物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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160147
匿名さん
>>160144 マンション検討中さん
なんでいきなり売却する話になるの?笑
まずは住みやすさでしょ。やっぱり駅距離と高速道路は大事かなぁ。
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160148
買い替え検討中さん
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160149
名無しさん
有明コロシアムの土地が用途変換となると、ウエスト南西向きの眺望が危ぶまれますね。
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160150
マンコミュファンさん
>>160147 匿名さん
駅距離が大事は分かるが高速道路に関しては全然わからん
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160151
名無しさん
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160152
匿名さん
なんで売る話になるか?
こんな東の果てに長く住む気はサラサラないから。
売って儲けることで頭がいっぱいです。
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160153
口コミ知りたいさん
駅使わない人ならセントラルがいいと思うけど、リセール考えたらウエストが一番良あいよ。
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160154
評判気になるさん
>>160153 口コミ知りたいさん
分譲価格からのリセールバリューなら分かりますが、中古の価格ではなんとも言えないのでは?
同じ価格、条件ならウエストの方がリセール良いかもですが、全然売りにすら出なくなった今となっては売主の値付けも強気になりそう。
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160155
検討板ユーザーさん
>>160149 名無しさん
そんな話ありましたっけ?
エリア内の住替え需要が増えながらも、古いマンションでしか広めの間取りが無いので、マンション建ててくれたらむしろ歓迎されそう。
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160156
口コミ知りたいさん
たしかにウエストが中古で全然出てこなくなったのは何なんだろうな
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160157
匿名さん
千葉、神奈川方面によく行くなら、
すぐ隣に湾岸道路あるってすごくない?
通りに出たらいきなり高速走行よ?
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160158
マンコミュファンさん
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160159
匿名さん
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160160
マンション検討中さん
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160161
匿名さん
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160162
通りがかりさん
>>160157 匿名さん
逆に横浜方面はイマイチですよね。
みなさん臨海副都心か豊洲、どっちから乗ってるのかしら
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160163
検討板ユーザーさん
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160164
ご近所さん
>>160162 通りがかりさん
台場あたりは混むので豊洲から乗る方が楽チンです。
ただし、たまに下道だけは流れてる時もあるので、その場合は大井町の方まで下道の方が早かったりもしますね。
結論、スカイズの方が高速アクセスは良いですよ。
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160165
評判気になるさん
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160166
マンコミュファンさん
セントラル以外は、エレベーターがちょっと少ないんだよねー
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160167
マンコミュファンさん
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160168
口コミ知りたいさん
セントラルは1回、イーストなら2回外出るのが辛いよな。雨風強いし
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160169
マンション検討中さん
>>160168 口コミ知りたいさん
ただの虚弱ニキで草
コンプレックスありすぎやろ笑
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160170
口コミ知りたいさん
>>160169 マンション検討中さん
濡れたくないねん。わざわざ傘さすのも面倒だし。
セントラルからだと、駅まで体感2分は遅くなる。
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160171
eマンションさん
>>160158 マンコミュファンさん
オリゾンマーレ安いんだよな。
今のうちに一部屋買っておきたいけど、なかなか中古出てこない。出てきても相場無視したものなんだよな。
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160172
マンション検討中さん
駅チカで同じマンションなのにマウント取ってるの滑稽やな。
ここのウエストの方は性格悪い人多いんか。
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160173
口コミ知りたいさん
ウエストのオーナーは静観してなさいよ。
今はイーストとセントラルの売りに出してるオーナーさんが頑張ってるんだから!
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160174
匿名さん
本物の住人ならご存知かと思いますが、棟の移動時に傘は不要です。
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160175
eマンションさん
>>160172 マンション検討中さん
誰も言及してくれないから自分で話題提供してるんですよね
自分が思っているほど周りは気にしていないという
みんなから生暖かい目で見守られていること自覚してないのかな。
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160176
口コミ知りたいさん
検討スレでネガも含め実際の体験談は有用でしょう。嘘はあかんけど。
在庫捌けたくて必死でセールスしてる方のほうがこのスレに必要ないと思うけど。
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160177
マンション検討中さん
購入価格的にイースト住民が1番住民平均年収高いから1番民度高い説
意外とあると思います
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160178
マンション検討中さん
住友が物件ゆっくり売るから、住友物件スレは購入者ばかりになりがち
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160179
検討板ユーザーさん
>>160177 マンション検討中さん
これはあるよね
イースト≧セントラル低層・直近1~2年の中古購入>その他
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160180
評判気になるさん
>>160171 eマンションさん
オリゾンマーレは過小評価されてると思う。
気に入ったら買っておきたい物件と言える。
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160181
通りがかりさん
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160182
通りがかりさん
初期に買った人もこの何年かで年収上がってると考えるのが自然
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160183
マンコミュファンさん
>>160182 さん
単なる平均年収を出すならそうかもね。
民度とか購入層の話をするなら時間軸を揃える必要がある。
販売初期の2017年にアラサーだった層と、今アラサーで一次取得する層はそもそものパワーが全く違う。
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160184
匿名さん
オリゾンマーレの話を続けて恐縮だが、有明最初のマンションだけあって施工品質はピカイチだし、デザインも管理組合も素晴らしいものがある。築20年だが30年経っても40年経っても語られる良いマンションだよな。
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160185
匿名さん
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160189
評判気になるさん
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160190
マンション掲示板さん
>>160185 匿名さん
ですね。
有明はまだまだ割安だと思うよ。
これからまだまだ多くの開発が控えてるし。
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160191
マンション掲示板さん
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160192
匿名さん
> まだまだ割安
> まだまだ上がりそう
有明特有の話題ですね笑
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160193
匿名さん
築地再開発や臨海地下鉄もあるからな。これまでの上昇もすごかったけど、まだまだ終わらないのでは。
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160194
口コミ知りたいさん
円安だし、まだ全然ポテンシャルある。日銀が金利上げられないならもう上しか無いよ。
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160195
口コミ知りたいさん
>>160189 評判気になるさん
消えたみたいです
坪530程度では瞬間蒸発する相場
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160196
匿名さん
>>160194 口コミ知りたいさん
1ドル200円時代あるよ。
外国人の感覚は、1ドルは日本人感覚の100円あるよ。
ということは、1ドル200円になったら、ここが2億でも
1億感覚で買えるあるよ。
角部屋2億でも、安いあるよ。今は160円くらい。
いま出ている1.6億の物件も、我らは日本人の1億円感覚で買えるあるよ。
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160197
マンション検討中さん
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160198
検討板ユーザーさん
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160199
検討板ユーザーさん
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160200
マンション掲示板さん
>>160195 口コミ知りたいさん
一瞬でしたね…未入居だったらしいので、割安だったのかも、と今は思います。
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160201
eマンションさん
有明は値上がり始まった感じしますね。
築地再開発で地下鉄が決まりそうだからかな?
中古在庫も急激に減ってきてます。
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160202
検討板ユーザーさん
湾ナビの成約データ見る限り、有明はせいぜい400万台半ばまでだけどね。
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160203
マンション検討中さん
>>160202 検討板ユーザーさん
エリアNo.1が別次元であることを象徴しています。
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160204
マンコミュファンさん
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160205
マンション検討中さん
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160206
マンション検討中さん
>>160200 マンション掲示板さん
未入居なので明らかに割安でした。が、坪単価の上昇が激しすぎてアップデートが難しいですよね。
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160207
口コミ知りたいさん
23区が上がれば、さすがに有明も上がるだろうから必死でアピールしなくてもいいよ笑
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160208
評判気になるさん
>>160197 マンション検討中さん
南東向きは4、5階あれば見える
北西向きは20階あたりから水面が見えてくる感じかな
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160209
eマンションさん
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160210
eマンションさん
もしかして、芝浦のツインタワーが建った後も東京タワーが根元から見えるマンションって、有明内ではここだけだったりします?
