東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-27 18:01:25

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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サンクレイドル西日暮里II・III

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 159961 通りがかりさん

    >>159957 匿名さん

    3期の価格表持ってるけど、4年前でも倍になってる。

  2. 159962 マンコミュファンさん

    >>159961 通りがかりさん

    最上階の100平米オーバーの間取りってこっそり残してたりしませんか?

  3. 159963 匿名さん

    >>159956 匿名さん

    坪600?1事例でそういうのがあったのかもしれないが、いまは
    「平均」の話をしてるのをお忘れなく。

  4. 159964 匿名さん

    >>159958 検討板ユーザーさん

    港南が坪単価250万円だったのはバブル崩壊後の超絶不景気のとき。ちなみに。いま坪700で取引される品川Vタワーでさえ坪300だったって信じられる?

  5. 159965 匿名さん

    >>159961 通りがかりさん

    4年前から平均で倍になってるの?

  6. 159966 匿名さん

    港南って下水放流口があって臭いが酷くない?あまり住みたいとは思えないんだよな。

  7. 159967 マンション検討中さん

    >>159963 匿名さん

    ↓にあるマンマニさんの記事より。

    2024年、2/29時点での新築価格。
    1ヶ月以上前なので値上げされてる可能性あり。
    平均でもほぼ600に近いよね。
    今の中古の売り出しも600-750のレンジでは。


    II-45P2-1 1LDK 43.2m2
    5階 7400万円 坪単価566万円

    III-40G-1 1LDK 40.22m2
    13階 7300万円 坪単価600万円

    I-45E2-1 1LDK 43.37m2
    11階 7800万円 坪単価594万円

    II-55R6-1 2LDK 54.24m2
    4階 9800万円 坪単価597万円

    I-70I-1 3LDK 71.16m2
    11階 12800万円 坪単価594万円

    III-75M-1 3LDK 72.76m2
    16階 13000万円 坪単価590万円

    III-75N-1 3LDK 73.14m2
    11階 13200万円 坪単価596万円

  8. 159968 口コミ知りたいさん

    >>159967 マンション検討中さん

    ヒント: 成約価格



  9. 159969 eマンションさん

    >>159967 マンション検討中さん
    最近感覚バグってて良心的な価格に見えます。笑

  10. 159970 匿名さん

    たしかに!
    これで中央区ならリアル良心的なんだけど、ここは江東区の端っこだからなぁ。。。。。

  11. 159971 口コミ知りたいさん

    >>159963 匿名さん

    「どの期間を切り取った平均なのか」でも、また話が変わってきますけどね。

  12. 159972 口コミ知りたいさん

    >>159967 マンション検討中さん

    低層でこの価格だったら600行ってるね

  13. 159973 マンション検討中さん

    マンションの価格水準を語る上で着目すべきは、中古の売買成約価格です。

  14. 159974 マンション比較中さん

    >>159973 マンション検討中さん
    いや、ここは新築の水準がわかりやすくあるんだから中古じゃないでしょ。中古は部屋の綺麗さやオプションや何よりオーナーの個人事情により価格の差が大きいんだから。

  15. 159975 マンコミュファンさん

    >>159974 マンション比較中さん
    そうはいっても、ここの場合はスミフの個別事情により売れすぎないよう恣意的な価格設定してると、ポジさん自身が言ってますけど?

  16. 159976 eマンションさん

    >>159970 匿名さん

    まあ、捉え方によっては港区隣接(お台場)の副都心
    (お台場・有明)だからね。
    港区と思ってる人も結構いるよ。

  17. 159977 eマンションさん

    >>159976 eマンションさん

    分かる。知り合いも有明は港区と勘違いしてる人
    結構いるよね。

    まあ、お台場の隣で副都心だからか。
    石原慎太郎が都知事の時は、副都心(お台場、有明)のことを
    「お台場」と呼んでたもんな。

  18. 159978 匿名さん

    この分だと、地下鉄が開業する時には実質的に港区に編入されるのでは。

  19. 159979 有明王子

    >>159978 匿名さん

    その可能性大だね

  20. 159980 名無しさん

    港区江東区は天と地ほど違うのにね。江東区が昔、足立ナンバーから脱出したくて、あろうことか湾岸ナンバーとかいう港区を含んだものを構想したそうだが、それすら港区から拒否されたから、編入などまずないから安心していいよ。

  21. 159981 eマンションさん

    >>159977 さん
    逆に自分の知り合いは足立区と勘違いしてる人が結構いる。ナンバーが足立だったせいかな。

  22. 159982 検討板ユーザーさん

    >>159981 さん

    接してもいない区と間違えるなんて、相当なオツムの方ですね

    品川ナンバーはみんな品川区だと間違えるのと同じですよ笑

  23. 159983 マンコミュファンさん

    東京臨海副都心
    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E...

