シティタワーズ東京ベイ

>>159829 通りがかりさん

オーケーすごいですよね。
・自転車客とクルマ客をターゲットにしている。
・都営住宅が近い。
・駐車場待ちの渋滞が出来ても、住宅街ではないので、近隣住民からのクレームが来ない。

>>159831 匿名さん
部屋改造すればええやん。間取り変更する人も多いの知らんの?笑

>>159833 マンコミュファンさん

リフォーム費用がかさむ事を考えたら、勝どきや月島を買うわな。

そりゃそうだ。
勝どき月島より安くなかったら、有明買う意味ないわ。

>>159829 通りがかりさん

近隣にOKとレクサス隣の商業施設に２店舗もスーパー
出来るんだから、それだけ集客を見込んでるんだろうね。
当たり前だけど。

>>159835 名無しさん
部屋1つ繋げるリフォームなんて数百万くらいやろ笑
行っても一千万弱。どんな見積もりしてるんや

まあこの間取り、売却したくなったという事でしょ。

>>159837 評判気になるさん
安さが取り柄なのに、わざわざカネかけたくないということでは

月島勝どきと有明の価格差は同じスペックの部屋から1000万円どころではないので、1000万円かけてリフォームしたところで余裕で有明の方が安く済む
取り柄の安さがリフォーム程度で失われる事はないのでご心配なく

まぁ安物にわざわざカネかけたくないという心理は分からんでもないな

勝どき月島はあの雑多な感じが好きじゃなかったわ
それでもPTKは検討したけど、地権者多くてやめた

>>159842 マンション検討中さん
PTK買っときゃメチャクチャ含み益あっただろうに。

>>159810 匿名さん

この言葉、忘れんようにな。
納期は5月の第一週。「有明一丁目～四丁目」合算だけでなく「有明二丁目」単独のもよろしくな。このスレの趣旨からしたら当然よな、CTTBが関心の的なんだから。実際、過去そうして来てたようだしな。
言わずもがなのことで悪かったが、念の為。

豊洲有明のザ・湾岸な快適さをとるか、含み益を主眼において雑多な環境を受け入れて生活するかは価値観次第なのでなんとも。

湾岸買う人で、売り値や相場に関心がない人はまずおらんやろ笑

>>159846 匿名さん

バランスの話をしてるんじゃないの

少なくともこのスレの住人は、値上がり値上がりそればっかだよね

5月の人口発表が待たれますね。
右肩上がりだった有明1丁目の人口だけど、昨年の夏あたりから減少しています。ちょっと注意が必要かと思います。
ダイワの単身者マンションが出来れば、また増えてはいきますが。

2丁目はまだ完売していないので傾向がわかりません。
1丁目　　世帯　　人口
23.1月 4,848 10,843
2月 4,856 10,861
3月 4,862 10,876
4月 4,869 10,869
5月 4,885 10,888

8月 4,887 10,928 世帯数最大
12月 4,873 10,965 人口最大

24.1月 4,853 10,952
2月 4,843 10,941
3月 4,843 10,942
4月 4,822 10,845

>>159848 eマンションさん

なぜなら、実際値上がりして倍になったからね。
事実を確認してるだけ。
決して煽りじゃないファクト。

人口減るのはマズイよね。
有明ガーデンが店までガラガラになってしまう。

いや、別に人口がどうなろうとどうでも良いよ笑

>>159850 口コミ知りたいさん

湾岸で一番値上がりしてない物件では。

湾岸に物件を買えない人たちがウジャウジャ訳わからんこと言ってるな笑
結局あっちの方が含み益が何だ言ってる人は買えてない人の戯言に過ぎない

>>159852 検討板ユーザーさん

人口が減るとじわじわとエリアのマンションの在庫が積み上がっていくよ。
すでに買った人はどうでもいいだろうけど。

>>159856 さん

マァあわてるなって。2024年4月、5月、6月の前月比がどうなっていくか、ちゃんと見てからモノを言った方が恥かかないで済むから。各月の実績値は翌月初に公表される。just a friendly reminder (^^)

>>159857 匿名さん

新築物件が建つから増えているだけで、既存のマンションの空き家が去年の後半辺りから増え初めています。

>>159859 匿名さん

これ、有明だけの話じゃなくて晴海や豊洲でも起きてる話です。

ここは完売してないから、まだまだ増えていくよ。

5月は4月入居があるから増えるのは当然なんだけど、12月から4月に世帯数と人口が減ったのは過去5年ではなかったね。

12月 → 4月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.4　 445　 1,133
2020.12 → 2021.4　　61　　 147
2021.12 → 2022.4　 173　　 411
2022.12 → 2023.4　　47　　 101
2023.12 → 2024.4　 -59　　-130

一時的な特異現象を切り取ってなんか言っても所詮無理なんだよね、分かる？ネガ。背景を考えようよ。また、普通に戻るんだよ。

ネガが湧いて来たから、また値上がりのサイン

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

順調に売れてるね

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/7799.html

「江東区湾岸エリアは在庫が減少している」

有明は他の湾岸エリアに比べて坪単価が安いので、勝どきや豊洲を買えない層がこちらに流れてくると思っていたのですが、減少していたので意外に思いました。

>>159862 匿名さん
わざわざこんな資料まとめんのお疲れ
暇なんやね

マンションの残在庫と比例するかは、
人口でなくて、世帯数でも比較する必要あるよね。

人口の件にしろ間取りの話にしろ、こんな弱いネガネタしかもう出せないから、まったく勝負になってないみたいだね。あんまり無理筋で強弁しても笑い者にされるだけだよ。

>>159866 匿名さん

在庫減ってますね

たしかにね。
有明の値上がりはショボすぎて、月島や勝どきとは全く勝負になってないね。。。

買えば買うほど値上がりするなら、10戸くらい買って、10年賃貸で貸して売れば、一生働かなくても生活できるのでは？
こんなとこで他人に買わせないで、なぜそれをしないのかな？

>>159872 通りがかりさん
あのー、月島とか勝どきが良いならそっちのスレの
行けば?
そんな値上がりだけ気にするならもはや港区検討すれば?

