物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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159985
通りがかりさん
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159986
マンコミュファンさん
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159987
名無しさん
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159988
マンション検討中さん
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159989
名無しさん
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159990
匿名さん
港区湾岸は、お台場や芝浦は良いと思うんだけど、品川駅の海側は夢の島と同じで、湾岸の中でも最底辺エリアじゃない?五輪でも汚水放流が問題になってたよね。
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159991
口コミ知りたいさん
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159992
名無しさん
湾岸だけ既存の区とは別に独立させたら面白そう
世帯年収どんくらいなんだろ
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159993
匿名さん
港区に編入なんてアホな妄想を抱く有明民。
ド田舎育ちのお上りさんらしいな。
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159994
検討板ユーザーさん
臨海副都心の一部だし、お台場と隣接してるし
港区と書いても郵便もちゃんと届くしね。
実質的には港区といっても差し支えないのでは。
まあ、そのうち湾岸区ができるかもね。
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159995
匿名さん
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159996
通りがかりさん
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159997
検討板ユーザーさん
>>159994 検討板ユーザーさん
郵便番号が正しければ届くからな。江戸川区有明でも届くからもし間違われても心配しなくていいよ笑
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159998
検討板ユーザーさん
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159999
匿名さん
城南出身なので城東どうかなと思いましたが、別になんともありませんでした笑
ただただ湾岸エリアが好き
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160000
名無しさん
湾岸住みの人って区の名前言わないよね。勝どき、月島、豊洲、有明住みって言ってるイメージ。
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160001
マンコミュファンさん
>>159999 匿名さん
湾岸エリア好きでも現実として港、中央区は買えないから、東京限定なら城東しかないよね。後は広げて横浜、川崎、浦安とかなのかな。
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160002
名無しさん
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160003
マンション掲示板さん
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160004
匿名さん
>>160001 マンコミュファンさん
好みの問題だと思いますよ。都心3区でもドゥ・トゥールやクロノティアロとかは全然視野に入るので結構悩みますね。
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160005
マンション掲示板さん
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160006
有明王子
>>160000 名無しさん
分かるー
それぞれの街自体がブランド化してるからね。
有明もビックサイトやテニスの森以外は
元々何もなかったけど気付いたら
オリンピック開催もあって一気にブランド化した。
ガーデン
ホテル&温泉
シアター
劇団四季
アリーナ
GYM EX
ユニクロ
アンダーアーマー
スモールワールド
トヨタ.レクサス
臨海公園
有明西学園
OKストア
などなど、ここ5年くらい?で一気に開発されたよね。
更に、
新ショッピングモール
インターナショナルスクール
大和マンション
コナミ研究開発センター
テレ朝スタジオ、ホール
トヨタ新スタジアム
など周辺開発が控えてる。
こんなに開発がある地域も珍しいよね。
さすが国家戦略特区に指定されてるだけある。
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160008
マンコミュファンさん
>>160005 マンション掲示板さん
コロナ前に勝ちどきで買った自分としては、今1.5倍もする値段では買えないね。一部を除き年収2000万ないと厳しいね。
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160009
マンコミュファンさん
>>160007 匿名さん
市場にしろそりゃそうだよ。住民反対運動などあると進まないから。企業も行政も反対運動が起きづらく、広大な土地があり、コストも低いの三拍子となると選択肢として自ずと決まる。
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160010
マンション検討中さん
スポーツパークやマリンスポーツ、海浜公園とかまさに有明ならではの開発だし、イベントとスポーツの街っていうブランド戦略はとても良いと思うよ
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160011
匿名さん
>>160009 マンコミュファンさん
ここは反対運動どころか、ハコモノ押し付けられて開発とか言ってよろこぶ住民がいるんだから楽ですよねぇ笑
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160012
口コミ知りたいさん
>>160006 有明王子さん
なんでレガシーエリアを無視してるんだろうか。
有明ガーデンの1.5倍近い敷地がまだ未着手で残ってるぞ。
今絶賛工事中の東京建物が開発してる場所は飲食、有料アスレチック、ランニングスタジアム。それ以外のまだ用途が決まってない敷地も残ってる。有明テニスの森駅より運河側の広大な敷地。
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160013
匿名さん
>>160012 口コミ知りたいさん
溝を掘って雨水が流れ込んで池になっていますね、ヤゴとかいそう。
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160014
匿名さん
>>160012 口コミ知りたいさん
東武の土地は、ホテルか商業施設という噂。
マンションの可能性も?
レガシーエリアは臨海地下鉄開業にに合わせて
行政施設やオフィス、商業施設の可能性も。
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160015
匿名さん
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160016
匿名さん
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160017
匿名さん
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160018
匿名さん
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160019
匿名さん
臨海地下鉄の始発駅から徒歩1分のマンションになるということでポテンシャルが。
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160020
マンション検討中さん
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160021
通りがかりさん
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160022
eマンションさん
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160023
口コミ知りたいさん
>>160008 マンコミュファンさん
まあ、所詮あんたと俺とは、人間の器が違うってことだ。
かちどきのヤツが、有明に来てうさ晴らし。情け無い。
まあ、あんたが言うように、俺は年収が3000万以上だから、セカンドは、ここより高い港区麻布十番か、南青山を買わせてもらうよ。
ここは、三方向ビューもいいし、気に入っているから手放さないけどな。月島、かちどきを買えない?正解?中途半端過ぎて。
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160024
名無しさん
>>160023 口コミ知りたいさん
まるで人間の器など感じない文体笑 そして誰かと勘違いしている読解力のなさ笑 そのくだらない虚言癖と付き合いながら自由に生きていけば良いと思うよ。
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160025
検討板ユーザーさん
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160026
匿名さん
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160027
匿名さん
>>160024 名無しさん
おまえ、笑えるな。虚言となんで言い切れる。
これでも相当控えめに言っているけどな。
って言うか、かちどきに住んでいる人が、ここより高い部屋に住んでいるとも限らないし。
自分より、上のランクのことをいうと、虚言癖とかいうヤツいるよね?
