シティタワーズ東京ベイ

今年に入って有明は人口が減少に転じています。
特に3月は一気に減りました。
勝どきやフラッグに流れたと思われます。

2019年1月　4,266世帯　9,310人
その後
シティタワーズ東京ベイ1,539戸
プレミスト有明ガーデンズ258戸
有明ミッドクロス300戸　計2,097戸竣工

2024.1月　6,051世帯　13,567人
2024.4月　6,018世帯　13,453人

人口の増減って港南はどうなんだろ。
マンコミュの影響って関係ないかな。

有明は住環境が良いから、湾岸底辺エリアの港南や夢の島からの転入多いですよ。

>>159542 匿名さん
もしかしたら有明のこと一番真剣に考えてるのは実は君かもなあ
君みたいな真面目な子に区議になってほしいよ

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240404/k10014412241000.

こっちの販売が加速しそう。
販売延期で、さらに金額上がるだろし

>>159541 匿名さん

港区への憧れだね。わかるー！

>>159542 匿名さん
そうい事だろうね。
12月→３月の４カ月で有明の世帯数と人口が減ったのは過去５年で今年だけ。
江東区湾岸を脱出して中央区に流れている。

同時期に有明ガーデンの閉店加速
このスレのステマ増加
理由があるってことだな。

また港南ニキが連投してるな

https://agora-web.jp/archives/240403224240.html?amp=1

これか。
さらに湾岸のタワマンの供給不足が加速するね。
Sky Duoは抽選だし中古は枯渇してるから
入居時期を考えるとこっち再検討する人が
更に増えるだろうね。

ネガさん、ネタが尽きてここ数ヶ月の人口流動の話とステマ発言しかしなくなるの巻

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

>>159552 マンコミュファンさん

入居時期はここもだいぶ先なんだが．．．．．

>>159552 マンコミュファンさん

山のように余っているから大丈夫よ。
有明だけでも、300戸以上空き家だから。

>>159555 匿名さん
豊海タワーは2027年予定が延期に、SKY DUOは売り物が無い
ここなら新築は1年後、中古なら即入居できるので候補に入ってくるでしょうね

>>159556 匿名さん
少なくともここは中古すぐに売れるけどな

>>159558 eマンションさん
今ある中古は坪600オーバーなので、坪500の出物はすぐはけちゃいそうですね。。。

>>159555 匿名さん

1年後に入居できる新築なんてないでしょ？

また入居先延ばしにされそう笑

>>159557 デベにお勤めさん

こりゃ更に値上がりしそうだね

>>159559 検討板ユーザーさん

もう坪500じゃ、中古も出ないだろうね。
よほど資金的な事情がない限り。

湾ナビ、凄すぎ
売値だけじゃなく成約ベースで本当に坪600近くまで来てますね。

すみふ販売サイトにセントラル1億6000万が登場
異次元じゃ・・異次元じゃ・・・

坪500後半で2件も成約ありましたね
もう坪500切ること無さそうですね

>>159565 口コミ知りたいさん
ここ高いと思ったら他のマンションもえらいことになってて、もはや坪600万円は妥当になってますね笑

>>159566 名無しさん

フォーミュラE観戦し終わっていらなくなったのかな？

今週で坪単価600万弱が適正になりましたね

>>159567 検討板ユーザーさん
低層階の壁ドン住戸ももう坪500超えですかね…

>>159571 検討板ユーザーさん
未入居が500万円台半ばだからそうなるかもですね。

>>159566 さん

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3001/

これですね。
坪750に突入ですね！

こうなると坪600が安く感じて来ました♪

CTTB 大・勝・利　( ＾∀＾)

ここが勝利なら他は大勝利だよね。
つまり他と比べると敗戦かな。

>>159573 通りがかりさん
ええやん。
適正な価格やろこの部屋
30代サラリーマンなら買える価格でうれしいわ。
日本のフドウサン安くて嬉しいわ

>>159576 マンション検討中さん

世帯2,500万くらいあればいけますね！
しかし世帯1,000で買えた初期の家庭とは大きく異なる層がきますねえ

>>159577 マンション掲示板さん

ここは、もう富裕層向けのマンションですね…

>>159575 匿名さん
住みたくて住んでる人いるのに敗戦とか書き込むのどうかしてるかと

1.6億かー。
住不販も未入居価格見て
中古の値付け提示してるだろうから
高めだったとしてもゾーンに入ってるんだろう。
1年前に1億切った未入居買えた人は大勝利だね。