>>159874 名無しさん

>>159874 名無しさん
きっと値上がりしか比較材料にできない方なのでしょう笑
それぞれが好きなときに住めれば良いかと思います

>>159866 さん

昨年江東区湾岸エリアで売り出した新築分譲マンションはないよね？

だから、今年の在庫は減少しているという表現は間違っていない。

値上がりしか目に入らないって、それまさにこのスレの住民じゃん笑

いくれネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

いくらネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

このスレで五反田・白金エリアの情報出してくるのマジで謎すぎるwww

このマンションだけ何でこんな注目されてるんだ

>>159882 通りがかりさん

このスレを見ている人は、いつまで売ってるんだろうと思って見てるんだよ。

>>159883 匿名さん
それだけの理由でこんなにコメントされてるんですね!

臨海地下鉄が決まって書き込みのペースが上がってる。それだけ注目されてる物件なのではないかな。

まあ、ネガも含めてこれだけ注目されてるから
まだまだ値上がりするね！

臨海地下鉄は2040年までに開通って正式に発表されてなかったっけ？

>>159888 匿名さん

誰も正式に発表してないよ

>>159888 匿名さん

臨海地下鉄は全く決まっておりません。

>>159884 マンコミュファンさん

おそらく日本で一番売れ残ってるマンションだからさ。

知名度も高くなってるよ。2017年から売ってるんだから。

マンコミュの中では、おそらく知名度１，２を誇ると思われる笑

７年も売り続けてるマンションってそうそうないからね～。しかも売り止めてるわけでもない。

抽選もなく並べば買えて半年前購入でも数千万儲かったのに
売れ残り売れ残りと連呼して何になるんや。。
他のタワマンは抽選やからなんぼ良くても買えないで。
買える物件がいい物件やで。。

>>159868 マンション掲示板さん
この程度、大して時間かからないよ。来月忘れなければ、12月→5月の増減も貼ってあげるよ。

12月 → 4月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.4　 445　 1,133
2020.12 → 2021.4　　61　　 147
2021.12 → 2022.4　 173　　 411
2022.12 → 2023.4　　47　　 101
2023.12 → 2024.4　 -59　　-130

>>159897 匿名さん
ほかにもっと儲かるマンションがあるから売れ残ってるんだよ

>>159899 評判気になるさん
落ち着いてください

1期で購入したから倍になったので
個人的には優勝だよ。
含み益考えたらタダでここのマンション手に入れたようなもんだからね。

ネガ、定期的に発狂するみたいだな

>>159901 匿名さん
そりゃ７年前に買ってたら、湾岸ならどこでも倍くらいにはなってるよ笑

>>159903 さん
その情報いる?みんな知ってるでしょ

中古の話をすれば「ここの人間はリセールの話ばかり」と言い、
住環境の話をすると「もっと儲かるエリアがあるのに」と言い始める。

イタチゴッコの火消しのようにその場その場でネガするからこうなる。
一貫性を持たせるというか、もう少しちゃんとやってくれ笑

タチ悪いんだよな。まともに相手せん方がいいかも。

国内、都内でもここは値上がり率で言えば、Tier1だよ。
他にもあると思うけど、上位1％レベルで値上がりしてる。
３期（5年前）から2倍になってるよ

>>159911 口コミ知りたいさん

そりゃ、2017～2020年に購入した人はかなりの値上がり率になるだろうけど、今から買う人はどうなのか。
ここは検討者板だから、人口の動向も重要。
有明ガーデンは撤退ラッシュ、本当に住民が期待するような発展をしているのか調べる必要あり。
高齢者は暮らしているか。
住み替え前提の町なので、売ればどのくらい儲かるかを常に考えていないといけないのかな。

あとはここの交通状況、特に土日の状況が許容範囲か。

土曜の午後に銀座からビッグサイト行きのバスに乗ると、激混みで途中のバス停は積み残しあり、ちょっと銀座にバスで買い物に行くのが、憂鬱になりそう。

車メインの人は関心ないだろうけど、子供が高校に行く時大丈夫？もう引っ越してるから関係ない？

たしかに。
今までの値上がり分は、購入検討者には関係ない。これから上がるかどうかが問題。
金利も上昇する気配だから、予断は許さないと思うね。

りんかい線やゆりかもめの駅から遠くもなく、
商業施設が隣にあって、
お台場や豊洲の間にあって、
割と条件は良いんじゃないかなと思う。
でも何で売れ残ってるんだ？
隣に湾岸道路があるからか？

スミフがここを安売りする気がないっていう姿勢の表れだよ

>>159916 匿名さん

ここの土地の入札条件で1,500戸超建てないといけなかった。
だから、住友自身も全部売れると思って作ってないんだろうね。

>>159917 匿名さん

情弱はかなりいるよね。スミフも三井も今や売り残り戦術でのセールススタイルだよ、パークタワー勝どきもかなり売り残ってるし、値上がりつつ売っていくのを見えないかな？ガーデンの閉店ラッシュって？どこの商業施設でも有る自然現象、汐留の方はもっとひどいぜ、競争力弱いお店を新しいお店に代えられて、いい事じゃないの？
ここは高いなら、となりのブリリア有明三兄弟の方に行けばいい。

>>159913 匿名さん
昨年３LDKで1億だったので、一年前でも値上がってるよ。
ただ有明単体というよりも湾岸全体がその傾向という理解だけれど。

銀座に行くならBRTで新橋から行くか、豊洲経由で銀座一丁目からじゃないかな。
都バスはちょっと乗る気がしない。あとはタクる。

ここは車があった方がQOLは上がる。
以前住んでいた豊洲よりも車が便利。もちろん豊洲も文句言っちゃいけないレベルだけど。
元々はカーシェア（マンションのものとガーデンのタイムズが台数多くて借りやすい）で
やっていくつもりだったけど駐車場が空いていたので結局車を買った。

