物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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159577
マンション掲示板さん
>>159576 マンション検討中さん
世帯2,500万くらいあればいけますね!
しかし世帯1,000で買えた初期の家庭とは大きく異なる層がきますねえ
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159578
マンション掲示板さん
>>159577 マンション掲示板さん
ここは、もう富裕層向けのマンションですね…
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159579
eマンションさん
>>159575 匿名さん
住みたくて住んでる人いるのに敗戦とか書き込むのどうかしてるかと
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159580
匿名さん
1.6億かー。
住不販も未入居価格見て
中古の値付け提示してるだろうから
高めだったとしてもゾーンに入ってるんだろう。
1年前に1億切った未入居買えた人は大勝利だね。
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159581
匿名さん
あんまり浮かれてるから、茶々入れられたんじゃないの?笑
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159582
匿名さん
スーモの30Fイースト角部屋1.8億があの時買っておけばよかったと思う世界線がありえるのかもしれんね。。
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159583
匿名さん
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159584
eマンションさん
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159585
匿名さん
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159586
通りがかりさん
>>159582 匿名さん
そうなるでしょうね。私的には、景色のいい角部屋は、2年内に2億のイメージです。
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159587
マンコミュファンさん
>>159581 匿名さん
人が浮かれてると羨ましくて何か言いたくなる気持ち、わかります。
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159588
マンコミュファンさん
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159589
通りがかりさん
>>159580 さん
今出てるのは、セントラルの南東向き(オーシャンビュー)だけだから、東京タワー、スカイツリーの見える北東の都心ビューが出たらもっと高いだろうね。
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159590
匿名さん
>>159587 マンコミュファンさん
たぶん、この程度で浮かれてるのが可愛く見えたんでしょうね笑
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159591
評判気になるさん
売り出しから倍になったので"この程度"で僕は満足ですわ笑
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159592
eマンションさん
>>159583 匿名さん
めっちゃ欲しいけど私には手が届かないです。めっちゃ欲しいけど。
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159593
マンコミュファンさん
ネガが必死に足引っ張ってんの可愛いな
無駄やて。笑
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159594
匿名さん
>>159592 eマンションさん
売れないねぇ。主婦だったら手を出さない間取り。
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159595
eマンションさん
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159596
口コミ知りたいさん
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159597
マンション検討中さん
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159598
マンション検討中さん
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159600
名無しさん
>>159594 匿名さん
このマンションはこの間取りしかないからもう検討やめときな
いつまでも未練がましく地縛しててもみっともないで
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159601
口コミ知りたいさん
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159602
匿名さん
>>159598 マンション検討中さん
間取りに関しては1LDKに至るまで文句つけようがない。このマンション、基本的に行燈部屋が存在しない。
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159603
名無しさん
>>159602 匿名さん
ワイドスパンですよね。敷地が余裕の広さなので、フリーハンドで設計できたのでしょう。
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159604
名無しさん
>>159601 口コミ知りたいさん
出物は、セントラル、イーストが多いけど、ウエストが殆ど売りものが出てこないね。
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159605
匿名さん
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159608
匿名さん
>>159590 匿名さん
それをわざわざ書きたくなるあなたの方が余程かわいいですよ^^
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159609
マンション検討中さん
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159610
名無しさん
>>159607 匿名さん
よく港区、千代田区、中央区が極め付け3区みたいにいうけど、物件によるよね。港区でも港南、芝とかいくらでも、ここに抜かされている物件があるよね。
江東区でも、豊洲ブランズ、スカイズ、有明CTTBなどは別格。要は、消費者が賢くなって、住所だけで物件を買わなくなったということですよ。
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159611
匿名さん
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159612
マンション検討中さん
やはり買うならそのエリアのNo. 1物件に限る
有明の場合、当分はここより良い物件は出てこないでしょう
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159613
評判気になるさん
>>159612 マンション検討中さん
仰る通りですね。有明の場合、駅近でここ以外に、有力マンションが建つスペースがないですよね?
将来的に、あるとすれば、国際展示場付近のホテルや、パナソニック施設を取り壊して、そこに建つくらいですか。
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159614
検討板ユーザーさん
利便性で言えばパナ跡地は良いけど、おそらく眺望がイマイチ。
東武の空き地はどうなるんですかね?あそこは眺望が良い一方で、テニスの森駅しかない
結局東京ベイが一番バランス良いです。
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159615
検討板ユーザーさん
>>159613 評判気になるさん
現状だと、あっち側は行政区分的にマンションとか住居は
建てられないじゃないの?
まあ、将来的に変更になる可能性はあるけど。
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159616
eマンションさん
>>159612 マンション検討中さん
地域も重要だけど、やはりエリアNO1は鉄板だね。
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159617
eマンションさん
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159618
有明王子
もう中古も600以下の出物は無くなったね。
むしろ条件の良い部屋は700-750になってるね。
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159619
匿名さん
>>159617 eマンションさん
総戸数1539戸で、現在の世帯数が1194戸。差分は345戸。
在庫は、投資で買って未入居の人と入居待ちがどの程度かによる。
200戸くらいは売れ残っているかも。
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159620
口コミ知りたいさん
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159621
検討板ユーザーさん
>>159609 マンション検討中さん
やっぱりここはセントラルの人気が高いのかな
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159622
マンション検討中さん
売り渋ってるというか元々の計画通りですよね?
確か2026年でしたっけ
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159623
マンション検討中さん
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159624
マンコミュファンさん
2~3年後には坪600になってるんだろうなと思ってたけど、こんなにはやく到達するとは予想外。
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159625
匿名さん
>>159613 評判気になるさん
東京都が国際展示場駅前の交通広場を、半分売却して住宅にしていいんじゃないでしょうか?
あんなに広い必要ないし。東京都も財政が苦しくなれば売却するんじゃないかな。
地目は住宅に変更すればよい。
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159626
マンション掲示板さん
>>159625 匿名さん
あそこを都が売却となると、藤田観光(ワシントンホテル)は、都心ビューが遮られるため、怒るでしょうね。
ロイネットホテルが、営業辞めたけど、どうなるんでしょうかね?
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159627
匿名さん
昨晩、有明ガーデンで食事したけど、相変わらず駅から遠い建物は、明かりついてる部屋少ないですね。下の方は特に真っ暗でした。
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159628
マンション掲示板さん
>>159626 マンション掲示板さん
怒ってもどうもできないでしょう。開発を阻止する権利なんてありませんからね。
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159629
評判気になるさん
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159630
マンコミュファンさん
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159631
匿名さん
駅前をこんなに広場にする必要があるのでしょうか。
かつての臨海副都心計画は失敗しました。
今となっては発展を阻害しているとしか思えません。
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159632
匿名さん
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159633
マンション掲示板さん
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159634
匿名さん
>>159633 マンション掲示板さん
成功してたら、有明はファッションタウンになってたらしいよ。
有明にTFTビルってあるでしょ?
