シティタワーズ東京ベイ

>>160158 マンコミュファンさん

オリゾンマーレ安いんだよな。
今のうちに一部屋買っておきたいけど、なかなか中古出てこない。出てきても相場無視したものなんだよな。

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駅チカで同じマンションなのにマウント取ってるの滑稽やな。
ここのウエストの方は性格悪い人多いんか。

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ウエストのオーナーは静観してなさいよ。
今はイーストとセントラルの売りに出してるオーナーさんが頑張ってるんだから！

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本物の住人ならご存知かと思いますが、棟の移動時に傘は不要です。

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>>160172 マンション検討中さん

誰も言及してくれないから自分で話題提供してるんですよね
自分が思っているほど周りは気にしていないという
みんなから生暖かい目で見守られていること自覚してないのかな。

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検討スレでネガも含め実際の体験談は有用でしょう。嘘はあかんけど。

在庫捌けたくて必死でセールスしてる方のほうがこのスレに必要ないと思うけど。

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購入価格的にイースト住民が1番住民平均年収高いから1番民度高い説
意外とあると思います

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住友が物件ゆっくり売るから、住友物件スレは購入者ばかりになりがち

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>>160177 マンション検討中さん

これはあるよね
イースト≧セントラル低層・直近1～2年の中古購入＞その他

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>>160171 eマンションさん

オリゾンマーレは過小評価されてると思う。
気に入ったら買っておきたい物件と言える。

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>>160174 匿名さん
住んでない人がマウント取ってるのオモロいですね笑

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初期に買った人もこの何年かで年収上がってると考えるのが自然

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>>160182 さん

単なる平均年収を出すならそうかもね。
民度とか購入層の話をするなら時間軸を揃える必要がある。
販売初期の2017年にアラサーだった層と、今アラサーで一次取得する層はそもそものパワーが全く違う。

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オリゾンマーレの話を続けて恐縮だが、有明最初のマンションだけあって施工品質はピカイチだし、デザインも管理組合も素晴らしいものがある。築20年だが30年経っても40年経っても語られる良いマンションだよな。

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有明のマンションて本当に全部良いんですよね。

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イーストの2LDKが掲載終了してるね。

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>>160185 匿名さん

ですね。

有明はまだまだ割安だと思うよ。
これからまだまだ多くの開発が控えてるし。

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まだまだ上がりそう

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> まだまだ割安
> まだまだ上がりそう

有明特有の話題ですね笑

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築地再開発や臨海地下鉄もあるからな。これまでの上昇もすごかったけど、まだまだ終わらないのでは。

円安だし、まだ全然ポテンシャルある。日銀が金利上げられないならもう上しか無いよ。

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>>160189 評判気になるさん

消えたみたいです
坪530程度では瞬間蒸発する相場

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>>160194 口コミ知りたいさん

1ドル200円時代あるよ。
外国人の感覚は、1ドルは日本人感覚の100円あるよ。
ということは、1ドル200円になったら、ここが2億でも
1億感覚で買えるあるよ。
角部屋2億でも、安いあるよ。今は160円くらい。
いま出ている1.6億の物件も、我らは日本人の1億円感覚で買えるあるよ。

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ここって東京湾見えるの?階次第?

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>>160197 マンション検討中さん
低層でも見えるやろ。南東向きなら

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>>160197 マンション検討中さん
低層でも見えるやろ。南東向きなら

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>>160195 口コミ知りたいさん
一瞬でしたね…未入居だったらしいので、割安だったのかも、と今は思います。

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有明は値上がり始まった感じしますね。
築地再開発で地下鉄が決まりそうだからかな？
中古在庫も急激に減ってきてます。

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湾ナビの成約データ見る限り、有明はせいぜい400万台半ばまでだけどね。

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>>160202 検討板ユーザーさん

エリアNo.1が別次元であることを象徴しています。

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>>160203 マンション検討中さん
有明の話でしょ？

