掲示板さん
俺もここを買って数年住んだら賃貸で少し回して、新駅やら開発やら進んで上がりきったかな~って頃のいいタイミングで売る予定。それまでがんばろ。
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160652
口コミ知りたいさん
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160653
マンション検討中さん
>>160650 マンション検討中さん
今中古で出てる物件もまた価格が上がったら引っ込みますよ。来年には70平米は16000万は普通に行ってる気がするから、13000万台はちょっと安く出し過ぎかも。ってなるんじゃない?
だって新築14000万半ばじゃなかった??
いつか忘れたけど前に12000万くらいで70平米出てて、すげーって思ってたけど、今やそんなの全然安くなっちゃってるのが現実。
ま、日に日に上がってるもんだからオーナーも今の相場で出してても引っ込ませて賃貸で上がるの待ってその時その時で価格調整するってのが賢いだろうね。
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160654
買い替え検討中さん
>>160650 マンション検討中さん
確かこの2年で4000万上がってるんだったよね
ということはこのペースで行ったとしても2年後には1億8000万
今出てる1億8000万も2年後には普通になることを思うと部屋の条件さえ気にいればポンとこの価格でも売れるのかもね
海外の人も多いし円安だし
今までもだけど信じられんがこれまでの流れからは十分にあり得るというか普通に考えるとそうなる
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160655
買い替え検討中さん
街がここからどれだけ発展するかだよね。結構これから開発するもんね、まだ。新駅もできると大きいだろうね。羽田や東京駅と直結するとやばい。築地の開発もだし、豊洲市場やお台場が隣りなのも海外の人からしても魅力的。銀座や築地も自転車でも行ける近さ。一番強いのは複合施設直結。え、価格加速しない理由ってある??w
誰か教えてくれー!!w
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160656
名無しさん
1ヶ月前の相場すら参考にならない東京、その中でもえげつない値上がり方してるマンションのひとつですね
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160657
マンション検討中さん
>>160656 名無しさん
不動産屋が湾岸は全体的にまだまだ上がると思いますってさらっと言ってた…
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160658
通りがかりさん
>>160656 名無しさん
オーナーも大変だな。値付けむず。
賃貸にするのか売るならいついくらで行くのかプロに相談しながら動かないと下手すると大損するな。
違うか、儲けはするだろうから小儲けか大儲けかの差か
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160659
検討者
>>160643 評判気になるさん
2年前て、あなたはどれだけこの掲示板にいるのさ。まだ買ってないんかいって思わず声出たわ。
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160660
匿名さん
湾岸ナビの成約物件情報(5/10~5/16)を見ると、
70㎡台 13,000万以下で成約している状況だね。
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160661
通りがかりさん
>>160660 匿名さん
まぁそんなもんでしょ。
もっと高く売り出してる物件もあるようだけど、さすがにそんな値段で成約するのは難しいよ。
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160662
匿名さん
ここのオーナーは売り急いでないから相場が自分の希望に追いつくまで放置だよ
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160663
匿名さん
晴海フラッグが80㎡台13,000万以下で買えるので、周囲の中古物件価格も抑えられているように感じます。
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160664
口コミ知りたいさん
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160665
匿名さん
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160666
匿名さん
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160667
名無しさん
この土日にすみふのマンションプラザから売らないかって電話かかってきたから久々にマンコミュきたよ
今売る気はないけど買いたい人は多いんだろうなネガが頑張ってもこれが現実
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160668
通りがかりさん
湾岸ならどこでも電話やらチラシやら多いだろ。それがなんだって?
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160669
eマンションさん
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160670
匿名さん
たしかにここの中古って、売り出し価格と実際の成約価格がけっこう乖離してるよねぇ。一発狙いの人が多いのかな?