    主に東京港埋立地10号地に属する江東区有明の一部と、同埋立地13号地に属する港区台場・江東区青海の一部・品川区東八潮からなる。

  24. 159984 評判気になるさん

    >>159981 eマンションさん
    都民でしたらそこは絶対間違えないですね。笑

  25. 159985 通りがかりさん

    >>159982 検討板ユーザーさん

    ヒント:類友

  26. 159986 マンコミュファンさん

    >>159984 評判気になるさん
    だろうね。有明を港区なんて間違う人が都民でいるわけないよね笑

  27. 159987 名無しさん

    >>159986 マンコミュファンさん
    八王子を舐めんなよ

  28. 159988 マンション検討中さん

    セントラル1LDK中古7900。。。

  29. 159989 名無しさん

    >>159981 eマンションさん
    それ、隅田川向こうはすべて足立区と思ってる俺のじいちゃん(文京区)と一緒だな。

  30. 159990 匿名さん

    港区湾岸は、お台場や芝浦は良いと思うんだけど、品川駅の海側は夢の島と同じで、湾岸の中でも最底辺エリアじゃない?五輪でも汚水放流が問題になってたよね。

  31. 159991 口コミ知りたいさん

    久々の港区編入ネタ

    楽しませてもらいました笑

  32. 159992 名無しさん

    湾岸だけ既存の区とは別に独立させたら面白そう
    世帯年収どんくらいなんだろ

  33. 159993 匿名さん

    港区に編入なんてアホな妄想を抱く有明民。
    ド田舎育ちのお上りさんらしいな。

  34. 159994 検討板ユーザーさん

    臨海副都心の一部だし、お台場と隣接してるし
    港区と書いても郵便もちゃんと届くしね。
    実質的には港区といっても差し支えないのでは。

    まあ、そのうち湾岸区ができるかもね。

  35. 159995 匿名さん


    まだ言うとる笑

  36. 159996 通りがかりさん

    >>159993 匿名さん

    勘違いな偉そうな人発見。

  37. 159997 検討板ユーザーさん

    >>159994 検討板ユーザーさん
    郵便番号が正しければ届くからな。江戸川区有明でも届くからもし間違われても心配しなくていいよ笑

  38. 159998 検討板ユーザーさん

    そんなに港区がいいなら江東区なんぞ住むなよ笑
    江東区有明だと恥ずかしいのかな?

  39. 159999 匿名さん

    城南出身なので城東どうかなと思いましたが、別になんともありませんでした笑
    ただただ湾岸エリアが好き

  40. 160000 名無しさん

    湾岸住みの人って区の名前言わないよね。勝どき、月島、豊洲、有明住みって言ってるイメージ。

  41. 160001 マンコミュファンさん

    >>159999 匿名さん
    湾岸エリア好きでも現実として港、中央区は買えないから、東京限定なら城東しかないよね。後は広げて横浜、川崎、浦安とかなのかな。

  42. 160002 名無しさん

    >>160000 名無しさん
    そもそも湾岸という単語をまず言わないよね。

  43. 160003 マンション掲示板さん

    >>160000 名無しさん

    あなたのイメージを披露されても笑

  44. 160004 匿名さん

    >>160001 マンコミュファンさん
    好みの問題だと思いますよ。都心3区でもドゥ・トゥールやクロノティアロとかは全然視野に入るので結構悩みますね。

  45. 160005 マンション掲示板さん

    >>160001 マンコミュファンさん
    お前が買えないんだろ!

  46. 160006 有明王子

    >>160000 名無しさん

    分かるー
    それぞれの街自体がブランド化してるからね。

    有明もビックサイトやテニスの森以外は
    元々何もなかったけど気付いたら
    オリンピック開催もあって一気にブランド化した。

    ガーデン
    ホテル&温泉
    シアター
    劇団四季
    アリーナ
    GYM EX
    ユニクロ
    アンダーアーマー
    スモールワールド
    トヨタ.レクサス
    臨海公園
    有明西学園
    OKストア

    などなど、ここ5年くらい?で一気に開発されたよね。

    更に、

    新ショッピングモール
    インターナショナルスクール
    大和マンション
    コナミ研究開発センター
    テレ朝スタジオ、ホール
    トヨタ新スタジアム

    など周辺開発が控えてる。
    こんなに開発がある地域も珍しいよね。
    さすが国家戦略特区に指定されてるだけある。 






















  47. 160008 マンコミュファンさん

    >>160005 マンション掲示板さん
    コロナ前に勝ちどきで買った自分としては、今1.5倍もする値段では買えないね。一部を除き年収2000万ないと厳しいね。

  48. 160009 マンコミュファンさん

    >>160007 匿名さん
    市場にしろそりゃそうだよ。住民反対運動などあると進まないから。企業も行政も反対運動が起きづらく、広大な土地があり、コストも低いの三拍子となると選択肢として自ずと決まる。

  49. 160010 マンション検討中さん

    スポーツパークやマリンスポーツ、海浜公園とかまさに有明ならではの開発だし、イベントとスポーツの街っていうブランド戦略はとても良いと思うよ

  50. 160011 匿名さん

    >>160009 マンコミュファンさん
    ここは反対運動どころか、ハコモノ押し付けられて開発とか言ってよろこぶ住民がいるんだから楽ですよねぇ笑

  51. 160012 口コミ知りたいさん

    >>160006 有明王子さん
    なんでレガシーエリアを無視してるんだろうか。
    有明ガーデンの1.5倍近い敷地がまだ未着手で残ってるぞ。

    今絶賛工事中の東京建物が開発してる場所は飲食、有料アスレチック、ランニングスタジアム。それ以外のまだ用途が決まってない敷地も残ってる。有明テニスの森駅より運河側の広大な敷地。

  52. 160013 匿名さん

    >>160012 口コミ知りたいさん
    溝を掘って雨水が流れ込んで池になっていますね、ヤゴとかいそう。

  53. 160014 匿名さん

    >>160012 口コミ知りたいさん

    東武の土地は、ホテルか商業施設という噂。
    マンションの可能性も?

    レガシーエリアは臨海地下鉄開業にに合わせて
    行政施設やオフィス、商業施設の可能性も。

  54. 160015 匿名さん

    築地市場跡地に5万人収容のスタジアム建設 三井不動産、読売新聞などが再開発事業者に
    https://news.yahoo.co.jp/articles/303b9aca1af0e191d47bdfc81e64d32e8338...