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160211
口コミ知りたいさん
江東区のマンションでBTTの次ランクの坪500万倶楽部(PC豊洲、カメクロ、スカベイ、CTTB、PH豊洲)に入ってるね。
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160212
口コミ知りたいさん
ウエストは坪550位ありそう
セントラルとイーストに足引っ張られてるだけで
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160213
eマンションさん
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160214
マンション検討中さん
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160215
マンション掲示板さん
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160216
匿名さん
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160217
通りがかりさん
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160218
検討板ユーザーさん
>>160215 マンション掲示板さん
プレミストは純粋に好き。これはちょっと高すぎだけど笑
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160219
eマンションさん
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160220
購入経験者さん
プレミスト有明けっこう良いと思う。
でも、隣の駐車場が高層建築物になるかも。
可能性としてはおそらく10年後以降。
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160221
評判気になるさん
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160222
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
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160223
匿名さん
12月 → 5月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.5 670 1,586
2020.12 → 2021.5 203 427
2021.12 → 2022.5 255 535
2022.12 → 2023.5 98 177
2023.12 → 2024.54 4 -54
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160224
匿名さん
159808 検討板ユーザーさん 2024/04/12 12:56:31
もう一回言っておくな。「5/1の数字(=4月増分)を追加して出直して来いや!」
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160225
匿名さん
>>160223 匿名さん
余計な数字入ってた
160223 匿名さん 26分前
削除依頼
12月 → 5月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.5 670 1,586
2020.12 → 2021.5 203 427
2021.12 → 2022.5 255 535
2022.12 → 2023.5 98 177
2023.12 → 2024.5 4 -54
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160226
匿名さん
人口減ったな。3~4人世帯が脱出して1~2人世帯が入ってきた感じか。有明内移動もあるのかな
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160227
eマンションさん
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160228
匿名さん
オイニーのきつい港南とかの方が人口減ってそうじゃない?
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160229
匿名さん
159414 ご近所さん 2024/04/02 10:03:48
有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ
159448 通りがかりさん 2024/04/03 08:18:27
4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ
159449 匿名さん 2024/04/03 08:19:22
有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う
159797 匿名さん 2024/04/12 09:42:46
有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。
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160230
匿名さん
12/1~5/1でここ(有明二丁目)は37世帯75人増えたのに有明全体では4世帯増えて54人減ったのね。10年くらい住んで管理費と修繕積立金の値上げや一時金徴収がちらつき出したら出ていく人が多いのかな。
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160231
eマンションさん
>>160222 匿名さん
やっぱり、しっかり増えとるやん、CTTB。GW中の入居ラッシュは5月まで続くし、転入届け迄の時差もあるから、5月もかなりのプラス見込みだな。6.1の数字もフォロー宜しくう!
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160232
マンション掲示板さん
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160233
通りがかりさん
>>160230 匿名さん
有明から子供が私立中学や高校大学に通うのは大変なので、有明から転出する家庭が多いです。
今だったら、買った時より高く売れるので有明を脱出するチャンスだと判断。
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160234
マンション掲示板さん
>>160233 通りがかりさん
脱出してどこに行くの?、学校は数年で終わる、その度に引越し?賃貸なら別だけど、分譲では計算合わない、アクセスのための引越しは相当の理由じゃなければありえない。
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160235
マンション検討中さん
>>160232 マンション掲示板さん
だってまだ完売してないんだから、増えるのは当たり前。
それでもまだ空き住戸が300戸あるよ。
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160236
匿名さん
>>160234 マンション掲示板さん
子供が大学進学で下宿するより、一家で転居した方が安くあがる。今だったら高く売れるからね。
それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。通勤不便だから。
親が月島に住んでいると、親と一緒に住み続けるから、子供は貯金が貯まる。
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160237
匿名さん
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160238
口コミ知りたいさん
ここのポジさんたちも結局、早く高く売り抜けて脱出するのが目的だものね。
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160239
匿名さん
ここ半年だと、有明の人口減ってるんだね。
4月で増えると思ったのに。
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160240
マンコミュファンさん
>>160239 匿名さん
逆に春の機会に売り抜けて早々に有明を脱出しているのでは?
新築が売れて増える住民より出ていく住民の方が多いってヤバくね?
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160241
マンコミュファンさん
>>160233 通りがかりさん
私立の中高一貫なら有明が誇る「かえつ有明」が徒歩で通学可能だよ。豊洲にも芝浦工大の中高一貫があるし。近隣の中央、港、品川など通学可能な学校沢山あるよー
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160242
マンコミュファンさん
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160243
匿名さん
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160245
通りがかりさん
>>160241 マンコミュファンさん
有明は、実際にりんかい線やゆりかもめに乗るとすごく遠く感じる。
実際、子供が大学生になると帰宅が遅くなるから、有明は嫌われる。引っ越してるんだろうね。
その代わり都心部を買えない若い層が、比較的安い有明を購入してくれるね。
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160246
通りがかりさん
>>160236 匿名さん
>それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。
過去の確定事項として書いてるけどソースは? 感覚とか妄想かな?
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160247
マンション検討中さん
>>160239 匿名さん
有明1ー4が減ってて、有明2だけだと増えてる。それも毎年毎年。ってことは、このマンションの一人勝ちってことか。わかったよ。
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160248
通りがかりさん
住んでから脱出する人が多いということは、実際に住んで実感できる不便さがあるってことでしょうね。
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160249
マンション検討中さん
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160250
買い替え検討中さん
WCTもそうだったけど、未入庫分譲が全部捌けると一気に中古の値段上がるからね。欲しい人は中古でもすみふからでも購入した方がいい。そろそろエンジンかかり始めるぞ
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160251
匿名さん
WCTは有明より安くない?あの辺は立地が良くかないからリセールも悪いですよ。
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160252
名無しさん
>>160251 匿名さん
んなわけねーだろ。CTTBに坪700万なんて部屋あるかよ。しかも、あっちは築19年だぞ。
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160253
名無しさん
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160254
eマンションさん
>>160252 名無しさん
スミフの専任物件じゃん(笑)
連休にスミフの営業同士で担当エリアの叩き合いは見苦しいぞー
しかも申込入ってるのにそこまで必死になるのは指値がキツ過ぎるから??
チャレンジするのも良いけど成約見ても坪700オーバーはVタワーだけだから妥協した方が良いのでは?
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160255
匿名さん
本来、築年数を考えれば、出産で1世帯あたりの人口は増えて行くはずなんですが、転入転出を繰り返しながら、町がしぼんでいっているのがお分かりでしょうか。
有明2丁目は、
2023.4月 → 5月
1,194世帯→ 1,239世帯 +45世帯
2,605人→ 2,690人 +85人
住民未登録住戸 残300戸
有明1丁目は、
2024.4月 → 5月
4,822世帯→ 4,840世帯 +18世帯
10,845人→ 10,836人 -9人
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160256
マンション検討中さん
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160257
匿名さん
WCTは吹き付けで建物がボロいからな。建て替えもWCTの方が20年くらい早いだろうから今から買うなら有明かな。
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160258
口コミ知りたいさん
>>160256 マンション検討中さん
またとんでもない売り出しが、、
いくらで成約するのか、、
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160259
名無しさん
>>160245 通りがかりさん
大学生の子供に親の住むとこ嫌われるってオモロすぎwww
2時間とかかけて通ってたワイ、別にそんなことで地元を嫌ったことないよ笑
ろくな子供じゃないな
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160260
匿名さん
>>160259 名無しさん
有明は、永住志向の方が少ない。
このスレを見ても転売したらどれだけ儲かるかの話ばっかり。
子供に地元愛が育つ訳がない。
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160261
検討板ユーザーさん
>>160260 匿名さん
でたでた。で、有明は住環境が良いって言ったら「もっと値上がりするエリアは他にある」て言い出すんやろ?笑
何度も同じ流れを繰り返すのはやめよう。笑
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160262
名無しさん
有明エリアの売り出し価格
ここは、坪650の世界へ
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160263
マンション検討中さん
親水公園運河沿いの通路が更に拡大して、西学園のところまで行けるようになりましたね。
有明のランナーの皆さんおめでとうございます。
更に砂浜エリアがオープンしてユニクロ裏の緑道公園まで繋がるんでしょうかね?
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160264
検討板ユーザーさん
>>160260 匿名さん
ちゃんと自分の文章よんでみな
3行とも不正確だし、ロジカルでもないから
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160265
マンション検討中さん
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160266
マンコミュファンさん
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160267
匿名さん
>>160260 匿名さん
江東区の定住意向調査で、有明は豊洲エリアに含まれてますが、やはり
一番低い結果です。最近、マンションを購入して移住した人がほとんどの
エリアなのに定住意向が一番低いってのは、みなさん、できるだけ早く
ステップアップしたいんでしょうね。
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160268
匿名さん
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160269
匿名さん
有明は民度高いから心配いないですよ。中国人の多い港南の方が子供のトラブル多いですよ。イジメや盗み、暴力とか。
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160270
検討板ユーザーさん
>>160268 匿名さん
港南の次長のワンパターンネタですね。そのうち架空のママ友からの聞いたとか言い出しますw
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160271
匿名さん
>>160270 検討板ユーザーさん
次長は60過ぎの子なしのおじいちゃんなのにママスタ荒らしが趣味ということだけのことはあるね。
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160272
eマンションさん
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160273
マンコミュファンさん
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160274
名無しさん
>>160267 匿名さん
まともなデータを提示しないと会社ではやっていけないよ?
