シティタワーズ東京ベイ

立地良いですからね。内見も多く来てるのだと思いますよ。

>>159819 匿名さん

収納専業主婦がまたきた

>>159819 匿名さん

それじゃなくて、この2LDKの事では？
セントラル2LDK 54㎡　9階8,980万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74671645/?suit=nsuusbsp2012...

同じタイプの間取りで
イースト2LDK 55㎡　10階東8,680万もありますよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74688007/?suit=nsuusbsp2012...

>>159821 評判気になるさん

そうそう、リビング収納に悩み、窓拭きの多さに嘆く主婦(夫)ね。

窓拭きは、1回6～8万円　年4回くらい窓拭き業者に頼めば解決よ。
リビングはミニマリストに徹して、家族にモノを持ち込まないように徹底させる。

>>159815 通りがかりさん

https://ok-corporation.jp/shop/sinonome.html

これですね。
ここの住民にとってはスーパーの選択肢が増えて
益々便利になりますね。

>>159822 匿名さん

新築と比べるとだいぶ安いね。
すぐ決まりそう。

>>159821 評判気になるさん

笑。
多分、生活感のある「田の字」型のマンションにしか住んだ経験のない方なのでしょう。159819 匿名さん
リゾートホテルや高級マンションなど角部屋で各面とも大きな窓になっている間取りで大型テレビをどのような配置にしてるか、見たこともないし、想像もできないのでしょうね。再笑

有明1丁目の大和の開発はどうなってるの？
トヨタ、レクサスの隣の佐川跡地。

マンションと商業施設、大型スーパーやインターが出来るって聞いたけど。
その後情報出てますか？

>>159827 口コミ知りたいさん

そんな開発あるの？

スーパーが新規出店するということは普通に考えて、そのエリアの人口が増えてるし、将来も減らないということでは。特にOKのような成長中の事業者はちゃんと立地調査して、売上計画を立てた上で出店を決めますからね。

>>159826 匿名さん

この部屋の間取りはもう古さを感じる。
今、テレビがどんどん大型化している一方、有機ELで薄くなっているので壁付けしているお宅も多い。壁のないリビングは、カッコ悪いしやりにくい。
SONYなんて首振り機能つけてない。

>>159830 匿名さん

このリビング正味12.5畳しかないからね。
家具の配置が結構難しいよ。

>>159829 通りがかりさん

オーケーすごいですよね。
・自転車客とクルマ客をターゲットにしている。
・都営住宅が近い。
・駐車場待ちの渋滞が出来ても、住宅街ではないので、近隣住民からのクレームが来ない。

>>159831 匿名さん
部屋改造すればええやん。間取り変更する人も多いの知らんの?笑

>>159833 マンコミュファンさん

リフォーム費用がかさむ事を考えたら、勝どきや月島を買うわな。

そりゃそうだ。
勝どき月島より安くなかったら、有明買う意味ないわ。

>>159829 通りがかりさん

近隣にOKとレクサス隣の商業施設に２店舗もスーパー
出来るんだから、それだけ集客を見込んでるんだろうね。
当たり前だけど。

>>159835 名無しさん
部屋1つ繋げるリフォームなんて数百万くらいやろ笑
行っても一千万弱。どんな見積もりしてるんや

まあこの間取り、売却したくなったという事でしょ。

>>159837 評判気になるさん
安さが取り柄なのに、わざわざカネかけたくないということでは

月島勝どきと有明の価格差は同じスペックの部屋から1000万円どころではないので、1000万円かけてリフォームしたところで余裕で有明の方が安く済む
取り柄の安さがリフォーム程度で失われる事はないのでご心配なく

まぁ安物にわざわざカネかけたくないという心理は分からんでもないな

勝どき月島はあの雑多な感じが好きじゃなかったわ
それでもPTKは検討したけど、地権者多くてやめた

>>159842 マンション検討中さん
PTK買っときゃメチャクチャ含み益あっただろうに。

>>159810 匿名さん

この言葉、忘れんようにな。
納期は5月の第一週。「有明一丁目～四丁目」合算だけでなく「有明二丁目」単独のもよろしくな。このスレの趣旨からしたら当然よな、CTTBが関心の的なんだから。実際、過去そうして来てたようだしな。
言わずもがなのことで悪かったが、念の為。

豊洲有明のザ・湾岸な快適さをとるか、含み益を主眼において雑多な環境を受け入れて生活するかは価値観次第なのでなんとも。

湾岸買う人で、売り値や相場に関心がない人はまずおらんやろ笑

>>159846 匿名さん

バランスの話をしてるんじゃないの

少なくともこのスレの住人は、値上がり値上がりそればっかだよね

5月の人口発表が待たれますね。
右肩上がりだった有明1丁目の人口だけど、昨年の夏あたりから減少しています。ちょっと注意が必要かと思います。
ダイワの単身者マンションが出来れば、また増えてはいきますが。

2丁目はまだ完売していないので傾向がわかりません。
1丁目　　世帯　　人口
23.1月 4,848 10,843
2月 4,856 10,861
3月 4,862 10,876
4月 4,869 10,869
5月 4,885 10,888

8月 4,887 10,928 世帯数最大
12月 4,873 10,965 人口最大

24.1月 4,853 10,952
2月 4,843 10,941
3月 4,843 10,942
4月 4,822 10,845

>>159848 eマンションさん

なぜなら、実際値上がりして倍になったからね。
事実を確認してるだけ。
決して煽りじゃないファクト。

人口減るのはマズイよね。
有明ガーデンが店までガラガラになってしまう。

いや、別に人口がどうなろうとどうでも良いよ笑

>>159850 口コミ知りたいさん

湾岸で一番値上がりしてない物件では。

湾岸に物件を買えない人たちがウジャウジャ訳わからんこと言ってるな笑
結局あっちの方が含み益が何だ言ってる人は買えてない人の戯言に過ぎない

>>159852 検討板ユーザーさん

人口が減るとじわじわとエリアのマンションの在庫が積み上がっていくよ。
すでに買った人はどうでもいいだろうけど。

>>159856 さん

マァあわてるなって。2024年4月、5月、6月の前月比がどうなっていくか、ちゃんと見てからモノを言った方が恥かかないで済むから。各月の実績値は翌月初に公表される。just a friendly reminder (^^)

>>159857 匿名さん

新築物件が建つから増えているだけで、既存のマンションの空き家が去年の後半辺りから増え初めています。

>>159859 匿名さん

これ、有明だけの話じゃなくて晴海や豊洲でも起きてる話です。

ここは完売してないから、まだまだ増えていくよ。

5月は4月入居があるから増えるのは当然なんだけど、12月から4月に世帯数と人口が減ったのは過去5年ではなかったね。

12月 → 4月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.4　 445　 1,133
2020.12 → 2021.4　　61　　 147
2021.12 → 2022.4　 173　　 411
2022.12 → 2023.4　　47　　 101
2023.12 → 2024.4　 -59　　-130

一時的な特異現象を切り取ってなんか言っても所詮無理なんだよね、分かる？ネガ。背景を考えようよ。また、普通に戻るんだよ。

ネガが湧いて来たから、また値上がりのサイン

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

順調に売れてるね

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/7799.html

「江東区湾岸エリアは在庫が減少している」

有明は他の湾岸エリアに比べて坪単価が安いので、勝どきや豊洲を買えない層がこちらに流れてくると思っていたのですが、減少していたので意外に思いました。

>>159862 匿名さん
わざわざこんな資料まとめんのお疲れ
暇なんやね

マンションの残在庫と比例するかは、
人口でなくて、世帯数でも比較する必要あるよね。