物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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159713
評判気になるさん
有明、有明ガーデンの惨状とバス混雑に嫌気して人口減り始めちゃったね
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159714
名無しさん
やはり、地下鉄が通る(しかも駅がほぼ直結になりそう)はこたえるらしいな。5年前の見通しが悪かった。
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159715
匿名さん
>>159710 検討板ユーザーさん
いや、湾岸タワマンは最低でも2割は外国人が所有しているらしいよ。大手デベの営業から聞いた。ほとんど中国人らしい。
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159716
eマンションさん
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159717
マンション検討中さん
まあハルフラもそうだけど、結局アンチ含めて話題になる物件が1番強いんよな
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159718
通りがかりさん
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159719
通りがかりさん
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159720
名無しさん
>>159716 eマンションさん
いやいや、これは過去の実績+既定路線でんがな
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159721
匿名さん
それだけ外国人に魅力あるんだよ。
令和は多国籍の時代だよ。
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159723
マンコミュファンさん
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159724
名無しさん
ロンドン、NY、シンガポールはじめ国際都市の中心部の不動産で外国人が2割くらい持ってるのは至って普通。ただし、それが4割以上あって特定の国の人に偏ってたりすると流石に問題あるかもしれんけどな。管理上。
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159726
検討板ユーザーさん
>>159725 マンション掲示板さん
中国人、ロシア人とも自分の国を信用してないから、資本主義の国の不動産を欲しがる。日本は良い国だと思っているみたいだよ。
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159727
eマンションさん
日本人で普通に生きてたら1億の物件なんか買えないからね…
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159728
マンション掲示板さん
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159729
名無しさん
資本主義体制下の自由経済では、売り手がどんな値段で売り出そうと、買い手は買うも買わないも自由なんだよ。以上
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159730
マンション掲示板さん
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159731
名無しさん
まぁ、億の金を出すんだから、買う方もちゃんとそれに見合った価値を認めて買うわけですよね。高い、高いといいながらも。
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159732
名無しさん
>>159731 名無しさん さん
海見えて東京タワー、スカイツリーも共用部から見えて、駅もそれなりに近くてバスもあり、商業施設も目前にあって部屋の間取りも良さそうに見えるの、割と都内でも少ないのかなと思います
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159733
匿名さん
今時の若い人は所得も上がってるし、1億円ぐらいは全然普通。有明は立地が良いからこれだけ値上げしても売れてる。
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159734
検討板ユーザーさん
>>159731 名無しさん さん
ここら1期1次の時でさえ高いと言われていた。
でも、それから倍くらいになったけど
湾岸全体が値上がりして
相対的に割安に感じるという。
周りの開発や整備が進めば、さらに値上がるね。
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159735
名無しさん
新豊洲の開発はここの眺望にはそんな影響ないんかな
BTTとかはレインボービュー無くなりそうやけど
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159736
検討板ユーザーさん
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159737
通りがかりさん
>>159735 名無しさん
そんなに影響ないんじゃないかな。
北西側は、東京タワーもスカイツリー、富士山も遮られないはず。
レインボビューは、マーレ、スカイに遮られて元々
殆ど見えないはず。
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159738
評判気になるさん
>>159737 通りがかりさん
イーストからだと見えるよ。全部じゃないけど半分以上は。
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159739
評判気になるさん
>>159738 評判気になるさん
これ、セントラルの話でした。
ウエストはレインボービューどうなの?
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159740
名無しさん
>>159731 名無しさん さん
それは違う、
高い高いというのは買えない人たち
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159741
匿名さん
>>159740 名無しさん
俺はもっと高いとこ買ったけど、ここは割高だと思ったよ
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159742
匿名さん
>>159740 名無しさん
この値段だと日本人の1億2千万の人は買えないでしょう。
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159743
マンション掲示板さん
>>159739 評判気になるさん
ウエストからもレインボーは見えないね
新豊洲の開発は今のスカイズベイズみたいな距離感だからね、影響ないどころか夜景が賑やかになって好材料だと思うよ。
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159744
匿名さん
>>159743 さん
夜景といえば、今、S棟を建築中の浜松町のツインタワーが完成したら、東京湾越に見るそのライトアップ姿はかなりの壮観になりそうな予感がする。
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159745
匿名さん
デブのツインビルだから存在感はあるでしょうね。
その代わり後ろにある東京タワーとかは見えなくなるかもしれません。
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159746
マンション掲示板さん
>>159745 匿名さん
北棟が完成してもセントラルからなら引き続きちゃんと見えるはずです。ウエストはどうだろう。
確実なのは、ブリリア達からはほぼ見えなくなるって点ですね。
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159747
匿名さん
>>159741 匿名さん
俺は坪1500万超えの物件買ったけどここは割安だと思ったよ
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159748
マンション検討中さん
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159749
マンション検討中さん
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159750
eマンションさん
ウエストも、東京タワー?見えます。
ノースタワーができても、大丈夫。
何故か。高速道路で東京タワーとノースタワーは隔てられている。
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159751
通りがかりさん
>>159744 匿名さん
浜松町のツインは、サウスだけでもウザイです。
建設中なのに、キラキラにライトアップ。
デブビルです。
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159752
検討板ユーザーさん
>>159751 通りがかりさん
ん?建設中だから、内装工事で無機質な蛍光灯みたいなのを全灯してるだけだよ。あの光を完成形だと思い込んでるなら、とんだ勘違いだな。
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159753
検討板ユーザーさん
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159754
匿名さん
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159755
eマンションさん
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159756
マンション検討中さん
チャイナタワーズ東京ベイか、ってくらいいっぱいいるね
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159757
匿名さん
>>159756 マンション検討中さん
オリンピックの時の国旗掲揚を思い出します。
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159758
マンション検討中さん
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159759
匿名さん
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159760
検討板ユーザーさん
>>159758 マンション検討中さん
築後未入居、もし仮に即入居可ならかなり好条件ですね
もう500万は盛れたと思うけど…
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159761
匿名さん
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159762
匿名さん
>>159761 匿名さん
ここの2LDKからフラッグの3LDKに引っ越したのかな。
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159763
口コミ知りたいさん
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159764
検討板ユーザーさん
>>159756 マンション検討中さん
湾岸エリアの人気物件は全てチャイナ化してるぞ
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159765
匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。有明には少ないですよ。
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159766
匿名さん
>>159764 検討板ユーザーさん
やっぱりそうだよね。
自分は7年前に、湾岸エリアの新築タワマンを買う人の2割程度は中国人と聞いた。
今は中古も買っているからもっと多いと思う。
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159767
マンション検討中さん
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159768
匿名さん
日本のタワマンに住む中国人は教養もあってマナーも心得てるので問題ないと思いますよ
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159769
匿名さん
そもそもこの煽り自体が失礼
東京は外国の方多いですから。
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159770
マンション検討中さん
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159771
マンション掲示板さん
可愛さ余って憎さ百倍みたいな心理?
欲しさ昂じて…
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159772
匿名さん
ここってさぁ
カエカエコールや中古の情報はよく出てくるけど
新築(じゃないけど笑)部屋でどこが良いとか、この部屋買いたいけどどうかな?みたいな具体的な話題はいっさい出ないんだよね~
なんでだろう?
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159773
マンション検討中さん
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159774
名無しさん
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159775
評判気になるさん
>>159772 匿名さん
ワイドスパンで間取り良いよね。
パークタワー勝ちどきとか酷い間取りあるよ。
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159776
匿名さん
勝どきも有明も立地が良いですからね。中古の動きも早い。
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159777
口コミ知りたいさん
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159778
評判気になるさん
>>159772 匿名さん
間取りに大きな違いがないからね。
方角と階層くらいだからここで聞くまでもないよね。
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159779
匿名さん
間取りもよくて商業施設も隣接しているのに完売しないのは、有明が交通不便だから。
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159780
通りがかりさん
>>159772 匿名さん
足引っ張ろうと頑張る子たちが根も葉もないネガをかますだけで、何の参考にもならないからじゃない?
