物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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160449
検討板ユーザーさん
さすが住友だよね、まじで
最初から2026(だっけ?)まで計画的に売るって決まってたわけだから、ってことは何年も前からこんなに市場価格が上がるって事も見えてたってこと?
なんでそんなに何年もかけて売るのかなって思ってたけど、今そういうことかって感心してしまってる
逆にこのマンションは今買う方からしてみても住友がまだ付いてる限り上がったと言えどとんでもない上がり方をせずに保ててる。ということは住友が完売予定の後2年ほど?まではとんでもない上がり方はせず少しずつ上昇するってことかな
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160450
匿名さん
すみふって価格上昇期には売り渋りってやってたんだけど、最近はオンスケジュールで販売開始してる物件が出てきた。そろそろ下落に転じるって読みかな。
ここは残ったのどうするんだろうね。
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160451
匿名さん
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160452
マンション検討中さん
>>160447 マンション検討中さん
現在新築70平米高層階だと1億4000万台
この2年の上昇率とまではいかなかったとしても2年後少なく見積もっても1億6000万台は確実だろうね
そこから新築がなくなることを思うと、周辺新築タワマンの完売後の今の動向からも察するにすごい上がり方をする可能性は十分に想定しとかないといけない
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160453
名無しさん
>>160450 匿名さん
え??
上がるまで売り渋って順調に上がってきたからオンスケジュールになってきたって考えない?普通。笑
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160454
匿名さん
>160453
まだまだ上がるって読みなら売り渋りを継続するでしょ。まだ、上がるのなら売り急ぐ必要はない。潮目を読み違えると痛い目に合うかも。
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160455
マンション検討中さん
>>160454 匿名さん
じゃあ買わないで賃貸にしましょう!賃貸が安全!賃貸は裏切らない!
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160456
匿名さん
まぁ、FXで言えばチャートのテクニカル分析どうこうよりも機関投資家に付いていくのが鉄板な訳で、不動産も大手に付いてくのが王道ではある。
下がる時はスミフですら値下げしてたからね。
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160457
名無しさん
>>160456 匿名さん
具体的にどちらのマンションを値下げしていたかとかってわかりますか?
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160458
マンション掲示板さん
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160459
匿名さん
WCTは立地が悪いからな。あそこに住みたい人は少ないだろう。
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160460
口コミ知りたいさん
>>160446 名無しさん
ですね。
レクサスの隣の新しく出来る商業施設にもインターナショナルスクールが入るらしいです。
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160461
口コミ知りたいさん
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160462
eマンションさん
>>160458 マンション掲示板さん
ワールドシティタワーズの最終期は、大幅値下げして売り切ったのは有名な話ですね。住友不動産は相場があがるときはどんどん釣り上げますけど、下がる時は下がるときでこっそり値引き販売する会社です。
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160463
eマンションさん
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160464
マンション住民さん
とりあえず買っとけよ。もう二度と買えなくなるぞ。ほんとに。
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160465
匿名さん
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160466
匿名さん
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160467
評判気になるさん
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160468
匿名さん
WCTは立地では有明に勝てないから設備を売りにするしかない残念なマンション。古くて臭いプールとか管理費負担が大きいし無い方が良いと思うけどな。予算的に有明買えない人向けの物件ですよ。
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160469
マンション検討中さん
>>160462 eマンションさん
大っぴらな値下げにしろ、こっそり値引きにしろ、こうした処分売りが行われる物件(住戸)こそが「売れ残り」なんだよね。ここみたいに、新築(未入居)は値上げ、中古も値上がり一方の物件は、いくら頑張っても「売れ残り」呼ばわりするのは、世間的な常識からは難しいんだな。書いてる張本人が一番よく分かってると思うけど。
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160470
匿名さん
>>160469 マンション検討中さん
べつにこの物件が特別なわけではなく、たんに相場の上昇に乗っかってるだけでしょ。少なくとも湾岸はみんな上がり続けてるよ。
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160471
評判気になるさん
>>160470 匿名さん
なんか論点が合ってないようだけど。。。
つまり、ここは『売れ残りではない』でOKね。少なくとも、WCTみたいに最終処分売り値下げが起こらない限りは。
議論の流れから、これは否定し難いよな。
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160472
マンション検討中さん
1年半程前に中古で70平米が12000万くらいで出てて、相当強気だな、だいぶ先見据えてんだろうな
って思ってたけど、今や新築ベースでも14000越えてるもんな
あの時12000万で売った人は十分先を見据えた値付けをしたと思うが今頃くそって思ってるだろうな・・
このマンションに限らず誰がこんなに上がると思っただろう
ってことがこれからも起きる気がしてならん
だって湾岸の開発はこれからだから・・
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160473
eマンションさん
>>160471 評判気になるさん
なんで急に売れ残りかどうかの話になってるの?
誰もそんな話してなくね?
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160474
マンション検討中さん
>>160472 マンション検討中さん
スミフ発の月島ショック(GCTT)もあったし
ユニクロ有明本部向かいでもスミフのタワマンが予定されてるし
、ダイワの商業施設&板マンもある。
俺の予想だとすぐに16000万になると思うよ…
あの時買っときゃ良かったって笑
そんなやり取りが、かれこれ7年もこのスレで繰り返されている。
皆んな歴史から学ぼうよ。
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160475
有明王子
周辺の開発予定を考えたら
普通アップサイドしかないと思うけどね。
逆にこんなに開発が予定されてる場所も限られると思うぞ。
もちろん港区とか超都心にポジション持てるなら別だけどさ。まあ、そんな人はこのスレにいないだろうし。
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160476
評判気になるさん
築地の開発は、有明含む湾岸へ大きな追い風になるのは間違いない。臨海地下鉄へも明らかに追い風となる。
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160477
マンション検討中さん
>>160474 マンション検討中さん
うん、みんなわかってるんだよ。怖いくらい繰り返されてる。そして何年も前からずっとネガと呼ばれる人たちの発言がことごとくすぎるくらい当たらなかった今の現実をしっかりと見ないとだよね。。。わかってる。。
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160478
匿名さん
わかってることは以下の事実のみ。
マンションの価格は、有明だ晴海だの個別事情はいっさい関係なく、マンション全体の相場の上下によって決まるということ。相場はこの20年ぐらいほぼ上昇を続けてきたが、この先は誰にも分らないということ。
少なくとも湾岸マンションの運命は一蓮托生だということ。
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160479
匿名さん
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160480
通りがかりさん
>>160478 匿名さん
まあ、そうなんだけど、各エリアの中でもランドマーク物件は
別格なんだよな。
勝どき PTK
晴海 DT
豊洲 BTT、PCT
有明 CTTB
各エリアの中でも単価が突き抜けてる
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160481
マンション掲示板さん
>>160478 匿名さん
個別事情ありますよ。いいマンションが上がります。
有明では、ここが一番の評価。だから、更に上がるんだよ。
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160482
通りがかりさん
有明ガーデンの閉店ラッシュが止まらない。フロア案内は閉店店舗名をマスクするシールだらけ。
やっぱり交通の不便さから来る集客力の弱さはいかんともしがたい。一体どうなることやら。
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160483
マンション検討中さん
>>160482 通りがかりさん
新陳代謝で新しい店舗と入れ替わる間の一時的なもの。
このラインナップでここまで集客出来るんだから
大したものだよ。
お店が充実して来たら、更に集客が増えて
このマンションの価値も上がるだろうね。
ある意味伸び代しかない。
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160484
匿名さん
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160485
マンション検討中さん
何だかんだでちょっとずつ有明民の要望する様な店を揃えてきてるよね
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160486
匿名さん
相当良い流れだと思います。
今年の有明ガーデンの閉店 僅か32店舗
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/28 マインクラフト
1/31 ドコモショップ
1/31 はぎもの舎
1/31 コラントッテ
2/4 ホップルタウン
2/4 メゾン・ド・ヴェール
2/11 JINS
2/11 キタノエース
2/12 インナチュラル
2/12 ガシャココ
2/12 エンジェリーベ
2/12 natane by hakka
2/12 コスムラ
2/12 ジアレイ
2/12 エイチビー
2/15 CUBE SUGAR
2/18 axes femme
2/18 パリミキ
2/18 titivate
2/25 HEATH.
