シティタワーズ東京ベイ

>>160288 マンション掲示板さん
子育てのしやすさと眺望考えたら全然アリな買い物ですね

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販売在庫の定点観測。ここ半年の動きは明らかにそれまでの2年間と違います。一体何があったんでしょうか。

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>>160294 匿名さん

昨年の6月から安定してるね。
いろいろ言われるけど、引き合いはずっとあり続けてるのよね

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高層階って何階から？
ウエストは若干違えど、基本的に低中高で分けて23階からなんですかねー

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そう言えば、有明っていつまでマンションの高さ規制をやってるんですっけ？
もう他のエリアは、58階だの54階だの50階以上が当たり前になって来ているんですが。。

有明もそろそろ規制緩和されて、高層タワマンが出来る頃でしょうか。

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>>160298 匿名さん

国際展示場駅前、有明コロシアム跡あたりは規制緩和された超高層がそろそろ建つのではないかと。

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>>160297 マンション掲示板さん

低中高で分けると、そうなるんですかね。
エレベーターは、低層1-18階、高層19-33階で別れてますね。

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>>160300 マンション検討中さん
2つに分かれてるんですね!であればエレベーター的には実は19階とか20階が良さそうに見えますね。

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>>160298 匿名さん

昭和62年臨海副都心開発基本構想
昭和63年臨海副都心開発基本計画

この頃に高さを揃えてきれいな町を作ろうね！とかやってたと思うんですよね。
でも、計画が破綻した後も、この規制をどうにかしようという人が現れず、このまま続いている感じかな。

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>>160301 評判気になるさん

そうですね。
眺望的にも19階以上がお薦めですね。
20階は共用施設のパーティルームとライブラリーがあり
人の出入りがあるので人によって好みが別れると思います。

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羽田があるので高くできない。

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>>160305 マンション検討中さん

それ、たぶん30年以上前に主張していたと思う。その文言が、今もそのまま計画に使われてるんじゃないかな。

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>>160303 匿名さん
湾岸では稀有な景観を保っている理由ですね。このまま維持でしょう。

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景観は晴海三兄弟に負けてるやろ

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晴海も有明も眺望良いですよ。湾岸で眺望が悪いのは、清掃工場の煙突ビューの港南だと思う。

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江東区は小学校足りなくてタワマン規制のしてたし、50階以上の高層マンション立つかな

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>>160298 匿名さん

羽田空港の高さ規制があるので出来ません。

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有明地区は高さ規制で100m(33階相当）までのマンションしか建たないと聞いています。今時なかなかない景観規制で都市部ではいいですね。

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https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3012/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3001/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

俺のオススメ中古載せとくね。
早めに検討してくれ。
あっという間に瞬発するからさ。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73838749/?suit=nsuusbsp2012...

オリゾンの中古はこれだけ。
有明全般に中古が枯渇してる。

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>>160311 匿名さん
有明ひっかかってないのでは？

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ウエスト早く出ないかな。セントラルの25％高く出てもおかしくないね。

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>>160313 マンション検討中さん

もう既に申し込み入ってるみたいですよ

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>>160316 マンション掲示板さん

ウエストは2億以下じゃ出ないだろうね

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>>160317 マンション掲示板さん

そうだろうね
瞬発しそう

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>>160306 匿名さん
いや航空法みてくれ

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今年の頭はウエストの31階70平米が坪540くらいで成約してましたね。
もうあんな額では出ないんだろうな。

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シティタワーズ東京ベイのレインズデータ集計です。
また、低層階を除き階層・面積による単価差が小さくなっているのが特徴です。

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>>160315 評判気になるさん

本物件の地域の高さ制限は160mです。階高4ｍの建物で40階建てが限界です。

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>>160316 マンション掲示板さん
www
何いってんだこいつwww

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おさらい。
↓マンマニさんのブログ記事より

中古より新築の方が安い説

マンションマニア2024-02-29 11:58:58

II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

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>>160306 匿名さん

航空法で160mまで建てられるのに、有明は118mまでくらいまでしか建てられません。

30年位前の規制が、改正もされずそのまま生きています。
まあ、有明にオフィスビルを建てたい企業もいないし、ここも1,500戸作って完売しませんし、スカイライン構想をずっとやってればいいんじゃないですか？

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>>160325 名無しさん

約定価格は平均で坪500万に届いていないので、かなり吹っ掛けてますね。チャレンジ価格で出すのはここに限らずどこもですけど

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有明ガーデンの北側、通り一本渡った土地はなんであんなにごちゃごちゃしてるんですか？
有明であそこだけ異様じゃないですか？

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>>160327 匿名さん
約低価格もう今年は坪500超えてますよー

