シティタワーズ東京ベイ

>>159829 通りがかりさん

オーケーすごいですよね。
・自転車客とクルマ客をターゲットにしている。
・都営住宅が近い。
・駐車場待ちの渋滞が出来ても、住宅街ではないので、近隣住民からのクレームが来ない。

>>159831 匿名さん
部屋改造すればええやん。間取り変更する人も多いの知らんの?笑

>>159833 マンコミュファンさん

リフォーム費用がかさむ事を考えたら、勝どきや月島を買うわな。

そりゃそうだ。
勝どき月島より安くなかったら、有明買う意味ないわ。

>>159829 通りがかりさん

近隣にOKとレクサス隣の商業施設に２店舗もスーパー
出来るんだから、それだけ集客を見込んでるんだろうね。
当たり前だけど。

>>159835 名無しさん
部屋1つ繋げるリフォームなんて数百万くらいやろ笑
行っても一千万弱。どんな見積もりしてるんや

まあこの間取り、売却したくなったという事でしょ。

>>159837 評判気になるさん
安さが取り柄なのに、わざわざカネかけたくないということでは

月島勝どきと有明の価格差は同じスペックの部屋から1000万円どころではないので、1000万円かけてリフォームしたところで余裕で有明の方が安く済む
取り柄の安さがリフォーム程度で失われる事はないのでご心配なく

まぁ安物にわざわざカネかけたくないという心理は分からんでもないな

勝どき月島はあの雑多な感じが好きじゃなかったわ
それでもPTKは検討したけど、地権者多くてやめた

>>159842 マンション検討中さん
PTK買っときゃメチャクチャ含み益あっただろうに。

>>159810 匿名さん

この言葉、忘れんようにな。
納期は5月の第一週。「有明一丁目～四丁目」合算だけでなく「有明二丁目」単独のもよろしくな。このスレの趣旨からしたら当然よな、CTTBが関心の的なんだから。実際、過去そうして来てたようだしな。
言わずもがなのことで悪かったが、念の為。

豊洲有明のザ・湾岸な快適さをとるか、含み益を主眼において雑多な環境を受け入れて生活するかは価値観次第なのでなんとも。

湾岸買う人で、売り値や相場に関心がない人はまずおらんやろ笑

>>159846 匿名さん

バランスの話をしてるんじゃないの

少なくともこのスレの住人は、値上がり値上がりそればっかだよね

5月の人口発表が待たれますね。
右肩上がりだった有明1丁目の人口だけど、昨年の夏あたりから減少しています。ちょっと注意が必要かと思います。
ダイワの単身者マンションが出来れば、また増えてはいきますが。

2丁目はまだ完売していないので傾向がわかりません。
1丁目　　世帯　　人口
23.1月 4,848 10,843
2月 4,856 10,861
3月 4,862 10,876
4月 4,869 10,869
5月 4,885 10,888

8月 4,887 10,928 世帯数最大
12月 4,873 10,965 人口最大

24.1月 4,853 10,952
2月 4,843 10,941
3月 4,843 10,942
4月 4,822 10,845

>>159848 eマンションさん

なぜなら、実際値上がりして倍になったからね。
事実を確認してるだけ。
決して煽りじゃないファクト。

人口減るのはマズイよね。
有明ガーデンが店までガラガラになってしまう。

いや、別に人口がどうなろうとどうでも良いよ笑

>>159850 口コミ知りたいさん

湾岸で一番値上がりしてない物件では。

湾岸に物件を買えない人たちがウジャウジャ訳わからんこと言ってるな笑
結局あっちの方が含み益が何だ言ってる人は買えてない人の戯言に過ぎない

>>159852 検討板ユーザーさん

人口が減るとじわじわとエリアのマンションの在庫が積み上がっていくよ。
すでに買った人はどうでもいいだろうけど。

>>159856 さん

マァあわてるなって。2024年4月、5月、6月の前月比がどうなっていくか、ちゃんと見てからモノを言った方が恥かかないで済むから。各月の実績値は翌月初に公表される。just a friendly reminder (^^)