2/25 アーバンリサーチストア
2/27 ファンケル
3/31 ココマット
3/31 UQスポット
3/31 コアラマットレス(短期契約)
4/14 Bakerys Kitchen ohana
4/15 アミューズボーテ
5月上旬 フェリー アヴェダ
5/19 マキュレハウス
5/26 アットアロマ
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160487
eマンションさん
この怒涛の閉店ラッシュを見て、まだ有明ガーデンに期待を持てる人がいるんだから、本当に有明ってすごいと思う。
いい流れってこういうことなんだね。。
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160488
評判気になるさん
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160489
マンコミュファンさん
築地の開発決定で臨海地下鉄への追い風になること間違い無し!
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160490
マンション検討中さん
有明ガーデンの店舗展開はファミリー指向が強まってるとは言えそうだね。西松屋とか、田中さんの体操教室とか。ターゲットが若年層ということは将来性があっていいんじゃない。笑
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160491
通りがかりさん
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160492
マンション検討中さん
>>160482 通りがかりさん
これ言ってるネガさんも何年も前からいるね
有明ガーデン週末たまに行くけどずっと繁盛してるからどうなることやらとか心配しなくて大丈夫よ
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160493
マンション掲示板さん
繁盛してたら、こんな超絶閉店ドミノにはならんやろ笑
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160494
評判気になるさん
素朴な疑問なんだけど
アンチさんたちはまだこのマンション検討してるの?
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160495
検討板ユーザーさん
>>160494 評判気になるさん
いやいや、こいつらは、500万、1,000万を惜しんださもしい奴らで、買ってたら、7~8割取れているかと思うと、悔しくてたまらんのですわ。さもし奴。
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160496
マンション掲示板さん
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160497
eマンションさん
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160498
eマンションさん
>>160491 通りがかりさん
そうよ。少なくとも、この近隣エリアで14才以下の人口が減ってないってことよ。笑
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160499
マンション検討中さん
>>160490 マンション検討中さん
それまでは観光客指向だったけど、
客が来ないので方針転換したってこと?
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160500
マンション掲示板さん
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160501
匿名さん
有明ガーデンの商圏で子供が増えてるのは4階の活気を見れば一目瞭然!
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160502
匿名さん
有明小の児童数が発表された。
まだここが完売していないのに
2年生~5年生が転入より転出が多いっておかしいよね??
令和5年→ 令和6年
1年124
1年112 → 2年99
2年86 → 3年83
3年99 → 4年92
4年31 → 5年89
5年57 → 6年57
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160503
名無しさん
子供がいるとほんっっといい施設だと思う
雨でも晴れでも一日中遊ばされる
母もお茶したりついでに買い物して帰れる
なんなら食べて帰れる
惣菜は18:00下がると安くなるし
なんなの
最高か!!
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160504
名無しさん
>>160502 匿名さん
4年から5年バグってね?
ちゃんとした情報を出しましょうね
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160505
名無しさん
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160506
名無しさん
>>160502 匿名さん
すみません、そういうの確認してるの素直に気持ち悪いです、、、
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160507
eマンションさん
ネガはwebで拾った情報の断片と脳内想像(妄想?)でテキトーな話してるだけだね、いつも。ガーデンの中を実際に歩いて、現実を見てみなさいって。脳内とは違った世界が目の前にあるのが分かるから。笑
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160508
マンション検討中さん
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160509
匿名さん
>>160504 名無しさん
4年91→5年89 だね。
フラッグに流れたのかね。
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160510
名無しさん
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160511
名無しさん
>>160502 匿名さん
隣接して「かえつ西学園」そのまた近隣(100m内)に東雲小学校があるけど、そこはどうなの?そもそもエリアにこれだけ学校が密集してあること自体が子供が多いことを示してると思わないか?マンションの敷地内には幼稚園まであるわけだし。これらは、ネガにとって「不都合な真実」なんだろうなあー。
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160512
マンション掲示板さん
ネガさん、とてもとても難関な大学高校を目指されてるのだから公立の事情気にしなくてよいのではないでしょうかね
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160513
匿名さん
>>160471 評判気になるさん
WCTの値下げ処分売りがあったのはリーマンショックの後。
あの時は株も暴落して不動産大不況でどこもかしこも完成在庫の山。
完成在庫は住不に限らず、三井も値下げしたし、野村も値下げした。
要するにそのマンションが売れたか残ったかという個別の話
ではなくて、市況全体の話。
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160514
匿名さん
>>160486 匿名さん
有明ガーデンの閉店ラッシュ、そもそも閉店する店も店名を聞いたことが無い、店名見ても何屋さんなんだかわからないショップしか連れてこれない住不の企画力の無さが招いた崩壊。
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160515
匿名さん
>>515574 匿名さん
WCTのシャトルバスにニーズがあって、管理組合が維持し続けているのは
モノレール駅まで歩くよりシャトルバス乗ったほうが楽という考えの人が多いのでしょう。
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160516
匿名さん
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160517
マンション検討中さん
有明ガーデンは、センスのいいおしゃれ店の路線は止めて
西松屋とか家電量販とかユニクロとかホームセンターとか1店舗でドーンと
使ってくれる店で良いと思うわ。
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160518
匿名さん
>>160517 マンション検討中さん
家電量販店あるし、無印あるし、100均あるし、温泉あるし、フードコートあるし、スーパーもあるので、よく使ってます。駐車場も住不のクレジットカート作れば実質、無料なところも良い。
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160519
マンション検討中さん
>>160513 さん
背景がどうあれ、最後に値下げして処分されるのは「売れ残り」品。WCTは紛れもなくその一つだった。リーマン後のあの頃。
閑話休題。東京オリンピックが終わろうが、コロナが来ようが、中国不動産市況がほうかいしようが、榊がいくら吼えまくっても、一切値下げしないどろか値上げしながら何年も販売を続けているのがCTTB。今のところ、値下げ処分価格で叩き売られる気配は1ミリもないから、WCTとは違って「売れ残り」扱いは出来ないわなあ。常識的な話。、
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160520
匿名さん
WCTは不人気マンションの代名詞だったよね。立地がひどすぎた。。
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160521
匿名さん
>>160502 匿名さん
ネガのために小学生の推移とか持ち出してきた?!
そこまでするならもうCTTBについての論文書いて発表してくれやw
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160522
匿名さん
有明小学校の6年生って、たったの57人なのか。。。
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160523
評判気になるさん
>>160522 匿名さん
オリゾン、ガレリア、シティタワー有明は子供少なそうなイメージ。
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160524
通りがかりさん
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160525
匿名さん
小学生の人数が落ち着いてきたということは、新規の分譲マンション建設も解禁されますかね。
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160526
匿名さん
>>160522 匿名さん
57人のうち半数が私立中学に進学と推定すると、公立中学に進む子供は28人か。
寂しすぎるな。
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160527
検討板ユーザーさん
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160528
検討板ユーザーさん
>>160520 匿名さん
いやいや、ワールドシティタワーズは大人気だったんだけど、ここと一緒でだんだん値上げしていって、最後は最初の1.5倍の値段つけたんだよね。
それでも売れたはずだったんだけど、そこでリーマンショックが来たので、最後の200戸だけがめちゃくちゃ長期に売れ残ったと言う形になった。
でも、その200戸は値引きしたり、サービスつけたりしながら、最後売り切ったんだよな。だから住友不動産はさっさと完売するんじゃなくて高い値段つけても買ってくれる人に少しずつ買ってもらえばいいって言うスタンスが定着した。ここも一緒だ。
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160529
口コミ知りたいさん
>>160511 さん
近隣のかえつ有明中高一貫は、国際生やインター出身を受け入れて、最近かなりの倍率の人気校ですよ。
東京有明医療大学、有明教育芸術大学、武蔵野大があって、豊洲の芝浦工大、中高一貫も人気。
マーレ向かいの有明西学園は、小中一貫校で新設されてるくらいだから、子供が増えてるのは明らか。
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160530
有明王子
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160531
匿名さん
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160532
匿名さん
>>160528 検討板ユーザーさん
簡単に、結論だけまとめます。
・WCTは最後に残った200戸を大幅に値下げして売り切った。
・CTTBは最後まで値上げしながら売り続けるのが確実視されている。
以上
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160533
匿名さん
>>160527 検討板ユーザーさん
この半年、有明の人口は減っているからね。
中国人に来てもらうことに期待しましょう。
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160534
eマンションさん
ネガには脳内妄想がある。即ち、
・有明は過疎化する
・ガーデンは失敗する
・CTTBは値下げする
ネット漁りで切り取った断片情報を都合よく並べる習性もそのため。だけど、どれもが凡そ現実離れしている。有明が繁栄し、マンション価格が高騰していくのを見るのが、よほど癪に障るらしい。
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160535
匿名さん
>>160529 口コミ知りたいさん
有明西学園も昨年は1年生が169名入って来たのに、今年は127名と激減してます。
また全ての学年で転入より転出が増加。
平成5年→平成6年
1年169 → 2年160
2年183 → 3年175
3年190 → 4年186
4年184 → 5年178
5年188 → 6年185
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160536
名無しさん
>>160535 匿名さん
というかそもそも児童数多すぎ笑
教室足りないでしょ。
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160537
匿名さん
>>160536 名無しさん
それなら有明の人口が減っているのはポジですね。
相当良い流れだと思います。
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160538
マンション検討中さん
教育には適正規模という概念がありますからね。
一クラス当りの人数や先生一人当りの生徒数など多すぎない方が好ましい数値もあります。そう言えば、一時期マンション乱立地帯で生徒の詰め込み過ぎが問題になってましたね。ここはその心配は無さそうですね。
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160539
匿名さん
なんでもポジに変換できるって素晴らしい能力ですね!