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159781
匿名さん
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159782
口コミ知りたいさん
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159783
通りがかりさん
>>159772 匿名さん
まぁ結局、新築の検討者はここにはいないんだろうな。
いるのは中古を高く売りたいポジと、それを揶揄するネガってことかな。
それらのバトルはもはや様式美。
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159784
マンション検討中さん
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159785
名無しさん
>>159783 通りがかりさん
いるのは単なる買いもしない暇人とそれをうざいと思う嫌悪派だろう。
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159786
マンション掲示板さん
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159787
eマンションさん
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159788
匿名さん
迷ってるうちにどんどん上がっちゃうから、早く買った方が良くない?
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159789
匿名さん
>>159779 匿名さん
隣接の商業施設は閉店加速してシャッター街になりつつあるけど。
今年の閉店がすでに31店舗。ちなみに去年は1年間トータルで27店舗。
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159790
eマンションさん
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159791
通りがかりさん
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159792
匿名さん
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159793
匿名さん
>>159789 匿名さん
ヤバいよね。
しかも対応もまるでダメで、リニューアルプランはSNSで失笑される始末。
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159794
匿名さん
>>159793 匿名さん
有明の人口も最近減っているから悪循環なんだよね。状況はどんどん悪くなっている。
1年後どうなっているか心配です。
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159795
名無しさん
大繁栄、bravo!のイメージしか湧かない。だから、こんなに値上がりしてるんだよ。
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159796
買い替え検討中さん
人口は年次比較だと増加してますので嘘をつくのはさすがに良くないと思います...
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159797
匿名さん
有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。
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159798
匿名さん
>>159796 買い替え検討中さん
嘘じゃないよ。直近4カ月ほど減っている。去年までは同じ時期で増えていた。
有明1丁目~4丁目
世帯数 人口
2023.12 6,077 13,583
2024.01 6,055 13,567
2024.02 6,041 13,556
2024.03 6,041 13,549
2024.04 6,018 13,453
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159799
マンコミュファンさん
>>159798 匿名さん
スミフの営業さんから言われたよ、今年でおよそ700世帯が引越してくる予定、残りは200世帯の管理部屋はゆっくりで売っていくプランだって!
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159800
匿名さん
本来はマンションが出来て10年位は、出産で爆増していくものなんですが(これは有明の小学校の児童数が爆増している事でも推測できます)
それにしても、今年、ちょっと減少傾向が見られるのは早いかなぁという印象です。
今年は明らかにフラッグや勝どきへ移ったと言えると思います。
第ニ子の子供部屋の確保、子供の通学利便性を考えてか、世帯人員数の多い家族が減少しています。
年次的には、まだ新築マンションが建つので増加します。
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159801
匿名さん
>>159798 匿名さん
前年同月比で比較しろってことでしょ、理解能力低いねぇ
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159802
評判気になるさん
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159803
口コミ知りたいさん
>>159802 評判気になるさん
別観点でも、正しい方の観点で見ないとな。
恣意的にオカシな部分を取り出して論ってもムイミ。
マァ、5/1の数字を追加して出直して来いや。
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159804
検討板ユーザーさん
>>159803 口コミ知りたいさん
前年同月比か正しい観点で、前月比が正しくない観点というのであれば、あなたの意見は全く合理性に欠けるというしかないな。
どちらの観点も業績等の推移を把握するのに必要であることは、少しでも経営を知っていれば自明なんだが。
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159805
名無しさん
>>159804 検討板ユーザーさん
当事者じゃないけどたまたま減少に偏ってる直近の5ヶ月を恣意的に切り取ってるのは変な印象操作にしか感じない
前年同月比は一般的な取り方だが、なぜ四半期でもない5ヶ月?
せめて切りが良い半年で切り取るべきでは?
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159806
マンション検討中さん
>>159804 検討板ユーザーさん
いやいや、前月比で見るなら季節性を考慮してもっと長いスパンを取らないと。何なら前年(R5)と前々年(R4)の4/1, 5/1, 6/1のデータを出してくれないか?そうするとここに著しい季節性・周期性が認められるから。今年(R6)も少なくとも5/1を見ないと前月比について正しく語れないと分かると思うよ。まぁ正常な経営感覚を持っていれば、5/1で過去と同様また数字が跳ね上がることは容易に予言できるんだけどね。スミフの販売引渡し方針は明確だし、事実4月に入って続々と入居者が増えている光景は今年も同じだしね。丸)
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159807
評判気になるさん
文句つけすぎ笑
最新のデータが取れる時点から数カ月遡っての推移で、べつに何の不自然もないだろう。5ヶ月でも6ヶ月でも大差ないだろ。
5月のデータが見たかったら、5月まで大人しく待ってなさいよ笑
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159808
検討板ユーザーさん
もう一回言っておくな。
「5/1の数字(=4月増分)を追加して出直して来いや!」
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159809
匿名さん
人口の増減でネガするって、よほどネガネタが無くなって来てるんだろーなぁ。
どんまい
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159810
匿名さん
>>159808 検討板ユーザーさん
もう一回書かないと理解できないか?笑
5月のデータが見たかったら、5月まで大人しく待ってろや
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159811
匿名さん
4月は新規入居で増えることが確定してるのになんでイキってんだろこの人・・・
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159812
通りがかりさん
まじで人口増減とかどうでも良い
そりゃ晴海勝どきの引き渡しで一時的に減るだろうよ。
んで4月に未入居引渡しがあるだろうよ。
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159813
評判気になるさん
スミフ販売サイトに2LDK 40㎡の購入希望者がいるけどそんな部屋存在するの?
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159814
マンション検討中さん
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159815
通りがかりさん
近所にOKも出来ることだし。また利便性が向上しますね。
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159816
eマンションさん
まあ、未だにこんなに盛り上がってるから
セオリー通りに値上がり確実だね笑
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159817
匿名さん
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159818
eマンションさん
セントラルの3LDK、消えない一方で価格改定もしないね
問い合わせは堅調なのかな
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159819
匿名さん
>>159818 eマンションさん
テレビをどこに置いていいのかわからないこの部屋の事ですか?
ソファとの位置関係も斜めになってしまいます。
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159820
匿名さん
立地良いですからね。内見も多く来てるのだと思いますよ。
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159821
評判気になるさん
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159822
匿名さん
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159823
匿名さん
>>159821 評判気になるさん
そうそう、リビング収納に悩み、窓拭きの多さに嘆く主婦(夫)ね。
窓拭きは、1回6~8万円 年4回くらい窓拭き業者に頼めば解決よ。
リビングはミニマリストに徹して、家族にモノを持ち込まないように徹底させる。
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159824
マンション検討中さん
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159825
口コミ知りたいさん
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159826
匿名さん
>>159821 評判気になるさん
笑。
多分、生活感のある「田の字」型のマンションにしか住んだ経験のない方なのでしょう。159819 匿名さん
リゾートホテルや高級マンションなど角部屋で各面とも大きな窓になっている間取りで大型テレビをどのような配置にしてるか、見たこともないし、想像もできないのでしょうね。再笑
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159827
口コミ知りたいさん
有明1丁目の大和の開発はどうなってるの?
トヨタ、レクサスの隣の佐川跡地。
マンションと商業施設、大型スーパーやインターが出来るって聞いたけど。
その後情報出てますか?