今後資産価値が上がっていくかは分からないが、
有明地区は豊洲6丁目含めて開発が進む（資本投下される）ので
日本全国の相対感からすれば負け辛いかなということで購入した。
もちろん六本木や麻布台の再開発物が買えれば良いけどそんな金はない。
買える中で相対的にインフレヘッジ効きそうなものを選んでるということ。
PT勝どきですら一昨年で最低1.5～6億ださないと希望の間取りにいけない価格感にビビった。

ミクロで見ればガーデンは迷走してると思うけど、子持ちとしては空いてて助かる（特に猛暑期は公園にも行けない）。
中高受験時は仰る通り学校次第で引っ越すかもね。

>>159905 匿名さん
夢の島のリセールとは？

地方出身からすると東京は子供の通学に過保護すぎるわ
都内ならどこでも近いわ

有明ガーデンは、ミクロで見てもマクロで見ても迷走してると思うが…

これだからね。ネガじゃなくてファクトね。
このままだと人も店もガラガラになりそう。

今年の有明ガーデンの閉店
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/28 マインクラフト
1/31 ドコモショップ
1/31 はぎもの舎
1/31 コラントッテ
2/4 ホップルタウン
2/4 メゾン・ド・ヴェール
2/11 JINS
2/11 キタノエース
2/12 インナチュラル
2/12 ガシャココ
2/12 エンジェリーベ
2/12 natane by hakka
2/12 コスムラ
2/12 ジアレイ
2/12 エイチビー
2/15 CUBE SUGAR
2/18 axes femme
2/18 パリミキ
2/18 titivate
2/25 HEATH.
2/25 アーバンリサーチストア
2/27 ファンケル
3/31 ココマット
3/31 UQスポット
3/31 コアラマットレス(短期契約)
4/14 Bakerys Kitchen ohana
4/15 アミューズボーテ
5月上旬 フェリー アヴェダ
5/26 アットアロマ

↑
これに対してリニューアルは超絶ショボいというね。入れ替えで良くなるとか、とうてい信じられないレベル。

>>159921 さん

月島から25分で行ける早稲田が、ここからだと50分超かかるよ。

なぜ、自分はゆりかもめのとろさについていけないんだろうと思っていた。
ゆりかもめは、
有明→豊洲まで2.7キロ7分。
分速386m＝時速23キロで走行している事になる。　
電動自転車の最大速度は時速24キロ
東京BRTはるみらい→新橋　2.7キロ6分

自分がゆりかもめのとろさについていけない理由が何となくわかった気がする。

>>159925 匿名さん
早稲田？？なんの話？
どんだけピンポイント？w
自分の会社や学校とかそれぞれの生活に合った所に住むのは基本でしょ
通いたい場所からここが遠いならここやめておきなよw

>>159926 さん

>>159926 匿名さん
住民としては、平日にシャトルバスで通勤する、ゆりかもめを余り使わないね。ガーデンについて当初から散々言われた、ガーデンにはモールだけじゃなくて、シアター、ホテルと温泉も有るからね、最近平日にもライブがあるようで、結構人が来てるよ。

>>159927 マンション検討中さん

だからシンプルな一例に過ぎない。
ここからさらに明治だ、中央だ、東大だと伸ばして考えればいいわけよ。

>>159927 マンション検討中さん

そんな子供の進学先まで考えられないよという方は、月島買っておけば全方向に潰しがきくよ。
有明買って、子供が下宿する羽目になるより、月島買って自宅通学してもらう方が安くつく。

>>159931 匿名さん

あの下町感は苦手です。

>>159932 評判気になるさん

月島の下町感がダメなら、
日本のほとんどの町が無理じゃね？
有明という唯一無二の町が見つかって良かったね笑

シンプルにここが気に入ったら買えば良いと思うよ。
資産価値はどうなるか分からないけどね。
それはどこも同じ。

>>159932 評判気になるさん

子供のためにどこに住むのがいいか考えることも必要。

>>159932 評判気になるさん

月島は、町がどんどん変わってるよ。
もんじゃだけでなく、個人が経営するバーも増えた。

月島も有明も発展著しいですよ。臨海地下鉄が通る頃にはもっと良くなってると思う。

>>159939 匿名さん

そうね。
どちらの街もアップサイドしか見えない。

今生まれた子供が大学入るころにはちょうど臨海地下鉄が開通してます
東大でも早稲田でも慶応でも問題ありませんよｗ

>>159941 匿名さん
2040年？

それただの東京都の目標だから。。
事業者はまだ何の計画も出してないよ。。

言ってもまだ安い方だよ、ここは。
中古も賃貸も。例えば賃貸だと同じグレードだと10万ほどは安い。
まだまだこれからだろう。

>>159943 マンション検討中さん
どこと比べてんの？

東京で家探しを本当にしてる人ならわかるよね
本用安い方だよ、残念ながら
確かに賃貸はまだ可愛いもんだね
中古はここ1年でグッと上がった

>>159946 匿名さん
日本人、通貨のマーケット知らないのかな。
角部屋80平米なら、もしビューよろしあるなら、2億でも安いあるよ。

オーケーできたね

ここって有明こども園の優先入園はできないのですか？

>>159946 匿名さん

おっしゃる通りですね。先日届いた三井不動産の湾岸マーケットレポートでは
マンションの分譲の時の価格を100％とした現在価値は下記だそうです。

品川港南エリア　　203.2％
芝浦台場エリア　　186.0％
豊洲エリア　　　　172.9％
勝どき晴海エリア　165.6％
月島エリア　　　　165.1％
有明東雲エリア　　154.6％