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160540
匿名さん
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160541
マンション検討中さん
この部屋なくなってますねー
I-45E2-1 1LDK 43.37㎡
11階 7800万円 坪単価594万円
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160542
匿名さん
有明もすっかり立派な街になっちゃったなあ(しみじみ)
昔は一面の空き地とゴルフコースと飛行場くらいしか無かったのにね。
ミッドクロスの爆発騒ぎで住民が避難したり
梅雨時期はカエルの鳴き声が聞こえたり、
そんなの関係なく忘れ去られてしっかり値上がりしてるね。
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160543
マンション検討中さん
近隣タワマンに住んでますが、有明小からは中学受験する子が多いので有明中学校に上がる子は少ないですが、隣の小学校と合わさるんで少ない事もなく普通の総人数になります。
有明中学校、すごく良いですよ。何って先生がとてもよかったです。友達もみんな温和で明るく平和でした。
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160544
マンション検討中さん
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160545
eマンションさん
>>160543 マンション検討中さん
経験から言います。これって、佃・月島と同じ状況ですね。佃島小学校は中学受験で多くが私立に流出しますが、そのお隣にある佃中学校は広い学区(中央区は希望選択制のため)から生徒が集まり、総人数は適正規模が維持されます。モンスターペアレントが少なくなる分、中学校の雰囲気は小学校に比べ、温和でのどかになります。それでも(公立中学校からも)トップクラスの生徒は日比谷高校など有名進学校に毎年合格者が続出します。ここも、そんな感じなのですね。
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160546
通りがかりさん
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160547
名無しさん
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160548
評判気になるさん
>>160543 マンション検討中さん
有明西学園もそうですが、有明小中も施設が
キレイで立派な校舎ですよね。
羨ましいです
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160549
検討板ユーザーさん
>>160544 マンション検討中さん
そうでしょうね。
街の発展と合わせて更にマンションの価値も上がるでしょうね。
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160550
匿名さん
>>160546 通りがかりさん
まあネガが沢山いるという事は
まだまだここが発売から7年も経ってるのに注目されてる物件ということの表れ。
温かい目で見守りましょう。
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160551
名無しさん
今週から無料で船乗れるイベントあるって聞いたけど本当?
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160552
匿名さん
有明中、144名が卒業して、124名が入学して来た。
少子化?フラッグへ移住?
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160553
匿名さん
>>160552 匿名さん
この情報はCTTBを購入する検討材料になりますか?
本当に欲しい情報であれば、
少子化スレかフラッグスレで「ポジ」側として発言する方が
有益な情報が得られるのでは無いでしょうか?
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160554
匿名さん
教室が足りないので、少子化はポジティブ材料です。
フラッグへの移住が増えて人口が減っていることもポジです。
相当良い流れだと思います。
12月 → 5月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.5 +670 +1,586
2020.12 → 2021.5 +203 +427
2021.12 → 2022.5 +255 +535
2022.12 → 2023.5 +98 +177
2023.12 → 2024.5 +4 -54
-
160555
マンション検討中さん
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160556
匿名さん
比較参考
晴海二丁目のこの10年の人口の増え方がやばい
世帯 人口
H26.01 257 539
H27.01 1,068 2,366
H28.01 1,082 2,420
H29.01 1,756 3,969
H30.01 1,869 4,256
H31.01 1,913 4,405
R02.01 2,830 6,722
R03.01 2,958 7,172
R04.01 2,956 7,175
R05.01 3,005 7,316
R06.01 2,988 7,278
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160557
匿名さん
晴海はヤバいよね・・・
現状、人口増加に対して教育・交通等インフラが全く追いついてない
築地の再開発事業者も決まったことだし、臨海地下鉄の早期開業が湾岸全体にとって必要。
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160558
匿名さん
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160559
評判気になるさん
>>160557 匿名さん
インフラが全く追いついてないなら、地下鉄とか悠長なこと言ってないで、即効性のある手を打たないといかんのでは?
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160560
eマンションさん
>>160559 評判気になるさん
そもそもインフラが全く追いついてないの根拠は個人の勝手な思い込みにすぎないでしょう?
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160561
匿名さん
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160562
口コミ知りたいさん
>>160561 匿名さん
そりゃマンション売れなきゃ増えないし、ここが完売したら新しいマンション建たない限りそれで終了。
そんなとこにどんどんお店が増えたりするはずもないからこれ以上発展のしようが無いのが有明。
住んでる人がいないと消費は起きないのよ。
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160563
通りがかりさん
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160564
匿名さん
ダイワハウス今マンション作ってますし、住友の土地も動きありそうなので、有明はまだまだこれから発展しますね!
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160565
匿名さん
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160566
匿名さん
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160567
匿名さん
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160568
匿名さん
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160569
eマンションさん
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160570
通りがかりさん
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160571
評判気になるさん
オリンピック(スーパー)とインターナショナルスクールとかなんとか
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160572
匿名さん
ミッドクロスやシティタワーの人も利便性上がっていいんじゃないでしょうか。
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160573
評判気になるさん
単身世帯向けの店が増えたら良いなと思う。ファミリーじゃないと入りづらい店多いし。ファミリーでも一人飯するときあるし、有明にもそういう店舗が必要
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160574
匿名さん
ユニクロの向かいのスミフの土地も、いよいよ工事が始まるっぽい。またタワマンだからスミフで相場爆上げ確定?
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160575
匿名さん
>>160574 匿名さん
あの辺りにある、UNIQLO・木村家・ヤマト運輸は交通不便だから、社員送迎バスを出してるんだよね。
だから、周辺の人通りも少ないんだよね。
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160576
マンコミュファンさん
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160577
匿名さん
>>160571 評判気になるさん
晴海二丁目みたいな人口の増え方をしてくれないとスーパーもきついよね。
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160578
匿名さん
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160579
匿名さん
>>160578 匿名さん
商圏を分断するし、道を歩いていて楽しくないんだよね。
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160580
検討板ユーザーさん
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160581
eマンションさん
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160582
匿名さん
>>160568 匿名さん
かなり狭い部屋だから、あそこで一日中暮らすのはしんどいよ。
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160583
マンション検討中さん
今日有明で食のイベントしてるんだね。有明ガーデンだけじゃなく駅のとこでも大きなイベントあるし、よく考えたらアリーナとかもあるからそこでもよくあるのかな?
っていうか豊洲市場もすぐそこで、豊洲やお台場でもイベントしまくってるだろうから毎週末周辺だけで存分に楽しめる感じってことか?!
やばいな!笑
その分お金使っちゃいそうだけど笑
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160584
マンション比較中さん
週末は徒歩か自転車圏内のイベント行って遊びまくって家の前の天空の湯に1000円で入って癒され帰る、、、
最高だな、、、
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160585
匿名さん
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160586
マンコミュファンさん
>>160576 マンコミュファンさん
これ、イメージ図見るとロケーション的には有明1丁目の空き地ですかね。
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160587
評判気になるさん
>>160576 さん
これ、イメージ図見るとロケーション的には有明1丁目の空き地ですかね。
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160588
名無しさん
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160589
マンション検討中さん
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160590
買い替え検討中さん
トヨタの横はダイワハウスの単身者向けマンションでしょ?
