シティタワーズ東京ベイ

>>159808 検討板ユーザーさん
もう一回書かないと理解できないか？笑

５月のデータが見たかったら、５月まで大人しく待ってろや

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4月は新規入居で増えることが確定してるのになんでイキってんだろこの人・・・

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まじで人口増減とかどうでも良い
そりゃ晴海勝どきの引き渡しで一時的に減るだろうよ。
んで4月に未入居引渡しがあるだろうよ。

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スミフ販売サイトに2LDK 40㎡の購入希望者がいるけどそんな部屋存在するの？

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GXM-EX横のでっかい公園の完成が楽しみだ

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近所にOKも出来ることだし。また利便性が向上しますね。

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まあ、未だにこんなに盛り上がってるから
セオリー通りに値上がり確実だね笑

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https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3004/

1Lの中古は珍しいのでは？

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セントラルの3LDK、消えない一方で価格改定もしないね
問い合わせは堅調なのかな

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>>159818 eマンションさん

テレビをどこに置いていいのかわからないこの部屋の事ですか？
ソファとの位置関係も斜めになってしまいます。

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立地良いですからね。内見も多く来てるのだと思いますよ。

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>>159819 匿名さん

収納専業主婦がまたきた

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>>159819 匿名さん

それじゃなくて、この2LDKの事では？
セントラル2LDK 54㎡　9階8,980万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74671645/?suit=nsuusbsp2012...

同じタイプの間取りで
イースト2LDK 55㎡　10階東8,680万もありますよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74688007/?suit=nsuusbsp2012...

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>>159821 評判気になるさん

そうそう、リビング収納に悩み、窓拭きの多さに嘆く主婦(夫)ね。

窓拭きは、1回6～8万円　年4回くらい窓拭き業者に頼めば解決よ。
リビングはミニマリストに徹して、家族にモノを持ち込まないように徹底させる。

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>>159815 通りがかりさん

https://ok-corporation.jp/shop/sinonome.html

これですね。
ここの住民にとってはスーパーの選択肢が増えて
益々便利になりますね。

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>>159822 匿名さん

新築と比べるとだいぶ安いね。
すぐ決まりそう。

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>>159821 評判気になるさん

笑。
多分、生活感のある「田の字」型のマンションにしか住んだ経験のない方なのでしょう。159819 匿名さん
リゾートホテルや高級マンションなど角部屋で各面とも大きな窓になっている間取りで大型テレビをどのような配置にしてるか、見たこともないし、想像もできないのでしょうね。再笑

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有明1丁目の大和の開発はどうなってるの？
トヨタ、レクサスの隣の佐川跡地。

マンションと商業施設、大型スーパーやインターが出来るって聞いたけど。
その後情報出てますか？

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>>159827 口コミ知りたいさん

そんな開発あるの？

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スーパーが新規出店するということは普通に考えて、そのエリアの人口が増えてるし、将来も減らないということでは。特にOKのような成長中の事業者はちゃんと立地調査して、売上計画を立てた上で出店を決めますからね。

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>>159826 匿名さん

この部屋の間取りはもう古さを感じる。
今、テレビがどんどん大型化している一方、有機ELで薄くなっているので壁付けしているお宅も多い。壁のないリビングは、カッコ悪いしやりにくい。
SONYなんて首振り機能つけてない。

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>>159830 匿名さん

このリビング正味12.5畳しかないからね。
家具の配置が結構難しいよ。

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>>159829 通りがかりさん

オーケーすごいですよね。
・自転車客とクルマ客をターゲットにしている。
・都営住宅が近い。
・駐車場待ちの渋滞が出来ても、住宅街ではないので、近隣住民からのクレームが来ない。

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>>159831 匿名さん
部屋改造すればええやん。間取り変更する人も多いの知らんの?笑

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>>159833 マンコミュファンさん

リフォーム費用がかさむ事を考えたら、勝どきや月島を買うわな。

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そりゃそうだ。
勝どき月島より安くなかったら、有明買う意味ないわ。

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>>159829 通りがかりさん

近隣にOKとレクサス隣の商業施設に２店舗もスーパー
出来るんだから、それだけ集客を見込んでるんだろうね。
当たり前だけど。

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>>159835 名無しさん
部屋1つ繋げるリフォームなんて数百万くらいやろ笑
行っても一千万弱。どんな見積もりしてるんや

