シティタワーズ東京ベイ

>>159594 匿名さん

このマンションはこの間取りしかないからもう検討やめときな
いつまでも未練がましく地縛しててもみっともないで

また湾岸の相場上がってますね。。。

>>159598 マンション検討中さん

間取りに関しては1LDKに至るまで文句つけようがない。このマンション、基本的に行燈部屋が存在しない。

>>159602 匿名さん
ワイドスパンですよね。敷地が余裕の広さなので、フリーハンドで設計できたのでしょう。

>>159601 口コミ知りたいさん
出物は、セントラル、イーストが多いけど、ウエストが殆ど売りものが出てこないね。

また上がってるね

>>159590 匿名さん

それをわざわざ書きたくなるあなたの方が余程かわいいですよ＾＾

どの棟に一番住みたいですか？

>>159607 匿名さん
よく港区、千代田区、中央区が極め付け3区みたいにいうけど、物件によるよね。港区でも港南、芝とかいくらでも、ここに抜かされている物件があるよね。
江東区でも、豊洲ブランズ、スカイズ、有明CTTBなどは別格。要は、消費者が賢くなって、住所だけで物件を買わなくなったということですよ。

>>159610 名無しさん

ブランズ、スカイズ、CTTB普通だよね。
2000年台の古いタワマンの方が仕様も間取りも良いよ。

やはり買うならそのエリアのNo. 1物件に限る
有明の場合、当分はここより良い物件は出てこないでしょう

>>159612 マンション検討中さん
仰る通りですね。有明の場合、駅近でここ以外に、有力マンションが建つスペースがないですよね？
将来的に、あるとすれば、国際展示場付近のホテルや、パナソニック施設を取り壊して、そこに建つくらいですか。

利便性で言えばパナ跡地は良いけど、おそらく眺望がイマイチ。
東武の空き地はどうなるんですかね？あそこは眺望が良い一方で、テニスの森駅しかない

結局東京ベイが一番バランス良いです。

>>159613 評判気になるさん

現状だと、あっち側は行政区分的にマンションとか住居は
建てられないじゃないの？
まあ、将来的に変更になる可能性はあるけど。

>>159612 マンション検討中さん

地域も重要だけど、やはりエリアNO1は鉄板だね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

なんかまた販売戸数増えてるやん笑
いったい、あと在庫はどれだけあるの？

もう中古も600以下の出物は無くなったね。
むしろ条件の良い部屋は700-750になってるね。

>>159617 eマンションさん
総戸数1539戸で、現在の世帯数が1194戸。差分は345戸。
在庫は、投資で買って未入居の人と入居待ちがどの程度かによる。
200戸くらいは売れ残っているかも。

まだまだ売り渋って、どんどん値上げしてくれ

>>159609 マンション検討中さん

やっぱりここはセントラルの人気が高いのかな

売り渋ってるというか元々の計画通りですよね？
確か2026年でしたっけ

>>159609 さん

やっぱりここはセントラルの人気が高いのかな

2～3年後には坪600になってるんだろうなと思ってたけど、こんなにはやく到達するとは予想外。

>>159613 評判気になるさん

東京都が国際展示場駅前の交通広場を、半分売却して住宅にしていいんじゃないでしょうか？

あんなに広い必要ないし。東京都も財政が苦しくなれば売却するんじゃないかな。
地目は住宅に変更すればよい。

>>159625 匿名さん
あそこを都が売却となると、藤田観光（ワシントンホテル）は、都心ビューが遮られるため、怒るでしょうね。
ロイネットホテルが、営業辞めたけど、どうなるんでしょうかね？

