東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-26 10:04:17

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 159682 マンション検討中さん

    待てば待つほど値上がりする相場だね

  2. 159683 通りがかりさん

    >>159681 匿名さん

    グランドシティタワー月島とか
    色々控えてると思うよ。 

    だけど他はもっと高いし、ハルフラ落選して
    豊海も販売中止だから
    庶民はみんな已を得ずここに舞い戻って来てるんだよ。

    それを見越して、スミフは値上げ。
    それでもまだ割安感がある。
    大阪商人は商売上手だね。

  3. 159684 通りがかりさん
  4. 159686 匿名さん

    >>159683 通りがかりさん

    ハルフラ落選したからと言って、更に不便な有明を選択するのかな

  5. 159687 検討板ユーザーさん

    CTTBアンチ君、苦しそう

  6. 159688 名無しさん

    >>159687 検討板ユーザーさん
    坪400万の時も高すぎ、もう天井だろうと言われながら今の価格ですから、本当にわかんないですよね。

  7. 159689 名無しさん

    >>159686 匿名さん
    晴海より不便な土地って存在しないでしょ

  8. 159690 評判気になるさん

    >>159686 匿名さん

    断腸の思いだろうね。。


  9. 159691 匿名さん

    有明ガーデン、できたはいいけど、今悲惨な状況ですね。

  10. 159692 名無しさん

    東京23区内で鉄道(地下鉄)駅まて徒歩15分もかかる立地はなかなかないよな。ハルフラ以外には。あ、もう一箇所くらいあったかな。笑

  11. 159693 匿名さん

    >>159689 名無しさん

    有明からフラッグに引っ越している人も多いんじゃないの?
    有明の人口が減ったでしょう?

  12. 159694 匿名さん

    晴海も有明も周辺環境が良いから人気のエリアなんですよね。

  13. 159695 匿名さん

    BRT、はるみらいから新橋までノンストップ6分だもんね。

  14. 159696 eマンションさん

    ハルフラ、今朝のTVニュースでやってたけど、
    ・70代の”終活”老夫婦には海を眺めてのんびり暮らすには良い環境(インタビューより)
    ・最寄り駅まで徒歩15分は流石に遠くて不便。BRTはあるけれど(コメンテーター)
    ・既に150件も転売物件が出てるけど、目を付けてるのは中国人バイヤーが多い(不動産業者の話)
    そんな内容だったな。毎日の通勤通学がある現役世代には、ちょっとなあ、という気がしたけどね。今後の住環境の変化も気になるよなぁ。まぁ、有明と近所ではあるるけど、選択は好き好きでしょ。

  15. 159697 匿名さん

    湾岸の中では晴海や有明は勝ち組エリア。港南や八潮みたいな住環境良くないエリアは高齢化が進んでいて厳しそう。

  16. 159698 eマンションさん

    ハルフラがどうであろうと、結局は行政区としての偏差値が東大レベルの中央区、かたや日東駒専レベルの江東区では勝ち目なんて望めない。

  17. 159699 匿名さん

    江東区が日東駒専なら港南夢の島は中卒半グレじゃないですか。

  18. 159700 eマンションさん

    なんか意味不明の無茶苦茶な比喩はやめれや。ただでさえ不明瞭な思考力がますます曇ってくるで。笑

  19. 159701 口コミ知りたいさん

    >>159699 匿名さん
    ああ、君は例の越谷くんか?港南は東大港区だろ。夢の島は知らん

  20. 159702 マンション掲示板さん

    >>159687 検討板ユーザーさん

    坪400の時も450の時も「これから買ってもリセールは厳しいのでは?落ちはしないけど」みたいに皆回答してたからね。
    ブロガーだって分かんないんだよ。

  21. 159703 eマンションさん

    上の二つ。どっちもな。

  22. 159704 eマンションさん

    >>159686 匿名さん

    新築だと他に選択肢が少ないからね。
    他は高いしなあ。
    あとは思い切って幕張とか?

  23. 159705 匿名さん

    >>159700 eマンションさん
    変な関西弁やめな笑

  24. 159706 マンコミュファンさん

    >>159696 eマンションさん

    築地の開発で化けると思うけどね。
    そのうち地下鉄も出来るし。

  25. 159707 匿名さん

    >目を付けてるのは中国人バイヤーが多い(不動産業者の話)

    やはりそうだよね。湾岸マンションの中国人比率は3割超えてるんじゃない?

  26. 159708 名無しさん

    “臨海地下鉄は詐欺!” 連呼(ハズレ)
        ↓
    “地下鉄は30年かかる!” <= 今ココ
        ↓
    (実際)2040年頃に実現してまう

  27. 159709 マンコミュファンさん

    まだ、このスレこれだけネガがいるから
    安泰ですね♪

    こりゃまだまだ上がるね!

  28. 159710 検討板ユーザーさん

    >>159707 匿名さん

    流石に3割は多すぎだよ?
    まだ1割もいないだろ

  29. 159711 検討板ユーザーさん

    いい大人が昼間からこんなスレで何やってんだよ笑

    そんな暇あるならもっと真面目に働いて
    給料上げて与信枠一生懸命に増やして
    良いマンション買えよ笑

  30. 159712 通りがかりさん

    >>159709 マンコミュファンさん

    わかる
    一時期なりを潜めていて悲しかったけど、最近また残党が書き込みを始めてくれて嬉しいわ笑

  31. 159713 評判気になるさん

    有明、有明ガーデンの惨状とバス混雑に嫌気して人口減り始めちゃったね

  32. 159714 名無しさん

    やはり、地下鉄が通る(しかも駅がほぼ直結になりそう)はこたえるらしいな。5年前の見通しが悪かった。

  33. 159715 匿名さん

    >>159710 検討板ユーザーさん
    いや、湾岸タワマンは最低でも2割は外国人が所有しているらしいよ。大手デベの営業から聞いた。ほとんど中国人らしい。

  34. 159716 eマンションさん

    >>159708 名無しさん

    それただの願望やで

  35. 159717 マンション検討中さん

    まあハルフラもそうだけど、結局アンチ含めて話題になる物件が1番強いんよな

  36. 159718 通りがかりさん

    >>159715 匿名さん

    へぇ、そんなに多いの?

