東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-27 17:48:57

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 159316 購入経験者さん

    自分はそのような資産を持ち合わせてないのでどなたかと勘違いされてませんか?

  2. 159317 匿名さん

    はいはい。
    どこのスレでも購入者さん。
    で、どこでも同じのようなレス。

  3. 159318 マンション掲示板さん

    >>159316 購入経験者さん

    その名前で山手線スレに書いちゃ駄目でしょ。

    バレバレ。

  4. 159319 名無しさん

    >>159309 購入経験者さん

    おめでとうございます!

  5. 159320 口コミ知りたいさん

    あちこちのスレを回遊してる?ネガな書き込みしながら

  6. 159321 匿名さん

    一人芝居してる爺さんがいるんです。

  7. 159322 入居済み

    家からフォーミュラEのフリー走行見れて最高のマンションです

  8. 159323 匿名さん

    >>159322 入居済みさん

    明日ですね。楽しみ!


  9. 159324 マンション検討中さん

    南向きなら低層でも見れますかね?

  10. 159325 マンション検討中さん

    南向き展望できる共用施設も欲しいな

  11. 159326 通りがかりさん

    なんだよ9千万くらいで成約してんのかと思ったよ

  12. 159327 検討板ユーザーさん

    マジでどんどん上がるな

  13. 159328 匿名さん

    リニアより臨海地下鉄の方が先に開通しちゃうんじゃね?笑
    https://news.yahoo.co.jp/articles/58edfa0027606cb11e9cd60ea2efd567455b...

  14. 159329 名無しさん

    住友不動産 地価上昇・賃上げ 増益期待:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79597580Y4A320C2ENI000/

    スミフの株価も過去最高!

  15. 159330 匿名さん

    なんでだろうスミフが儲かるとイラッとするのは笑
    いやぁ凄いわほんと

  16. 159331 匿名さん

    なんか中古で出てるセントラルの3Lがしれっと値上げしてるような気がする

  17. 159332 口コミ知りたいさん

    >>159331 匿名さん

    いや、変わってないと思う
    けど下げてもないから問い合わせは堅調なんだろうね

  18. 159333 匿名さん

    住まいサーフィンの時価評価が更新されています。

  19. 159334 匿名さん

    フォーミュラe予選始まりました。
    よく見えますね。

  20. 159335 口コミ知りたいさん

    >>159334 匿名さん
    ええな~

  21. 159336 eマンションさん

    フォーミュラEのテレビ中継で、このマンション何度も映ってますよ~。
    やっぱり目立ちますね。CTTBは。
    ベランダからも走ってるとこ見えます。

  22. 159337 匿名さん

    ヒュィーン、ヒュィーン。生音が直接聞こえてくるわ。直線で270-280km出てるんか。爆速や。結構迫力ある。

  23. 159338 通りがかりさん

    セントラルの角部屋中古、スミフ販売のサイトからは消えてるね

  24. 159339 匿名さん

    フォーミュラー見終わって歩く帰り道、湾岸の上の橋渡ってる時の方が、車の音がうるさかった、というオチ笑

  25. 159340 名無しさん

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

    販売戸数が45戸に減ってるね。
    このペースだと今年中に完売では。

  26. 159341 マンション掲示板さん

    >>159339 匿名さん

    まぁ、あちらはエフェクトオンですから。
    湾岸の10車線、トラック野郎達の本物の音には勝てませんよ!

  27. 159342 匿名さん

    都心で電気自動車レース フォーミュラE、国内初開催
    https://news.yahoo.co.jp/articles/fe1fe97a031fb7cb43fbe5a79ea625bb7efd...

    >日本自動車連盟(JAF)モータースポーツ部の村田浩一部長は「東京のど真ん中でレースができる。感無量です」と話した。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/6c08e89c4e0e3dfd411714a26bda5bf853d7...

  28. 159343 名無しさん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

    安心してください!
    まだ残ってます!

  29. 159344 マンション掲示板さん

    >>159343 名無しさん

    いや、そこじゃない笑

    まぁでも売主が直接アピールされるのは凄く自然な行為で可能性も感じますよね。
    SUUMOに数万払って掲載するよりも捨てアド作ってマンコミュでオークション募集したら案外集客出来たりして!

  30. 159345 マンション掲示板さん

    中央区行動が早いです!!
    https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5119/r5tikatetu_kentou.pdf

    江東区頑張ってください。

  31. 159346 eマンションさん

    >>159327 検討板ユーザーさん

    みんなさぁ、これだけじゃないんだよ。ブリリアの前は、ニュースポーツのメッカになって、その周辺にオシャレなカフェが立ち並ぶらしいよ。知らねえぞ。ここ20年の中心は、ここだぞ。

  32. 159347 eマンションさん

    >>159346 eマンションさん

    でも肝心のマンションは既に古いじゃん
    突端にできる住友は高値で売るネタができたね。

  33. 159348 評判気になるさん

    >>159346 eマンションさん
    スケボーパークで荒れ果てるのでは?