あのあたりポツポツ空き地あるから、ちょっと分からんな
ガーデン対面のすでにデーターセンターがある隣とかかなと思ったけど
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160591
匿名さん
>>160589 マンション検討中さん
都心部扱いなんてされてませんけど。。。。。
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160592
通りがかりさん
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160593
eマンションさん
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160594
マンション検討中さん
有明南の方はもう空いてるとこは埠頭部分になっちゃいますから、有明北っぽいですね。
東武か、ジメックス南側の企業辺りが売ったか。
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160595
マンコミュファンさん
でもこの分だと、有明は臨海副都心だし
隣のお台場と一緒に港区に編入される未来しか見えない。
こりゃまた値上がりだね。
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160597
通りすがりさん
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160598
匿名さん
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160599
匿名さん
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160600
マンション掲示板さん
>>160597 通りすがりさん
オフィスだったらガーデンへの昼食需要も増えて良いなと思ったけど、データセンターはマジで要らん。物流拠点よりはまあ良いか程度
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160601
名無しさん
データセンター、庶民には需要ないけど、あれって相当安全な立地にしか建てないから、つまりそういうことなんか
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160602
eマンションさん
印西の例みりゃ分かる通り、データセンターはテックや通信・金融系の色んな派生重要を連れて来るから土地(不動産)評価的にはプラスだよ。
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160603
匿名さん
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160604
マンション検討中さん
>>160603 さん
ESR、有明のどこに出来るかまだ公表してないんですって。騒がれると困るからかな。
すでにオリゾンマーレ、プレールドゥークの並びに、Equinixのデータセンターがあるし、隠さなくても良いと思うけどね。
外資系物流倉庫・データセンター企業の土地取得に狙われる時代に入ったんですね。
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160605
匿名さん
Googleマップと完成予想図を比較すると、有明3丁目のTOC有明と武蔵野大学の間の物流施設(?)跡地じゃないかな。
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160606
匿名さん
>>160603 匿名さん
パークタワー勝どきの下にもテナントあるけど、未だに埋まってないらしい。。。
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160607
口コミ知りたいさん
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160609
匿名さん
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160610
匿名さん
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160611
匿名さん
テナント区画を作っても埋まるとは限らないという話です。
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160613
匿名さん
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160614
匿名さん
港南某の荒らしを指摘する書き込みがわずか10分で削除されてる。通常、半日から1日はかかるのに。怖い。
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160616
マンション掲示板さん
>>160613 匿名さん
駅前の一等地にデータセンターなんて建てられてら嫌だな
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160617
通りがかりさん
>>160615 マンション検討中さん
朝からわざわざここに勝どきネガを書き込んでるあんたのほうがおかしいだろ。
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160618
マンション検討中さん
>>160617 通りがかりさん
わたしにアンカー打たれてますが私は勝どきネガなど書きこんでいませんが、誰と勘違いなさってますか?
もとより、匿名掲示板でどれとどれが同じ人の書き込みだなんてあなたはどうやってわかるんですか?
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160620
eマンションさん
港南にしろ、勝どきにしろ、荒らしは無視しよー。反応せずに、只只、捨ておけばいい。変な一人芝居が始まっても。笑
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160622
契約者さん2
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160623
マンション検討中さん
築年数
建物構造
立地
全て含めてどこに資産価値を感じてお金を払うかは家族と相談してそれぞれで決めればいい
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160624
匿名さん
オリゾンマーレとガレリアグランデは割安感強いよね。
良い時代に作られてるので作りも豪華だし、こだわりを感じるよ。
サッシュも240と今では考えられない高さ。
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160625
匿名さん
有明民って、港区に編入しろとか笑えるよな。
港区に憧れる、いかにもド田舎育ちらしい発想だよ。
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160627
通りがかりさん
>>160622 契約者さん2さん
良いと思ったらさっさと購入しては??
ちなみにガレリアとの決定的な違いとして、ガーデンとの近さがあり、もし新駅出口がガーデンに出来ればオリゾンも徒歩5分圏内ですので良い選択だと思いますよ。
新駅出来る頃には築30年ですからね。
同じ築30年の物件でも駅徒歩5分圏内でガーデン目の前なのと新駅まで徒歩10分だと今以上に差が付いて来るはずです。
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160628
匿名さん
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160630
匿名さん
廊下とか入口に中国人が唾吐いたりしててまじでいや...
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160631
マンコミュファンさん
>>160627 通りがかりさん
オリゾンマーレは最近の成約実績だと62平米で8380万円だから割安ではあるね。部屋の状態見て納得できるなら買いで良いと思います。
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160632
匿名さん
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160635
匿名さん
>>160630 匿名さん
本当にここに住んでるなら防災センターに相談してみたら?本当にここに住んでるなら。
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160636
マンコミュファンさん
>>160635 匿名さん
今日朝にウエストの養生シートに思いっきり唾吐かれてましたよ。
夕方戻ったら引越しシーズン終わったらしく、養生自体剥がされていたのでスッキリしましたが、前から吐いてるやつがいるのは事実です。
目の前で見つけたらその場でやっつけるんですけどねー
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160641
匿名さん
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160643
評判気になるさん
>>160641 匿名さん
この部屋、2年前ほど前に売りに出されてましたね
引っ込んだと思ったら、次は長らく賃貸募集されてました
そしてまた売却ですか・・・
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160644
マンコミュファンさん
オリゾンマーレは熱烈なファンがいるんだよね。
オリゾンマーレと言うかプロパストのファンかもしれない。
駅にも近いしガーデン眼の前にもかかわらず眺望も楽しめるマンション。憧れる。
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160645
匿名さん
>>160641 匿名さん
ツッコミ所満載の間取りですね。
普通の間取りと内装にリフォームすれば買い手付きますよ。
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160646
匿名さん
江東区有明を買って港区有明になったらマンションが値上がりして儲かるってか?
有明民は頭の中はカネカネカネなんだな。
意地汚い奴らだ。
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160647
検討板ユーザーさん
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160648
eマンションさん
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160649
匿名さん
湾岸埋立地だけで日本から独立したらいいのに。
貧困層のいない都市国家になるんでしょ?
いいことづくめじゃん。
なんで東京にぶら下がろうとするのかな?
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160650
マンション検討中さん
売りと賃貸同時に出すパターンはよくありますよ。うちが所有してる物件もよくやります。当たり前ですがオーナーにとっていい条件・タイミングが大事なのでね。
賃貸もこの価格帯だと審査でオーナーがNG出すことも多いです。よっぽど急いでいるオーナーなら話は別ですが・・・
それにここの中古にしても本気で今売り急いでる人はいないでしょう。
現在70平米、~1億8000万までありますし価格を見たら誰でもわかると思いますが。
今からまだまだ上がるだろうと言われているのに事情があって今すぐ売りたい人以外はこの価格で売れるなら売ってもいいけど、程度。
賃貸にしても売買にしてもこの価格帯を所有してる人はビジネスの人も多いのでは?
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160651
マンション掲示板さん
俺もここを買って数年住んだら賃貸で少し回して、新駅やら開発やら進んで上がりきったかな~って頃のいいタイミングで売る予定。それまでがんばろ。
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160652
口コミ知りたいさん
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160653
マンション検討中さん
>>160650 マンション検討中さん
今中古で出てる物件もまた価格が上がったら引っ込みますよ。来年には70平米は16000万は普通に行ってる気がするから、13000万台はちょっと安く出し過ぎかも。ってなるんじゃない?
だって新築14000万半ばじゃなかった??
いつか忘れたけど前に12000万くらいで70平米出てて、すげーって思ってたけど、今やそんなの全然安くなっちゃってるのが現実。
ま、日に日に上がってるもんだからオーナーも今の相場で出してても引っ込ませて賃貸で上がるの待ってその時その時で価格調整するってのが賢いだろうね。
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160654
買い替え検討中さん
>>160650 マンション検討中さん
確かこの2年で4000万上がってるんだったよね
ということはこのペースで行ったとしても2年後には1億8000万
今出てる1億8000万も2年後には普通になることを思うと部屋の条件さえ気にいればポンとこの価格でも売れるのかもね
海外の人も多いし円安だし
今までもだけど信じられんがこれまでの流れからは十分にあり得るというか普通に考えるとそうなる
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160655
買い替え検討中さん
街がここからどれだけ発展するかだよね。結構これから開発するもんね、まだ。新駅もできると大きいだろうね。羽田や東京駅と直結するとやばい。築地の開発もだし、豊洲市場やお台場が隣りなのも海外の人からしても魅力的。銀座や築地も自転車でも行ける近さ。一番強いのは複合施設直結。え、価格加速しない理由ってある??w
誰か教えてくれー!!w
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160656
名無しさん
1ヶ月前の相場すら参考にならない東京、その中でもえげつない値上がり方してるマンションのひとつですね
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160657
マンション検討中さん
>>160656 名無しさん
不動産屋が湾岸は全体的にまだまだ上がると思いますってさらっと言ってた…
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160658
通りがかりさん
>>160656 名無しさん
オーナーも大変だな。値付けむず。
賃貸にするのか売るならいついくらで行くのかプロに相談しながら動かないと下手すると大損するな。
違うか、儲けはするだろうから小儲けか大儲けかの差か
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160659
検討者
>>160643 評判気になるさん
2年前て、あなたはどれだけこの掲示板にいるのさ。まだ買ってないんかいって思わず声出たわ。
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160660
匿名さん
湾岸ナビの成約物件情報(5/10~5/16)を見ると、
70㎡台 13,000万以下で成約している状況だね。
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160661
通りがかりさん
>>160660 匿名さん
まぁそんなもんでしょ。
もっと高く売り出してる物件もあるようだけど、さすがにそんな値段で成約するのは難しいよ。
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160662
匿名さん
ここのオーナーは売り急いでないから相場が自分の希望に追いつくまで放置だよ
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160663
匿名さん
晴海フラッグが80㎡台13,000万以下で買えるので、周囲の中古物件価格も抑えられているように感じます。
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160664
口コミ知りたいさん
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160665
匿名さん
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160666
匿名さん
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160667
名無しさん
この土日にすみふのマンションプラザから売らないかって電話かかってきたから久々にマンコミュきたよ
今売る気はないけど買いたい人は多いんだろうなネガが頑張ってもこれが現実
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160668
通りがかりさん
湾岸ならどこでも電話やらチラシやら多いだろ。それがなんだって?