  55. 160016 匿名さん

    >同連合の提案によると、跡地(約20万平方メートル)には、スポーツ大会やコンサートなどが開催可能な全天候型の大規模集客・交流施設やシアターホールなどを建設。地下鉄新駅の開業を見据えた交通網や築地川沿いに船着き場を整備し、最先端技術を利用した街づくりを実現するとしている。

    築地跡地の再開発、事業者は三井不動産連合に決定 5万人収容の多目的スタジアムなど計画
    https://news.yahoo.co.jp/articles/6388611d4f3bcf86aeeeaac9ef825b4c783d...

  56. 160017 匿名さん

    東京都は築地市場の跡地の再開発を行う事業予定者を決定したと発表しました。事業者には読売新聞グループが含まれ、野球場としても利用できるおよそ5万人収容の全天候・多機能型施設を2032年度に整備する方針です。

    【速報】築地市場跡地に野球もできる5万人収容「全天候・多機能型施設」整備へ 読売新聞などの事業グループ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/ca4ba07391de9a7f1d304a4b61c95990d7b7...
    https://news.yahoo.co.jp/articles/ca4ba07391de9a7f1d304a4b61c95990d7b7...

  57. 160018 匿名さん

    供給調整にもちゃんと理由があるってことだね

  58. 160019 匿名さん

    臨海地下鉄の始発駅から徒歩1分のマンションになるということでポテンシャルが。

  59. 160020 マンション検討中さん

    これは地下鉄待ったなし

  60. 160021 通りがかりさん

    >>160014 匿名さん

    何階建くらいの建物ができるんですかね?

  61. 160022 eマンションさん

    >>160021 通りがかりさん

    まだ情報出てないと思います。

  62. 160023 口コミ知りたいさん

    >>160008 マンコミュファンさん
    まあ、所詮あんたと俺とは、人間の器が違うってことだ。
    かちどきのヤツが、有明に来てうさ晴らし。情け無い。
    まあ、あんたが言うように、俺は年収が3000万以上だから、セカンドは、ここより高い港区麻布十番か、南青山を買わせてもらうよ。
    ここは、三方向ビューもいいし、気に入っているから手放さないけどな。月島、かちどきを買えない?正解?中途半端過ぎて。

  63. 160024 名無しさん

    >>160023 口コミ知りたいさん
    まるで人間の器など感じない文体笑 そして誰かと勘違いしている読解力のなさ笑 そのくだらない虚言癖と付き合いながら自由に生きていけば良いと思うよ。

  64. 160025 検討板ユーザーさん

    >>160023 口コミ知りたいさん

    器の小ささではあんたが1番!

  65. 160026 匿名さん

    トラック注意

    トラックに三輪バイク「トライク」追突、運転男性死亡し男児も重体 東京・有明
    https://www.sankei.com/article/20240420-F73E2G5Z7VKVNDF4JTQLW22QDI/
    19日午後6時50分ごろ、東京都江東区有明1丁目の路上で、駐車中の大型貨物車に「トライク」と呼ばれる三輪バイクが追突した。トライクを運転していた30代ぐらいの男性が意識不明で搬送され、病院で死亡。同乗の小学生ぐらいの男児も意識不明。

  66. 160027 匿名さん

    >>160024 名無しさん

    おまえ、笑えるな。虚言となんで言い切れる。
    これでも相当控えめに言っているけどな。
    って言うか、かちどきに住んでいる人が、ここより高い部屋に住んでいるとも限らないし。 
    自分より、上のランクのことをいうと、虚言癖とかいうヤツいるよね?

  67. 160028 eマンションさん

    >>160027 匿名さん

    かまわない方が良いですよ。
    私のまわりのマンション好き(ブロガーでもなんでもない)な仲間内でも大規模マンションはとりあえず買っとくってのがあるから、有明も勝どきも浜松町も買ってる人普通にいます。
    PTKはパフォーマンス良かったのは事実ですし、そこだけ買ってる人からしたら自慢したいのでしょう(笑)

  68. 160029 匿名さん

    >>160026 匿名さん

    トライクの自爆じゃないの、これ

  69. 160030 マンション掲示板さん

    >>160027 匿名さん

    人に「おまえ」って言う人は1人しかいない。
    虚言癖の勘違い横柄さん。

  70. 160031 評判気になるさん

    >>160027 匿名さん
    勝ちどき買ったときはここよりぜんぜん安いわ。
    よくわからんが、とにかくくだらない虚言ということだけはわかる笑

  71. 160032 匿名さん

    トライクは危ないよね。あれヘルメット無しで運転できるのが信じられない。今回の事故で法改正入るんじゃないか?

  72. 160033 匿名さん

    ここ売った元手でドーム跡地狙うか

  73. 160034 通りがかりさん

    >>160028 eマンションさん
    そうですね。そうしますね。ありがとうございます。
    そこしか買えないから、みたいなことを他エリアの人から言われたんで、熱くなってしまいました。

  74. 160035 評判気になるさん

    土曜の朝からいきり立つなよ、虚言癖さん笑

  75. 160036 通りがかりさん

    >>160023 口コミ知りたいさん

    ここで話すことじゃないよね。
    「自己顕示欲」でしょ。
    自尊心が低くて自己肯定感が持てない人。

    かわいそうな人だね。

  76. 160037 マンション掲示板さん

    >>160036 通りがかりさん
    年収3000万がどうだの、セカンドで麻布十番がどうだの人間の器がどうだの、土曜の朝から突然いきり立ってストレス溜まってんだよ。かわいそう。

  77. 160038 匿名さん

    これでしょうね。

    1. これでしょうね。
  78. 160039 匿名さん

    虚言さん。

    1. 虚言さん。
  79. 160040 通りがかりさん

    エリアNo.1はアドレスや周辺相場を無視した高値になるから、単純に区とかエリアで判断するのはナンセンスね。
    そもそも、いつ買ったかにもよるし。

  80. 160041 口コミ知りたいさん

    >>160039 匿名さん
    まさしくその通りだね。まさか虚言プロフィールで婚活まではしてないとは思うが痛々しいことには変わりはない。

  81. 160042 匿名さん

    有明アーバンスポーツパークを先行オープンします(4月27日から)!!
    https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/04/19/03.htm...