昨晩、有明ガーデンで食事したけど、相変わらず駅から遠い建物は、明かりついてる部屋少ないですね。下の方は特に真っ暗でした。

>>159626 マンション掲示板さん
怒ってもどうもできないでしょう。開発を阻止する権利なんてありませんからね。

>>159627 匿名さん
そりゃイースト低層は今売り出してるからね

眺望が永続すると考える方が不自然

駅前をこんなに広場にする必要があるのでしょうか。
かつての臨海副都心計画は失敗しました。
今となっては発展を阻害しているとしか思えません。

>>159631 匿名さん

逆です。
失敗したからこんな広場になったんです。

>>159632 匿名さん
成功してたらどうなってたの???
教えて

>>159633 マンション掲示板さん
成功してたら、有明はファッションタウンになってたらしいよ。
有明にTFTビルってあるでしょ？
東京ファッションタウンビルとして
ファッション業界の会社を入居させようとしましたが、どんどん逃げられ遂に破産、今ではビッグサイトの傘下に入ってTFTビルと呼ばれています。

>>159631 さん

>>159631 匿名さん
いやいや、この広さのお陰で、車待ちがとても楽。送りも迎えもスムーズだよ。都心周りにこんなに車寄せが自由な駅はなかなかない。

>>159631 匿名さん
スペースがもったいないですね。
ここに駅直結のタワマン＋商業施設をつくったら高く売れますね。

>>159636 eマンションさん

発想が貧困やな

>>159634 匿名さん
別に今のままでも良くね?不便ないし

>>159638 eマンションさん
この話の発端は、ここよりもっと駅近に新築マンションが出来る見込みはないよねーという話から始まってるね。

まだ江東区側は臨海地下鉄の案出さないのかな

まあ、どっちにしてもまた値上がりだね。

江東区は区長選もやり直し、次の補選もあってそれどころじゃなさそう。
とは言え、落ち着いたら小池さんからの圧も高まってすぐに動き出すでしょう。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3002/

セントラルの2LDKの出物！
この価格では即蒸発では？

>>159643 マンション検討中さん
流石に安いですね。。新築マイナス1000万くらい。。

>>159643 マンション検討中さん
正直セントラル北西低層は客付き良くはなさそう
これがどれくらいの期間で売れるか注目します

>>159643 マンション検討中さん
眺望も少しは抜けてますねー
成約価格が楽しみです

>>159643 マンション検討中さん

こんな値段で出すなよ笑
成約坪単価が下がるじゃん

こんなものでは？
先週の湾ナビ成約価格
https://wangan-mansion.jp/

>>159643 マンション検討中さん
2LDKの中で1番LDKと洋室の窓が大きいタイプですね！
個人的にこの間取りが1番好きです。

>>159648 匿名さん
3月15日～21日の成約分ですね。

ここは新築掲示板のはずなのに、なぜか中古売買価格の話が一番盛り上がるね笑

>>159648 匿名さん
この次の週の分も出てるよ!
なんで先々週のだしてんの笑

値上がり続けている事実。木を見て森を見ずじゃいけないね。

>>159648 匿名さん
築14年のシティタワーも坪400超ってなるといよいよ有明も別次元になったな

>>159652 マンション検討中さん

ごめん、先週は2LDKの成約なかったね。

>>159655 eマンションさん
成約なかったというか先週はそもそも2LDKの売り出しもの自体無かったかと

みんな連呼連呼とあしらっていたけど、あの人が正しかったね
ネガは菓子折り持って謝罪に行くべきだね

>>159653 名無しさん

もはや先々週の成約価格すら参考にならない上げ幅ですもんね。

自分もそうだけど、もうすでに別の物件を買ってそれぞれ含み益が出てるんじゃない？

ここまだ完売してないんだぁって気持ちで見てると思うよ。

よそで買ってさらに含み益でもなお気になるんですか？
自分は検討候補から外した物件ですらそんなに興味持てないですけどね
必死にネガ連投してる人が儲けてるようには到底お見受けできません笑