  37. 159719 通りがかりさん

    ここが話題になってるね。
    https://fj-realty.co.jp/news/

    「有明エリアのシティタワーズ東京ベイ【住友分譲未入居部屋】の2,000万円ほどの大幅値上げというサプライズの影響がデータでも観測されました。」

  38. 159720 名無しさん

    >>159716 eマンションさん

    いやいや、これは過去の実績+既定路線でんがな

  39. 159721 匿名さん

    それだけ外国人に魅力あるんだよ。
    令和は多国籍の時代だよ。

  40. 159723 マンコミュファンさん

    >>159719 通りがかりさん

    ほんまサプライズやで

  41. 159724 名無しさん

    ロンドン、NY、シンガポールはじめ国際都市の中心部の不動産で外国人が2割くらい持ってるのは至って普通。ただし、それが4割以上あって特定の国の人に偏ってたりすると流石に問題あるかもしれんけどな。管理上。

  42. 159726 検討板ユーザーさん

    >>159725 マンション掲示板さん

    中国人、ロシア人とも自分の国を信用してないから、資本主義の国の不動産を欲しがる。日本は良い国だと思っているみたいだよ。

  43. 159727 eマンションさん

    日本人で普通に生きてたら1億の物件なんか買えないからね…

  44. 159728 マンション掲示板さん

    すみふ「わたしが市場のルールだ」

  45. 159729 名無しさん

    資本主義体制下の自由経済では、売り手がどんな値段で売り出そうと、買い手は買うも買わないも自由なんだよ。以上

  46. 159730 マンション掲示板さん

    >>159729 名無しさん さん

    そうその通り。そして実際に買われている。

  47. 159731 名無しさん

    まぁ、億の金を出すんだから、買う方もちゃんとそれに見合った価値を認めて買うわけですよね。高い、高いといいながらも。

  48. 159732 名無しさん

    >>159731 名無しさん さん
    海見えて東京タワー、スカイツリーも共用部から見えて、駅もそれなりに近くてバスもあり、商業施設も目前にあって部屋の間取りも良さそうに見えるの、割と都内でも少ないのかなと思います

  49. 159733 匿名さん

    今時の若い人は所得も上がってるし、1億円ぐらいは全然普通。有明は立地が良いからこれだけ値上げしても売れてる。

  50. 159734 検討板ユーザーさん

    >>159731 名無しさん さん

    ここら1期1次の時でさえ高いと言われていた。

    でも、それから倍くらいになったけど
    湾岸全体が値上がりして
    相対的に割安に感じるという。

    周りの開発や整備が進めば、さらに値上がるね。



  51. 159735 名無しさん

    豊洲の開発はここの眺望にはそんな影響ないんかな
    BTTとかはレインボービュー無くなりそうやけど

  52. 159736 検討板ユーザーさん

    https://ok-corporation.jp/shop/sinonome.html

    近くにスーパーのOKがオープンして更に便利に。
    ブリリアスカイの隣りに出来る商業施設にも大型スーパーが入るらしい。

  53. 159737 通りがかりさん

    >>159735 名無しさん

    そんなに影響ないんじゃないかな。

    北西側は、東京タワーもスカイツリー、富士山も遮られないはず。
    レインボビューは、マーレ、スカイに遮られて元々
    殆ど見えないはず。

  54. 159738 評判気になるさん

    >>159737 通りがかりさん

    イーストからだと見えるよ。全部じゃないけど半分以上は。

  55. 159739 評判気になるさん

    >>159738 評判気になるさん

    これ、セントラルの話でした。
    ウエストはレインボービューどうなの?

  56. 159740 名無しさん

    >>159731 名無しさん さん

    それは違う、
    高い高いというのは買えない人たち

  57. 159741 匿名さん

    >>159740 名無しさん

    俺はもっと高いとこ買ったけど、ここは割高だと思ったよ

  58. 159742 匿名さん

    >>159740 名無しさん
    この値段だと日本人の1億2千万の人は買えないでしょう。

  59. 159743 マンション掲示板さん

    >>159739 評判気になるさん

    ウエストからもレインボーは見えないね
    豊洲の開発は今のスカイズベイズみたいな距離感だからね、影響ないどころか夜景が賑やかになって好材料だと思うよ。

  60. 159744 匿名さん

    >>159743 さん

    夜景といえば、今、S棟を建築中の浜松町のツインタワーが完成したら、東京湾越に見るそのライトアップ姿はかなりの壮観になりそうな予感がする。

  61. 159745 匿名さん

    デブのツインビルだから存在感はあるでしょうね。
    その代わり後ろにある東京タワーとかは見えなくなるかもしれません。

  62. 159746 マンション掲示板さん

    >>159745 匿名さん

    北棟が完成してもセントラルからなら引き続きちゃんと見えるはずです。ウエストはどうだろう。
    確実なのは、ブリリア達からはほぼ見えなくなるって点ですね。

  63. 159747 匿名さん

    >>159741 匿名さん
    俺は坪1500万超えの物件買ったけどここは割安だと思ったよ

  64. 159748 マンション検討中さん

    ?个公寓?于中国人来??是便宜的。

  65. 159749 マンション検討中さん
  66. 159750 eマンションさん

    ウエストも、東京タワー?見えます。
    ノースタワーができても、大丈夫。
    何故か。高速道路で東京タワーとノースタワーは隔てられている。

  67. 159751 通りがかりさん

    >>159744 匿名さん
    浜松町のツインは、サウスだけでもウザイです。
    建設中なのに、キラキラにライトアップ。
    デブビルです。

  68. 159752 検討板ユーザーさん

    >>159751 通りがかりさん
    ん?建設中だから、内装工事で無機質な蛍光灯みたいなのを全灯してるだけだよ。あの光を完成形だと思い込んでるなら、とんだ勘違いだな。

  69. 159753 検討板ユーザーさん

    レガシーパーク建設してるね。完成楽しみ

  70. 159754 匿名さん

    ほんと、デブだしモアイみたい

  71. 159755 eマンションさん

    >>159747 匿名さん
    じゃあ私は坪4000万

  72. 159756 マンション検討中さん

    チャイナタワーズ東京ベイか、ってくらいいっぱいいるね

  73. 159757 匿名さん

    >>159756 マンション検討中さん
    オリンピックの時の国旗掲揚を思い出します。

  74. 159758 マンション検討中さん

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3003/

    イーストに2Lの出物!
    これは瞬間蒸発では?

  75. 159759 匿名さん

    1LDKは2人、2LDKは3人まで

  76. 159760 検討板ユーザーさん

    >>159758 マンション検討中さん

    築後未入居、もし仮に即入居可ならかなり好条件ですね
    もう500万は盛れたと思うけど…

  77. 159761 匿名さん

    なんか一気に中古出てきたね

  78. 159762 匿名さん

    >>159761 匿名さん

    ここの2LDKからフラッグの3LDKに引っ越したのかな。

  79. 159763 口コミ知りたいさん

    【12ヶ月連続成約価格上昇中!有明がやばい!】2024年3月迄の湾岸エリア最新市況分析レポート
    https://fj-realty.co.jp/news/1152

    3月はここが台風の目立ったらしい。凄まじい

  80. 159764 検討板ユーザーさん

    >>159756 マンション検討中さん
    湾岸エリアの人気物件は全てチャイナ化してるぞ

  81. 159765 匿名さん

    中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。有明には少ないですよ。

  82. 159766 匿名さん

    >>159764 検討板ユーザーさん
    やっぱりそうだよね。
    自分は7年前に、湾岸エリアの新築タワマンを買う人の2割程度は中国人と聞いた。
    今は中古も買っているからもっと多いと思う。

  83. 159767 マンション検討中さん

    東京湾城市塔楼公寓 万歳!

