物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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159141
マンション掲示板さん
>>159140 eマンションさん
横目に見ようにも駅から有明ガーデンへの人通りが無い
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159142
名無しさん
>>159135 通りがかりさん
まだ粘る気がする。DTも安値で売り切ってしまって失敗してるし。
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159143
eマンションさん
>>159138 検討板ユーザーさん
わかる、他湾岸民だけど商業施設隣接してるのええよな
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159144
周辺住民さん
ここ、まだ大量に販売中なことに驚いた
もう竣工して5年近くたつよな。。。
スミフ先輩、えぐい…
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159145
マンション掲示板さん
>>159126 匿名さん
本当だ。今出てるのは3Lだけだね。
今回の新築の値上げで
相対的に割安になったからすぐ捌けたな
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159146
評判気になるさん
3LDK、1億2500万ってみると手頃に感じてきてしまった
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159147
匿名さん
>>159144 周辺住民さん
この相場じゃ売り急ぐ必要ないしな。
むしろ需給調整しながら
焦らず売ってるんだろ。
今後も値上げ必須。
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159148
マンション掲示板さん
>>159138 検討板ユーザーさん
そりゃ羨望だよね。
しかも一期で買ってる人なら
倍くらいに値上がりして、含み益で笑いが止まらないよ。
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159149
名無しさん
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159150
匿名さん
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159151
eマンションさん
まだ3月末とはいえ、2024年問題、今のところ無風ですね。
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159152
名無しさん
>>159150 匿名さん
実際湾岸のまわりの物件見回したら割安やろ。
内陸の超高単価物件達を別にしても。
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159153
匿名さん
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159154
マンコミュファンさん
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159155
匿名さん
商業施設隣接なのは強い。ららぽーと隣接の三井のマンションもどこも高い。
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159156
匿名さん
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159157
匿名さん
>>159156 匿名さん
今買っても引渡し時は築6年近い。
いずれにしても新築ではなく、中古扱いです。
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159158
マンション検討中さん
行政上は未入居部屋は新築扱いだからな
まぁここは築年数あんま関係ないでしょ
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159159
匿名さん
ここは2017年のプロジェクト計画当初散々な言われよう(騒音・排気ガス)だったけど
今となっては、いいマンションだよ。
初期の坪350の時に申し込んで買ってればなぁ。今となっては後悔。
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159160
マンコミュファンさん
昔は高速沿いと言えば外壁汚れたりとかしてマイナスイメージ強かったけど排気ガス規制やEV推進であんま気にならなくなったよね
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159161
通りがかりさん
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159162
匿名さん
>>159158 マンション検討中さん
> まぁここは築年数あんま関係ないでしょ
関係あるつーの笑
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159163
eマンションさん
築年数上がるごとに値段も上がってるからな。築年数6年になるころには、坪単価600行ってそう
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159164
検討板ユーザーさん
>>159163 eマンションさん
既にほぼ坪600万だから!
(下記のマンマニさんの記事参照のこと)
その頃は700超えると思うよ
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159165
匿名さん
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159166
匿名さん
>>159158 マンション検討中さん
行政上は新築扱いという事は、今住友から購入した部屋も、固定資産税は10年軽減されるのでしょうか?
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159167
マンション検討中さん
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159168
評判気になるさん
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159169
マンション掲示板さん
>>159165 匿名さん
だから新築上昇で中古が割安になって、瞬間蒸発したって話でしょ。
今出てる中古は、600-750になってるよ。
新築と同じくらい。
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159170
匿名さん
買える人は早めに買った方が良いよ。これから有明が下がる要素、一つもないですからね。
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159171
マンション掲示板さん
晴海フラッグ抽選撃沈して、PTK、TTMSも高くて
無理だから、結局ここに戻ってる自分がいる…
現実を直視して、ここ検討します。
しかも先着だし。
改めてガーデン隣接は良いよな
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159172
匿名さん
>>159160 マンコミュファンさん
EV普及はまだまだ先。排気ガスだけでなく、アスファルトやタイヤの削りカス、ブレーキダストなど粉塵も多い。高速や幹線道路沿いは健康に悪いよ。
騒音は相変わらずひどいし。
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159173
マンション検討中さん
今自分ここのが中古の相場の推移を見てる限り1年半で約2000万上がりました。
あくまで成約価格ベースですが。すごいですよね・・・。
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159174
マンション検討中さん
>>159172 匿名さん
近年はここに限らず首都高沿いのタワマンは周辺と値段が変わらない、どころか周辺相場よりも高くなることもあります
人目に触れることが多い物件はそれだけ認知されることになります
都心に住んでる時点で空気なんてどこもそんなに変わんないですからね
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159175
匿名さん
>>159169 マンション掲示板さん
いくら高く出しても、成約しなかったら意味ないだろ。。
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159176
匿名さん
>>159172 匿名さん
まぁこれだけ交通量のある高速道路は嫌悪施設の代表ですからね。
自分はわりに音に敏感なので、高速沿いの部屋は諦めてます。
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159177
口コミ知りたいさん
>>159176 匿名さん
じゃあ何でこのスレにいるの?