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159828
eマンションさん
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159829
通りがかりさん
スーパーが新規出店するということは普通に考えて、そのエリアの人口が増えてるし、将来も減らないということでは。特にOKのような成長中の事業者はちゃんと立地調査して、売上計画を立てた上で出店を決めますからね。
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159830
匿名さん
>>159826 匿名さん
この部屋の間取りはもう古さを感じる。
今、テレビがどんどん大型化している一方、有機ELで薄くなっているので壁付けしているお宅も多い。壁のないリビングは、カッコ悪いしやりにくい。
SONYなんて首振り機能つけてない。
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159831
匿名さん
>>159830 匿名さん
このリビング正味12.5畳しかないからね。
家具の配置が結構難しいよ。
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159832
匿名さん
>>159829 通りがかりさん
オーケーすごいですよね。
・自転車客とクルマ客をターゲットにしている。
・都営住宅が近い。
・駐車場待ちの渋滞が出来ても、住宅街ではないので、近隣住民からのクレームが来ない。
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159833
マンコミュファンさん
>>159831 匿名さん
部屋改造すればええやん。間取り変更する人も多いの知らんの?笑
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159834
匿名さん
>>159833 マンコミュファンさん
リフォーム費用がかさむ事を考えたら、勝どきや月島を買うわな。
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159835
名無しさん
そりゃそうだ。
勝どき月島より安くなかったら、有明買う意味ないわ。
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159836
口コミ知りたいさん
>>159829 通りがかりさん
近隣にOKとレクサス隣の商業施設に2店舗もスーパー
出来るんだから、それだけ集客を見込んでるんだろうね。
当たり前だけど。
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159837
評判気になるさん
>>159835 名無しさん
部屋1つ繋げるリフォームなんて数百万くらいやろ笑
行っても一千万弱。どんな見積もりしてるんや
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159838
匿名さん
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159839
マンション掲示板さん
>>159837 評判気になるさん
安さが取り柄なのに、わざわざカネかけたくないということでは
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159840
匿名さん
月島勝どきと有明の価格差は同じスペックの部屋から1000万円どころではないので、1000万円かけてリフォームしたところで余裕で有明の方が安く済む
取り柄の安さがリフォーム程度で失われる事はないのでご心配なく
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159841
匿名さん
まぁ安物にわざわざカネかけたくないという心理は分からんでもないな
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159842
マンション検討中さん
勝どき月島はあの雑多な感じが好きじゃなかったわ
それでもPTKは検討したけど、地権者多くてやめた
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159843
名無しさん
>>159842 マンション検討中さん
PTK買っときゃメチャクチャ含み益あっただろうに。
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159844
検討板ユーザーさん
>>159810 匿名さん
この言葉、忘れんようにな。
納期は5月の第一週。「有明一丁目~四丁目」合算だけでなく「有明二丁目」単独のもよろしくな。このスレの趣旨からしたら当然よな、CTTBが関心の的なんだから。実際、過去そうして来てたようだしな。
言わずもがなのことで悪かったが、念の為。
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159845
マンコミュファンさん
豊洲有明のザ・湾岸な快適さをとるか、含み益を主眼において雑多な環境を受け入れて生活するかは価値観次第なのでなんとも。
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159846
匿名さん
湾岸買う人で、売り値や相場に関心がない人はまずおらんやろ笑
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159847
マンション掲示板さん
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159848
eマンションさん
少なくともこのスレの住人は、値上がり値上がりそればっかだよね
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159849
匿名さん
5月の人口発表が待たれますね。
右肩上がりだった有明1丁目の人口だけど、昨年の夏あたりから減少しています。ちょっと注意が必要かと思います。
ダイワの単身者マンションが出来れば、また増えてはいきますが。
2丁目はまだ完売していないので傾向がわかりません。
1丁目 世帯 人口
23.1月 4,848 10,843
2月 4,856 10,861
3月 4,862 10,876
4月 4,869 10,869
5月 4,885 10,888
8月 4,887 10,928 世帯数最大
12月 4,873 10,965 人口最大
24.1月 4,853 10,952
2月 4,843 10,941
3月 4,843 10,942
4月 4,822 10,845
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159850
口コミ知りたいさん
>>159848 eマンションさん
なぜなら、実際値上がりして倍になったからね。
事実を確認してるだけ。
決して煽りじゃないファクト。
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159851
匿名さん
人口減るのはマズイよね。
有明ガーデンが店までガラガラになってしまう。
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159852
検討板ユーザーさん
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159854
通りがかりさん
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159855
評判気になるさん
湾岸に物件を買えない人たちがウジャウジャ訳わからんこと言ってるな笑
結局あっちの方が含み益が何だ言ってる人は買えてない人の戯言に過ぎない
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159856
匿名さん
>>159852 検討板ユーザーさん
人口が減るとじわじわとエリアのマンションの在庫が積み上がっていくよ。
すでに買った人はどうでもいいだろうけど。
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159858
eマンションさん
>>159856 さん
マァあわてるなって。2024年4月、5月、6月の前月比がどうなっていくか、ちゃんと見てからモノを言った方が恥かかないで済むから。各月の実績値は翌月初に公表される。just a friendly reminder (^^)
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159859
匿名さん
>>159857 匿名さん
新築物件が建つから増えているだけで、既存のマンションの空き家が去年の後半辺りから増え初めています。
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159860
匿名さん
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159861
匿名さん
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159862
匿名さん
5月は4月入居があるから増えるのは当然なんだけど、12月から4月に世帯数と人口が減ったのは過去5年ではなかったね。
12月 → 4月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.4 445 1,133
2020.12 → 2021.4 61 147
2021.12 → 2022.4 173 411
2022.12 → 2023.4 47 101
2023.12 → 2024.4 -59 -130
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159863
eマンションさん
一時的な特異現象を切り取ってなんか言っても所詮無理なんだよね、分かる?ネガ。背景を考えようよ。また、普通に戻るんだよ。
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159864
口コミ知りたいさん
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159865
口コミ知りたいさん
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159866
匿名さん
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159867
匿名さん
有明は他の湾岸エリアに比べて坪単価が安いので、勝どきや豊洲を買えない層がこちらに流れてくると思っていたのですが、減少していたので意外に思いました。
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159868
マンション掲示板さん
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159869
匿名さん
マンションの残在庫と比例するかは、
人口でなくて、世帯数でも比較する必要あるよね。
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159870
eマンションさん
人口の件にしろ間取りの話にしろ、こんな弱いネガネタしかもう出せないから、まったく勝負になってないみたいだね。あんまり無理筋で強弁しても笑い者にされるだけだよ。
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159871
eマンションさん
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159872
通りがかりさん
たしかにね。
有明の値上がりはショボすぎて、月島や勝どきとは全く勝負になってないね。。。
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159873
匿名さん
買えば買うほど値上がりするなら、10戸くらい買って、10年賃貸で貸して売れば、一生働かなくても生活できるのでは?
こんなとこで他人に買わせないで、なぜそれをしないのかな?
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159874
名無しさん
>>159872 通りがかりさん
あのー、月島とか勝どきが良いならそっちのスレの
行けば?
そんな値上がりだけ気にするならもはや港区検討すれば?
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159875
口コミ知りたいさん
>>159874 名無しさん
>>159874 名無しさん
きっと値上がりしか比較材料にできない方なのでしょう笑
それぞれが好きなときに住めれば良いかと思います
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159876
マンション検討中さん
>>159866 さん
昨年江東区湾岸エリアで売り出した新築分譲マンションはないよね?
だから、今年の在庫は減少しているという表現は間違っていない。
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159877
匿名さん
値上がりしか目に入らないって、それまさにこのスレの住民じゃん笑
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159879
eマンションさん
いくれネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???
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159880
eマンションさん
いくらネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???
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159881
口コミ知りたいさん
このスレで五反田・白金エリアの情報出してくるのマジで謎すぎるwww
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159882
通りがかりさん
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159883
匿名さん
>>159882 通りがかりさん
このスレを見ている人は、いつまで売ってるんだろうと思って見てるんだよ。
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159884
マンコミュファンさん
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159885
匿名さん
臨海地下鉄が決まって書き込みのペースが上がってる。それだけ注目されてる物件なのではないかな。
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159886
匿名さん
まあ、ネガも含めてこれだけ注目されてるから
まだまだ値上がりするね!
