シティタワーズ東京ベイ

>>159946 匿名さん

おっしゃる通りですね。先日届いた三井不動産の湾岸マーケットレポートでは
マンションの分譲の時の価格を100％とした現在価値は下記だそうです。

品川港南エリア　　203.2％
芝浦台場エリア　　186.0％
豊洲エリア　　　　172.9％
勝どき晴海エリア　165.6％
月島エリア　　　　165.1％
有明東雲エリア　　154.6％

港南や芝浦は再開発でダントツの伸びなのは仕方ないとして有明もかなり善戦
してると思います。しかし、港南は平均で分譲の2倍って凄い。

>>159952 匿名さん
有明・東雲の平均とCTTBのパーセンテージは全く違うと思うけど。

>>159953 さん

はい、CTTBは200%超えてますね。

>>159954 名無しさん

2倍までは行っていないでしょう。もし2倍ならこのマンション分譲時は
3500万～買えたことになってしまいます。

>>159955 さん

データが古いね…
もう坪600だからね、ここ。

２倍になってるのは１期だけでしょ。
そりゃ７年前と比べたらそれくらいはどこでも上がってるよね。
去年の売り値とかを基準にしたら、ここも大して値上がりはしてないね。

>>159952 匿名さん
港南て元々坪単価250万円だったらしいですね。港区が坪200万台で手に入るってすごい時代ですよね。今では幕張も大幅に予算オーバー、、

>>159951 名無しさん

特に優先枠はないと思いますが
倍率は高くないのでは。
ちょっと前まで余裕があったような。

武蔵野大学付属で設備も新しく充実してるようです。

>>159958 検討板ユーザーさん

そう、だから10年前に取得してる人たちは土俵が違うのよ。
これから一次取得する割と与信のある層は、そういった平凡な層と一緒にならなければならないのがネックですね。
湾岸に限らず値上がりが顕著なエリア全体に言えることだけど。

>>159957 匿名さん

3期の価格表持ってるけど、4年前でも倍になってる。

>>159961 通りがかりさん

最上階の100平米オーバーの間取りってこっそり残してたりしませんか？

>>159956 匿名さん

坪600？1事例でそういうのがあったのかもしれないが、いまは
「平均」の話をしてるのをお忘れなく。

>>159958 検討板ユーザーさん

港南が坪単価250万円だったのはバブル崩壊後の超絶不景気のとき。ちなみに。いま坪700で取引される品川Vタワーでさえ坪300だったって信じられる？

>>159961 通りがかりさん

4年前から平均で倍になってるの？

港南って下水放流口があって臭いが酷くない？あまり住みたいとは思えないんだよな。

>>159963 匿名さん

↓にあるマンマニさんの記事より。

2024年、2/29時点での新築価格。
1ヶ月以上前なので値上げされてる可能性あり。
平均でもほぼ600に近いよね。
今の中古の売り出しも600-750のレンジでは。


II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

>>159967 マンション検討中さん

ヒント: 成約価格

>>159967 マンション検討中さん
最近感覚バグってて良心的な価格に見えます。笑

たしかに！
これで中央区ならリアル良心的なんだけど、ここは江東区の端っこだからなぁ。。。。。

>>159963 匿名さん

「どの期間を切り取った平均なのか」でも、また話が変わってきますけどね。

>>159967 マンション検討中さん

低層でこの価格だったら600行ってるね

マンションの価格水準を語る上で着目すべきは、中古の売買成約価格です。

>>159973 マンション検討中さん
いや、ここは新築の水準がわかりやすくあるんだから中古じゃないでしょ。中古は部屋の綺麗さやオプションや何よりオーナーの個人事情により価格の差が大きいんだから。

>>159974 マンション比較中さん
そうはいっても、ここの場合はスミフの個別事情により売れすぎないよう恣意的な価格設定してると、ポジさん自身が言ってますけど？

>>159970 匿名さん

まあ、捉え方によっては港区隣接（お台場）の副都心
（お台場・有明）だからね。
港区と思ってる人も結構いるよ。

>>159976 eマンションさん

分かる。知り合いも有明は港区と勘違いしてる人
結構いるよね。

まあ、お台場の隣で副都心だからか。
石原慎太郎が都知事の時は、副都心（お台場、有明）のことを
「お台場」と呼んでたもんな。

この分だと、地下鉄が開業する時には実質的に港区に編入されるのでは。

>>159978 匿名さん

その可能性大だね

港区と江東区は天と地ほど違うのにね。江東区が昔、足立ナンバーから脱出したくて、あろうことか湾岸ナンバーとかいう港区を含んだものを構想したそうだが、それすら港区から拒否されたから、編入などまずないから安心していいよ。

>>159977 さん
逆に自分の知り合いは足立区と勘違いしてる人が結構いる。ナンバーが足立だったせいかな。

>>159981 さん

接してもいない区と間違えるなんて、相当なオツムの方ですね

品川ナンバーはみんな品川区だと間違えるのと同じですよ笑

東京臨海副都心
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E...

