東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:44:34

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 159259 匿名さん

    未入居が値上げするからこれまで高いという認識だった8,000万円台の中古も一気に売り切れましたね。

  2. 159260 名無しさん

    >>159257 マンション検討中さん
    商売したら分かるとかマネジメントがどうとか、そういう話ではないと思うな。たんにひとつの物事を表から見るか裏から見るかだけの違いでしょ。
    複眼視はどういう立場の人にとっても重要ですよ。

  3. 159261 ご近所さん

    いや、売り手のスミフが買い手がつかなくて困ってる状態を指すなら売れ残りでしょうけど
    実際はそうじゃないので視点がどうこうじゃなくて認識が誤ってると言いたいのです

  4. 159262 匿名さん

    検討者皆無のスレ

  5. 159263 匿名さん

    臨海地下鉄も通るしスミフとしても売り急ぐ理由がないからな。投資目線でも有明は手堅い。

  6. 159264 匿名さん

    >>159261 ご近所さん
    何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。

    以上客観的な事実です。これを売れ残りと言わずして、何が売れ残りになるんでしょうか?

  7. 159265 通りがかりさん

    >>159249 匿名さん

    だねー

  8. 159266 検討板ユーザーさん

    >>159264 匿名さん
    うん、たしかにそれは客観的な事実だね

  9. 159267 検討板ユーザーさん

    >>159264 匿名さん

    だから意図的に売り渋ってるんですよ。
    利益最大化のためにね。

    逆に売れ過ぎたら困るわけ。
    値付けをミスして安過ぎるってことだから。
    そんな事になったらスミフの営業所長が左遷されるかもね。

    個人で自宅売却すること考えたら
    分かるでしょ?

  10. 159268 マンション検討中さん

    >>159267 検討板ユーザーさん
    売り渋りもいろいろあってね。
    販売を中止してるならそれは確かに売り渋りといえる。
    でもげんに販売して、なおかつ残ってるならそれは高かろうとなんだろうと紛れもなく売れ残り。

  11. 159269 匿名さん

    >>159268 マンション検討中さん

    売れ残りというより、在庫だよね。
    マンションの場合、供給量(在庫戸数)が決まってるから価格で調整してる。

    経済学の基本だよね。

  12. 159270 マンション掲示板さん

    そりゃ売れ残りは全部在庫だろ笑

    経済学の基本って!笑

  13. 159271 マンション掲示板さん

    客観的事実の認識が間違っていますね。
    客観的事実は「何年も売り続けている」です。売れずに残っているのか売らずに残しているのかは主観なので別にしないといけません。

  14. 159272 匿名さん

    どんな理由があろうと、ここ持ってる人は勝ちだと思うよ

  15. 159273 eマンションさん

    >>159271 マンション掲示板さん
    > 何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。

    これのこと?
    どこも間違ってないでしょ。今までに販売を中止したことはないはずので「販売中」で正しいし、それでも完売してないので「まだ売れずに残っている」も正しい。
    販売中かどうかは物件概要を見れば分かるので、主観ではありませんね。

  16. 159274 マンコミュファンさん

    >>159273 eマンションさん

    正しく文章を読んでほしいのですが、主観的なのは「売れずに残っている」という部分だと明確に書いていますよ。販売中が主観的などといったことはどこにも書いていません。
    そしてそれを客観的事実として正しいと言ってしまうと、「売らずに残している」も正しくなってしまいますが、見方によって変わるような表現は客観的とは呼べません。(話がそれそうなのでこの件で書き込むのは以上にします)

  17. 159275 口コミ知りたいさん

    >>159243 匿名さん
    計画ではあと2年じゃない?

  18. 159276 名無しさん

    >>159274 マンコミュファンさん
    正しく理解してますよ。
    あなたこそよく読んでほしいんですが、もし販売を中止していたら「売らずに残している」と言えるでしょう。しかし事実は販売をずっと継続している(イコール店頭に商品を出し続けている)わけなので、それでも売り切れないものは「売れずに残っている」と表現するのが正しいわけです。事実をそのまま書いてるだけなので、主観でも何でもありません。


  19. 159277 通りがかりさん

    >>159272 匿名さん

    そりゃ間違いない

  20. 159278 マンコミュファンさん

    >>159276 名無しさん

    売れずに残っているのは客観的な事実だと思うけど
    別にネガティブな事じゃないよね。

    現在のマンションの上昇局面では、値上げを繰り返して
    価格調整をする事で販売スピードを遅くして
    結果的に利益の最大化を目指してる訳だから。

    経済学の基本だよね。




  21. 159279 マンコミュファンさん

    住友不動産 地価上昇・賃上げ 増益期待:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79597580Y4A320C2ENI000/

  22. 159280 匿名さん

    >>159275 口コミ知りたいさん
    そうだね。1~2年遅れだけど誤差の範囲かと。
    いざとなれば、最後の100戸は、半分中国人投資家に売って、残りを賃貸にして力づくで2026年完売にすることもできる。

  23. 159281 マンション検討中さん

    売れ残り=完売を計画した時点で残っているもの

    すみふってあと2年くらいで売ろうとしてなかったっけ?