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159888
匿名さん
臨海地下鉄は2040年までに開通って正式に発表されてなかったっけ?
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159889
匿名さん
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159890
匿名さん
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159891
匿名さん
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159892
匿名さん
>>159884 マンコミュファンさん
おそらく日本で一番売れ残ってるマンションだからさ。
知名度も高くなってるよ。2017年から売ってるんだから。
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159893
匿名さん
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159894
匿名さん
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159895
匿名さん
マンコミュの中では、おそらく知名度1,2を誇ると思われる笑
7年も売り続けてるマンションってそうそうないからね~。しかも売り止めてるわけでもない。
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159896
通りがかりさん
>>159895 匿名さん
売れ残りで知名度上がるなら、地方の空き物件が沢山ある地域の知名度は爆上がりですね!参考になります!
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159897
匿名さん
抽選もなく並べば買えて半年前購入でも数千万儲かったのに
売れ残り売れ残りと連呼して何になるんや。。
他のタワマンは抽選やからなんぼ良くても買えないで。
買える物件がいい物件やで。。
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159898
匿名さん
>>159868 マンション掲示板さん
この程度、大して時間かからないよ。来月忘れなければ、12月→5月の増減も貼ってあげるよ。
12月 → 4月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.4 445 1,133
2020.12 → 2021.4 61 147
2021.12 → 2022.4 173 411
2022.12 → 2023.4 47 101
2023.12 → 2024.4 -59 -130
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159899
評判気になるさん
>>159897 匿名さん
ほかにもっと儲かるマンションがあるから売れ残ってるんだよ
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159900
匿名さん
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159901
匿名さん
1期で購入したから倍になったので
個人的には優勝だよ。
含み益考えたらタダでここのマンション手に入れたようなもんだからね。
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159902
eマンションさん
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159903
評判気になるさん
>>159901 匿名さん
そりゃ7年前に買ってたら、湾岸ならどこでも倍くらいにはなってるよ笑
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159904
口コミ知りたいさん
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159909
評判気になるさん
中古の話をすれば「ここの人間はリセールの話ばかり」と言い、
住環境の話をすると「もっと儲かるエリアがあるのに」と言い始める。
イタチゴッコの火消しのようにその場その場でネガするからこうなる。
一貫性を持たせるというか、もう少しちゃんとやってくれ笑
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159910
eマンションさん
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159911
口コミ知りたいさん
国内、都内でもここは値上がり率で言えば、Tier1だよ。
他にもあると思うけど、上位1%レベルで値上がりしてる。
3期(5年前)から2倍になってるよ
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159913
匿名さん
>>159911 口コミ知りたいさん
そりゃ、2017~2020年に購入した人はかなりの値上がり率になるだろうけど、今から買う人はどうなのか。
ここは検討者板だから、人口の動向も重要。
有明ガーデンは撤退ラッシュ、本当に住民が期待するような発展をしているのか調べる必要あり。
高齢者は暮らしているか。
住み替え前提の町なので、売ればどのくらい儲かるかを常に考えていないといけないのかな。
あとはここの交通状況、特に土日の状況が許容範囲か。
土曜の午後に銀座からビッグサイト行きのバスに乗ると、激混みで途中のバス停は積み残しあり、ちょっと銀座にバスで買い物に行くのが、憂鬱になりそう。
車メインの人は関心ないだろうけど、子供が高校に行く時大丈夫?もう引っ越してるから関係ない?
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159914
匿名さん
たしかに。
今までの値上がり分は、購入検討者には関係ない。これから上がるかどうかが問題。
金利も上昇する気配だから、予断は許さないと思うね。
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159915
匿名さん
りんかい線やゆりかもめの駅から遠くもなく、
商業施設が隣にあって、
お台場や豊洲の間にあって、
割と条件は良いんじゃないかなと思う。
でも何で売れ残ってるんだ?
隣に湾岸道路があるからか?
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159916
匿名さん
スミフがここを安売りする気がないっていう姿勢の表れだよ
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159917
匿名さん
>>159916 匿名さん
ここの土地の入札条件で1,500戸超建てないといけなかった。
だから、住友自身も全部売れると思って作ってないんだろうね。
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159918
口コミ知りたいさん
>>159917 匿名さん
情弱はかなりいるよね。スミフも三井も今や売り残り戦術でのセールススタイルだよ、パークタワー勝どきもかなり売り残ってるし、値上がりつつ売っていくのを見えないかな?ガーデンの閉店ラッシュって?どこの商業施設でも有る自然現象、汐留の方はもっとひどいぜ、競争力弱いお店を新しいお店に代えられて、いい事じゃないの?
ここは高いなら、となりのブリリア有明三兄弟の方に行けばいい。
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159919
匿名さん
>>159913 匿名さん
昨年3LDKで1億だったので、一年前でも値上がってるよ。
ただ有明単体というよりも湾岸全体がその傾向という理解だけれど。
銀座に行くならBRTで新橋から行くか、豊洲経由で銀座一丁目からじゃないかな。
都バスはちょっと乗る気がしない。あとはタクる。
ここは車があった方がQOLは上がる。
以前住んでいた豊洲よりも車が便利。もちろん豊洲も文句言っちゃいけないレベルだけど。
元々はカーシェア(マンションのものとガーデンのタイムズが台数多くて借りやすい)で
やっていくつもりだったけど駐車場が空いていたので結局車を買った。
今後資産価値が上がっていくかは分からないが、
有明地区は豊洲6丁目含めて開発が進む(資本投下される)ので
日本全国の相対感からすれば負け辛いかなということで購入した。
もちろん六本木や麻布台の再開発物が買えれば良いけどそんな金はない。
買える中で相対的にインフレヘッジ効きそうなものを選んでるということ。
PT勝どきですら一昨年で最低1.5~6億ださないと希望の間取りにいけない価格感にビビった。
ミクロで見ればガーデンは迷走してると思うけど、子持ちとしては空いてて助かる(特に猛暑期は公園にも行けない)。
中高受験時は仰る通り学校次第で引っ越すかもね。
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159920
eマンションさん
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159921
マンション検討中さん
地方出身からすると東京は子供の通学に過保護すぎるわ
都内ならどこでも近いわ
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159922
匿名さん
有明ガーデンは、ミクロで見てもマクロで見ても迷走してると思うが…
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159923
匿名さん
これだからね。ネガじゃなくてファクトね。
このままだと人も店もガラガラになりそう。
今年の有明ガーデンの閉店
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/28 マインクラフト
1/31 ドコモショップ
1/31 はぎもの舎
1/31 コラントッテ
2/4 ホップルタウン
2/4 メゾン・ド・ヴェール
2/11 JINS
2/11 キタノエース
2/12 インナチュラル
2/12 ガシャココ
2/12 エンジェリーベ
2/12 natane by hakka
2/12 コスムラ
2/12 ジアレイ
2/12 エイチビー
2/15 CUBE SUGAR
2/18 axes femme
2/18 パリミキ
2/18 titivate
2/25 HEATH.
2/25 アーバンリサーチストア
2/27 ファンケル
3/31 ココマット
3/31 UQスポット
3/31 コアラマットレス(短期契約)
4/14 Bakerys Kitchen ohana
4/15 アミューズボーテ
5月上旬 フェリー アヴェダ
5/26 アットアロマ
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159924
匿名さん
↑
これに対してリニューアルは超絶ショボいというね。入れ替えで良くなるとか、とうてい信じられないレベル。
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159925
匿名さん
>>159921 さん
月島から25分で行ける早稲田が、ここからだと50分超かかるよ。
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159926
匿名さん
なぜ、自分はゆりかもめのとろさについていけないんだろうと思っていた。
ゆりかもめは、
有明→豊洲まで2.7キロ7分。
分速386m=時速23キロで走行している事になる。
電動自転車の最大速度は時速24キロ
東京BRTはるみらい→新橋 2.7キロ6分
自分がゆりかもめのとろさについていけない理由が何となくわかった気がする。
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159927
マンション検討中さん
>>159925 匿名さん
早稲田??なんの話?