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有明はまだ上がる余地しかないということね

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>>160200 マンション掲示板さん

未入居なので明らかに割安でした。が、坪単価の上昇が激しすぎてアップデートが難しいですよね。

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23区が上がれば、さすがに有明も上がるだろうから必死でアピールしなくてもいいよ笑

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>>160197 マンション検討中さん

南東向きは4、5階あれば見える
北西向きは20階あたりから水面が見えてくる感じかな

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>>160205 マンション検討中さん
ちょっと違う笑

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もしかして、芝浦のツインタワーが建った後も東京タワーが根元から見えるマンションって、有明内ではここだけだったりします？

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江東区のマンションでBTTの次ランクの坪500万倶楽部（PC豊洲、カメクロ、スカベイ、CTTB、PH豊洲）に入ってるね。

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ウエストは坪550位ありそう
セントラルとイーストに足引っ張られてるだけで

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>>160212 さん

ウエストニキ、落ち着けや笑

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コンシェルジュがいる物件ええなー

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73475273/

出物
タワマンに拘らないなら、これとか良いんじゃない？

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>>160215 マンション掲示板さん
北側抜けててええな～

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>>160215 マンション掲示板さん
たっか。なめてんな
芝浦が買えるね

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>>160215 マンション掲示板さん
プレミストは純粋に好き。これはちょっと高すぎだけど笑

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プレミスト良いよね。
駅チカなのも良い。

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プレミスト有明けっこう良いと思う。
でも、隣の駐車場が高層建築物になるかも。
可能性としてはおそらく10年後以降。

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>>160220 購入経験者さん

おっと、何ができるんでしょう？タワマン？

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中央区に転出かな

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オイニーのきつい港南とかの方が人口減ってそうじゃない？

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>>160222 匿名さん

やっぱり、しっかり増えとるやん、CTTB。GW中の入居ラッシュは5月まで続くし、転入届け迄の時差もあるから、5月もかなりのプラス見込みだな。6.1の数字もフォロー宜しくう！

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>>160222 匿名さん
４月めちゃ増えてるやん。去年よりも増えるとは

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>>160230 匿名さん

有明から子供が私立中学や高校大学に通うのは大変なので、有明から転出する家庭が多いです。

今だったら、買った時より高く売れるので有明を脱出するチャンスだと判断。

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>>160233 通りがかりさん

脱出してどこに行くの？、学校は数年で終わる、その度に引越し？賃貸なら別だけど、分譲では計算合わない、アクセスのための引越しは相当の理由じゃなければありえない。

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>>160232 マンション掲示板さん


だってまだ完売してないんだから、増えるのは当たり前。
それでもまだ空き住戸が300戸あるよ。

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>>160234 マンション掲示板さん

子供が大学進学で下宿するより、一家で転居した方が安くあがる。今だったら高く売れるからね。

それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。通勤不便だから。
親が月島に住んでいると、親と一緒に住み続けるから、子供は貯金が貯まる。

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めちゃ増えてるやんけ
有明でもここは別格なのね

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ここのポジさんたちも結局、早く高く売り抜けて脱出するのが目的だものね。

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ここ半年だと、有明の人口減ってるんだね。
４月で増えると思ったのに。

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>>160239 匿名さん

逆に春の機会に売り抜けて早々に有明を脱出しているのでは？
新築が売れて増える住民より出ていく住民の方が多いってヤバくね？

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>>160233 通りがかりさん

私立の中高一貫なら有明が誇る「かえつ有明」が徒歩で通学可能だよ。豊洲にも芝浦工大の中高一貫があるし。近隣の中央、港、品川など通学可能な学校沢山あるよー

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73838749/

オリゾンのこの部屋いいやん
リフォームされてるし

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しつこ

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>>160241 マンコミュファンさん

有明は、実際にりんかい線やゆりかもめに乗るとすごく遠く感じる。
実際、子供が大学生になると帰宅が遅くなるから、有明は嫌われる。引っ越してるんだろうね。

その代わり都心部を買えない若い層が、比較的安い有明を購入してくれるね。

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>>160236 匿名さん

>それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。
過去の確定事項として書いてるけどソースは？　感覚とか妄想かな？