    1. 有明アーバンスポーツパークを先行オープン...
  82. 160043 マンション掲示板さん

    >>160042 匿名さん

    とりあえず、このマンションからはスケボー成分がほぼ視界に入らなくて一安心。

  83. 160044 マンション検討中さん

    住民的には多目的ゾーンが本命だな
    あと、親水公園

  84. 160045 名無しさん

    ほとんど要らない施設だな。。

  85. 160046 匿名さん

    >>160044 マンション検討中さん

    多目的ゾーンはランニングスタジアムとアスレチックがメインか。

  86. 160047 eマンションさん

    https://www.nomu.com/machikara/4075/

    有明の今後の開発についても紹介
    まだまだ開発が続く

  87. 160048 口コミ知りたいさん

    >>160046 匿名さん

    そこに飲食もできるはず。

  88. 160049 匿名さん

    https://shutten-watch.com/kantou/35626?amp=1

    大和が進める有明1丁目計画の概要
    マンション、商業施設など

  89. 160050 匿名さん
  90. 160051 名無しさん
  91. 160052 匿名さん

    せっかくだから子供にスケボーを習わせようかな
    有明アーバンスポーツパークで教えて貰えますよね

  92. 160053 匿名さん

    アスレチックの料金いくらだろう。

  93. 160054 匿名さん

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

    値上げ後も順調に売れてるね

  94. 160055 マンション検討中さん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/48fc1805e015814c62d050cf8380a2879e96...

    築地の開発もやっと動き出した
    臨海地下鉄など、こっちの開発も加速しそうだな

  95. 160056 匿名さん

    臨海地下鉄は加速するだろうね。
    築地再開発に間に合わせてくるかも。

  96. 160057 契約者さん4

    諸悪の根源はりんかい線とゆりかもめが第三セクターなこと。
    負債の返済しか考えないから。
    これが私鉄やJRなら先行投資で駅ビルを開発して沿線の住宅開発など発展に力を入れたと思う。

  97. 160058 口コミ知りたいさん

    臨海地下鉄は16年先の2040年ごろ開通で検討し始めたようだ。リニアみたいにさらに先延ばしにならないこと願うし、この先16年の交通網の悪さを改善する代替措置などないのだろうか。自分としては今が重要。

  98. 160059 匿名さん

    >>160056 匿名さん

    トヨタも三井や読売と共に開発に加わっているし、地下鉄に頼ってないかも。

  99. 160060 口コミ知りたいさん

    >>160059 匿名さん
    事業者側からしても、あって損はないし、あそこまで都に匂わせられたら普通に直結地下鉄ありきで計画たてるでしょう。

  100. 160061 匿名さん

    スミフ、また値上げするだろうな。
    1割は上げてくると思う。

  101. 160062 匿名さん

    築地再開発の最終完成が2038年らしいから、遅くともこのタイミングまでには臨海地下鉄も開通してるはず。

  102. 160063 名無しさん

    いやー、そりゃなんとも

  103. 160064 匿名さん

    東雲のオーケー安いですね。
    イーストからだと歩いても苦にならないですね。

  104. 160065 マンション検討中さん

    まぁ普通は合わせてくるよね
    少なくとも新しい交通網は必須になるし

  105. 160066 eマンションさん

    >>160064 匿名さん
    初オーケーだったけど、安さに驚いたわ
    頻繁に行くことになりそう

  106. 160067 口コミ知りたいさん

    築地の完成とはリンクしてないんじゃないか。それだと築地が延期になると開通も延期になる可能性もある。話し自体は嬉しいが、行政関係する話は延期になることが多いし、先すぎて希望を持ちづらい。

  107. 160068 名無しさん

    築地は今でもアクセス良いからねぇ。
    臨海地下鉄は別に必須じゃないでしょ。

  108. 160069 匿名さん

    直結地下鉄はすでに大江戸線日比谷線があるのに、無知な田舎者がいるようだね。

  109. 160070 マンコミュファンさん

    既存のアクセスの良さの問題じゃなくて、絶対的な輸送量が足りないって話じゃないの
    まぁ少なくとも臨海地下鉄新線にとって築地再開発はポジティブなニュースだ

  110. 160071 匿名さん

    オーケーで肉を買うようになってからは、うちは牛肉は和牛しか食べなくなった。
    俺はアメリカンビーフは硬くて食う気になれない。

  111. 160072 口コミ知りたいさん

    有明に住んでる人ならわかるはずだが、ゆりかもめはとろすぎまて新橋、お台場に用がないと使えないし、となるとりんかい線一択しかない。だから交通が不便なんだよ。だから臨海地下鉄に期待するしかないんだが、これはだいぶ先のことで、できるはっきりしない。我慢するしかない状態。

  112. 160073 評判気になるさん

    オーケー車で行くのは良いんだが、あそこは歩道もないので徒歩や自転車で来てる人がかなり危ないな。
    今まで人通り無かったところに新たな人流が生まれ、店舗出たらすぐに車道という状況。
    東雲から徒歩で向かってる人達はかえつ側の歩道を経由せず、車道に広がって歩いている…