>>159857 匿名さん

新築物件が建つから増えているだけで、既存のマンションの空き家が去年の後半辺りから増え初めています。

>>159859 匿名さん

これ、有明だけの話じゃなくて晴海や豊洲でも起きてる話です。

ここは完売してないから、まだまだ増えていくよ。

5月は4月入居があるから増えるのは当然なんだけど、12月から4月に世帯数と人口が減ったのは過去5年ではなかったね。

12月 → 4月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.4　 445　 1,133
2020.12 → 2021.4　　61　　 147
2021.12 → 2022.4　 173　　 411
2022.12 → 2023.4　　47　　 101
2023.12 → 2024.4　 -59　　-130

一時的な特異現象を切り取ってなんか言っても所詮無理なんだよね、分かる？ネガ。背景を考えようよ。また、普通に戻るんだよ。

ネガが湧いて来たから、また値上がりのサイン

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

順調に売れてるね

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/7799.html

「江東区湾岸エリアは在庫が減少している」

有明は他の湾岸エリアに比べて坪単価が安いので、勝どきや豊洲を買えない層がこちらに流れてくると思っていたのですが、減少していたので意外に思いました。

>>159862 匿名さん
わざわざこんな資料まとめんのお疲れ
暇なんやね

マンションの残在庫と比例するかは、
人口でなくて、世帯数でも比較する必要あるよね。

人口の件にしろ間取りの話にしろ、こんな弱いネガネタしかもう出せないから、まったく勝負になってないみたいだね。あんまり無理筋で強弁しても笑い者にされるだけだよ。

>>159866 匿名さん

在庫減ってますね

たしかにね。
有明の値上がりはショボすぎて、月島や勝どきとは全く勝負になってないね。。。

買えば買うほど値上がりするなら、10戸くらい買って、10年賃貸で貸して売れば、一生働かなくても生活できるのでは？
こんなとこで他人に買わせないで、なぜそれをしないのかな？

>>159872 通りがかりさん
あのー、月島とか勝どきが良いならそっちのスレの
行けば?
そんな値上がりだけ気にするならもはや港区検討すれば?

>>159874 名無しさん

>>159874 名無しさん
きっと値上がりしか比較材料にできない方なのでしょう笑
それぞれが好きなときに住めれば良いかと思います

>>159866 さん

昨年江東区湾岸エリアで売り出した新築分譲マンションはないよね？

だから、今年の在庫は減少しているという表現は間違っていない。

値上がりしか目に入らないって、それまさにこのスレの住民じゃん笑

いくれネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

いくらネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

このスレで五反田・白金エリアの情報出してくるのマジで謎すぎるwww

このマンションだけ何でこんな注目されてるんだ

>>159882 通りがかりさん

このスレを見ている人は、いつまで売ってるんだろうと思って見てるんだよ。

>>159883 匿名さん
それだけの理由でこんなにコメントされてるんですね!

臨海地下鉄が決まって書き込みのペースが上がってる。それだけ注目されてる物件なのではないかな。

まあ、ネガも含めてこれだけ注目されてるから
まだまだ値上がりするね！

臨海地下鉄は2040年までに開通って正式に発表されてなかったっけ？

>>159888 匿名さん

誰も正式に発表してないよ

>>159888 匿名さん

臨海地下鉄は全く決まっておりません。

>>159884 マンコミュファンさん

おそらく日本で一番売れ残ってるマンションだからさ。

知名度も高くなってるよ。2017年から売ってるんだから。

マンコミュの中では、おそらく知名度１，２を誇ると思われる笑

７年も売り続けてるマンションってそうそうないからね～。しかも売り止めてるわけでもない。

抽選もなく並べば買えて半年前購入でも数千万儲かったのに
売れ残り売れ残りと連呼して何になるんや。。
他のタワマンは抽選やからなんぼ良くても買えないで。
買える物件がいい物件やで。。

