シティタワーズ東京ベイ

ここの高層階ホルダーは安泰ですね
未入居直販に対して入居時期と部屋条件で優位性があるから、中古を考慮しても未入居と同じ坪単価で成約推移している
未入居が値上げすればするだけ含み益が伸長するシステム

まあ、部屋が汚いと成立しないけど。

近隣中古買っておいたほうが良さそうな気がしてきた。中古は未だに安値放置なんだよな。

>>160138 匿名さん
順張りが得策や

新築狙うべき？
中古だと広い部屋が買えるんだよなー。

イーストって東雲方面の眺望開けてるし、実はガーデンまで最短で行けたり意外と悪くないぞ
セントラルの端っこの部屋からなら駅までの時間ほとんど変わらん

イーストはいらん

>>160138 匿名さん
安物買いの銭失いになるから、真っ当に地域の価格をリードしてる物件を買うのが正しいと思う。CTTBは多くの面で他有明物件とは違うから単純比較できない。

お得意様の外国の方は駅距離より眺望と間取り重視だから、眺望いい3lとかならイーストでも問題なく売れるよ

>>160141 通りがかりさん
ガーデン最短はセントラルやろ

>>160145 匿名さん
マンション内移動考えたらイーストかな
まぁほとんど変わらんけど

>>160144 マンション検討中さん
なんでいきなり売却する話になるの？笑
まずは住みやすさでしょ。やっぱり駅距離と高速道路は大事かなぁ。

リセール厳しい?みたいな声があったからでしょ。

有明コロシアムの土地が用途変換となると、ウエスト南西向きの眺望が危ぶまれますね。

>>160147 匿名さん
駅距離が大事は分かるが高速道路に関しては全然わからん

高速や幹線道路てふつうに嫌悪施設やで

なんで売る話になるか？
こんな東の果てに長く住む気はサラサラないから。
売って儲けることで頭がいっぱいです。

駅使わない人ならセントラルがいいと思うけど、リセール考えたらウエストが一番良あいよ。

>>160153 口コミ知りたいさん

分譲価格からのリセールバリューなら分かりますが、中古の価格ではなんとも言えないのでは？
同じ価格、条件ならウエストの方がリセール良いかもですが、全然売りにすら出なくなった今となっては売主の値付けも強気になりそう。

>>160149 名無しさん

そんな話ありましたっけ？
エリア内の住替え需要が増えながらも、古いマンションでしか広めの間取りが無いので、マンション建ててくれたらむしろ歓迎されそう。

たしかにウエストが中古で全然出てこなくなったのは何なんだろうな

千葉、神奈川方面によく行くなら、
すぐ隣に湾岸道路あるってすごくない？
通りに出たらいきなり高速走行よ？

オリゾンマーレ建て替わんねえかなああ

>>160157 匿名さん

良くない

>>160156 口コミ知りたいさん
ヒント:臨海地下鉄

投票アンケート的にはセントラルが一番人気っぽいね

>>160157 匿名さん

逆に横浜方面はイマイチですよね。
みなさん臨海副都心か豊洲、どっちから乗ってるのかしら

>>160161 さん

>>160161 匿名さん
投票アンケート、購入者バイアスがあるからなぁ
そら入居者が1番多いセントラルが1番にはなるよ

>>160162 通りがかりさん

台場あたりは混むので豊洲から乗る方が楽チンです。
ただし、たまに下道だけは流れてる時もあるので、その場合は大井町の方まで下道の方が早かったりもしますね。

結論、スカイズの方が高速アクセスは良いですよ。

>>160164 ご近所さん

駅距離と高速距離を両立できるBTTは強いですね！

セントラル以外は、エレベーターがちょっと少ないんだよねー

>>160166 さん

駐車場の入出庫口も少ないね

セントラルは1回、イーストなら２回外出るのが辛いよな。雨風強いし

>>160168 口コミ知りたいさん
ただの虚弱ニキで草
コンプレックスありすぎやろ笑

>>160169 マンション検討中さん
濡れたくないねん。わざわざ傘さすのも面倒だし。
セントラルからだと、駅まで体感2分は遅くなる。

>>160158 マンコミュファンさん

オリゾンマーレ安いんだよな。
今のうちに一部屋買っておきたいけど、なかなか中古出てこない。出てきても相場無視したものなんだよな。

駅チカで同じマンションなのにマウント取ってるの滑稽やな。
ここのウエストの方は性格悪い人多いんか。

ウエストのオーナーは静観してなさいよ。
今はイーストとセントラルの売りに出してるオーナーさんが頑張ってるんだから！

本物の住人ならご存知かと思いますが、棟の移動時に傘は不要です。

>>160172 マンション検討中さん

誰も言及してくれないから自分で話題提供してるんですよね
自分が思っているほど周りは気にしていないという
みんなから生暖かい目で見守られていること自覚してないのかな。

検討スレでネガも含め実際の体験談は有用でしょう。嘘はあかんけど。

在庫捌けたくて必死でセールスしてる方のほうがこのスレに必要ないと思うけど。

購入価格的にイースト住民が1番住民平均年収高いから1番民度高い説
意外とあると思います

住友が物件ゆっくり売るから、住友物件スレは購入者ばかりになりがち

>>160177 マンション検討中さん

これはあるよね
イースト≧セントラル低層・直近1～2年の中古購入＞その他

>>160171 eマンションさん

オリゾンマーレは過小評価されてると思う。
気に入ったら買っておきたい物件と言える。

>>160174 匿名さん
住んでない人がマウント取ってるのオモロいですね笑

初期に買った人もこの何年かで年収上がってると考えるのが自然

>>160182 さん

単なる平均年収を出すならそうかもね。
民度とか購入層の話をするなら時間軸を揃える必要がある。
販売初期の2017年にアラサーだった層と、今アラサーで一次取得する層はそもそものパワーが全く違う。

オリゾンマーレの話を続けて恐縮だが、有明最初のマンションだけあって施工品質はピカイチだし、デザインも管理組合も素晴らしいものがある。築20年だが30年経っても40年経っても語られる良いマンションだよな。

有明のマンションて本当に全部良いんですよね。