  84. 159768 匿名さん

    日本のタワマンに住む中国人は教養もあってマナーも心得てるので問題ないと思いますよ

  85. 159769 匿名さん

    そもそもこの煽り自体が失礼
    東京は外国の方多いですから。

  86. 159770 マンション検討中さん

    >>159767 マンション検討中さん
    人民万歳!

  87. 159771 マンション掲示板さん

    可愛さ余って憎さ百倍みたいな心理?
    欲しさ昂じて…

  88. 159772 匿名さん

    ここってさぁ
    カエカエコールや中古の情報はよく出てくるけど

    新築(じゃないけど笑)部屋でどこが良いとか、この部屋買いたいけどどうかな?みたいな具体的な話題はいっさい出ないんだよね~

    なんでだろう?

  89. 159773 マンション検討中さん

    >>159772 匿名さん

    どこに買え買えコールがあるんだろう

  90. 159774 名無しさん

    ネガネガ書き込みも多いようですが。

  91. 159775 評判気になるさん

    >>159772 匿名さん

    ワイドスパンで間取り良いよね。
    パークタワー勝ちどきとか酷い間取りあるよ。

  92. 159776 匿名さん

    勝どきも有明も立地が良いですからね。中古の動きも早い。

  93. 159777 口コミ知りたいさん

    >>159772 匿名さん
    新築も中古もどれも間取り悪い部屋ないよ、ここは

  94. 159778 評判気になるさん

    >>159772 匿名さん
    間取りに大きな違いがないからね。
    方角と階層くらいだからここで聞くまでもないよね。

  95. 159779 匿名さん

    間取りもよくて商業施設も隣接しているのに完売しないのは、有明が交通不便だから。

  96. 159780 通りがかりさん

    >>159772 匿名さん

    足引っ張ろうと頑張る子たちが根も葉もないネガをかますだけで、何の参考にもならないからじゃない?

  97. 159781 匿名さん
  98. 159782 口コミ知りたいさん

    >>159781 匿名さん
    なお含み益何千万の模様

  99. 159783 通りがかりさん

    >>159772 匿名さん
    まぁ結局、新築の検討者はここにはいないんだろうな。
    いるのは中古を高く売りたいポジと、それを揶揄するネガってことかな。
    それらのバトルはもはや様式美。

  100. 159784 マンション検討中さん
  101. 159785 名無しさん

    >>159783 通りがかりさん
    いるのは単なる買いもしない暇人とそれをうざいと思う嫌悪派だろう。

  102. 159786 マンション掲示板さん

    >>159785 名無しさん
    購入検討者です。。。

  103. 159787 eマンションさん

    じゃあ本当に検討してるのか証拠を見せてください

  104. 159788 匿名さん

    迷ってるうちにどんどん上がっちゃうから、早く買った方が良くない?

  105. 159789 匿名さん

    >>159779 匿名さん
    隣接の商業施設は閉店加速してシャッター街になりつつあるけど。
    今年の閉店がすでに31店舗。ちなみに去年は1年間トータルで27店舗。

  106. 159790 eマンションさん

    >>159788 匿名さん

    待てば待つほど上がる相場

  107. 159791 通りがかりさん

    シャッター街の意味分かってなさそう

  108. 159792 匿名さん

    >>159787 eマンションさん
    今の価格表が気になるから私も見たいかも笑

  109. 159793 匿名さん

    >>159789 匿名さん
    ヤバいよね。
    しかも対応もまるでダメで、リニューアルプランはSNSで失笑される始末。

  110. 159794 匿名さん

    >>159793 匿名さん
    有明の人口も最近減っているから悪循環なんだよね。状況はどんどん悪くなっている。
    1年後どうなっているか心配です。

  111. 159795 名無しさん

    大繁栄、bravo!のイメージしか湧かない。だから、こんなに値上がりしてるんだよ。

  112. 159796 買い替え検討中さん

    人口は年次比較だと増加してますので嘘をつくのはさすがに良くないと思います...

  113. 159797 匿名さん

    有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。

  114. 159798 匿名さん

    >>159796 買い替え検討中さん
    嘘じゃないよ。直近4カ月ほど減っている。去年までは同じ時期で増えていた。

    有明1丁目~4丁目
         世帯数   人口
    2023.12 6,077  13,583
    2024.01 6,055  13,567
    2024.02 6,041  13,556
    2024.03 6,041  13,549
    2024.04 6,018  13,453

  115. 159799 マンコミュファンさん

    >>159798 匿名さん

    スミフの営業さんから言われたよ、今年でおよそ700世帯が引越してくる予定、残りは200世帯の管理部屋はゆっくりで売っていくプランだって!

  116. 159800 匿名さん


    本来はマンションが出来て10年位は、出産で爆増していくものなんですが(これは有明の小学校の児童数が爆増している事でも推測できます)
    それにしても、今年、ちょっと減少傾向が見られるのは早いかなぁという印象です。

    今年は明らかにフラッグや勝どきへ移ったと言えると思います。
    第ニ子の子供部屋の確保、子供の通学利便性を考えてか、世帯人員数の多い家族が減少しています。

    年次的には、まだ新築マンションが建つので増加します。


  117. 159801 匿名さん

    >>159798 匿名さん
    前年同月比で比較しろってことでしょ、理解能力低いねぇ

  118. 159802 評判気になるさん

    >>159801 匿名さん
    それとこれとは、また別の観点だよ

  119. 159803 口コミ知りたいさん

    >>159802 評判気になるさん
    別観点でも、正しい方の観点で見ないとな。
    恣意的にオカシな部分を取り出して論ってもムイミ。
    マァ、5/1の数字を追加して出直して来いや。

  120. 159804 検討板ユーザーさん

    >>159803 口コミ知りたいさん
    前年同月比か正しい観点で、前月比が正しくない観点というのであれば、あなたの意見は全く合理性に欠けるというしかないな。
    どちらの観点も業績等の推移を把握するのに必要であることは、少しでも経営を知っていれば自明なんだが。

  121. 159805 名無しさん

    >>159804 検討板ユーザーさん
    当事者じゃないけどたまたま減少に偏ってる直近の5ヶ月を恣意的に切り取ってるのは変な印象操作にしか感じない
    前年同月比は一般的な取り方だが、なぜ四半期でもない5ヶ月?
    せめて切りが良い半年で切り取るべきでは?