あんまり浮かれてるから、茶々入れられたんじゃないの？笑

スーモの30Fイースト角部屋1.8億があの時買っておけばよかったと思う世界線がありえるのかもしれんね。。

>>159582 匿名さん

まだ残っているのでよければどうぞ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/

もはやそこまで割高に見えないのがすごい

割高どころか割安ですよね。

>>159582 匿名さん
そうなるでしょうね。私的には、景色のいい角部屋は、2年内に2億のイメージです。

>>159581 匿名さん

人が浮かれてると羨ましくて何か言いたくなる気持ち、わかります。

>>159583 匿名さん

冗談抜きで急いだ方が良いね

>>159580 さん

今出てるのは、セントラルの南東向き（オーシャンビュー）だけだから、東京タワー、スカイツリーの見える北東の都心ビューが出たらもっと高いだろうね。

>>159587 マンコミュファンさん

たぶん、この程度で浮かれてるのが可愛く見えたんでしょうね笑

売り出しから倍になったので"この程度"で僕は満足ですわ笑

>>159583 匿名さん
めっちゃ欲しいけど私には手が届かないです。めっちゃ欲しいけど。

ネガが必死に足引っ張ってんの可愛いな
無駄やて。笑

>>159592 eマンションさん

売れないねぇ。主婦だったら手を出さない間取り。

>>159594 匿名さん
主婦ですけど

>>159595 eマンションさん
なおワイは主夫

>>159594 匿名さん

あ、でた。荷物多い人だ！

流石に間取りでいちゃもんつけるのは無理がある

>>159594 匿名さん

このマンションはこの間取りしかないからもう検討やめときな
いつまでも未練がましく地縛しててもみっともないで

また湾岸の相場上がってますね。。。

>>159598 マンション検討中さん

間取りに関しては1LDKに至るまで文句つけようがない。このマンション、基本的に行燈部屋が存在しない。

>>159602 匿名さん
ワイドスパンですよね。敷地が余裕の広さなので、フリーハンドで設計できたのでしょう。

>>159601 口コミ知りたいさん
出物は、セントラル、イーストが多いけど、ウエストが殆ど売りものが出てこないね。

また上がってるね

>>159590 匿名さん

それをわざわざ書きたくなるあなたの方が余程かわいいですよ＾＾

どの棟に一番住みたいですか？

>>159607 匿名さん
よく港区、千代田区、中央区が極め付け3区みたいにいうけど、物件によるよね。港区でも港南、芝とかいくらでも、ここに抜かされている物件があるよね。
江東区でも、豊洲ブランズ、スカイズ、有明CTTBなどは別格。要は、消費者が賢くなって、住所だけで物件を買わなくなったということですよ。

>>159610 名無しさん

ブランズ、スカイズ、CTTB普通だよね。
2000年台の古いタワマンの方が仕様も間取りも良いよ。

やはり買うならそのエリアのNo. 1物件に限る
有明の場合、当分はここより良い物件は出てこないでしょう

>>159612 マンション検討中さん
仰る通りですね。有明の場合、駅近でここ以外に、有力マンションが建つスペースがないですよね？
将来的に、あるとすれば、国際展示場付近のホテルや、パナソニック施設を取り壊して、そこに建つくらいですか。

利便性で言えばパナ跡地は良いけど、おそらく眺望がイマイチ。
東武の空き地はどうなるんですかね？あそこは眺望が良い一方で、テニスの森駅しかない

結局東京ベイが一番バランス良いです。

>>159613 評判気になるさん

現状だと、あっち側は行政区分的にマンションとか住居は
建てられないじゃないの？
まあ、将来的に変更になる可能性はあるけど。

>>159612 マンション検討中さん

地域も重要だけど、やはりエリアNO1は鉄板だね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

なんかまた販売戸数増えてるやん笑
いったい、あと在庫はどれだけあるの？

もう中古も600以下の出物は無くなったね。
むしろ条件の良い部屋は700-750になってるね。

>>159617 eマンションさん
総戸数1539戸で、現在の世帯数が1194戸。差分は345戸。
在庫は、投資で買って未入居の人と入居待ちがどの程度かによる。
200戸くらいは売れ残っているかも。

まだまだ売り渋って、どんどん値上げしてくれ

>>159609 マンション検討中さん

やっぱりここはセントラルの人気が高いのかな

売り渋ってるというか元々の計画通りですよね？
確か2026年でしたっけ

>>159609 さん

やっぱりここはセントラルの人気が高いのかな

2～3年後には坪600になってるんだろうなと思ってたけど、こんなにはやく到達するとは予想外。

>>159613 評判気になるさん

東京都が国際展示場駅前の交通広場を、半分売却して住宅にしていいんじゃないでしょうか？

あんなに広い必要ないし。東京都も財政が苦しくなれば売却するんじゃないかな。
地目は住宅に変更すればよい。

>>159625 匿名さん
あそこを都が売却となると、藤田観光（ワシントンホテル）は、都心ビューが遮られるため、怒るでしょうね。
ロイネットホテルが、営業辞めたけど、どうなるんでしょうかね？

昨晩、有明ガーデンで食事したけど、相変わらず駅から遠い建物は、明かりついてる部屋少ないですね。下の方は特に真っ暗でした。

>>159626 マンション掲示板さん
怒ってもどうもできないでしょう。開発を阻止する権利なんてありませんからね。

>>159627 匿名さん
そりゃイースト低層は今売り出してるからね

眺望が永続すると考える方が不自然

駅前をこんなに広場にする必要があるのでしょうか。
かつての臨海副都心計画は失敗しました。
今となっては発展を阻害しているとしか思えません。

>>159631 匿名さん

逆です。
失敗したからこんな広場になったんです。

>>159632 匿名さん
成功してたらどうなってたの???
教えて

>>159633 マンション掲示板さん
成功してたら、有明はファッションタウンになってたらしいよ。
有明にTFTビルってあるでしょ？
東京ファッションタウンビルとして
ファッション業界の会社を入居させようとしましたが、どんどん逃げられ遂に破産、今ではビッグサイトの傘下に入ってTFTビルと呼ばれています。

>>159631 さん

>>159631 匿名さん
いやいや、この広さのお陰で、車待ちがとても楽。送りも迎えもスムーズだよ。都心周りにこんなに車寄せが自由な駅はなかなかない。

>>159631 匿名さん
スペースがもったいないですね。
ここに駅直結のタワマン＋商業施設をつくったら高く売れますね。

>>159636 eマンションさん

発想が貧困やな

>>159634 匿名さん
別に今のままでも良くね?不便ないし

>>159638 eマンションさん
この話の発端は、ここよりもっと駅近に新築マンションが出来る見込みはないよねーという話から始まってるね。

まだ江東区側は臨海地下鉄の案出さないのかな

まあ、どっちにしてもまた値上がりだね。