東京ファッションタウンビルとして
ファッション業界の会社を入居させようとしましたが、どんどん逃げられ遂に破産、今ではビッグサイトの傘下に入ってTFTビルと呼ばれています。
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159635
匿名さん
>>159631 さん
>>159631 匿名さん
いやいや、この広さのお陰で、車待ちがとても楽。送りも迎えもスムーズだよ。都心周りにこんなに車寄せが自由な駅はなかなかない。
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159636
eマンションさん
>>159631 匿名さん
スペースがもったいないですね。
ここに駅直結のタワマン+商業施設をつくったら高く売れますね。
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159637
口コミ知りたいさん
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159638
eマンションさん
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159639
匿名さん
>>159638 eマンションさん
この話の発端は、ここよりもっと駅近に新築マンションが出来る見込みはないよねーという話から始まってるね。
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159640
eマンションさん
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159641
マンション検討中さん
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159642
検討板ユーザーさん
江東区は区長選もやり直し、次の補選もあってそれどころじゃなさそう。
とは言え、落ち着いたら小池さんからの圧も高まってすぐに動き出すでしょう。
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159643
マンション検討中さん
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159644
匿名さん
>>159643 マンション検討中さん
流石に安いですね。。新築マイナス1000万くらい。。
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159645
マンション掲示板さん
>>159643 マンション検討中さん
正直セントラル北西低層は客付き良くはなさそう
これがどれくらいの期間で売れるか注目します
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159646
口コミ知りたいさん
>>159643 マンション検討中さん
眺望も少しは抜けてますねー
成約価格が楽しみです
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159647
eマンションさん
>>159643 マンション検討中さん
こんな値段で出すなよ笑
成約坪単価が下がるじゃん
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159648
匿名さん
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159649
匿名さん
>>159643 マンション検討中さん
2LDKの中で1番LDKと洋室の窓が大きいタイプですね!
個人的にこの間取りが1番好きです。
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159650
匿名さん
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159651
マンション掲示板さん
ここは新築掲示板のはずなのに、なぜか中古売買価格の話が一番盛り上がるね笑
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159652
マンション検討中さん
>>159648 匿名さん
この次の週の分も出てるよ!
なんで先々週のだしてんの笑
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159653
名無しさん
値上がり続けている事実。木を見て森を見ずじゃいけないね。
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159654
坪単価比較中さん
>>159648 匿名さん
築14年のシティタワーも坪400超ってなるといよいよ有明も別次元になったな
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159655
eマンションさん
>>159652 マンション検討中さん
ごめん、先週は2LDKの成約なかったね。
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159656
マンション掲示板さん
>>159655 eマンションさん
成約なかったというか先週はそもそも2LDKの売り出しもの自体無かったかと
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159659
通りがかりさん
みんな連呼連呼とあしらっていたけど、あの人が正しかったね
ネガは菓子折り持って謝罪に行くべきだね
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159661
匿名さん
>>159653 名無しさん
もはや先々週の成約価格すら参考にならない上げ幅ですもんね。
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159662
匿名さん
自分もそうだけど、もうすでに別の物件を買ってそれぞれ含み益が出てるんじゃない?
ここまだ完売してないんだぁって気持ちで見てると思うよ。
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159663
マンション掲示板さん
よそで買ってさらに含み益でもなお気になるんですか?
自分は検討候補から外した物件ですらそんなに興味持てないですけどね
必死にネガ連投してる人が儲けてるようには到底お見受けできません笑
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159664
匿名さん
ここ、BRT幹線ルートが虎ノ門まで行かなかったのは大誤算だったね。
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159665
口コミ知りたいさん
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159666
名無しさん
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159667
検討板ユーザーさん
>>159663 マンション掲示板さん
気になりますね!
気になるのはこのマンションじゃなくて、個性豊かなキャラクターを擁するこのスレですけど!笑
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159668
名無しさん
含み益を吐き出しても予算が足りない?買えない?(一見%がでてても絶対額で足んないなんて話よく聞くからね)
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159669
口コミ知りたいさん
>>159667 検討板ユーザーさん
ここ、そんなに面白いか~?
いいマンション住んでてもあんたの生活はつまんなそうだな
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159670
検討板ユーザーさん
他でポジション持ってると宣う人物らがタイムリーにレスしてくる(≒掲示板に常駐している)というのは奇妙な状況ですね。
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159672
eマンションさん
防災公園の桜がきれいです
散歩して眺めるのもバルコニーから眺めるのも良いです
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159673
名無しさん
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159674
匿名さん
>>159664 匿名さん
有明買わなくてよかった。
05-2系統の都バスも土日の下りは激混み。
地下鉄の通るエリアを買って正解だった。
地下鉄って有明は30年後?
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159675
通りがかりさん
>>159674 匿名さん
買わなくて良かったと思う方もここのスレに戻って来られるんですね笑
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159676
マンション検討中さん
>>159674 匿名さん
まぁ30年後ぐらいだろうねぇ。
こういうのはどうせ遅れるから、早くできると期待するとガッカリするよ。
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159677
名無しさん
これ、いわゆる” sour grapes”というやつ?
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159678
匿名さん
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159679
匿名さん
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159680
有明キング
今日も盛り上がってますね!
この調子じゃ、また値上がりだね!
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159681
匿名さん
もう完売させずに、市況の相場に乗ってこのままズルズル売って行くのかな。
すみふは他に売り物がないのかな。
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159682
マンション検討中さん
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159683
通りがかりさん
>>159681 匿名さん
グランドシティタワー月島とか
色々控えてると思うよ。
だけど他はもっと高いし、ハルフラ落選して
豊海も販売中止だから
庶民はみんな已を得ずここに舞い戻って来てるんだよ。
それを見越して、スミフは値上げ。
それでもまだ割安感がある。
大阪商人は商売上手だね。
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159684
通りがかりさん
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159686
匿名さん
>>159683 通りがかりさん
ハルフラ落選したからと言って、更に不便な有明を選択するのかな
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159687
検討板ユーザーさん
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159688
名無しさん
>>159687 検討板ユーザーさん
坪400万の時も高すぎ、もう天井だろうと言われながら今の価格ですから、本当にわかんないですよね。
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159689
名無しさん
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159690
評判気になるさん
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159691
匿名さん
有明ガーデン、できたはいいけど、今悲惨な状況ですね。
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159692
名無しさん
東京23区内で鉄道(地下鉄)駅まて徒歩15分もかかる立地はなかなかないよな。ハルフラ以外には。あ、もう一箇所くらいあったかな。笑
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159693
匿名さん
>>159689 名無しさん
有明からフラッグに引っ越している人も多いんじゃないの?
有明の人口が減ったでしょう?
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159694
匿名さん
晴海も有明も周辺環境が良いから人気のエリアなんですよね。
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159695
匿名さん
BRT、はるみらいから新橋までノンストップ6分だもんね。
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159696
eマンションさん
ハルフラ、今朝のTVニュースでやってたけど、
・70代の”終活”老夫婦には海を眺めてのんびり暮らすには良い環境(インタビューより)
・最寄り駅まで徒歩15分は流石に遠くて不便。BRTはあるけれど(コメンテーター)
・既に150件も転売物件が出てるけど、目を付けてるのは中国人バイヤーが多い(不動産業者の話)
そんな内容だったな。毎日の通勤通学がある現役世代には、ちょっとなあ、という気がしたけどね。今後の住環境の変化も気になるよなぁ。まぁ、有明と近所ではあるるけど、選択は好き好きでしょ。
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159697
匿名さん
湾岸の中では晴海や有明は勝ち組エリア。港南や八潮みたいな住環境良くないエリアは高齢化が進んでいて厳しそう。
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159698
eマンションさん
ハルフラがどうであろうと、結局は行政区としての偏差値が東大レベルの中央区、かたや日東駒専レベルの江東区では勝ち目なんて望めない。
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159699
匿名さん
江東区が日東駒専なら港南夢の島は中卒半グレじゃないですか。
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159700
eマンションさん
なんか意味不明の無茶苦茶な比喩はやめれや。ただでさえ不明瞭な思考力がますます曇ってくるで。笑
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159701
口コミ知りたいさん
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159702
マンション掲示板さん
>>159687 検討板ユーザーさん
坪400の時も450の時も「これから買ってもリセールは厳しいのでは?落ちはしないけど」みたいに皆回答してたからね。
ブロガーだって分かんないんだよ。
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159703
eマンションさん
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159704
eマンションさん
>>159686 匿名さん
新築だと他に選択肢が少ないからね。
他は高いしなあ。
あとは思い切って幕張とか?