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160028
eマンションさん
>>160027 匿名さん
かまわない方が良いですよ。
私のまわりのマンション好き(ブロガーでもなんでもない)な仲間内でも大規模マンションはとりあえず買っとくってのがあるから、有明も勝どきも浜松町も買ってる人普通にいます。
PTKはパフォーマンス良かったのは事実ですし、そこだけ買ってる人からしたら自慢したいのでしょう(笑)
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160029
匿名さん
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160030
マンション掲示板さん
>>160027 匿名さん
人に「おまえ」って言う人は1人しかいない。
虚言癖の勘違い横柄さん。
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160031
評判気になるさん
>>160027 匿名さん
勝ちどき買ったときはここよりぜんぜん安いわ。
よくわからんが、とにかくくだらない虚言ということだけはわかる笑
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160032
匿名さん
トライクは危ないよね。あれヘルメット無しで運転できるのが信じられない。今回の事故で法改正入るんじゃないか?
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160033
匿名さん
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160034
通りがかりさん
>>160028 eマンションさん
そうですね。そうしますね。ありがとうございます。
そこしか買えないから、みたいなことを他エリアの人から言われたんで、熱くなってしまいました。
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160035
評判気になるさん
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160036
通りがかりさん
>>160023 口コミ知りたいさん
ここで話すことじゃないよね。
「自己顕示欲」でしょ。
自尊心が低くて自己肯定感が持てない人。
かわいそうな人だね。
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160037
マンション掲示板さん
>>160036 通りがかりさん
年収3000万がどうだの、セカンドで麻布十番がどうだの人間の器がどうだの、土曜の朝から突然いきり立ってストレス溜まってんだよ。かわいそう。
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160038
匿名さん
これでしょうね。
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160039
匿名さん
虚言さん。
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160040
通りがかりさん
エリアNo.1はアドレスや周辺相場を無視した高値になるから、単純に区とかエリアで判断するのはナンセンスね。
そもそも、いつ買ったかにもよるし。
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160041
口コミ知りたいさん
>>160039 匿名さん
まさしくその通りだね。まさか虚言プロフィールで婚活まではしてないとは思うが痛々しいことには変わりはない。
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160042
匿名さん
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160043
マンション掲示板さん
>>160042 匿名さん
とりあえず、このマンションからはスケボー成分がほぼ視界に入らなくて一安心。
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160044
マンション検討中さん
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160045
名無しさん
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160046
匿名さん
>>160044 マンション検討中さん
多目的ゾーンはランニングスタジアムとアスレチックがメインか。
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160047
eマンションさん
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160048
口コミ知りたいさん
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160049
匿名さん
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160050
匿名さん
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160051
名無しさん
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160052
匿名さん
せっかくだから子供にスケボーを習わせようかな
有明アーバンスポーツパークで教えて貰えますよね
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160053
匿名さん
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160054
匿名さん
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160055
マンション検討中さん
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160056
匿名さん
臨海地下鉄は加速するだろうね。
築地再開発に間に合わせてくるかも。
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160057
契約者さん4
諸悪の根源はりんかい線とゆりかもめが第三セクターなこと。
負債の返済しか考えないから。
これが私鉄やJRなら先行投資で駅ビルを開発して沿線の住宅開発など発展に力を入れたと思う。
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160058
口コミ知りたいさん
臨海地下鉄は16年先の2040年ごろ開通で検討し始めたようだ。リニアみたいにさらに先延ばしにならないこと願うし、この先16年の交通網の悪さを改善する代替措置などないのだろうか。自分としては今が重要。
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160059
匿名さん
>>160056 匿名さん
トヨタも三井や読売と共に開発に加わっているし、地下鉄に頼ってないかも。
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160060
口コミ知りたいさん
>>160059 匿名さん
事業者側からしても、あって損はないし、あそこまで都に匂わせられたら普通に直結地下鉄ありきで計画たてるでしょう。
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160061
匿名さん
スミフ、また値上げするだろうな。
1割は上げてくると思う。
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160062
匿名さん
築地再開発の最終完成が2038年らしいから、遅くともこのタイミングまでには臨海地下鉄も開通してるはず。
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160063
名無しさん
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160064
匿名さん
東雲のオーケー安いですね。
イーストからだと歩いても苦にならないですね。
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160065
マンション検討中さん
まぁ普通は合わせてくるよね
少なくとも新しい交通網は必須になるし
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160066
eマンションさん
>>160064 匿名さん
初オーケーだったけど、安さに驚いたわ