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まあこの間取り、売却したくなったという事でしょ。

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>>159837 評判気になるさん
安さが取り柄なのに、わざわざカネかけたくないということでは

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月島勝どきと有明の価格差は同じスペックの部屋から1000万円どころではないので、1000万円かけてリフォームしたところで余裕で有明の方が安く済む
取り柄の安さがリフォーム程度で失われる事はないのでご心配なく

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まぁ安物にわざわざカネかけたくないという心理は分からんでもないな

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勝どき月島はあの雑多な感じが好きじゃなかったわ
それでもPTKは検討したけど、地権者多くてやめた

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>>159842 マンション検討中さん
PTK買っときゃメチャクチャ含み益あっただろうに。

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>>159810 匿名さん

この言葉、忘れんようにな。
納期は5月の第一週。「有明一丁目～四丁目」合算だけでなく「有明二丁目」単独のもよろしくな。このスレの趣旨からしたら当然よな、CTTBが関心の的なんだから。実際、過去そうして来てたようだしな。
言わずもがなのことで悪かったが、念の為。

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豊洲有明のザ・湾岸な快適さをとるか、含み益を主眼において雑多な環境を受け入れて生活するかは価値観次第なのでなんとも。

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湾岸買う人で、売り値や相場に関心がない人はまずおらんやろ笑

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>>159846 匿名さん

バランスの話をしてるんじゃないの

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少なくともこのスレの住人は、値上がり値上がりそればっかだよね

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5月の人口発表が待たれますね。
右肩上がりだった有明1丁目の人口だけど、昨年の夏あたりから減少しています。ちょっと注意が必要かと思います。
ダイワの単身者マンションが出来れば、また増えてはいきますが。

2丁目はまだ完売していないので傾向がわかりません。
1丁目　　世帯　　人口
23.1月 4,848 10,843
2月 4,856 10,861
3月 4,862 10,876
4月 4,869 10,869
5月 4,885 10,888

8月 4,887 10,928 世帯数最大
12月 4,873 10,965 人口最大

24.1月 4,853 10,952
2月 4,843 10,941
3月 4,843 10,942
4月 4,822 10,845

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>>159848 eマンションさん

なぜなら、実際値上がりして倍になったからね。
事実を確認してるだけ。
決して煽りじゃないファクト。

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人口減るのはマズイよね。
有明ガーデンが店までガラガラになってしまう。

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いや、別に人口がどうなろうとどうでも良いよ笑

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>>159850 口コミ知りたいさん

湾岸で一番値上がりしてない物件では。

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湾岸に物件を買えない人たちがウジャウジャ訳わからんこと言ってるな笑
結局あっちの方が含み益が何だ言ってる人は買えてない人の戯言に過ぎない

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>>159852 検討板ユーザーさん

人口が減るとじわじわとエリアのマンションの在庫が積み上がっていくよ。
すでに買った人はどうでもいいだろうけど。

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>>159856 さん

マァあわてるなって。2024年4月、5月、6月の前月比がどうなっていくか、ちゃんと見てからモノを言った方が恥かかないで済むから。各月の実績値は翌月初に公表される。just a friendly reminder (^^)

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>>159857 匿名さん

新築物件が建つから増えているだけで、既存のマンションの空き家が去年の後半辺りから増え初めています。

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>>159859 匿名さん

これ、有明だけの話じゃなくて晴海や豊洲でも起きてる話です。

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ここは完売してないから、まだまだ増えていくよ。

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5月は4月入居があるから増えるのは当然なんだけど、12月から4月に世帯数と人口が減ったのは過去5年ではなかったね。

12月 → 4月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.4　 445　 1,133
2020.12 → 2021.4　　61　　 147
2021.12 → 2022.4　 173　　 411
2022.12 → 2023.4　　47　　 101
2023.12 → 2024.4　 -59　　-130

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一時的な特異現象を切り取ってなんか言っても所詮無理なんだよね、分かる？ネガ。背景を考えようよ。また、普通に戻るんだよ。

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ネガが湧いて来たから、また値上がりのサイン

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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

順調に売れてるね

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https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/7799.html

