| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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160129
マンコミュファンさん
セントラルはともかく、イーストは駅遠だし高速にニ面も接してるからリセールは厳しいだろうね。
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160130
マンコミュファンさん
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160131
マンション掲示板さん
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160132
匿名さん
>>160116 マンション比較中さん
せっかく快適なのに、
築地再開発始まったら周辺は渋滞しちゃうと思うんだよね。。
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160133
匿名さん
もう値上げするらしいですよ。
地下鉄のおかげですかね。
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160134
名無しさん
>>160133 匿名さん
もうですか？
流石にまだ早くないかとは思うけど、住友ならやりかねない、、
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160135
匿名さん
>>160133 匿名さん
値上げするとしても地下鉄は関係ないと思うよ。まだ海の物とも山の物ともつかない臨海地下鉄、しかも決定しても実現は数十年先の地下鉄新線を決定していない段階から価格に織り込んだりするデベロッパーや、臨海地下鉄が数十年後にできるから買うって人はいないと思う。数十年も寝かせるって投資効率悪すぎる。
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160136
評判気になるさん
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160137
検討板ユーザーさん
ここの高層階ホルダーは安泰ですね
未入居直販に対して入居時期と部屋条件で優位性があるから、中古を考慮しても未入居と同じ坪単価で成約推移している
未入居が値上げすればするだけ含み益が伸長するシステム
まあ、部屋が汚いと成立しないけど。
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160138
匿名さん
近隣中古買っておいたほうが良さそうな気がしてきた。中古は未だに安値放置なんだよな。
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160139
検討板ユーザーさん
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160140
匿名さん
新築狙うべき？
中古だと広い部屋が買えるんだよなー。
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160141
通りがかりさん
イーストって東雲方面の眺望開けてるし、実はガーデンまで最短で行けたり意外と悪くないぞ
セントラルの端っこの部屋からなら駅までの時間ほとんど変わらん
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160142
名無しさん
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160143
口コミ知りたいさん
>>160138 匿名さん
安物買いの銭失いになるから、真っ当に地域の価格をリードしてる物件を買うのが正しいと思う。CTTBは多くの面で他有明物件とは違うから単純比較できない。
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160144
マンション検討中さん
お得意様の外国の方は駅距離より眺望と間取り重視だから、眺望いい3lとかならイーストでも問題なく売れるよ
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160145
匿名さん
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160146
匿名さん
>>160145 匿名さん
マンション内移動考えたらイーストかな
まぁほとんど変わらんけど
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160147
匿名さん
>>160144 マンション検討中さん
なんでいきなり売却する話になるの？笑
まずは住みやすさでしょ。やっぱり駅距離と高速道路は大事かなぁ。
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160148
買い替え検討中さん
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160149
名無しさん
有明コロシアムの土地が用途変換となると、ウエスト南西向きの眺望が危ぶまれますね。
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160150
マンコミュファンさん
>>160147 匿名さん
駅距離が大事は分かるが高速道路に関しては全然わからん
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160151
名無しさん
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160152
匿名さん
なんで売る話になるか？
こんな東の果てに長く住む気はサラサラないから。
売って儲けることで頭がいっぱいです。
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160153
口コミ知りたいさん
駅使わない人ならセントラルがいいと思うけど、リセール考えたらウエストが一番良あいよ。
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160154
評判気になるさん
>>160153 口コミ知りたいさん
分譲価格からのリセールバリューなら分かりますが、中古の価格ではなんとも言えないのでは？
同じ価格、条件ならウエストの方がリセール良いかもですが、全然売りにすら出なくなった今となっては売主の値付けも強気になりそう。
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160155
検討板ユーザーさん
>>160149 名無しさん
そんな話ありましたっけ？
エリア内の住替え需要が増えながらも、古いマンションでしか広めの間取りが無いので、マンション建ててくれたらむしろ歓迎されそう。
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160156
口コミ知りたいさん
たしかにウエストが中古で全然出てこなくなったのは何なんだろうな
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160157
匿名さん
千葉、神奈川方面によく行くなら、
すぐ隣に湾岸道路あるってすごくない？
通りに出たらいきなり高速走行よ？
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160158
マンコミュファンさん
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160159
匿名さん
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160160
マンション検討中さん
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160161
匿名さん