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159705
匿名さん
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159706
マンコミュファンさん
>>159696 eマンションさん
築地の開発で化けると思うけどね。
そのうち地下鉄も出来るし。
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159707
匿名さん
>目を付けてるのは中国人バイヤーが多い(不動産業者の話)
やはりそうだよね。湾岸マンションの中国人比率は3割超えてるんじゃない?
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159708
名無しさん
“臨海地下鉄は詐欺!” 連呼(ハズレ)
↓
“地下鉄は30年かかる!” <= 今ココ
↓
(実際)2040年頃に実現してまう
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159709
マンコミュファンさん
まだ、このスレこれだけネガがいるから
安泰ですね♪
こりゃまだまだ上がるね!
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159710
検討板ユーザーさん
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159711
検討板ユーザーさん
いい大人が昼間からこんなスレで何やってんだよ笑
そんな暇あるならもっと真面目に働いて
給料上げて与信枠一生懸命に増やして
良いマンション買えよ笑
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159712
通りがかりさん
>>159709 マンコミュファンさん
わかる
一時期なりを潜めていて悲しかったけど、最近また残党が書き込みを始めてくれて嬉しいわ笑
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159713
評判気になるさん
有明、有明ガーデンの惨状とバス混雑に嫌気して人口減り始めちゃったね
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159714
名無しさん
やはり、地下鉄が通る(しかも駅がほぼ直結になりそう)はこたえるらしいな。5年前の見通しが悪かった。
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159715
匿名さん
>>159710 検討板ユーザーさん
いや、湾岸タワマンは最低でも2割は外国人が所有しているらしいよ。大手デベの営業から聞いた。ほとんど中国人らしい。
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159716
eマンションさん
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159717
マンション検討中さん
まあハルフラもそうだけど、結局アンチ含めて話題になる物件が1番強いんよな
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159718
通りがかりさん
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159719
通りがかりさん
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159720
名無しさん
>>159716 eマンションさん
いやいや、これは過去の実績+既定路線でんがな
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159721
匿名さん
それだけ外国人に魅力あるんだよ。
令和は多国籍の時代だよ。
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159723
マンコミュファンさん
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159724
名無しさん
ロンドン、NY、シンガポールはじめ国際都市の中心部の不動産で外国人が2割くらい持ってるのは至って普通。ただし、それが4割以上あって特定の国の人に偏ってたりすると流石に問題あるかもしれんけどな。管理上。
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159726
検討板ユーザーさん
>>159725 マンション掲示板さん
中国人、ロシア人とも自分の国を信用してないから、資本主義の国の不動産を欲しがる。日本は良い国だと思っているみたいだよ。
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159727
eマンションさん
日本人で普通に生きてたら1億の物件なんか買えないからね…
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159728
マンション掲示板さん
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159729
名無しさん
資本主義体制下の自由経済では、売り手がどんな値段で売り出そうと、買い手は買うも買わないも自由なんだよ。以上
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159730
マンション掲示板さん
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159731
名無しさん
まぁ、億の金を出すんだから、買う方もちゃんとそれに見合った価値を認めて買うわけですよね。高い、高いといいながらも。
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159732
名無しさん
>>159731 名無しさん さん
海見えて東京タワー、スカイツリーも共用部から見えて、駅もそれなりに近くてバスもあり、商業施設も目前にあって部屋の間取りも良さそうに見えるの、割と都内でも少ないのかなと思います
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159733
匿名さん
今時の若い人は所得も上がってるし、1億円ぐらいは全然普通。有明は立地が良いからこれだけ値上げしても売れてる。
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159734
検討板ユーザーさん
>>159731 名無しさん さん
ここら1期1次の時でさえ高いと言われていた。
でも、それから倍くらいになったけど
湾岸全体が値上がりして
相対的に割安に感じるという。
周りの開発や整備が進めば、さらに値上がるね。
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159735
名無しさん
新豊洲の開発はここの眺望にはそんな影響ないんかな
BTTとかはレインボービュー無くなりそうやけど
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159736
検討板ユーザーさん
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159737
通りがかりさん
>>159735 名無しさん
そんなに影響ないんじゃないかな。
北西側は、東京タワーもスカイツリー、富士山も遮られないはず。
レインボビューは、マーレ、スカイに遮られて元々
殆ど見えないはず。
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159738
評判気になるさん
>>159737 通りがかりさん
イーストからだと見えるよ。全部じゃないけど半分以上は。
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159739
評判気になるさん
>>159738 評判気になるさん
これ、セントラルの話でした。
ウエストはレインボービューどうなの?
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159740
名無しさん
>>159731 名無しさん さん
それは違う、
高い高いというのは買えない人たち
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159741
匿名さん
>>159740 名無しさん
俺はもっと高いとこ買ったけど、ここは割高だと思ったよ
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159742
匿名さん
>>159740 名無しさん
この値段だと日本人の1億2千万の人は買えないでしょう。
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159743
マンション掲示板さん
>>159739 評判気になるさん
ウエストからもレインボーは見えないね
新豊洲の開発は今のスカイズベイズみたいな距離感だからね、影響ないどころか夜景が賑やかになって好材料だと思うよ。
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159744
匿名さん
>>159743 さん
夜景といえば、今、S棟を建築中の浜松町のツインタワーが完成したら、東京湾越に見るそのライトアップ姿はかなりの壮観になりそうな予感がする。
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159745
匿名さん
デブのツインビルだから存在感はあるでしょうね。
その代わり後ろにある東京タワーとかは見えなくなるかもしれません。
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159746
マンション掲示板さん
>>159745 匿名さん
北棟が完成してもセントラルからなら引き続きちゃんと見えるはずです。ウエストはどうだろう。
確実なのは、ブリリア達からはほぼ見えなくなるって点ですね。
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159747
匿名さん
>>159741 匿名さん
俺は坪1500万超えの物件買ったけどここは割安だと思ったよ
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159748
マンション検討中さん
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159749
マンション検討中さん
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159750
eマンションさん
ウエストも、東京タワー?見えます。
ノースタワーができても、大丈夫。
何故か。高速道路で東京タワーとノースタワーは隔てられている。
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159751
通りがかりさん
>>159744 匿名さん
浜松町のツインは、サウスだけでもウザイです。
建設中なのに、キラキラにライトアップ。
デブビルです。
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159752
検討板ユーザーさん
>>159751 通りがかりさん
ん?建設中だから、内装工事で無機質な蛍光灯みたいなのを全灯してるだけだよ。あの光を完成形だと思い込んでるなら、とんだ勘違いだな。
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159753
検討板ユーザーさん
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159754
匿名さん
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159755
eマンションさん
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159756
マンション検討中さん
チャイナタワーズ東京ベイか、ってくらいいっぱいいるね
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159757
匿名さん
>>159756 マンション検討中さん
オリンピックの時の国旗掲揚を思い出します。
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159758
マンション検討中さん
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159759
匿名さん
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159760
検討板ユーザーさん
>>159758 マンション検討中さん
築後未入居、もし仮に即入居可ならかなり好条件ですね
もう500万は盛れたと思うけど…
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159761
匿名さん
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159762
匿名さん
>>159761 匿名さん
ここの2LDKからフラッグの3LDKに引っ越したのかな。
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159763
口コミ知りたいさん
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159764
検討板ユーザーさん
>>159756 マンション検討中さん
湾岸エリアの人気物件は全てチャイナ化してるぞ
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159765
匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。有明には少ないですよ。
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159766
匿名さん
>>159764 検討板ユーザーさん
やっぱりそうだよね。
自分は7年前に、湾岸エリアの新築タワマンを買う人の2割程度は中国人と聞いた。
今は中古も買っているからもっと多いと思う。
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159767
マンション検討中さん
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159768
匿名さん
日本のタワマンに住む中国人は教養もあってマナーも心得てるので問題ないと思いますよ
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159769
匿名さん
そもそもこの煽り自体が失礼
東京は外国の方多いですから。
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159770
マンション検討中さん
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159771
マンション掲示板さん
可愛さ余って憎さ百倍みたいな心理?