    このマンションの方は豊洲方面、千葉方面からの帰宅時に通る人多いと思うので十分注意してください。

  113. 160074 口コミ知りたいさん

    >>160072 口コミ知りたいさん
    有明に住んでいる人なら分かるはずだけどBRTがありまよ
    国際展示場から乗れば100%座れるのがいいね

  114. 160075 匿名さん

    BRTはしょせんバス

  115. 160076 周辺住民さん

    >>160072 口コミ知りたいさん
    本当に住んでます?笑
    このマンションの近隣住民だけど有明住んで交通不便って感じた事ないけど?
    バス・電車・BRT・空港バス・近隣へは無料バスまであって、こんな便利なとこそうそうないってくらい便利だけど
    自転車で築地や銀座まで行けるしね
    どこでも楽に行けるよ
    これでも不便と感じるなら向いてないからやめておいた方がいいよ

  116. 160077 評判気になるさん

    >>160075 匿名さん
    新橋までなら普通にBRTはいいぞ
    地下鉄特有の登り降りも必要ないし

  117. 160078 匿名さん

    セントラルのコーチエントランスから豊洲駅まで専用バスで送迎してくれるのもいいですね。

  118. 160079 匿名さん

    >>160077 評判気になるさん
    いちいち新橋で乗り換えは面倒くさい。新橋駅までけっこう距離あるし。

  119. 160080 匿名さん

    BRTも含めて環ニの話が出ないのは有明住民じゃないな。
    ほんと速い。
    ヒルズカードのプレミアムステージにして虎ヒルに車置いて通勤してるわ。

  120. 160081 eマンションさん

    つーかここの住民でも、車通勤してる人なんてそう沢山はいないんじゃない?

  121. 160082 名無しさん

    >>160081 eマンションさん

    車通勤が多数派だと思ってた

  122. 160083 匿名さん

    まだ売ってますね。窓拭きが嫌いな方が多いのかしら。

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/

    窓が沢山欲しいけど窓拭きいやだ。
    テレビ台や収納ボードもたっぷり置ける部屋が、勝どきで売りに出ましたよ。

    窓拭きは業者がやってくれるよ。
    覗かれるのが嫌な人には向きませんが。

    https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2F7CA14/

  123. 160084 匿名さん

    臨海地下鉄?
    東京駅は本体から相当離れてるから、乗り換えは面倒なはずだが?
    理屈がヘンだな?

  124. 160085 マンション掲示板さん

    >>160082 名無しさん
    車通勤が多数派なら臨海地下鉄構想などどうでもいいはずだが?

  125. 160086 マンション掲示板さん

    マンション街で駐車スペースもないなか車通勤が多数なわけない。公共交通機関通勤が圧倒的多数。

  126. 160087 マンコミュファンさん

    >>160083 匿名さん
    買えない人間だけど、リビングどう使うんやろな。
    あともう勝どきあたりだど眺望の抜け感はタワマン立ちすぎてこんな感じなのか。

  127. 160088 口コミ知りたいさん

    >>160085 マンション掲示板さん
    別に車通勤でも地下鉄通って悪いことないかと笑
    どんな理論ですか?笑

  128. 160090 匿名さん

    >>160080 匿名さん

    それだと、20日出勤で1日2,000円で、40,000円自腹っていう感じですか?

  129. 160091 マンション検討中さん

    >>160090 匿名さん
    流石に会社から出るんじゃね?

  130. 160092 口コミ知りたいさん

    >>160088 口コミ知りたいさん
    そもそも車通勤が圧倒的多数などこそどんな理論ですか?笑

  131. 160093 マンション検討中さん

    オーケー初めて行きましたが結構安いのですね!

  132. 160094 検討板ユーザーさん

    >>160092 口コミ知りたいさん
    上の投稿者の主観をそのまま受け取るのはどうかと。。

  133. 160095 匿名さん

    BRTでいいんだったら、フラッグに住んだ方がよくない?

    はるみらいから新橋までノンストップ6分よ。
    都バス05-1系統東京駅丸の内南口行きも始発だし。

    ゆりかもめがバスより遅くてがっかり。

  134. 160096 通りがかりさん

    >>160094 検討板ユーザーさん
    その主観が間違ってるよ、と教えてあげてるのでは?

  135. 160097 評判気になるさん

    >>160083 匿名さん

    窓拭き業者どころか、向かいのマンションからも覗かれるレベルの距離感

  136. 160098 検討中さん

    ここの中古を買おうか迷っています。
    まだ値上がり期待できますでしょうか?
    勝どきや月島の方が好きですが、手が出ないのが正直なところで…

  137. 160099 マンション検討中さん

    >>160098 検討中さん

    まだ上がると思うよ。
    ただ、建物より立地の好みを優先するなら(=大規模タワマンに拘らないなら)、勝どき月島でここより安い物件ってまだまだあるのでは?

  138. 160100 匿名さん

    スミフがまた値上げするらしい。
    何回かに分けて少しづつ値上げとのこと。
    なお、値上げではなく調整と言うらしいです(笑)

  139. 160101 口コミ知りたいさん

    >>160098 検討中さん
    中古はまだしばらくは上がる方向だとは思うが、本格的な金利上昇も近づいているし、ピークを打つのも遠くないかも知れない。
    今から買うなら、それもあり得るという覚悟を持つ必要があるね。

  140. 160102 eマンションさん

    好きな人が買えばいい。嫌いならあばよと出ていくが良い。

  141. 160103 匿名さん

    >>160099 マンション検討中さん

    大規模タワマン&駅近の物件がいいと思っておりまして。
    月島なら、GCTTが良いなーと思っていたのですが、第二期は大幅値上げの噂がありますので、さすがに手が届かないかなと…

  142. 160104 eマンションさん

    >>160101 口コミ知りたいさん
    このマンション自体は好きなので、この後頭打ちになってしまってもそれはそれでしょうがないかなとは思いつつ、せっかくならリセールバリューが高いに越したことがないので迷っております。。。

  143. 160105 検討板ユーザーさん

    >>160095 匿名さん
    始発で乗れるBRTに加え、お台場、豊洲にアクセスしやすいゆりかもめと渋谷、新宿に直通できるりんかい線があるから有明がいいんだよ
    ハルフラこそBRTしかなくてつらいよ

  144. 160106 匿名さん

    ゆりかもめってもう少し速度を上げられないんですか?