頻繁に行くことになりそう
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160067
口コミ知りたいさん
築地の完成とはリンクしてないんじゃないか。それだと築地が延期になると開通も延期になる可能性もある。話し自体は嬉しいが、行政関係する話は延期になることが多いし、先すぎて希望を持ちづらい。
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160068
名無しさん
築地は今でもアクセス良いからねぇ。
臨海地下鉄は別に必須じゃないでしょ。
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160069
匿名さん
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160070
マンコミュファンさん
既存のアクセスの良さの問題じゃなくて、絶対的な輸送量が足りないって話じゃないの
まぁ少なくとも臨海地下鉄新線にとって築地再開発はポジティブなニュースだ
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160071
匿名さん
オーケーで肉を買うようになってからは、うちは牛肉は和牛しか食べなくなった。
俺はアメリカンビーフは硬くて食う気になれない。
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160072
口コミ知りたいさん
有明に住んでる人ならわかるはずだが、ゆりかもめはとろすぎまて新橋、お台場に用がないと使えないし、となるとりんかい線一択しかない。だから交通が不便なんだよ。だから臨海地下鉄に期待するしかないんだが、これはだいぶ先のことで、できるはっきりしない。我慢するしかない状態。
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160073
評判気になるさん
オーケー車で行くのは良いんだが、あそこは歩道もないので徒歩や自転車で来てる人がかなり危ないな。
今まで人通り無かったところに新たな人流が生まれ、店舗出たらすぐに車道という状況。
東雲から徒歩で向かってる人達はかえつ側の歩道を経由せず、車道に広がって歩いている…
このマンションの方は豊洲方面、千葉方面からの帰宅時に通る人多いと思うので十分注意してください。
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160074
口コミ知りたいさん
>>160072 口コミ知りたいさん
有明に住んでいる人なら分かるはずだけどBRTがありまよ
国際展示場から乗れば100%座れるのがいいね
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160075
匿名さん
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160076
周辺住民さん
>>160072 口コミ知りたいさん
本当に住んでます?笑
このマンションの近隣住民だけど有明住んで交通不便って感じた事ないけど?
バス・電車・BRT・空港バス・近隣へは無料バスまであって、こんな便利なとこそうそうないってくらい便利だけど
自転車で築地や銀座まで行けるしね
どこでも楽に行けるよ
これでも不便と感じるなら向いてないからやめておいた方がいいよ
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160077
評判気になるさん
>>160075 匿名さん
新橋までなら普通にBRTはいいぞ
地下鉄特有の登り降りも必要ないし
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160078
匿名さん
セントラルのコーチエントランスから豊洲駅まで専用バスで送迎してくれるのもいいですね。
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160079
匿名さん
>>160077 評判気になるさん
いちいち新橋で乗り換えは面倒くさい。新橋駅までけっこう距離あるし。
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160080
匿名さん
BRTも含めて環ニの話が出ないのは有明住民じゃないな。
ほんと速い。
ヒルズカードのプレミアムステージにして虎ヒルに車置いて通勤してるわ。
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160081
eマンションさん
つーかここの住民でも、車通勤してる人なんてそう沢山はいないんじゃない?
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160082
名無しさん
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160083
匿名さん
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160084
匿名さん
臨海地下鉄?
東京駅は本体から相当離れてるから、乗り換えは面倒なはずだが?
理屈がヘンだな?
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160085
マンション掲示板さん
>>160082 名無しさん
車通勤が多数派なら臨海地下鉄構想などどうでもいいはずだが?
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160086
マンション掲示板さん
マンション街で駐車スペースもないなか車通勤が多数なわけない。公共交通機関通勤が圧倒的多数。
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160087
マンコミュファンさん
>>160083 匿名さん
買えない人間だけど、リビングどう使うんやろな。
あともう勝どきあたりだど眺望の抜け感はタワマン立ちすぎてこんな感じなのか。
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160088
口コミ知りたいさん
>>160085 マンション掲示板さん
別に車通勤でも地下鉄通って悪いことないかと笑
どんな理論ですか?笑
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160090
匿名さん
>>160080 匿名さん
それだと、20日出勤で1日2,000円で、40,000円自腹っていう感じですか?
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160091
マンション検討中さん
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160092
口コミ知りたいさん
>>160088 口コミ知りたいさん
そもそも車通勤が圧倒的多数などこそどんな理論ですか?笑
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160093
マンション検討中さん
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160094
検討板ユーザーさん
>>160092 口コミ知りたいさん
上の投稿者の主観をそのまま受け取るのはどうかと。。
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160095
匿名さん
BRTでいいんだったら、フラッグに住んだ方がよくない?
はるみらいから新橋までノンストップ6分よ。
都バス05-1系統東京駅丸の内南口行きも始発だし。
ゆりかもめがバスより遅くてがっかり。
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160096
通りがかりさん
>>160094 検討板ユーザーさん
その主観が間違ってるよ、と教えてあげてるのでは?
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160097
評判気になるさん
>>160083 匿名さん
窓拭き業者どころか、向かいのマンションからも覗かれるレベルの距離感
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160098
検討中さん
ここの中古を買おうか迷っています。
まだ値上がり期待できますでしょうか?
勝どきや月島の方が好きですが、手が出ないのが正直なところで…
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160099
マンション検討中さん
>>160098 検討中さん
まだ上がると思うよ。
ただ、建物より立地の好みを優先するなら(=大規模タワマンに拘らないなら)、勝どき月島でここより安い物件ってまだまだあるのでは?