欲しさ昂じて…
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159772
匿名さん
ここってさぁ
カエカエコールや中古の情報はよく出てくるけど
新築(じゃないけど笑)部屋でどこが良いとか、この部屋買いたいけどどうかな?みたいな具体的な話題はいっさい出ないんだよね~
なんでだろう?
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159773
マンション検討中さん
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159774
名無しさん
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159775
評判気になるさん
>>159772 匿名さん
ワイドスパンで間取り良いよね。
パークタワー勝ちどきとか酷い間取りあるよ。
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159776
匿名さん
勝どきも有明も立地が良いですからね。中古の動きも早い。
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159777
口コミ知りたいさん
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159778
評判気になるさん
>>159772 匿名さん
間取りに大きな違いがないからね。
方角と階層くらいだからここで聞くまでもないよね。
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159779
匿名さん
間取りもよくて商業施設も隣接しているのに完売しないのは、有明が交通不便だから。
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159780
通りがかりさん
>>159772 匿名さん
足引っ張ろうと頑張る子たちが根も葉もないネガをかますだけで、何の参考にもならないからじゃない?
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159781
匿名さん
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159782
口コミ知りたいさん
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159783
通りがかりさん
>>159772 匿名さん
まぁ結局、新築の検討者はここにはいないんだろうな。
いるのは中古を高く売りたいポジと、それを揶揄するネガってことかな。
それらのバトルはもはや様式美。
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159784
マンション検討中さん
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159785
名無しさん
>>159783 通りがかりさん
いるのは単なる買いもしない暇人とそれをうざいと思う嫌悪派だろう。
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159786
マンション掲示板さん
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159787
eマンションさん
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159788
匿名さん
迷ってるうちにどんどん上がっちゃうから、早く買った方が良くない?
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159789
匿名さん
>>159779 匿名さん
隣接の商業施設は閉店加速してシャッター街になりつつあるけど。
今年の閉店がすでに31店舗。ちなみに去年は1年間トータルで27店舗。
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159790
eマンションさん
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159791
通りがかりさん
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159792
匿名さん
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159793
匿名さん
>>159789 匿名さん
ヤバいよね。
しかも対応もまるでダメで、リニューアルプランはSNSで失笑される始末。
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159794
匿名さん
>>159793 匿名さん
有明の人口も最近減っているから悪循環なんだよね。状況はどんどん悪くなっている。
1年後どうなっているか心配です。
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159795
名無しさん
大繁栄、bravo!のイメージしか湧かない。だから、こんなに値上がりしてるんだよ。
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159796
買い替え検討中さん
人口は年次比較だと増加してますので嘘をつくのはさすがに良くないと思います...
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159797
匿名さん
有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。
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159798
匿名さん
>>159796 買い替え検討中さん
嘘じゃないよ。直近4カ月ほど減っている。去年までは同じ時期で増えていた。
有明1丁目~4丁目
世帯数 人口
2023.12 6,077 13,583
2024.01 6,055 13,567
2024.02 6,041 13,556
2024.03 6,041 13,549
2024.04 6,018 13,453
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159799
マンコミュファンさん
>>159798 匿名さん
スミフの営業さんから言われたよ、今年でおよそ700世帯が引越してくる予定、残りは200世帯の管理部屋はゆっくりで売っていくプランだって!
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159800
匿名さん
本来はマンションが出来て10年位は、出産で爆増していくものなんですが(これは有明の小学校の児童数が爆増している事でも推測できます)
それにしても、今年、ちょっと減少傾向が見られるのは早いかなぁという印象です。
今年は明らかにフラッグや勝どきへ移ったと言えると思います。
第ニ子の子供部屋の確保、子供の通学利便性を考えてか、世帯人員数の多い家族が減少しています。
年次的には、まだ新築マンションが建つので増加します。
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159801
匿名さん
>>159798 匿名さん
前年同月比で比較しろってことでしょ、理解能力低いねぇ
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159802
評判気になるさん
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159803
口コミ知りたいさん
>>159802 評判気になるさん
別観点でも、正しい方の観点で見ないとな。
恣意的にオカシな部分を取り出して論ってもムイミ。
マァ、5/1の数字を追加して出直して来いや。
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159804
検討板ユーザーさん
>>159803 口コミ知りたいさん
前年同月比か正しい観点で、前月比が正しくない観点というのであれば、あなたの意見は全く合理性に欠けるというしかないな。
どちらの観点も業績等の推移を把握するのに必要であることは、少しでも経営を知っていれば自明なんだが。
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159805
名無しさん
>>159804 検討板ユーザーさん
当事者じゃないけどたまたま減少に偏ってる直近の5ヶ月を恣意的に切り取ってるのは変な印象操作にしか感じない
前年同月比は一般的な取り方だが、なぜ四半期でもない5ヶ月?
せめて切りが良い半年で切り取るべきでは?
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159806
マンション検討中さん
>>159804 検討板ユーザーさん
いやいや、前月比で見るなら季節性を考慮してもっと長いスパンを取らないと。何なら前年(R5)と前々年(R4)の4/1, 5/1, 6/1のデータを出してくれないか?そうするとここに著しい季節性・周期性が認められるから。今年(R6)も少なくとも5/1を見ないと前月比について正しく語れないと分かると思うよ。まぁ正常な経営感覚を持っていれば、5/1で過去と同様また数字が跳ね上がることは容易に予言できるんだけどね。スミフの販売引渡し方針は明確だし、事実4月に入って続々と入居者が増えている光景は今年も同じだしね。丸)
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159807
評判気になるさん
文句つけすぎ笑
最新のデータが取れる時点から数カ月遡っての推移で、べつに何の不自然もないだろう。5ヶ月でも6ヶ月でも大差ないだろ。
5月のデータが見たかったら、5月まで大人しく待ってなさいよ笑
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159808
検討板ユーザーさん
もう一回言っておくな。
「5/1の数字(=4月増分)を追加して出直して来いや!」
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159809
匿名さん
人口の増減でネガするって、よほどネガネタが無くなって来てるんだろーなぁ。
どんまい
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159810
匿名さん
>>159808 検討板ユーザーさん
もう一回書かないと理解できないか?笑
5月のデータが見たかったら、5月まで大人しく待ってろや
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159811
匿名さん
4月は新規入居で増えることが確定してるのになんでイキってんだろこの人・・・
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159812
通りがかりさん
まじで人口増減とかどうでも良い
そりゃ晴海勝どきの引き渡しで一時的に減るだろうよ。
んで4月に未入居引渡しがあるだろうよ。
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159813
評判気になるさん
スミフ販売サイトに2LDK 40㎡の購入希望者がいるけどそんな部屋存在するの?