  34. 159349 eマンションさん

    来場ファン・カーレーサー・主催元皆に大好評、ニュースでも軒並み成功が報じられて、フォーミュラe東京は来年からも有明での開催が決まりのようですね。ビッグサイト会場もあるし。オープニングは都知事の肝煎り、首相まで挨拶に駆けつけちゃったくらいだからね。

  35. 159350 口コミ知りたいさん

    こういった競技を通して、有明も含め湾岸全体が更に世界に注目されるようになると嬉しいですね(^^)

  36. 159351 マンション検討中さん

    ここの南向ははまた価値が上がっちゃったね。毎年毎年、防災公園越しに観戦するフォーミュラeは、ファンにはたまらんだろな。

  37. 159352 マンション検討中さん

    今後は個人的に有明親水海浜公園の完成が楽しみです。

  38. 159353 匿名さん

    >>159345 マンション掲示板さん

    20年以上湾岸に住んでいて思うんだけど。。。

    中央区もさ、自分が金出すわけでもないのに、地下鉄出口をこんなに沢山作れとか地下道掘れとかさ、計画図書いてさ。。。
    本来は事業者が作るものでしょ。
    で、それを区民が真に受けるんだよね。
    計画がふわふわしていて、ため息出る時があります。

    湾岸の構想とか計画、ビジョンって、ほんとにあてにならないからお気をつけください。

  39. 159354 匿名さん

    >>159342 匿名さん

    都心で東京のど真ん中

  40. 159355 名無しさん

    https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5119/r5tikatetu_kentou.pdf

    臨海地下鉄、だいぶ具体的になってるやん。

  41. 159356 評判気になるさん

    >>159354 匿名さん

    ここは文字通り都心で東京のど真ん中
    センター・オブ・トウキョー!

  42. 159357 評判気になるさん

    おさらい。
    マンマニさんの最新の価格調査より。


    II-45P2-1 1LDK 43.2m2
    5階 7400万円 坪単価566万円

    III-40G-1 1LDK 40.22m2
    13階 7300万円 坪単価600万円

    I-45E2-1 1LDK 43.37m2
    11階 7800万円 坪単価594万円

    II-55R6-1 2LDK 54.24m2
    4階 9800万円 坪単価597万円

    I-70I-1 3LDK 71.16m2
    11階 12800万円 坪単価594万円

    III-75M-1 3LDK 72.76m2
    16階 13000万円 坪単価590万円

    III-75N-1 3LDK 73.14m2
    11階 13200万円 坪単価596万円

  43. 159358 eマンションさん

    >>159357 評判気になるさん

    ありがと。
    改めて見ると、やっぱ新築は坪600万やん笑

    割安な中古は蒸発して、残りの中古も坪600以上になってるやん!

  44. 159359 名無しさん

    >>159358 eマンションさん
    2025年まで待っても東京マンション大暴落は来なさそうですね

  45. 159360 匿名さん

    うちは湾岸タワマン新築坪200万円台で買いました。
    有明より高いエリアです。
    10年以上前ですけどね。

  46. 159361 通りがかりさん

    >>159360 匿名さん

    それは優勝ですね!

  47. 159362 名無しさん

    >>159359 名無しさん

    オリンピックやコロナなど様々なネガキャンがありましたが
    単なる視聴率稼ぎで全く責任を取らないメディアや専門家を妄信しないのがポイントですね。


  48. 159363 匿名さん

    以前書き込んだものですが、13900万に値上げしたお部屋は少し前から申込入ってましたが、そのまま成約したみたいですね。
    13500万からの買い上がりか!?
    次の湾ナビであがってきますよ。

    13500万の中住戸も決まればいよいよ坪600万越えです。

  49. 159364 匿名さん

    >>159355 名無しさん

    これね、区の考え方をまとめただけ。

  50. 159365 匿名さん

    高騰率で言えば中住戸がパフォーマンス良いですね。
    一期からしたら高層階は200%近いですよ。
    普通ならもっと売りに出てもおかしくないのに地下鉄効果で下がらない見込みがたったからか、皆さんホールドですね。

  51. 159366 検討板ユーザーさん

    >>159358 さん

    では、私が20年以上前に読んだお話を紹介しましょう。
    ニュージャージーというマンハッタンが海越しに見えるエリアがあります。今では、超高級居住地域ですが、何十年も昔は、ニューヨーク民からは、そこに住む民は海を渡ってくる民と蔑まれていました。
    ある時、ニューヨークの人が、ニュージャージーを訪問して、マンハッタンを見たとき、自分の認識を改めました。
    マンハッタンの中にいたら見えない絶景をこの住人は、毎日見ているのか?蔑まされるどころではない、と思ったようです。この話を知っているだけで、3年前にウエストタワーの物件を買いました。まあ、今からここを買っても、十分ペイするどころか、爆益すると思います。

  52. 159367 名無しさん

    つまりは、10年くらい前からマンション評論家Sや経済評論おばちゃんHが声高に言ってたことの逆を行った者が正しかった。ということが証明されつつあるわけやな

  53. 159368 通りがかりさん

    >>159367 名無しさん

    まさにそれ

  54. 159369 匿名さん

    マンションに不満はないが
    ガーデンのテナントミックスだけはなんとかして欲しいわ。
    ららぽ豊洲も最初はイマイチだったが輪をかけて酷い。

  55. 159370 通りがかりさん

    >>159369 匿名さん

    ららぽみたくテナントが良くなったら
    益々人気になって更に値上がりするでしょうね。

  56. 159371 通りがかりさん

    https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11900558/?utm_source=g...

    本当に中古が枯渇してるね!
    今出てるの1件だけだよ。

  57. 159372 検討板ユーザーさん

    SUUMOだと4件で全部3LDK。グロス安いのは買われてくね。投資家の買いなのかな

    1. SUUMOだと4件で全部3LDK。グロス...
  58. 159373 匿名さん

    3月の成約平均は坪500万超は確定ですねこれ

  59. 159374 口コミ知りたいさん

    >国際展示場駅の位置や周辺の出入り口の設置場所によっては、シティタワーズ東京ベイのウエストタワーが駅徒歩1分になるかもしれません!
    https://wangantower.com/?p=21419

  60. 159375 匿名さん

    駅直結タワマンになる可能性が高まってきましたね。

  61. 159376 マンション掲示板さん

    ウエストが直結になったらどうなっちゃうんでしょう

  62. 159377 入居済み

    新駅が高速を貫く感じでできるといいですね。北の出口がCTTBウエストとコロシアムへ、南の出口が国際展示場駅にシームレスに繋がる感じで(技術的にできるかは知らない)
    雨の日地下潜ってりんかい線乗れるようになるといいな。