投票率とかみても土地に対しての愛着度が低いのは事実なんだから、それを示すデータは有明単体でもいくらでも転がってるでしょうに。
歴史が浅いから仕方ないことだけど、そこをネガするならせめて説得力のある内容にしましょうね。
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160275
匿名さん
港南小のいじめが酷いのは割と有名な話。都営住宅の子や中国人がターゲットにされやすい。有明は評判良いですよ。
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160276
匿名さん
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160277
マンション検討中さん
>>160267 匿名さん
その書きぶりだと、豊洲以外はステップアップしたくない現状維持のままの人が多い地域みたいに聞こえちゃうよー
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160278
匿名さん
>>160277 マンション検討中さん
そうなんじゃない?満足度が高いから現状維持で良いと。
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160279
eマンションさん
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160280
マンション検討中さん
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160281
マンション掲示板さん
>>160275 匿名さん
誰一人港南について何も言ってないときに、いきなり港南小学校がどうこう言い始めるあなたは、いくらやめろと周りから言われても前からずっと同じような書き込みを続けてますけど、定期的に港南について無理やり考えた悪口をCTTBのスレに書かないといられない病気か何かですか?
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160282
名無しさん
ここが取り上げられてる。
有明はまだまだ上がりそうだね
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160283
名無しさん
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160285
通りがかりさん
ネットで見た感じですが、ここの南東側って防災公園の緑も映えてて東京湾も見えて、割と湾岸の中でも唯一無二感ありそうですね
別荘代わりにここ持ってても良さそうでした
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160286
eマンションさん
>>160285 通りがかりさん
南東はほぼ永久眺望確定なのもいいですよね
ただ、公園は緑じゃない時期もあるし東京湾はそこまで綺麗に見えるわけじゃないから、一度きちんと内見して確認してみるといいと思います
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160287
マンコミュファンさん
>>160283 名無しさん
これはすごいな。
これが成立するならウチも売っちゃおうかな。。
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160288
マンション掲示板さん
>>160287 マンコミュファンさん
セントラルの北西高層階は、ほとんど出ないので
お高くなりがちですね。
でも、東京タワー、スカイツリーと富士山まで
見えるトリプルコンボの都心ビューの眺望は貴重
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160289
マンション掲示板さん
>>160283 名無しさん
坪845万円、いいんじゃない?
部屋によって、バリューが違うし。
いい部屋は、こんな値段になるよ。
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160290
マンション掲示板さん
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160293
匿名さん
>>160288 マンション掲示板さん
子育てのしやすさと眺望考えたら全然アリな買い物ですね
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160294
匿名さん
販売在庫の定点観測。ここ半年の動きは明らかにそれまでの2年間と違います。一体何があったんでしょうか。
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160296
マンション掲示板さん
>>160294 匿名さん
昨年の6月から安定してるね。
いろいろ言われるけど、引き合いはずっとあり続けてるのよね
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160297
マンション掲示板さん
高層階って何階から?
ウエストは若干違えど、基本的に低中高で分けて23階からなんですかねー
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160298
匿名さん
そう言えば、有明っていつまでマンションの高さ規制をやってるんですっけ?
もう他のエリアは、58階だの54階だの50階以上が当たり前になって来ているんですが。。
有明もそろそろ規制緩和されて、高層タワマンが出来る頃でしょうか。
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160299
マンコミュファンさん
>>160298 匿名さん
国際展示場駅前、有明コロシアム跡あたりは規制緩和された超高層がそろそろ建つのではないかと。
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160300
マンション検討中さん
>>160297 マンション掲示板さん
低中高で分けると、そうなるんですかね。
エレベーターは、低層1-18階、高層19-33階で別れてますね。
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160301
評判気になるさん
>>160300 マンション検討中さん
2つに分かれてるんですね!であればエレベーター的には実は19階とか20階が良さそうに見えますね。
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160303
匿名さん
>>160298 匿名さん
昭和62年臨海副都心開発基本構想
昭和63年臨海副都心開発基本計画
この頃に高さを揃えてきれいな町を作ろうね!とかやってたと思うんですよね。
でも、計画が破綻した後も、この規制をどうにかしようという人が現れず、このまま続いている感じかな。
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160304
マンション検討中さん
>>160301 評判気になるさん
そうですね。
眺望的にも19階以上がお薦めですね。
20階は共用施設のパーティルームとライブラリーがあり
人の出入りがあるので人によって好みが別れると思います。
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160305
マンション検討中さん
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160306
匿名さん
>>160305 マンション検討中さん
それ、たぶん30年以上前に主張していたと思う。その文言が、今もそのまま計画に使われてるんじゃないかな。
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160307
通りがかりさん
>>160303 匿名さん
湾岸では稀有な景観を保っている理由ですね。このまま維持でしょう。
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160308
評判気になるさん
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160309
匿名さん
晴海も有明も眺望良いですよ。湾岸で眺望が悪いのは、清掃工場の煙突ビューの港南だと思う。
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160310
マンション掲示板さん
江東区は小学校足りなくてタワマン規制のしてたし、50階以上の高層マンション立つかな
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160311
匿名さん
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160312
通りがかりさん
有明地区は高さ規制で100m(33階相当)までのマンションしか建たないと聞いています。今時なかなかない景観規制で都市部ではいいですね。
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160313
マンション検討中さん
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160314
匿名さん
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160315
評判気になるさん
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160316
マンション掲示板さん
ウエスト早く出ないかな。セントラルの25%高く出てもおかしくないね。
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160317
マンション掲示板さん
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160318
匿名さん
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160319
口コミ知りたいさん
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160320
評判気になるさん
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160321
評判気になるさん
今年の頭はウエストの31階70平米が坪540くらいで成約してましたね。
もうあんな額では出ないんだろうな。
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160322
匿名さん
シティタワーズ東京ベイのレインズデータ集計です。
また、低層階を除き階層・面積による単価差が小さくなっているのが特徴です。
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160323
匿名さん
>>160315 評判気になるさん
本物件の地域の高さ制限は160mです。階高4mの建物で40階建てが限界です。
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160324
eマンションさん
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160325
名無しさん
おさらい。
↓マンマニさんのブログ記事より
中古より新築の方が安い説
マンションマニア2024-02-29 11:58:58
II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
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160326
匿名さん
>>160306 匿名さん
航空法で160mまで建てられるのに、有明は118mまでくらいまでしか建てられません。
30年位前の規制が、改正もされずそのまま生きています。
まあ、有明にオフィスビルを建てたい企業もいないし、ここも1,500戸作って完売しませんし、スカイライン構想をずっとやってればいいんじゃないですか?
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160327
匿名さん
>>160325 名無しさん
約定価格は平均で坪500万に届いていないので、かなり吹っ掛けてますね。チャレンジ価格で出すのはここに限らずどこもですけど
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160328
名無しさん
有明ガーデンの北側、通り一本渡った土地はなんであんなにごちゃごちゃしてるんですか?
有明であそこだけ異様じゃないですか?
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160329
マンション検討中さん
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160330
検討板ユーザーさん
>>160329 マンション検討中さん
この人だけ時間が2024年1月で止まってるのかも。
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160331
マンション掲示板さん
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160332
匿名さん
勝どきも有明も住環境良いエリアだと思う。湾岸で一番カオスなのは港南や夢の島でしょう。
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160333
マンコミュファンさん
>>160332 匿名さん
木造住居密集地帯を除けばね。これをクリアランスする為(防災対策)に、都が安直に高さ制限の撤廃や容積率の緩和を推し進めたからあんな姿になっちゃったんだよ。
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160334
検討板ユーザーさん
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160335
匿名さん
>>160331 マンション掲示板さん
30年前に有明に都市景観を実現するしようとするも失敗、未だに人口が1.5万人にも満たない町のまま。
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160336
匿名さん
>>160335 匿名さん
これから人口減ってくわけだから、今後、多少マンションが供給されてもせいぜい数千人増えればいい方。そんなところにお金かけてインフラ整備なんかするはずも無し。
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160337
匿名さん
>>160331 マンション掲示板さん
景観という感じもないけど、
変な高さ規制を作ってしまったばかりに、時代から取り残された感はある。
丸の内を目指したのかもしれないが、発展出来なかった。
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160338
買い替え検討中さん
臨海副都心の失敗は都が自ら陣頭指揮を取ったこと。
三菱地所中心に街づくりを進めたみなとみらいとの違い。
行政が作るまちづくりは、進出する企業や、一般利用者視点が甘すぎる。
臨海副都心は行政が作りたい街であり、人や企業にとって魅力的な街には成りきれなかった。だから民間からの投資が集まらない。臨海副都心は民間に丸投げした方が良かった。
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160339
匿名さん
臨海副都心は成功してると思うんだけどな。失敗してるように見えるのは、品川や夢の島みたいな一部エリアだけだよ。
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160340
マンション検討中さん
まちづくりについてのゴミみたいな評論家気取りのコメント多すぎ笑
何もしないけど口出しする老害みたいやな
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160341
匿名さん
>>160339 匿名さん
何をもって品川より成功していると思うんですか?