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159814
マンション検討中さん
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159815
通りがかりさん
近所にOKも出来ることだし。また利便性が向上しますね。
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159816
eマンションさん
まあ、未だにこんなに盛り上がってるから
セオリー通りに値上がり確実だね笑
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159817
匿名さん
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159818
eマンションさん
セントラルの3LDK、消えない一方で価格改定もしないね
問い合わせは堅調なのかな
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159819
匿名さん
>>159818 eマンションさん
テレビをどこに置いていいのかわからないこの部屋の事ですか?
ソファとの位置関係も斜めになってしまいます。
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159820
匿名さん
立地良いですからね。内見も多く来てるのだと思いますよ。
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159821
評判気になるさん
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159822
匿名さん
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159823
匿名さん
>>159821 評判気になるさん
そうそう、リビング収納に悩み、窓拭きの多さに嘆く主婦(夫)ね。
窓拭きは、1回6~8万円 年4回くらい窓拭き業者に頼めば解決よ。
リビングはミニマリストに徹して、家族にモノを持ち込まないように徹底させる。
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159824
マンション検討中さん
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159825
口コミ知りたいさん
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159826
匿名さん
>>159821 評判気になるさん
笑。
多分、生活感のある「田の字」型のマンションにしか住んだ経験のない方なのでしょう。159819 匿名さん
リゾートホテルや高級マンションなど角部屋で各面とも大きな窓になっている間取りで大型テレビをどのような配置にしてるか、見たこともないし、想像もできないのでしょうね。再笑
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159827
口コミ知りたいさん
有明1丁目の大和の開発はどうなってるの?
トヨタ、レクサスの隣の佐川跡地。
マンションと商業施設、大型スーパーやインターが出来るって聞いたけど。
その後情報出てますか?
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159828
eマンションさん
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159829
通りがかりさん
スーパーが新規出店するということは普通に考えて、そのエリアの人口が増えてるし、将来も減らないということでは。特にOKのような成長中の事業者はちゃんと立地調査して、売上計画を立てた上で出店を決めますからね。
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159830
匿名さん
>>159826 匿名さん
この部屋の間取りはもう古さを感じる。
今、テレビがどんどん大型化している一方、有機ELで薄くなっているので壁付けしているお宅も多い。壁のないリビングは、カッコ悪いしやりにくい。
SONYなんて首振り機能つけてない。
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159831
匿名さん
>>159830 匿名さん
このリビング正味12.5畳しかないからね。
家具の配置が結構難しいよ。
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159832
匿名さん
>>159829 通りがかりさん
オーケーすごいですよね。
・自転車客とクルマ客をターゲットにしている。
・都営住宅が近い。
・駐車場待ちの渋滞が出来ても、住宅街ではないので、近隣住民からのクレームが来ない。
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159833
マンコミュファンさん
>>159831 匿名さん
部屋改造すればええやん。間取り変更する人も多いの知らんの?笑
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159834
匿名さん
>>159833 マンコミュファンさん
リフォーム費用がかさむ事を考えたら、勝どきや月島を買うわな。
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159835
名無しさん
そりゃそうだ。
勝どき月島より安くなかったら、有明買う意味ないわ。
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159836
口コミ知りたいさん
>>159829 通りがかりさん
近隣にOKとレクサス隣の商業施設に2店舗もスーパー
出来るんだから、それだけ集客を見込んでるんだろうね。
当たり前だけど。
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159837
評判気になるさん
>>159835 名無しさん
部屋1つ繋げるリフォームなんて数百万くらいやろ笑
行っても一千万弱。どんな見積もりしてるんや
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159838
匿名さん
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159839
マンション掲示板さん
>>159837 評判気になるさん
安さが取り柄なのに、わざわざカネかけたくないということでは
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159840
匿名さん
月島勝どきと有明の価格差は同じスペックの部屋から1000万円どころではないので、1000万円かけてリフォームしたところで余裕で有明の方が安く済む
取り柄の安さがリフォーム程度で失われる事はないのでご心配なく
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159841
匿名さん
まぁ安物にわざわざカネかけたくないという心理は分からんでもないな
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159842
マンション検討中さん
勝どき月島はあの雑多な感じが好きじゃなかったわ
それでもPTKは検討したけど、地権者多くてやめた
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159843
名無しさん
>>159842 マンション検討中さん
PTK買っときゃメチャクチャ含み益あっただろうに。
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159844
検討板ユーザーさん
>>159810 匿名さん
この言葉、忘れんようにな。
納期は5月の第一週。「有明一丁目~四丁目」合算だけでなく「有明二丁目」単独のもよろしくな。このスレの趣旨からしたら当然よな、CTTBが関心の的なんだから。実際、過去そうして来てたようだしな。
言わずもがなのことで悪かったが、念の為。
-
159845
マンコミュファンさん
豊洲有明のザ・湾岸な快適さをとるか、含み益を主眼において雑多な環境を受け入れて生活するかは価値観次第なのでなんとも。
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159846
匿名さん
湾岸買う人で、売り値や相場に関心がない人はまずおらんやろ笑
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159847
マンション掲示板さん
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159848
eマンションさん
少なくともこのスレの住人は、値上がり値上がりそればっかだよね
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159849
匿名さん
5月の人口発表が待たれますね。
右肩上がりだった有明1丁目の人口だけど、昨年の夏あたりから減少しています。ちょっと注意が必要かと思います。
ダイワの単身者マンションが出来れば、また増えてはいきますが。
2丁目はまだ完売していないので傾向がわかりません。
1丁目 世帯 人口
23.1月 4,848 10,843
2月 4,856 10,861
3月 4,862 10,876
4月 4,869 10,869
5月 4,885 10,888
8月 4,887 10,928 世帯数最大
12月 4,873 10,965 人口最大
24.1月 4,853 10,952
2月 4,843 10,941
3月 4,843 10,942
4月 4,822 10,845
-
159850
口コミ知りたいさん
>>159848 eマンションさん
なぜなら、実際値上がりして倍になったからね。
事実を確認してるだけ。
決して煽りじゃないファクト。
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159851
匿名さん
人口減るのはマズイよね。
有明ガーデンが店までガラガラになってしまう。
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159852
検討板ユーザーさん
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159854
通りがかりさん
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159855
評判気になるさん
湾岸に物件を買えない人たちがウジャウジャ訳わからんこと言ってるな笑
結局あっちの方が含み益が何だ言ってる人は買えてない人の戯言に過ぎない
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159856
匿名さん
>>159852 検討板ユーザーさん
人口が減るとじわじわとエリアのマンションの在庫が積み上がっていくよ。
すでに買った人はどうでもいいだろうけど。
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159858
eマンションさん
>>159856 さん
マァあわてるなって。2024年4月、5月、6月の前月比がどうなっていくか、ちゃんと見てからモノを言った方が恥かかないで済むから。各月の実績値は翌月初に公表される。just a friendly reminder (^^)
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159859
匿名さん
>>159857 匿名さん
新築物件が建つから増えているだけで、既存のマンションの空き家が去年の後半辺りから増え初めています。
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159860
匿名さん
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159861
匿名さん
-
159862
匿名さん
5月は4月入居があるから増えるのは当然なんだけど、12月から4月に世帯数と人口が減ったのは過去5年ではなかったね。
12月 → 4月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.4 445 1,133
2020.12 → 2021.4 61 147
2021.12 → 2022.4 173 411
2022.12 → 2023.4 47 101
2023.12 → 2024.4 -59 -130
-
159863
eマンションさん
一時的な特異現象を切り取ってなんか言っても所詮無理なんだよね、分かる?ネガ。背景を考えようよ。また、普通に戻るんだよ。
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159864
口コミ知りたいさん
-
159865
口コミ知りたいさん
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159866
匿名さん
-
159867
匿名さん
有明は他の湾岸エリアに比べて坪単価が安いので、勝どきや豊洲を買えない層がこちらに流れてくると思っていたのですが、減少していたので意外に思いました。
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159868
マンション掲示板さん
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159869
匿名さん
マンションの残在庫と比例するかは、
人口でなくて、世帯数でも比較する必要あるよね。
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159870
eマンションさん
人口の件にしろ間取りの話にしろ、こんな弱いネガネタしかもう出せないから、まったく勝負になってないみたいだね。あんまり無理筋で強弁しても笑い者にされるだけだよ。
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159871
eマンションさん
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159872
通りがかりさん
たしかにね。
有明の値上がりはショボすぎて、月島や勝どきとは全く勝負になってないね。。。
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159873
匿名さん
買えば買うほど値上がりするなら、10戸くらい買って、10年賃貸で貸して売れば、一生働かなくても生活できるのでは?