こんなとこで時間潰してないで早く行った方が良いよ
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159178
検討板ユーザーさん
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159179
匿名さん
ここは高速からそれなりに離れてるからそこまで気にならない。港南物件の方が高速至近で騒音きついと思うけどな。
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159180
マンコミュファンさん
>>159175 匿名さん
新築でも中古でもお早めに購入された方が良いですよ
坪500の今の相場はどう考えても通過点に過ぎないです
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159181
匿名さん
近隣中古安いですよ。
今ならオリゾンマーレは62平米で7500万円以下で買える。ガレリアも安いけど、オリゾンのほうがお買い得に見えるね。
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159182
口コミ知りたいさん
>>159181 匿名さん
ここが手が届かないなら、近隣中古もありだよね。
いずれにしても、良い出物は瞬間蒸発するから
即決必要だけどね。
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159183
通りがかりさん
>>159171 マンション掲示板さん
そうなんだよな。
今時、抽選なしの先着順で買えるのここくらいだもんな
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159184
匿名さん
>>159179 匿名さん
高速十分近いだろ。
手前に別の道路があると言っても、その357号も幹線道路で交通量多いぞ。
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159185
匿名さん
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159186
名無しさん
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159187
マンション検討中さん
>>159181 匿名さん
オリゾンもガレリアも内覧しました?そりゃここよりお買い得でしょうよ。一緒なわけないでしょ
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159188
匿名さん
未入居の4階2LDKで9,800万円ですよね。もう少し上の階だと1億円いくんですかね?
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159189
検討板ユーザーさん
>>159188 匿名さん
そういうことだよね。
セントラル低層2LDKって一期からずっと出ててシコってる部屋で、もともと5000万くらいだったはず。不人気部屋が2倍になってるのは驚き
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159190
マンション掲示板さん
セントラル北西の低層は駐車場ビューだからな…
気にしないなら、別にいいけど
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159191
マンション比較中さん
>>159186 名無しさん
南向き中層のお部屋に内覧行きましたけどそんなに気にならなかったな
今住んでる部屋が都心駅近の部屋なんですけど比較したらむしろ気持ちいいくらいです笑
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159192
検討板ユーザーさん
ウエスト北西角の高層からですが、暖かくなってきたのでそろそろ週末になると珍走団が来ますよ。
やつら住居近くを通る時にわざとふかすので数分程度ですが五月蝿いです。
距離的に高性能ライフルがあれば射撃出来る距離ですので、今度知り合いの元米軍の腕利きスナイパーにお願いしてみます。
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159193
匿名さん
>>159191 マンション比較中さん
都心駅近良いですね。笑
ここの南向きは高速道路のマイナスイメージよりも防災公園の緑とゲートブリッジと海まで抜けてる感じがむしろ最高でした。
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159194
口コミ知りたいさん
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159195
匿名さん
>>159184 匿名さん
北西側なら問題ないけどな。
首都高羽田線にガチ面してる芝浦・港南タワマンも反対側ならそんなもんやろ
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159196
匿名さん
首都高なんかより、有明ガーデンの存在って嫌悪施設以外の何物でもないわ。イベントのたびに人が車が大挙して、渋滞したり無駄に人が来て騒々しかったり。好きなライブに行くのなんて年に1-2回なんだから家の隣にある必然性ゼロ。
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159197
評判気になるさん
>>159193 匿名さん
そりゃ一瞬見るだけならそうでしょう。
実際に住んで毎日そこに居るとなると、夜中でも騒音聞かされるのはつらいですよ。
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159198
匿名さん
いや、首都高の話と商業施設の話題は別問題。ズラすなよ。そもそもどっちも近くにあるのが嫌なら、何でここにいるんや、お前。何しに来てんや?
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159199
匿名さん
>>159197 評判気になるさん
南向きって確か窓が二重になってなかったですか?