どんだけピンポイント?w
自分の会社や学校とかそれぞれの生活に合った所に住むのは基本でしょ
通いたい場所からここが遠いならここやめておきなよw
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159928
マンション掲示板さん
>>159926 さん
>>159926 匿名さん
住民としては、平日にシャトルバスで通勤する、ゆりかもめを余り使わないね。ガーデンについて当初から散々言われた、ガーデンにはモールだけじゃなくて、シアター、ホテルと温泉も有るからね、最近平日にもライブがあるようで、結構人が来てるよ。
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159929
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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159930
マンション掲示板さん
>>159927 マンション検討中さん
だからシンプルな一例に過ぎない。
ここからさらに明治だ、中央だ、東大だと伸ばして考えればいいわけよ。
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159931
匿名さん
>>159927 マンション検討中さん
そんな子供の進学先まで考えられないよという方は、月島買っておけば全方向に潰しがきくよ。
有明買って、子供が下宿する羽目になるより、月島買って自宅通学してもらう方が安くつく。
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159932
評判気になるさん
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159933
匿名さん
>>159932 評判気になるさん
月島の下町感がダメなら、
日本のほとんどの町が無理じゃね?
有明という唯一無二の町が見つかって良かったね笑
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159935
匿名さん
シンプルにここが気に入ったら買えば良いと思うよ。
資産価値はどうなるか分からないけどね。
それはどこも同じ。
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159937
匿名さん
>>159932 評判気になるさん
子供のためにどこに住むのがいいか考えることも必要。
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159938
匿名さん
>>159932 評判気になるさん
月島は、町がどんどん変わってるよ。
もんじゃだけでなく、個人が経営するバーも増えた。
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159939
匿名さん
月島も有明も発展著しいですよ。臨海地下鉄が通る頃にはもっと良くなってると思う。
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159940
マンコミュファンさん
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159941
匿名さん
今生まれた子供が大学入るころにはちょうど臨海地下鉄が開通してます
東大でも早稲田でも慶応でも問題ありませんよw
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159942
匿名さん
>>159941 匿名さん
2040年?
それただの東京都の目標だから。。
事業者はまだ何の計画も出してないよ。。
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159943
マンション検討中さん
言ってもまだ安い方だよ、ここは。
中古も賃貸も。例えば賃貸だと同じグレードだと10万ほどは安い。
まだまだこれからだろう。
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159944
匿名さん
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159945
マンション比較中さん
東京で家探しを本当にしてる人ならわかるよね
本用安い方だよ、残念ながら
確かに賃貸はまだ可愛いもんだね
中古はここ1年でグッと上がった
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159946
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場。
待つのはリスクだよ。
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159947
評判気になるさん
>>159946 匿名さん
日本人、通貨のマーケット知らないのかな。
角部屋80平米なら、もしビューよろしあるなら、2億でも安いあるよ。
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159949
管理担当
[No.159905~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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159950
マンション掲示板さん
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159951
名無しさん
ここって有明こども園の優先入園はできないのですか?
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159952
匿名さん
>>159946 匿名さん
おっしゃる通りですね。先日届いた三井不動産の湾岸マーケットレポートでは
マンションの分譲の時の価格を100%とした現在価値は下記だそうです。
品川港南エリア 203.2%
芝浦台場エリア 186.0%
豊洲エリア 172.9%
勝どき晴海エリア 165.6%
月島エリア 165.1%
有明東雲エリア 154.6%
港南や芝浦は再開発でダントツの伸びなのは仕方ないとして有明もかなり善戦
してると思います。しかし、港南は平均で分譲の2倍って凄い。
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159953
口コミ知りたいさん
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159954
名無しさん
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159955
匿名さん
>>159954 名無しさん
2倍までは行っていないでしょう。もし2倍ならこのマンション分譲時は
3500万~買えたことになってしまいます。
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159956
匿名さん
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159957
匿名さん
2倍になってるのは1期だけでしょ。
そりゃ7年前と比べたらそれくらいはどこでも上がってるよね。
去年の売り値とかを基準にしたら、ここも大して値上がりはしてないね。
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159958
検討板ユーザーさん
>>159952 匿名さん
港南て元々坪単価250万円だったらしいですね。港区が坪200万台で手に入るってすごい時代ですよね。今では幕張も大幅に予算オーバー、、
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159959
検討板ユーザーさん
>>159951 名無しさん
特に優先枠はないと思いますが
倍率は高くないのでは。
ちょっと前まで余裕があったような。
武蔵野大学付属で設備も新しく充実してるようです。
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159960
口コミ知りたいさん
>>159958 検討板ユーザーさん
そう、だから10年前に取得してる人たちは土俵が違うのよ。
これから一次取得する割と与信のある層は、そういった平凡な層と一緒にならなければならないのがネックですね。
湾岸に限らず値上がりが顕著なエリア全体に言えることだけど。
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159961
通りがかりさん
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159962
マンコミュファンさん
>>159961 通りがかりさん
最上階の100平米オーバーの間取りってこっそり残してたりしませんか?
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159963
匿名さん
>>159956 匿名さん
坪600?1事例でそういうのがあったのかもしれないが、いまは
「平均」の話をしてるのをお忘れなく。
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159964
匿名さん
>>159958 検討板ユーザーさん
港南が坪単価250万円だったのはバブル崩壊後の超絶不景気のとき。ちなみに。いま坪700で取引される品川Vタワーでさえ坪300だったって信じられる?
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159965
匿名さん
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159966
匿名さん
港南って下水放流口があって臭いが酷くない?あまり住みたいとは思えないんだよな。
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159967
マンション検討中さん
>>159963 匿名さん
↓にあるマンマニさんの記事より。
2024年、2/29時点での新築価格。
1ヶ月以上前なので値上げされてる可能性あり。
平均でもほぼ600に近いよね。
今の中古の売り出しも600-750のレンジでは。
II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
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159968
口コミ知りたいさん
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159969
eマンションさん
>>159967 マンション検討中さん
最近感覚バグってて良心的な価格に見えます。笑
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159970
匿名さん
たしかに!
これで中央区ならリアル良心的なんだけど、ここは江東区の端っこだからなぁ。。。。。
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159971
口コミ知りたいさん
>>159963 匿名さん
「どの期間を切り取った平均なのか」でも、また話が変わってきますけどね。
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159972
口コミ知りたいさん
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159973
マンション検討中さん
マンションの価格水準を語る上で着目すべきは、中古の売買成約価格です。
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159974
マンション比較中さん
>>159973 マンション検討中さん
いや、ここは新築の水準がわかりやすくあるんだから中古じゃないでしょ。中古は部屋の綺麗さやオプションや何よりオーナーの個人事情により価格の差が大きいんだから。
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159975
マンコミュファンさん
>>159974 マンション比較中さん
そうはいっても、ここの場合はスミフの個別事情により売れすぎないよう恣意的な価格設定してると、ポジさん自身が言ってますけど?