主に東京港埋立地10号地に属する江東区有明の一部と、同埋立地13号地に属する港区台場・江東区青海の一部・品川区東八潮からなる。

>>159981 eマンションさん
都民でしたらそこは絶対間違えないですね。笑

>>159982 検討板ユーザーさん

ヒント：類友

>>159984 評判気になるさん
だろうね。有明を港区なんて間違う人が都民でいるわけないよね笑

>>159986 マンコミュファンさん
八王子を舐めんなよ

セントラル1LDK中古7900。。。

>>159981 eマンションさん
それ、隅田川向こうはすべて足立区と思ってる俺のじいちゃん（文京区）と一緒だな。

港区湾岸は、お台場や芝浦は良いと思うんだけど、品川駅の海側は夢の島と同じで、湾岸の中でも最底辺エリアじゃない？五輪でも汚水放流が問題になってたよね。

久々の港区編入ネタ

楽しませてもらいました笑

湾岸だけ既存の区とは別に独立させたら面白そう
世帯年収どんくらいなんだろ

港区に編入なんてアホな妄想を抱く有明民。
ド田舎育ちのお上りさんらしいな。

臨海副都心の一部だし、お台場と隣接してるし
港区と書いても郵便もちゃんと届くしね。
実質的には港区といっても差し支えないのでは。

まあ、そのうち湾岸区ができるかもね。

まだ言うとる笑

>>159993 匿名さん

勘違いな偉そうな人発見。

>>159994 検討板ユーザーさん
郵便番号が正しければ届くからな。江戸川区有明でも届くからもし間違われても心配しなくていいよ笑

そんなに港区がいいなら江東区なんぞ住むなよ笑
江東区有明だと恥ずかしいのかな？

城南出身なので城東どうかなと思いましたが、別になんともありませんでした笑
ただただ湾岸エリアが好き

湾岸住みの人って区の名前言わないよね。勝どき、月島、豊洲、有明住みって言ってるイメージ。

>>159999 匿名さん
湾岸エリア好きでも現実として港、中央区は買えないから、東京限定なら城東しかないよね。後は広げて横浜、川崎、浦安とかなのかな。

>>160000 名無しさん
そもそも湾岸という単語をまず言わないよね。

>>160000 名無しさん

あなたのイメージを披露されても笑

>>160001 マンコミュファンさん
好みの問題だと思いますよ。都心3区でもドゥ・トゥールやクロノティアロとかは全然視野に入るので結構悩みますね。

>>160001 マンコミュファンさん
お前が買えないんだろ！

>>160000 名無しさん

分かるー
それぞれの街自体がブランド化してるからね。

有明もビックサイトやテニスの森以外は
元々何もなかったけど気付いたら
オリンピック開催もあって一気にブランド化した。

ガーデン
ホテル&温泉
シアター
劇団四季
アリーナ
GYM EX
ユニクロ
アンダーアーマー
スモールワールド
トヨタ.レクサス
臨海公園
有明西学園
OKストア

などなど、ここ5年くらい？で一気に開発されたよね。

更に、

新ショッピングモール
インターナショナルスクール
大和マンション
コナミ研究開発センター
テレ朝スタジオ、ホール
トヨタ新スタジアム

など周辺開発が控えてる。
こんなに開発がある地域も珍しいよね。
さすが国家戦略特区に指定されてるだけある。　

>>160005 マンション掲示板さん
コロナ前に勝ちどきで買った自分としては、今1.5倍もする値段では買えないね。一部を除き年収2000万ないと厳しいね。

>>160007 匿名さん
市場にしろそりゃそうだよ。住民反対運動などあると進まないから。企業も行政も反対運動が起きづらく、広大な土地があり、コストも低いの三拍子となると選択肢として自ずと決まる。

スポーツパークやマリンスポーツ、海浜公園とかまさに有明ならではの開発だし、イベントとスポーツの街っていうブランド戦略はとても良いと思うよ

>>160009 マンコミュファンさん
ここは反対運動どころか、ハコモノ押し付けられて開発とか言ってよろこぶ住民がいるんだから楽ですよねぇ笑

>>160006 有明王子さん
なんでレガシーエリアを無視してるんだろうか。
有明ガーデンの1.5倍近い敷地がまだ未着手で残ってるぞ。

今絶賛工事中の東京建物が開発してる場所は飲食、有料アスレチック、ランニングスタジアム。それ以外のまだ用途が決まってない敷地も残ってる。有明テニスの森駅より運河側の広大な敷地。