  63. 159378 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  64. 159379 マンション掲示板さん

    >>159377 入居済みさん

    そうなったら益々利便性上がりますね。
    間違いなく価値も爆騰でしょうね。

  65. 159380 マンション検討中さん

    ガーデンの地下と直結して欲しいな

  66. 159381 口コミ知りたいさん

    また有明ガーデンのネガが流行ってますね。
    そんなことしても坪単価下がらないのに笑

  67. 159382 検討板ユーザーさん

    >>159381 口コミ知りたいさん

    ネガというか改善要望だよね。

    テナントが良くなったら、このマンションの価値も高くなるので
    Win-winだよね

  68. 159383 マンコミュファンさん

    ガーデンの運営への不満じゃないかな。
    さすがにオハナが閉店とか困るしねぇ。

  69. 159384 口コミ知りたいさん

    ガーデンへの不満があるなら直接ガーデン側に言ったら?

  70. 159385 匿名さん

    言ってもムダだからガーデンスレで吐き出してるんじゃね? 知らんけど。

  71. 159386 口コミ知りたいさん

    オハナ閉店は痛いな。朝食でもよく使ってたのに。

  72. 159387 マンション検討中さん

    イオンで買い物してるとイオン内のパンでいっかてなるし、無印のパンもあるしで確かに殆ど行かなかったな

  73. 159388 周辺住民さん

    >>159386 口コミ知りたいさん
    オハナ閉店?正直変わるのは個人的にはめちゃ嬉しい・・・
    オハナのパンは塩パンとデニッシュ系以外はすごいパサパサしてて、家族からも不評でしたので・・
    美味しいパン屋さん入って欲しなー正直イオンや無印でもいいっちゃいいですが笑
    美味しいカフェとか入ればいいですね!

  74. 159389 名無しさん

    より良い店に替わるという期待が持てない。。

  75. 159390 マンコミュファンさん

    >>159389 名無しさん
    性格ネジ曲がってるな

  76. 159391 マンション検討中さん

    このマンションは好きだけど今の有明ガーデンは…
    ユーザーとしては普通のテナント揃えてほしい

  77. 159392 匿名さん

    有明ガーデンのテナントすごく良いと思いますよ。正直、何の不満もないですよ。

  78. 159393 評判気になるさん

    >>159388 周辺住民さん
    スタバ…ないかないのか
    ビッグサイトに行くしかないのか

  79. 159394 評判気になるさん

    そういや日曜ビッグサイトのスタバ行ったんだけどイベントで混んでたよ
    ゆったりしたソファ席みたいなのはなくて、木製の椅子だけ
    でも店内は広いし作業は捗りそうな感じではあった
    まぁ喫茶店で仕事したことないけど

  80. 159395 匿名さん

    有明ガーデンにはタリーズがあるじゃないですか。

  81. 159396 評判気になるさん

    >>159395 匿名さん
    ビッグサイトにもタリーズあるよ
    タリーズが足りすぎる

  82. 159397 匿名さん

    タリーズ美味しくて良いですよ。

  83. 159398 匿名さん

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)
    R4.2 978(-1)
    R4.3 981(+3)
    R4.4 996(+15)
    R4.5 1044(+48)
    R4.6 1052(+8)
    R4.7 1052(±0)
    R4.8 1079(+27)
    R4.9 1092(+13)
    R4.10 1097(+5)
    R4.11 1098(+1)
    R4.12 1101(+3)
    R5.1 1109(+8)
    R5.2 1112(+3)
    R5.3 1122(+10)
    R5.4 1111(-11)
    R5.5 1147(+36)
    R5.6 1159(+12)
    R5.7 1160(+1)
    R5.8 1173(+13)
    R5.9 1183(+10)
    R5.10 1193(+10)
    R5.11 1196(+3)
    R5.12 1202(+6)
    R6.1 1196(-6)
    R6.2 1196(±0)
    R6.3 1196(±0)
    R6.4 1194(-2)

  84. 159399 評判気になるさん

    >>159396 評判気になるさん

    タリーズなだけに

  85. 159400 口コミ知りたいさん

    イーストの中層階中住戸に出物が来ましたね。このくらいの売値がスタンダードになっていくのかな。

  86. 159401 匿名さん

    >>159398 匿名さん
    去年の11月より世帯数少ないじゃん。
    有明ガーデンが閉店ラッシュになるわけだ。

  87. 159402 名無しさん

    せめて閉店ラッシュ止めてほしい。
    リニューアルとかいっても、新規オープンする数より閉店する数のほうが多くて意味ない。

  88. 159403 口コミ知りたいさん

    >>159402 名無しさん
    誰目線?www

  89. 159404 口コミ知りたいさん

    ネスプレッソのカプセル買ったらカフェ行く必要なくなったのでおすすめです。(まわし者ではございません)

  90. 159405 eマンションさん

    >>159400 口コミ知りたい

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3121/

    これですね。
    新築の値上げを考えるとこれくらいなんでしょうね。
    坪600超えて来てますね。

  91. 159406 検討板ユーザーさん

    このスレ、いろんな方がいらして、やはりここは注目のエリアなんだということが感じられます

  92. 159407 匿名さん

    >>159398 匿名さん
    金利が上がり始めたためか、築5年になったためかは分からないけど、明らかに売れ行きは落ちてるね。
    有明の人口も減っているらしい。
    最近ステマが増えているのはそれが原因か。

