東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-18 15:30:20

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 160469 マンション検討中さん 2024/05/13 23:27:49

    >>160462 eマンションさん

    大っぴらな値下げにしろ、こっそり値引きにしろ、こうした処分売りが行われる物件(住戸)こそが「売れ残り」なんだよね。ここみたいに、新築(未入居)は値上げ、中古も値上がり一方の物件は、いくら頑張っても「売れ残り」呼ばわりするのは、世間的な常識からは難しいんだな。書いてる張本人が一番よく分かってると思うけど。

  2. 160470 匿名さん 2024/05/14 02:01:27

    >>160469 マンション検討中さん

    べつにこの物件が特別なわけではなく、たんに相場の上昇に乗っかってるだけでしょ。少なくとも湾岸はみんな上がり続けてるよ。

  3. 160471 評判気になるさん 2024/05/14 02:41:31

    >>160470 匿名さん

    なんか論点が合ってないようだけど。。。
    つまり、ここは『売れ残りではない』でOKね。少なくとも、WCTみたいに最終処分売り値下げが起こらない限りは。
    議論の流れから、これは否定し難いよな。


  4. 160472 マンション検討中さん 2024/05/14 02:50:43

    1年半程前に中古で70平米が12000万くらいで出てて、相当強気だな、だいぶ先見据えてんだろうな
    って思ってたけど、今や新築ベースでも14000越えてるもんな
    あの時12000万で売った人は十分先を見据えた値付けをしたと思うが今頃くそって思ってるだろうな・・
    このマンションに限らず誰がこんなに上がると思っただろう
    ってことがこれからも起きる気がしてならん
    だって湾岸の開発はこれからだから・・

  5. 160473 eマンションさん 2024/05/14 04:39:46

    >>160471 評判気になるさん
    なんで急に売れ残りかどうかの話になってるの?
    誰もそんな話してなくね?

  6. 160474 マンション検討中さん 2024/05/14 05:09:36

    >>160472 マンション検討中さん

    スミフ発の月島ショック(GCTT)もあったし
    ユニクロ有明本部向かいでもスミフタワマンが予定されてるし
    、ダイワの商業施設&板マンもある。

    俺の予想だとすぐに16000万になると思うよ…
    あの時買っときゃ良かったって笑

    そんなやり取りが、かれこれ7年もこのスレで繰り返されている。
    皆んな歴史から学ぼうよ。




  7. 160475 有明王子 2024/05/14 05:16:43

    周辺の開発予定を考えたら
    普通アップサイドしかないと思うけどね。
    逆にこんなに開発が予定されてる場所も限られると思うぞ。

    もちろん港区とか超都心にポジション持てるなら別だけどさ。まあ、そんな人はこのスレにいないだろうし。

  8. 160476 評判気になるさん 2024/05/14 05:20:15

    築地の開発は、有明含む湾岸へ大きな追い風になるのは間違いない。臨海地下鉄へも明らかに追い風となる。

  9. 160477 マンション検討中さん 2024/05/14 05:49:52

    >>160474 マンション検討中さん
    うん、みんなわかってるんだよ。怖いくらい繰り返されてる。そして何年も前からずっとネガと呼ばれる人たちの発言がことごとくすぎるくらい当たらなかった今の現実をしっかりと見ないとだよね。。。わかってる。。

  10. 160478 匿名さん 2024/05/14 07:11:22

    わかってることは以下の事実のみ。

    マンションの価格は、有明だ晴海だの個別事情はいっさい関係なく、マンション全体の相場の上下によって決まるということ。相場はこの20年ぐらいほぼ上昇を続けてきたが、この先は誰にも分らないということ。

    少なくとも湾岸マンションの運命は一蓮托生だということ。

  11. 160479 匿名さん 2024/05/14 07:43:51

    今後は緩やかに上がり続けると思います

  12. 160480 通りがかりさん 2024/05/14 07:58:09

    >>160478 匿名さん

    まあ、そうなんだけど、各エリアの中でもランドマーク物件は
    別格なんだよな。

    勝どき PTK
    晴海 DT
    豊洲 BTT、PCT
    有明 CTTB

    各エリアの中でも単価が突き抜けてる

  13. 160481 マンション掲示板さん 2024/05/14 07:59:13

    >>160478 匿名さん
    個別事情ありますよ。いいマンションが上がります。
    有明では、ここが一番の評価。だから、更に上がるんだよ。

  14. 160482 通りがかりさん 2024/05/14 08:05:37

    有明ガーデンの閉店ラッシュが止まらない。フロア案内は閉店店舗名をマスクするシールだらけ。
    やっぱり交通の不便さから来る集客力の弱さはいかんともしがたい。一体どうなることやら。