そう思う根拠を具体的に教えてください。
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160342
名無しさん
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160343
匿名さん
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160344
検討板ユーザーさん
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160345
匿名さん
>>160344 検討板ユーザーさん
夢の島の開発って何?いま夢の島にあるのはスポーツ施設と清掃工場。
どっちかというと有明と似てる。
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160346
名無しさん
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160347
通りがかりさん
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160348
マンション検討中さん
>>160347 通りがかりさん
なんなのよ、そのもったいぶった感じは?
申し込みされてるって?
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160349
検討板ユーザーさん
東京都が威信をかけて発展させようとしてる意思が感じられるね。水辺のオリンピック跡地に広大な公園を整備したり、ゆくゆくは臨海地下鉄を通して羽田との交通の便も図ったり。副都心としての景観は大切だよ。みすぼらしく高層の建物をジャンジャン増やすわけないじゃん(笑)。長期的で壮大な計画なんだから。
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160350
検討板ユーザーさん
>>160348 マンション検討中さん
以前ここにコメントもあったけど、セントラル北西高層階は既に
申し込みが入ってるらしい。
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160351
eマンションさん
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160352
有明で居住予定
有明に引越し予定ですが、自転車について質問です。自転車あれば、豊洲やお台場行くの便利だと思いますが、レンタサイクルで充分ですか?それとも自分の自転車あった方が良いですか?
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160353
検討板ユーザーさん
>>160352 有明で居住予定さん
かっこよさを求めないならレンタサイクルで十分です。マンション貸出のものも電動です。
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160354
eマンションさん
>>160352 有明で居住予定さん
頻度によると思います。私はそこまで乗らないので居住者専用のレンタルサイクルを使っています!居住者用のレンタルサイクルは2時間100円ですね。毎日乗る場合は自身の自転車を持っていたほうが良いと思います!
豊洲お台場は自転車ですぐに行けますよ。
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160355
匿名さん
レンタサイクルとシェアサイクルを併用すると便利だよ。
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160356
匿名さん
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160357
口コミ知りたいさん
>>160356 匿名さん
電動自転車買いたいけど高くて買うの迷ってました。
どんなのが良いんですかね
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160358
匿名さん
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160359
匿名さん
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160360
検討板ユーザーさん
毎日使うなら買うのも一考だけど、それ以外ならレンタルで十分だと思う。
安いとは言え駐輪場もタダではないし、整備コストとか考えたらレンタルで電動自転車乗るのが気楽。
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160361
検討板ユーザーさん
>>160360 検討板ユーザーさん
そう?
サビだらけのチェーン、空気が抜けかけたタイヤ、背丈に合わないサドルの高さ、誰が触ったか分からないハンドルや座ったか分からないサドル、
結構嫌じゃない?
自分の自転車があったほうが気が楽ですよ。
そんな高いもんじゃないんだから、買ったほうがいいですよ。
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160362
匿名さん
マンションのレンタルサイクルは良いんだけれど、ドコモとかがやってるシェアサイクルは不潔な人が使ってることも多い。正直、あまり触りたくない。
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160363
匿名さん
有明はエリアも道も広いんだし、
みんなこういうカッコいい電動自転車に乗って欲しいな。
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160364
eマンションさん
有明から外に出る時はどこ行くにしても橋の登り坂が辛いから自転車使うなら電動自転車が良いのは間違いない
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160365
買い替え検討中さん
かっこいい電動自転車ってあんまり見たことないな。
所謂ママチャリ的なものしか見たことない
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160366
マンション検討中さん
この辺り電動自転車じゃなくて、イカついタイヤのほぼ電動バイク走ってますがあれは歩道OKなの??
たまに漕いでるけど、ほぼアシスト力だけで進んでるようにしか見えない。
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160367
マンション検討中さん
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160368
匿名さん
フル電動自転車は車道でも違法ですよ
電動アシスト自転車と見分けつかないから警察もスルーですが
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160369
周辺住民さん
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160370
eマンションさん
赤チャリはそもそも自分が使いたいタイミングで使いたいポートにあるかどうか
アプリで常に状況分かるから、特に通勤通学に使うなら事前に確認必須ですよ
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160371
マンコミュファンさん
>>160367 マンション検討中さん
この自転車のタイヤ、駐輪場のレールに入らないんじゃないかな??
ギリギリ入っても毎日レールに入れるのに苦労しそうな気がする。
商業施設のレール式駐輪場でも恐らく苦労する。
最高速度は24キロまでしか出ないように設定されているから、これは自転車。
指定されている自転車専用通行帯を走ってね。
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160372
マンション検討中さん
SUUMO新築ページ、ウエストの部屋が若干変わってるね
値段変わらず1つ下の階に。
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160373
マンション掲示板さん
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160374
マンション検討中さん
>>160372 マンション検討中さん
その違いに良く気づいたね。
そこまでウォッチしてるの凄いよ。
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160375
eマンションさん
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160376
マンション検討中さん
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160377
マンション掲示板さん
>>160373 マンション掲示板さん
こうやって次期計上をスライドさせてるんだ。知らなかった。
しかし凄いね、郊外の建売HMは軒並み苦しんでるのに都心マンションを扱うデベは絶好調。大きな差だ
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160378
匿名さん
有明は臨海地下鉄も通るしね。住環境も良いし値上がりする未来しか見えない。
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160379
通りがかりさん
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160380
マンション検討中さん
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160381
検討板ユーザーさん
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160382
匿名さん
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160383
匿名さん
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160384
評判気になるさん
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160385
買い替え検討中さん
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160386
匿名さん
>>160382 さん
うちのテレビは65インチだけど、このリビングのどこに置いたらいいんだろ。
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160387
マンコミュファンさん
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160388
匿名さん
>>160387 マンコミュファンさん
きっとそうなんだろうね。
でもそうすると、今度はソファの配置に悩むね。テレビとは斜めになるし、隣の部屋の引き戸があるし。
ここに住んでいる方は隣の部屋にテレビを置いていてめちゃくちゃ遠いな。
売れる家って、容易に家具の配置や動線がイメージ出来るってのがポイントなんだろうね。
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160389
匿名さん
いや立地が良ければ売れるし、立地が悪ければ売れないですよ。品川が何で有明より安いか考えてみれば分かるよね。
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160390
匿名さん
>>160389 匿名さん
間取りは大事。
この部屋、2月から売ってるけどまだ売れないよ。
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160391
匿名さん
シティタワーズ東京ベイとか、他のマンションも相場を明らかに逸脱した値付けが散見されますが、知り合いに聞いたところによると、金を持ってるが日本の不動産に対する基礎知識の少ない中国人投資家をターゲットにしてるようです。彼らが釣り上げてる感じになってるそうです。
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160392
匿名さん
中国人が多いのは都営住宅が集まるようなエリア。有明には少ないですよ。
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160393
匿名さん
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160394
匿名さん
中国人が増えすぎて荒れてる港南小学校みたいな事例もあるからどうだろう?
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160395
匿名さん
早くこうなってほしい。有明NO1のCTTBW(ウエストタワー)は誰も見たことのない価格帯へ…
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160396
口コミ知りたいさん
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160397
マンション検討中さん
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160398
名無しさん
>>160391 匿名さん
あんた、
パカパカあるよ。中国4,000年の歴史あるよ。
世界中の不動産にも投資しているあるよ。
日本人より、不動産知っている。
為替でどんだけ??、日本の不動産が買いやすくなっているか分からないあるね。
イメージ、2億の物件が、日本人の1億3000万円くらいのお金で買える訳よ。2億、安いあるよ。
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160399
マンション掲示板さん
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160400
匿名さん
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160401
匿名さん
>>160394 匿名さん
中国人が増えすぎて荒れてる有明小学校みたいな事例もあるからどうだろう?
