| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
65戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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16030
マンション検討中さん
ペットの話はセントラルの話であってウエストではない。
運用変更の話なんてない。
毎度出てくる愉快犯。反応みて楽しんでるだけ。
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16031
匿名さん
エレベーター話は過去スレ見て営業に確認すればいいのでは？
定期的に持ち出してくる人は毎回同じ人ではないでしょうか
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16032
名無しさん
>>16031
これは結構大切な話なので、契約前にボイスレコーダー持参で確認することをおすすめします。
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16033
匿名さん
>>16031 匿名さん
そうですね。
購入した人、または相談にいった方が営業の方に確認すればそれですむこと。
簡単ですね。
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16034
匿名さん
>>16028 匿名さん
まず、非常用は非常時以外は低層階には停まりません。
また、入居後運用規則を変更して非常用を低層高層に停まるようにしたとして、普通は通常エレベーターのボタンを押しても非常用が１番近ければ非常用が停まりますよ。
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16035
匿名さん
うちはもう、20日と26日に分けて重要事項説明と契約です。
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16036
匿名さん
>>16030 マンション検討中さん
運用変更ってゆーか台数増えてますよね
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16037
匿名さん
私はウエストとほぼ同じ規模のタワマンに住んでいます
高層階はエレベーターは3基、＋非常用エレベーターがあります。
非常用は宅配便、ゴミ運搬（１日2～3回）、掃除のスタッフ、引っ越し用となっています。
ペットと同伴の時に利用しますが、込み合っていてなかなか来ません
ウエスト高層階は二基のうち一基が非常用なら、毎日のエレベーター待ち時間がかなりのものになるでしょう
私の住むタワマンはタワーパーキングは４ヶ所あります
入庫はスムーズですが、出庫は運が悪いと数分待たされます。
ウエストは１ヶ所のみ
多分、信じられないくらい待つことになるでしょう
ウエストの共用部は設計ミスですね
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16038
マンション検討中さん
>>16035 匿名さん
いま重説ってキャンセルまちが回ってきたってこと？
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16039
匿名さん
>>16038 マンション検討中さん
いえいえ、8/9夜に初めて行ったらキャンセルで32階が出て、10に一期で決まりました。
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16040
名無しさん
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16041
匿名さん
>>16040 名無しさん
ありがとうございます。
宝くじに当たった気分です。
29階位から同じ価格だったので、お得でした。
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16042
匿名さん
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16043
匿名さん
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16044
マンション検討中さん
羨ましいっすね。これもタイミングだからしょうがないです。
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16045
匿名さん
>>16043 匿名さん
セントラルです。
眺望を考えてセントラルにしました。
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16046
匿名さん
>>16045 匿名さん
いい部屋手に入れられましたね。おめでとうございます。
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16047
評判気になるさん
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16048
マンション検討中さん
200万円上げの話は、二期ではなく1期売れ残りを新規顧客に提示する場合の価格と聞きましたよ。
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16049
匿名さん
>>16048 マンション検討中さん
要するに1期2次で200万値上げってことですよね。住友は値下げ販売はしないので、未販売の部屋も価格はそれ以上になると容易に想定できますね。
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16050
マンション検討中さん
200万上がるという確かな情報源はどこにあるん？誰が教えてくださいな。
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16051
マンション検討中さん
>>16037 匿名さん
同規模ってほんとに高層だけで150戸ですか？
それでエレベーターが3台＋非常用1台？
そんなタワマン聞いたことない。
そもそも有明でないとしたら、高さは33階以上、それで300戸しかないタマワンって相当ペンシルなはずですがタワーパーキングは4機？
どこですかそこ？
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16052
匿名さん
>>16050 マンション検討中さん
ただ営業が言っているだけで確かかどうかはそのうち分かる。
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16053
マンション検討中さん
>>16052 匿名さん
ありがとうございます。
今は憶測で盛り上がってるんですね。
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16054
匿名さん
-
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16055
匿名さん
>>16054 匿名さん
ドゥトゥール？何処の部屋ですか？SOHOとか言わないでくださいね。
そもそも、竣工前に値下げ販売なんて住友でなくてもしないですよ。
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16056
通りがかりさん
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16057
匿名さん
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16058
匿名さん
>>16051 マンション検討中さん
ウエストって300戸ですか？
450戸くらいないですか？
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16059
匿名さん
セントラルはエレベーター3基+非常用2基
タワーパーキングも４ヶ所
これなら、便利に暮らせます