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160671
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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160672
匿名さん
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160673
匿名さん
不動産屋のポジショントークを素直に信じるマヌケがいるとは。
さすが田舎者が集まる湾岸エリアだな。
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160674
通りがかりさん
>>160672 匿名さん
全然よくないです。これ以上だと仰る通りだと思います。
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160675
名無しさん
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160676
匿名さん
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160677
マンション掲示板さん
>>160657 マンション検討中さん
そりゃ人件費も建材も上がり続けてるんだから、湾岸に限らず不動産は当面上がり続けるでしょうね。
管理費も修繕費も上がるし、賃貸だって上がり続けるよ。
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160678
匿名さん
ブリリア有明スカイタワーとか、ブリリア有明シティタワー辺りも安くて良いねえ。
オリゾンマーレが断トツで割安感強いけど、古いからリフォーム前提かな。それにしても安いと思う。
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160679
匿名さん
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160680
マンション検討中さん
>>160675 名無しさん
湾ナビのメルマガに成約実績があるから、それと売り出し価格を比較すれば良い。
ただ、乖離どころか値引き無しで売れてる現状を見ると乖離があると言ってるやつはほしいけど買えないネガさんだと思われます(笑)
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160681
マンション掲示板さん
>>160680 マンション検討中さん
そのメルマガには成約が一件もなくない?
売出しが沢山あるのに成約が無いってことは、乖離があるイコール値引きしないと売れないってことだよ。
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160682
名無しさん
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160683
匿名さん
売り出し価格と同じ価格で売れてるのだから乖離は無いと言うことかと。
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160684
口コミ知りたいさん
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160685
匿名さん
この物件の中古は割安だったので在庫ハケちゃったんですよね。
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160686
匿名さん
2月に新築が値上げしてから、中古が一気に全部売れちゃったんだよね。
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160687
通りがかりさん
>>160684 口コミ知りたいさん
安く買いたいなら今のうちにオリゾンマーレ買っとけ。
東京タワーも虹橋も見えるのにあの価格は安い。
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160688
通りがかりさん
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160689
名無しさん
>>160686 匿名さん
> 乖離どころか値引き無しで売れてる現状を見ると
成約が無いんじゃ、値引きなしで売れたかどうかなんて確認しようがないじゃん。
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160690
匿名さん
湾ナビに成約実績出てるから確認してみてよ。
値引き無しで売れてるよ。
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160691
口コミ知りたいさん
>>160690 匿名さん
> 160680の表にはないけど?
それ以外はだいぶ古いだろ。
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160692
匿名さん
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160693
評判気になるさん
>>160691 口コミ知りたいさん
4月後半にも成約実績あるよ。値引き無しで即売れ。
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160694
eマンションさん
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160695
評判気になるさん
>>160694 eマンションさん
売り出し価格と成約価格が同じだから、値引きなしと判断できます。そんなの不動産では当たり前の話なんだけどな。。。湾ナビで確認するのが面倒なら仲介業者にお願いしたらレインズの情報出してくれますよ。
というか、マンションマニアの投稿読んでよ。
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160696
匿名さん
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160697
匿名さん
不動産初心者なら坪単価の計算してみることをお勧めする。
マンションマニアの言うように坪単価520万円以下なら割安。ISOGE!!
ただ、値上がり確実なので坪単価520万円超えてても買うべし。だって値上がりするんだもん。買えないなら何回もいうけどオリゾンマーレがおすすめ。どう考えても安い。
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160698
名無しさん
>>160695 評判気になるさん
あー結局、湾ナビのメールでは値引きの有無は確認できないってことね。ならそう言えばいいのに。
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160699
匿名さん
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160700
匿名さん
湾ナビが面倒くさいなら仲介に確認すべし。直近の成約実績を値引きの有無も含めてまとめてくれるよ。
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160701
匿名さん
初心者さんかな?値引きがあったかどうかを判断するのは簡単だよ。
気になる物件をSuumoでウォッチしておけば、大体売り出し価格が分かる。
売れたらSuumoから消える。そして湾ナビのメルマガを見たら成約価格が分かる。今年に入ってからの成約では基本的に値引きは無かったね。
3ヶ月もやってれば大体相場観も鍛えられるから試してご覧。
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160702
評判気になるさん
シティタワー有明は異常に安いので売り急いでる可能性が高い。
こういうのを狙うと安く買えるけど、安いには安い理由もある場合がある。
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160703
匿名さん
>>160701 匿名さん
だから結局、それも今からじゃ確認できないってことだろ。データも出せないと。
分かったからもういいよ。
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160704
マンション掲示板さん
>>160703 匿名さん
うーん、今から確認するなら仲介さんにお願いしたほうが早いと思いますよ。
どっちにせよ値上がりするんだから、さっさと買っとけって感じですけど(笑)
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160705
eマンションさん
>>160699 匿名さん
単純にガレリアとCTAは今後の上げ要素が無いからですよ。
アリーナイベント時の悪い影響だけ受けてガーデンも新駅も遠いので、今後も差が縮まる可能性は低いという評価なのでしょう。
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160706
匿名さん
いえ、CTAは過去の事例と比較しても異常に坪単価が安いんですよ。値段付けミスったか売り急いでると思います
オリゾンマーレはこの眺望なら買いだと思います。
実は東京タワー周辺で大規模な再開発があるらしく東京タワーの眺望は多くのマンションで見えなくなるんですよ。
オリゾンマーレからは被らずに見えます。買うなら今のうちだと思います。
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160707
匿名さん
>>160676 匿名さん
物件を見に来たついでに必ずガーデンに寄るじゃないですか。
空き店舗だらけで、テンション落ちますよね。
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160708
通りがかりさん
>>160707 匿名さん
とても落ちるとは思えません。実際に行ってみるとわかりますが、少なくとも空き店舗だらけには見えないですよ。
90店舗以上は有りますからねえ。
少なくとも私はテンション上がりました(笑)
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160710
匿名さん
さっさと買えば幸せになれるのに(笑)
まだ買えてないの?