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160402
検討板ユーザーさん
>>160397 マンション検討中さん
あなたの仰る通りあるよ。一つだけ、いうと中国人は英語話せる人多いあるよ。だから、外資系企業が雇ってくれて、給料が高い。銀行は、勤め先と年収でお金貸しくれるあるよ。
お金稼げない人と稼げる人とどちらにお金貸したいですか?
よく考えてみるあるよ。
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160403
匿名さん
都の統計資料をみると
今年に入って、日本人が減った区は 江東区が唯一で、-292人
一方、日本人が増えた区は中央区がダントツの一位で、+4,243人
これはハルフラに流れているね。
なお、中国人はどちらの区も増えていて、増加数は中央区が1位、江東区が2位。
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160404
マンション検討中さん
まあこんなところでネガしてる可哀想な日本人より、礼儀正しい中国人富裕層の方がましなのは言わずもがな
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160405
名無しさん
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160406
eマンションさん
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160407
匿名さん
有明はそこまで中国人は増えないよ。
中国人ママは教育熱心。
有明からだと通学不便なので、中学受験が終わった家庭から順次有明を脱出して行くよ。
だから右肩上がりで増え続ける事はない。
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160408
通りがかりさん
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160409
マンション検討中さん
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160410
マンション掲示板さん
有明、豊洲は近隣の湾岸エリアよりだいぶ安いけど、安いなりに理由があるよ。
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160411
マンコミュファンさん
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160412
名無しさん
>>160407 匿名さん
まあ、感覚だけのご意見だな。
サピ豊洲で、中国子女パワー爆発してるの知らないんだ。
国際展示場から開成のある日暮里まで、43分。
同じく麻布のある広尾まで35分
どこが、不便なんだ。
中国の不動産関係者から聞いているから知っているが、
中国人は二つに別れる。
一等地派、千代田区、港区派
リーズナブル派、広めが取れる且つビューの良い湾岸エリア
中央区はどちらかというとこちら。
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160413
マンション掲示板さん
>>160412 さん
豊洲と有明を一緒にしちゃダメでしょ。
感覚じゃなくて、有明のママから話を聞いてる。
有明は通学ほんとに不便なんだって。
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160414
匿名さん
帰宅時が残念賞なんだよね。
麻布に通うとしても
昼間のりんかい線は本数が少ないからね。恵比寿や大崎で友達と別れて、1人ホームでぼーっと待たないといけない。
その時間がなんだかね、遠くから通ってます感が漂うのよ。
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160415
匿名さん
ママ達から、
横浜から通っているのと行っても大変ねとは言われないの。
有明から通っているのと言ったら、「遠くて大変ねー」と言われるの。
大して時間変わらないのにね。
不思議でしょう?
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160416
口コミ知りたいさん
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160417
匿名さん
>>160416 口コミ知りたいさん
実際に体験してみないと、この感覚はわからないですよねー
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160419
検討板ユーザーさん
>>160413 マンション掲示板さん
ネガもそれくらいにしときな。
さもしすぎだよ。
他エリアの奴
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160420
名無しさん
>>160417 さん
>>160417 匿名さん
全然分からないですね。もっと遠くに通って立派になった方沢山知ってます。
大変だ、なんて言っている家庭の子じゃ、お先真っ暗だよ。
自分の息子は、もっと遠くに通って東大文科1類に入ったし。
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160421
匿名さん
開成に通ってる子なんか千葉埼玉神奈川からたくさん来てるよ。23区に実家があればそれだけで通いやすい。しかもここはBRTやゆりかもめもあって駅も近い。通学環境としてはかなり恵まれてる立地。
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160423
マンション掲示板さん
>>160421 匿名さん
仰る通りです。大宮在住とここ在住と、開成に通うのにかわりません。横浜からだと、有明のが近いですね。
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160424
匿名さん
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160425
匿名さん
通学の問題ではなく、部屋がもっと必要になる等生活スタイルの変化の方が要因として大きいのでは?
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160426
eマンションさん
変な取り繕いは不要。本心、ネガりたいだけ。シンプルにそう見えるから、素直にな。
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160427
口コミ知りたいさん
>>160425 匿名さん
両方ありますよね。
部屋が必要になるタイミングに合わせて、より通学しやすい場所に移るということでしょうね。
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160428
匿名さん
開成に子供通わせたいなら東の果ての埋立地有明なんかより、足立区綾瀬のほうがずっと安くて近いです。
有明はコスパが悪すぎる、
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160429
匿名さん
>>160424 匿名さん
まぁネガに都合のいい切り取りだな。
有明1~4丁目の人口が減ってても、2丁目つまりCTTBだけは人口が増えてたじゃん、誰かの最近の投稿によると。すなわち、このマンションにはネガの言うことは全く当てはまってないわけなんだな。
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160430
匿名さん
>>160428 さん
開成や麻布を目指すママは、情報収集能力の高い方が多いから、まず有明には住まないよね。
今はどうかわからないけど、サピのSS特訓は東京校、日能研の志望校別特訓は西日暮里校だったでしょう?
模擬テストの会場も東側にあったかしら。
有明不便だよ。
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160431
検討板ユーザーさん
このスレのマンション、有明2丁目でしたよね。ここで有明1丁目のことを言っても無意味なのでは。有明1丁目って主にブリリア兄弟のあるところですよね。築年数も相当に行ってしまってるし、値上がり益も確保できるから、売却/住み替えが多いのも何の不思議もない。別にお受験の理由に限って引っ越すわけじゃないでしょ。妄想はネガのオツムの中だけにしなさいな。
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160432
eマンションさん
鉄緑会指定校に入る学校だけが学校じゃあるまいし
そういう高校以外眼中に無い方にとっては遠いかもしれないが、有明から遠くない学校は進学校もそれ以外もいくらでもあるよ
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160433
マンション検討中さん
地方から進学校に通ってた自分は片道100分はかかってたので、有明から23区内の学校なんてどこでも近く感じるわ
東京のママ達過保護すぎないか
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160434
匿名さん
第3セクターで、昼間の本数が少ない。
終電が早い。
その割に物件価格が高いから、人気ないんじゃないかな。
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160435
マンション検討中さん
有明が不便なイメージがまだ根付いててこの価格上昇だからな
伸び代ありすぎだろ
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160436
匿名さん
>>160434 匿名さん
人気あるから価格上がってるんですよ
少しは経済のお勉強もしましょう
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160437
匿名さん
りんかい線、昼間は乗り継ぎの待ち時間が長過ぎる。
まるで郊外みたいだと思った。
せっかく買うなら、今地下鉄の通る所を買いたいと思った。
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160438
eマンションさん
>>160433 マンション検討中さん
会社でも俺達の頃はーって老害かましてそう
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160439
マンション検討中さん
>>160431 検討板ユーザーさん
一丁目ですがおっしゃる通り築年数いってますね。。
でも居心地良くて気に入ってます
コロナ真っ只中に中古買ってもう2000万超の含み益があります
が、、うちの子は小学生なのでまだまだ手放せません
子がいないとか中学生に上がるタイミングなら引越しもアリかもしれません
ただ休日は有明台場周辺でいつも何かしらイベント的なことやってたりするんで、子供も自分も気に入っており今の所全く手放すこと考えていないですね笑
恐らくこの物件もそうだと思いますが、売ってくれー的なチラシは数えきれないほど来ます笑
私的にはまだまだ伸び代あると思っていますよ
フォーミュラEまたやるんだってね
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160440
マンション検討中さん
中古の売り出し増えたけどやっぱウエストだけは全然出ないのなんで?