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160100
匿名さん
スミフがまた値上げするらしい。
何回かに分けて少しづつ値上げとのこと。
なお、値上げではなく調整と言うらしいです(笑)
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160101
口コミ知りたいさん
>>160098 検討中さん
中古はまだしばらくは上がる方向だとは思うが、本格的な金利上昇も近づいているし、ピークを打つのも遠くないかも知れない。
今から買うなら、それもあり得るという覚悟を持つ必要があるね。
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160102
eマンションさん
好きな人が買えばいい。嫌いならあばよと出ていくが良い。
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160103
匿名さん
>>160099 マンション検討中さん
大規模タワマン&駅近の物件がいいと思っておりまして。
月島なら、GCTTが良いなーと思っていたのですが、第二期は大幅値上げの噂がありますので、さすがに手が届かないかなと…
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160104
eマンションさん
>>160101 口コミ知りたいさん
このマンション自体は好きなので、この後頭打ちになってしまってもそれはそれでしょうがないかなとは思いつつ、せっかくならリセールバリューが高いに越したことがないので迷っております。。。
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160105
検討板ユーザーさん
>>160095 匿名さん
始発で乗れるBRTに加え、お台場、豊洲にアクセスしやすいゆりかもめと渋谷、新宿に直通できるりんかい線があるから有明がいいんだよ
ハルフラこそBRTしかなくてつらいよ
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160106
匿名さん
ゆりかもめってもう少し速度を上げられないんですか?
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160107
匿名さん
新橋で遅くまで飲むことがありますが、ゆりかもめの最終が結構遅くまで出てるので意外と重宝しております。
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160108
匿名さん
ゆりかもめ新橋駅と有明駅は直線距離で4.6キロです。
それをゆりかもめは、大回りして走行距離12キロ、24分かけて走ります。
直線距離で考えると
4600m÷24分=191.6m
分速191m 時速11キロで目的地に到達する計算になります。
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160109
マンコミュファンさん
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160110
口コミ知りたいさん
>>160100 匿名さん
値上げではなく調整。
パワーワードですね。
俺も商談の時にこれ使おう。
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160111
匿名さん
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160112
匿名さん
BRTが出ている時間はBRT
遅い時間はゆりかもめ
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160113
匿名さん
このスレで「地下鉄」を検索すると、実に5,840件ヒットしました。
ここは地下鉄が走っておらず、「地下鉄」への関心・願望が非常に強い事が伺えます。
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160114
マンション検討中さん
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160115
匿名さん
ゆりかもめって衝撃的に遅いんだね。
バス扱いされるのも納得。
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160116
マンション比較中さん
ゆりかもめはアトラクションみたく楽しい。それが魅力。普通の電車乗るより好きです。
brtは1度乗りましたがめちゃスムーズで速かったです。ていうか湾岸って混まないのがホントいい!今東京の湾岸ではないとこに住んでますが車で走ってても全然気持ちよさが違う。新橋方面からハルミ入ったくらいの橋渡った辺りから別世界に来ましたか?ってくらい気持ちいい。あと虎ノ門から有明まで一瞬で着いてそれもビビりました・・。あの道、すごいですね・・。有明から六本木までも車で15分で着きました。あの調子だと築地までも5分あれば着くって感じでしょうか
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160117
匿名さん
>>160113 匿名さん
スレの初期から、地下鉄詐欺の連呼くんが「あと7年で開通」と連呼してたからね。
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160118
匿名さん
>>160116 マンション比較中さん
都バスはメチャクチャ混んでますけどね...
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160119
マンション掲示板さん
>>160115 匿名さん
ゆりかもめって、そもそも電車じゃなくて専用道路を車輪で走ってるバスみたいなものでしょ。
だから新交通システムって呼んでる。
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160120
匿名さん
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160121
マンション検討中さん
とりあえず何でもいいからdisりたい人がゆりかもめをターゲットにしてるだけでしょ
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160122
名無しさん
>>160100 匿名さん
2026年にかけて、最終的に坪700くらいまで持っていくんですかね?
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160123
匿名さん
月島爆上げで有明も気づいたら700ぐらいなってそうですね笑
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160124
マンション掲示板さん
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160125
口コミ知りたいさん
>>160123 匿名さん
平均値で700くらいだと、当然一律じゃないわけで、800の部屋もあるんでしょうね?
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160126
匿名さん
地下鉄が計画決定から7年ぽっちでできるわけがない。
そんなことを平気で言うのは社会で働いたことのない引きこもりか、レジ打ちくらいしか知らない専業主婦、
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160127
匿名さん
>>160126 匿名さん
普通は決定から早くても20年はかかりますよね。臨界地下鉄はまだ決定さえしていないので、正式決定をするとしても、それまでにあと7、 8年はかかるでしょう。
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160128
口コミ知りたいさん
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160129
マンコミュファンさん
セントラルはともかく、イーストは駅遠だし高速にニ面も接してるからリセールは厳しいだろうね。
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160130
マンコミュファンさん
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160131
マンション掲示板さん
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160132
匿名さん
>>160116 マンション比較中さん
せっかく快適なのに、
築地再開発始まったら周辺は渋滞しちゃうと思うんだよね。。
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160133
匿名さん
もう値上げするらしいですよ。
地下鉄のおかげですかね。
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160134
名無しさん
>>160133 匿名さん
もうですか?