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160669
eマンションさん
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160670
匿名さん
たしかにここの中古って、売り出し価格と実際の成約価格がけっこう乖離してるよねぇ。一発狙いの人が多いのかな?
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160671
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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160672
匿名さん
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160673
匿名さん
不動産屋のポジショントークを素直に信じるマヌケがいるとは。
さすが田舎者が集まる湾岸エリアだな。
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160674
通りがかりさん
>>160672 匿名さん
全然よくないです。これ以上だと仰る通りだと思います。
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160675
名無しさん
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160676
匿名さん
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160677
マンション掲示板さん
>>160657 マンション検討中さん
そりゃ人件費も建材も上がり続けてるんだから、湾岸に限らず不動産は当面上がり続けるでしょうね。
管理費も修繕費も上がるし、賃貸だって上がり続けるよ。
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160678
匿名さん
ブリリア有明スカイタワーとか、ブリリア有明シティタワー辺りも安くて良いねえ。
オリゾンマーレが断トツで割安感強いけど、古いからリフォーム前提かな。それにしても安いと思う。
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160679
匿名さん
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160680
マンション検討中さん
>>160675 名無しさん
湾ナビのメルマガに成約実績があるから、それと売り出し価格を比較すれば良い。
ただ、乖離どころか値引き無しで売れてる現状を見ると乖離があると言ってるやつはほしいけど買えないネガさんだと思われます(笑)
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160681
マンション掲示板さん
>>160680 マンション検討中さん
そのメルマガには成約が一件もなくない?
売出しが沢山あるのに成約が無いってことは、乖離があるイコール値引きしないと売れないってことだよ。
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160682
名無しさん
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160683
匿名さん
売り出し価格と同じ価格で売れてるのだから乖離は無いと言うことかと。
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160684
口コミ知りたいさん
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160685
匿名さん
この物件の中古は割安だったので在庫ハケちゃったんですよね。
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160686
匿名さん
2月に新築が値上げしてから、中古が一気に全部売れちゃったんだよね。
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160687
通りがかりさん
>>160684 口コミ知りたいさん
安く買いたいなら今のうちにオリゾンマーレ買っとけ。
東京タワーも虹橋も見えるのにあの価格は安い。
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160688
通りがかりさん
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160689
名無しさん
>>160686 匿名さん
> 乖離どころか値引き無しで売れてる現状を見ると
成約が無いんじゃ、値引きなしで売れたかどうかなんて確認しようがないじゃん。
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160690
匿名さん
湾ナビに成約実績出てるから確認してみてよ。
値引き無しで売れてるよ。
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160691
口コミ知りたいさん
>>160690 匿名さん
> 160680の表にはないけど?
それ以外はだいぶ古いだろ。
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160692
匿名さん
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160693
評判気になるさん
>>160691 口コミ知りたいさん
4月後半にも成約実績あるよ。値引き無しで即売れ。
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160694
eマンションさん
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160695
評判気になるさん
>>160694 eマンションさん
売り出し価格と成約価格が同じだから、値引きなしと判断できます。そんなの不動産では当たり前の話なんだけどな。。。湾ナビで確認するのが面倒なら仲介業者にお願いしたらレインズの情報出してくれますよ。
というか、マンションマニアの投稿読んでよ。
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160696
匿名さん
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160697
匿名さん
不動産初心者なら坪単価の計算してみることをお勧めする。
マンションマニアの言うように坪単価520万円以下なら割安。ISOGE!!
ただ、値上がり確実なので坪単価520万円超えてても買うべし。だって値上がりするんだもん。買えないなら何回もいうけどオリゾンマーレがおすすめ。どう考えても安い。
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160698
名無しさん
>>160695 評判気になるさん
あー結局、湾ナビのメールでは値引きの有無は確認できないってことね。ならそう言えばいいのに。
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160699
匿名さん
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160700
匿名さん
湾ナビが面倒くさいなら仲介に確認すべし。直近の成約実績を値引きの有無も含めてまとめてくれるよ。
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160701
匿名さん
初心者さんかな?値引きがあったかどうかを判断するのは簡単だよ。
気になる物件をSuumoでウォッチしておけば、大体売り出し価格が分かる。
売れたらSuumoから消える。そして湾ナビのメルマガを見たら成約価格が分かる。今年に入ってからの成約では基本的に値引きは無かったね。
3ヶ月もやってれば大体相場観も鍛えられるから試してご覧。
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160702
評判気になるさん
シティタワー有明は異常に安いので売り急いでる可能性が高い。
こういうのを狙うと安く買えるけど、安いには安い理由もある場合がある。
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160703
匿名さん
>>160701 匿名さん
だから結局、それも今からじゃ確認できないってことだろ。データも出せないと。
分かったからもういいよ。
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160704
マンション掲示板さん
>>160703 匿名さん
うーん、今から確認するなら仲介さんにお願いしたほうが早いと思いますよ。
どっちにせよ値上がりするんだから、さっさと買っとけって感じですけど(笑)
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160705
eマンションさん
>>160699 匿名さん
単純にガレリアとCTAは今後の上げ要素が無いからですよ。
アリーナイベント時の悪い影響だけ受けてガーデンも新駅も遠いので、今後も差が縮まる可能性は低いという評価なのでしょう。
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160706
匿名さん
いえ、CTAは過去の事例と比較しても異常に坪単価が安いんですよ。値段付けミスったか売り急いでると思います
オリゾンマーレはこの眺望なら買いだと思います。
実は東京タワー周辺で大規模な再開発があるらしく東京タワーの眺望は多くのマンションで見えなくなるんですよ。
オリゾンマーレからは被らずに見えます。買うなら今のうちだと思います。
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160707
匿名さん
>>160676 匿名さん
物件を見に来たついでに必ずガーデンに寄るじゃないですか。
空き店舗だらけで、テンション落ちますよね。
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160708
通りがかりさん
>>160707 匿名さん
とても落ちるとは思えません。実際に行ってみるとわかりますが、少なくとも空き店舗だらけには見えないですよ。
90店舗以上は有りますからねえ。
少なくとも私はテンション上がりました(笑)
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160710
匿名さん
さっさと買えば幸せになれるのに(笑)
まだ買えてないの?
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160711
匿名さん
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160712
匿名さん
ロレックスなんかもビックリするぐらい値上がりしてるし、
有明のマンションもまだ上がるかもね。
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160713
マンション検討中さん
>>160707 匿名さん
1回目はまだましだけど、2回3回訪れるとカルディくらいしか行くとこなくなるね。
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160714
匿名さん
相変わらず売る側の奴らのポジショントークばかりだな。
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160715
匿名さん
>>160714 匿名さん
まぁ、売る人と買いたい人しかいませんからね。
検討もしない人が見たり書き込みしたりする訳もないので当然かと。
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160716
匿名さん
豊洲のららぽーとも、カルディくらいしか見るところ無いもんな。(笑)
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160717
買い替え検討中さん
ららぽは横にビヨーンと長いからとにかく疲れるのは俺だけか・・?