こんなとこで他人に買わせないで、なぜそれをしないのかな?
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159874
名無しさん
>>159872 通りがかりさん
あのー、月島とか勝どきが良いならそっちのスレの
行けば?
そんな値上がりだけ気にするならもはや港区検討すれば?
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159875
口コミ知りたいさん
>>159874 名無しさん
>>159874 名無しさん
きっと値上がりしか比較材料にできない方なのでしょう笑
それぞれが好きなときに住めれば良いかと思います
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159876
マンション検討中さん
>>159866 さん
昨年江東区湾岸エリアで売り出した新築分譲マンションはないよね?
だから、今年の在庫は減少しているという表現は間違っていない。
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159877
匿名さん
値上がりしか目に入らないって、それまさにこのスレの住民じゃん笑
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159879
eマンションさん
いくれネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???
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159880
eマンションさん
いくらネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???
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159881
口コミ知りたいさん
このスレで五反田・白金エリアの情報出してくるのマジで謎すぎるwww
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159882
通りがかりさん
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159883
匿名さん
>>159882 通りがかりさん
このスレを見ている人は、いつまで売ってるんだろうと思って見てるんだよ。
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159884
マンコミュファンさん
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159885
匿名さん
臨海地下鉄が決まって書き込みのペースが上がってる。それだけ注目されてる物件なのではないかな。
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159886
匿名さん
まあ、ネガも含めてこれだけ注目されてるから
まだまだ値上がりするね!
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159888
匿名さん
臨海地下鉄は2040年までに開通って正式に発表されてなかったっけ?
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159889
匿名さん
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159890
匿名さん
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159891
匿名さん
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159892
匿名さん
>>159884 マンコミュファンさん
おそらく日本で一番売れ残ってるマンションだからさ。
知名度も高くなってるよ。2017年から売ってるんだから。
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159893
匿名さん
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159894
匿名さん
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159895
匿名さん
マンコミュの中では、おそらく知名度1,2を誇ると思われる笑
7年も売り続けてるマンションってそうそうないからね~。しかも売り止めてるわけでもない。
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159896
通りがかりさん
>>159895 匿名さん
売れ残りで知名度上がるなら、地方の空き物件が沢山ある地域の知名度は爆上がりですね!参考になります!
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159897
匿名さん
抽選もなく並べば買えて半年前購入でも数千万儲かったのに
売れ残り売れ残りと連呼して何になるんや。。
他のタワマンは抽選やからなんぼ良くても買えないで。
買える物件がいい物件やで。。
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159898
匿名さん
>>159868 マンション掲示板さん
この程度、大して時間かからないよ。来月忘れなければ、12月→5月の増減も貼ってあげるよ。
12月 → 4月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.4 445 1,133
2020.12 → 2021.4 61 147
2021.12 → 2022.4 173 411
2022.12 → 2023.4 47 101
2023.12 → 2024.4 -59 -130
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159899
評判気になるさん
>>159897 匿名さん
ほかにもっと儲かるマンションがあるから売れ残ってるんだよ
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159900
匿名さん
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159901
匿名さん
1期で購入したから倍になったので
個人的には優勝だよ。
含み益考えたらタダでここのマンション手に入れたようなもんだからね。
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159902
eマンションさん
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159903
評判気になるさん
>>159901 匿名さん
そりゃ7年前に買ってたら、湾岸ならどこでも倍くらいにはなってるよ笑
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159904
口コミ知りたいさん
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159909
評判気になるさん
中古の話をすれば「ここの人間はリセールの話ばかり」と言い、
住環境の話をすると「もっと儲かるエリアがあるのに」と言い始める。
イタチゴッコの火消しのようにその場その場でネガするからこうなる。
一貫性を持たせるというか、もう少しちゃんとやってくれ笑
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159910
eマンションさん
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159911
口コミ知りたいさん
国内、都内でもここは値上がり率で言えば、Tier1だよ。
他にもあると思うけど、上位1%レベルで値上がりしてる。
3期(5年前)から2倍になってるよ
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159913
匿名さん
>>159911 口コミ知りたいさん
そりゃ、2017~2020年に購入した人はかなりの値上がり率になるだろうけど、今から買う人はどうなのか。
ここは検討者板だから、人口の動向も重要。
有明ガーデンは撤退ラッシュ、本当に住民が期待するような発展をしているのか調べる必要あり。
高齢者は暮らしているか。
住み替え前提の町なので、売ればどのくらい儲かるかを常に考えていないといけないのかな。
あとはここの交通状況、特に土日の状況が許容範囲か。
土曜の午後に銀座からビッグサイト行きのバスに乗ると、激混みで途中のバス停は積み残しあり、ちょっと銀座にバスで買い物に行くのが、憂鬱になりそう。
車メインの人は関心ないだろうけど、子供が高校に行く時大丈夫?もう引っ越してるから関係ない?
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159914
匿名さん
たしかに。
今までの値上がり分は、購入検討者には関係ない。これから上がるかどうかが問題。
金利も上昇する気配だから、予断は許さないと思うね。
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159915
匿名さん
りんかい線やゆりかもめの駅から遠くもなく、
商業施設が隣にあって、
お台場や豊洲の間にあって、
割と条件は良いんじゃないかなと思う。
でも何で売れ残ってるんだ?
隣に湾岸道路があるからか?
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159916
匿名さん
スミフがここを安売りする気がないっていう姿勢の表れだよ
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159917
匿名さん
>>159916 匿名さん
ここの土地の入札条件で1,500戸超建てないといけなかった。
だから、住友自身も全部売れると思って作ってないんだろうね。
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159918
口コミ知りたいさん
>>159917 匿名さん
情弱はかなりいるよね。スミフも三井も今や売り残り戦術でのセールススタイルだよ、パークタワー勝どきもかなり売り残ってるし、値上がりつつ売っていくのを見えないかな?ガーデンの閉店ラッシュって?どこの商業施設でも有る自然現象、汐留の方はもっとひどいぜ、競争力弱いお店を新しいお店に代えられて、いい事じゃないの?