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>>160239 匿名さん

有明１ー4が減ってて、有明2だけだと増えてる。それも毎年毎年。ってことは、このマンションの一人勝ちってことか。わかったよ。

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住んでから脱出する人が多いということは、実際に住んで実感できる不便さがあるってことでしょうね。

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ネガが多いほど良い物件だから、ネガは歓迎するよ

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WCTもそうだったけど、未入庫分譲が全部捌けると一気に中古の値段上がるからね。欲しい人は中古でもすみふからでも購入した方がいい。そろそろエンジンかかり始めるぞ

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WCTは有明より安くない？あの辺は立地が良くかないからリセールも悪いですよ。

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>>160251 匿名さん

んなわけねーだろ。CTTBに坪700万なんて部屋あるかよ。しかも、あっちは築19年だぞ。

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>>160252 名無しさん

こいつ必死かよw

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>>160252 名無しさん

スミフの専任物件じゃん（笑）
連休にスミフの営業同士で担当エリアの叩き合いは見苦しいぞー
しかも申込入ってるのにそこまで必死になるのは指値がキツ過ぎるから？？
チャレンジするのも良いけど成約見ても坪700オーバーはVタワーだけだから妥協した方が良いのでは？

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本来、築年数を考えれば、出産で1世帯あたりの人口は増えて行くはずなんですが、転入転出を繰り返しながら、町がしぼんでいっているのがお分かりでしょうか。
有明2丁目は、
2023.4月 → 5月
1,194世帯→ 1,239世帯　+45世帯
2,605人→ 2,690人　+85人
住民未登録住戸　残300戸

有明1丁目は、
2024.4月 → 5月
4,822世帯→ 4,840世帯　+18世帯
10,845人→ 10,836人　-9人

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>>160252 名無しさん

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3012/

この部屋、坪850近いけどね。

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WCTは吹き付けで建物がボロいからな。建て替えもWCTの方が20年くらい早いだろうから今から買うなら有明かな。

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>>160256 マンション検討中さん

またとんでもない売り出しが、、
いくらで成約するのか、、

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>>160245 通りがかりさん
大学生の子供に親の住むとこ嫌われるってオモロすぎwww
２時間とかかけて通ってたワイ、別にそんなことで地元を嫌ったことないよ笑
ろくな子供じゃないな

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>>160259 名無しさん

有明は、永住志向の方が少ない。
このスレを見ても転売したらどれだけ儲かるかの話ばっかり。
子供に地元愛が育つ訳がない。

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>>160260 匿名さん

でたでた。で、有明は住環境が良いって言ったら「もっと値上がりするエリアは他にある」て言い出すんやろ？笑
何度も同じ流れを繰り返すのはやめよう。笑

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有明エリアの売り出し価格

ここは、坪650の世界へ

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親水公園運河沿いの通路が更に拡大して、西学園のところまで行けるようになりましたね。
有明のランナーの皆さんおめでとうございます。
更に砂浜エリアがオープンしてユニクロ裏の緑道公園まで繋がるんでしょうかね？

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>>160260 匿名さん
ちゃんと自分の文章よんでみな
3行とも不正確だし、ロジカルでもないから

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儲かる話ばっかりなのは間違いないやろ笑

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>>160265 マンション検討中さん
儲ける話って具体的にどれ?

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>>160260 匿名さん

江東区の定住意向調査で、有明は豊洲エリアに含まれてますが、やはり
一番低い結果です。最近、マンションを購入して移住した人がほとんどの
エリアなのに定住意向が一番低いってのは、みなさん、できるだけ早く
ステップアップしたいんでしょうね。

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有明が一番子供関係のトラブルが多いみたいよ？

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有明は民度高いから心配いないですよ。中国人の多い港南の方が子供のトラブル多いですよ。イジメや盗み、暴力とか。

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>>160268 匿名さん
港南の次長のワンパターンネタですね。そのうち架空のママ友からの聞いたとか言い出しますw

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