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160711
匿名さん
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160712
匿名さん
ロレックスなんかもビックリするぐらい値上がりしてるし、
有明のマンションもまだ上がるかもね。
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160713
マンション検討中さん
>>160707 匿名さん
1回目はまだましだけど、2回3回訪れるとカルディくらいしか行くとこなくなるね。
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160714
匿名さん
相変わらず売る側の奴らのポジショントークばかりだな。
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160715
匿名さん
>>160714 匿名さん
まぁ、売る人と買いたい人しかいませんからね。
検討もしない人が見たり書き込みしたりする訳もないので当然かと。
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160716
匿名さん
豊洲のららぽーとも、カルディくらいしか見るところ無いもんな。(笑)
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160717
買い替え検討中さん
ららぽは横にビヨーンと長いからとにかく疲れるのは俺だけか・・?
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160718
匿名さん
>>160707 匿名さん
今年は有明の人口が減っているから仕方ありませんね。
今までの店舗数が多すぎたのです。人口に合った商業施設の規模になる。
相当良い流れだと思います。
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160719
匿名さん
日常使いだったらトリトンみたいな商業施設で十分なんだけどね。
マルエツ・成城石井・セブン・ローソン・ファミマ・トモズがまとまってくれている。
マルエツは小さいけど、成城石井や文化堂やフジマートが補強してくれるから、選べるんだよね。
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160720
評判気になるさん
ららぽを攻撃しても、ガーデンの撤退ドミノが止まるわけでもないのに笑
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160721
匿名さん
有明が、外資の物流倉庫・データセンターに目を付けられ始めているから、これが町の発展を阻害しないといいけどな。
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160722
匿名さん
>>160721 匿名さん
円安で外資系企業が土地を買いやすくなっている。
江東区からすれば安定した税収が得られ、子供の数が増えて教室増やしたりする整備も必要ない。願ったり叶ったりだ。
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160723
匿名さん
>>160718 匿名さん
この「良い流れ」を教えてください。
勿論ポジティブな意見ですよね。
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160724
匿名さん
今週はガーデン、来週はららぽーとみたいに使い分けできるのが便利なんだよね。お台場も使える。
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160725
匿名さん
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160726
匿名さん
>>160723 匿名さん
ポジティブです。
もともと有明の人口や立地に対して商業施設の規模が大きすぎたのです。
その状態で人口が減ったので閉店する店舗が急増した。今後時間をかけて適正な規模になっていくでしょう。
相当良い流れだと思います。
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160727
匿名さん
周囲の空き地にどんどんマンションを建てれば解決するのに
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160728
名無しさん
最近は混み始めてるから、店舗の入れ替えは必要な気がする。
飲食店を増やした方が良いよ。
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160729
匿名さん
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160730
マンション検討中さん
言うほどじゃないな。
湾岸では一番値上がりが鈍い方だね。
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160731
匿名さん
逆ですよ。
今一番値上がりしてるのが有明。
在庫の減少率も前年同月と比べて75%減ってる。
めちゃくちゃ売れてるから値上がりしやすい相場になってるんだよね。
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160732
匿名さん
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160733
匿名さん
ごめんデータ見返したら、東雲の値上がりのほうがすごかった(笑)
東雲人気始まりましたね。有明も東雲より前に人気化し始めたと思います。今仕込むなら東雲か有明かな。
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160734
匿名さん
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160735
マンコミュファンさん
あいかわらず値上がりの話ばっか笑
必死だねぇ、有明ポジ持ちさんたち。
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160736
匿名さん
>>160732 さん
オリゾンマーレ厨しつこ笑
あなたの書き込みでオリゾンマーレ嫌いになったわ笑
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160737
匿名さん
オリゾンがいい人はオリゾン買えばいい
築年数もスペックも全然違うのにここでオリゾンの話はもういいよ
オリゾン売りたいオーナーさんが出張営業しにきてるようにしか見えない
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160738
