シティタワーズ東京ベイ

>>159957 匿名さん

3期の価格表持ってるけど、4年前でも倍になってる。

>>159961 通りがかりさん

最上階の100平米オーバーの間取りってこっそり残してたりしませんか？

>>159956 匿名さん

坪600？1事例でそういうのがあったのかもしれないが、いまは
「平均」の話をしてるのをお忘れなく。

>>159958 検討板ユーザーさん

港南が坪単価250万円だったのはバブル崩壊後の超絶不景気のとき。ちなみに。いま坪700で取引される品川Vタワーでさえ坪300だったって信じられる？

>>159961 通りがかりさん

4年前から平均で倍になってるの？

港南って下水放流口があって臭いが酷くない？あまり住みたいとは思えないんだよな。

>>159963 匿名さん

↓にあるマンマニさんの記事より。

2024年、2/29時点での新築価格。
1ヶ月以上前なので値上げされてる可能性あり。
平均でもほぼ600に近いよね。
今の中古の売り出しも600-750のレンジでは。


II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

>>159967 マンション検討中さん

ヒント: 成約価格

>>159967 マンション検討中さん
最近感覚バグってて良心的な価格に見えます。笑

たしかに！
これで中央区ならリアル良心的なんだけど、ここは江東区の端っこだからなぁ。。。。。

>>159963 匿名さん

「どの期間を切り取った平均なのか」でも、また話が変わってきますけどね。

>>159967 マンション検討中さん

低層でこの価格だったら600行ってるね

マンションの価格水準を語る上で着目すべきは、中古の売買成約価格です。

>>159973 マンション検討中さん
いや、ここは新築の水準がわかりやすくあるんだから中古じゃないでしょ。中古は部屋の綺麗さやオプションや何よりオーナーの個人事情により価格の差が大きいんだから。

>>159974 マンション比較中さん
そうはいっても、ここの場合はスミフの個別事情により売れすぎないよう恣意的な価格設定してると、ポジさん自身が言ってますけど？

>>159970 匿名さん

まあ、捉え方によっては港区隣接（お台場）の副都心
（お台場・有明）だからね。
港区と思ってる人も結構いるよ。

>>159976 eマンションさん

分かる。知り合いも有明は港区と勘違いしてる人
結構いるよね。

まあ、お台場の隣で副都心だからか。
石原慎太郎が都知事の時は、副都心（お台場、有明）のことを
「お台場」と呼んでたもんな。

この分だと、地下鉄が開業する時には実質的に港区に編入されるのでは。

>>159978 匿名さん

その可能性大だね

港区と江東区は天と地ほど違うのにね。江東区が昔、足立ナンバーから脱出したくて、あろうことか湾岸ナンバーとかいう港区を含んだものを構想したそうだが、それすら港区から拒否されたから、編入などまずないから安心していいよ。