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160162
通りがかりさん
>>160157 匿名さん
逆に横浜方面はイマイチですよね。
みなさん臨海副都心か豊洲、どっちから乗ってるのかしら
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160163
検討板ユーザーさん
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160164
ご近所さん
>>160162 通りがかりさん
台場あたりは混むので豊洲から乗る方が楽チンです。
ただし、たまに下道だけは流れてる時もあるので、その場合は大井町の方まで下道の方が早かったりもしますね。
結論、スカイズの方が高速アクセスは良いですよ。
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160165
評判気になるさん
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160166
マンコミュファンさん
セントラル以外は、エレベーターがちょっと少ないんだよねー
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160167
マンコミュファンさん
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160168
口コミ知りたいさん
セントラルは1回、イーストなら２回外出るのが辛いよな。雨風強いし
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160169
マンション検討中さん
>>160168 口コミ知りたいさん
ただの虚弱ニキで草
コンプレックスありすぎやろ笑
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160170
口コミ知りたいさん
>>160169 マンション検討中さん
濡れたくないねん。わざわざ傘さすのも面倒だし。
セントラルからだと、駅まで体感2分は遅くなる。
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160171
eマンションさん
>>160158 マンコミュファンさん
オリゾンマーレ安いんだよな。
今のうちに一部屋買っておきたいけど、なかなか中古出てこない。出てきても相場無視したものなんだよな。
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160172
マンション検討中さん
駅チカで同じマンションなのにマウント取ってるの滑稽やな。
ここのウエストの方は性格悪い人多いんか。
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160173
口コミ知りたいさん
ウエストのオーナーは静観してなさいよ。
今はイーストとセントラルの売りに出してるオーナーさんが頑張ってるんだから！
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160174
匿名さん
本物の住人ならご存知かと思いますが、棟の移動時に傘は不要です。
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160175
eマンションさん
>>160172 マンション検討中さん
誰も言及してくれないから自分で話題提供してるんですよね
自分が思っているほど周りは気にしていないという
みんなから生暖かい目で見守られていること自覚してないのかな。
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160176
口コミ知りたいさん
検討スレでネガも含め実際の体験談は有用でしょう。嘘はあかんけど。
在庫捌けたくて必死でセールスしてる方のほうがこのスレに必要ないと思うけど。
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160177
マンション検討中さん
購入価格的にイースト住民が1番住民平均年収高いから1番民度高い説
意外とあると思います
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160178
マンション検討中さん
住友が物件ゆっくり売るから、住友物件スレは購入者ばかりになりがち
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160179
検討板ユーザーさん
>>160177 マンション検討中さん
これはあるよね
イースト≧セントラル低層・直近1～2年の中古購入＞その他
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160180
評判気になるさん
>>160171 eマンションさん
オリゾンマーレは過小評価されてると思う。
気に入ったら買っておきたい物件と言える。
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160181
通りがかりさん
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160182
通りがかりさん
初期に買った人もこの何年かで年収上がってると考えるのが自然
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160183
マンコミュファンさん
>>160182 さん
単なる平均年収を出すならそうかもね。
民度とか購入層の話をするなら時間軸を揃える必要がある。
販売初期の2017年にアラサーだった層と、今アラサーで一次取得する層はそもそものパワーが全く違う。
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160184
匿名さん
オリゾンマーレの話を続けて恐縮だが、有明最初のマンションだけあって施工品質はピカイチだし、デザインも管理組合も素晴らしいものがある。築20年だが30年経っても40年経っても語られる良いマンションだよな。
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160185
匿名さん
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160189
評判気になるさん
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160190
マンション掲示板さん
>>160185 匿名さん
ですね。
有明はまだまだ割安だと思うよ。
これからまだまだ多くの開発が控えてるし。
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160191
マンション掲示板さん
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160192
匿名さん
> まだまだ割安
> まだまだ上がりそう
有明特有の話題ですね笑
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160193
匿名さん
築地再開発や臨海地下鉄もあるからな。これまでの上昇もすごかったけど、まだまだ終わらないのでは。
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160194
口コミ知りたいさん
円安だし、まだ全然ポテンシャルある。日銀が金利上げられないならもう上しか無いよ。
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160195
口コミ知りたいさん
>>160189 評判気になるさん
消えたみたいです
坪530程度では瞬間蒸発する相場
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160196
匿名さん
>>160194 口コミ知りたいさん
1ドル200円時代あるよ。