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160718
匿名さん
>>160707 匿名さん
今年は有明の人口が減っているから仕方ありませんね。
今までの店舗数が多すぎたのです。人口に合った商業施設の規模になる。
相当良い流れだと思います。
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160719
匿名さん
日常使いだったらトリトンみたいな商業施設で十分なんだけどね。
マルエツ・成城石井・セブン・ローソン・ファミマ・トモズがまとまってくれている。
マルエツは小さいけど、成城石井や文化堂やフジマートが補強してくれるから、選べるんだよね。
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160720
評判気になるさん
ららぽを攻撃しても、ガーデンの撤退ドミノが止まるわけでもないのに笑
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160721
匿名さん
有明が、外資の物流倉庫・データセンターに目を付けられ始めているから、これが町の発展を阻害しないといいけどな。
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160722
匿名さん
>>160721 匿名さん
円安で外資系企業が土地を買いやすくなっている。
江東区からすれば安定した税収が得られ、子供の数が増えて教室増やしたりする整備も必要ない。願ったり叶ったりだ。
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160723
匿名さん
>>160718 匿名さん
この「良い流れ」を教えてください。
勿論ポジティブな意見ですよね。
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160724
匿名さん
今週はガーデン、来週はららぽーとみたいに使い分けできるのが便利なんだよね。お台場も使える。
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160725
匿名さん
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160726
匿名さん
>>160723 匿名さん
ポジティブです。
もともと有明の人口や立地に対して商業施設の規模が大きすぎたのです。
その状態で人口が減ったので閉店する店舗が急増した。今後時間をかけて適正な規模になっていくでしょう。
相当良い流れだと思います。
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160727
匿名さん
周囲の空き地にどんどんマンションを建てれば解決するのに
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160728
名無しさん
最近は混み始めてるから、店舗の入れ替えは必要な気がする。
飲食店を増やした方が良いよ。
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160729
匿名さん
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160730
マンション検討中さん
言うほどじゃないな。
湾岸では一番値上がりが鈍い方だね。
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160731
匿名さん
逆ですよ。
今一番値上がりしてるのが有明。
在庫の減少率も前年同月と比べて75%減ってる。
めちゃくちゃ売れてるから値上がりしやすい相場になってるんだよね。
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160732
匿名さん
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160733
匿名さん
ごめんデータ見返したら、東雲の値上がりのほうがすごかった(笑)
東雲人気始まりましたね。有明も東雲より前に人気化し始めたと思います。今仕込むなら東雲か有明かな。
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160734
匿名さん
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160735
マンコミュファンさん
あいかわらず値上がりの話ばっか笑
必死だねぇ、有明ポジ持ちさんたち。
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160736
匿名さん
>>160732 さん
オリゾンマーレ厨しつこ笑
あなたの書き込みでオリゾンマーレ嫌いになったわ笑
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160737
匿名さん
オリゾンがいい人はオリゾン買えばいい
築年数もスペックも全然違うのにここでオリゾンの話はもういいよ
オリゾン売りたいオーナーさんが出張営業しにきてるようにしか見えない
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160738
匿名さん
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160739
住民
ここでわざわざネガティブな意見を言っている人達はかわいそうで哀れ笑
結局、ここ買えないから、悔しいんだよね^^;
有明No1はシティタワーズ東京ベイですし、勝どき:PTK、晴海:DEUX TOURS、豊洲:BTTなどに次ぐ物件。私も子育てに合わせてDEUX TOURSから引っ越しています(BTTはすでに終了だった)。
上記に住む人達であれば、ここは普通に買えるし、わざわざこんなところで粘着する必要はないからね笑
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160740
匿名さん
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160741
匿名さん
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160742
匿名さん
読んでるこっちが恥ずかしくなるような自己紹介だな…
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160743
名無しさん
買わない(もう買えない)のに何年も張り付いているなんて、余程の未練があるんだろうなあ
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160744
匿名さん
CTAの割安部屋もおすすめではあるな。
正直言って異常に安いと思う。
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160745
匿名さん
まだサラリーマン家庭でも買える価格なんで今が最後の買い時だとは思う。
これ以上高くなると経営者とか士業じゃないと買えなくなる。
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160746
匿名さん
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160747
匿名さん
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160748
匿名さん
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160749
匿名さん
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160750
匿名さん
シティタワー有明は良いよね。
私も注目してみてる。
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160751
匿名さん
有明って昔から買え買え買え買え、ばっかり。
よっぽど自信がないんだね。
他人の評価を異常に気にする田舎者ばかり。
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160752
評判気になるさん
他のマンションスレ見ても港南の荒らしがいるからデベがやってんじゃないかなあ
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160753
匿名さん
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160754
匿名さん
値上がりしても困らないなら買わなくて良いのよ。
値上がりするんだから、それで困るだろうから買った方が良いよってアドバイスしてるだけなんだよね。
実際に値上がりしただろ?(笑)
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160755
匿名さん
この価格で買えないならシティタワー有明買っとけば良い。かなり割安価格で出てる物件がある。
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160756
匿名さん
値上がりしても困らないなら買わなくて良いのよ。
値上がりするんだから、それで困るだろうから買った方が良いよってアドバイスしてるだけなんだよね。
実際に値上がりしただろ?(笑)
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160757
匿名さん
駅近、商業施設直結、大規模タワマンなんだから値上がりして当然ですね。
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160758
名無しさん
ニュース配信してるけど、23区の出物も減ってきてるみたいだな。資材価格や建築コストも上昇しちゃったしな。
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160759
匿名さん
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160770
口コミ知りたいさん
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160771
匿名さん
>>160770 口コミ知りたいさん
今、停滞時期じゃない?
順調に値上がって来たけどここらで休憩という感じかな。
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160772
匿名さん
停滞期?
毎月過去最高額を更新してるくらいに値上がりしてますよ。
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160773
匿名さん
>>160771 匿名さん
そうなってくれたらいいな
検討者は何年もずっと同じことを思ってるだろうけど
そうなってくれたら検討してる方としては嬉しい
ことごとく上がり続けてるけど
色々開発が控えてるだけにおそらくこのままいくだろうな
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160774
匿名さん
インフレは一度始まったらなかなか止まらないので、買えるなら早めに買っとき。
新築買えないならオリゾンマーレ、ガレリアグランデあたりで買っとけ。今から値上がりする物件。
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160775
匿名さん
分譲一期(その当時は真剣な一検討者だった筈)からずっと貼り付いてる?苦節五年、六年、七年?よくやるなぁー。
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160776
評判気になるさん
物件概要が更新されてる。
1億6500万の部屋は売れたのかな。
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160777
匿名さん
-
160778
匿名さん
停滞すれば良いけどね。(笑)
マンションマニア先生によると値上がり確実っぽいぞ。
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160779
匿名さん
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160780
匿名さん
湾ナビメルマガ見る限り、ここの中古はたしかに売出し値は上がってきてるけど、成約は少ないし大して上がってないね。
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160782
匿名さん
え、そうですか!?うまく安値で買えるといいですね?祈ってます?Good Luck!!!
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160783
匿名さん
安値にはならないけど、これから今の相場で買う人にどんどん上がるよと言うのはどうかと思った。
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160784
口コミ知りたいさん
どんどん上ることにしないと、中古を割高で買ってくれる人がいなくなるので、しょうがないんです。
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160785
匿名さん
>>160780 匿名さん
というか坪単価だけ見てると見誤る。たいへんが50-60㎡台の狭い住戸。1億越えの成約は全体からすると少ない。
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160786
匿名さん
買い煽りとかでなく本当に上がるよ、日本はこれからさらにインフレが加速するから。
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160787
匿名さん
最近の日本の成長率はマイナスだったので正確にはスタグフレーションですね。
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160788
匿名さん
>>160777 匿名さん
ここ値下がりしてるじゃん。
だから必死に値上がり連呼してるのか。
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160789
評判気になるさん
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160790
買い替え検討中さん
めちゃくちゃ上げてて草w
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160791
匿名さん
こっそり値引き願望、ここ値下がりしてる幻覚、すべて脳内なんだなぁ
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160792
匿名さん
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160793
匿名さん
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160794
マンション掲示板さん
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160795
匿名さん
要するに、坪単価が高い狭い部屋しか売れてないということですね。
全体としては、せいぜい横ばい程度。
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160796
購入経験者さん
今年3月に購入させていただきました
思っていたよりも良いマンションで凄く気に入ってます
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160797
マンション掲示板さん
東急リバブルと野村の仲介(ノムコム)、どっちが実力が上ですか? 仲介実績、取扱い件数、顧客満足度、等々。なんか明々白々な感じがするんですがねえ。依拠するなら信頼度(信用性)の高いところが強いですよね。チャン、チャン!