ここは高いなら、となりのブリリア有明三兄弟の方に行けばいい。
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159919
匿名さん
>>159913 匿名さん
昨年3LDKで1億だったので、一年前でも値上がってるよ。
ただ有明単体というよりも湾岸全体がその傾向という理解だけれど。
銀座に行くならBRTで新橋から行くか、豊洲経由で銀座一丁目からじゃないかな。
都バスはちょっと乗る気がしない。あとはタクる。
ここは車があった方がQOLは上がる。
以前住んでいた豊洲よりも車が便利。もちろん豊洲も文句言っちゃいけないレベルだけど。
元々はカーシェア(マンションのものとガーデンのタイムズが台数多くて借りやすい)で
やっていくつもりだったけど駐車場が空いていたので結局車を買った。
今後資産価値が上がっていくかは分からないが、
有明地区は豊洲6丁目含めて開発が進む(資本投下される)ので
日本全国の相対感からすれば負け辛いかなということで購入した。
もちろん六本木や麻布台の再開発物が買えれば良いけどそんな金はない。
買える中で相対的にインフレヘッジ効きそうなものを選んでるということ。
PT勝どきですら一昨年で最低1.5~6億ださないと希望の間取りにいけない価格感にビビった。
ミクロで見ればガーデンは迷走してると思うけど、子持ちとしては空いてて助かる(特に猛暑期は公園にも行けない)。
中高受験時は仰る通り学校次第で引っ越すかもね。
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159920
eマンションさん
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159921
マンション検討中さん
地方出身からすると東京は子供の通学に過保護すぎるわ
都内ならどこでも近いわ
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159922
匿名さん
有明ガーデンは、ミクロで見てもマクロで見ても迷走してると思うが…
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159923
匿名さん
これだからね。ネガじゃなくてファクトね。
このままだと人も店もガラガラになりそう。
今年の有明ガーデンの閉店
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/28 マインクラフト
1/31 ドコモショップ
1/31 はぎもの舎
1/31 コラントッテ
2/4 ホップルタウン
2/4 メゾン・ド・ヴェール
2/11 JINS
2/11 キタノエース
2/12 インナチュラル
2/12 ガシャココ
2/12 エンジェリーベ
2/12 natane by hakka
2/12 コスムラ
2/12 ジアレイ
2/12 エイチビー
2/15 CUBE SUGAR
2/18 axes femme
2/18 パリミキ
2/18 titivate
2/25 HEATH.
2/25 アーバンリサーチストア
2/27 ファンケル
3/31 ココマット
3/31 UQスポット
3/31 コアラマットレス(短期契約)
4/14 Bakerys Kitchen ohana
4/15 アミューズボーテ
5月上旬 フェリー アヴェダ
5/26 アットアロマ
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159924
匿名さん
↑
これに対してリニューアルは超絶ショボいというね。入れ替えで良くなるとか、とうてい信じられないレベル。
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159925
匿名さん
>>159921 さん
月島から25分で行ける早稲田が、ここからだと50分超かかるよ。
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159926
匿名さん
なぜ、自分はゆりかもめのとろさについていけないんだろうと思っていた。
ゆりかもめは、
有明→豊洲まで2.7キロ7分。
分速386m=時速23キロで走行している事になる。
電動自転車の最大速度は時速24キロ
東京BRTはるみらい→新橋 2.7キロ6分
自分がゆりかもめのとろさについていけない理由が何となくわかった気がする。
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159927
マンション検討中さん
>>159925 匿名さん
早稲田??なんの話?
どんだけピンポイント?w
自分の会社や学校とかそれぞれの生活に合った所に住むのは基本でしょ
通いたい場所からここが遠いならここやめておきなよw
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159928
マンション掲示板さん
>>159926 さん
>>159926 匿名さん
住民としては、平日にシャトルバスで通勤する、ゆりかもめを余り使わないね。ガーデンについて当初から散々言われた、ガーデンにはモールだけじゃなくて、シアター、ホテルと温泉も有るからね、最近平日にもライブがあるようで、結構人が来てるよ。
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159929
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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159930
マンション掲示板さん
>>159927 マンション検討中さん
だからシンプルな一例に過ぎない。
ここからさらに明治だ、中央だ、東大だと伸ばして考えればいいわけよ。
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159931
匿名さん
>>159927 マンション検討中さん
そんな子供の進学先まで考えられないよという方は、月島買っておけば全方向に潰しがきくよ。
有明買って、子供が下宿する羽目になるより、月島買って自宅通学してもらう方が安くつく。
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159932
評判気になるさん
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159933
匿名さん
>>159932 評判気になるさん
月島の下町感がダメなら、
日本のほとんどの町が無理じゃね?
有明という唯一無二の町が見つかって良かったね笑
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159935
匿名さん
シンプルにここが気に入ったら買えば良いと思うよ。
資産価値はどうなるか分からないけどね。
それはどこも同じ。
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159937
匿名さん
>>159932 評判気になるさん
子供のためにどこに住むのがいいか考えることも必要。
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159938
匿名さん
>>159932 評判気になるさん
月島は、町がどんどん変わってるよ。
もんじゃだけでなく、個人が経営するバーも増えた。
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159939
匿名さん
月島も有明も発展著しいですよ。臨海地下鉄が通る頃にはもっと良くなってると思う。
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159940
マンコミュファンさん
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159941
匿名さん
今生まれた子供が大学入るころにはちょうど臨海地下鉄が開通してます
東大でも早稲田でも慶応でも問題ありませんよw
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159942
匿名さん
>>159941 匿名さん
2040年?
それただの東京都の目標だから。。
事業者はまだ何の計画も出してないよ。。
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159943
マンション検討中さん
言ってもまだ安い方だよ、ここは。
中古も賃貸も。例えば賃貸だと同じグレードだと10万ほどは安い。
まだまだこれからだろう。
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159944
匿名さん
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159945
マンション比較中さん
東京で家探しを本当にしてる人ならわかるよね
本用安い方だよ、残念ながら
確かに賃貸はまだ可愛いもんだね
中古はここ1年でグッと上がった
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159946
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場。
待つのはリスクだよ。
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159947
評判気になるさん
>>159946 匿名さん
日本人、通貨のマーケット知らないのかな。
角部屋80平米なら、もしビューよろしあるなら、2億でも安いあるよ。
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159949
管理担当
[No.159905~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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159950
マンション掲示板さん
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159951
名無しさん
ここって有明こども園の優先入園はできないのですか?
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159952
匿名さん
>>159946 匿名さん
おっしゃる通りですね。先日届いた三井不動産の湾岸マーケットレポートでは
マンションの分譲の時の価格を100%とした現在価値は下記だそうです。
品川港南エリア 203.2%
芝浦台場エリア 186.0%
豊洲エリア 172.9%
勝どき晴海エリア 165.6%
月島エリア 165.1%
有明東雲エリア 154.6%
港南や芝浦は再開発でダントツの伸びなのは仕方ないとして有明もかなり善戦
してると思います。しかし、港南は平均で分譲の2倍って凄い。
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159953
口コミ知りたいさん
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159954
名無しさん
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159955
匿名さん
>>159954 名無しさん
2倍までは行っていないでしょう。もし2倍ならこのマンション分譲時は
3500万~買えたことになってしまいます。
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159956
匿名さん
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159957
匿名さん
2倍になってるのは1期だけでしょ。
そりゃ7年前と比べたらそれくらいはどこでも上がってるよね。
去年の売り値とかを基準にしたら、ここも大して値上がりはしてないね。
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159958
検討板ユーザーさん
>>159952 匿名さん
港南て元々坪単価250万円だったらしいですね。港区が坪200万台で手に入るってすごい時代ですよね。今では幕張も大幅に予算オーバー、、
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159959
検討板ユーザーさん
>>159951 名無しさん
特に優先枠はないと思いますが
倍率は高くないのでは。
ちょっと前まで余裕があったような。
武蔵野大学付属で設備も新しく充実してるようです。
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159960
口コミ知りたいさん
>>159958 検討板ユーザーさん
そう、だから10年前に取得してる人たちは土俵が違うのよ。
これから一次取得する割と与信のある層は、そういった平凡な層と一緒にならなければならないのがネックですね。
湾岸に限らず値上がりが顕著なエリア全体に言えることだけど。
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159961
通りがかりさん
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159962
マンコミュファンさん
>>159961 通りがかりさん
最上階の100平米オーバーの間取りってこっそり残してたりしませんか?