  15. 160483 マンション検討中さん 2024/05/14 08:43:29

    >>160482 通りがかりさん

    新陳代謝で新しい店舗と入れ替わる間の一時的なもの。
    このラインナップでここまで集客出来るんだから
    大したものだよ。

    お店が充実して来たら、更に集客が増えて
    このマンションの価値も上がるだろうね。
    ある意味伸び代しかない。


  16. 160484 匿名さん 2024/05/14 08:57:31

    西松屋とか相当良い流れだと思います。

  17. 160485 マンション検討中さん 2024/05/14 09:19:11

    何だかんだでちょっとずつ有明民の要望する様な店を揃えてきてるよね

  18. 160486 匿名さん 2024/05/14 09:25:55

    相当良い流れだと思います。

    今年の有明ガーデンの閉店 僅か32店舗
    1/14 ビアンキバイクストア
    1/28 ジーランド エクストリーム
    1/28 マインクラフト
    1/31 ドコモショップ
    1/31 はぎもの舎
    1/31 コラントッテ
    2/4 ホップルタウン
    2/4 メゾン・ド・ヴェール
    2/11 JINS
    2/11 キタノエース
    2/12 インナチュラル
    2/12 ガシャココ
    2/12 エンジェリーベ
    2/12 natane by hakka
    2/12 コスムラ
    2/12 ジアレイ
    2/12 エイチビー
    2/15 CUBE SUGAR
    2/18 axes femme
    2/18 パリミキ
    2/18 titivate
    2/25 HEATH.
    2/25 アーバンリサーチストア
    2/27 ファンケル
    3/31 ココマット
    3/31 UQスポット
    3/31 コアラマットレス(短期契約)
    4/14 Bakerys Kitchen ohana
    4/15 アミューズボーテ
    5月上旬 フェリー アヴェダ
    5/19 マキュレハウス
    5/26 アットアロマ

  19. 160487 eマンションさん 2024/05/14 09:44:57

    この怒涛の閉店ラッシュを見て、まだ有明ガーデンに期待を持てる人がいるんだから、本当に有明ってすごいと思う。

    いい流れってこういうことなんだね。。

  20. 160488 評判気になるさん 2024/05/14 09:49:09

    総じて不人気なお店だね。

  21. 160489 マンコミュファンさん 2024/05/14 10:03:16

    築地の開発決定で臨海地下鉄への追い風になること間違い無し!

  22. 160490 マンション検討中さん 2024/05/14 10:38:34

    有明ガーデンの店舗展開はファミリー指向が強まってるとは言えそうだね。西松屋とか、田中さんの体操教室とか。ターゲットが若年層ということは将来性があっていいんじゃない。笑

  23. 160491 通りがかりさん 2024/05/14 11:04:56


    あ、そう笑

  24. 160492 マンション検討中さん 2024/05/14 11:12:26

    >>160482 通りがかりさん
    これ言ってるネガさんも何年も前からいるね
    有明ガーデン週末たまに行くけどずっと繁盛してるからどうなることやらとか心配しなくて大丈夫よ

  25. 160493 マンション掲示板さん 2024/05/14 11:23:49

    繁盛してたら、こんな超絶閉店ドミノにはならんやろ笑

  26. 160494 評判気になるさん 2024/05/14 11:39:05

    素朴な疑問なんだけど
    アンチさんたちはまだこのマンション検討してるの?

  27. 160495 検討板ユーザーさん 2024/05/14 11:55:56

    >>160494 評判気になるさん

    いやいや、こいつらは、500万、1,000万を惜しんださもしい奴らで、買ってたら、7~8割取れているかと思うと、悔しくてたまらんのですわ。さもし奴。

  28. 160496 マンション掲示板さん 2024/05/14 11:57:18

    長期金利がいよいよ上がって来ましたね。。

    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240514/k10014448381000.html
    長期金利 0.965%に上昇 10年もの国債利回り およそ6か月ぶり

  29. 160497 eマンションさん 2024/05/14 12:06:01

    >>160495 検討板ユーザーさん

    座布団三枚!


  30. 160498 eマンションさん 2024/05/14 12:07:52

    >>160491 通りがかりさん

    そうよ。少なくとも、この近隣エリアで14才以下の人口が減ってないってことよ。笑

  31. 160499 マンション検討中さん 2024/05/14 12:35:04

    >>160490 マンション検討中さん

    それまでは観光客指向だったけど、
    客が来ないので方針転換したってこと?