  93. 159408 匿名さん

    コーヒー好きはネスプレッソも飲むしカフェも行くのよ。

  94. 159409 通りがかりさん

    >>159408 匿名さん
    たしかに。
    そりゃ別物だ。

  95. 159410 マンコミュファンさん

    >>159407 さん

    それはどこの情報、根拠で?
    微増減はあれど有明の人口はトレンドとしては
    明らかに増えてるでしょ。


  96. 159411 匿名さん

    >>159410 マンコミュファンさん
    ここ4カ月は減ってるらしいよ。

    有明1丁目~4丁目
         世帯数   人口
    2023.12 6,077  13,583
    2024.01 6,055  13,567
    2024.02 6,041  13,556
    2024.03 6,041  13,549
    2024.04 6,018  13,453

    https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

  97. 159412 マンコミュファンさん

    >>159398 匿名さん
    >>159407 匿名さん

    R6.4が令和6年4月を意味するとするなら、4月の何日時点の数字か?まだ4月は始まったばかりだぜ。住友の販売(契約)方針もあって、4月中にドッと入居者が増えるはず。4月末時点での数字を取り直してみないと、有明2丁目の世帯数が減ってるなんて、決して言えないだろうに。頭悪いのか、詐欺師なのか?

  98. 159413 匿名さん

    >>159412 マンコミュファンさん
    このマンションだけで言えばそういう説明も成り立つけど
    >>159411のデータ見ると有明全体で世帯数が減ってるんだよ。
    これはいったいどういうわけなんだろうね?

  99. 159414 ご近所さん

    有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ

  100. 159415 名無しさん

    >>159413 匿名さん
    せっかく、これだけデータを提示出来てるのだから、過去分をちゃんと読み込んでコメントしようよ。過去三年の5月(R5.5, R4.5, R3.5)の特異値に注目して、何が起きてるか理解しないと。それ故、今年についてもR6.5のデータを待って全体像を描かないと中長期トレンドは推測できないですね。学校のレポートなら、不可にされずとも、『要、来月に再提出!』というところかな。

  101. 159416 匿名さん

    >>159415 名無しさん
    都合のいいとこだけ切り取ってマイナス!ってネガ言いたいんだがらマジレスしたら可哀想

  102. 159417 匿名さん

    この時期に世帯数や人口が減ったことなんて過去に一度もなかった。
    確かに有明の人口は減り始めているね。
    これはまずいかも。

    https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

  103. 159418 通りがかりさん

    住民が減るのは引越しシーズンだし、店舗の閉店は契約更新シーズンだし、普通じゃないかな。
    そんなに不安を煽るほどのことはないかと。

  104. 159419 周辺住民さん

    ネガさん自作自演バレバレですよ
    せめて回線変えてやったらどうですか?

  105. 159420 匿名さん

    有明の小さい範囲で人が増えた減ったで一喜一憂してないで、
    日本の人口減少をなんとかしないと。

  106. 159421 名無しさん

    >>159413 匿名さん

    あまりの不便さにさっそく退去してる世帯がある。

  107. 159422 匿名さん

    >>159418 通りがかりさん
    引っ越しシーズンって、有明には転入はないの?

  108. 159423 匿名さん

    >>159419 周辺住民さん
    > せめて回線変えてやったらどうですか?

    またまた~。IPアドレスなんて抜けないくせに笑
    ハッタリがお上手

  109. 159424 匿名さん

    豊海タワー延期の影響は出るだろうか

  110. 159425 マンション比較中さん

    値上がった事実は覆せないから人口減少で今後下がるっていう主張しか出来ないという図にしか見えない!
    2030年までは人口増加の見込みだからそれ以降に期待しなさい笑

  111. 159426 匿名さん

    >>159398 匿名さん

  112. 159427 匿名さん

    おそらく5月にプラスに転じるはず

    1. おそらく5月にプラスに転じるはず
  113. 159428 通りがかりさん

    ワイの友達ここに投資物件持ってるからそういう場合は世帯数に入んないんじゃない?
    実需しかいないとネガさんお考えかな?

  114. 159429 検討板ユーザーさん

    >>159428 通りがかりさん
    投資でも、賃貸に出して賃借人が入居すれば世帯数に入るよ。

  115. 159430 匿名さん

    世帯数って区役所調べ?

  116. 159431 名無しさん

    住民票が動けば増減するのでは

  117. 159432 匿名さん

    セカンドハウスの方もいらっしゃるんですかね。

  118. 159433 匿名さん

    住民登録がされてないって事でしょう。
    有明買っても住んでないって事だわね。

  119. 159434 匿名さん

    >>159429 検討板ユーザーさん
    それだと重複カウントされるってこと?
    あてにならん数字ってことですね

  120. 159435 マンコミュファンさん

    >>159434 匿名さん

    住民票なら重複にはならないと思います。

  121. 159436 匿名さん

    Nくん、今日も一日たくさん相手してもらってよかったね

  122. 159437 匿名さん

    Nくんって誰?

  123. 159438 口コミ知りたいさん

    >>159435 マンコミュファンさん

    だから、マンションを複数所有してる人は一箇所にしか住民票を置けないってことだよ。実態として有明に住む時間(日数)が多くても、形式上は品川区民なんて例は結構ある。ここの駐車場の車のナンバー見ても良くわかることだ。

  124. 159439 通りがかりさん

    >>159438 口コミ知りたいさん
    なるほど、理解しました。

  125. 159440 匿名さん

    住所が有明なのは嫌ってか。

  126. 159441 マンション検討中さん

    >>159440 匿名さん
    別に、日常生活上の住所は有明だよ。郵便物は普段暮らしてる所にくるのがいいだろ。住民票がどこにあるかなんて明かさなくていいだろ。税務署以外には。笑

  127. 159442 匿名さん

    >>159438 口コミ知りたいさん

    今度の補選もそもそも投票権が無いという人がかなりいるのですね。住民税も別の自治体へ

  128. 159443 検討板ユーザーさん

    今高値を迷わず買ってるのは外国人投資家も多そうだし、実需組は案外少ないかも。賃貸で出してれば住民が住民票移してくれるだろうけど

  129. 159444 検討板ユーザーさん

    住民税払ってないのに、区にクレーム入れまくる人とかいそうだな。。

  130. 159445 匿名さん

    >>159427 匿名さん
    江東区湾岸の世帯数と人口は減ってるのか。
    人口を考慮すると有明と辰巳の減少が顕著だな。
    去年までこんなことなかったよね。何が原因なんだろう。能登半島地震の影響?