>>160012 口コミ知りたいさん
溝を掘って雨水が流れ込んで池になっていますね、ヤゴとかいそう。

>>160012 口コミ知りたいさん

東武の土地は、ホテルか商業施設という噂。
マンションの可能性も？

レガシーエリアは臨海地下鉄開業にに合わせて
行政施設やオフィス、商業施設の可能性も。

臨海地下鉄の始発駅から徒歩1分のマンションになるということでポテンシャルが。

これは地下鉄待ったなし

>>160014 匿名さん

何階建くらいの建物ができるんですかね？

>>160021 通りがかりさん

まだ情報出てないと思います。

>>160008 マンコミュファンさん
まあ、所詮あんたと俺とは、人間の器が違うってことだ。
かちどきのヤツが、有明に来てうさ晴らし。情け無い。
まあ、あんたが言うように、俺は年収が3000万以上だから、セカンドは、ここより高い港区麻布十番か、南青山を買わせてもらうよ。
ここは、三方向ビューもいいし、気に入っているから手放さないけどな。月島、かちどきを買えない？正解?中途半端過ぎて。

>>160023 口コミ知りたいさん
まるで人間の器など感じない文体笑　そして誰かと勘違いしている読解力のなさ笑　そのくだらない虚言癖と付き合いながら自由に生きていけば良いと思うよ。

>>160023 口コミ知りたいさん

器の小ささではあんたが１番！

トラック注意

トラックに三輪バイク「トライク」追突、運転男性死亡し男児も重体　東京・有明
https://www.sankei.com/article/20240420-F73E2G5Z7VKVNDF4JTQLW22QDI/
19日午後6時50分ごろ、東京都江東区有明1丁目の路上で、駐車中の大型貨物車に「トライク」と呼ばれる三輪バイクが追突した。トライクを運転していた30代ぐらいの男性が意識不明で搬送され、病院で死亡。同乗の小学生ぐらいの男児も意識不明。

>>160024 名無しさん

おまえ、笑えるな。虚言となんで言い切れる。
これでも相当控えめに言っているけどな。
って言うか、かちどきに住んでいる人が、ここより高い部屋に住んでいるとも限らないし。　
自分より、上のランクのことをいうと、虚言癖とかいうヤツいるよね？

>>160027 匿名さん

かまわない方が良いですよ。
私のまわりのマンション好き（ブロガーでもなんでもない）な仲間内でも大規模マンションはとりあえず買っとくってのがあるから、有明も勝どきも浜松町も買ってる人普通にいます。
PTKはパフォーマンス良かったのは事実ですし、そこだけ買ってる人からしたら自慢したいのでしょう（笑）

>>160026 匿名さん
？
トライクの自爆じゃないの、これ

>>160027 匿名さん

人に「おまえ」って言う人は１人しかいない。
虚言癖の勘違い横柄さん。

>>160027 匿名さん
勝ちどき買ったときはここよりぜんぜん安いわ。
よくわからんが、とにかくくだらない虚言ということだけはわかる笑

トライクは危ないよね。あれヘルメット無しで運転できるのが信じられない。今回の事故で法改正入るんじゃないか？

>>160028 eマンションさん
そうですね。そうしますね。ありがとうございます。
そこしか買えないから、みたいなことを他エリアの人から言われたんで、熱くなってしまいました。

土曜の朝からいきり立つなよ、虚言癖さん笑

>>160023 口コミ知りたいさん

ここで話すことじゃないよね。
「自己顕示欲」でしょ。
自尊心が低くて自己肯定感が持てない人。

かわいそうな人だね。

>>160036 通りがかりさん
年収3000万がどうだの、セカンドで麻布十番がどうだの人間の器がどうだの、土曜の朝から突然いきり立ってストレス溜まってんだよ。かわいそう。

これでしょうね。

虚言さん。

エリアNo.1はアドレスや周辺相場を無視した高値になるから、単純に区とかエリアで判断するのはナンセンスね。
そもそも、いつ買ったかにもよるし。

>>160039 匿名さん
まさしくその通りだね。まさか虚言プロフィールで婚活まではしてないとは思うが痛々しいことには変わりはない。

>>160042 匿名さん

とりあえず、このマンションからはスケボー成分がほぼ視界に入らなくて一安心。

住民的には多目的ゾーンが本命だな
あと、親水公園

ほとんど要らない施設だな。。

>>160044 マンション検討中さん

多目的ゾーンはランニングスタジアムとアスレチックがメインか。

https://www.nomu.com/machikara/4075/

有明の今後の開発についても紹介
まだまだ開発が続く

>>160046 匿名さん

そこに飲食もできるはず。

https://shutten-watch.com/kantou/35626?amp=1

大和が進める有明1丁目計画の概要
マンション、商業施設など

https://www.m-standard.co.jp/buildings/articles/17/

ここが紹介されてた

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/wangan-times/wangan-12/#ch...

有明アーバンパークの概要