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160798
マンション掲示板さん
ビッグデータの活用という点では、沖さんの住まいサーフィンなんかも信頼性高いですよね。このマンション、下がってましたっけ?このマンション、下がってましたっけ??
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160799
匿名さん
たまたま高値の成約があったのを横目で見たオーナーたちが、欲をかいていっせいに値上げした結果、まともに売れずに詰んだ感が強い
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160800
評判気になるさん
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160801
名無しさん
マンマニさんが2月末の公式価格書いてくれてるの見れば、中古の価格設定は妥当だよ。
相場より高めにしてある部屋は眺望プレミアムの付加価値だから、納得感あるよ。
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160802
eマンションさん
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160803
名無しさん
臨海地下鉄と羽田アクセス線も決まったし、売り急いでる人以外は値下げしないだろうね
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160804
評判気になるさん
>>160803 名無しさん
臨海地下鉄がいつ決まったの?決まったのは有楽町線の住吉延伸と南北線の品川延伸でしょ。
臨海地下鉄は決定していないし、具体的な計画さえも出来ていない構想段階です。
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160805
マンション掲示板さん
以前「こっそり値引き」今『値下がりしてる」は、ネガの願望、または脳内妄想だろう。
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160806
検討板ユーザーさん
「臨海地下鉄が決まった」は、ここの定番の詐欺的フレーズです
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160807
匿名さん
>>160805 マンション掲示板さん
売れ残り発言を間に受けて値下げを待ってた検討者もいるみたい。
ネガは自身の発言に責任を持った方が良いですね。
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160808
匿名さん
>>160790 買い替え検討中さん
ん??今年の2月までここは坪単価500もいってなかったの??
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160809
名無しさん
>>160807 匿名さん
マンション評論家Sと同罪だな。責任感じとるんかな、自分の発言の。
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160810
口コミ知りたいさん
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160811
匿名さん
>>160806 検討板ユーザーさん
有明には以下のようなウソを連呼する詐欺師がいるから注意しないとね
「地下鉄はあと7年で開通する」
「有明は液状化しなかった」
「有明ガーデンは高級モールになる」
「有明は港区に編入される」
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160812
口コミ知りたいさん
>>160810 口コミ知りたいさん
有料会員じゃないと後半読めないだろうから、念の為、貼り付けておくね。
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160813
匿名さん
港区の埋立地はあまりアドレスイメージ良くないよね。有明アドレスの方がブランド力ある。
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160814
口コミ知りたいさん
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160815
匿名さん
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160816
eマンションさん
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160817
eマンションさん
ちなみに地下鉄は2040年までに開業を目指してるけど、中央区議会議員がもっと早くに出来ないか都に申し入れしている状況だよ。
情弱は損するから気をつけてね~。
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160818
マンコミュファンさん
>>160815 匿名さん
日経が、根も葉もない、でっち上げ記事を書くわけないだろーっ、つーの。これも「詐欺」記事かい?笑
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160819
検討板ユーザーさん
>>160818 マンコミュファンさん
でっち上げてるのはあんただろ。
記事のどこにも決定したとは書いてないんだからな。
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160820
名無しさん
有明以外にも湾岸エリア購入検討している人は臨海地下鉄のことくらい知ってるよ
勝鬨にも晴海にも通るんだしさ
隠したいんだろうけどネガの工作もほどほどに
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160821
匿名さん
石◯都知事が誕生したら地下鉄計画は無かったことになりそうだ
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160822
検討板ユーザーさん
たしかに決定したとは書いてないな。
「構想を進めている」
つまりまだ構想段階。
うん、さすが日経の記事は正しいわ。
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160823
匿名さん
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160824
マンコミュファンさん
なんだ、なんだ、この錯乱ぶりは。。。笑
言葉尻とらえて話を矮小化するなって。
じゃあ、聞くよ。ネガ君、都知事が公に構想を語り、行政も関係する区レベルで協議が進み、主要メディアがこぞって報じている「臨海地下鉄」は出来ない、実現しない。と本気で思ってるの?
Yes か Noで、ハッキリ答えてくれないかな?
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160825
有明王子
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160826
有明王子
マンマニさんも太鼓判!
「※今後中古相場が上がることはほぼ間違いないと思います」
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160827
匿名さん
>>160794 マンション掲示板さん
野村のデータは、2023年12月までのデータだね。
どちらも売出し事例であるのは同じ。
それにしても、今年に入って落ち着いて来た感がある。
湾岸新着物件の価格が控えめに出して来ている気がする。早く売りたいのだろう。
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160828
評判気になるさん
>>160824 マンコミュファンさん
Looking forward to your response at your earliest convenience!
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160829
匿名さん
日本人の賃金が今後も上がっていくなら、
有明に限らず不動産も上がってくのかな。
あとは、賃金上昇と有明マンションの値上がり、
どっちがより上がるか、かな。
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160830
マンション掲示板さん
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160831
匿名さん
>>160824 マンコミュファンさん
他の人はどう思ってるか分からないが、
自分は臨海地下鉄はいつか出来るとは思う。
ただ、まだ決定はしてないので、
かなり先の話だと思う。
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160832
検討板ユーザーさん
>>160829 匿名さん
マジレスすると日本人じゃなくて外国人が不動産価格を押し上げている。
並の日本人は東京に家を持てなくなってきているというのが現状。
湾岸エリアは海外勢からしたら安いからまだまだ上がるよ。
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160833
匿名さん
-
160834
匿名さん
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160835
評判気になるさん
>>160831 匿名さん
「決定」どころか「着工」してるのに、思わぬ展開で工事中断、宙に浮いちゃってるリニア新幹線の例もあるくらいだから、ネガ君の言うことにも一理はあるな。けど、都知事以下、行政や関係者がこれだけ本気で進めている臨海地下鉄計画を、言葉尻とらえて否定してかかるのはいかがなものか?正式「決定」してるかどうかより、実現可能性が極めて高い(ほぼ確実)かどうかの話だと思うけど。その調子で話しても、別に詐欺にはならないでしょう。40年より後になるか、前になるかは議論あるだろうけど。
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160836
匿名さん
>>160834 匿名さん
都心の超高額物件が減ってるだけでしょ。
今後は三田小山町とかも出るからまた上がりますよ。
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160837
匿名さん
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160838
匿名さん
残債割れしないために、少々高くても駅近、大規模再開発、タワマン等の付加価値の高い物件を選んだ方が無難ですね。
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160839
匿名さん
>>160835 評判気になるさん
地下鉄構想を進める上で
有明の人口が思うように増えていないのが最大の懸念要因
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160840
匿名さん
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160841
口コミ知りたいさん
もう何言われても痛くも痒くもねえんだわ
有明で中古買って、たった3-4年で価値が1.4倍に上がった
臨海地下鉄本当にまだ構想段階なの?
なんか漏れてるんの??
決まったらどうなっちゃうんだよこええよw
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160842
口コミ知りたいさん
3-4年前私もここのポジめちゃくちゃバカにしてましたよ
コロナ真っ只中で有明ガーデンの開店もままならない状態で
これからインフレが来るだの東京安すぎるだの
オリンピックレガシーだの特区だの
買え買え買えー!!
ってやべえ奴すぎるでしょ…w
臨海地下鉄はあと7年でできる!だけは未達だったけど、それでもまぁ買って良かったよ
会社の人にゆりかもめ通勤はギャグ扱いされたけどな
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160843
匿名さん
-
160844
マンション掲示板さん
>>160843 匿名さん
話が進んでないはず…まだ構想段階
築地再開発でちょっと触れられたかな程度すなぁ
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160845
検討板ユーザーさん
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160846
匿名さん
>>160835 評判気になるさん
40年って2040年?気が遠くなるような話。それならもっと便利なとこ住んで、有明が便利になったら有明に来ればいいんじゃない?もっとも、もともと地下鉄たくさんある都心3区に住んだら、臨海地下鉄出来ても、もう有明には来たくなくなるだろうけど。
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160847
名無しさん
>>160842 口コミ知りたいさん
株式投資と同じだよね先見の明があるかないか
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160848
匿名さん
>>160846 匿名さん
まず東京から築地まで掘り進めて、有明まで到達するのはいつだろう。
今2024年だから、2050年ごろか。
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160849
評判気になるさん
臨海地下鉄は構想または計画であっても大事(おおごと)なんだなあ。これがピンと来ない人は黙って見過ごせばいいだけ。これを地下金鉱と感じ取れる人は投資できるわけ。人のセンスにあれこれ難癖つけても無意味だよ。わかる?