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160441
口コミ知りたいさん
こんな時代でもまだお受験戦争なんてあるんですね笑
生きづらい社会だ
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160442
評判気になるさん
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160443
匿名さん
>>160439 マンション検討中さん
> 私的にはまだまだ伸び代あると思っていますよ
思うのはいいけど、実際はどうかね。
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160444
匿名さん
有明は周りも優秀な家庭が多いから刺激になる。子供の受験を考えても有明は魅力的な立地だよ。
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160445
匿名さん
>>160440 マンション検討中さん
まだまだ値上がりが見込めるので
みんな手放さないのでは
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160446
名無しさん
インターナショナルとかバイリンガルとか、朝、幼児用のお迎えバスが多いのを見ると教育熱心な親御さんが多いみたいですね。
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160447
マンション検討中さん
>>160445 匿名さん
本当どのくらい上がるんだろう?今買って、例えば5年後10年後に売った時どうなるか神様教えて本当に。笑
70平米高層階狙いなんだけど、ちなみにもうこれ以上は上がらないだろうとおもってた1年半前から新築価格が4000万ほど上がった。もちろん中古も並行して。
これから駅も出来て、周辺の施設もまだまだ開発予定あるし、本当どうなんの?
今が頭なのか、信じられんがまだまだ行くのか毎日悩んでる。笑
どっかの専門家という名の人がオリンピック後にはマンション価格が大暴落するとか言ってたけど、これだけ外したらもはや専門家とはなんぞ?
テレビでスーモの編集長?か誰かはここからまだまだ上がるって言ってた。これでも海外からするとまだまだ格安だからって。
はあ、これだけ想定外の上がり方したらもうわけわからない。
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160448
マンション検討中さん
まあそれでも豊洲・月島・勝どきに比べたらかわいいもんだよね。
ここは住友が計画通り26年まで少しずつ小出しにして売ってくから、26年までは住友が牽引して上げていく。そこからは周辺相場の具合や開発に合わせてどうなってくか、って感じかな。また築地もすごいのできるしね。
というわけでひとまず今確実なのは26年まではまだまだ上がるってことか。
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160449
検討板ユーザーさん
さすが住友だよね、まじで
最初から2026(だっけ?)まで計画的に売るって決まってたわけだから、ってことは何年も前からこんなに市場価格が上がるって事も見えてたってこと?
なんでそんなに何年もかけて売るのかなって思ってたけど、今そういうことかって感心してしまってる
逆にこのマンションは今買う方からしてみても住友がまだ付いてる限り上がったと言えどとんでもない上がり方をせずに保ててる。ということは住友が完売予定の後2年ほど?まではとんでもない上がり方はせず少しずつ上昇するってことかな
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160450
匿名さん
すみふって価格上昇期には売り渋りってやってたんだけど、最近はオンスケジュールで販売開始してる物件が出てきた。そろそろ下落に転じるって読みかな。
ここは残ったのどうするんだろうね。
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160451
匿名さん
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160452
マンション検討中さん
>>160447 マンション検討中さん
現在新築70平米高層階だと1億4000万台
この2年の上昇率とまではいかなかったとしても2年後少なく見積もっても1億6000万台は確実だろうね
そこから新築がなくなることを思うと、周辺新築タワマンの完売後の今の動向からも察するにすごい上がり方をする可能性は十分に想定しとかないといけない
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160453
名無しさん
>>160450 匿名さん
え??
上がるまで売り渋って順調に上がってきたからオンスケジュールになってきたって考えない?普通。笑
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160454
匿名さん
>160453
まだまだ上がるって読みなら売り渋りを継続するでしょ。まだ、上がるのなら売り急ぐ必要はない。潮目を読み違えると痛い目に合うかも。
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160455
マンション検討中さん
>>160454 匿名さん
じゃあ買わないで賃貸にしましょう!賃貸が安全!賃貸は裏切らない!
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160456
匿名さん
まぁ、FXで言えばチャートのテクニカル分析どうこうよりも機関投資家に付いていくのが鉄板な訳で、不動産も大手に付いてくのが王道ではある。
下がる時はスミフですら値下げしてたからね。
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160457
名無しさん
>>160456 匿名さん
具体的にどちらのマンションを値下げしていたかとかってわかりますか?
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160458
マンション掲示板さん
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160459
匿名さん
WCTは立地が悪いからな。あそこに住みたい人は少ないだろう。
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160460
口コミ知りたいさん
>>160446 名無しさん
ですね。
レクサスの隣の新しく出来る商業施設にもインターナショナルスクールが入るらしいです。
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160461
口コミ知りたいさん
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160462
eマンションさん
>>160458 マンション掲示板さん
ワールドシティタワーズの最終期は、大幅値下げして売り切ったのは有名な話ですね。住友不動産は相場があがるときはどんどん釣り上げますけど、下がる時は下がるときでこっそり値引き販売する会社です。
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160463
eマンションさん
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160464
マンション住民さん
とりあえず買っとけよ。もう二度と買えなくなるぞ。ほんとに。
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160465
匿名さん
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160466
匿名さん
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160467
評判気になるさん
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160468
匿名さん
WCTは立地では有明に勝てないから設備を売りにするしかない残念なマンション。古くて臭いプールとか管理費負担が大きいし無い方が良いと思うけどな。予算的に有明買えない人向けの物件ですよ。
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160469
マンション検討中さん
>>160462 eマンションさん
大っぴらな値下げにしろ、こっそり値引きにしろ、こうした処分売りが行われる物件(住戸)こそが「売れ残り」なんだよね。ここみたいに、新築(未入居)は値上げ、中古も値上がり一方の物件は、いくら頑張っても「売れ残り」呼ばわりするのは、世間的な常識からは難しいんだな。書いてる張本人が一番よく分かってると思うけど。
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160470
匿名さん
>>160469 マンション検討中さん
べつにこの物件が特別なわけではなく、たんに相場の上昇に乗っかってるだけでしょ。少なくとも湾岸はみんな上がり続けてるよ。
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160471
評判気になるさん
>>160470 匿名さん
なんか論点が合ってないようだけど。。。
つまり、ここは『売れ残りではない』でOKね。少なくとも、WCTみたいに最終処分売り値下げが起こらない限りは。
議論の流れから、これは否定し難いよな。
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160472
マンション検討中さん
1年半程前に中古で70平米が12000万くらいで出てて、相当強気だな、だいぶ先見据えてんだろうな
って思ってたけど、今や新築ベースでも14000越えてるもんな
あの時12000万で売った人は十分先を見据えた値付けをしたと思うが今頃くそって思ってるだろうな・・
このマンションに限らず誰がこんなに上がると思っただろう
ってことがこれからも起きる気がしてならん
だって湾岸の開発はこれからだから・・
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160473
eマンションさん
>>160471 評判気になるさん
なんで急に売れ残りかどうかの話になってるの?
誰もそんな話してなくね?
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160474
マンション検討中さん
>>160472 マンション検討中さん
スミフ発の月島ショック(GCTT)もあったし
ユニクロ有明本部向かいでもスミフのタワマンが予定されてるし
、ダイワの商業施設&板マンもある。
俺の予想だとすぐに16000万になると思うよ…
あの時買っときゃ良かったって笑
そんなやり取りが、かれこれ7年もこのスレで繰り返されている。
皆んな歴史から学ぼうよ。
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160475
有明王子
周辺の開発予定を考えたら
普通アップサイドしかないと思うけどね。
逆にこんなに開発が予定されてる場所も限られると思うぞ。
もちろん港区とか超都心にポジション持てるなら別だけどさ。まあ、そんな人はこのスレにいないだろうし。
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160476
評判気になるさん
築地の開発は、有明含む湾岸へ大きな追い風になるのは間違いない。臨海地下鉄へも明らかに追い風となる。
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160477
マンション検討中さん
>>160474 マンション検討中さん
うん、みんなわかってるんだよ。怖いくらい繰り返されてる。そして何年も前からずっとネガと呼ばれる人たちの発言がことごとくすぎるくらい当たらなかった今の現実をしっかりと見ないとだよね。。。わかってる。。
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160478
匿名さん
わかってることは以下の事実のみ。
マンションの価格は、有明だ晴海だの個別事情はいっさい関係なく、マンション全体の相場の上下によって決まるということ。相場はこの20年ぐらいほぼ上昇を続けてきたが、この先は誰にも分らないということ。
少なくとも湾岸マンションの運命は一蓮托生だということ。
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160479
匿名さん
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160480
通りがかりさん
>>160478 匿名さん
まあ、そうなんだけど、各エリアの中でもランドマーク物件は
別格なんだよな。
勝どき PTK
晴海 DT
豊洲 BTT、PCT
有明 CTTB
各エリアの中でも単価が突き抜けてる
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160481
マンション掲示板さん
>>160478 匿名さん
個別事情ありますよ。いいマンションが上がります。
有明では、ここが一番の評価。だから、更に上がるんだよ。
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160482
通りがかりさん
有明ガーデンの閉店ラッシュが止まらない。フロア案内は閉店店舗名をマスクするシールだらけ。
やっぱり交通の不便さから来る集客力の弱さはいかんともしがたい。一体どうなることやら。
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160483
マンション検討中さん
>>160482 通りがかりさん
新陳代謝で新しい店舗と入れ替わる間の一時的なもの。
このラインナップでここまで集客出来るんだから
大したものだよ。
お店が充実して来たら、更に集客が増えて
このマンションの価値も上がるだろうね。
ある意味伸び代しかない。
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160484
匿名さん
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160485
マンション検討中さん
何だかんだでちょっとずつ有明民の要望する様な店を揃えてきてるよね
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160486
匿名さん
相当良い流れだと思います。
今年の有明ガーデンの閉店 僅か32店舗
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/28 マインクラフト
1/31 ドコモショップ
1/31 はぎもの舎
1/31 コラントッテ
2/4 ホップルタウン
2/4 メゾン・ド・ヴェール
2/11 JINS
2/11 キタノエース
2/12 インナチュラル
2/12 ガシャココ
2/12 エンジェリーベ
2/12 natane by hakka
2/12 コスムラ
2/12 ジアレイ
2/12 エイチビー
2/15 CUBE SUGAR
2/18 axes femme
2/18 パリミキ
2/18 titivate
2/25 HEATH.