外国人の感覚は、1ドルは日本人感覚の100円あるよ。
ということは、1ドル200円になったら、ここが2億でも
1億感覚で買えるあるよ。
角部屋2億でも、安いあるよ。今は160円くらい。
いま出ている1.6億の物件も、我らは日本人の1億円感覚で買えるあるよ。
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160197
マンション検討中さん
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160198
検討板ユーザーさん
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160199
検討板ユーザーさん
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160200
マンション掲示板さん
>>160195 口コミ知りたいさん
一瞬でしたね…未入居だったらしいので、割安だったのかも、と今は思います。
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160201
eマンションさん
有明は値上がり始まった感じしますね。
築地再開発で地下鉄が決まりそうだからかな？
中古在庫も急激に減ってきてます。
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160202
検討板ユーザーさん
湾ナビの成約データ見る限り、有明はせいぜい400万台半ばまでだけどね。
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160203
マンション検討中さん
>>160202 検討板ユーザーさん
エリアNo.1が別次元であることを象徴しています。
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160204
マンコミュファンさん
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160205
マンション検討中さん
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160206
マンション検討中さん
>>160200 マンション掲示板さん
未入居なので明らかに割安でした。が、坪単価の上昇が激しすぎてアップデートが難しいですよね。
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160207
口コミ知りたいさん
23区が上がれば、さすがに有明も上がるだろうから必死でアピールしなくてもいいよ笑
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160208
評判気になるさん
>>160197 マンション検討中さん
南東向きは4、5階あれば見える
北西向きは20階あたりから水面が見えてくる感じかな
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160209
eマンションさん
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160210
eマンションさん
もしかして、芝浦のツインタワーが建った後も東京タワーが根元から見えるマンションって、有明内ではここだけだったりします？
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160211
口コミ知りたいさん
江東区のマンションでBTTの次ランクの坪500万倶楽部（PC豊洲、カメクロ、スカベイ、CTTB、PH豊洲）に入ってるね。
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160212
口コミ知りたいさん
ウエストは坪550位ありそう
セントラルとイーストに足引っ張られてるだけで
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160213
eマンションさん
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160214
マンション検討中さん
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160215
マンション掲示板さん
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160216
匿名さん
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160217
通りがかりさん
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160218
検討板ユーザーさん
>>160215 マンション掲示板さん
プレミストは純粋に好き。これはちょっと高すぎだけど笑
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160219
eマンションさん
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160220
購入経験者さん
プレミスト有明けっこう良いと思う。
でも、隣の駐車場が高層建築物になるかも。
可能性としてはおそらく10年後以降。
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160221
評判気になるさん
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160222
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
-
160223
匿名さん
12月 → 5月の世帯数と人口の増減 (有明１丁目～４丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.5 670 1,586
2020.12 → 2021.5 203 427
2021.12 → 2022.5 255 535
2022.12 → 2023.5 98 177
2023.12 → 2024.54 4 -54
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160224
匿名さん
159808 検討板ユーザーさん 2024/04/12 12:56:31
もう一回言っておくな。「5/1の数字(＝4月増分)を追加して出直して来いや!」
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160225
匿名さん
>>160223 匿名さん
余計な数字入ってた
160223 匿名さん 26分前
削除依頼
12月 → 5月の世帯数と人口の増減 (有明１丁目～４丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.5 670 1,586
2020.12 → 2021.5 203 427
2021.12 → 2022.5 255 535
2022.12 → 2023.5 98 177
2023.12 → 2024.5 4 -54
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160226
匿名さん
人口減ったな。3～4人世帯が脱出して1～2人世帯が入ってきた感じか。有明内移動もあるのかな
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160227
eマンションさん
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160228
匿名さん
オイニーのきつい港南とかの方が人口減ってそうじゃない？
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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