匿名さん
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160739
住民
ここでわざわざネガティブな意見を言っている人達はかわいそうで哀れ笑
結局、ここ買えないから、悔しいんだよね^^;
有明No1はシティタワーズ東京ベイですし、勝どき:PTK、晴海:DEUX TOURS、豊洲:BTTなどに次ぐ物件。私も子育てに合わせてDEUX TOURSから引っ越しています(BTTはすでに終了だった)。
上記に住む人達であれば、ここは普通に買えるし、わざわざこんなところで粘着する必要はないからね笑
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160740
匿名さん
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160741
匿名さん
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160742
匿名さん
読んでるこっちが恥ずかしくなるような自己紹介だな…
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160743
名無しさん
買わない(もう買えない)のに何年も張り付いているなんて、余程の未練があるんだろうなあ
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160744
匿名さん
CTAの割安部屋もおすすめではあるな。
正直言って異常に安いと思う。
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160745
匿名さん
まだサラリーマン家庭でも買える価格なんで今が最後の買い時だとは思う。
これ以上高くなると経営者とか士業じゃないと買えなくなる。
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160746
匿名さん
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160747
匿名さん
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160748
匿名さん
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160749
匿名さん
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160750
匿名さん
シティタワー有明は良いよね。
私も注目してみてる。
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160751
匿名さん
有明って昔から買え買え買え買え、ばっかり。
よっぽど自信がないんだね。
他人の評価を異常に気にする田舎者ばかり。
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160752
評判気になるさん
他のマンションスレ見ても港南の荒らしがいるからデベがやってんじゃないかなあ
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160753
匿名さん
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160754
匿名さん
値上がりしても困らないなら買わなくて良いのよ。
値上がりするんだから、それで困るだろうから買った方が良いよってアドバイスしてるだけなんだよね。
実際に値上がりしただろ?(笑)
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160755
匿名さん
この価格で買えないならシティタワー有明買っとけば良い。かなり割安価格で出てる物件がある。
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160756
匿名さん
値上がりしても困らないなら買わなくて良いのよ。
値上がりするんだから、それで困るだろうから買った方が良いよってアドバイスしてるだけなんだよね。
実際に値上がりしただろ?(笑)
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160757
匿名さん
駅近、商業施設直結、大規模タワマンなんだから値上がりして当然ですね。
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160758
名無しさん
ニュース配信してるけど、23区の出物も減ってきてるみたいだな。資材価格や建築コストも上昇しちゃったしな。
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160759
匿名さん
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160770
口コミ知りたいさん
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160771
匿名さん
>>160770 口コミ知りたいさん
今、停滞時期じゃない?
順調に値上がって来たけどここらで休憩という感じかな。
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160772
匿名さん
停滞期?
毎月過去最高額を更新してるくらいに値上がりしてますよ。
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160773
匿名さん
>>160771 匿名さん
そうなってくれたらいいな
検討者は何年もずっと同じことを思ってるだろうけど
そうなってくれたら検討してる方としては嬉しい
ことごとく上がり続けてるけど
色々開発が控えてるだけにおそらくこのままいくだろうな
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160774
匿名さん
インフレは一度始まったらなかなか止まらないので、買えるなら早めに買っとき。
新築買えないならオリゾンマーレ、ガレリアグランデあたりで買っとけ。今から値上がりする物件。
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160775
匿名さん
分譲一期(その当時は真剣な一検討者だった筈)からずっと貼り付いてる?苦節五年、六年、七年?よくやるなぁー。
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160776
評判気になるさん
物件概要が更新されてる。
1億6500万の部屋は売れたのかな。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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