シティタワーズ東京ベイ

ご存知でしたら申し訳ないんですがWCTという前例がありまして....
スミフ様は竣工から10年間、一貫して値上げし続けて完売させてるんですよね
その旨味を知ってるスミフ様が値引きしてるっていう可能性はほぼ０だと思います
（メリットが皆無なので）

>>159221 職人さん

いや、ワールドシティタワーズの最終期や同時期の分譲マンションは一気に値上げしたものの、リーマンショックで市況が大暴落して大幅値引き販売したのは有名な話。ただ、その時はリーマンショックがあったからで、今回はそれほどひどい状況にはないが、ゼロ金利解除で違った動きになっているかもしれない。

商談中の客には値上げのこと事前に伝えていたんじゃないですか？

>>159222 匿名さん
横からですが、他は知りませんがWCTはリーマンショックでも値下げしなかったと伝説になってますよ

馬脚を現した港南ネガ。何を開き直ってんだか。イミ不明にも程があんだろうって。笑

3年前に買ったときには判断が遅かったかなと思ったけど、こういう状況になってみるとそんなことなかった
1期で取得した方達先見の名がすごいわ

>>159207 評判気になるさん

ですですー

ネガが増えると良くも悪くも注目されて
価格が上がる法則。

>>159219 匿名さん

これ販売戸数ずっとトラックしてるの？
凄いね…
中の人ですか？

ここの”売れ残り部屋”、真顔で掛け合えばスミ営業は裏でコッソリ値引きに応じてくれるとかいうまことしやかな嘘、今となっては誰ひとりとして信じるやついないな。当ったり前だけどな、港南ネガ。

>>159219 匿名さん
販売戸数と在庫数は全く違うからそこを追ってても何もわからないよ。
在庫数はスミフにしかわからないけど、物件概要のこの辺でなんか見えてきそう。

現在使用可能な駐車場台数
販売用の区画として101台

駐車場付帯率は50%ですね。まだまだ余裕あり

つまり在庫は200戸くらい？

テキトーな推測やな。Guessの勘繰り。下手な考え休むに似たり。

車持ちからしたら駐車場に余裕があるのはありがたいですよ。

本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー

一年先の引き渡し、高値追求、スミフは余裕オブ余裕なんでしょう。

豊洲のシティタワーズって駐車場７割くらいあったような気がする。

>>159233 匿名さん
販売戸数＝在庫数と考えるより実数に近い気がするね。

>>159235 口コミ知りたいさん
> 本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー

それとこれとは別の話笑
先着順でたくさん販売してるんだから、売れ残りには違いないな。

>>159232 eマンションさん

3期くらいから見てるけどそんなもんかなと思ってる。

すみふは自社の資産を計画通りに売っているだけ。
値上げの仕方を見たらこれでも絶好調なんでしょう。

売れ残りだなんだとネガっても余程のことがない限り残念ながら値下げはしないと思います。

最後まで値上げできずにシコってたWCTと違って、有明はどこよりも値上げしてるからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね～。
全部自己資本だからこそできることだよね

値下げはないでしょ。
在庫はたぶん 200戸弱だから、年間 50戸のペースで売れれば あと4年で完売。ほぼスミフの計画通り。
最後は中国人が全部まとめて買ってくれるでしょう。

ステマ………w

>>159241 匿名さん
でも結局WCTも今となっては2倍に上がってるらしいですよ。
買いたい物件があるなら早く決めないとですね。

中国人が増えてるのは港区湾岸だよね。有明には少ないですよ。

>>159242 口コミ知りたいさん

財閥系ならではの典型的な殿様商売だね。
我々庶民は、値上げがいかに理不尽でも
それに従うしかないこの悲哀。

>>159242 口コミ知りたいさん
> 売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね～

それ、「高すぎるから売れ残ってる」と全く同じこと言ってるの気づいてる？笑

高すぎるんじゃなくて、人気すぎるから値上げしてるのですよ。

>>159249 匿名さん
で、結果売れ残ってるんでしょ？
ホラ同じことじゃん笑

値上げできなかったWCTは売れ残りだけど、ここはかなり値上げしてますからね。やはり周辺環境の良い物件は強いですよ。

>>159246 匿名さん
2023年末、中国人の多い上位10区
江東区　　18,639人
新宿区　　17,240人
足立区　　16,790人
江戸川区　16,348人
板橋区　　15,780人
豊島区　　15,296人
北　区　　13,053人
葛飾区　　12,658人
練馬区　　 9,407人
太田区　　 9,122人

