シティタワーズ東京ベイ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

順調に売れてるね

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/7799.html

「江東区湾岸エリアは在庫が減少している」

有明は他の湾岸エリアに比べて坪単価が安いので、勝どきや豊洲を買えない層がこちらに流れてくると思っていたのですが、減少していたので意外に思いました。

>>159862 匿名さん
わざわざこんな資料まとめんのお疲れ
暇なんやね

マンションの残在庫と比例するかは、
人口でなくて、世帯数でも比較する必要あるよね。

人口の件にしろ間取りの話にしろ、こんな弱いネガネタしかもう出せないから、まったく勝負になってないみたいだね。あんまり無理筋で強弁しても笑い者にされるだけだよ。

>>159866 匿名さん

在庫減ってますね

たしかにね。
有明の値上がりはショボすぎて、月島や勝どきとは全く勝負になってないね。。。

買えば買うほど値上がりするなら、10戸くらい買って、10年賃貸で貸して売れば、一生働かなくても生活できるのでは？
こんなとこで他人に買わせないで、なぜそれをしないのかな？

>>159872 通りがかりさん
あのー、月島とか勝どきが良いならそっちのスレの
行けば?
そんな値上がりだけ気にするならもはや港区検討すれば?

>>159874 名無しさん

>>159874 名無しさん
きっと値上がりしか比較材料にできない方なのでしょう笑
それぞれが好きなときに住めれば良いかと思います

>>159866 さん

昨年江東区湾岸エリアで売り出した新築分譲マンションはないよね？

だから、今年の在庫は減少しているという表現は間違っていない。

値上がりしか目に入らないって、それまさにこのスレの住民じゃん笑

いくれネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

いくらネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

このスレで五反田・白金エリアの情報出してくるのマジで謎すぎるwww

このマンションだけ何でこんな注目されてるんだ

>>159882 通りがかりさん

このスレを見ている人は、いつまで売ってるんだろうと思って見てるんだよ。

>>159883 匿名さん
それだけの理由でこんなにコメントされてるんですね!

臨海地下鉄が決まって書き込みのペースが上がってる。それだけ注目されてる物件なのではないかな。

まあ、ネガも含めてこれだけ注目されてるから
まだまだ値上がりするね！

臨海地下鉄は2040年までに開通って正式に発表されてなかったっけ？

>>159888 匿名さん

誰も正式に発表してないよ

>>159888 匿名さん

臨海地下鉄は全く決まっておりません。

>>159884 マンコミュファンさん

おそらく日本で一番売れ残ってるマンションだからさ。

知名度も高くなってるよ。2017年から売ってるんだから。

マンコミュの中では、おそらく知名度１，２を誇ると思われる笑

７年も売り続けてるマンションってそうそうないからね～。しかも売り止めてるわけでもない。

抽選もなく並べば買えて半年前購入でも数千万儲かったのに
売れ残り売れ残りと連呼して何になるんや。。
他のタワマンは抽選やからなんぼ良くても買えないで。
買える物件がいい物件やで。。

>>159868 マンション掲示板さん
この程度、大して時間かからないよ。来月忘れなければ、12月→5月の増減も貼ってあげるよ。

12月 → 4月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.4　 445　 1,133
2020.12 → 2021.4　　61　　 147
2021.12 → 2022.4　 173　　 411
2022.12 → 2023.4　　47　　 101
2023.12 → 2024.4　 -59　　-130

>>159897 匿名さん
ほかにもっと儲かるマンションがあるから売れ残ってるんだよ

>>159899 評判気になるさん
落ち着いてください

1期で購入したから倍になったので
個人的には優勝だよ。
含み益考えたらタダでここのマンション手に入れたようなもんだからね。

ネガ、定期的に発狂するみたいだな

>>159901 匿名さん
そりゃ７年前に買ってたら、湾岸ならどこでも倍くらいにはなってるよ笑

>>159903 さん
その情報いる?みんな知ってるでしょ

中古の話をすれば「ここの人間はリセールの話ばかり」と言い、
住環境の話をすると「もっと儲かるエリアがあるのに」と言い始める。

イタチゴッコの火消しのようにその場その場でネガするからこうなる。
一貫性を持たせるというか、もう少しちゃんとやってくれ笑

タチ悪いんだよな。まともに相手せん方がいいかも。

国内、都内でもここは値上がり率で言えば、Tier1だよ。
他にもあると思うけど、上位1％レベルで値上がりしてる。
３期（5年前）から2倍になってるよ

>>159911 口コミ知りたいさん

そりゃ、2017～2020年に購入した人はかなりの値上がり率になるだろうけど、今から買う人はどうなのか。
ここは検討者板だから、人口の動向も重要。
有明ガーデンは撤退ラッシュ、本当に住民が期待するような発展をしているのか調べる必要あり。
高齢者は暮らしているか。
住み替え前提の町なので、売ればどのくらい儲かるかを常に考えていないといけないのかな。

あとはここの交通状況、特に土日の状況が許容範囲か。

土曜の午後に銀座からビッグサイト行きのバスに乗ると、激混みで途中のバス停は積み残しあり、ちょっと銀座にバスで買い物に行くのが、憂鬱になりそう。

車メインの人は関心ないだろうけど、子供が高校に行く時大丈夫？もう引っ越してるから関係ない？

たしかに。
今までの値上がり分は、購入検討者には関係ない。これから上がるかどうかが問題。
金利も上昇する気配だから、予断は許さないと思うね。