シティタワーズ東京ベイ

>>159470 匿名さん

あのう、売上じゃないので。。。

>>159479 匿名さん
お前さんは都心の環状線沿いのマンション見たら泡吹いて倒れそうやな

>>159481 さん

何も売上に限らないよ。「一年を通じてseasonality, cyclicalityのある統計数字の見方」、わかる？

>>159479 匿名さん
都内だとここ以外にもたくさんありますよ!

>>159479 匿名さん
イースト辺りに高速の入口作る案もあるっぽくて、もし出来たら車持ちは更に便利になるね。

>>159478 匿名さん
晴海フラッグ第１期申込者の居住地は、中央区23％、江東区16％、港区9％。
https://kyodonewsprwire.jp/release/201908069512

全体がこの比率とは限らないが、晴海フラッグ購入者の多くを湾岸民が占めて
いるのは確実であり、湾岸の中古マンション販売・賃貸に大きな影響がでると
予想されている。
PTKも影響を与えるだろう。

>>159484 通りがかりさん

首都高1号羽田線の芝浦・港南付近の林立ぶりもすごいですね。

ようは、湾岸民が晴海や勝どきに流れて行ってるってことか。

有明にも多く流れてきてますよ。住環境の問題で人が流れてるとしたら住環境の悪い品川が一番減っていると思う。

今年は晴海勝どきに向かう流れがやっぱり強いだろうな。なにしろ中古・賃貸とも史上空前の超絶大量供給だからね。

マンションの真横に10車線以上の高速や幹線道路が隣接してるのはここだけじゃない？

>>159483 評判気になるさん

これは 基本中の基本。というか、ビジネスパーソンにとっては常識みたいなものだよね。

湾岸を走っていて、ここを見てギョっとしたんですよね。真ん前でしょ。

>>159492 匿名さん
357沿いはたくさんマンションありますが。

とくにヤバいのはイーストだね。なにしろ南側と東側の２面で高速に接してるから。

357も湾岸線も距離が離れてるからそんなに気にならないですよ。WCTの方が首都高の真横だから騒音が大きいと思う。

羽田横浜に向かって首都高を走ってると、「右に見える雑居ビル群、左はタワマン密集地帯♪」みたいな風景があるよね。あれは確か港区湾岸の芝浦・港南あたり。東京都心はどこもそんなもんだから別に驚かないけど。田舎から出てきたばかりの人は違うのかな？

高速走ってたらタワマンが見えて仰天ニキ爆誕笑

港南は臭気がきついんだよ。あの辺はコンパチブルでは走れない土地。

豊海タワー販売延期になってしまったのでここを検討する人が出てきたみたいですね

>>159497 匿名さん
> 357も湾岸線も距離が離れてるから

離れてないから笑

>>159496 匿名さん

全体として交通量多いのは同意しますがイースト北東面は出口だから、ほぼ流すだけで排気音もガスも微々たるものかと。
合流の際も交通量が多いので踏み込みませんよ。
もしかしたら軽自動車だとアクセル踏み込まないといけないのかもしれませんが、、、

カッコいいと思うより先にギョッとしたという話です。

イミフです

まあいずれにせよちゃんと見に行った方がいいですね。
私も最初どうかなと思いましたが音、におい共に全然平気でした。

いくらネガしても笑われてるやんw

>>159504 匿名さん
もしかしてさかなクン？

>>159501 マンション検討中さん
まさにハルフラ落選、豊海タワー販売延期となりここに流れ着きました...

>>159510 匿名さん
コロナ2020年初期の頃ありましたねー
画像ペタペタ君、地下鉄7年後連呼おじさん、語尾を伸ばすタラちゃん、MOMAさん
みんな懐かしいですねぇｗ

いくらネガしても値上がりし続けてんだよなあ
もっとやる気出せよ

>>159511 匿名さん
タラちゃんこと有明王子？なつかしいわぁ～
今頃どうしてるんだろう？？

>>159509 マンション検討中さん
私もです!絶賛2LDKの中古の出待ち中です笑

>>159517 匿名さん
そうかも知れない笑

自分の予想では、そのうちタラちゃんだけ別人と見てる

>>159516 マンション掲示板さん
しばらくウォッチしてましたけど、好条件の部屋はすぐに売れてしまうので
もし条件に合う物件が出たら早めに申し込み入れた方がよいと思います！
自分はウエストの３L希望ですが今年入ってから一度も中古に出ていません

>>159411 匿名さん
亡くなったかたもいるでしょ。

>>159520 マンション検討中さん
産まれた人もいるよね。
人口もだけど、世帯数が減っているのは転出が多いということ。
住み続けたい（自治体）ランキング131位は伊達じゃない。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

>>159521 匿名さん
5ヶ月じゃなくて4年分くらい載せてくんない?
たった5ヶ月のデータじゃ判断できんやろ。

>>159519 買い替え検討中さん
アドバイスありがとうございます!新築しか見てなかったので知らなかったですが、中古は条件良いとそんなにすぐに売れてしまうんですね。。。

>>159494 匿名さん
>>159504 匿名さん

この二つを合わせると、

湾岸（道）を走ってたらタワマンが近くに見えてギョっとした。（でも、よく見たら）カッコよく思えた。

という話になるということかな？小学校低学年生並の文章力でこちらの読解力が要りますが、多分そんな意味なんでしよう。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2022.1.1　5,724　　12,680
2023.1.1　5,959　　13,268
2024.1.1　6,051　　13,567