「江東区湾岸エリアは在庫が減少している」

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有明は他の湾岸エリアに比べて坪単価が安いので、勝どきや豊洲を買えない層がこちらに流れてくると思っていたのですが、減少していたので意外に思いました。

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>>159862 匿名さん
わざわざこんな資料まとめんのお疲れ
暇なんやね

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マンションの残在庫と比例するかは、
人口でなくて、世帯数でも比較する必要あるよね。

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人口の件にしろ間取りの話にしろ、こんな弱いネガネタしかもう出せないから、まったく勝負になってないみたいだね。あんまり無理筋で強弁しても笑い者にされるだけだよ。

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>>159866 匿名さん

在庫減ってますね

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たしかにね。
有明の値上がりはショボすぎて、月島や勝どきとは全く勝負になってないね。。。

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買えば買うほど値上がりするなら、10戸くらい買って、10年賃貸で貸して売れば、一生働かなくても生活できるのでは？
こんなとこで他人に買わせないで、なぜそれをしないのかな？

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>>159872 通りがかりさん
あのー、月島とか勝どきが良いならそっちのスレの
行けば?
そんな値上がりだけ気にするならもはや港区検討すれば?

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>>159874 名無しさん

>>159874 名無しさん
きっと値上がりしか比較材料にできない方なのでしょう笑
それぞれが好きなときに住めれば良いかと思います

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>>159866 さん

昨年江東区湾岸エリアで売り出した新築分譲マンションはないよね？

だから、今年の在庫は減少しているという表現は間違っていない。

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値上がりしか目に入らないって、それまさにこのスレの住民じゃん笑

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いくれネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

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いくらネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

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このスレで五反田・白金エリアの情報出してくるのマジで謎すぎるwww

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このマンションだけ何でこんな注目されてるんだ

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>>159882 通りがかりさん

このスレを見ている人は、いつまで売ってるんだろうと思って見てるんだよ。

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>>159883 匿名さん
それだけの理由でこんなにコメントされてるんですね!

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臨海地下鉄が決まって書き込みのペースが上がってる。それだけ注目されてる物件なのではないかな。

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まあ、ネガも含めてこれだけ注目されてるから
まだまだ値上がりするね！

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臨海地下鉄は2040年までに開通って正式に発表されてなかったっけ？

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>>159888 匿名さん

誰も正式に発表してないよ

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>>159888 匿名さん

臨海地下鉄は全く決まっておりません。

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>>159884 マンコミュファンさん

おそらく日本で一番売れ残ってるマンションだからさ。

知名度も高くなってるよ。2017年から売ってるんだから。

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マンコミュの中では、おそらく知名度１，２を誇ると思われる笑

７年も売り続けてるマンションってそうそうないからね～。しかも売り止めてるわけでもない。

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抽選もなく並べば買えて半年前購入でも数千万儲かったのに
売れ残り売れ残りと連呼して何になるんや。。
他のタワマンは抽選やからなんぼ良くても買えないで。
買える物件がいい物件やで。。

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>>159868 マンション掲示板さん
この程度、大して時間かからないよ。来月忘れなければ、12月→5月の増減も貼ってあげるよ。

12月 → 4月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.4　 445　 1,133
2020.12 → 2021.4　　61　　 147
2021.12 → 2022.4　 173　　 411
2022.12 → 2023.4　　47　　 101
2023.12 → 2024.4　 -59　　-130

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>>159897 匿名さん
ほかにもっと儲かるマンションがあるから売れ残ってるんだよ

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>>159899 評判気になるさん
落ち着いてください

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1期で購入したから倍になったので
個人的には優勝だよ。
含み益考えたらタダでここのマンション手に入れたようなもんだからね。

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ネガ、定期的に発狂するみたいだな

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>>159901 匿名さん
そりゃ７年前に買ってたら、湾岸ならどこでも倍くらいにはなってるよ笑

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>>159903 さん
その情報いる?みんな知ってるでしょ

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中古の話をすれば「ここの人間はリセールの話ばかり」と言い、
住環境の話をすると「もっと儲かるエリアがあるのに」と言い始める。

イタチゴッコの火消しのようにその場その場でネガするからこうなる。
一貫性を持たせるというか、もう少しちゃんとやってくれ笑

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