  122. 159806 マンション検討中さん

    >>159804 検討板ユーザーさん
    いやいや、前月比で見るなら季節性を考慮してもっと長いスパンを取らないと。何なら前年(R5)と前々年(R4)の4/1, 5/1, 6/1のデータを出してくれないか?そうするとここに著しい季節性・周期性が認められるから。今年(R6)も少なくとも5/1を見ないと前月比について正しく語れないと分かると思うよ。まぁ正常な経営感覚を持っていれば、5/1で過去と同様また数字が跳ね上がることは容易に予言できるんだけどね。スミフの販売引渡し方針は明確だし、事実4月に入って続々と入居者が増えている光景は今年も同じだしね。丸)

  123. 159807 評判気になるさん

    文句つけすぎ笑

    最新のデータが取れる時点から数カ月遡っての推移で、べつに何の不自然もないだろう。5ヶ月でも6ヶ月でも大差ないだろ。
    5月のデータが見たかったら、5月まで大人しく待ってなさいよ笑

  124. 159808 検討板ユーザーさん

    もう一回言っておくな。
    「5/1の数字(=4月増分)を追加して出直して来いや!」

  125. 159809 匿名さん

    人口の増減でネガするって、よほどネガネタが無くなって来てるんだろーなぁ。
    どんまい

  126. 159810 匿名さん

    >>159808 検討板ユーザーさん
    もう一回書かないと理解できないか?笑

    5月のデータが見たかったら、5月まで大人しく待ってろや

  127. 159811 匿名さん

    4月は新規入居で増えることが確定してるのになんでイキってんだろこの人・・・

  128. 159812 通りがかりさん

    まじで人口増減とかどうでも良い
    そりゃ晴海勝どきの引き渡しで一時的に減るだろうよ。
    んで4月に未入居引渡しがあるだろうよ。

  129. 159813 評判気になるさん

    スミフ販売サイトに2LDK 40㎡の購入希望者がいるけどそんな部屋存在するの?

  130. 159814 マンション検討中さん

    GXM-EX横のでっかい公園の完成が楽しみだ

  131. 159815 通りがかりさん

    近所にOKも出来ることだし。また利便性が向上しますね。

  132. 159816 eマンションさん

    まあ、未だにこんなに盛り上がってるから
    セオリー通りに値上がり確実だね笑

  133. 159817 匿名さん

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3004/

    1Lの中古は珍しいのでは?

  134. 159818 eマンションさん

    セントラルの3LDK、消えない一方で価格改定もしないね
    問い合わせは堅調なのかな

  135. 159819 匿名さん

    >>159818 eマンションさん

    テレビをどこに置いていいのかわからないこの部屋の事ですか?
    ソファとの位置関係も斜めになってしまいます。


    1. テレビをどこに置いていいのかわからないこ...
  136. 159820 匿名さん

    立地良いですからね。内見も多く来てるのだと思いますよ。

  137. 159821 評判気になるさん

    >>159819 匿名さん

    収納専業主婦がまたきた

  138. 159822 匿名さん

    >>159819 匿名さん

    それじゃなくて、この2LDKの事では?
    セントラル2LDK 54㎡ 9階8,980万
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74671645/?suit=nsuusbsp2012...

    同じタイプの間取りで
    イースト2LDK 55㎡ 10階東8,680万もありますよ
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74688007/?suit=nsuusbsp2012...

  139. 159823 匿名さん

    >>159821 評判気になるさん

    そうそう、リビング収納に悩み、窓拭きの多さに嘆く主婦(夫)ね。

    窓拭きは、1回6~8万円 年4回くらい窓拭き業者に頼めば解決よ。
    リビングはミニマリストに徹して、家族にモノを持ち込まないように徹底させる。

  140. 159824 マンション検討中さん

    >>159815 通りがかりさん

    https://ok-corporation.jp/shop/sinonome.html

    これですね。
    ここの住民にとってはスーパーの選択肢が増えて
    益々便利になりますね。

  141. 159825 口コミ知りたいさん

    >>159822 匿名さん

    新築と比べるとだいぶ安いね。
    すぐ決まりそう。

  142. 159826 匿名さん

    >>159821 評判気になるさん

    笑。
    多分、生活感のある「田の字」型のマンションにしか住んだ経験のない方なのでしょう。159819 匿名さん
    リゾートホテルや高級マンションなど角部屋で各面とも大きな窓になっている間取りで大型テレビをどのような配置にしてるか、見たこともないし、想像もできないのでしょうね。再笑

  143. 159827 口コミ知りたいさん

    有明1丁目の大和の開発はどうなってるの?
    トヨタ、レクサスの隣の佐川跡地。

    マンションと商業施設、大型スーパーやインターが出来るって聞いたけど。
    その後情報出てますか?

  144. 159828 eマンションさん

    >>159827 口コミ知りたいさん

    そんな開発あるの?

  145. 159829 通りがかりさん

    スーパーが新規出店するということは普通に考えて、そのエリアの人口が増えてるし、将来も減らないということでは。特にOKのような成長中の事業者はちゃんと立地調査して、売上計画を立てた上で出店を決めますからね。

  146. 159830 匿名さん

    >>159826 匿名さん

    この部屋の間取りはもう古さを感じる。
    今、テレビがどんどん大型化している一方、有機ELで薄くなっているので壁付けしているお宅も多い。壁のないリビングは、カッコ悪いしやりにくい。
    SONYなんて首振り機能つけてない。

  147. 159831 匿名さん

    >>159830 匿名さん

    このリビング正味12.5畳しかないからね。
    家具の配置が結構難しいよ。

  148. 159832 匿名さん

    >>159829 通りがかりさん

    オーケーすごいですよね。
    ・自転車客とクルマ客をターゲットにしている。
    ・都営住宅が近い。
    ・駐車場待ちの渋滞が出来ても、住宅街ではないので、近隣住民からのクレームが来ない。

  149. 159833 マンコミュファンさん

    >>159831 匿名さん
    部屋改造すればええやん。間取り変更する人も多いの知らんの?笑

  150. 159834 匿名さん

    >>159833 マンコミュファンさん

    リフォーム費用がかさむ事を考えたら、勝どきや月島を買うわな。

  151. 159835 名無しさん

    そりゃそうだ。
    勝どき月島より安くなかったら、有明買う意味ないわ。

  152. 159836 口コミ知りたいさん

    >>159829 通りがかりさん

    近隣にOKとレクサス隣の商業施設に2店舗もスーパー
    出来るんだから、それだけ集客を見込んでるんだろうね。
    当たり前だけど。

  153. 159837 評判気になるさん

    >>159835 名無しさん
    部屋1つ繋げるリフォームなんて数百万くらいやろ笑
    行っても一千万弱。どんな見積もりしてるんや

  154. 159838 匿名さん


    まあこの間取り、売却したくなったという事でしょ。

  155. 159839 マンション掲示板さん

    >>159837 評判気になるさん
    安さが取り柄なのに、わざわざカネかけたくないということでは

  156. 159840 匿名さん

    月島勝どきと有明の価格差は同じスペックの部屋から1000万円どころではないので、1000万円かけてリフォームしたところで余裕で有明の方が安く済む
    取り柄の安さがリフォーム程度で失われる事はないのでご心配なく