港南や芝浦は再開発でダントツの伸びなのは仕方ないとして有明もかなり善戦
してると思います。しかし、港南は平均で分譲の2倍って凄い。

>>159952 匿名さん
有明・東雲の平均とCTTBのパーセンテージは全く違うと思うけど。

>>159953 さん

はい、CTTBは200%超えてますね。

>>159954 名無しさん

2倍までは行っていないでしょう。もし2倍ならこのマンション分譲時は
3500万～買えたことになってしまいます。

>>159955 さん

データが古いね…
もう坪600だからね、ここ。

２倍になってるのは１期だけでしょ。
そりゃ７年前と比べたらそれくらいはどこでも上がってるよね。
去年の売り値とかを基準にしたら、ここも大して値上がりはしてないね。

>>159952 匿名さん
港南て元々坪単価250万円だったらしいですね。港区が坪200万台で手に入るってすごい時代ですよね。今では幕張も大幅に予算オーバー、、

>>159951 名無しさん

特に優先枠はないと思いますが
倍率は高くないのでは。
ちょっと前まで余裕があったような。

武蔵野大学付属で設備も新しく充実してるようです。

>>159958 検討板ユーザーさん

そう、だから10年前に取得してる人たちは土俵が違うのよ。
これから一次取得する割と与信のある層は、そういった平凡な層と一緒にならなければならないのがネックですね。
湾岸に限らず値上がりが顕著なエリア全体に言えることだけど。

>>159957 匿名さん

3期の価格表持ってるけど、4年前でも倍になってる。

>>159961 通りがかりさん

最上階の100平米オーバーの間取りってこっそり残してたりしませんか？

>>159956 匿名さん

坪600？1事例でそういうのがあったのかもしれないが、いまは
「平均」の話をしてるのをお忘れなく。

>>159958 検討板ユーザーさん

港南が坪単価250万円だったのはバブル崩壊後の超絶不景気のとき。ちなみに。いま坪700で取引される品川Vタワーでさえ坪300だったって信じられる？

>>159961 通りがかりさん

4年前から平均で倍になってるの？

港南って下水放流口があって臭いが酷くない？あまり住みたいとは思えないんだよな。

>>159963 匿名さん

↓にあるマンマニさんの記事より。

2024年、2/29時点での新築価格。
1ヶ月以上前なので値上げされてる可能性あり。
平均でもほぼ600に近いよね。
今の中古の売り出しも600-750のレンジでは。


II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

>>159967 マンション検討中さん

ヒント: 成約価格

>>159967 マンション検討中さん
最近感覚バグってて良心的な価格に見えます。笑

たしかに！
これで中央区ならリアル良心的なんだけど、ここは江東区の端っこだからなぁ。。。。。

>>159963 匿名さん

「どの期間を切り取った平均なのか」でも、また話が変わってきますけどね。

>>159967 マンション検討中さん

低層でこの価格だったら600行ってるね

マンションの価格水準を語る上で着目すべきは、中古の売買成約価格です。

>>159973 マンション検討中さん
いや、ここは新築の水準がわかりやすくあるんだから中古じゃないでしょ。中古は部屋の綺麗さやオプションや何よりオーナーの個人事情により価格の差が大きいんだから。

>>159974 マンション比較中さん
そうはいっても、ここの場合はスミフの個別事情により売れすぎないよう恣意的な価格設定してると、ポジさん自身が言ってますけど？

>>159970 匿名さん

まあ、捉え方によっては港区隣接（お台場）の副都心
（お台場・有明）だからね。
港区と思ってる人も結構いるよ。

>>159976 eマンションさん

分かる。知り合いも有明は港区と勘違いしてる人
結構いるよね。

まあ、お台場の隣で副都心だからか。
石原慎太郎が都知事の時は、副都心（お台場、有明）のことを
「お台場」と呼んでたもんな。

この分だと、地下鉄が開業する時には実質的に港区に編入されるのでは。

>>159978 匿名さん

その可能性大だね

港区と江東区は天と地ほど違うのにね。江東区が昔、足立ナンバーから脱出したくて、あろうことか湾岸ナンバーとかいう港区を含んだものを構想したそうだが、それすら港区から拒否されたから、編入などまずないから安心していいよ。

>>159977 さん
逆に自分の知り合いは足立区と勘違いしてる人が結構いる。ナンバーが足立だったせいかな。

>>159981 さん

接してもいない区と間違えるなんて、相当なオツムの方ですね

品川ナンバーはみんな品川区だと間違えるのと同じですよ笑

東京臨海副都心
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E...