流石にまだ早くないかとは思うけど、住友ならやりかねない、、
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160135
匿名さん
>>160133 匿名さん
値上げするとしても地下鉄は関係ないと思うよ。まだ海の物とも山の物ともつかない臨海地下鉄、しかも決定しても実現は数十年先の地下鉄新線を決定していない段階から価格に織り込んだりするデベロッパーや、臨海地下鉄が数十年後にできるから買うって人はいないと思う。数十年も寝かせるって投資効率悪すぎる。
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160136
評判気になるさん
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160137
検討板ユーザーさん
ここの高層階ホルダーは安泰ですね
未入居直販に対して入居時期と部屋条件で優位性があるから、中古を考慮しても未入居と同じ坪単価で成約推移している
未入居が値上げすればするだけ含み益が伸長するシステム
まあ、部屋が汚いと成立しないけど。
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160138
匿名さん
近隣中古買っておいたほうが良さそうな気がしてきた。中古は未だに安値放置なんだよな。
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160139
検討板ユーザーさん
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160140
匿名さん
新築狙うべき?
中古だと広い部屋が買えるんだよなー。
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160141
通りがかりさん
イーストって東雲方面の眺望開けてるし、実はガーデンまで最短で行けたり意外と悪くないぞ
セントラルの端っこの部屋からなら駅までの時間ほとんど変わらん
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160142
名無しさん
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160143
口コミ知りたいさん
>>160138 匿名さん
安物買いの銭失いになるから、真っ当に地域の価格をリードしてる物件を買うのが正しいと思う。CTTBは多くの面で他有明物件とは違うから単純比較できない。
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160144
マンション検討中さん
お得意様の外国の方は駅距離より眺望と間取り重視だから、眺望いい3lとかならイーストでも問題なく売れるよ
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160145
匿名さん
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160146
匿名さん
>>160145 匿名さん
マンション内移動考えたらイーストかな
まぁほとんど変わらんけど
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160147
匿名さん
>>160144 マンション検討中さん
なんでいきなり売却する話になるの?笑
まずは住みやすさでしょ。やっぱり駅距離と高速道路は大事かなぁ。
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160148
買い替え検討中さん
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160149
名無しさん
有明コロシアムの土地が用途変換となると、ウエスト南西向きの眺望が危ぶまれますね。
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160150
マンコミュファンさん
>>160147 匿名さん
駅距離が大事は分かるが高速道路に関しては全然わからん
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160151
名無しさん
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160152
匿名さん
なんで売る話になるか?
こんな東の果てに長く住む気はサラサラないから。
売って儲けることで頭がいっぱいです。
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160153
口コミ知りたいさん
駅使わない人ならセントラルがいいと思うけど、リセール考えたらウエストが一番良あいよ。
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160154
評判気になるさん
>>160153 口コミ知りたいさん
分譲価格からのリセールバリューなら分かりますが、中古の価格ではなんとも言えないのでは?
同じ価格、条件ならウエストの方がリセール良いかもですが、全然売りにすら出なくなった今となっては売主の値付けも強気になりそう。
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160155
検討板ユーザーさん
>>160149 名無しさん
そんな話ありましたっけ?
エリア内の住替え需要が増えながらも、古いマンションでしか広めの間取りが無いので、マンション建ててくれたらむしろ歓迎されそう。
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160156
口コミ知りたいさん
たしかにウエストが中古で全然出てこなくなったのは何なんだろうな
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160157
匿名さん
千葉、神奈川方面によく行くなら、
すぐ隣に湾岸道路あるってすごくない?
通りに出たらいきなり高速走行よ?
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160158
マンコミュファンさん
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160159
匿名さん
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160160
マンション検討中さん
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160161
匿名さん
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160162
通りがかりさん
>>160157 匿名さん
逆に横浜方面はイマイチですよね。
みなさん臨海副都心か豊洲、どっちから乗ってるのかしら
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160163
検討板ユーザーさん
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160164
ご近所さん
>>160162 通りがかりさん
台場あたりは混むので豊洲から乗る方が楽チンです。
ただし、たまに下道だけは流れてる時もあるので、その場合は大井町の方まで下道の方が早かったりもしますね。
結論、スカイズの方が高速アクセスは良いですよ。
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160165
評判気になるさん
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160166
マンコミュファンさん
セントラル以外は、エレベーターがちょっと少ないんだよねー
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160167
マンコミュファンさん
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160168
口コミ知りたいさん
セントラルは1回、イーストなら2回外出るのが辛いよな。雨風強いし
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160169
マンション検討中さん
>>160168 口コミ知りたいさん
ただの虚弱ニキで草
コンプレックスありすぎやろ笑
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160170
口コミ知りたいさん
>>160169 マンション検討中さん
濡れたくないねん。わざわざ傘さすのも面倒だし。
セントラルからだと、駅まで体感2分は遅くなる。
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160171
eマンションさん
>>160158 マンコミュファンさん
オリゾンマーレ安いんだよな。
今のうちに一部屋買っておきたいけど、なかなか中古出てこない。出てきても相場無視したものなんだよな。
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160172
マンション検討中さん
駅チカで同じマンションなのにマウント取ってるの滑稽やな。
ここのウエストの方は性格悪い人多いんか。
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160173
口コミ知りたいさん
ウエストのオーナーは静観してなさいよ。
今はイーストとセントラルの売りに出してるオーナーさんが頑張ってるんだから!