  157. 159841 匿名さん

    まぁ安物にわざわざカネかけたくないという心理は分からんでもないな

  158. 159842 マンション検討中さん

    勝どき月島はあの雑多な感じが好きじゃなかったわ
    それでもPTKは検討したけど、地権者多くてやめた

  159. 159843 名無しさん

    >>159842 マンション検討中さん
    PTK買っときゃメチャクチャ含み益あっただろうに。

  160. 159844 検討板ユーザーさん

    >>159810 匿名さん

    この言葉、忘れんようにな。
    納期は5月の第一週。「有明一丁目~四丁目」合算だけでなく「有明二丁目」単独のもよろしくな。このスレの趣旨からしたら当然よな、CTTBが関心の的なんだから。実際、過去そうして来てたようだしな。
    言わずもがなのことで悪かったが、念の為。


  161. 159845 マンコミュファンさん

    豊洲有明のザ・湾岸な快適さをとるか、含み益を主眼において雑多な環境を受け入れて生活するかは価値観次第なのでなんとも。

  162. 159846 匿名さん

    湾岸買う人で、売り値や相場に関心がない人はまずおらんやろ笑

  163. 159847 マンション掲示板さん

    >>159846 匿名さん

    バランスの話をしてるんじゃないの

  164. 159848 eマンションさん

    少なくともこのスレの住人は、値上がり値上がりそればっかだよね

  165. 159849 匿名さん

    5月の人口発表が待たれますね。
    右肩上がりだった有明1丁目の人口だけど、昨年の夏あたりから減少しています。ちょっと注意が必要かと思います。
    ダイワの単身者マンションが出来れば、また増えてはいきますが。

    2丁目はまだ完売していないので傾向がわかりません。
    1丁目  世帯  人口
    23.1月 4,848 10,843
    2月 4,856 10,861
    3月 4,862 10,876
    4月 4,869 10,869
    5月 4,885 10,888

    8月 4,887 10,928 世帯数最大
    12月 4,873 10,965 人口最大

    24.1月 4,853 10,952
    2月 4,843 10,941
    3月 4,843 10,942
    4月 4,822 10,845

  166. 159850 口コミ知りたいさん

    >>159848 eマンションさん

    なぜなら、実際値上がりして倍になったからね。
    事実を確認してるだけ。
    決して煽りじゃないファクト。

  167. 159851 匿名さん

    人口減るのはマズイよね。
    有明ガーデンが店までガラガラになってしまう。

  168. 159852 検討板ユーザーさん

    いや、別に人口がどうなろうとどうでも良いよ笑

  169. 159854 通りがかりさん

    >>159850 口コミ知りたいさん

    湾岸で一番値上がりしてない物件では。

  170. 159855 評判気になるさん

    湾岸に物件を買えない人たちがウジャウジャ訳わからんこと言ってるな笑
    結局あっちの方が含み益が何だ言ってる人は買えてない人の戯言に過ぎない

  171. 159856 匿名さん

    >>159852 検討板ユーザーさん

    人口が減るとじわじわとエリアのマンションの在庫が積み上がっていくよ。
    すでに買った人はどうでもいいだろうけど。

  172. 159858 eマンションさん

    >>159856 さん

    マァあわてるなって。2024年4月、5月、6月の前月比がどうなっていくか、ちゃんと見てからモノを言った方が恥かかないで済むから。各月の実績値は翌月初に公表される。just a friendly reminder (^^)

  173. 159859 匿名さん

    >>159857 匿名さん

    新築物件が建つから増えているだけで、既存のマンションの空き家が去年の後半辺りから増え初めています。

  174. 159860 匿名さん

    >>159859 匿名さん

    これ、有明だけの話じゃなくて晴海や豊洲でも起きてる話です。

  175. 159861 匿名さん

    ここは完売してないから、まだまだ増えていくよ。

  176. 159862 匿名さん

    5月は4月入居があるから増えるのは当然なんだけど、12月から4月に世帯数と人口が減ったのは過去5年ではなかったね。

    12月 → 4月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
              世帯数  人口
    2019.12 → 2020.4  445  1,133
    2020.12 → 2021.4  61   147
    2021.12 → 2022.4  173   411
    2022.12 → 2023.4  47   101
    2023.12 → 2024.4  -59  -130

  177. 159863 eマンションさん

    一時的な特異現象を切り取ってなんか言っても所詮無理なんだよね、分かる?ネガ。背景を考えようよ。また、普通に戻るんだよ。

  178. 159864 口コミ知りたいさん

    ネガが湧いて来たから、また値上がりのサイン

  179. 159865 口コミ知りたいさん
  180. 159866 匿名さん

    https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/7799.html

    江東区湾岸エリアは在庫が減少している」

  181. 159867 匿名さん


    有明は他の湾岸エリアに比べて坪単価が安いので、勝どきや豊洲を買えない層がこちらに流れてくると思っていたのですが、減少していたので意外に思いました。

  182. 159868 マンション掲示板さん

    >>159862 匿名さん
    わざわざこんな資料まとめんのお疲れ
    暇なんやね

  183. 159869 匿名さん

    マンションの残在庫と比例するかは、
    人口でなくて、世帯数でも比較する必要あるよね。

  184. 159870 eマンションさん

    人口の件にしろ間取りの話にしろ、こんな弱いネガネタしかもう出せないから、まったく勝負になってないみたいだね。あんまり無理筋で強弁しても笑い者にされるだけだよ。

  185. 159871 eマンションさん

    >>159866 匿名さん

    在庫減ってますね

  186. 159872 通りがかりさん

    たしかにね。
    有明の値上がりはショボすぎて、月島や勝どきとは全く勝負になってないね。。。

  187. 159873 匿名さん

    買えば買うほど値上がりするなら、10戸くらい買って、10年賃貸で貸して売れば、一生働かなくても生活できるのでは?
    こんなとこで他人に買わせないで、なぜそれをしないのかな?

  188. 159874 名無しさん

    >>159872 通りがかりさん
    あのー、月島とか勝どきが良いならそっちのスレの
    行けば?
    そんな値上がりだけ気にするならもはや港区検討すれば?

  189. 159875 口コミ知りたいさん

    >>159874 名無しさん

    >>159874 名無しさん
    きっと値上がりしか比較材料にできない方なのでしょう笑
    それぞれが好きなときに住めれば良いかと思います

  190. 159876 マンション検討中さん

    >>159866 さん

    昨年江東区湾岸エリアで売り出した新築分譲マンションはないよね?

    だから、今年の在庫は減少しているという表現は間違っていない。

  191. 159877 匿名さん

    値上がりしか目に入らないって、それまさにこのスレの住民じゃん笑

  192. 159879 eマンションさん

    いくれネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

  193. 159880 eマンションさん

    いくらネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

  194. 159881 口コミ知りたいさん

    このスレで五反田・白金エリアの情報出してくるのマジで謎すぎるwww

  195. 159882 通りがかりさん

    このマンションだけ何でこんな注目されてるんだ

  196. 159883 匿名さん

    >>159882 通りがかりさん

    このスレを見ている人は、いつまで売ってるんだろうと思って見てるんだよ。

  197. 159884 マンコミュファンさん

    >>159883 匿名さん
    それだけの理由でこんなにコメントされてるんですね!

