| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6500万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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159773
マンション検討中さん
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159774
名無しさん
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159775
評判気になるさん
>>159772 匿名さん
ワイドスパンで間取り良いよね。
パークタワー勝ちどきとか酷い間取りあるよ。
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159776
匿名さん
勝どきも有明も立地が良いですからね。中古の動きも早い。
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159777
口コミ知りたいさん
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159778
評判気になるさん
>>159772 匿名さん
間取りに大きな違いがないからね。
方角と階層くらいだからここで聞くまでもないよね。
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159779
匿名さん
間取りもよくて商業施設も隣接しているのに完売しないのは、有明が交通不便だから。
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159780
通りがかりさん
>>159772 匿名さん
足引っ張ろうと頑張る子たちが根も葉もないネガをかますだけで、何の参考にもならないからじゃない？
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159781
匿名さん
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159782
口コミ知りたいさん
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159783
通りがかりさん
>>159772 匿名さん
まぁ結局、新築の検討者はここにはいないんだろうな。
いるのは中古を高く売りたいポジと、それを揶揄するネガってことかな。
それらのバトルはもはや様式美。
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159784
マンション検討中さん
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159785
名無しさん
>>159783 通りがかりさん
いるのは単なる買いもしない暇人とそれをうざいと思う嫌悪派だろう。
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159786
マンション掲示板さん
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159787
eマンションさん
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159788
匿名さん
迷ってるうちにどんどん上がっちゃうから、早く買った方が良くない？
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159789
匿名さん
>>159779 匿名さん
隣接の商業施設は閉店加速してシャッター街になりつつあるけど。
今年の閉店がすでに31店舗。ちなみに去年は1年間トータルで27店舗。
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159790
eマンションさん
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159791
通りがかりさん
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159792
匿名さん
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159793
匿名さん
>>159789 匿名さん
ヤバいよね。
しかも対応もまるでダメで、リニューアルプランはSNSで失笑される始末。
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159794
匿名さん
>>159793 匿名さん
有明の人口も最近減っているから悪循環なんだよね。状況はどんどん悪くなっている。
1年後どうなっているか心配です。
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159795
名無しさん
大繁栄、bravo!のイメージしか湧かない。だから、こんなに値上がりしてるんだよ。
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159796
買い替え検討中さん
人口は年次比較だと増加してますので嘘をつくのはさすがに良くないと思います...
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159797
匿名さん
有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。
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159798
匿名さん
>>159796 買い替え検討中さん
嘘じゃないよ。直近4カ月ほど減っている。去年までは同じ時期で増えていた。
有明１丁目～４丁目
世帯数 人口
2023.12 6,077 13,583
2024.01 6,055 13,567
2024.02 6,041 13,556
2024.03 6,041 13,549
2024.04 6,018 13,453
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159799
マンコミュファンさん
>>159798 匿名さん
スミフの営業さんから言われたよ、今年でおよそ700世帯が引越してくる予定、残りは200世帯の管理部屋はゆっくりで売っていくプランだって！
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159800
匿名さん
本来はマンションが出来て10年位は、出産で爆増していくものなんですが(これは有明の小学校の児童数が爆増している事でも推測できます)
それにしても、今年、ちょっと減少傾向が見られるのは早いかなぁという印象です。
今年は明らかにフラッグや勝どきへ移ったと言えると思います。
第ニ子の子供部屋の確保、子供の通学利便性を考えてか、世帯人員数の多い家族が減少しています。
年次的には、まだ新築マンションが建つので増加します。
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159801
匿名さん
>>159798 匿名さん
前年同月比で比較しろってことでしょ、理解能力低いねぇ
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159802
評判気になるさん
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159803
口コミ知りたいさん
>>159802 評判気になるさん
別観点でも、正しい方の観点で見ないとな。
恣意的にオカシな部分を取り出して論ってもムイミ。
マァ、5/1の数字を追加して出直して来いや。
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159804
検討板ユーザーさん
>>159803 口コミ知りたいさん
前年同月比か正しい観点で、前月比が正しくない観点というのであれば、あなたの意見は全く合理性に欠けるというしかないな。
どちらの観点も業績等の推移を把握するのに必要であることは、少しでも経営を知っていれば自明なんだが。
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159805
名無しさん
>>159804 検討板ユーザーさん
当事者じゃないけどたまたま減少に偏ってる直近の5ヶ月を恣意的に切り取ってるのは変な印象操作にしか感じない
前年同月比は一般的な取り方だが、なぜ四半期でもない5ヶ月？
せめて切りが良い半年で切り取るべきでは？
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159806
マンション検討中さん
>>159804 検討板ユーザーさん
いやいや、前月比で見るなら季節性を考慮してもっと長いスパンを取らないと。何なら前年(R5)と前々年(R4)の4/1, 5/1, 6/1のデータを出してくれないか?そうするとここに著しい季節性・周期性が認められるから。今年(R6)も少なくとも5/1を見ないと前月比について正しく語れないと分かると思うよ。まぁ正常な経営感覚を持っていれば、5/1で過去と同様また数字が跳ね上がることは容易に予言できるんだけどね。スミフの販売引渡し方針は明確だし、事実4月に入って続々と入居者が増えている光景は今年も同じだしね。丸）
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159807
評判気になるさん
文句つけすぎ笑
最新のデータが取れる時点から数カ月遡っての推移で、べつに何の不自然もないだろう。５ヶ月でも６ヶ月でも大差ないだろ。
５月のデータが見たかったら、５月まで大人しく待ってなさいよ笑
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159808
検討板ユーザーさん
もう一回言っておくな。
「5/1の数字(＝4月増分)を追加して出直して来いや!」
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159809
匿名さん
人口の増減でネガするって、よほどネガネタが無くなって来てるんだろーなぁ。
どんまい
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159810
匿名さん
>>159808 検討板ユーザーさん
もう一回書かないと理解できないか？笑
５月のデータが見たかったら、５月まで大人しく待ってろや
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159811
匿名さん
4月は新規入居で増えることが確定してるのになんでイキってんだろこの人・・・
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159812
通りがかりさん
まじで人口増減とかどうでも良い
そりゃ晴海勝どきの引き渡しで一時的に減るだろうよ。
んで4月に未入居引渡しがあるだろうよ。
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159813
評判気になるさん
スミフ販売サイトに2LDK 40㎡の購入希望者がいるけどそんな部屋存在するの？
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159814
マンション検討中さん
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159815
通りがかりさん
近所にOKも出来ることだし。また利便性が向上しますね。
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159816
eマンションさん
まあ、未だにこんなに盛り上がってるから
セオリー通りに値上がり確実だね笑
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159817
匿名さん
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159818
eマンションさん
セントラルの3LDK、消えない一方で価格改定もしないね
問い合わせは堅調なのかな
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159819
匿名さん
>>159818 eマンションさん
テレビをどこに置いていいのかわからないこの部屋の事ですか？
ソファとの位置関係も斜めになってしまいます。
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159820
匿名さん
立地良いですからね。内見も多く来てるのだと思いますよ。
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159821
評判気になるさん
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159822
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,500万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 1,539戸
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