ウエストよりセントラルがいいですよ
何故 ウエストが人気なんでしょうかね
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16060
匿名さん
間取りによってはウェストよりセントラルのが高い値段設定ですからね。
ウェストは駅近以外にエレベーターや騒音等のデメリットがあり惜しい感じ。
もうちょいやりようあったでしょうに。
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16061
匿名さん
>>16051 マンション検討中さん
ウエストが450戸だとしたら、私のタワマンはもうちょっと世帯数ありますが、エレベーター3基+非常用
これくらいは普通ですよ
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16062
検討板ユーザーさん
>>16059 匿名さん
ウエスト住んでセントラルのタワーパーキングを使うつもりですよ。
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16063
通りがかりさん
>>16058 匿名さん
嘘つきました。480ありそうです。
エレベーターは時差通勤するんで自分は問題ないと思ってます。
今も全く1台も動いてない時に下降りてますし。
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16064
マンション検討中さん
West 396戸
Central 721戸
East 422戸
合計 1539戸
です。
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16065
マンション検討中さん
>>16059 匿名さん
駅に近いから、ペデストリアンデッキで商業施設に繋がってるから？
不動産はやっぱり駅距離ですからねぇ、下に店舗もあるし。
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16066
匿名さん
>>16059 匿名さん
セントラルは、エレベーター低層階3基、高層階3基、非常用2基ですね。
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16067
検討板ユーザーさん
色々議論がなされていますが、過去のレスからも分かるように、ウエストのエレベーターは完全に設計ミスですね。
ゴミ運搬、宅急便、アマゾン、大型荷物、ペット、その時々の引越し、粗大ごみ捨てなどなど、本来なら「通常エレベーターとは別に設置されている非常用エレベーターがない」というのはあり得ないことです。タワマン住まいの人なら分かりますよね。
ウエストを契約した人は甘くみてますね、完全に。エレベーター大混雑、あちこち傷だらけが目に見えてます。だから、自分はセントラルにしました。分かりやすい駅距離に騙されるとあとで痛い目にあいますよ。
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16068
匿名さん
駅に近いと言っても、りんかい線だとイメージが湧かない。地味な東雲駅をたまに使うので。
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16069
検討板ユーザーさん
>>16067 検討板ユーザーさん
自分がセントラルにしたのを正当化したいだけでしょ？
別にウエスト住むわけじゃないんだからもう良くない？
契約者なのにネガみたいな人だね。
何回同じ内容投稿してんのさ？笑
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16070
名無しさん
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16071
匿名さん
高層用兼非常用を非常時以外は低層に停止させないと言ってる人、低層の人がペット連れたり大型荷物の搬入する時はどうなるの？
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16072
匿名さん
>>16071 匿名さん
いや別に停止させないと言ってるわけじゃなくて、そういう決まりと説明されたから。低層はどういう用途であれ2台のうちどちらかを使うのでしょ。非常用にしか入らない大きさのものは可能であれば特別に低層階にも停めてもらうようにするか不可能なら非常用停止階の上か下の近い方から階段じゃないですか。
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16073
マンコミュファンさん
>>16071 匿名さん
ペットの件は飼ってないので記憶にないけど、非常用エレベーターは非常時以外は高層用と聞いたよ。
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16074
匿名さん
低層階在住で車椅子の人はエレベーターのボタンに手が届くのかな。非常用は普通両サイドの低い位置にボタンと手すりがあるけど。
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16075
マンション検討中さん
今更ですが、Westは32階建で、CentralとEastは33階建なんですね。
それで建物の高さが同じですので、West32階=Central・Eastの33階。
ということは、
West階数=Central・East階数+1階ということなので、
East10階の人に、Cetntral10階の人が「うちも10階で同じだね」
とか言っていると、実は1階低いということになりますかね。
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16076
匿名さん
>>16072
階段使うは100%ありえない。配達屋がぶちギレる。
>>16073
回答ありがとうございます。
ペット同乗や大型荷物運搬を「非常時」扱いにするとも解釈できそうなので、無難にセントラルで考えます。
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16077
匿名さん
みなさん、非常用の認識が違うのかと。
非常用って、非常ボタン感覚の話じゃなくて、
住民が、止めたいからって自由に止められるものじゃないですよ。
震災などの電気が全＊＊ちた時に別電源で動かせる、そういうもの。
なんか、住民がイタズラ感覚で非常用をつかえたら、
そもそもの話が成り立ちましぇん。
はじめの、一気に引っ越してくるときには解放するかもしれませんが、
後は管理責任者の権限でしか低層に止められなくなります。
って、ちょっと考えればわかりそうなものですが。
-
16078
マンション検討中さん
エレベータ問題がよく出てくるので、数字にしてみました。ご参考まで。
WestとCentralでは確かに差はあるのですが、その評価はそれぞれのご判断ですね。
W C E
[A]エレベータ数 (台）*Centralは管理用兼非常用EV2台（1-33F各階に停止）を便宜 低層1台・高層1台とカウント。
低層（-18階） 2 4 2
高層（19階-） 2 4 2
合計（全階） 4 8 4
[B]戸数（戸）
低層（-18階） 220 408 233
高層（19階-） 176 313 189
合計（全階） 396 721 422
[C]エレベーター1台あたり戸数 [戸/台] [B/A]
低層（-18階） 110 102 117
高層（19階-） 88 78 95
合計 （全階） 99 90 106
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16079
匿名さん
>>16067 検討板ユーザーさん
私は検討者ではありませんが、あなたの言うとおり。
タワマンに住んでいる者として言わせてもらうと
ウエストのエレベーター台数はありえません。
これから購入検討している方はセントラルをお勧めします。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
65戸 / 1,539戸
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