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>>160329 マンション検討中さん

この人だけ時間が2024年1月で止まってるのかも。

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>>160326 匿名さん

都が都市景観を大切にしてるってことよ。勝どきみたいなタワマンカオスは作りたくないんだなぁ

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勝どきも有明も住環境良いエリアだと思う。湾岸で一番カオスなのは港南や夢の島でしょう。

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>>160332 匿名さん
木造住居密集地帯を除けばね。これをクリアランスする為（防災対策）に、都が安直に高さ制限の撤廃や容積率の緩和を推し進めたからあんな姿になっちゃったんだよ。

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>>160333 マンコミュファンさん

都が=> (中央)区が

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>>160331 マンション掲示板さん

30年前に有明に都市景観を実現するしようとするも失敗、未だに人口が1.5万人にも満たない町のまま。

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>>160335 匿名さん

これから人口減ってくわけだから、今後、多少マンションが供給されてもせいぜい数千人増えればいい方。そんなところにお金かけてインフラ整備なんかするはずも無し。

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>>160331 マンション掲示板さん
景観という感じもないけど、
変な高さ規制を作ってしまったばかりに、時代から取り残された感はある。
丸の内を目指したのかもしれないが、発展出来なかった。

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臨海副都心の失敗は都が自ら陣頭指揮を取ったこと。
三菱地所中心に街づくりを進めたみなとみらいとの違い。
行政が作るまちづくりは、進出する企業や、一般利用者視点が甘すぎる。
臨海副都心は行政が作りたい街であり、人や企業にとって魅力的な街には成りきれなかった。だから民間からの投資が集まらない。臨海副都心は民間に丸投げした方が良かった。

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臨海副都心は成功してると思うんだけどな。失敗してるように見えるのは、品川や夢の島みたいな一部エリアだけだよ。

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まちづくりについてのゴミみたいな評論家気取りのコメント多すぎ笑
何もしないけど口出しする老害みたいやな

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>>160339 匿名さん

何をもって品川より成功していると思うんですか？
そう思う根拠を具体的に教えてください。

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再掲

https://www.stepon.co.jp/mansion/d...
https://www.stepon.co.jp/mansion/d...
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc...

俺のオススメ中古載せとくね。
早めに検討してくれ。
あっという間に瞬発するからさ。

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>>160342 名無しさん

リンク切れです

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>160341 匿名さん

夢の島は言及しないの？？

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>>160344 検討板ユーザーさん

夢の島の開発って何？いま夢の島にあるのはスポーツ施設と清掃工場。
どっちかというと有明と似てる。

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>>160343 匿名さん

めんご、めんご！
もう売れたのかと思ったよ～

再掲
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3012/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3001/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

検討よろしく！
急がないと瞬発するよ～

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>>160346 名無しさん

残念ですが、そのうちの1つは既に

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>>160347 通りがかりさん
なんなのよ、そのもったいぶった感じは？
申し込みされてるって？

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東京都が威信をかけて発展させようとしてる意思が感じられるね。水辺のオリンピック跡地に広大な公園を整備したり、ゆくゆくは臨海地下鉄を通して羽田との交通の便も図ったり。副都心としての景観は大切だよ。みすぼらしく高層の建物をジャンジャン増やすわけないじゃん（笑）。長期的で壮大な計画なんだから。

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>>160348 マンション検討中さん

以前ここにコメントもあったけど、セントラル北西高層階は既に
申し込みが入ってるらしい。

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セントラル北西高層階はやはりレアなんだな

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有明に引越し予定ですが、自転車について質問です。自転車あれば、豊洲やお台場行くの便利だと思いますが、レンタサイクルで充分ですか？それとも自分の自転車あった方が良いですか？

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>>160352 有明で居住予定さん

かっこよさを求めないならレンタサイクルで十分です。マンション貸出のものも電動です。

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>>160352 有明で居住予定さん
頻度によると思います。私はそこまで乗らないので居住者専用のレンタルサイクルを使っています!居住者用のレンタルサイクルは2時間100円ですね。毎日乗る場合は自身の自転車を持っていたほうが良いと思います!
豊洲お台場は自転車ですぐに行けますよ。

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レンタサイクルとシェアサイクルを併用すると便利だよ。

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子供いるなら電動自転車が必要よ。

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>>160356 匿名さん
電動自転車買いたいけど高くて買うの迷ってました。
どんなのが良いんですかね

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>>160346 名無しさん

同じ予算で豊洲買う。

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>>160357 口コミ知りたいさん

パナとかかな？
https://cycle.panasonic.com/products/

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毎日使うなら買うのも一考だけど、それ以外ならレンタルで十分だと思う。
安いとは言え駐輪場もタダではないし、整備コストとか考えたらレンタルで電動自転車乗るのが気楽。