  131. 159446 名無しさん

    今日も朝から妄想満開やなあ。お疲れ(笑)

  132. 159447 匿名さん

    >>159445 匿名さん
    辰巳は高齢化で自然減でしょうか?

    東雲は築年数からして、子供が大学卒業して家を出ている感じ。

    有明は子供の高校大学、私立中学進学に合わせて家族で通いやすい所に転居か。




  133. 159448 通りがかりさん

    4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ

  134. 159449 匿名さん

    有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う

  135. 159450 匿名さん

    >>159448 通りがかりさん
    それはそうなんだけど、有明は去年の同じ時期に世帯数も人口も増えてたんだよ。
    今年は世帯数も人口も減ってる。何故なのか。

  136. 159451 検討板ユーザーさん

    >>159450 匿名さん

    去年は、ミッドクロスの入居が続いていたから増えているよ。

  137. 159452 通りがかりさん

    今年は有明に新しく出来たマンションって無いからね
    ここも即入居じゃないし、そりゃ減るよねって話し

  138. 159453 マンコミュファンさん

    https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11900558/?utm_source=g...

    イーストで新着の出物。
    現在中古は枯渇して2件のみ。

  139. 159454 マンコミュファンさん
  140. 159455 マンコミュファンさん

    ここもすっかり億ションになっちゃったなあ

  141. 159456 匿名さん

    >>159451 検討板ユーザーさん
    それなら今年は増えも減りもしないはずでしょ。今年減っている理由が分からん。
    今年はこのマンションも減ってるんだよね。

  142. 159457 マンション検討中さん

    利確して晴海フラッグ転居組がいたからじゃね、知らんけど
    つか湾岸エリアは常に流動的だし短期間での多少の増減とかどーでもいいわ

  143. 159458 マンション掲示板さん

    >>159456 さん

    他人の家庭の事情なんてわかるわけないでしょ笑
    3月退去4月入居だけで人が移動しているって短絡的

  144. 159459 匿名さん

    >>159458 マンション掲示板さん
    去年の11月から今年の3月末までの話しなんだけど。
    この期間で江東区湾岸地域の世帯数と人口が減ってる。

  145. 159460 eマンションさん

    >>159459 匿名さん
    年末から年度末にかけてって異動で転出の方が多そうだけど。
    別にあなたが心配しなくても湾岸エリアの人口はしばらく増加するしかありませんよ

  146. 159461 名無しさん

    2台目置いてるイーストの駐車場でも待ち時間が発生してきたり、シャトルの乗車率も上がったりで、住んでる実感としては、人が増えてるとしか思えんがな。まぁ、ホントどうでもいいこった。

  147. 159462 評判気になるさん

    >>159460 eマンションさん
    転出があれば転入もあるのでほ?

  148. 159463 匿名さん

    でも有明ガーデンは閉店加速してる。

  149. 159464 eマンションさん

    それでも価格は上がり続けている…

  150. 159465 匿名さん

    たしかに、ハムも牛丼もトイレットペーパーも価格が上がり続けているw

  151. 159466 口コミ知りたいさん

    成約するかが問題ですね

  152. 159467 販売関係者さん

    >>159462 評判気になるさん
    そもそも前年同月比で見るべきだとおもうよ
    ちなみにどの月で見ても増えてました

  153. 159468 匿名さん

    有明は住環境が良いから転入も多いのです。

  154. 159469 マンション掲示板さん

    >>159468 匿名さん
    今年は転出が多かったみたいね

  155. 159470 匿名さん

    既に指摘されてる通り、year on yearで見ないと意味がないですよ。

  156. 159471 通りがかりさん

    >>159470 匿名さん
    それは見てるものが違うよ

  157. 159472 通りがかりさん

    >>159471 通りがかりさん
    つまりあなたが見ているものは意味がないってことだよ

  158. 159473 評判気になるさん

    >>159472 通りがかりさん
    それは根拠のない決めつけだな

  159. 159474 匿名さん

    有明に住みたい人は多いからね。スミフがこれだけ強気に値上げしてるのを見れば分かるかと。

  160. 159475 eマンションさん

    早い話、前年比でもう手が出せないくらいに価格が上がってしまった、ってことか

  161. 159476 匿名さん

    この値段でも買いたい人は多いということですよ。

  162. 159477 通りがかりさん

    今日有明ガーデン行ったけどこのマンションカッコ良すぎん?

  163. 159478 匿名さん

    晴海5丁目(晴海フラッグ)に、4月1日時点で1,915世帯4,632人が住民登録してる。
    晴海5丁目以外の湾岸の町別人口が減ってる。

  164. 159479 匿名さん

    >>159477 通りがかりさん

    カッコいいと思う前に、こんな湾岸高速の真ん前に建っている事に仰天してしまった。

  165. 159480 匿名さん

    WCTの方が高速や清掃工場、下水放流口が近いじゃないですか。

  166. 159481 匿名さん

    >>159470 匿名さん

    あのう、売上じゃないので。。。

  167. 159482 検討板ユーザーさん

    >>159479 匿名さん
    お前さんは都心の環状線沿いのマンション見たら泡吹いて倒れそうやな

  168. 159483 評判気になるさん

    >>159481 さん

    何も売上に限らないよ。「一年を通じてseasonality, cyclicalityのある統計数字の見方」、わかる?