内覧の時ほぼ音聞こえなかったのですが
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159200
通りがかりさん
>>159199 匿名さん
私も南側中層階内覧しましたが、全く外の音は聞こえずでしたね。おそらく南側はうるさいと仰っている方は内覧していないのかと思います。
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159201
通りがかりさん
買えもしない~~
内覧もできない~~
書き込むだけ~~
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159202
匿名さん
WCTのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、CTTBは作りがしっかりしてますからね。
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159203
評判気になるさん
二重サッシになってることこそ、騒音の酷さを証明してるんですよ。
これからの気持ちいい季節に窓開けられないのは嫌だなぁ。。
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159204
匿名さん
CTTBのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、WCTは作りがしっかりしてますからね。
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159205
居住者さん
>>159203 評判気になるさん
ウエスト角部屋ですが。2サイドバルコニーがあって、絶景見ながら、ワインやビアとか飲めますよ。ふふふ
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159206
マンション検討中さん
一年前に買ったけど、同じタイプの部屋が8000万も値上げしてて驚くわ
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159207
評判気になるさん
株とかもそうなんですけどネガティブな意見が目立つようになってくると暴騰前の兆候だったりするんですよね
ここはどうかな~
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159208
マンション検討中さん
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159209
匿名さん
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159210
匿名さん
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159211
マンション掲示板さん
>>159210 匿名さん
伝統的にね笑
前はbotみたいなナントカくんという有名なステマンがいたよ~
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159213
通りがかりさん
>>159203 評判気になるさん
ご自身のお好きなマンションを検討すれば良いじゃん。いつまでここを覗いているの?未練があるのかな?
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159214
マンコミュファンさん
>>159207 評判気になるさん
むしろここは以前の方がネガティブキャンペーン多かったろ
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159215
匿名さん
“売れ残り”在庫回転表??はまだかー。どこ行ったー?(笑)
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159216
マンコミュファンさん
>>159185 匿名さん
ポジティブに捉えれば…
現在、湾岸の新築で唯一抽選なしで先着で買える
希少物件だよね
しかもどの部屋も間取りが良くて、ガーデン隣接!
もっと前向きに考えようよ!
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159217
匿名さん
>>159207 評判気になるさん
ネガの残党が押し黙る
高度なコントロールテクニックやな
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159218
口コミ知りたいさん
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159219
匿名さん
>>159215 匿名さん
過去と比べたら明らかに在庫減少ペースが急激になってるがマジで売れた?
それとも在庫ひっこめた?バルクで売った?まさかね。
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159220
匿名さん
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159221
職人さん
ご存知でしたら申し訳ないんですがWCTという前例がありまして....
スミフ様は竣工から10年間、一貫して値上げし続けて完売させてるんですよね
その旨味を知ってるスミフ様が値引きしてるっていう可能性はほぼ0だと思います
(メリットが皆無なので)
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159222
匿名さん
>>159221 職人さん
いや、ワールドシティタワーズの最終期や同時期の分譲マンションは一気に値上げしたものの、リーマンショックで市況が大暴落して大幅値引き販売したのは有名な話。ただ、その時はリーマンショックがあったからで、今回はそれほどひどい状況にはないが、ゼロ金利解除で違った動きになっているかもしれない。
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159223
匿名さん
商談中の客には値上げのこと事前に伝えていたんじゃないですか?
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159224
マンコミュファンさん
>>159222 匿名さん
横からですが、他は知りませんがWCTはリーマンショックでも値下げしなかったと伝説になってますよ
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159225
匿名さん
馬脚を現した港南ネガ。何を開き直ってんだか。イミ不明にも程があんだろうって。笑
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159226
入居済み
3年前に買ったときには判断が遅かったかなと思ったけど、こういう状況になってみるとそんなことなかった
1期で取得した方達先見の名がすごいわ
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159227
検討板ユーザーさん
>>159207 評判気になるさん
ですですー
ネガが増えると良くも悪くも注目されて
価格が上がる法則。
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159228
口コミ知りたいさん
>>159219 匿名さん
これ販売戸数ずっとトラックしてるの?
凄いね…
中の人ですか?