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159976
eマンションさん
>>159970 匿名さん
まあ、捉え方によっては港区隣接(お台場)の副都心
(お台場・有明)だからね。
港区と思ってる人も結構いるよ。
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159977
eマンションさん
>>159976 eマンションさん
分かる。知り合いも有明は港区と勘違いしてる人
結構いるよね。
まあ、お台場の隣で副都心だからか。
石原慎太郎が都知事の時は、副都心(お台場、有明)のことを
「お台場」と呼んでたもんな。
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159978
匿名さん
この分だと、地下鉄が開業する時には実質的に港区に編入されるのでは。
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159979
有明王子
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159980
名無しさん
港区と江東区は天と地ほど違うのにね。江東区が昔、足立ナンバーから脱出したくて、あろうことか湾岸ナンバーとかいう港区を含んだものを構想したそうだが、それすら港区から拒否されたから、編入などまずないから安心していいよ。
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159981
eマンションさん
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159982
検討板ユーザーさん
>>159981 さん
接してもいない区と間違えるなんて、相当なオツムの方ですね
品川ナンバーはみんな品川区だと間違えるのと同じですよ笑
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159983
マンコミュファンさん
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159984
評判気になるさん
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159985
通りがかりさん
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159986
マンコミュファンさん
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159987
名無しさん
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159988
マンション検討中さん
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159989
名無しさん
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159990
匿名さん
港区湾岸は、お台場や芝浦は良いと思うんだけど、品川駅の海側は夢の島と同じで、湾岸の中でも最底辺エリアじゃない?五輪でも汚水放流が問題になってたよね。
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159991
口コミ知りたいさん
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159992
名無しさん
湾岸だけ既存の区とは別に独立させたら面白そう
世帯年収どんくらいなんだろ
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159993
匿名さん
港区に編入なんてアホな妄想を抱く有明民。
ド田舎育ちのお上りさんらしいな。
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159994
検討板ユーザーさん
臨海副都心の一部だし、お台場と隣接してるし
港区と書いても郵便もちゃんと届くしね。
実質的には港区といっても差し支えないのでは。
まあ、そのうち湾岸区ができるかもね。
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159995
匿名さん
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159996
通りがかりさん
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159997
検討板ユーザーさん
>>159994 検討板ユーザーさん
郵便番号が正しければ届くからな。江戸川区有明でも届くからもし間違われても心配しなくていいよ笑
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159998
検討板ユーザーさん
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159999
匿名さん
城南出身なので城東どうかなと思いましたが、別になんともありませんでした笑
ただただ湾岸エリアが好き
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160000
名無しさん
湾岸住みの人って区の名前言わないよね。勝どき、月島、豊洲、有明住みって言ってるイメージ。
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160001
マンコミュファンさん
>>159999 匿名さん
湾岸エリア好きでも現実として港、中央区は買えないから、東京限定なら城東しかないよね。後は広げて横浜、川崎、浦安とかなのかな。
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160002
名無しさん
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160003
マンション掲示板さん
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160004
匿名さん
>>160001 マンコミュファンさん
好みの問題だと思いますよ。都心3区でもドゥ・トゥールやクロノティアロとかは全然視野に入るので結構悩みますね。
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160005
マンション掲示板さん
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160006
有明王子
>>160000 名無しさん
分かるー
それぞれの街自体がブランド化してるからね。
有明もビックサイトやテニスの森以外は
元々何もなかったけど気付いたら
オリンピック開催もあって一気にブランド化した。
ガーデン
ホテル&温泉
シアター
劇団四季
アリーナ
GYM EX
ユニクロ
アンダーアーマー
スモールワールド
トヨタ.レクサス
臨海公園
有明西学園
OKストア
などなど、ここ5年くらい?で一気に開発されたよね。
更に、
新ショッピングモール
インターナショナルスクール
大和マンション
コナミ研究開発センター
テレ朝スタジオ、ホール
トヨタ新スタジアム
など周辺開発が控えてる。
こんなに開発がある地域も珍しいよね。
さすが国家戦略特区に指定されてるだけある。
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160008
マンコミュファンさん
>>160005 マンション掲示板さん
コロナ前に勝ちどきで買った自分としては、今1.5倍もする値段では買えないね。一部を除き年収2000万ないと厳しいね。
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160009
マンコミュファンさん
>>160007 匿名さん
市場にしろそりゃそうだよ。住民反対運動などあると進まないから。企業も行政も反対運動が起きづらく、広大な土地があり、コストも低いの三拍子となると選択肢として自ずと決まる。
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160010
マンション検討中さん
スポーツパークやマリンスポーツ、海浜公園とかまさに有明ならではの開発だし、イベントとスポーツの街っていうブランド戦略はとても良いと思うよ
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160011
匿名さん
>>160009 マンコミュファンさん
ここは反対運動どころか、ハコモノ押し付けられて開発とか言ってよろこぶ住民がいるんだから楽ですよねぇ笑
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160012
口コミ知りたいさん
>>160006 有明王子さん
なんでレガシーエリアを無視してるんだろうか。
有明ガーデンの1.5倍近い敷地がまだ未着手で残ってるぞ。
今絶賛工事中の東京建物が開発してる場所は飲食、有料アスレチック、ランニングスタジアム。それ以外のまだ用途が決まってない敷地も残ってる。有明テニスの森駅より運河側の広大な敷地。
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160013
匿名さん
>>160012 口コミ知りたいさん
溝を掘って雨水が流れ込んで池になっていますね、ヤゴとかいそう。
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160014
匿名さん
>>160012 口コミ知りたいさん
東武の土地は、ホテルか商業施設という噂。
マンションの可能性も?
レガシーエリアは臨海地下鉄開業にに合わせて
行政施設やオフィス、商業施設の可能性も。
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160015
匿名さん
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160016
匿名さん
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160017
匿名さん
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160018
匿名さん
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160019
匿名さん
臨海地下鉄の始発駅から徒歩1分のマンションになるということでポテンシャルが。
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160020
マンション検討中さん
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160021
通りがかりさん
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160022
eマンションさん
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160023
口コミ知りたいさん
>>160008 マンコミュファンさん
まあ、所詮あんたと俺とは、人間の器が違うってことだ。
かちどきのヤツが、有明に来てうさ晴らし。情け無い。
まあ、あんたが言うように、俺は年収が3000万以上だから、セカンドは、ここより高い港区麻布十番か、南青山を買わせてもらうよ。
ここは、三方向ビューもいいし、気に入っているから手放さないけどな。月島、かちどきを買えない?正解?中途半端過ぎて。
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160024
名無しさん
>>160023 口コミ知りたいさん
まるで人間の器など感じない文体笑 そして誰かと勘違いしている読解力のなさ笑 そのくだらない虚言癖と付き合いながら自由に生きていけば良いと思うよ。
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160025
検討板ユーザーさん
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160026
匿名さん
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160027
匿名さん
>>160024 名無しさん
おまえ、笑えるな。虚言となんで言い切れる。
これでも相当控えめに言っているけどな。
って言うか、かちどきに住んでいる人が、ここより高い部屋に住んでいるとも限らないし。
自分より、上のランクのことをいうと、虚言癖とかいうヤツいるよね?
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160028
eマンションさん
>>160027 匿名さん
かまわない方が良いですよ。
私のまわりのマンション好き(ブロガーでもなんでもない)な仲間内でも大規模マンションはとりあえず買っとくってのがあるから、有明も勝どきも浜松町も買ってる人普通にいます。
PTKはパフォーマンス良かったのは事実ですし、そこだけ買ってる人からしたら自慢したいのでしょう(笑)
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160029
匿名さん
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160030
マンション掲示板さん
>>160027 匿名さん
人に「おまえ」って言う人は1人しかいない。
虚言癖の勘違い横柄さん。
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160031
評判気になるさん
>>160027 匿名さん
勝ちどき買ったときはここよりぜんぜん安いわ。
よくわからんが、とにかくくだらない虚言ということだけはわかる笑
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160032
匿名さん
トライクは危ないよね。あれヘルメット無しで運転できるのが信じられない。今回の事故で法改正入るんじゃないか?