2/25 アーバンリサーチストア
2/27 ファンケル
3/31 ココマット
3/31 UQスポット
3/31 コアラマットレス(短期契約)
4/14 Bakerys Kitchen ohana
4/15 アミューズボーテ
5月上旬 フェリー アヴェダ
5/19 マキュレハウス
5/26 アットアロマ
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160487
eマンションさん
この怒涛の閉店ラッシュを見て、まだ有明ガーデンに期待を持てる人がいるんだから、本当に有明ってすごいと思う。
いい流れってこういうことなんだね。。
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160488
評判気になるさん
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160489
マンコミュファンさん
築地の開発決定で臨海地下鉄への追い風になること間違い無し!
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160490
マンション検討中さん
有明ガーデンの店舗展開はファミリー指向が強まってるとは言えそうだね。西松屋とか、田中さんの体操教室とか。ターゲットが若年層ということは将来性があっていいんじゃない。笑
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160491
通りがかりさん
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160492
マンション検討中さん
>>160482 通りがかりさん
これ言ってるネガさんも何年も前からいるね
有明ガーデン週末たまに行くけどずっと繁盛してるからどうなることやらとか心配しなくて大丈夫よ
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160493
マンション掲示板さん
繁盛してたら、こんな超絶閉店ドミノにはならんやろ笑
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160494
評判気になるさん
素朴な疑問なんだけど
アンチさんたちはまだこのマンション検討してるの?
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160495
検討板ユーザーさん
>>160494 評判気になるさん
いやいや、こいつらは、500万、1,000万を惜しんださもしい奴らで、買ってたら、7~8割取れているかと思うと、悔しくてたまらんのですわ。さもし奴。
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160496
マンション掲示板さん
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160497
eマンションさん
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160498
eマンションさん
>>160491 通りがかりさん
そうよ。少なくとも、この近隣エリアで14才以下の人口が減ってないってことよ。笑
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160499
マンション検討中さん
>>160490 マンション検討中さん
それまでは観光客指向だったけど、
客が来ないので方針転換したってこと?
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160500
マンション掲示板さん
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160501
匿名さん
有明ガーデンの商圏で子供が増えてるのは4階の活気を見れば一目瞭然!
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160502
匿名さん
有明小の児童数が発表された。
まだここが完売していないのに
2年生~5年生が転入より転出が多いっておかしいよね??
令和5年→ 令和6年
1年124
1年112 → 2年99
2年86 → 3年83
3年99 → 4年92
4年31 → 5年89
5年57 → 6年57
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160503
名無しさん
子供がいるとほんっっといい施設だと思う
雨でも晴れでも一日中遊ばされる
母もお茶したりついでに買い物して帰れる
なんなら食べて帰れる
惣菜は18:00下がると安くなるし
なんなの
最高か!!
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160504
名無しさん
>>160502 匿名さん
4年から5年バグってね?
ちゃんとした情報を出しましょうね
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160505
名無しさん
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160506
名無しさん
>>160502 匿名さん
すみません、そういうの確認してるの素直に気持ち悪いです、、、
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160507
eマンションさん
ネガはwebで拾った情報の断片と脳内想像(妄想?)でテキトーな話してるだけだね、いつも。ガーデンの中を実際に歩いて、現実を見てみなさいって。脳内とは違った世界が目の前にあるのが分かるから。笑
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160508
マンション検討中さん
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160509
匿名さん
>>160504 名無しさん
4年91→5年89 だね。
フラッグに流れたのかね。
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160510
名無しさん
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160511
名無しさん
>>160502 匿名さん
隣接して「かえつ西学園」そのまた近隣(100m内)に東雲小学校があるけど、そこはどうなの?そもそもエリアにこれだけ学校が密集してあること自体が子供が多いことを示してると思わないか?マンションの敷地内には幼稚園まであるわけだし。これらは、ネガにとって「不都合な真実」なんだろうなあー。
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160512
マンション掲示板さん
ネガさん、とてもとても難関な大学高校を目指されてるのだから公立の事情気にしなくてよいのではないでしょうかね
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160513
匿名さん
>>160471 評判気になるさん
WCTの値下げ処分売りがあったのはリーマンショックの後。
あの時は株も暴落して不動産大不況でどこもかしこも完成在庫の山。
完成在庫は住不に限らず、三井も値下げしたし、野村も値下げした。
要するにそのマンションが売れたか残ったかという個別の話
ではなくて、市況全体の話。
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160514
匿名さん
>>160486 匿名さん
有明ガーデンの閉店ラッシュ、そもそも閉店する店も店名を聞いたことが無い、店名見ても何屋さんなんだかわからないショップしか連れてこれない住不の企画力の無さが招いた崩壊。
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160515
匿名さん
>>515574 匿名さん
WCTのシャトルバスにニーズがあって、管理組合が維持し続けているのは
モノレール駅まで歩くよりシャトルバス乗ったほうが楽という考えの人が多いのでしょう。
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160516
匿名さん
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160517
マンション検討中さん
有明ガーデンは、センスのいいおしゃれ店の路線は止めて
西松屋とか家電量販とかユニクロとかホームセンターとか1店舗でドーンと
使ってくれる店で良いと思うわ。
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160518
匿名さん
>>160517 マンション検討中さん
家電量販店あるし、無印あるし、100均あるし、温泉あるし、フードコートあるし、スーパーもあるので、よく使ってます。駐車場も住不のクレジットカート作れば実質、無料なところも良い。
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160519
マンション検討中さん
>>160513 さん
背景がどうあれ、最後に値下げして処分されるのは「売れ残り」品。WCTは紛れもなくその一つだった。リーマン後のあの頃。
閑話休題。東京オリンピックが終わろうが、コロナが来ようが、中国不動産市況がほうかいしようが、榊がいくら吼えまくっても、一切値下げしないどろか値上げしながら何年も販売を続けているのがCTTB。今のところ、値下げ処分価格で叩き売られる気配は1ミリもないから、WCTとは違って「売れ残り」扱いは出来ないわなあ。常識的な話。、
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160520
匿名さん
WCTは不人気マンションの代名詞だったよね。立地がひどすぎた。。
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160521
匿名さん
>>160502 匿名さん
ネガのために小学生の推移とか持ち出してきた?!