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160174
匿名さん
本物の住人ならご存知かと思いますが、棟の移動時に傘は不要です。
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160175
eマンションさん
>>160172 マンション検討中さん
誰も言及してくれないから自分で話題提供してるんですよね
自分が思っているほど周りは気にしていないという
みんなから生暖かい目で見守られていること自覚してないのかな。
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160176
口コミ知りたいさん
検討スレでネガも含め実際の体験談は有用でしょう。嘘はあかんけど。
在庫捌けたくて必死でセールスしてる方のほうがこのスレに必要ないと思うけど。
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160177
マンション検討中さん
購入価格的にイースト住民が1番住民平均年収高いから1番民度高い説
意外とあると思います
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160178
マンション検討中さん
住友が物件ゆっくり売るから、住友物件スレは購入者ばかりになりがち
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160179
検討板ユーザーさん
>>160177 マンション検討中さん
これはあるよね
イースト≧セントラル低層・直近1~2年の中古購入>その他
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160180
評判気になるさん
>>160171 eマンションさん
オリゾンマーレは過小評価されてると思う。
気に入ったら買っておきたい物件と言える。
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160181
通りがかりさん
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160182
通りがかりさん
初期に買った人もこの何年かで年収上がってると考えるのが自然
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160183
マンコミュファンさん
>>160182 さん
単なる平均年収を出すならそうかもね。
民度とか購入層の話をするなら時間軸を揃える必要がある。
販売初期の2017年にアラサーだった層と、今アラサーで一次取得する層はそもそものパワーが全く違う。
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160184
匿名さん
オリゾンマーレの話を続けて恐縮だが、有明最初のマンションだけあって施工品質はピカイチだし、デザインも管理組合も素晴らしいものがある。築20年だが30年経っても40年経っても語られる良いマンションだよな。
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160185
匿名さん
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160189
評判気になるさん
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160190
マンション掲示板さん
>>160185 匿名さん
ですね。
有明はまだまだ割安だと思うよ。
これからまだまだ多くの開発が控えてるし。
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160191
マンション掲示板さん
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160192
匿名さん
> まだまだ割安
> まだまだ上がりそう
有明特有の話題ですね笑
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160193
匿名さん
築地再開発や臨海地下鉄もあるからな。これまでの上昇もすごかったけど、まだまだ終わらないのでは。
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160194
口コミ知りたいさん
円安だし、まだ全然ポテンシャルある。日銀が金利上げられないならもう上しか無いよ。
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160195
口コミ知りたいさん
>>160189 評判気になるさん
消えたみたいです
坪530程度では瞬間蒸発する相場
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160196
匿名さん
>>160194 口コミ知りたいさん
1ドル200円時代あるよ。
外国人の感覚は、1ドルは日本人感覚の100円あるよ。
ということは、1ドル200円になったら、ここが2億でも
1億感覚で買えるあるよ。
角部屋2億でも、安いあるよ。今は160円くらい。
いま出ている1.6億の物件も、我らは日本人の1億円感覚で買えるあるよ。
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160197
マンション検討中さん
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160198
検討板ユーザーさん
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160199
検討板ユーザーさん
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160200
マンション掲示板さん
>>160195 口コミ知りたいさん
一瞬でしたね…未入居だったらしいので、割安だったのかも、と今は思います。
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160201
eマンションさん
有明は値上がり始まった感じしますね。
築地再開発で地下鉄が決まりそうだからかな?
中古在庫も急激に減ってきてます。
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160202
検討板ユーザーさん
湾ナビの成約データ見る限り、有明はせいぜい400万台半ばまでだけどね。
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160203
マンション検討中さん
>>160202 検討板ユーザーさん
エリアNo.1が別次元であることを象徴しています。
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160204
マンコミュファンさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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160205
マンション検討中さん
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160206
マンション検討中さん
>>160200 マンション掲示板さん
未入居なので明らかに割安でした。が、坪単価の上昇が激しすぎてアップデートが難しいですよね。
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160207
口コミ知りたいさん
23区が上がれば、さすがに有明も上がるだろうから必死でアピールしなくてもいいよ笑
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160208
評判気になるさん
>>160197 マンション検討中さん
南東向きは4、5階あれば見える
北西向きは20階あたりから水面が見えてくる感じかな
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160209
eマンションさん
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160210
eマンションさん
もしかして、芝浦のツインタワーが建った後も東京タワーが根元から見えるマンションって、有明内ではここだけだったりします?