主に東京港埋立地10号地に属する江東区有明の一部と、同埋立地13号地に属する港区台場・江東区青海の一部・品川区東八潮からなる。

>>159981 eマンションさん
都民でしたらそこは絶対間違えないですね。笑

>>159982 検討板ユーザーさん

ヒント：類友

>>159984 評判気になるさん
だろうね。有明を港区なんて間違う人が都民でいるわけないよね笑

>>159986 マンコミュファンさん
八王子を舐めんなよ

セントラル1LDK中古7900。。。

>>159981 eマンションさん
それ、隅田川向こうはすべて足立区と思ってる俺のじいちゃん（文京区）と一緒だな。

港区湾岸は、お台場や芝浦は良いと思うんだけど、品川駅の海側は夢の島と同じで、湾岸の中でも最底辺エリアじゃない？五輪でも汚水放流が問題になってたよね。

久々の港区編入ネタ

楽しませてもらいました笑

湾岸だけ既存の区とは別に独立させたら面白そう
世帯年収どんくらいなんだろ

港区に編入なんてアホな妄想を抱く有明民。
ド田舎育ちのお上りさんらしいな。

臨海副都心の一部だし、お台場と隣接してるし
港区と書いても郵便もちゃんと届くしね。
実質的には港区といっても差し支えないのでは。

まあ、そのうち湾岸区ができるかもね。

まだ言うとる笑

>>159993 匿名さん

勘違いな偉そうな人発見。

>>159994 検討板ユーザーさん
郵便番号が正しければ届くからな。江戸川区有明でも届くからもし間違われても心配しなくていいよ笑

そんなに港区がいいなら江東区なんぞ住むなよ笑
江東区有明だと恥ずかしいのかな？

城南出身なので城東どうかなと思いましたが、別になんともありませんでした笑
ただただ湾岸エリアが好き

湾岸住みの人って区の名前言わないよね。勝どき、月島、豊洲、有明住みって言ってるイメージ。

>>159999 匿名さん
湾岸エリア好きでも現実として港、中央区は買えないから、東京限定なら城東しかないよね。後は広げて横浜、川崎、浦安とかなのかな。

>>160000 名無しさん
そもそも湾岸という単語をまず言わないよね。

>>160000 名無しさん

あなたのイメージを披露されても笑

>>160001 マンコミュファンさん
好みの問題だと思いますよ。都心3区でもドゥ・トゥールやクロノティアロとかは全然視野に入るので結構悩みますね。

>>160001 マンコミュファンさん
お前が買えないんだろ！

>>160000 名無しさん

分かるー
それぞれの街自体がブランド化してるからね。

有明もビックサイトやテニスの森以外は
元々何もなかったけど気付いたら
オリンピック開催もあって一気にブランド化した。

ガーデン
ホテル&温泉
シアター
劇団四季
アリーナ
GYM EX
ユニクロ
アンダーアーマー
スモールワールド
トヨタ.レクサス
臨海公園
有明西学園
OKストア

などなど、ここ5年くらい？で一気に開発されたよね。

更に、

新ショッピングモール
インターナショナルスクール
大和マンション
コナミ研究開発センター
テレ朝スタジオ、ホール
トヨタ新スタジアム

など周辺開発が控えてる。
こんなに開発がある地域も珍しいよね。
さすが国家戦略特区に指定されてるだけある。　

>>160005 マンション掲示板さん
コロナ前に勝ちどきで買った自分としては、今1.5倍もする値段では買えないね。一部を除き年収2000万ないと厳しいね。

>>160007 匿名さん
市場にしろそりゃそうだよ。住民反対運動などあると進まないから。企業も行政も反対運動が起きづらく、広大な土地があり、コストも低いの三拍子となると選択肢として自ずと決まる。

スポーツパークやマリンスポーツ、海浜公園とかまさに有明ならではの開発だし、イベントとスポーツの街っていうブランド戦略はとても良いと思うよ

>>160009 マンコミュファンさん
ここは反対運動どころか、ハコモノ押し付けられて開発とか言ってよろこぶ住民がいるんだから楽ですよねぇ笑

>>160006 有明王子さん
なんでレガシーエリアを無視してるんだろうか。
有明ガーデンの1.5倍近い敷地がまだ未着手で残ってるぞ。

今絶賛工事中の東京建物が開発してる場所は飲食、有料アスレチック、ランニングスタジアム。それ以外のまだ用途が決まってない敷地も残ってる。有明テニスの森駅より運河側の広大な敷地。

>>160012 口コミ知りたいさん
溝を掘って雨水が流れ込んで池になっていますね、ヤゴとかいそう。

>>160012 口コミ知りたいさん

東武の土地は、ホテルか商業施設という噂。
マンションの可能性も？

レガシーエリアは臨海地下鉄開業にに合わせて
行政施設やオフィス、商業施設の可能性も。

臨海地下鉄の始発駅から徒歩1分のマンションになるということでポテンシャルが。

これは地下鉄待ったなし

>>160014 匿名さん

何階建くらいの建物ができるんですかね？

>>160021 通りがかりさん

まだ情報出てないと思います。

>>160008 マンコミュファンさん
まあ、所詮あんたと俺とは、人間の器が違うってことだ。
かちどきのヤツが、有明に来てうさ晴らし。情け無い。
まあ、あんたが言うように、俺は年収が3000万以上だから、セカンドは、ここより高い港区麻布十番か、南青山を買わせてもらうよ。
ここは、三方向ビューもいいし、気に入っているから手放さないけどな。月島、かちどきを買えない？正解?中途半端過ぎて。

>>160023 口コミ知りたいさん
まるで人間の器など感じない文体笑　そして誰かと勘違いしている読解力のなさ笑　そのくだらない虚言癖と付き合いながら自由に生きていけば良いと思うよ。

>>160023 口コミ知りたいさん

器の小ささではあんたが１番！

トラック注意

トラックに三輪バイク「トライク」追突、運転男性死亡し男児も重体　東京・有明
https://www.sankei.com/article/20240420-F73E2G5Z7VKVNDF4JTQLW22QDI/
19日午後6時50分ごろ、東京都江東区有明1丁目の路上で、駐車中の大型貨物車に「トライク」と呼ばれる三輪バイクが追突した。トライクを運転していた30代ぐらいの男性が意識不明で搬送され、病院で死亡。同乗の小学生ぐらいの男児も意識不明。

>>160024 名無しさん

おまえ、笑えるな。虚言となんで言い切れる。
これでも相当控えめに言っているけどな。
って言うか、かちどきに住んでいる人が、ここより高い部屋に住んでいるとも限らないし。　
自分より、上のランクのことをいうと、虚言癖とかいうヤツいるよね？

>>160027 匿名さん

かまわない方が良いですよ。
私のまわりのマンション好き（ブロガーでもなんでもない）な仲間内でも大規模マンションはとりあえず買っとくってのがあるから、有明も勝どきも浜松町も買ってる人普通にいます。
PTKはパフォーマンス良かったのは事実ですし、そこだけ買ってる人からしたら自慢したいのでしょう（笑）

>>160026 匿名さん
？
トライクの自爆じゃないの、これ

>>160027 匿名さん

人に「おまえ」って言う人は１人しかいない。
虚言癖の勘違い横柄さん。

>>160027 匿名さん
勝ちどき買ったときはここよりぜんぜん安いわ。
よくわからんが、とにかくくだらない虚言ということだけはわかる笑

トライクは危ないよね。あれヘルメット無しで運転できるのが信じられない。今回の事故で法改正入るんじゃないか？

>>160028 eマンションさん
そうですね。そうしますね。ありがとうございます。
そこしか買えないから、みたいなことを他エリアの人から言われたんで、熱くなってしまいました。