そこまでするならもうCTTBについての論文書いて発表してくれやw
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160522
匿名さん
有明小学校の6年生って、たったの57人なのか。。。
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160523
評判気になるさん
>>160522 匿名さん
オリゾン、ガレリア、シティタワー有明は子供少なそうなイメージ。
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160524
通りがかりさん
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160525
匿名さん
小学生の人数が落ち着いてきたということは、新規の分譲マンション建設も解禁されますかね。
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160526
匿名さん
>>160522 匿名さん
57人のうち半数が私立中学に進学と推定すると、公立中学に進む子供は28人か。
寂しすぎるな。
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160527
検討板ユーザーさん
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160528
検討板ユーザーさん
>>160520 匿名さん
いやいや、ワールドシティタワーズは大人気だったんだけど、ここと一緒でだんだん値上げしていって、最後は最初の1.5倍の値段つけたんだよね。
それでも売れたはずだったんだけど、そこでリーマンショックが来たので、最後の200戸だけがめちゃくちゃ長期に売れ残ったと言う形になった。
でも、その200戸は値引きしたり、サービスつけたりしながら、最後売り切ったんだよな。だから住友不動産はさっさと完売するんじゃなくて高い値段つけても買ってくれる人に少しずつ買ってもらえばいいって言うスタンスが定着した。ここも一緒だ。
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160529
口コミ知りたいさん
>>160511 さん
近隣のかえつ有明中高一貫は、国際生やインター出身を受け入れて、最近かなりの倍率の人気校ですよ。
東京有明医療大学、有明教育芸術大学、武蔵野大があって、豊洲の芝浦工大、中高一貫も人気。
マーレ向かいの有明西学園は、小中一貫校で新設されてるくらいだから、子供が増えてるのは明らか。
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160530
有明王子
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160531
匿名さん
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160532
匿名さん
>>160528 検討板ユーザーさん
簡単に、結論だけまとめます。
・WCTは最後に残った200戸を大幅に値下げして売り切った。
・CTTBは最後まで値上げしながら売り続けるのが確実視されている。
以上
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160533
匿名さん
>>160527 検討板ユーザーさん
この半年、有明の人口は減っているからね。
中国人に来てもらうことに期待しましょう。
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160534
eマンションさん
ネガには脳内妄想がある。即ち、
・有明は過疎化する
・ガーデンは失敗する
・CTTBは値下げする
ネット漁りで切り取った断片情報を都合よく並べる習性もそのため。だけど、どれもが凡そ現実離れしている。有明が繁栄し、マンション価格が高騰していくのを見るのが、よほど癪に障るらしい。
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160535
匿名さん
>>160529 口コミ知りたいさん
有明西学園も昨年は1年生が169名入って来たのに、今年は127名と激減してます。
また全ての学年で転入より転出が増加。
平成5年→平成6年
1年169 → 2年160
2年183 → 3年175
3年190 → 4年186
4年184 → 5年178
5年188 → 6年185
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160536
名無しさん
>>160535 匿名さん
というかそもそも児童数多すぎ笑
教室足りないでしょ。
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160537
匿名さん
>>160536 名無しさん
それなら有明の人口が減っているのはポジですね。
相当良い流れだと思います。
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160538
マンション検討中さん
教育には適正規模という概念がありますからね。
一クラス当りの人数や先生一人当りの生徒数など多すぎない方が好ましい数値もあります。そう言えば、一時期マンション乱立地帯で生徒の詰め込み過ぎが問題になってましたね。ここはその心配は無さそうですね。
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160539
匿名さん
なんでもポジに変換できるって素晴らしい能力ですね!
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160540
匿名さん
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160541
マンション検討中さん
この部屋なくなってますねー
I-45E2-1 1LDK 43.37㎡
11階 7800万円 坪単価594万円
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160542
匿名さん
有明もすっかり立派な街になっちゃったなあ(しみじみ)
昔は一面の空き地とゴルフコースと飛行場くらいしか無かったのにね。
ミッドクロスの爆発騒ぎで住民が避難したり
梅雨時期はカエルの鳴き声が聞こえたり、
そんなの関係なく忘れ去られてしっかり値上がりしてるね。
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160543
マンション検討中さん
近隣タワマンに住んでますが、有明小からは中学受験する子が多いので有明中学校に上がる子は少ないですが、隣の小学校と合わさるんで少ない事もなく普通の総人数になります。
有明中学校、すごく良いですよ。何って先生がとてもよかったです。友達もみんな温和で明るく平和でした。
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160544
マンション検討中さん
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160545
eマンションさん
>>160543 マンション検討中さん
経験から言います。これって、佃・月島と同じ状況ですね。佃島小学校は中学受験で多くが私立に流出しますが、そのお隣にある佃中学校は広い学区(中央区は希望選択制のため)から生徒が集まり、総人数は適正規模が維持されます。モンスターペアレントが少なくなる分、中学校の雰囲気は小学校に比べ、温和でのどかになります。それでも(公立中学校からも)トップクラスの生徒は日比谷高校など有名進学校に毎年合格者が続出します。ここも、そんな感じなのですね。
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160546
通りがかりさん
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160547
名無しさん
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160548
評判気になるさん
>>160543 マンション検討中さん
有明西学園もそうですが、有明小中も施設が
キレイで立派な校舎ですよね。
羨ましいです
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160549
検討板ユーザーさん
>>160544 マンション検討中さん
そうでしょうね。
街の発展と合わせて更にマンションの価値も上がるでしょうね。
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160550
匿名さん
>>160546 通りがかりさん
まあネガが沢山いるという事は
まだまだここが発売から7年も経ってるのに注目されてる物件ということの表れ。
温かい目で見守りましょう。
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160551
名無しさん
今週から無料で船乗れるイベントあるって聞いたけど本当?
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160552
匿名さん
有明中、144名が卒業して、124名が入学して来た。
少子化?フラッグへ移住?
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160553
匿名さん
>>160552 匿名さん
この情報はCTTBを購入する検討材料になりますか?
本当に欲しい情報であれば、
少子化スレかフラッグスレで「ポジ」側として発言する方が
有益な情報が得られるのでは無いでしょうか?
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160554
匿名さん
教室が足りないので、少子化はポジティブ材料です。
フラッグへの移住が増えて人口が減っていることもポジです。
相当良い流れだと思います。
12月 → 5月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.5 +670 +1,586
2020.12 → 2021.5 +203 +427
2021.12 → 2022.5 +255 +535
2022.12 → 2023.5 +98 +177
2023.12 → 2024.5 +4 -54
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160555
マンション検討中さん
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160556
匿名さん
比較参考
晴海二丁目のこの10年の人口の増え方がやばい
世帯 人口
H26.01 257 539
H27.01 1,068 2,366
H28.01 1,082 2,420
H29.01 1,756 3,969
H30.01 1,869 4,256
H31.01 1,913 4,405
R02.01 2,830 6,722
R03.01 2,958 7,172
R04.01 2,956 7,175
R05.01 3,005 7,316
R06.01 2,988 7,278
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160557
匿名さん
晴海はヤバいよね・・・
現状、人口増加に対して教育・交通等インフラが全く追いついてない
築地の再開発事業者も決まったことだし、臨海地下鉄の早期開業が湾岸全体にとって必要。
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160558
匿名さん
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160559
評判気になるさん
>>160557 匿名さん
インフラが全く追いついてないなら、地下鉄とか悠長なこと言ってないで、即効性のある手を打たないといかんのでは?
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160560
eマンションさん
>>160559 評判気になるさん
そもそもインフラが全く追いついてないの根拠は個人の勝手な思い込みにすぎないでしょう?
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160561
匿名さん
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160562
口コミ知りたいさん
>>160561 匿名さん
そりゃマンション売れなきゃ増えないし、ここが完売したら新しいマンション建たない限りそれで終了。
そんなとこにどんどんお店が増えたりするはずもないからこれ以上発展のしようが無いのが有明。
住んでる人がいないと消費は起きないのよ。
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160563
通りがかりさん
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160564
匿名さん
ダイワハウス今マンション作ってますし、住友の土地も動きありそうなので、有明はまだまだこれから発展しますね!
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160565
匿名さん
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160566
匿名さん
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160567
匿名さん
-
160568
匿名さん
-
160569
eマンションさん
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160570
通りがかりさん
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160571
評判気になるさん
オリンピック(スーパー)とインターナショナルスクールとかなんとか
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160572
匿名さん
ミッドクロスやシティタワーの人も利便性上がっていいんじゃないでしょうか。
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160573
評判気になるさん
単身世帯向けの店が増えたら良いなと思う。ファミリーじゃないと入りづらい店多いし。ファミリーでも一人飯するときあるし、有明にもそういう店舗が必要
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160574
匿名さん
ユニクロの向かいのスミフの土地も、いよいよ工事が始まるっぽい。またタワマンだからスミフで相場爆上げ確定?
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160575
匿名さん
>>160574 匿名さん
あの辺りにある、UNIQLO・木村家・ヤマト運輸は交通不便だから、社員送迎バスを出してるんだよね。
だから、周辺の人通りも少ないんだよね。
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160576
マンコミュファンさん
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160577
匿名さん
>>160571 評判気になるさん
晴海二丁目みたいな人口の増え方をしてくれないとスーパーもきついよね。
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160578
匿名さん
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160579
匿名さん
>>160578 匿名さん
商圏を分断するし、道を歩いていて楽しくないんだよね。
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160580
検討板ユーザーさん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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