  198. 159885 匿名さん

    臨海地下鉄が決まって書き込みのペースが上がってる。それだけ注目されてる物件なのではないかな。

  199. 159886 匿名さん

    まあ、ネガも含めてこれだけ注目されてるから
    まだまだ値上がりするね!

  200. 159888 匿名さん

    臨海地下鉄は2040年までに開通って正式に発表されてなかったっけ?

  201. 159889 匿名さん

    >>159888 匿名さん

    誰も正式に発表してないよ

  202. 159890 匿名さん

    >>159888 匿名さん

    臨海地下鉄は全く決まっておりません。

  203. 159891 匿名さん

    >>159875 口コミ知りたいさん

    >159853

  204. 159892 匿名さん

    >>159884 マンコミュファンさん

    おそらく日本で一番売れ残ってるマンションだからさ。

    知名度も高くなってるよ。2017年から売ってるんだから。

  205. 159893 匿名さん

    >>159888 匿名さん

    これのことかな

    1. これのことかな
  206. 159894 匿名さん

    >>159892 匿名さん
    そうなの?売れ残りで知名度上がるの?笑

  207. 159895 匿名さん

    マンコミュの中では、おそらく知名度1,2を誇ると思われる笑

    7年も売り続けてるマンションってそうそうないからね~。しかも売り止めてるわけでもない。

  208. 159896 通りがかりさん

    >>159895 匿名さん
    売れ残りで知名度上がるなら、地方の空き物件が沢山ある地域の知名度は爆上がりですね!参考になります!

  209. 159897 匿名さん

    抽選もなく並べば買えて半年前購入でも数千万儲かったのに
    売れ残り売れ残りと連呼して何になるんや。。
    他のタワマンは抽選やからなんぼ良くても買えないで。
    買える物件がいい物件やで。。

  210. 159898 匿名さん

    >>159868 マンション掲示板さん
    この程度、大して時間かからないよ。来月忘れなければ、12月→5月の増減も貼ってあげるよ。

    12月 → 4月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
              世帯数  人口
    2019.12 → 2020.4  445  1,133
    2020.12 → 2021.4  61   147
    2021.12 → 2022.4  173   411
    2022.12 → 2023.4  47   101
    2023.12 → 2024.4  -59  -130

  211. 159899 評判気になるさん

    >>159897 匿名さん
    ほかにもっと儲かるマンションがあるから売れ残ってるんだよ

  212. 159900 匿名さん

    >>159899 評判気になるさん
    落ち着いてください

  213. 159901 匿名さん

    1期で購入したから倍になったので
    個人的には優勝だよ。
    含み益考えたらタダでここのマンション手に入れたようなもんだからね。



  214. 159902 eマンションさん

    ネガ、定期的に発狂するみたいだな

  215. 159903 評判気になるさん

    >>159901 匿名さん
    そりゃ7年前に買ってたら、湾岸ならどこでも倍くらいにはなってるよ笑

  216. 159904 口コミ知りたいさん

    >>159903 さん
    その情報いる?みんな知ってるでしょ

  217. 159909 評判気になるさん

    中古の話をすれば「ここの人間はリセールの話ばかり」と言い、
    住環境の話をすると「もっと儲かるエリアがあるのに」と言い始める。

    イタチゴッコの火消しのようにその場その場でネガするからこうなる。
    一貫性を持たせるというか、もう少しちゃんとやってくれ笑

  218. 159910 eマンションさん

    タチ悪いんだよな。まともに相手せん方がいいかも。

  219. 159911 口コミ知りたいさん

    国内、都内でもここは値上がり率で言えば、Tier1だよ。
    他にもあると思うけど、上位1%レベルで値上がりしてる。
    3期(5年前)から2倍になってるよ

  220. 159913 匿名さん

    >>159911 口コミ知りたいさん

    そりゃ、2017~2020年に購入した人はかなりの値上がり率になるだろうけど、今から買う人はどうなのか。
    ここは検討者板だから、人口の動向も重要。
    有明ガーデンは撤退ラッシュ、本当に住民が期待するような発展をしているのか調べる必要あり。
    高齢者は暮らしているか。
    住み替え前提の町なので、売ればどのくらい儲かるかを常に考えていないといけないのかな。

    あとはここの交通状況、特に土日の状況が許容範囲か。

    土曜の午後に銀座からビッグサイト行きのバスに乗ると、激混みで途中のバス停は積み残しあり、ちょっと銀座にバスで買い物に行くのが、憂鬱になりそう。

    車メインの人は関心ないだろうけど、子供が高校に行く時大丈夫?もう引っ越してるから関係ない?




  221. 159914 匿名さん

    たしかに。
    今までの値上がり分は、購入検討者には関係ない。これから上がるかどうかが問題。
    金利も上昇する気配だから、予断は許さないと思うね。

  222. 159915 匿名さん

    りんかい線やゆりかもめの駅から遠くもなく、
    商業施設が隣にあって、
    お台場や豊洲の間にあって、
    割と条件は良いんじゃないかなと思う。
    でも何で売れ残ってるんだ?
    隣に湾岸道路があるからか?

  223. 159916 匿名さん

    スミフがここを安売りする気がないっていう姿勢の表れだよ

  224. 159917 匿名さん

    >>159916 匿名さん

    ここの土地の入札条件で1,500戸超建てないといけなかった。
    だから、住友自身も全部売れると思って作ってないんだろうね。


  225. 159918 口コミ知りたいさん

    >>159917 匿名さん

    情弱はかなりいるよね。スミフも三井も今や売り残り戦術でのセールススタイルだよ、パークタワー勝どきもかなり売り残ってるし、値上がりつつ売っていくのを見えないかな?ガーデンの閉店ラッシュって?どこの商業施設でも有る自然現象、汐留の方はもっとひどいぜ、競争力弱いお店を新しいお店に代えられて、いい事じゃないの?
    ここは高いなら、となりのブリリア有明三兄弟の方に行けばいい。

  226. 159919 匿名さん

    >>159913 匿名さん
    昨年3LDKで1億だったので、一年前でも値上がってるよ。
    ただ有明単体というよりも湾岸全体がその傾向という理解だけれど。

    銀座に行くならBRTで新橋から行くか、豊洲経由で銀座一丁目からじゃないかな。
    都バスはちょっと乗る気がしない。あとはタクる。

    ここは車があった方がQOLは上がる。
    以前住んでいた豊洲よりも車が便利。もちろん豊洲も文句言っちゃいけないレベルだけど。
    元々はカーシェア(マンションのものとガーデンのタイムズが台数多くて借りやすい)で
    やっていくつもりだったけど駐車場が空いていたので結局車を買った。

    今後資産価値が上がっていくかは分からないが、
    有明地区は豊洲6丁目含めて開発が進む(資本投下される)ので
    日本全国の相対感からすれば負け辛いかなということで購入した。
    もちろん六本木や麻布台の再開発物が買えれば良いけどそんな金はない。
    買える中で相対的にインフレヘッジ効きそうなものを選んでるということ。
    PT勝どきですら一昨年で最低1.5~6億ださないと希望の間取りにいけない価格感にビビった。

    ミクロで見ればガーデンは迷走してると思うけど、子持ちとしては空いてて助かる(特に猛暑期は公園にも行けない)。
    中高受験時は仰る通り学校次第で引っ越すかもね。

  227. 159920 eマンションさん

    >>159905 匿名さん
    夢の島のリセールとは?