  32. 160500 マンション掲示板さん 2024/05/14 12:38:58

    >>160499 マンション検討中さん

    は?観光客???
    脳内やなー

  33. 160501 匿名さん 2024/05/14 12:43:04

    有明ガーデンの商圏で子供が増えてるのは4階の活気を見れば一目瞭然!

  34. 160502 匿名さん 2024/05/14 12:54:39

    有明小の児童数が発表された。
    まだここが完売していないのに
    2年生~5年生が転入より転出が多いっておかしいよね??

    令和5年→ 令和6年
        1年124
    1年112 → 2年99
    2年86 → 3年83
    3年99 → 4年92
    4年31 → 5年89
    5年57 → 6年57

  35. 160503 名無しさん 2024/05/14 12:54:44

    子供がいるとほんっっといい施設だと思う
    雨でも晴れでも一日中遊ばされる
    母もお茶したりついでに買い物して帰れる
    なんなら食べて帰れる
    惣菜は18:00下がると安くなるし
    なんなの
    最高か!!

  36. 160504 名無しさん 2024/05/14 13:03:41

    >>160502 匿名さん
    4年から5年バグってね?
    ちゃんとした情報を出しましょうね

  37. 160505 名無しさん 2024/05/14 13:04:56

    小さい子がいるうちだけだね

  38. 160506 名無しさん 2024/05/14 13:06:15

    >>160502 匿名さん
    すみません、そういうの確認してるの素直に気持ち悪いです、、、

  39. 160507 eマンションさん 2024/05/14 13:06:50

    ネガはwebで拾った情報の断片と脳内想像(妄想?)でテキトーな話してるだけだね、いつも。ガーデンの中を実際に歩いて、現実を見てみなさいって。脳内とは違った世界が目の前にあるのが分かるから。笑

  40. 160508 マンション検討中さん 2024/05/14 13:08:43

    アンチの頭が悪すぎて、そらここ買えないわと納得

  41. 160509 匿名さん 2024/05/14 13:09:23

    >>160504 名無しさん

    4年91→5年89 だね。

    フラッグに流れたのかね。

  42. 160510 名無しさん 2024/05/14 13:18:09

    ガーデンは2階と3階死んどるわな。。

  43. 160511 名無しさん 2024/05/14 13:25:52

    >>160502 匿名さん

    隣接して「かえつ西学園」そのまた近隣(100m内)に東雲小学校があるけど、そこはどうなの?そもそもエリアにこれだけ学校が密集してあること自体が子供が多いことを示してると思わないか?マンションの敷地内には幼稚園まであるわけだし。これらは、ネガにとって「不都合な真実」なんだろうなあー。

  44. 160512 マンション掲示板さん 2024/05/14 14:05:32

    ネガさん、とてもとても難関な大学高校を目指されてるのだから公立の事情気にしなくてよいのではないでしょうかね

  45. 160513 匿名さん 2024/05/14 14:08:02

    >>160471 評判気になるさん

    WCTの値下げ処分売りがあったのはリーマンショックの後。
    あの時は株も暴落して不動産大不況でどこもかしこも完成在庫の山。

    完成在庫は住不に限らず、三井も値下げしたし、野村も値下げした。
    要するにそのマンションが売れたか残ったかという個別の話
    ではなくて、市況全体の話。

  46. 160514 匿名さん 2024/05/14 14:11:49

    >>160486 匿名さん

    有明ガーデンの閉店ラッシュ、そもそも閉店する店も店名を聞いたことが無い、店名見ても何屋さんなんだかわからないショップしか連れてこれない住不の企画力の無さが招いた崩壊。

  47. 160515 匿名さん 2024/05/14 14:20:10

    >>515574 匿名さん

    WCTのシャトルバスにニーズがあって、管理組合が維持し続けているのは
    モノレール駅まで歩くよりシャトルバス乗ったほうが楽という考えの人が多いのでしょう。

  48. 160516 匿名さん 2024/05/14 14:49:17

    >>160515 匿名さん

    WCTって品川の駅遠物件の話?
    なぜ品川??

  49. 160517 マンション検討中さん 2024/05/14 14:54:41

    有明ガーデンは、センスのいいおしゃれ店の路線は止めて
    西松屋とか家電量販とかユニクロとかホームセンターとか1店舗でドーンと
    使ってくれる店で良いと思うわ。

  50. 160518 匿名さん 2024/05/14 14:59:54

    >>160517 マンション検討中さん

    家電量販店あるし、無印あるし、100均あるし、温泉あるし、フードコートあるし、スーパーもあるので、よく使ってます。駐車場も住不のクレジットカート作れば実質、無料なところも良い。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 
    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:7,200万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
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    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