  145. 160107 匿名さん

    新橋で遅くまで飲むことがありますが、ゆりかもめの最終が結構遅くまで出てるので意外と重宝しております。

  146. 160108 匿名さん

    ゆりかもめ新橋駅と有明駅は直線距離で4.6キロです。

    それをゆりかもめは、大回りして走行距離12キロ、24分かけて走ります。

    直線距離で考えると
    4600m÷24分=191.6m
    分速191m 時速11キロで目的地に到達する計算になります。

  147. 160109 マンコミュファンさん

    >>160108 匿名さん
    歩くよりは全然良いね!

  148. 160110 口コミ知りたいさん

    >>160100 匿名さん

    値上げではなく調整。
    パワーワードですね。
    俺も商談の時にこれ使おう。


  149. 160111 匿名さん

    >>160108 匿名さん

    自転車よりぜんぜん遅いじゃん。。。

  150. 160112 匿名さん

    BRTが出ている時間はBRT
    遅い時間はゆりかもめ

  151. 160113 匿名さん

    このスレで「地下鉄」を検索すると、実に5,840件ヒットしました。
    ここは地下鉄が走っておらず、「地下鉄」への関心・願望が非常に強い事が伺えます。

  152. 160114 マンション検討中さん

    >>160111 匿名さん
    飲んだら自転車乗っちゃだめですよ笑

  153. 160115 匿名さん

    ゆりかもめって衝撃的に遅いんだね。
    バス扱いされるのも納得。

  154. 160116 マンション比較中さん

    ゆりかもめはアトラクションみたく楽しい。それが魅力。普通の電車乗るより好きです。
    brtは1度乗りましたがめちゃスムーズで速かったです。ていうか湾岸って混まないのがホントいい!今東京の湾岸ではないとこに住んでますが車で走ってても全然気持ちよさが違う。新橋方面からハルミ入ったくらいの橋渡った辺りから別世界に来ましたか?ってくらい気持ちいい。あと虎ノ門から有明まで一瞬で着いてそれもビビりました・・。あの道、すごいですね・・。有明から六本木までも車で15分で着きました。あの調子だと築地までも5分あれば着くって感じでしょうか

  155. 160117 匿名さん

    >>160113 匿名さん

    スレの初期から、地下鉄詐欺の連呼くんが「あと7年で開通」と連呼してたからね。

  156. 160118 匿名さん

    >>160116 マンション比較中さん

    都バスはメチャクチャ混んでますけどね...

  157. 160119 マンション掲示板さん

    >>160115 匿名さん

    ゆりかもめって、そもそも電車じゃなくて専用道路を車輪で走ってるバスみたいなものでしょ。
    だから新交通システムって呼んでる。

  158. 160120 匿名さん

    どうした?ゆりかもめに親でも殺されたのか?

  159. 160121 マンション検討中さん

    とりあえず何でもいいからdisりたい人がゆりかもめをターゲットにしてるだけでしょ

  160. 160122 名無しさん

    >>160100 匿名さん

    2026年にかけて、最終的に坪700くらいまで持っていくんですかね?

  161. 160123 匿名さん

    月島爆上げで有明も気づいたら700ぐらいなってそうですね笑

  162. 160124 マンション掲示板さん

    本当にそうなりそうで怖いね笑

  163. 160125 口コミ知りたいさん

    >>160123 匿名さん
    平均値で700くらいだと、当然一律じゃないわけで、800の部屋もあるんでしょうね?

  164. 160126 匿名さん

    地下鉄が計画決定から7年ぽっちでできるわけがない。
    そんなことを平気で言うのは社会で働いたことのない引きこもりか、レジ打ちくらいしか知らない専業主婦、

  165. 160127 匿名さん

    >>160126 匿名さん

    普通は決定から早くても20年はかかりますよね。臨界地下鉄はまだ決定さえしていないので、正式決定をするとしても、それまでにあと7、 8年はかかるでしょう。

  166. 160128 口コミ知りたいさん

    セントラルとイーストはかり中古に出てくる、。どう考えても買うならウエスト一択よな、、
    https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

  167. 160129 マンコミュファンさん

    セントラルはともかく、イーストは駅遠だし高速にニ面も接してるからリセールは厳しいだろうね。

  168. 160130 マンコミュファンさん

    イーストでも実際売れてますよ

  169. 160131 マンション掲示板さん

    >>160130 マンコミュファンさん
    そりゃ多少は売れるやろ

  170. 160132 匿名さん

    >>160116 マンション比較中さん

    せっかく快適なのに、
    築地再開発始まったら周辺は渋滞しちゃうと思うんだよね。。

  171. 160133 匿名さん

    もう値上げするらしいですよ。
    地下鉄のおかげですかね。

  172. 160134 名無しさん

    >>160133 匿名さん
    もうですか?
    流石にまだ早くないかとは思うけど、住友ならやりかねない、、

  173. 160135 匿名さん

    >>160133 匿名さん

    値上げするとしても地下鉄は関係ないと思うよ。まだ海の物とも山の物ともつかない臨海地下鉄、しかも決定しても実現は数十年先の地下鉄新線を決定していない段階から価格に織り込んだりするデベロッパーや、臨海地下鉄が数十年後にできるから買うって人はいないと思う。数十年も寝かせるって投資効率悪すぎる。

  174. 160136 評判気になるさん

    >>160135 匿名さん
    実需ならちょうどいいね!