  228. 159921 マンション検討中さん

    地方出身からすると東京は子供の通学に過保護すぎるわ
    都内ならどこでも近いわ

  229. 159922 匿名さん

    有明ガーデンは、ミクロで見てもマクロで見ても迷走してると思うが…

  230. 159923 匿名さん

    これだからね。ネガじゃなくてファクトね。
    このままだと人も店もガラガラになりそう。

    今年の有明ガーデンの閉店
    1/14 ビアンキバイクストア
    1/28 ジーランド エクストリーム
    1/28 マインクラフト
    1/31 ドコモショップ
    1/31 はぎもの舎
    1/31 コラントッテ
    2/4 ホップルタウン
    2/4 メゾン・ド・ヴェール
    2/11 JINS
    2/11 キタノエース
    2/12 インナチュラル
    2/12 ガシャココ
    2/12 エンジェリーベ
    2/12 natane by hakka
    2/12 コスムラ
    2/12 ジアレイ
    2/12 エイチビー
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    2/25 HEATH.
    2/25 アーバンリサーチストア
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    3/31 ココマット
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    3/31 コアラマットレス(短期契約)
    4/14 Bakerys Kitchen ohana
    4/15 アミューズボーテ
    5月上旬 フェリー アヴェダ
    5/26 アットアロマ

  231. 159924 匿名さん


    これに対してリニューアルは超絶ショボいというね。入れ替えで良くなるとか、とうてい信じられないレベル。

  232. 159925 匿名さん

    >>159921 さん

    月島から25分で行ける早稲田が、ここからだと50分超かかるよ。

  233. 159926 匿名さん

    なぜ、自分はゆりかもめのとろさについていけないんだろうと思っていた。
    ゆりかもめは、
    有明→豊洲まで2.7キロ7分。
    分速386m=時速23キロで走行している事になる。 
    電動自転車の最大速度は時速24キロ
    東京BRTはるみらい→新橋 2.7キロ6分

    自分がゆりかもめのとろさについていけない理由が何となくわかった気がする。

  234. 159927 マンション検討中さん

    >>159925 匿名さん
    早稲田??なんの話?
    どんだけピンポイント?w
    自分の会社や学校とかそれぞれの生活に合った所に住むのは基本でしょ
    通いたい場所からここが遠いならここやめておきなよw

  235. 159928 マンション掲示板さん

    >>159926 さん

    >>159926 匿名さん
    住民としては、平日にシャトルバスで通勤する、ゆりかもめを余り使わないね。ガーデンについて当初から散々言われた、ガーデンにはモールだけじゃなくて、シアター、ホテルと温泉も有るからね、最近平日にもライブがあるようで、結構人が来てるよ。

  236. 159929 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  237. 159930 マンション掲示板さん

    >>159927 マンション検討中さん

    だからシンプルな一例に過ぎない。
    ここからさらに明治だ、中央だ、東大だと伸ばして考えればいいわけよ。

  238. 159931 匿名さん

    >>159927 マンション検討中さん

    そんな子供の進学先まで考えられないよという方は、月島買っておけば全方向に潰しがきくよ。
    有明買って、子供が下宿する羽目になるより、月島買って自宅通学してもらう方が安くつく。

  239. 159932 評判気になるさん

    >>159931 匿名さん

    あの下町感は苦手です。

  240. 159933 匿名さん

    >>159932 評判気になるさん

    月島の下町感がダメなら、
    日本のほとんどの町が無理じゃね?
    有明という唯一無二の町が見つかって良かったね笑

  241. 159935 匿名さん

    シンプルにここが気に入ったら買えば良いと思うよ。
    資産価値はどうなるか分からないけどね。
    それはどこも同じ。






  242. 159937 匿名さん

    >>159932 評判気になるさん

    子供のためにどこに住むのがいいか考えることも必要。

  243. 159938 匿名さん

    >>159932 評判気になるさん

    月島は、町がどんどん変わってるよ。
    もんじゃだけでなく、個人が経営するバーも増えた。

  244. 159939 匿名さん

    月島も有明も発展著しいですよ。臨海地下鉄が通る頃にはもっと良くなってると思う。

  245. 159940 マンコミュファンさん

    >>159939 匿名さん

    そうね。
    どちらの街もアップサイドしか見えない。

  246. 159941 匿名さん

    今生まれた子供が大学入るころにはちょうど臨海地下鉄が開通してます
    東大でも早稲田でも慶応でも問題ありませんよw

  247. 159942 匿名さん

    >>159941 匿名さん
    2040年?

    それただの東京都の目標だから。。
    事業者はまだ何の計画も出してないよ。。

  248. 159943 マンション検討中さん

    言ってもまだ安い方だよ、ここは。
    中古も賃貸も。例えば賃貸だと同じグレードだと10万ほどは安い。
    まだまだこれからだろう。

  249. 159944 匿名さん

    >>159943 マンション検討中さん
    どこと比べてんの?

  250. 159945 マンション比較中さん

    東京で家探しを本当にしてる人ならわかるよね
    本用安い方だよ、残念ながら
    確かに賃貸はまだ可愛いもんだね
    中古はここ1年でグッと上がった

  251. 159946 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場。
    待つのはリスクだよ。

  252. 159947 評判気になるさん

    >>159946 匿名さん
    日本人、通貨のマーケット知らないのかな。
    角部屋80平米なら、もしビューよろしあるなら、2億でも安いあるよ。

  253. 159949 管理担当

    [No.159905~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  254. 159950 マンション掲示板さん

    オーケーできたね

  255. 159951 名無しさん

    ここって有明こども園の優先入園はできないのですか?