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159963
匿名さん
>>159956 匿名さん
坪600?1事例でそういうのがあったのかもしれないが、いまは
「平均」の話をしてるのをお忘れなく。
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159964
匿名さん
>>159958 検討板ユーザーさん
港南が坪単価250万円だったのはバブル崩壊後の超絶不景気のとき。ちなみに。いま坪700で取引される品川Vタワーでさえ坪300だったって信じられる?
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159965
匿名さん
-
159966
匿名さん
港南って下水放流口があって臭いが酷くない?あまり住みたいとは思えないんだよな。
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159967
マンション検討中さん
>>159963 匿名さん
↓にあるマンマニさんの記事より。
2024年、2/29時点での新築価格。
1ヶ月以上前なので値上げされてる可能性あり。
平均でもほぼ600に近いよね。
今の中古の売り出しも600-750のレンジでは。
II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
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159968
口コミ知りたいさん
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159969
eマンションさん
>>159967 マンション検討中さん
最近感覚バグってて良心的な価格に見えます。笑
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159970
匿名さん
たしかに!
これで中央区ならリアル良心的なんだけど、ここは江東区の端っこだからなぁ。。。。。
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159971
口コミ知りたいさん
>>159963 匿名さん
「どの期間を切り取った平均なのか」でも、また話が変わってきますけどね。
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159972
口コミ知りたいさん
-
159973
マンション検討中さん
マンションの価格水準を語る上で着目すべきは、中古の売買成約価格です。
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159974
マンション比較中さん
>>159973 マンション検討中さん
いや、ここは新築の水準がわかりやすくあるんだから中古じゃないでしょ。中古は部屋の綺麗さやオプションや何よりオーナーの個人事情により価格の差が大きいんだから。
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159975
マンコミュファンさん
>>159974 マンション比較中さん
そうはいっても、ここの場合はスミフの個別事情により売れすぎないよう恣意的な価格設定してると、ポジさん自身が言ってますけど?
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159976
eマンションさん
>>159970 匿名さん
まあ、捉え方によっては港区隣接(お台場)の副都心
(お台場・有明)だからね。
港区と思ってる人も結構いるよ。
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159977
eマンションさん
>>159976 eマンションさん
分かる。知り合いも有明は港区と勘違いしてる人
結構いるよね。
まあ、お台場の隣で副都心だからか。
石原慎太郎が都知事の時は、副都心(お台場、有明)のことを
「お台場」と呼んでたもんな。
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159978
匿名さん
この分だと、地下鉄が開業する時には実質的に港区に編入されるのでは。
-
159979
有明王子
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159980
名無しさん
港区と江東区は天と地ほど違うのにね。江東区が昔、足立ナンバーから脱出したくて、あろうことか湾岸ナンバーとかいう港区を含んだものを構想したそうだが、それすら港区から拒否されたから、編入などまずないから安心していいよ。
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159981
eマンションさん
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159982
検討板ユーザーさん
>>159981 さん
接してもいない区と間違えるなんて、相当なオツムの方ですね
品川ナンバーはみんな品川区だと間違えるのと同じですよ笑
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159983
マンコミュファンさん
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159984
評判気になるさん
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159985
通りがかりさん
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159986
マンコミュファンさん
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159987
名無しさん
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159988
マンション検討中さん
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159989
名無しさん
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159990
匿名さん
港区湾岸は、お台場や芝浦は良いと思うんだけど、品川駅の海側は夢の島と同じで、湾岸の中でも最底辺エリアじゃない?五輪でも汚水放流が問題になってたよね。
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159991
口コミ知りたいさん
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159992
名無しさん
湾岸だけ既存の区とは別に独立させたら面白そう
世帯年収どんくらいなんだろ
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159993
匿名さん
港区に編入なんてアホな妄想を抱く有明民。
ド田舎育ちのお上りさんらしいな。
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159994
検討板ユーザーさん
臨海副都心の一部だし、お台場と隣接してるし
港区と書いても郵便もちゃんと届くしね。
実質的には港区といっても差し支えないのでは。
まあ、そのうち湾岸区ができるかもね。
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159995
匿名さん
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159996
通りがかりさん
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159997
検討板ユーザーさん
>>159994 検討板ユーザーさん
郵便番号が正しければ届くからな。江戸川区有明でも届くからもし間違われても心配しなくていいよ笑
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159998
検討板ユーザーさん
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159999
匿名さん
城南出身なので城東どうかなと思いましたが、別になんともありませんでした笑
ただただ湾岸エリアが好き
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160000
名無しさん
湾岸住みの人って区の名前言わないよね。勝どき、月島、豊洲、有明住みって言ってるイメージ。
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160001
マンコミュファンさん
>>159999 匿名さん
湾岸エリア好きでも現実として港、中央区は買えないから、東京限定なら城東しかないよね。後は広げて横浜、川崎、浦安とかなのかな。
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160002
名無しさん
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160003
マンション掲示板さん
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160004
匿名さん
>>160001 マンコミュファンさん
好みの問題だと思いますよ。都心3区でもドゥ・トゥールやクロノティアロとかは全然視野に入るので結構悩みますね。
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160005
マンション掲示板さん
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160006
有明王子
>>160000 名無しさん
分かるー
それぞれの街自体がブランド化してるからね。
有明もビックサイトやテニスの森以外は
元々何もなかったけど気付いたら
オリンピック開催もあって一気にブランド化した。
ガーデン
ホテル&温泉
シアター
劇団四季
アリーナ
GYM EX
ユニクロ
アンダーアーマー
スモールワールド
トヨタ.レクサス
臨海公園
有明西学園
OKストア
などなど、ここ5年くらい?で一気に開発されたよね。
更に、
新ショッピングモール
インターナショナルスクール
大和マンション
コナミ研究開発センター
テレ朝スタジオ、ホール
トヨタ新スタジアム
など周辺開発が控えてる。
こんなに開発がある地域も珍しいよね。
さすが国家戦略特区に指定されてるだけある。
-
160008
マンコミュファンさん
>>160005 マンション掲示板さん
コロナ前に勝ちどきで買った自分としては、今1.5倍もする値段では買えないね。一部を除き年収2000万ないと厳しいね。
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160009
マンコミュファンさん
>>160007 匿名さん
市場にしろそりゃそうだよ。住民反対運動などあると進まないから。企業も行政も反対運動が起きづらく、広大な土地があり、コストも低いの三拍子となると選択肢として自ずと決まる。
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160010
マンション検討中さん
スポーツパークやマリンスポーツ、海浜公園とかまさに有明ならではの開発だし、イベントとスポーツの街っていうブランド戦略はとても良いと思うよ
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160011
匿名さん
>>160009 マンコミュファンさん
ここは反対運動どころか、ハコモノ押し付けられて開発とか言ってよろこぶ住民がいるんだから楽ですよねぇ笑
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160012
口コミ知りたいさん
>>160006 有明王子さん
なんでレガシーエリアを無視してるんだろうか。
有明ガーデンの1.5倍近い敷地がまだ未着手で残ってるぞ。
今絶賛工事中の東京建物が開発してる場所は飲食、有料アスレチック、ランニングスタジアム。それ以外のまだ用途が決まってない敷地も残ってる。有明テニスの森駅より運河側の広大な敷地。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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