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160033
匿名さん
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160034
通りがかりさん
>>160028 eマンションさん
そうですね。そうしますね。ありがとうございます。
そこしか買えないから、みたいなことを他エリアの人から言われたんで、熱くなってしまいました。
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160035
評判気になるさん
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160036
通りがかりさん
>>160023 口コミ知りたいさん
ここで話すことじゃないよね。
「自己顕示欲」でしょ。
自尊心が低くて自己肯定感が持てない人。
かわいそうな人だね。
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160037
マンション掲示板さん
>>160036 通りがかりさん
年収3000万がどうだの、セカンドで麻布十番がどうだの人間の器がどうだの、土曜の朝から突然いきり立ってストレス溜まってんだよ。かわいそう。
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160038
匿名さん
これでしょうね。
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160039
匿名さん
虚言さん。
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160040
通りがかりさん
エリアNo.1はアドレスや周辺相場を無視した高値になるから、単純に区とかエリアで判断するのはナンセンスね。
そもそも、いつ買ったかにもよるし。
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160041
口コミ知りたいさん
>>160039 匿名さん
まさしくその通りだね。まさか虚言プロフィールで婚活まではしてないとは思うが痛々しいことには変わりはない。
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160042
匿名さん
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160043
マンション掲示板さん
>>160042 匿名さん
とりあえず、このマンションからはスケボー成分がほぼ視界に入らなくて一安心。
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160044
マンション検討中さん
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160045
名無しさん
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160046
匿名さん
>>160044 マンション検討中さん
多目的ゾーンはランニングスタジアムとアスレチックがメインか。
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160047
eマンションさん
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160048
口コミ知りたいさん
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160049
匿名さん
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160050
匿名さん
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160051
名無しさん
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160052
匿名さん
せっかくだから子供にスケボーを習わせようかな
有明アーバンスポーツパークで教えて貰えますよね
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160053
匿名さん
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160054
匿名さん
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160055
マンション検討中さん
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160056
匿名さん
臨海地下鉄は加速するだろうね。
築地再開発に間に合わせてくるかも。
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160057
契約者さん4
諸悪の根源はりんかい線とゆりかもめが第三セクターなこと。
負債の返済しか考えないから。
これが私鉄やJRなら先行投資で駅ビルを開発して沿線の住宅開発など発展に力を入れたと思う。
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160058
口コミ知りたいさん
臨海地下鉄は16年先の2040年ごろ開通で検討し始めたようだ。リニアみたいにさらに先延ばしにならないこと願うし、この先16年の交通網の悪さを改善する代替措置などないのだろうか。自分としては今が重要。
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160059
匿名さん
>>160056 匿名さん
トヨタも三井や読売と共に開発に加わっているし、地下鉄に頼ってないかも。
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160060
口コミ知りたいさん
>>160059 匿名さん
事業者側からしても、あって損はないし、あそこまで都に匂わせられたら普通に直結地下鉄ありきで計画たてるでしょう。
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160061
匿名さん
スミフ、また値上げするだろうな。
1割は上げてくると思う。
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160062
匿名さん
築地再開発の最終完成が2038年らしいから、遅くともこのタイミングまでには臨海地下鉄も開通してるはず。
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160063
名無しさん
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160064
匿名さん
東雲のオーケー安いですね。
イーストからだと歩いても苦にならないですね。
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160065
マンション検討中さん
まぁ普通は合わせてくるよね
少なくとも新しい交通網は必須になるし
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160066
eマンションさん
>>160064 匿名さん
初オーケーだったけど、安さに驚いたわ
頻繁に行くことになりそう
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160067
口コミ知りたいさん
築地の完成とはリンクしてないんじゃないか。それだと築地が延期になると開通も延期になる可能性もある。話し自体は嬉しいが、行政関係する話は延期になることが多いし、先すぎて希望を持ちづらい。
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160068
名無しさん
築地は今でもアクセス良いからねぇ。
臨海地下鉄は別に必須じゃないでしょ。
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160069
匿名さん
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160070
マンコミュファンさん
既存のアクセスの良さの問題じゃなくて、絶対的な輸送量が足りないって話じゃないの
まぁ少なくとも臨海地下鉄新線にとって築地再開発はポジティブなニュースだ
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160071
匿名さん
オーケーで肉を買うようになってからは、うちは牛肉は和牛しか食べなくなった。
俺はアメリカンビーフは硬くて食う気になれない。
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160072
口コミ知りたいさん
有明に住んでる人ならわかるはずだが、ゆりかもめはとろすぎまて新橋、お台場に用がないと使えないし、となるとりんかい線一択しかない。だから交通が不便なんだよ。だから臨海地下鉄に期待するしかないんだが、これはだいぶ先のことで、できるはっきりしない。我慢するしかない状態。
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160073
評判気になるさん
オーケー車で行くのは良いんだが、あそこは歩道もないので徒歩や自転車で来てる人がかなり危ないな。
今まで人通り無かったところに新たな人流が生まれ、店舗出たらすぐに車道という状況。
東雲から徒歩で向かってる人達はかえつ側の歩道を経由せず、車道に広がって歩いている…
このマンションの方は豊洲方面、千葉方面からの帰宅時に通る人多いと思うので十分注意してください。
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160074
口コミ知りたいさん
>>160072 口コミ知りたいさん
有明に住んでいる人なら分かるはずだけどBRTがありまよ
国際展示場から乗れば100%座れるのがいいね
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160075
匿名さん
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160076
周辺住民さん
>>160072 口コミ知りたいさん
本当に住んでます?笑
このマンションの近隣住民だけど有明住んで交通不便って感じた事ないけど?
バス・電車・BRT・空港バス・近隣へは無料バスまであって、こんな便利なとこそうそうないってくらい便利だけど
自転車で築地や銀座まで行けるしね
どこでも楽に行けるよ
これでも不便と感じるなら向いてないからやめておいた方がいいよ
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160077
評判気になるさん
>>160075 匿名さん
新橋までなら普通にBRTはいいぞ
地下鉄特有の登り降りも必要ないし
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160078
匿名さん
セントラルのコーチエントランスから豊洲駅まで専用バスで送迎してくれるのもいいですね。
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160079
匿名さん
>>160077 評判気になるさん
いちいち新橋で乗り換えは面倒くさい。新橋駅までけっこう距離あるし。
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160080
匿名さん
BRTも含めて環ニの話が出ないのは有明住民じゃないな。
ほんと速い。
ヒルズカードのプレミアムステージにして虎ヒルに車置いて通勤してるわ。
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160081
eマンションさん
つーかここの住民でも、車通勤してる人なんてそう沢山はいないんじゃない?
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160082
名無しさん
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160083
匿名さん
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160084
匿名さん
臨海地下鉄?
東京駅は本体から相当離れてるから、乗り換えは面倒なはずだが?
理屈がヘンだな?
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160085
マンション掲示板さん
>>160082 名無しさん
車通勤が多数派なら臨海地下鉄構想などどうでもいいはずだが?
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160086
マンション掲示板さん
マンション街で駐車スペースもないなか車通勤が多数なわけない。公共交通機関通勤が圧倒的多数。
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160087
マンコミュファンさん
>>160083 匿名さん
買えない人間だけど、リビングどう使うんやろな。
あともう勝どきあたりだど眺望の抜け感はタワマン立ちすぎてこんな感じなのか。
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160088
口コミ知りたいさん
>>160085 マンション掲示板さん
別に車通勤でも地下鉄通って悪いことないかと笑
どんな理論ですか?笑
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160090
匿名さん
>>160080 匿名さん
それだと、20日出勤で1日2,000円で、40,000円自腹っていう感じですか?
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160091
マンション検討中さん
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160092
口コミ知りたいさん
>>160088 口コミ知りたいさん
そもそも車通勤が圧倒的多数などこそどんな理論ですか?笑
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160093
マンション検討中さん
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160094
検討板ユーザーさん
>>160092 口コミ知りたいさん
上の投稿者の主観をそのまま受け取るのはどうかと。。
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160095
匿名さん
BRTでいいんだったら、フラッグに住んだ方がよくない?
はるみらいから新橋までノンストップ6分よ。
都バス05-1系統東京駅丸の内南口行きも始発だし。
ゆりかもめがバスより遅くてがっかり。
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160096
通りがかりさん
>>160094 検討板ユーザーさん
その主観が間違ってるよ、と教えてあげてるのでは?