  256. 159952 匿名さん

    >>159946 匿名さん

    おっしゃる通りですね。先日届いた三井不動産の湾岸マーケットレポートでは
    マンションの分譲の時の価格を100%とした現在価値は下記だそうです。

    品川港南エリア  203.2%
    芝浦台場エリア  186.0%
    豊洲エリア    172.9%
    勝どき晴海エリア 165.6%
    月島エリア    165.1%
    有明東雲エリア  154.6%

    港南や芝浦は再開発でダントツの伸びなのは仕方ないとして有明もかなり善戦
    してると思います。しかし、港南は平均で分譲の2倍って凄い。

  257. 159953 口コミ知りたいさん

    >>159952 匿名さん
    有明・東雲の平均とCTTBのパーセンテージは全く違うと思うけど。

  258. 159954 名無しさん

    >>159953 さん

    はい、CTTBは200%超えてますね。

  259. 159955 匿名さん

    >>159954 名無しさん

    2倍までは行っていないでしょう。もし2倍ならこのマンション分譲時は
    3500万~買えたことになってしまいます。

    1. 2倍までは行っていないでしょう。もし2倍...
  260. 159956 匿名さん

    >>159955 さん

    データが古いね…
    もう坪600だからね、ここ。


  261. 159957 匿名さん

    2倍になってるのは1期だけでしょ。
    そりゃ7年前と比べたらそれくらいはどこでも上がってるよね。
    去年の売り値とかを基準にしたら、ここも大して値上がりはしてないね。

  262. 159958 検討板ユーザーさん

    >>159952 匿名さん
    港南て元々坪単価250万円だったらしいですね。港区が坪200万台で手に入るってすごい時代ですよね。今では幕張も大幅に予算オーバー、、

  263. 159959 検討板ユーザーさん

    >>159951 名無しさん

    特に優先枠はないと思いますが
    倍率は高くないのでは。
    ちょっと前まで余裕があったような。

    武蔵野大学付属で設備も新しく充実してるようです。

  264. 159960 口コミ知りたいさん

    >>159958 検討板ユーザーさん

    そう、だから10年前に取得してる人たちは土俵が違うのよ。
    これから一次取得する割と与信のある層は、そういった平凡な層と一緒にならなければならないのがネックですね。
    湾岸に限らず値上がりが顕著なエリア全体に言えることだけど。

  265. 159961 通りがかりさん

    >>159957 匿名さん

    3期の価格表持ってるけど、4年前でも倍になってる。

  266. 159962 マンコミュファンさん

    >>159961 通りがかりさん

    最上階の100平米オーバーの間取りってこっそり残してたりしませんか?

  267. 159963 匿名さん

    >>159956 匿名さん

    坪600?1事例でそういうのがあったのかもしれないが、いまは
    「平均」の話をしてるのをお忘れなく。

  268. 159964 匿名さん

    >>159958 検討板ユーザーさん

    港南が坪単価250万円だったのはバブル崩壊後の超絶不景気のとき。ちなみに。いま坪700で取引される品川Vタワーでさえ坪300だったって信じられる?

  269. 159965 匿名さん

    >>159961 通りがかりさん

    4年前から平均で倍になってるの?

  270. 159966 匿名さん

    港南って下水放流口があって臭いが酷くない?あまり住みたいとは思えないんだよな。

  271. 159967 マンション検討中さん

    >>159963 匿名さん

    ↓にあるマンマニさんの記事より。

    2024年、2/29時点での新築価格。
    1ヶ月以上前なので値上げされてる可能性あり。
    平均でもほぼ600に近いよね。
    今の中古の売り出しも600-750のレンジでは。


    II-45P2-1 1LDK 43.2m2
    5階 7400万円 坪単価566万円

    III-40G-1 1LDK 40.22m2
    13階 7300万円 坪単価600万円

    I-45E2-1 1LDK 43.37m2
    11階 7800万円 坪単価594万円

    II-55R6-1 2LDK 54.24m2
    4階 9800万円 坪単価597万円

    I-70I-1 3LDK 71.16m2
    11階 12800万円 坪単価594万円

    III-75M-1 3LDK 72.76m2
    16階 13000万円 坪単価590万円

    III-75N-1 3LDK 73.14m2
    11階 13200万円 坪単価596万円

  272. 159968 口コミ知りたいさん

    >>159967 マンション検討中さん

    ヒント: 成約価格



  273. 159969 eマンションさん

    >>159967 マンション検討中さん
    最近感覚バグってて良心的な価格に見えます。笑

  274. 159970 匿名さん

    たしかに!
    これで中央区ならリアル良心的なんだけど、ここは江東区の端っこだからなぁ。。。。。

  275. 159971 口コミ知りたいさん

    >>159963 匿名さん

    「どの期間を切り取った平均なのか」でも、また話が変わってきますけどね。

  276. 159972 口コミ知りたいさん

    >>159967 マンション検討中さん

    低層でこの価格だったら600行ってるね

  277. 159973 マンション検討中さん

    マンションの価格水準を語る上で着目すべきは、中古の売買成約価格です。

  278. 159974 マンション比較中さん

    >>159973 マンション検討中さん
    いや、ここは新築の水準がわかりやすくあるんだから中古じゃないでしょ。中古は部屋の綺麗さやオプションや何よりオーナーの個人事情により価格の差が大きいんだから。

  279. 159975 マンコミュファンさん

    >>159974 マンション比較中さん
    そうはいっても、ここの場合はスミフの個別事情により売れすぎないよう恣意的な価格設定してると、ポジさん自身が言ってますけど?

  280. 159976 eマンションさん

    >>159970 匿名さん

    まあ、捉え方によっては港区隣接(お台場)の副都心
    (お台場・有明)だからね。
    港区と思ってる人も結構いるよ。

  281. 159977 eマンションさん

    >>159976 eマンションさん

    分かる。知り合いも有明は港区と勘違いしてる人
    結構いるよね。

    まあ、お台場の隣で副都心だからか。
    石原慎太郎が都知事の時は、副都心(お台場、有明)のことを
    「お台場」と呼んでたもんな。

  282. 159978 匿名さん

    この分だと、地下鉄が開業する時には実質的に港区に編入されるのでは。

  283. 159979 有明王子

    >>159978 匿名さん

    その可能性大だね

  284. 159980 名無しさん

    港区江東区は天と地ほど違うのにね。江東区が昔、足立ナンバーから脱出したくて、あろうことか湾岸ナンバーとかいう港区を含んだものを構想したそうだが、それすら港区から拒否されたから、編入などまずないから安心していいよ。

  285. 159981 eマンションさん

    >>159977 さん
    逆に自分の知り合いは足立区と勘違いしてる人が結構いる。ナンバーが足立だったせいかな。

  286. 159982 検討板ユーザーさん

    >>159981 さん

    接してもいない区と間違えるなんて、相当なオツムの方ですね

    品川ナンバーはみんな品川区だと間違えるのと同じですよ笑

  287. 159983 マンコミュファンさん

    東京臨海副都心
    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E...

    主に東京港埋立地10号地に属する江東区有明の一部と、同埋立地13号地に属する港区台場・江東区青海の一部・品川区東八潮からなる。

  288. 159984 評判気になるさん

    >>159981 eマンションさん
    都民でしたらそこは絶対間違えないですね。笑

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