  175. 160137 検討板ユーザーさん

    ここの高層階ホルダーは安泰ですね
    未入居直販に対して入居時期と部屋条件で優位性があるから、中古を考慮しても未入居と同じ坪単価で成約推移している
    未入居が値上げすればするだけ含み益が伸長するシステム

    まあ、部屋が汚いと成立しないけど。

  176. 160138 匿名さん

    近隣中古買っておいたほうが良さそうな気がしてきた。中古は未だに安値放置なんだよな。

  177. 160139 検討板ユーザーさん

    >>160138 匿名さん
    順張りが得策や

  178. 160140 匿名さん

    新築狙うべき?
    中古だと広い部屋が買えるんだよなー。

  179. 160141 通りがかりさん

    イーストって東雲方面の眺望開けてるし、実はガーデンまで最短で行けたり意外と悪くないぞ
    セントラルの端っこの部屋からなら駅までの時間ほとんど変わらん

  180. 160142 名無しさん

    イーストはいらん

  181. 160143 口コミ知りたいさん

    >>160138 匿名さん
    安物買いの銭失いになるから、真っ当に地域の価格をリードしてる物件を買うのが正しいと思う。CTTBは多くの面で他有明物件とは違うから単純比較できない。

  182. 160144 マンション検討中さん

    お得意様の外国の方は駅距離より眺望と間取り重視だから、眺望いい3lとかならイーストでも問題なく売れるよ

  183. 160145 匿名さん

    >>160141 通りがかりさん
    ガーデン最短はセントラルやろ

  184. 160146 匿名さん

    >>160145 匿名さん
    マンション内移動考えたらイーストかな
    まぁほとんど変わらんけど

  185. 160147 匿名さん

    >>160144 マンション検討中さん
    なんでいきなり売却する話になるの?笑
    まずは住みやすさでしょ。やっぱり駅距離と高速道路は大事かなぁ。

  186. 160148 買い替え検討中さん

    リセール厳しい?みたいな声があったからでしょ。

  187. 160149 名無しさん

    有明コロシアムの土地が用途変換となると、ウエスト南西向きの眺望が危ぶまれますね。

  188. 160150 マンコミュファンさん

    >>160147 匿名さん
    駅距離が大事は分かるが高速道路に関しては全然わからん

  189. 160151 名無しさん

    高速や幹線道路てふつうに嫌悪施設やで

  190. 160152 匿名さん

    なんで売る話になるか?
    こんな東の果てに長く住む気はサラサラないから。
    売って儲けることで頭がいっぱいです。

  191. 160153 口コミ知りたいさん

    駅使わない人ならセントラルがいいと思うけど、リセール考えたらウエストが一番良あいよ。

  192. 160154 評判気になるさん

    >>160153 口コミ知りたいさん

    分譲価格からのリセールバリューなら分かりますが、中古の価格ではなんとも言えないのでは?
    同じ価格、条件ならウエストの方がリセール良いかもですが、全然売りにすら出なくなった今となっては売主の値付けも強気になりそう。

  193. 160155 検討板ユーザーさん

    >>160149 名無しさん

    そんな話ありましたっけ?
    エリア内の住替え需要が増えながらも、古いマンションでしか広めの間取りが無いので、マンション建ててくれたらむしろ歓迎されそう。

  194. 160156 口コミ知りたいさん

    たしかにウエストが中古で全然出てこなくなったのは何なんだろうな

  195. 160157 匿名さん

    千葉、神奈川方面によく行くなら、
    すぐ隣に湾岸道路あるってすごくない?
    通りに出たらいきなり高速走行よ?

  196. 160158 マンコミュファンさん

    オリゾンマーレ建て替わんねえかなああ

  197. 160159 匿名さん

    >>160157 匿名さん

    良くない

  198. 160160 マンション検討中さん

    >>160156 口コミ知りたいさん
    ヒント:臨海地下鉄

  199. 160161 匿名さん

    投票アンケート的にはセントラルが一番人気っぽいね

  200. 160162 通りがかりさん

    >>160157 匿名さん

    逆に横浜方面はイマイチですよね。
    みなさん臨海副都心か豊洲、どっちから乗ってるのかしら

  201. 160163 検討板ユーザーさん

    >>160161 さん

    >>160161 匿名さん
    投票アンケート、購入者バイアスがあるからなぁ
    そら入居者が1番多いセントラルが1番にはなるよ

  202. 160164 ご近所さん

    >>160162 通りがかりさん

    台場あたりは混むので豊洲から乗る方が楽チンです。
    ただし、たまに下道だけは流れてる時もあるので、その場合は大井町の方まで下道の方が早かったりもしますね。

    結論、スカイズの方が高速アクセスは良いですよ。

  203. 160165 評判気になるさん

    >>160164 ご近所さん

    駅距離と高速距離を両立できるBTTは強いですね!

  204. 160166 マンコミュファンさん

    セントラル以外は、エレベーターがちょっと少ないんだよねー

  205. 160167 マンコミュファンさん

    >>160166 さん

    駐車場の入出庫口も少ないね

  206. 160168 口コミ知りたいさん

    セントラルは1回、イーストなら2回外出るのが辛いよな。雨風強いし

  207. 160169 マンション検討中さん

    >>160168 口コミ知りたいさん
    ただの虚弱ニキで草
    コンプレックスありすぎやろ笑

  208. 160170 口コミ知りたいさん

    >>160169 マンション検討中さん
    濡れたくないねん。わざわざ傘さすのも面倒だし。
    セントラルからだと、駅まで体感2分は遅くなる。

  209. 160171 eマンションさん

    >>160158 マンコミュファンさん

    オリゾンマーレ安いんだよな。
    今のうちに一部屋買っておきたいけど、なかなか中古出てこない。出てきても相場無視したものなんだよな。

  210. 160172 マンション検討中さん

    駅チカで同じマンションなのにマウント取ってるの滑稽やな。
    ここのウエストの方は性格悪い人多いんか。

  211. 160173 口コミ知りたいさん

    ウエストのオーナーは静観してなさいよ。
    今はイーストとセントラルの売りに出してるオーナーさんが頑張ってるんだから!