>>159868 マンション掲示板さん
この程度、大して時間かからないよ。来月忘れなければ、12月→5月の増減も貼ってあげるよ。

12月 → 4月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.4　 445　 1,133
2020.12 → 2021.4　　61　　 147
2021.12 → 2022.4　 173　　 411
2022.12 → 2023.4　　47　　 101
2023.12 → 2024.4　 -59　　-130

>>159897 匿名さん
ほかにもっと儲かるマンションがあるから売れ残ってるんだよ

>>159899 評判気になるさん
落ち着いてください

1期で購入したから倍になったので
個人的には優勝だよ。
含み益考えたらタダでここのマンション手に入れたようなもんだからね。

ネガ、定期的に発狂するみたいだな

>>159901 匿名さん
そりゃ７年前に買ってたら、湾岸ならどこでも倍くらいにはなってるよ笑

>>159903 さん
その情報いる?みんな知ってるでしょ

中古の話をすれば「ここの人間はリセールの話ばかり」と言い、
住環境の話をすると「もっと儲かるエリアがあるのに」と言い始める。

イタチゴッコの火消しのようにその場その場でネガするからこうなる。
一貫性を持たせるというか、もう少しちゃんとやってくれ笑

タチ悪いんだよな。まともに相手せん方がいいかも。

国内、都内でもここは値上がり率で言えば、Tier1だよ。
他にもあると思うけど、上位1％レベルで値上がりしてる。
３期（5年前）から2倍になってるよ

>>159911 口コミ知りたいさん

そりゃ、2017～2020年に購入した人はかなりの値上がり率になるだろうけど、今から買う人はどうなのか。
ここは検討者板だから、人口の動向も重要。
有明ガーデンは撤退ラッシュ、本当に住民が期待するような発展をしているのか調べる必要あり。
高齢者は暮らしているか。
住み替え前提の町なので、売ればどのくらい儲かるかを常に考えていないといけないのかな。

あとはここの交通状況、特に土日の状況が許容範囲か。

土曜の午後に銀座からビッグサイト行きのバスに乗ると、激混みで途中のバス停は積み残しあり、ちょっと銀座にバスで買い物に行くのが、憂鬱になりそう。

車メインの人は関心ないだろうけど、子供が高校に行く時大丈夫？もう引っ越してるから関係ない？

たしかに。
今までの値上がり分は、購入検討者には関係ない。これから上がるかどうかが問題。
金利も上昇する気配だから、予断は許さないと思うね。

りんかい線やゆりかもめの駅から遠くもなく、
商業施設が隣にあって、
お台場や豊洲の間にあって、
割と条件は良いんじゃないかなと思う。
でも何で売れ残ってるんだ？
隣に湾岸道路があるからか？

スミフがここを安売りする気がないっていう姿勢の表れだよ

>>159916 匿名さん

ここの土地の入札条件で1,500戸超建てないといけなかった。
だから、住友自身も全部売れると思って作ってないんだろうね。

>>159917 匿名さん

情弱はかなりいるよね。スミフも三井も今や売り残り戦術でのセールススタイルだよ、パークタワー勝どきもかなり売り残ってるし、値上がりつつ売っていくのを見えないかな？ガーデンの閉店ラッシュって？どこの商業施設でも有る自然現象、汐留の方はもっとひどいぜ、競争力弱いお店を新しいお店に代えられて、いい事じゃないの？
ここは高いなら、となりのブリリア有明三兄弟の方に行けばいい。