  169. 159484 通りがかりさん

    >>159479 匿名さん
    都内だとここ以外にもたくさんありますよ!

  170. 159485 通りがかりさん

    >>159479 匿名さん
    イースト辺りに高速の入口作る案もあるっぽくて、もし出来たら車持ちは更に便利になるね。

  171. 159486 匿名さん

    >>159478 匿名さん
    晴海フラッグ第1期申込者の居住地は、中央区23%、江東区16%、港区9%。
    https://kyodonewsprwire.jp/release/201908069512

    全体がこの比率とは限らないが、晴海フラッグ購入者の多くを湾岸民が占めて
    いるのは確実であり、湾岸の中古マンション販売・賃貸に大きな影響がでると
    予想されている。
    PTKも影響を与えるだろう。

  172. 159487 匿名さん

    >>159484 通りがかりさん

    首都高1号羽田線の芝浦・港南付近の林立ぶりもすごいですね。

  173. 159488 評判気になるさん

    ようは、湾岸民が晴海や勝どきに流れて行ってるってことか。

  174. 159489 匿名さん

    有明にも多く流れてきてますよ。住環境の問題で人が流れてるとしたら住環境の悪い品川が一番減っていると思う。

  175. 159491 匿名さん

    今年は晴海勝どきに向かう流れがやっぱり強いだろうな。なにしろ中古・賃貸とも史上空前の超絶大量供給だからね。

  176. 159492 匿名さん

    マンションの真横に10車線以上の高速や幹線道路が隣接してるのはここだけじゃない?

  177. 159493 匿名さん

    >>159483 評判気になるさん

    これは 基本中の基本。というか、ビジネスパーソンにとっては常識みたいなものだよね。


  178. 159494 匿名さん

    湾岸を走っていて、ここを見てギョっとしたんですよね。真ん前でしょ。

  179. 159495 匿名さん

    >>159492 匿名さん
    357沿いはたくさんマンションありますが。

  180. 159496 匿名さん

    とくにヤバいのはイーストだね。なにしろ南側と東側の2面で高速に接してるから。

  181. 159497 匿名さん

    357も湾岸線も距離が離れてるからそんなに気にならないですよ。WCTの方が首都高の真横だから騒音が大きいと思う。

  182. 159498 eマンションさん

    羽田横浜に向かって首都高を走ってると、「右に見える雑居ビル群、左はタワマン密集地帯♪」みたいな風景があるよね。あれは確か港区湾岸の芝浦・港南あたり。東京都心はどこもそんなもんだから別に驚かないけど。田舎から出てきたばかりの人は違うのかな?

  183. 159499 検討板ユーザーさん

    高速走ってたらタワマンが見えて仰天ニキ爆誕笑

  184. 159500 匿名さん

    港南は臭気がきついんだよ。あの辺はコンパチブルでは走れない土地。

  185. 159501 マンション検討中さん

    豊海タワー販売延期になってしまったのでここを検討する人が出てきたみたいですね

  186. 159502 口コミ知りたいさん

    >>159497 匿名さん
    > 357も湾岸線も距離が離れてるから

    離れてないから笑


  187. 159503 名無しさん

    >>159496 匿名さん

    全体として交通量多いのは同意しますがイースト北東面は出口だから、ほぼ流すだけで排気音もガスも微々たるものかと。
    合流の際も交通量が多いので踏み込みませんよ。
    もしかしたら軽自動車だとアクセル踏み込まないといけないのかもしれませんが、、、

  188. 159504 匿名さん


    カッコいいと思うより先にギョッとしたという話です。


  189. 159505 名無しさん

    イミフです

  190. 159506 匿名さん

    まあいずれにせよちゃんと見に行った方がいいですね。
    私も最初どうかなと思いましたが音、におい共に全然平気でした。

  191. 159507 検討板ユーザーさん

    いくらネガしても笑われてるやんw

  192. 159508 評判気になるさん

    >>159504 匿名さん
    もしかしてさかなクン?

  193. 159509 マンション検討中さん

    >>159501 マンション検討中さん
    まさにハルフラ落選、豊海タワー販売延期となりここに流れ着きました...

  194. 159511 匿名さん

    >>159510 匿名さん
    コロナ2020年初期の頃ありましたねー
    画像ペタペタ君、地下鉄7年後連呼おじさん、語尾を伸ばすタラちゃん、MOMAさん
    みんな懐かしいですねぇw

  195. 159512 マンション検討中さん

    いくらネガしても値上がりし続けてんだよなあ
    もっとやる気出せよ

  196. 159513 口コミ知りたいさん

    >>159511 匿名さん
    タラちゃんこと有明王子?なつかしいわぁ~
    今頃どうしてるんだろう??

  197. 159516 マンション掲示板さん

    >>159509 マンション検討中さん
    私もです!絶賛2LDKの中古の出待ち中です笑

  198. 159518 口コミ知りたいさん

    >>159517 匿名さん
    そうかも知れない笑

    自分の予想では、そのうちタラちゃんだけ別人と見てる


  199. 159519 買い替え検討中さん

    >>159516 マンション掲示板さん
    しばらくウォッチしてましたけど、好条件の部屋はすぐに売れてしまうので
    もし条件に合う物件が出たら早めに申し込み入れた方がよいと思います!
    自分はウエストの3L希望ですが今年入ってから一度も中古に出ていません

  200. 159520 マンション検討中さん

    >>159411 匿名さん
    亡くなったかたもいるでしょ。

  201. 159521 匿名さん

    >>159520 マンション検討中さん
    産まれた人もいるよね。
    人口もだけど、世帯数が減っているのは転出が多いということ。
    住み続けたい(自治体)ランキング131位は伊達じゃない。