土曜の朝からいきり立つなよ、虚言癖さん笑

>>160023 口コミ知りたいさん

ここで話すことじゃないよね。
「自己顕示欲」でしょ。
自尊心が低くて自己肯定感が持てない人。

かわいそうな人だね。

>>160036 通りがかりさん
年収3000万がどうだの、セカンドで麻布十番がどうだの人間の器がどうだの、土曜の朝から突然いきり立ってストレス溜まってんだよ。かわいそう。

これでしょうね。

虚言さん。

エリアNo.1はアドレスや周辺相場を無視した高値になるから、単純に区とかエリアで判断するのはナンセンスね。
そもそも、いつ買ったかにもよるし。

>>160039 匿名さん
まさしくその通りだね。まさか虚言プロフィールで婚活まではしてないとは思うが痛々しいことには変わりはない。

>>160042 匿名さん

とりあえず、このマンションからはスケボー成分がほぼ視界に入らなくて一安心。

住民的には多目的ゾーンが本命だな
あと、親水公園

ほとんど要らない施設だな。。

>>160044 マンション検討中さん

多目的ゾーンはランニングスタジアムとアスレチックがメインか。

https://www.nomu.com/machikara/4075/

有明の今後の開発についても紹介
まだまだ開発が続く

>>160046 匿名さん

そこに飲食もできるはず。

https://shutten-watch.com/kantou/35626?amp=1

大和が進める有明1丁目計画の概要
マンション、商業施設など

https://www.m-standard.co.jp/buildings/articles/17/

ここが紹介されてた

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/wangan-times/wangan-12/#ch...

有明アーバンパークの概要

せっかくだから子供にスケボーを習わせようかな
有明アーバンスポーツパークで教えて貰えますよね

アスレチックの料金いくらだろう。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

値上げ後も順調に売れてるね

https://news.yahoo.co.jp/articles/48fc1805e015814c62d050cf8380a2879e96...

築地の開発もやっと動き出した
臨海地下鉄など、こっちの開発も加速しそうだな

臨海地下鉄は加速するだろうね。
築地再開発に間に合わせてくるかも。

諸悪の根源はりんかい線とゆりかもめが第三セクターなこと。
負債の返済しか考えないから。
これが私鉄やJRなら先行投資で駅ビルを開発して沿線の住宅開発など発展に力を入れたと思う。

臨海地下鉄は16年先の2040年ごろ開通で検討し始めたようだ。リニアみたいにさらに先延ばしにならないこと願うし、この先16年の交通網の悪さを改善する代替措置などないのだろうか。自分としては今が重要。

>>160056 匿名さん

トヨタも三井や読売と共に開発に加わっているし、地下鉄に頼ってないかも。

>>160059 匿名さん
事業者側からしても、あって損はないし、あそこまで都に匂わせられたら普通に直結地下鉄ありきで計画たてるでしょう。

スミフ、また値上げするだろうな。
1割は上げてくると思う。

築地再開発の最終完成が2038年らしいから、遅くともこのタイミングまでには臨海地下鉄も開通してるはず。

いやー、そりゃなんとも

東雲のオーケー安いですね。
イーストからだと歩いても苦にならないですね。

まぁ普通は合わせてくるよね
少なくとも新しい交通網は必須になるし

>>160064 匿名さん
初オーケーだったけど、安さに驚いたわ
頻繁に行くことになりそう

築地の完成とはリンクしてないんじゃないか。それだと築地が延期になると開通も延期になる可能性もある。話し自体は嬉しいが、行政関係する話は延期になることが多いし、先すぎて希望を持ちづらい。

築地は今でもアクセス良いからねぇ。
臨海地下鉄は別に必須じゃないでしょ。

直結地下鉄はすでに大江戸線と日比谷線があるのに、無知な田舎者がいるようだね。

既存のアクセスの良さの問題じゃなくて、絶対的な輸送量が足りないって話じゃないの
まぁ少なくとも臨海地下鉄新線にとって築地再開発はポジティブなニュースだ

オーケーで肉を買うようになってからは、うちは牛肉は和牛しか食べなくなった。
俺はアメリカンビーフは硬くて食う気になれない。

有明に住んでる人ならわかるはずだが、ゆりかもめはとろすぎまて新橋、お台場に用がないと使えないし、となるとりんかい線一択しかない。だから交通が不便なんだよ。だから臨海地下鉄に期待するしかないんだが、これはだいぶ先のことで、できるはっきりしない。我慢するしかない状態。

オーケー車で行くのは良いんだが、あそこは歩道もないので徒歩や自転車で来てる人がかなり危ないな。
今まで人通り無かったところに新たな人流が生まれ、店舗出たらすぐに車道という状況。
東雲から徒歩で向かってる人達はかえつ側の歩道を経由せず、車道に広がって歩いている…

このマンションの方は豊洲方面、千葉方面からの帰宅時に通る人多いと思うので十分注意してください。

>>160072 口コミ知りたいさん
有明に住んでいる人なら分かるはずだけどBRTがありまよ
国際展示場から乗れば100%座れるのがいいね

BRTはしょせんバス

>>160072 口コミ知りたいさん
本当に住んでます？笑
このマンションの近隣住民だけど有明住んで交通不便って感じた事ないけど？
バス・電車・BRT・空港バス・近隣へは無料バスまであって、こんな便利なとこそうそうないってくらい便利だけど
自転車で築地や銀座まで行けるしね
どこでも楽に行けるよ
これでも不便と感じるなら向いてないからやめておいた方がいいよ