>>159913 匿名さん
昨年３LDKで1億だったので、一年前でも値上がってるよ。
ただ有明単体というよりも湾岸全体がその傾向という理解だけれど。

銀座に行くならBRTで新橋から行くか、豊洲経由で銀座一丁目からじゃないかな。
都バスはちょっと乗る気がしない。あとはタクる。

ここは車があった方がQOLは上がる。
以前住んでいた豊洲よりも車が便利。もちろん豊洲も文句言っちゃいけないレベルだけど。
元々はカーシェア（マンションのものとガーデンのタイムズが台数多くて借りやすい）で
やっていくつもりだったけど駐車場が空いていたので結局車を買った。

今後資産価値が上がっていくかは分からないが、
有明地区は豊洲6丁目含めて開発が進む（資本投下される）ので
日本全国の相対感からすれば負け辛いかなということで購入した。
もちろん六本木や麻布台の再開発物が買えれば良いけどそんな金はない。
買える中で相対的にインフレヘッジ効きそうなものを選んでるということ。
PT勝どきですら一昨年で最低1.5～6億ださないと希望の間取りにいけない価格感にビビった。

ミクロで見ればガーデンは迷走してると思うけど、子持ちとしては空いてて助かる（特に猛暑期は公園にも行けない）。
中高受験時は仰る通り学校次第で引っ越すかもね。

>>159905 匿名さん
夢の島のリセールとは？

地方出身からすると東京は子供の通学に過保護すぎるわ
都内ならどこでも近いわ

有明ガーデンは、ミクロで見てもマクロで見ても迷走してると思うが…

これだからね。ネガじゃなくてファクトね。
このままだと人も店もガラガラになりそう。

今年の有明ガーデンの閉店
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/28 マインクラフト
1/31 ドコモショップ
1/31 はぎもの舎
1/31 コラントッテ
2/4 ホップルタウン
2/4 メゾン・ド・ヴェール
2/11 JINS
2/11 キタノエース
2/12 インナチュラル
2/12 ガシャココ
2/12 エンジェリーベ
2/12 natane by hakka
2/12 コスムラ
2/12 ジアレイ
2/12 エイチビー
2/15 CUBE SUGAR
2/18 axes femme
2/18 パリミキ
2/18 titivate
2/25 HEATH.
2/25 アーバンリサーチストア
2/27 ファンケル
3/31 ココマット
3/31 UQスポット
3/31 コアラマットレス(短期契約)
4/14 Bakerys Kitchen ohana
4/15 アミューズボーテ
5月上旬 フェリー アヴェダ
5/26 アットアロマ

↑
これに対してリニューアルは超絶ショボいというね。入れ替えで良くなるとか、とうてい信じられないレベル。

>>159921 さん

月島から25分で行ける早稲田が、ここからだと50分超かかるよ。

なぜ、自分はゆりかもめのとろさについていけないんだろうと思っていた。
ゆりかもめは、
有明→豊洲まで2.7キロ7分。
分速386m＝時速23キロで走行している事になる。　
電動自転車の最大速度は時速24キロ
東京BRTはるみらい→新橋　2.7キロ6分

自分がゆりかもめのとろさについていけない理由が何となくわかった気がする。

>>159925 匿名さん
早稲田？？なんの話？
どんだけピンポイント？w
自分の会社や学校とかそれぞれの生活に合った所に住むのは基本でしょ
通いたい場所からここが遠いならここやめておきなよw

>>159926 さん

>>159926 匿名さん
住民としては、平日にシャトルバスで通勤する、ゆりかもめを余り使わないね。ガーデンについて当初から散々言われた、ガーデンにはモールだけじゃなくて、シアター、ホテルと温泉も有るからね、最近平日にもライブがあるようで、結構人が来てるよ。

>>159927 マンション検討中さん

だからシンプルな一例に過ぎない。
ここからさらに明治だ、中央だ、東大だと伸ばして考えればいいわけよ。

>>159927 マンション検討中さん

そんな子供の進学先まで考えられないよという方は、月島買っておけば全方向に潰しがきくよ。
有明買って、子供が下宿する羽目になるより、月島買って自宅通学してもらう方が安くつく。