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160097
評判気になるさん
>>160083 匿名さん
窓拭き業者どころか、向かいのマンションからも覗かれるレベルの距離感
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160098
検討中さん
ここの中古を買おうか迷っています。
まだ値上がり期待できますでしょうか?
勝どきや月島の方が好きですが、手が出ないのが正直なところで…
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160099
マンション検討中さん
>>160098 検討中さん
まだ上がると思うよ。
ただ、建物より立地の好みを優先するなら(=大規模タワマンに拘らないなら)、勝どき月島でここより安い物件ってまだまだあるのでは?
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160100
匿名さん
スミフがまた値上げするらしい。
何回かに分けて少しづつ値上げとのこと。
なお、値上げではなく調整と言うらしいです(笑)
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160101
口コミ知りたいさん
>>160098 検討中さん
中古はまだしばらくは上がる方向だとは思うが、本格的な金利上昇も近づいているし、ピークを打つのも遠くないかも知れない。
今から買うなら、それもあり得るという覚悟を持つ必要があるね。
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160102
eマンションさん
好きな人が買えばいい。嫌いならあばよと出ていくが良い。
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160103
匿名さん
>>160099 マンション検討中さん
大規模タワマン&駅近の物件がいいと思っておりまして。
月島なら、GCTTが良いなーと思っていたのですが、第二期は大幅値上げの噂がありますので、さすがに手が届かないかなと…
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160104
eマンションさん
>>160101 口コミ知りたいさん
このマンション自体は好きなので、この後頭打ちになってしまってもそれはそれでしょうがないかなとは思いつつ、せっかくならリセールバリューが高いに越したことがないので迷っております。。。
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160105
検討板ユーザーさん
>>160095 匿名さん
始発で乗れるBRTに加え、お台場、豊洲にアクセスしやすいゆりかもめと渋谷、新宿に直通できるりんかい線があるから有明がいいんだよ
ハルフラこそBRTしかなくてつらいよ
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160106
匿名さん
ゆりかもめってもう少し速度を上げられないんですか?
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160107
匿名さん
新橋で遅くまで飲むことがありますが、ゆりかもめの最終が結構遅くまで出てるので意外と重宝しております。
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160108
匿名さん
ゆりかもめ新橋駅と有明駅は直線距離で4.6キロです。
それをゆりかもめは、大回りして走行距離12キロ、24分かけて走ります。
直線距離で考えると
4600m÷24分=191.6m
分速191m 時速11キロで目的地に到達する計算になります。
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160109
マンコミュファンさん
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160110
口コミ知りたいさん
>>160100 匿名さん
値上げではなく調整。
パワーワードですね。
俺も商談の時にこれ使おう。
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160111
匿名さん
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160112
匿名さん
BRTが出ている時間はBRT
遅い時間はゆりかもめ
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160113
匿名さん
このスレで「地下鉄」を検索すると、実に5,840件ヒットしました。
ここは地下鉄が走っておらず、「地下鉄」への関心・願望が非常に強い事が伺えます。
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160114
マンション検討中さん
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160115
匿名さん
ゆりかもめって衝撃的に遅いんだね。
バス扱いされるのも納得。
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160116
マンション比較中さん
ゆりかもめはアトラクションみたく楽しい。それが魅力。普通の電車乗るより好きです。
brtは1度乗りましたがめちゃスムーズで速かったです。ていうか湾岸って混まないのがホントいい!今東京の湾岸ではないとこに住んでますが車で走ってても全然気持ちよさが違う。新橋方面からハルミ入ったくらいの橋渡った辺りから別世界に来ましたか?ってくらい気持ちいい。あと虎ノ門から有明まで一瞬で着いてそれもビビりました・・。あの道、すごいですね・・。有明から六本木までも車で15分で着きました。あの調子だと築地までも5分あれば着くって感じでしょうか
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160117
匿名さん
>>160113 匿名さん
スレの初期から、地下鉄詐欺の連呼くんが「あと7年で開通」と連呼してたからね。
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160118
匿名さん
>>160116 マンション比較中さん
都バスはメチャクチャ混んでますけどね...
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160119
マンション掲示板さん
>>160115 匿名さん
ゆりかもめって、そもそも電車じゃなくて専用道路を車輪で走ってるバスみたいなものでしょ。
だから新交通システムって呼んでる。
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160120
匿名さん
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160121
マンション検討中さん
とりあえず何でもいいからdisりたい人がゆりかもめをターゲットにしてるだけでしょ
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160122
名無しさん
>>160100 匿名さん
2026年にかけて、最終的に坪700くらいまで持っていくんですかね?
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160123
匿名さん
月島爆上げで有明も気づいたら700ぐらいなってそうですね笑
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160124
マンション掲示板さん
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160125
口コミ知りたいさん
>>160123 匿名さん
平均値で700くらいだと、当然一律じゃないわけで、800の部屋もあるんでしょうね?
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160126
匿名さん
地下鉄が計画決定から7年ぽっちでできるわけがない。
そんなことを平気で言うのは社会で働いたことのない引きこもりか、レジ打ちくらいしか知らない専業主婦、
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160127
匿名さん
>>160126 匿名さん
普通は決定から早くても20年はかかりますよね。臨界地下鉄はまだ決定さえしていないので、正式決定をするとしても、それまでにあと7、 8年はかかるでしょう。
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160128
口コミ知りたいさん
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160129
マンコミュファンさん
セントラルはともかく、イーストは駅遠だし高速にニ面も接してるからリセールは厳しいだろうね。
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160130
マンコミュファンさん
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160131
マンション掲示板さん
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160132
匿名さん
>>160116 マンション比較中さん
せっかく快適なのに、
築地再開発始まったら周辺は渋滞しちゃうと思うんだよね。。
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160133
匿名さん
もう値上げするらしいですよ。
地下鉄のおかげですかね。
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160134
名無しさん
>>160133 匿名さん
もうですか?
流石にまだ早くないかとは思うけど、住友ならやりかねない、、
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160135
匿名さん
>>160133 匿名さん
値上げするとしても地下鉄は関係ないと思うよ。まだ海の物とも山の物ともつかない臨海地下鉄、しかも決定しても実現は数十年先の地下鉄新線を決定していない段階から価格に織り込んだりするデベロッパーや、臨海地下鉄が数十年後にできるから買うって人はいないと思う。数十年も寝かせるって投資効率悪すぎる。
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160136
評判気になるさん
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160137
検討板ユーザーさん
ここの高層階ホルダーは安泰ですね
未入居直販に対して入居時期と部屋条件で優位性があるから、中古を考慮しても未入居と同じ坪単価で成約推移している
未入居が値上げすればするだけ含み益が伸長するシステム
まあ、部屋が汚いと成立しないけど。
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160138
匿名さん
近隣中古買っておいたほうが良さそうな気がしてきた。中古は未だに安値放置なんだよな。
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160139
検討板ユーザーさん
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160140
匿名さん
新築狙うべき?
中古だと広い部屋が買えるんだよなー。
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160141
通りがかりさん
イーストって東雲方面の眺望開けてるし、実はガーデンまで最短で行けたり意外と悪くないぞ
セントラルの端っこの部屋からなら駅までの時間ほとんど変わらん
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160142
名無しさん
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160143
口コミ知りたいさん
>>160138 匿名さん
安物買いの銭失いになるから、真っ当に地域の価格をリードしてる物件を買うのが正しいと思う。CTTBは多くの面で他有明物件とは違うから単純比較できない。
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160144
マンション検討中さん
お得意様の外国の方は駅距離より眺望と間取り重視だから、眺望いい3lとかならイーストでも問題なく売れるよ
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160145
匿名さん
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160146
匿名さん
>>160145 匿名さん
マンション内移動考えたらイーストかな
まぁほとんど変わらんけど
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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