>>160075 匿名さん
新橋までなら普通にBRTはいいぞ
地下鉄特有の登り降りも必要ないし

セントラルのコーチエントランスから豊洲駅まで専用バスで送迎してくれるのもいいですね。

>>160077 評判気になるさん
いちいち新橋で乗り換えは面倒くさい。新橋駅までけっこう距離あるし。

BRTも含めて環ニの話が出ないのは有明住民じゃないな。
ほんと速い。
ヒルズカードのプレミアムステージにして虎ヒルに車置いて通勤してるわ。

つーかここの住民でも、車通勤してる人なんてそう沢山はいないんじゃない？

>>160081 eマンションさん

車通勤が多数派だと思ってた

まだ売ってますね。窓拭きが嫌いな方が多いのかしら。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/

窓が沢山欲しいけど窓拭きいやだ。
テレビ台や収納ボードもたっぷり置ける部屋が、勝どきで売りに出ましたよ。

窓拭きは業者がやってくれるよ。
覗かれるのが嫌な人には向きませんが。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2F7CA14/

臨海地下鉄？
東京駅は本体から相当離れてるから、乗り換えは面倒なはずだが？
理屈がヘンだな？

>>160082 名無しさん
車通勤が多数派なら臨海地下鉄構想などどうでもいいはずだが？

マンション街で駐車スペースもないなか車通勤が多数なわけない。公共交通機関通勤が圧倒的多数。

>>160083 匿名さん
買えない人間だけど、リビングどう使うんやろな。
あともう勝どきあたりだど眺望の抜け感はタワマン立ちすぎてこんな感じなのか。

>>160085 マンション掲示板さん
別に車通勤でも地下鉄通って悪いことないかと笑
どんな理論ですか?笑

>>160080 匿名さん

それだと、20日出勤で1日2,000円で、40,000円自腹っていう感じですか？

>>160090 匿名さん
流石に会社から出るんじゃね?

>>160088 口コミ知りたいさん
そもそも車通勤が圧倒的多数などこそどんな理論ですか？笑

オーケー初めて行きましたが結構安いのですね!

>>160092 口コミ知りたいさん
上の投稿者の主観をそのまま受け取るのはどうかと。。

BRTでいいんだったら、フラッグに住んだ方がよくない？

はるみらいから新橋までノンストップ6分よ。
都バス05-1系統東京駅丸の内南口行きも始発だし。

ゆりかもめがバスより遅くてがっかり。

>>160094 検討板ユーザーさん
その主観が間違ってるよ、と教えてあげてるのでは？

>>160083 匿名さん

窓拭き業者どころか、向かいのマンションからも覗かれるレベルの距離感

ここの中古を買おうか迷っています。
まだ値上がり期待できますでしょうか？
勝どきや月島の方が好きですが、手が出ないのが正直なところで…

>>160098 検討中さん

まだ上がると思うよ。
ただ、建物より立地の好みを優先するなら（＝大規模タワマンに拘らないなら）、勝どき月島でここより安い物件ってまだまだあるのでは？

スミフがまた値上げするらしい。
何回かに分けて少しづつ値上げとのこと。
なお、値上げではなく調整と言うらしいです（笑）

>>160098 検討中さん
中古はまだしばらくは上がる方向だとは思うが、本格的な金利上昇も近づいているし、ピークを打つのも遠くないかも知れない。
今から買うなら、それもあり得るという覚悟を持つ必要があるね。

好きな人が買えばいい。嫌いならあばよと出ていくが良い。

>>160099 マンション検討中さん

大規模タワマン&駅近の物件がいいと思っておりまして。
月島なら、GCTTが良いなーと思っていたのですが、第二期は大幅値上げの噂がありますので、さすがに手が届かないかなと…

>>160101 口コミ知りたいさん
このマンション自体は好きなので、この後頭打ちになってしまってもそれはそれでしょうがないかなとは思いつつ、せっかくならリセールバリューが高いに越したことがないので迷っております。。。

>>160095 匿名さん
始発で乗れるBRTに加え、お台場、豊洲にアクセスしやすいゆりかもめと渋谷、新宿に直通できるりんかい線があるから有明がいいんだよ
ハルフラこそBRTしかなくてつらいよ

ゆりかもめってもう少し速度を上げられないんですか？

新橋で遅くまで飲むことがありますが、ゆりかもめの最終が結構遅くまで出てるので意外と重宝しております。

ゆりかもめ新橋駅と有明駅は直線距離で4.6キロです。

それをゆりかもめは、大回りして走行距離12キロ、24分かけて走ります。

直線距離で考えると
4600m÷24分=191.6m
分速191m 時速11キロで目的地に到達する計算になります。

>>160108 匿名さん
歩くよりは全然良いね!

>>160100 匿名さん

値上げではなく調整。
パワーワードですね。
俺も商談の時にこれ使おう。

>>160108 匿名さん

自転車よりぜんぜん遅いじゃん。。。

BRTが出ている時間はBRT
遅い時間はゆりかもめ

このスレで「地下鉄」を検索すると、実に5,840件ヒットしました。
ここは地下鉄が走っておらず、「地下鉄」への関心・願望が非常に強い事が伺えます。

>>160111 匿名さん
飲んだら自転車乗っちゃだめですよ笑

ゆりかもめって衝撃的に遅いんだね。
バス扱いされるのも納得。

ゆりかもめはアトラクションみたく楽しい。それが魅力。普通の電車乗るより好きです。
brtは1度乗りましたがめちゃスムーズで速かったです。ていうか湾岸って混まないのがホントいい！今東京の湾岸ではないとこに住んでますが車で走ってても全然気持ちよさが違う。新橋方面からハルミ入ったくらいの橋渡った辺りから別世界に来ましたか？ってくらい気持ちいい。あと虎ノ門から有明まで一瞬で着いてそれもビビりました・・。あの道、すごいですね・・。有明から六本木までも車で15分で着きました。あの調子だと築地までも5分あれば着くって感じでしょうか