    有明1丁目~4丁目
         世帯数   人口
    2023.12 6,077  13,583
    2024.01 6,055  13,567
    2024.02 6,041  13,556
    2024.03 6,041  13,549
    2024.04 6,018  13,453

  202. 159522 マンコミュファンさん

    >>159521 匿名さん
    5ヶ月じゃなくて4年分くらい載せてくんない?
    たった5ヶ月のデータじゃ判断できんやろ。

  203. 159523 マンション掲示板さん

    >>159519 買い替え検討中さん
    アドバイスありがとうございます!新築しか見てなかったので知らなかったですが、中古は条件良いとそんなにすぐに売れてしまうんですね。。。

  204. 159525 マンション掲示板さん

    >>159494 匿名さん
    >>159504 匿名さん

    この二つを合わせると、

    湾岸(道)を走ってたらタワマンが近くに見えてギョっとした。(でも、よく見たら)カッコよく思えた。

    という話になるということかな?小学校低学年生並の文章力でこちらの読解力が要りますが、多分そんな意味なんでしよう。




  205. 159526 マンション検討中さん

    有明1丁目~4丁目
         世帯数   人口
    2022.1.1 5,724  12,680
    2023.1.1 5,959  13,268
    2024.1.1 6,051  13,567

    https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

  206. 159527 匿名さん

    増えとるやないかい

  207. 159528 匿名さん

    >>159521 匿名さん
    有明はマンションしかないから、世帯数が減ってるということは、すなわち空き部屋が増えているということですよね。
    どこに流出してるんだろう? やっぱり晴海勝どきかな?

  208. 159529 匿名さん

    >>159528 匿名さん
    都心は高いからこのエリアからの移住は厳しい。やはり湾岸内での移動でしょうね。
    12月~3月で有明の世帯数と人口、過去5年分見たけど減ったのは今年だけですね。
    入居が始まった晴海フラッグへの移動が可能性高いかな。もしくは地震が増えてきたので郊外の地盤のいい場所へ移住したか。

  209. 159530 匿名さん

    港南とかの湾岸下位エリアから有明にステップアップする人は多いですよ。

  210. 159531 マンコミュファンさん

    >>159528 匿名さん
    ここの中古の在庫数は減ってるけどね

  211. 159532 匿名さん

    アルバルク東京がホームタウン移転を発表…新アリーナ誕生にあわせて2025年7月に江東区
    https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9cc151882587ca060629c0e8670b5227e0...

  212. 159533 eマンションさん

    >>159531 マンコミュファンさん
    ここではなく築年数経ったマンションからの引越しでしょうね

  213. 159534 評判気になるさん

    >>159531 マンコミュファンさん
    じゃあ賃貸に出してる部屋の空きが増えてるんじゃない?

  214. 159535 eマンションさん

    ネガさん必死すぎて滅茶苦茶になっとるやんけ

  215. 159536 マンコミュファンさん

    論理くしゃくしゃでわろた

  216. 159538 マンション検討中さん

    >>159530 匿名さん

    芝浦、港南は湾岸最上位な。

  217. 159540 匿名さん

    芝浦も港南も関係無いから別のとこでやってください

  218. 159542 匿名さん

    今年に入って有明は人口が減少に転じています。
    特に3月は一気に減りました。
    勝どきやフラッグに流れたと思われます。

    2019年1月 4,266世帯 9,310人
    その後
    シティタワーズ東京ベイ1,539戸
    プレミスト有明ガーデンズ258戸
    有明ミッドクロス300戸 計2,097戸竣工

    2024.1月 6,051世帯 13,567人
    2024.4月 6,018世帯 13,453人



  219. 159543 匿名さん

    人口の増減って港南はどうなんだろ。
    マンコミュの影響って関係ないかな。

  220. 159544 匿名さん

    有明は住環境が良いから、湾岸底辺エリアの港南や夢の島からの転入多いですよ。

  221. 159545 マンション掲示板さん

    >>159542 匿名さん
    もしかしたら有明のこと一番真剣に考えてるのは実は君かもなあ
    君みたいな真面目な子に区議になってほしいよ

  222. 159546 マンコミュファンさん

    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240404/k10014412241000.

    こっちの販売が加速しそう。
    販売延期で、さらに金額上がるだろし

  223. 159547 名無しさん

    >>159541 匿名さん

    港区への憧れだね。わかるー!

  224. 159550 匿名さん

    >>159542 匿名さん
    そうい事だろうね。
    12月→3月の4カ月で有明の世帯数と人口が減ったのは過去5年で今年だけ。
    江東区湾岸を脱出して中央区に流れている。

    同時期に有明ガーデンの閉店加速
    このスレのステマ増加
    理由があるってことだな。

  225. 159551 評判気になるさん

    また港南ニキが連投してるな

  226. 159552 マンコミュファンさん

    https://agora-web.jp/archives/240403224240.html?amp=1

    これか。
    さらに湾岸のタワマンの供給不足が加速するね。
    Sky Duoは抽選だし中古は枯渇してるから
    入居時期を考えるとこっち再検討する人が
    更に増えるだろうね。

  227. 159553 通りがかりさん

    ネガさん、ネタが尽きてここ数ヶ月の人口流動の話とステマ発言しかしなくなるの巻

  228. 159554 匿名さん

    港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

  229. 159555 匿名さん

    >>159552 マンコミュファンさん

    入居時期はここもだいぶ先なんだが.....

  230. 159556 匿名さん

    >>159552 マンコミュファンさん

    山のように余っているから大丈夫よ。
    有明だけでも、300戸以上空き家だから。

  231. 159557 デベにお勤めさん

    >>159555 匿名さん
    豊海タワーは2027年予定が延期に、SKY DUOは売り物が無い
    ここなら新築は1年後、中古なら即入居できるので候補に入ってくるでしょうね

  232. 159558 eマンションさん

    >>159556 匿名さん
    少なくともここは中古すぐに売れるけどな

  233. 159559 検討板ユーザーさん

    >>159558 eマンションさん
    今ある中古は坪600オーバーなので、坪500の出物はすぐはけちゃいそうですね。。。

  234. 159561 口コミ知りたいさん

    >>159555 匿名さん

    1年後に入居できる新築なんてないでしょ?