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

増えとるやないかい

>>159521 匿名さん
有明はマンションしかないから、世帯数が減ってるということは、すなわち空き部屋が増えているということですよね。
どこに流出してるんだろう？ やっぱり晴海勝どきかな？

>>159528 匿名さん
都心は高いからこのエリアからの移住は厳しい。やはり湾岸内での移動でしょうね。
12月～３月で有明の世帯数と人口、過去５年分見たけど減ったのは今年だけですね。
入居が始まった晴海フラッグへの移動が可能性高いかな。もしくは地震が増えてきたので郊外の地盤のいい場所へ移住したか。

港南とかの湾岸下位エリアから有明にステップアップする人は多いですよ。

>>159528 匿名さん
ここの中古の在庫数は減ってるけどね

>>159531 マンコミュファンさん
ここではなく築年数経ったマンションからの引越しでしょうね

>>159531 マンコミュファンさん
じゃあ賃貸に出してる部屋の空きが増えてるんじゃない？

ネガさん必死すぎて滅茶苦茶になっとるやんけ

論理くしゃくしゃでわろた

>>159530 匿名さん

芝浦、港南は湾岸最上位な。

芝浦も港南も関係無いから別のとこでやってください

今年に入って有明は人口が減少に転じています。
特に3月は一気に減りました。
勝どきやフラッグに流れたと思われます。

2019年1月　4,266世帯　9,310人
その後
シティタワーズ東京ベイ1,539戸
プレミスト有明ガーデンズ258戸
有明ミッドクロス300戸　計2,097戸竣工

2024.1月　6,051世帯　13,567人
2024.4月　6,018世帯　13,453人

人口の増減って港南はどうなんだろ。
マンコミュの影響って関係ないかな。

有明は住環境が良いから、湾岸底辺エリアの港南や夢の島からの転入多いですよ。

>>159542 匿名さん
もしかしたら有明のこと一番真剣に考えてるのは実は君かもなあ
君みたいな真面目な子に区議になってほしいよ

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240404/k10014412241000.

こっちの販売が加速しそう。
販売延期で、さらに金額上がるだろし

>>159541 匿名さん

港区への憧れだね。わかるー！

>>159542 匿名さん
そうい事だろうね。
12月→３月の４カ月で有明の世帯数と人口が減ったのは過去５年で今年だけ。
江東区湾岸を脱出して中央区に流れている。

同時期に有明ガーデンの閉店加速
このスレのステマ増加
理由があるってことだな。

また港南ニキが連投してるな

https://agora-web.jp/archives/240403224240.html?amp=1

これか。
さらに湾岸のタワマンの供給不足が加速するね。
Sky Duoは抽選だし中古は枯渇してるから
入居時期を考えるとこっち再検討する人が
更に増えるだろうね。

ネガさん、ネタが尽きてここ数ヶ月の人口流動の話とステマ発言しかしなくなるの巻

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

>>159552 マンコミュファンさん

入居時期はここもだいぶ先なんだが．．．．．

>>159552 マンコミュファンさん

山のように余っているから大丈夫よ。
有明だけでも、300戸以上空き家だから。

>>159555 匿名さん
豊海タワーは2027年予定が延期に、SKY DUOは売り物が無い
ここなら新築は1年後、中古なら即入居できるので候補に入ってくるでしょうね

>>159556 匿名さん
少なくともここは中古すぐに売れるけどな

>>159558 eマンションさん
今ある中古は坪600オーバーなので、坪500の出物はすぐはけちゃいそうですね。。。

>>159555 匿名さん

1年後に入居できる新築なんてないでしょ？

また入居先延ばしにされそう笑

>>159557 デベにお勤めさん

こりゃ更に値上がりしそうだね

>>159559 検討板ユーザーさん

もう坪500じゃ、中古も出ないだろうね。
よほど資金的な事情がない限り。

湾ナビ、凄すぎ
売値だけじゃなく成約ベースで本当に坪600近くまで来てますね。

すみふ販売サイトにセントラル1億6000万が登場
異次元じゃ・・異次元じゃ・・・

坪500後半で2件も成約ありましたね
もう坪500切ること無さそうですね

>>159565 口コミ知りたいさん
ここ高いと思ったら他のマンションもえらいことになってて、もはや坪600万円は妥当になってますね笑

>>159566 名無しさん

フォーミュラE観戦し終わっていらなくなったのかな？

今週で坪単価600万弱が適正になりましたね

>>159567 検討板ユーザーさん
低層階の壁ドン住戸ももう坪500超えですかね…

>>159571 検討板ユーザーさん
未入居が500万円台半ばだからそうなるかもですね。

>>159566 さん

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3001/

これですね。
坪750に突入ですね！

こうなると坪600が安く感じて来ました♪

CTTB 大・勝・利　( ＾∀＾)

ここが勝利なら他は大勝利だよね。
つまり他と比べると敗戦かな。

>>159573 通りがかりさん
ええやん。
適正な価格やろこの部屋
30代サラリーマンなら買える価格でうれしいわ。
日本のフドウサン安くて嬉しいわ

>>159576 マンション検討中さん

世帯2,500万くらいあればいけますね！
しかし世帯1,000で買えた初期の家庭とは大きく異なる層がきますねえ

>>159577 マンション掲示板さん

ここは、もう富裕層向けのマンションですね…

>>159575 匿名さん
住みたくて住んでる人いるのに敗戦とか書き込むのどうかしてるかと

1.6億かー。
住不販も未入居価格見て
中古の値付け提示してるだろうから
高めだったとしてもゾーンに入ってるんだろう。
1年前に1億切った未入居買えた人は大勝利だね。