シティタワーズ東京ベイ

【12ヶ月連続成約価格上昇中！有明がやばい！】2024年3月迄の湾岸エリア最新市況分析レポート
https://fj-realty.co.jp/news/1152

3月はここが台風の目立ったらしい。凄まじい

>>159756 マンション検討中さん
湾岸エリアの人気物件は全てチャイナ化してるぞ

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。有明には少ないですよ。

>>159764 検討板ユーザーさん
やっぱりそうだよね。
自分は7年前に、湾岸エリアの新築タワマンを買う人の2割程度は中国人と聞いた。
今は中古も買っているからもっと多いと思う。

東京湾城市塔楼公寓　万歳！

日本のタワマンに住む中国人は教養もあってマナーも心得てるので問題ないと思いますよ

そもそもこの煽り自体が失礼
東京は外国の方多いですから。

>>159767 マンション検討中さん
人民万歳！

可愛さ余って憎さ百倍みたいな心理？
欲しさ昂じて…

ここってさぁ
カエカエコールや中古の情報はよく出てくるけど

新築（じゃないけど笑）部屋でどこが良いとか、この部屋買いたいけどどうかな？みたいな具体的な話題はいっさい出ないんだよね～

なんでだろう？

>>159772 匿名さん

どこに買え買えコールがあるんだろう

ネガネガ書き込みも多いようですが。

>>159772 匿名さん

ワイドスパンで間取り良いよね。
パークタワー勝ちどきとか酷い間取りあるよ。

勝どきも有明も立地が良いですからね。中古の動きも早い。

>>159772 匿名さん
新築も中古もどれも間取り悪い部屋ないよ、ここは

>>159772 匿名さん
間取りに大きな違いがないからね。
方角と階層くらいだからここで聞くまでもないよね。

間取りもよくて商業施設も隣接しているのに完売しないのは、有明が交通不便だから。

>>159772 匿名さん

足引っ張ろうと頑張る子たちが根も葉もないネガをかますだけで、何の参考にもならないからじゃない？

>>159781 匿名さん
なお含み益何千万の模様

>>159772 匿名さん
まぁ結局、新築の検討者はここにはいないんだろうな。
いるのは中古を高く売りたいポジと、それを揶揄するネガってことかな。
それらのバトルはもはや様式美。

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

高騰の理由

>>159783 通りがかりさん
いるのは単なる買いもしない暇人とそれをうざいと思う嫌悪派だろう。

>>159785 名無しさん
購入検討者です。。。

じゃあ本当に検討してるのか証拠を見せてください

迷ってるうちにどんどん上がっちゃうから、早く買った方が良くない？

>>159779 匿名さん
隣接の商業施設は閉店加速してシャッター街になりつつあるけど。
今年の閉店がすでに31店舗。ちなみに去年は1年間トータルで27店舗。

>>159788 匿名さん

待てば待つほど上がる相場

シャッター街の意味分かってなさそう

>>159787 eマンションさん
今の価格表が気になるから私も見たいかも笑

>>159789 匿名さん
ヤバいよね。
しかも対応もまるでダメで、リニューアルプランはSNSで失笑される始末。

>>159793 匿名さん
有明の人口も最近減っているから悪循環なんだよね。状況はどんどん悪くなっている。
1年後どうなっているか心配です。

大繁栄、bravo!のイメージしか湧かない。だから、こんなに値上がりしてるんだよ。

人口は年次比較だと増加してますので嘘をつくのはさすがに良くないと思います...

有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。

>>159796 買い替え検討中さん
嘘じゃないよ。直近4カ月ほど減っている。去年までは同じ時期で増えていた。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

>>159798 匿名さん

スミフの営業さんから言われたよ、今年でおよそ700世帯が引越してくる予定、残りは200世帯の管理部屋はゆっくりで売っていくプランだって！

本来はマンションが出来て10年位は、出産で爆増していくものなんですが(これは有明の小学校の児童数が爆増している事でも推測できます)
それにしても、今年、ちょっと減少傾向が見られるのは早いかなぁという印象です。

今年は明らかにフラッグや勝どきへ移ったと言えると思います。
第ニ子の子供部屋の確保、子供の通学利便性を考えてか、世帯人員数の多い家族が減少しています。

年次的には、まだ新築マンションが建つので増加します。

>>159798 匿名さん
前年同月比で比較しろってことでしょ、理解能力低いねぇ

>>159801 匿名さん
それとこれとは、また別の観点だよ

>>159802 評判気になるさん
別観点でも、正しい方の観点で見ないとな。
恣意的にオカシな部分を取り出して論ってもムイミ。
マァ、5/1の数字を追加して出直して来いや。

>>159803 口コミ知りたいさん
前年同月比か正しい観点で、前月比が正しくない観点というのであれば、あなたの意見は全く合理性に欠けるというしかないな。
どちらの観点も業績等の推移を把握するのに必要であることは、少しでも経営を知っていれば自明なんだが。

>>159804 検討板ユーザーさん
当事者じゃないけどたまたま減少に偏ってる直近の5ヶ月を恣意的に切り取ってるのは変な印象操作にしか感じない
前年同月比は一般的な取り方だが、なぜ四半期でもない5ヶ月？
せめて切りが良い半年で切り取るべきでは？

>>159804 検討板ユーザーさん
いやいや、前月比で見るなら季節性を考慮してもっと長いスパンを取らないと。何なら前年(R5)と前々年(R4)の4/1, 5/1, 6/1のデータを出してくれないか?そうするとここに著しい季節性・周期性が認められるから。今年(R6)も少なくとも5/1を見ないと前月比について正しく語れないと分かると思うよ。まぁ正常な経営感覚を持っていれば、5/1で過去と同様また数字が跳ね上がることは容易に予言できるんだけどね。スミフの販売引渡し方針は明確だし、事実4月に入って続々と入居者が増えている光景は今年も同じだしね。丸）

文句つけすぎ笑

最新のデータが取れる時点から数カ月遡っての推移で、べつに何の不自然もないだろう。５ヶ月でも６ヶ月でも大差ないだろ。
５月のデータが見たかったら、５月まで大人しく待ってなさいよ笑

もう一回言っておくな。
「5/1の数字(＝4月増分)を追加して出直して来いや!」

人口の増減でネガするって、よほどネガネタが無くなって来てるんだろーなぁ。
どんまい

>>159808 検討板ユーザーさん
もう一回書かないと理解できないか？笑

５月のデータが見たかったら、５月まで大人しく待ってろや

4月は新規入居で増えることが確定してるのになんでイキってんだろこの人・・・

まじで人口増減とかどうでも良い
そりゃ晴海勝どきの引き渡しで一時的に減るだろうよ。
んで4月に未入居引渡しがあるだろうよ。