2023年末、中国人比率が高い上位10区
豊島区　　5.00%
新宿区　　4.87%
台東区　　4.09%
荒川区　　3.85%
北　区　　3.63%
江東区　　3.47%
文京区　　3.11%
千代田区　3.07%
中央区　　2.90%
墨田区　　2.79%

>>159248 名無しさん

資金力に余裕があって売り急ぐ必要がないから
需給調整してるだけだろ。

スミフにとっては利益の最大化が目的で、早く売るのが目的じゃないし、資金的にも決算上もその必要がないからね。

少し売れ行きが良くなったら、都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してるんだよ。

不動産上昇トレンドの中で
いわゆる売り惜しみですね。

今日まで新築として残ってる部屋は全体で見れば売れ残りの部屋ってのは間違いじゃないと思う
それでも坪600万で売ろうとしてるんだからすごいよ

>>159253 マンション掲示板さん
うん、何回同じこと言っても、同じ結論にしかならないよ。

> 都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してる

それを買い手から見れば、高すぎるから買わない→売れ残る、となるわけ。見る角度を変えて同じ現象を見てるだけだから、いくら言い方変えてもムダだと気づかないかな？

立地の悪いWCTは売れ残りだと思うけど、立地の良い有明は売り渋りじゃないですか？

>>159255 eマンションさん
ちょこちょこ買われてるから売れ残りじゃなくない?
商売してる人ならわかると思うけど、相場的にぎりぎり売れないかくらいの値段設定してるのがここなのかと。

で、少しでも売れたらまた価格上げてってのを繰り返してるのかと。株式の仕組みと同じだよね。

そりゃ相場が上がってるのにそのままの値段にしてたらすぐ売れるけど、ここの会社の事業の仕方(土地を自社資本で買う)を知ってれば早売りする必要のなさがわかるかと。

まぁ、経営した事がない、企業のマネジメント側でもない人からしたら中々分からんでしょうね。
ただ、普通にエンド目線なら価格据置のまま販売続けてくれる方が良いのは事実。
住民からしても、この売り方で供給が絞られてることにより価値向上に影響してるのはメリットだが、売却予定ない人からしたらそんなのよりもさっさと広告幕外して欲しいはず。

未入居が値上げするからこれまで高いという認識だった8,000万円台の中古も一気に売り切れましたね。

>>159257 マンション検討中さん
商売したら分かるとかマネジメントがどうとか、そういう話ではないと思うな。たんにひとつの物事を表から見るか裏から見るかだけの違いでしょ。
複眼視はどういう立場の人にとっても重要ですよ。

いや、売り手のスミフが買い手がつかなくて困ってる状態を指すなら売れ残りでしょうけど
実際はそうじゃないので視点がどうこうじゃなくて認識が誤ってると言いたいのです

臨海地下鉄も通るしスミフとしても売り急ぐ理由がないからな。投資目線でも有明は手堅い。

>>159261 ご近所さん
何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。

以上客観的な事実です。これを売れ残りと言わずして、何が売れ残りになるんでしょうか？

>>159249 匿名さん

だねー

>>159264 匿名さん
うん、たしかにそれは客観的な事実だね

>>159264 匿名さん

だから意図的に売り渋ってるんですよ。
利益最大化のためにね。

逆に売れ過ぎたら困るわけ。
値付けをミスして安過ぎるってことだから。
そんな事になったらスミフの営業所長が左遷されるかもね。

個人で自宅売却すること考えたら
分かるでしょ？

>>159267 検討板ユーザーさん
売り渋りもいろいろあってね。
販売を中止してるならそれは確かに売り渋りといえる。
でもげんに販売して、なおかつ残ってるならそれは高かろうとなんだろうと紛れもなく売れ残り。

>>159268 マンション検討中さん

売れ残りというより、在庫だよね。
マンションの場合、供給量（在庫戸数）が決まってるから価格で調整してる。

経済学の基本だよね。

そりゃ売れ残りは全部在庫だろ笑

経済学の基本って！笑