  24. 159282 名無しさん

    売れ残り売れ残り言ってる人は大体買えないor買いそこねた人でしょうね
    温かく見守ってあげましょう

  25. 159283 検討板ユーザーさん

    >>159281 マンション検討中さん
    「売れ残り」の定義に計画がどうのは関係ないみたい。
    辞書の定義は

    1. 売れないで残った品。
    2.(俗語)結婚適齢期を過ぎてもなお独身でいる女性。

  26. 159284 匿名さん

    “売れ残り”でも、”売り残し”でも、どっちでもいいよ。(両者の違い、わかるよね、ネガ君)
    分譲以来、価格が上がり続けている事は争えない事実。値引きも行われていないんだなあ。
    そんなことより、”買わない”のか”買えない”のか知らんけど、なんでこんなところをウロチョロしてるんだろうねえ。

  27. 159285 匿名さん

    >>159284 匿名さん
    好きの反対は無関心って言うしつまりそういう事やろ

  28. 159286 検討板ユーザーさん

    >>159283 検討板ユーザーさん
    わざわざ売れ残りで辞書引くの暇かよ笑

  29. 159287 販売関係者さん

    マンションコミュニティでここまで盛り上がってるの見たことない

  30. 159288 検討板ユーザーさん

    悲しいことに中古も値上がりして売れてるから何も問題がないし、ただのネガの嫉妬にしか見えないんだよなあ

  31. 159289 匿名さん

    40㎡1LDK(棟は問わない)に8000万で購入希望者が出ていますね・・・

  32. 159290 匿名さん

    商業施設併設でこれだけ売れ残ってるマンションも珍しいよね。

    有明って好き嫌いがあるから万人向けではないんだよね。

  33. 159291 通りがかりさん

    >>159284 匿名さん
    それは、買った勝組さんが憎くてたまらないんだよ。
    ダッセェ
    なら、ここよりいいとこ買えばいいんだよ。

  34. 159292 検討板ユーザーさん

    >>159289 匿名さん

    いつまでも値上がりしますね!

  35. 159293 匿名さん

    >>159290 匿名さん
    第一期の坪300万円代のままだったらとっくに完売してるはずです。

  36. 159294 検討板ユーザーさん

    批判ニキ、直近は売れ残りってキーワードで攻めてるのおもろ笑

  37. 159295 名無しさん

    >>159291 通りがかりさん

    たぶん買えないから、諦めきれずに
    ここに執着してるんだと思います。

  38. 159296 評判気になるさん

    >>159290 匿名さん

    まあ有明に限らず、どこでも好き嫌いはあるもんさ。
    そもそも万人向けのマンションなんてないからね。

    ここに興味がないなら、そんなに執着しないで
    他に早く行った方が良いよ。
    男女関係と一緒だよね。




  39. 159297 口コミ知りたいさん

    >>159283 検討板ユーザーさん

    !!! サイト管理者様 !!!

    酷い <<女性蔑視>> 表現が含まれてます。

    引用(コピペ)とは言え、これを看過・放置しておけますか?現代のスタンダードでは、完全にレッドラインを超えていると思われますが。

    サイト管理者としての見識・良識が問われます。
    是非ご判断をお願いします。




  40. 159298 匿名さん

    管理組合で将来に備えて修繕費を値上げしたら、住不もすぐ売るんじゃないかなあ。

  41. 159299 マンション掲示板さん

    >>159298 さん

    コストアップの分値上げを加速させるだけでしょう笑

  42. 159300 匿名さん

    >>159299 マンション掲示板さん

    そんなことしたら他のマンションと比べて魅力なくなるじゃん。

  43. 159301 マンション検討中さん

    >>159289 匿名さん

    これがマーケットの現実

  44. 159302 マンション検討中さん

    こんな所で時間潰しているうちに
    中古がどんどん捌けてるね。

    これがマーケットの現実

  45. 159303 評判気になるさん

    >>159302 マンション検討中さん

    本当だ。いつのまにかに凄い勢いで中古が無くなってるね。
    新築値上げ効果だね。
    みんな目敏いな。

  46. 159304 匿名

    中古物件ですら在庫減りましたねー

  47. 159305 名無しさん

    確かに少し前までスーモに何件も出てた中古2LDKが全部消えてるね
    3LDKはまだ幾つかあるけど

  48. 159306 名無しさん

    >>159293 匿名さん

    そりゃそうだ
    そしたら晴海フラッグみたく大抽選大会になって
    買いたくても買えなくなるよ

  49. 159307 口コミ知りたいさん

    >>159305 名無しさん

    新築値上げで割安になったから
    中古でも含み益たっぷりだろ

  50. 159308 マンション検討中さん

    こないだ不動産屋に聞いたけど中古の2ldk、需要に対して在庫が相当少ない状況らしい。かといって新築はほぼイーストだし入居もだいぶ先だしで、すぐ住みたかったり長く住む予定のない人とかは無理に高いの買うのもってことで賃貸に流れたりしてるらしい。ま、買う時も売る時も不動産屋に払う手数料もでかいしね。にしてもすごい時代になったな・・

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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