>>160113 匿名さん

スレの初期から、地下鉄詐欺の連呼くんが「あと7年で開通」と連呼してたからね。

>>160116 マンション比較中さん

都バスはメチャクチャ混んでますけどね．．．

>>160115 匿名さん

ゆりかもめって、そもそも電車じゃなくて専用道路を車輪で走ってるバスみたいなものでしょ。
だから新交通システムって呼んでる。

どうした？ゆりかもめに親でも殺されたのか？

とりあえず何でもいいからdisりたい人がゆりかもめをターゲットにしてるだけでしょ

>>160100 匿名さん

2026年にかけて、最終的に坪700くらいまで持っていくんですかね？

月島爆上げで有明も気づいたら700ぐらいなってそうですね笑

本当にそうなりそうで怖いね笑

>>160123 匿名さん
平均値で700くらいだと、当然一律じゃないわけで、800の部屋もあるんでしょうね？

地下鉄が計画決定から7年ぽっちでできるわけがない。
そんなことを平気で言うのは社会で働いたことのない引きこもりか、レジ打ちくらいしか知らない専業主婦、

>>160126 匿名さん

普通は決定から早くても20年はかかりますよね。臨界地下鉄はまだ決定さえしていないので、正式決定をするとしても、それまでにあと7、 8年はかかるでしょう。

セントラルとイーストはかり中古に出てくる、。どう考えても買うならウエスト一択よな、、
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

セントラルはともかく、イーストは駅遠だし高速にニ面も接してるからリセールは厳しいだろうね。

イーストでも実際売れてますよ

>>160130 マンコミュファンさん
そりゃ多少は売れるやろ

>>160116 マンション比較中さん

せっかく快適なのに、
築地再開発始まったら周辺は渋滞しちゃうと思うんだよね。。

もう値上げするらしいですよ。
地下鉄のおかげですかね。

>>160133 匿名さん
もうですか？
流石にまだ早くないかとは思うけど、住友ならやりかねない、、

>>160133 匿名さん

値上げするとしても地下鉄は関係ないと思うよ。まだ海の物とも山の物ともつかない臨海地下鉄、しかも決定しても実現は数十年先の地下鉄新線を決定していない段階から価格に織り込んだりするデベロッパーや、臨海地下鉄が数十年後にできるから買うって人はいないと思う。数十年も寝かせるって投資効率悪すぎる。

>>160135 匿名さん
実需ならちょうどいいね!

ここの高層階ホルダーは安泰ですね
未入居直販に対して入居時期と部屋条件で優位性があるから、中古を考慮しても未入居と同じ坪単価で成約推移している
未入居が値上げすればするだけ含み益が伸長するシステム

まあ、部屋が汚いと成立しないけど。

近隣中古買っておいたほうが良さそうな気がしてきた。中古は未だに安値放置なんだよな。

>>160138 匿名さん
順張りが得策や

新築狙うべき？
中古だと広い部屋が買えるんだよなー。

イーストって東雲方面の眺望開けてるし、実はガーデンまで最短で行けたり意外と悪くないぞ
セントラルの端っこの部屋からなら駅までの時間ほとんど変わらん

イーストはいらん

>>160138 匿名さん
安物買いの銭失いになるから、真っ当に地域の価格をリードしてる物件を買うのが正しいと思う。CTTBは多くの面で他有明物件とは違うから単純比較できない。

お得意様の外国の方は駅距離より眺望と間取り重視だから、眺望いい3lとかならイーストでも問題なく売れるよ

>>160141 通りがかりさん
ガーデン最短はセントラルやろ

>>160145 匿名さん
マンション内移動考えたらイーストかな
まぁほとんど変わらんけど

>>160144 マンション検討中さん
なんでいきなり売却する話になるの？笑
まずは住みやすさでしょ。やっぱり駅距離と高速道路は大事かなぁ。

リセール厳しい?みたいな声があったからでしょ。

有明コロシアムの土地が用途変換となると、ウエスト南西向きの眺望が危ぶまれますね。

>>160147 匿名さん
駅距離が大事は分かるが高速道路に関しては全然わからん

高速や幹線道路てふつうに嫌悪施設やで

なんで売る話になるか？
こんな東の果てに長く住む気はサラサラないから。
売って儲けることで頭がいっぱいです。

駅使わない人ならセントラルがいいと思うけど、リセール考えたらウエストが一番良あいよ。

>>160153 口コミ知りたいさん

分譲価格からのリセールバリューなら分かりますが、中古の価格ではなんとも言えないのでは？
同じ価格、条件ならウエストの方がリセール良いかもですが、全然売りにすら出なくなった今となっては売主の値付けも強気になりそう。

>>160149 名無しさん

そんな話ありましたっけ？
エリア内の住替え需要が増えながらも、古いマンションでしか広めの間取りが無いので、マンション建ててくれたらむしろ歓迎されそう。

たしかにウエストが中古で全然出てこなくなったのは何なんだろうな

千葉、神奈川方面によく行くなら、
すぐ隣に湾岸道路あるってすごくない？
通りに出たらいきなり高速走行よ？

オリゾンマーレ建て替わんねえかなああ

>>160157 匿名さん

良くない

>>160156 口コミ知りたいさん
ヒント:臨海地下鉄

投票アンケート的にはセントラルが一番人気っぽいね

>>160157 匿名さん

逆に横浜方面はイマイチですよね。
みなさん臨海副都心か豊洲、どっちから乗ってるのかしら

>>160161 さん

>>160161 匿名さん
投票アンケート、購入者バイアスがあるからなぁ
そら入居者が1番多いセントラルが1番にはなるよ

>>160162 通りがかりさん

台場あたりは混むので豊洲から乗る方が楽チンです。
ただし、たまに下道だけは流れてる時もあるので、その場合は大井町の方まで下道の方が早かったりもしますね。

結論、スカイズの方が高速アクセスは良いですよ。

>>160164 ご近所さん

駅距離と高速距離を両立できるBTTは強いですね！

セントラル以外は、エレベーターがちょっと少ないんだよねー

>>160166 さん

駐車場の入出庫口も少ないね

セントラルは1回、イーストなら２回外出るのが辛いよな。雨風強いし