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160211
口コミ知りたいさん
江東区のマンションでBTTの次ランクの坪500万倶楽部(PC豊洲、カメクロ、スカベイ、CTTB、PH豊洲)に入ってるね。
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160212
口コミ知りたいさん
ウエストは坪550位ありそう
セントラルとイーストに足引っ張られてるだけで
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160213
eマンションさん
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160214
マンション検討中さん
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160215
マンション掲示板さん
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160216
匿名さん
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160217
通りがかりさん
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160218
検討板ユーザーさん
>>160215 マンション掲示板さん
プレミストは純粋に好き。これはちょっと高すぎだけど笑
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160219
eマンションさん
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160220
購入経験者さん
プレミスト有明けっこう良いと思う。
でも、隣の駐車場が高層建築物になるかも。
可能性としてはおそらく10年後以降。
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160221
評判気になるさん
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160222
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
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160223
匿名さん
12月 → 5月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.5 670 1,586
2020.12 → 2021.5 203 427
2021.12 → 2022.5 255 535
2022.12 → 2023.5 98 177
2023.12 → 2024.54 4 -54
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160224
匿名さん
159808 検討板ユーザーさん 2024/04/12 12:56:31
もう一回言っておくな。「5/1の数字(=4月増分)を追加して出直して来いや!」
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160225
匿名さん
>>160223 匿名さん
余計な数字入ってた
160223 匿名さん 26分前
削除依頼
12月 → 5月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.5 670 1,586
2020.12 → 2021.5 203 427
2021.12 → 2022.5 255 535
2022.12 → 2023.5 98 177
2023.12 → 2024.5 4 -54
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160226
匿名さん
人口減ったな。3~4人世帯が脱出して1~2人世帯が入ってきた感じか。有明内移動もあるのかな
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160227
eマンションさん
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160228
匿名さん
オイニーのきつい港南とかの方が人口減ってそうじゃない?
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160229
匿名さん
159414 ご近所さん 2024/04/02 10:03:48
有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ
159448 通りがかりさん 2024/04/03 08:18:27
4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ
159449 匿名さん 2024/04/03 08:19:22
有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う
159797 匿名さん 2024/04/12 09:42:46
有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。
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160230
匿名さん
12/1~5/1でここ(有明二丁目)は37世帯75人増えたのに有明全体では4世帯増えて54人減ったのね。10年くらい住んで管理費と修繕積立金の値上げや一時金徴収がちらつき出したら出ていく人が多いのかな。
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160231
eマンションさん
>>160222 匿名さん
やっぱり、しっかり増えとるやん、CTTB。GW中の入居ラッシュは5月まで続くし、転入届け迄の時差もあるから、5月もかなりのプラス見込みだな。6.1の数字もフォロー宜しくう!
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160232
マンション掲示板さん
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160233
通りがかりさん
>>160230 匿名さん
有明から子供が私立中学や高校大学に通うのは大変なので、有明から転出する家庭が多いです。
今だったら、買った時より高く売れるので有明を脱出するチャンスだと判断。
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160234
マンション掲示板さん
>>160233 通りがかりさん
脱出してどこに行くの?、学校は数年で終わる、その度に引越し?賃貸なら別だけど、分譲では計算合わない、アクセスのための引越しは相当の理由じゃなければありえない。
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160235
マンション検討中さん
>>160232 マンション掲示板さん
だってまだ完売してないんだから、増えるのは当たり前。
それでもまだ空き住戸が300戸あるよ。
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160236
匿名さん
>>160234 マンション掲示板さん
子供が大学進学で下宿するより、一家で転居した方が安くあがる。今だったら高く売れるからね。
それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。通勤不便だから。
親が月島に住んでいると、親と一緒に住み続けるから、子供は貯金が貯まる。
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160237
匿名さん
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160238
口コミ知りたいさん
ここのポジさんたちも結局、早く高く売り抜けて脱出するのが目的だものね。
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160239
匿名さん
ここ半年だと、有明の人口減ってるんだね。
4月で増えると思ったのに。
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160240
マンコミュファンさん
>>160239 匿名さん
逆に春の機会に売り抜けて早々に有明を脱出しているのでは?
新築が売れて増える住民より出ていく住民の方が多いってヤバくね?
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160241
マンコミュファンさん
>>160233 通りがかりさん
私立の中高一貫なら有明が誇る「かえつ有明」が徒歩で通学可能だよ。豊洲にも芝浦工大の中高一貫があるし。近隣の中央、港、品川など通学可能な学校沢山あるよー
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160242
マンコミュファンさん
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160243
匿名さん
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160245
通りがかりさん
>>160241 マンコミュファンさん
有明は、実際にりんかい線やゆりかもめに乗るとすごく遠く感じる。
実際、子供が大学生になると帰宅が遅くなるから、有明は嫌われる。引っ越してるんだろうね。
その代わり都心部を買えない若い層が、比較的安い有明を購入してくれるね。
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160246
通りがかりさん
>>160236 匿名さん
>それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。
過去の確定事項として書いてるけどソースは? 感覚とか妄想かな?
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160247
マンション検討中さん
>>160239 匿名さん
有明1ー4が減ってて、有明2だけだと増えてる。それも毎年毎年。ってことは、このマンションの一人勝ちってことか。わかったよ。
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160248
通りがかりさん
住んでから脱出する人が多いということは、実際に住んで実感できる不便さがあるってことでしょうね。
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160249
マンション検討中さん
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160250
買い替え検討中さん
WCTもそうだったけど、未入庫分譲が全部捌けると一気に中古の値段上がるからね。欲しい人は中古でもすみふからでも購入した方がいい。そろそろエンジンかかり始めるぞ
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160251
匿名さん
WCTは有明より安くない?あの辺は立地が良くかないからリセールも悪いですよ。
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160252
名無しさん
>>160251 匿名さん
んなわけねーだろ。CTTBに坪700万なんて部屋あるかよ。しかも、あっちは築19年だぞ。
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160253
名無しさん
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160254
eマンションさん
>>160252 名無しさん
スミフの専任物件じゃん(笑)
連休にスミフの営業同士で担当エリアの叩き合いは見苦しいぞー
しかも申込入ってるのにそこまで必死になるのは指値がキツ過ぎるから??