ここ、BRT幹線ルートが虎ノ門まで行かなかったのは大誤算だったね。

>>159664 匿名さん

大誤算なんですか？

>>159664 匿名さん
大誤算というほど喜んでた人いるか?笑

>>159663 マンション掲示板さん
気になりますね！
気になるのはこのマンションじゃなくて、個性豊かなキャラクターを擁するこのスレですけど！笑

含み益を吐き出しても予算が足りない？買えない？（一見%がでてても絶対額で足んないなんて話よく聞くからね）

>>159667 検討板ユーザーさん
ここ、そんなに面白いか～？
いいマンション住んでてもあんたの生活はつまんなそうだな

他でポジション持ってると宣う人物らがタイムリーにレスしてくる（≒掲示板に常駐している）というのは奇妙な状況ですね。

防災公園の桜がきれいです
散歩して眺めるのもバルコニーから眺めるのも良いです

一期一次で見送った（買い損なった）後悔先に立たず

>>159664 匿名さん

有明買わなくてよかった。
05-2系統の都バスも土日の下りは激混み。
地下鉄の通るエリアを買って正解だった。

地下鉄って有明は30年後？

>>159674 匿名さん
買わなくて良かったと思う方もここのスレに戻って来られるんですね笑

>>159674 匿名さん
まぁ30年後ぐらいだろうねぇ。
こういうのはどうせ遅れるから、早くできると期待するとガッカリするよ。

これ、いわゆる” sour grapes”というやつ？

>>159675 通りがかりさん

完売せずにずっとスレがあるから見てしまうよ

これだけ短期間で値動きあれば気にはなりますよね。

今日も盛り上がってますね！

この調子じゃ、また値上がりだね！

もう完売させずに、市況の相場に乗ってこのままズルズル売って行くのかな。

すみふは他に売り物がないのかな。

待てば待つほど値上がりする相場だね

>>159681 匿名さん

グランドシティタワー月島とか
色々控えてると思うよ。　

だけど他はもっと高いし、ハルフラ落選して
豊海も販売中止だから
庶民はみんな已を得ずここに舞い戻って来てるんだよ。

それを見越して、スミフは値上げ。
それでもまだ割安感がある。
大阪商人は商売上手だね。

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

マンション選びは慎重に

>>159683 通りがかりさん

ハルフラ落選したからと言って、更に不便な有明を選択するのかな

CTTBアンチ君、苦しそう

>>159687 検討板ユーザーさん
坪400万の時も高すぎ、もう天井だろうと言われながら今の価格ですから、本当にわかんないですよね。

>>159686 匿名さん
晴海より不便な土地って存在しないでしょ

>>159686 匿名さん

断腸の思いだろうね。。

有明ガーデン、できたはいいけど、今悲惨な状況ですね。

東京23区内で鉄道（地下鉄）駅まて徒歩15分もかかる立地はなかなかないよな。ハルフラ以外には。あ、もう一箇所くらいあったかな。笑

>>159689 名無しさん

有明からフラッグに引っ越している人も多いんじゃないの？
有明の人口が減ったでしょう？

晴海も有明も周辺環境が良いから人気のエリアなんですよね。

BRT、はるみらいから新橋までノンストップ6分だもんね。

ハルフラ、今朝のTVニュースでやってたけど、
・70代の”終活”老夫婦には海を眺めてのんびり暮らすには良い環境（インタビューより）
・最寄り駅まで徒歩15分は流石に遠くて不便。BRTはあるけれど（コメンテーター）
・既に150件も転売物件が出てるけど、目を付けてるのは中国人バイヤーが多い（不動産業者の話）
そんな内容だったな。毎日の通勤通学がある現役世代には、ちょっとなあ、という気がしたけどね。今後の住環境の変化も気になるよなぁ。まぁ、有明と近所ではあるるけど、選択は好き好きでしょ。

湾岸の中では晴海や有明は勝ち組エリア。港南や八潮みたいな住環境良くないエリアは高齢化が進んでいて厳しそう。

ハルフラがどうであろうと、結局は行政区としての偏差値が東大レベルの中央区、かたや日東駒専レベルの江東区では勝ち目なんて望めない。

江東区が日東駒専なら港南夢の島は中卒半グレじゃないですか。