  212. 160174 匿名さん

    本物の住人ならご存知かと思いますが、棟の移動時に傘は不要です。

  213. 160175 eマンションさん

    >>160172 マンション検討中さん

    誰も言及してくれないから自分で話題提供してるんですよね
    自分が思っているほど周りは気にしていないという
    みんなから生暖かい目で見守られていること自覚してないのかな。

  214. 160176 口コミ知りたいさん

    検討スレでネガも含め実際の体験談は有用でしょう。嘘はあかんけど。

    在庫捌けたくて必死でセールスしてる方のほうがこのスレに必要ないと思うけど。

  215. 160177 マンション検討中さん

    購入価格的にイースト住民が1番住民平均年収高いから1番民度高い説
    意外とあると思います

  216. 160178 マンション検討中さん

    住友が物件ゆっくり売るから、住友物件スレは購入者ばかりになりがち

  217. 160179 検討板ユーザーさん

    >>160177 マンション検討中さん

    これはあるよね
    イースト≧セントラル低層・直近1~2年の中古購入>その他

  218. 160180 評判気になるさん

    >>160171 eマンションさん

    オリゾンマーレは過小評価されてると思う。
    気に入ったら買っておきたい物件と言える。

  219. 160181 通りがかりさん

    >>160174 匿名さん
    住んでない人がマウント取ってるのオモロいですね笑

  220. 160182 通りがかりさん

    初期に買った人もこの何年かで年収上がってると考えるのが自然

  221. 160183 マンコミュファンさん

    >>160182 さん

    単なる平均年収を出すならそうかもね。
    民度とか購入層の話をするなら時間軸を揃える必要がある。
    販売初期の2017年にアラサーだった層と、今アラサーで一次取得する層はそもそものパワーが全く違う。

  222. 160184 匿名さん

    オリゾンマーレの話を続けて恐縮だが、有明最初のマンションだけあって施工品質はピカイチだし、デザインも管理組合も素晴らしいものがある。築20年だが30年経っても40年経っても語られる良いマンションだよな。

  223. 160185 匿名さん

    有明のマンションて本当に全部良いんですよね。

  224. 160189 評判気になるさん

    イーストの2LDKが掲載終了してるね。

  225. 160190 マンション掲示板さん

    >>160185 匿名さん

    ですね。

    有明はまだまだ割安だと思うよ。
    これからまだまだ多くの開発が控えてるし。

  226. 160191 マンション掲示板さん

    まだまだ上がりそう

  227. 160192 匿名さん

    > まだまだ割安
    > まだまだ上がりそう

    有明特有の話題ですね笑

  228. 160193 匿名さん

    築地再開発や臨海地下鉄もあるからな。これまでの上昇もすごかったけど、まだまだ終わらないのでは。

  229. 160194 口コミ知りたいさん

    円安だし、まだ全然ポテンシャルある。日銀が金利上げられないならもう上しか無いよ。

  230. 160195 口コミ知りたいさん

    >>160189 評判気になるさん

    消えたみたいです
    坪530程度では瞬間蒸発する相場

  231. 160196 匿名さん

    >>160194 口コミ知りたいさん

    1ドル200円時代あるよ。
    外国人の感覚は、1ドルは日本人感覚の100円あるよ。
    ということは、1ドル200円になったら、ここが2億でも
    1億感覚で買えるあるよ。
    角部屋2億でも、安いあるよ。今は160円くらい。
    いま出ている1.6億の物件も、我らは日本人の1億円感覚で買えるあるよ。

  232. 160197 マンション検討中さん

    ここって東京湾見えるの?階次第?

  233. 160198 検討板ユーザーさん

    >>160197 マンション検討中さん
    低層でも見えるやろ。南東向きなら

  234. 160199 検討板ユーザーさん

    >>160197 マンション検討中さん
    低層でも見えるやろ。南東向きなら

  235. 160200 マンション掲示板さん

    >>160195 口コミ知りたいさん
    一瞬でしたね…未入居だったらしいので、割安だったのかも、と今は思います。

  236. 160201 eマンションさん

    有明は値上がり始まった感じしますね。
    築地再開発で地下鉄が決まりそうだからかな?
    中古在庫も急激に減ってきてます。

  237. 160202 検討板ユーザーさん

    湾ナビの成約データ見る限り、有明はせいぜい400万台半ばまでだけどね。

  238. 160203 マンション検討中さん

    >>160202 検討板ユーザーさん

    エリアNo.1が別次元であることを象徴しています。

  239. 160204 マンコミュファンさん

    >>160203 マンション検討中さん
    有明の話でしょ?

  240. 160205 マンション検討中さん

    有明はまだ上がる余地しかないということね

  241. 160206 マンション検討中さん

    >>160200 マンション掲示板さん

    未入居なので明らかに割安でした。が、坪単価の上昇が激しすぎてアップデートが難しいですよね。

  242. 160207 口コミ知りたいさん

    23区が上がれば、さすがに有明も上がるだろうから必死でアピールしなくてもいいよ笑

  243. 160208 評判気になるさん

    >>160197 マンション検討中さん

    南東向きは4、5階あれば見える
    北西向きは20階あたりから水面が見えてくる感じかな

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
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