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160850
マンコミュファンさん
>>160848 匿名さん
必ずしも、シリアルに東京から掘り始める訳じゃないだろう。複数工区をパラに進める可能性だってあるしな。要は、行政と事業者のやる気しだいと思うよ。
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160851
匿名さん
>>160850 マンコミュファンさん
人手が足りないから同時進行は無理だと思うよ。他の鉄道工事で手いっぱい。
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160852
匿名さん
有明にマンションを買うとしても臨海地下鉄が新設されることが100%確定してからでいいと思う。100%確定をしてもそこから開通まで10年以上かかるわけで、確定したら即、超絶値上がりなんてするわけないからね。
マンションの値段における交通要素って、交通の便利さに対しての対価を払うわけだから、仮に、臨海地下鉄が決定をしても10年先に開通して便利になるからって、10年前から10年後の便利さにお金払う人はいない、つまり値上がりはしないってことになるわけです。
だから、投資目線で考えたとしても、せいぜい開通の2~3年前に仕込めばオッケーって話になるわけです。例えば、高輪ゲートウェイ駅も作られる事はかなり前に決まっていたわけですが、駅徒歩圏内のマンションは駅ができることが決まっても全然値上がりせず、駅が開業してから急激に上がり始めたわけです。そういうことなんです。
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160853
匿名さん
臨海地下鉄が出来る前までは他で住んで、
地下鉄通る前に売って有明へ越せばいいんじゃない?
そのほうが効率的かと。
-
160854
eマンションさん
-
160855
検討板ユーザーさん
>>160854 eマンションさん
そんなこともしらんでコメントしてるんでしょうね笑
結局書き込みする人にもそういう人も多いんや
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160856
匿名さん
都心3区もアドレスによってピンキリだよね。品川駅の海側とか住環境良くないから有明より安いですよ。
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160857
検討板ユーザーさん
都心3区にマウント取ろうとする有明w
そんな話、童話にありそう
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160858
匿名さん
地下鉄なんて決まるまでは五分五分くらいだと思ってた方がいいよ。別になくても困るわけではないし。
俺はどちらでもいいけど、できるとしても、計画より遅れるのが普通だから2040年代半ばくらいだろうね。
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160859
通りがかりさん
>>160852 匿名さん
買いそびれるパターンですね。でも、どう考えるかは人それぞれ自由ですから、それもありでしょうね。
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160860
匿名さん
-
160861
マンコミュファンさん
勘違いしてる人が多いので一応言っておくと、将来地下鉄に乗りたくて今から有明検討する人はいませんよ。
将来の開発が見えていることで、5年後10年後の売却が有利になるから買うのです。
他のコメントにもあるように1年後に開通という段階になれば、今までは車通勤かリモート勤務者、バス便が許容出来る人に限られていた検討者の裾野が広がることになり、価格上昇に繋がります。
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160862
匿名さん
将来の開発期待ということなら、まだ決まってもない臨海地下鉄しかない有明より、確定してる築地再開発の恩恵を受けられる地域の方が良いと思うけど。
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160863
匿名さん
築地再開発で臨海地下鉄決まったようなもんじゃない?
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160864
評判気になるさん
>>160862 匿名さん
築地仕込むのも良いと思いますよ。
とは言え既に電車の利便性もそれなりに高いのでね、価格もそれなりにするのと、現時点ではランドマークとなる物件が無いので物件選定が重要ですね。
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160865
検討板ユーザーさん
>>160863 匿名さん
事実上はそうだね。都、区、民間/半民間の事業者を含めてもう動きだしてるからね。ここをどう読むかが勝負。臨海地下鉄は根幹をなすのだけど、全体像の一部とも言える。
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160866
eマンションさん
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160867
マンション検討中さん
なんか色んな意見あるけどここからまだ上がる要素って地下鉄だけじゃないんだから、徐々に上がって地下鉄出来る頃にはまたどんと上がるだけであって。だから今買うより地下鉄の前に買った方がいいは明らかに違うでしょ。。今よりどんだけ上がってんだって話
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160868
評判気になるさん
>>160867 マンション検討中さん
地下鉄できるまで10年も20年も上がり続けるって?
そういうこと平気で言うから詐欺的って謂われちゃうんだよ。
短期ならまだしも、そんな長期の相場なんてわかるわけないたろ。あんたは未来人か?
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160869
検討板ユーザーさん
価値観の違いを責めてもしゃーないぜ。未来予測や投資は自己責任。やるなら自由にすればいいのよ。自分のお金なんだから。
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160870
マンション検討中さん
未来予測を個人でやるのはかまわないが、仮にも公の掲示板にあたかも既定事実のように書き込むのは違うだろ。
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160871
匿名さん
>>160868 評判気になるさん
どうしたどうした?w
上がるって話はこれまでの流れと今後の湾岸や有明の開発状況を鑑みてそう読む方が自然だからみんな上がるって言ってるんでしょう?
なのになんでそれが詐欺的なの??どの立場で言ってるのかすげー不思議なんだけどw
上がられたら困るからなんだろうけど、ここで必至でそんなこと訴えたところで何も変わらないんだから、そんなことしてないで不動産投資の勉強した方がよっぽどいいよ
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160872
買い替え検討中さん
ネガも何年も大変だね。
検討してるのが70平米タイプだからそのタイプしか知らないけどこの2年程でも4000万程上がってるってのも事実な訳でしょう。
1期からだと7000万ほどか?!
その間、ずっとネガと言われる人たちがこうやって
もう上がる訳ねえ!上がるだろう?そんなこと言うのは詐欺的だ!
って言い続けてきたことだろう・・・・。
常に自分で市場予測して行動すればいいだけ。
一緒に頑張ろ。
っていうかそもそも見てて不思議なんだけど検討板にいるんだから検討してんでしょ?なら将来上がるのは嬉しいんじゃないの?!笑
なんでそんなに騒ぐの。
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160873
匿名さん
-
160874
マンション掲示板さん
実際まだ臨海地下鉄決まってないのに上がってるからね
湾岸に徒歩圏内で遊びに行けるってやっぱ面白いよ
テレワーク多いならアリだと思うけどね
先週はビッグサイトでデザインフェスタやってたし、
寿司テックが無料で夢の大橋周辺で次世代モビリティ的ななんかやってたし、
アクロバティックなバイクイベントやってたし、
海の森にシャトルバスで行くイベントもあったし
うちの子は楽しみまくってるよ
一昨日だかはアリーナでyamaが無料ライブやってたらしい。(水星の魔女の曲歌ってる人)
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160875
検討板ユーザーさん
ぶっちゃけお台場、有明、豊洲あたりでイベントも買い物も今時点で完結できてるのは良いよね。子育て世代は特に。車持ってなくてもガーデンのカーシェアほぼ空いてる。ネガが言うみたいに臨海地下鉄のために住んでる人はほぼいないんじゃないかな?出来たらできたで通勤する人には便利かもしれんが。
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160876
検討板ユーザーさん
まぁ、あんまイキってもしょうがないさ。もっと、自由で気楽に意見交換しようや。
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160877
検討板ユーザーさん
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160878
通りすがりさん
儲かるとか地下鉄でこれから上がるとか、
先の事はさておいて住んでて今快適ならそれでいいのよ。
住み心地で有明は昨年の22位から上がって15位。
街の幸福度(駅)ランキングもいつも上位なので、
住んでもいない人がななにをネガっても何をか言わんや、って感じで充実してるわ。
東京都民が選ぶ「住みここち(駅)」ランキング! 2位「築地・新富町エリア」、1位は?
https://trilltrill.jp/articles/3637112
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160879
評判気になるさん
具体的な地名はさておき、区名でマウント取りたい人には、江東区有明はそもそもが不向きなんだよね。検討対象外なら別にいいじゃん、って感じ。
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160880
通りがかりさん
>>160879 評判気になるさん
お勧めとして具体的にあげてしまうと、中央区晴海や港区港南の方が良いでしょうね。ここと価格も変わらないし。
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160881
マンション検討中さん
>>160880 通りがかりさん
蓼食う虫も好き好きって言うだろ。好みの問題なんだよな。
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160882
匿名さん
有明に行くのに、渋谷からりんかい線に乗ったけど、昼間の本数がめっちゃ少なくて待たされた上に、品川シーサイドとか通るし、気が遠くなった。
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160883
匿名さん
>>160882 匿名さん
でも絶対座れましたよね?
昼はもちろん朝でも夜でも座れますよ。
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160884
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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