  235. 159562 匿名さん

    また入居先延ばしにされそう笑

  236. 159563 マンション掲示板さん

    >>159557 デベにお勤めさん

    こりゃ更に値上がりしそうだね

  237. 159564 口コミ知りたいさん

    >>159559 検討板ユーザーさん

    もう坪500じゃ、中古も出ないだろうね。
    よほど資金的な事情がない限り。

  238. 159565 口コミ知りたいさん

    湾ナビ、凄すぎ
    売値だけじゃなく成約ベースで本当に坪600近くまで来てますね。

  239. 159566 名無しさん

    すみふ販売サイトにセントラル1億6000万が登場
    異次元じゃ・・異次元じゃ・・・

  240. 159567 検討板ユーザーさん

    坪500後半で2件も成約ありましたね
    もう坪500切ること無さそうですね

  241. 159568 匿名さん

    >>159565 口コミ知りたいさん
    ここ高いと思ったら他のマンションもえらいことになってて、もはや坪600万円は妥当になってますね笑

  242. 159569 評判気になるさん

    >>159566 名無しさん

    フォーミュラE観戦し終わっていらなくなったのかな?

  243. 159570 マンション検討中さん

    今週で坪単価600万弱が適正になりましたね

  244. 159571 検討板ユーザーさん

    >>159567 検討板ユーザーさん
    低層階の壁ドン住戸ももう坪500超えですかね…

  245. 159572 匿名さん

    >>159571 検討板ユーザーさん
    未入居が500万円台半ばだからそうなるかもですね。

  246. 159573 通りがかりさん

    >>159566 さん

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3001/

    これですね。
    坪750に突入ですね!

    こうなると坪600が安く感じて来ました♪

  247. 159574 eマンションさん

    CTTB 大・勝・利 ( ^∀^)

  248. 159575 匿名さん

    ここが勝利なら他は大勝利だよね。
    つまり他と比べると敗戦かな。

  249. 159576 マンション検討中さん

    >>159573 通りがかりさん
    ええやん。
    適正な価格やろこの部屋
    30代サラリーマンなら買える価格でうれしいわ。
    日本のフドウサン安くて嬉しいわ

  250. 159577 マンション掲示板さん

    >>159576 マンション検討中さん

    世帯2,500万くらいあればいけますね!
    しかし世帯1,000で買えた初期の家庭とは大きく異なる層がきますねえ

  251. 159578 マンション掲示板さん

    >>159577 マンション掲示板さん

    ここは、もう富裕層向けのマンションですね…

  252. 159579 eマンションさん

    >>159575 匿名さん
    住みたくて住んでる人いるのに敗戦とか書き込むのどうかしてるかと

  253. 159580 匿名さん

    1.6億かー。
    住不販も未入居価格見て
    中古の値付け提示してるだろうから
    高めだったとしてもゾーンに入ってるんだろう。
    1年前に1億切った未入居買えた人は大勝利だね。

  254. 159581 匿名さん

    あんまり浮かれてるから、茶々入れられたんじゃないの?笑

  255. 159582 匿名さん

    スーモの30Fイースト角部屋1.8億があの時買っておけばよかったと思う世界線がありえるのかもしれんね。。

  256. 159583 匿名さん

    >>159582 匿名さん

    まだ残っているのでよければどうぞ。

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/

  257. 159584 eマンションさん

    もはやそこまで割高に見えないのがすごい

  258. 159585 匿名さん

    割高どころか割安ですよね。

  259. 159586 通りがかりさん

    >>159582 匿名さん
    そうなるでしょうね。私的には、景色のいい角部屋は、2年内に2億のイメージです。

  260. 159587 マンコミュファンさん

    >>159581 匿名さん

    人が浮かれてると羨ましくて何か言いたくなる気持ち、わかります。

  261. 159588 マンコミュファンさん

    >>159583 匿名さん

    冗談抜きで急いだ方が良いね

  262. 159589 通りがかりさん

    >>159580 さん

    今出てるのは、セントラルの南東向き(オーシャンビュー)だけだから、東京タワー、スカイツリーの見える北東の都心ビューが出たらもっと高いだろうね。

  263. 159590 匿名さん

    >>159587 マンコミュファンさん

    たぶん、この程度で浮かれてるのが可愛く見えたんでしょうね笑

  264. 159591 評判気になるさん

    売り出しから倍になったので"この程度"で僕は満足ですわ笑

  265. 159592 eマンションさん

    >>159583 匿名さん
    めっちゃ欲しいけど私には手が届かないです。めっちゃ欲しいけど。

  266. 159593 マンコミュファンさん

    ネガが必死に足引っ張ってんの可愛いな
    無駄やて。笑

  267. 159594 匿名さん

    >>159592 eマンションさん

    売れないねぇ。主婦だったら手を出さない間取り。

  268. 159595 eマンションさん

    >>159594 匿名さん
    主婦ですけど

  269. 159596 口コミ知りたいさん

    >>159595 eマンションさん
    なおワイは主夫

  270. 159597 マンション検討中さん

    >>159594 匿名さん

    あ、でた。荷物多い人だ!

  271. 159598 マンション検討中さん

    流石に間取りでいちゃもんつけるのは無理がある

  272. 159600 名無しさん

    >>159594 匿名さん

    このマンションはこの間取りしかないからもう検討やめときな
    いつまでも未練がましく地縛しててもみっともないで

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
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