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>>160360 検討板ユーザーさん

そう？
サビだらけのチェーン、空気が抜けかけたタイヤ、背丈に合わないサドルの高さ、誰が触ったか分からないハンドルや座ったか分からないサドル、
結構嫌じゃない？
自分の自転車があったほうが気が楽ですよ。
そんな高いもんじゃないんだから、買ったほうがいいですよ。

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マンションのレンタルサイクルは良いんだけれど、ドコモとかがやってるシェアサイクルは不潔な人が使ってることも多い。正直、あまり触りたくない。

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有明はエリアも道も広いんだし、
みんなこういうカッコいい電動自転車に乗って欲しいな。

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有明から外に出る時はどこ行くにしても橋の登り坂が辛いから自転車使うなら電動自転車が良いのは間違いない

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かっこいい電動自転車ってあんまり見たことないな。
所謂ママチャリ的なものしか見たことない

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この辺り電動自転車じゃなくて、イカついタイヤのほぼ電動バイク走ってますがあれは歩道OKなの？？
たまに漕いでるけど、ほぼアシスト力だけで進んでるようにしか見えない。

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>>160366 マンション検討中さん

自転車は電動だろうと何だろうと、原則車道ですね。
こういうやつですよね？カッコいいけど、
歩道は危ないので勘弁して欲しいですね。
https://move-ebike.co.jp/products/move-xs?gad_source=1&gclid=CjwKCAjwo...

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フル電動自転車は車道でも違法ですよ
電動アシスト自転車と見分けつかないから警察もスルーですが

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>>160368 匿名さん

原チャリと一緒でしょ？無免許、ノーヘルは違反っすね

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赤チャリはそもそも自分が使いたいタイミングで使いたいポートにあるかどうか
アプリで常に状況分かるから、特に通勤通学に使うなら事前に確認必須ですよ

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>>160367 マンション検討中さん


この自転車のタイヤ、駐輪場のレールに入らないんじゃないかな？？
ギリギリ入っても毎日レールに入れるのに苦労しそうな気がする。
商業施設のレール式駐輪場でも恐らく苦労する。

最高速度は24キロまでしか出ないように設定されているから、これは自転車。

指定されている自転車専用通行帯を走ってね。

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SUUMO新築ページ、ウエストの部屋が若干変わってるね
値段変わらず1つ下の階に。

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スミフ直販は入居時期があと少しで2026年に伸びる可能性が否定できないから直販検討者は急げ
https://x.com/2ldk18/status/1788507606799282198?s=46&t=XzfgdHGJhsDDBEc...

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>>160372 マンション検討中さん

その違いに良く気づいたね。
そこまでウォッチしてるの凄いよ。

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ステルス値上げか、、

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>>160373 マンション掲示板さん

こうやって次期計上をスライドさせてるんだ。知らなかった。
しかし凄いね、郊外の建売HMは軒並み苦しんでるのに都心マンションを扱うデベは絶好調。大きな差だ

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有明は臨海地下鉄も通るしね。住環境も良いし値上がりする未来しか見えない。

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>>160378 匿名さん

利便性高い電車なら、もしかしたら値上がりするかもね

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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

そうこうしている内に、在庫が減ってます。

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セントラル54m2で、1億3100万円か

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窓拭きが大変な部屋、まだ売ってますー

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/

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>>160382
そうだね、窓拭き大変だから売れないんだろうね

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>>160381 検討板ユーザーさん

もはや70㎡の間違いかと思いましたよ

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ああイーストね
徒歩4分表記はダメだよ

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>>160382 さん

うちのテレビは65インチだけど、このリビングのどこに置いたらいいんだろ。

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>>160386 匿名さん

65なら柱の部分で十分では？

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>>160387 マンコミュファンさん

きっとそうなんだろうね。
でもそうすると、今度はソファの配置に悩むね。テレビとは斜めになるし、隣の部屋の引き戸があるし。

ここに住んでいる方は隣の部屋にテレビを置いていてめちゃくちゃ遠いな。


売れる家って、容易に家具の配置や動線がイメージ出来るってのがポイントなんだろうね。

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いや立地が良ければ売れるし、立地が悪ければ売れないですよ。品川が何で有明より安いか考えてみれば分かるよね。

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>>160389 匿名さん
間取りは大事。
この部屋、2月から売ってるけどまだ売れないよ。

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シティタワーズ東京ベイとか、他のマンションも相場を明らかに逸脱した値付けが散見されますが、知り合いに聞いたところによると、金を持ってるが日本の不動産に対する基礎知識の少ない中国人投資家をターゲットにしてるようです。彼らが釣り上げてる感じになってるそうです。

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中国人が多いのは都営住宅が集まるようなエリア。有明には少ないですよ。

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