チャレンジするのも良いけど成約見ても坪700オーバーはVタワーだけだから妥協した方が良いのでは?
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160255
匿名さん
本来、築年数を考えれば、出産で1世帯あたりの人口は増えて行くはずなんですが、転入転出を繰り返しながら、町がしぼんでいっているのがお分かりでしょうか。
有明2丁目は、
2023.4月 → 5月
1,194世帯→ 1,239世帯 +45世帯
2,605人→ 2,690人 +85人
住民未登録住戸 残300戸
有明1丁目は、
2024.4月 → 5月
4,822世帯→ 4,840世帯 +18世帯
10,845人→ 10,836人 -9人
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160256
マンション検討中さん
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160257
匿名さん
WCTは吹き付けで建物がボロいからな。建て替えもWCTの方が20年くらい早いだろうから今から買うなら有明かな。
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160258
口コミ知りたいさん
>>160256 マンション検討中さん
またとんでもない売り出しが、、
いくらで成約するのか、、
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160259
名無しさん
>>160245 通りがかりさん
大学生の子供に親の住むとこ嫌われるってオモロすぎwww
2時間とかかけて通ってたワイ、別にそんなことで地元を嫌ったことないよ笑
ろくな子供じゃないな
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160260
匿名さん
>>160259 名無しさん
有明は、永住志向の方が少ない。
このスレを見ても転売したらどれだけ儲かるかの話ばっかり。
子供に地元愛が育つ訳がない。
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160261
検討板ユーザーさん
>>160260 匿名さん
でたでた。で、有明は住環境が良いって言ったら「もっと値上がりするエリアは他にある」て言い出すんやろ?笑
何度も同じ流れを繰り返すのはやめよう。笑
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160262
名無しさん
有明エリアの売り出し価格
ここは、坪650の世界へ
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160263
マンション検討中さん
親水公園運河沿いの通路が更に拡大して、西学園のところまで行けるようになりましたね。
有明のランナーの皆さんおめでとうございます。
更に砂浜エリアがオープンしてユニクロ裏の緑道公園まで繋がるんでしょうかね?
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160264
検討板ユーザーさん
>>160260 匿名さん
ちゃんと自分の文章よんでみな
3行とも不正確だし、ロジカルでもないから
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160265
マンション検討中さん
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160266
マンコミュファンさん
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160267
匿名さん
>>160260 匿名さん
江東区の定住意向調査で、有明は豊洲エリアに含まれてますが、やはり
一番低い結果です。最近、マンションを購入して移住した人がほとんどの
エリアなのに定住意向が一番低いってのは、みなさん、できるだけ早く
ステップアップしたいんでしょうね。
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160268
匿名さん
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160269
匿名さん
有明は民度高いから心配いないですよ。中国人の多い港南の方が子供のトラブル多いですよ。イジメや盗み、暴力とか。
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160270
検討板ユーザーさん
>>160268 匿名さん
港南の次長のワンパターンネタですね。そのうち架空のママ友からの聞いたとか言い出しますw
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160271
匿名さん
>>160270 検討板ユーザーさん
次長は60過ぎの子なしのおじいちゃんなのにママスタ荒らしが趣味ということだけのことはあるね。
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160272
eマンションさん
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160273
マンコミュファンさん
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160274
名無しさん
>>160267 匿名さん
まともなデータを提示しないと会社ではやっていけないよ?
投票率とかみても土地に対しての愛着度が低いのは事実なんだから、それを示すデータは有明単体でもいくらでも転がってるでしょうに。
歴史が浅いから仕方ないことだけど、そこをネガするならせめて説得力のある内容にしましょうね。
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160275
匿名さん
港南小のいじめが酷いのは割と有名な話。都営住宅の子や中国人がターゲットにされやすい。有明は評判良いですよ。
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160276
匿名さん
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160277
マンション検討中さん
>>160267 匿名さん
その書きぶりだと、豊洲以外はステップアップしたくない現状維持のままの人が多い地域みたいに聞こえちゃうよー
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160278
匿名さん
>>160277 マンション検討中さん
そうなんじゃない?満足度が高いから現状維持で良いと。
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160279
eマンションさん
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160280
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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160281
マンション掲示板さん
>>160275 匿名さん
誰一人港南について何も言ってないときに、いきなり港南小学校がどうこう言い始めるあなたは、いくらやめろと周りから言われても前からずっと同じような書き込みを続けてますけど、定期的に港南について無理やり考えた悪口をCTTBのスレに書かないといられない病気か何かですか?
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160282
名無しさん
ここが取り上げられてる。
有明はまだまだ上がりそうだね
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160283
名無しさん
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160285
通りがかりさん
ネットで見た感じですが、ここの南東側って防災公園の緑も映えてて東京湾も見えて、割と湾岸の中でも唯一無二感ありそうですね
別荘代わりにここ持ってても良さそうでした
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160286
eマンションさん
>>160285 通りがかりさん
南東はほぼ永久眺望確定なのもいいですよね
ただ、公園は緑じゃない時期もあるし東京湾はそこまで綺麗に見えるわけじゃないから、一度きちんと内見して確認してみるといいと思います
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160287
マンコミュファンさん
>>160283 名無しさん
これはすごいな。
これが成立するならウチも売っちゃおうかな。。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.83m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 1,539戸
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