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159229
匿名さん
ここの”売れ残り部屋”、真顔で掛け合えばスミ営業は裏でコッソリ値引きに応じてくれるとかいうまことしやかな嘘、今となっては誰ひとりとして信じるやついないな。当ったり前だけどな、港南ネガ。
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159230
口コミ知りたいさん
>>159219 匿名さん
販売戸数と在庫数は全く違うからそこを追ってても何もわからないよ。
在庫数はスミフにしかわからないけど、物件概要のこの辺でなんか見えてきそう。
現在使用可能な駐車場台数
販売用の区画として101台
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159231
匿名さん
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159232
eマンションさん
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159233
匿名さん
テキトーな推測やな。Guessの勘繰り。下手な考え休むに似たり。
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159234
匿名さん
車持ちからしたら駐車場に余裕があるのはありがたいですよ。
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159235
口コミ知りたいさん
本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー
一年先の引き渡し、高値追求、スミフは余裕オブ余裕なんでしょう。
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159236
匿名さん
豊洲のシティタワーズって駐車場7割くらいあったような気がする。
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159237
評判気になるさん
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159238
評判気になるさん
>>159235 口コミ知りたいさん
> 本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー
それとこれとは別の話笑
先着順でたくさん販売してるんだから、売れ残りには違いないな。
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159239
検討板ユーザーさん
>>159232 eマンションさん
3期くらいから見てるけどそんなもんかなと思ってる。
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159240
匿名さん
すみふは自社の資産を計画通りに売っているだけ。
値上げの仕方を見たらこれでも絶好調なんでしょう。
売れ残りだなんだとネガっても余程のことがない限り残念ながら値下げはしないと思います。
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159241
匿名さん
最後まで値上げできずにシコってたWCTと違って、有明はどこよりも値上げしてるからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。
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159242
口コミ知りたいさん
売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね~。
全部自己資本だからこそできることだよね
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159243
匿名さん
値下げはないでしょ。
在庫はたぶん 200戸弱だから、年間 50戸のペースで売れれば あと4年で完売。ほぼスミフの計画通り。
最後は中国人が全部まとめて買ってくれるでしょう。
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159244
匿名さん
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159245
匿名さん
>>159241 匿名さん
でも結局WCTも今となっては2倍に上がってるらしいですよ。
買いたい物件があるなら早く決めないとですね。
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159246
匿名さん
中国人が増えてるのは港区湾岸だよね。有明には少ないですよ。
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159247
検討板ユーザーさん
>>159242 口コミ知りたいさん
財閥系ならではの典型的な殿様商売だね。
我々庶民は、値上げがいかに理不尽でも
それに従うしかないこの悲哀。
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159248
名無しさん
>>159242 口コミ知りたいさん
> 売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね~
それ、「高すぎるから売れ残ってる」と全く同じこと言ってるの気づいてる?笑
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159249
匿名さん
高すぎるんじゃなくて、人気すぎるから値上げしてるのですよ。
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159250
eマンションさん
>>159249 匿名さん
で、結果売れ残ってるんでしょ?
ホラ同じことじゃん笑
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159251
匿名さん
値上げできなかったWCTは売れ残りだけど、ここはかなり値上げしてますからね。やはり周辺環境の良い物件は強いですよ。
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159252
匿名さん
>>159246 匿名さん
2023年末、中国人の多い上位10区
江東区 18,639人
新宿区 17,240人
足立区 16,790人
江戸川区 16,348人
板橋区 15,780人
豊島区 15,296人
北 区 13,053人
葛飾区 12,658人
練馬区 9,407人
太田区 9,122人
2023年末、中国人比率が高い上位10区
豊島区 5.00%
新宿区 4.87%
台東区 4.09%
荒川区 3.85%
北 区 3.63%
江東区 3.47%
文京区 3.11%
千代田区 3.07%
中央区 2.90%
墨田区 2.79%
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159253
マンション掲示板さん
>>159248 名無しさん
資金力に余裕があって売り急ぐ必要がないから
需給調整してるだけだろ。
スミフにとっては利益の最大化が目的で、早く売るのが目的じゃないし、資金的にも決算上もその必要がないからね。
少し売れ行きが良くなったら、都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してるんだよ。
不動産上昇トレンドの中で
いわゆる売り惜しみですね。
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159254
マンション検討中さん
今日まで新築として残ってる部屋は全体で見れば売れ残りの部屋ってのは間違いじゃないと思う
それでも坪600万で売ろうとしてるんだからすごいよ
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159255
eマンションさん
>>159253 マンション掲示板さん
うん、何回同じこと言っても、同じ結論にしかならないよ。
> 都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してる
それを買い手から見れば、高すぎるから買わない→売れ残る、となるわけ。見る角度を変えて同じ現象を見てるだけだから、いくら言い方変えてもムダだと気づかないかな?
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159256
匿名さん
立地の悪いWCTは売れ残りだと思うけど、立地の良い有明は売り渋りじゃないですか?
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159257
マンション検討中さん
>>159255 eマンションさん
ちょこちょこ買われてるから売れ残りじゃなくない?
商売してる人ならわかると思うけど、相場的にぎりぎり売れないかくらいの値段設定してるのがここなのかと。
で、少しでも売れたらまた価格上げてってのを繰り返してるのかと。株式の仕組みと同じだよね。
そりゃ相場が上がってるのにそのままの値段にしてたらすぐ売れるけど、ここの会社の事業の仕方(土地を自社資本で買う)を知ってれば早売りする必要のなさがわかるかと。
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159258
評判気になるさん
まぁ、経営した事がない、企業のマネジメント側でもない人からしたら中々分からんでしょうね。
ただ、普通にエンド目線なら価格据置のまま販売続けてくれる方が良いのは事実。
住民からしても、この売り方で供給が絞られてることにより価値向上に影響してるのはメリットだが、売却予定ない人からしたらそんなのよりもさっさと広告幕外して欲しいはず。
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159259
匿名さん
未入居が値上げするからこれまで高いという認識だった8,000万円台の中古も一気に売り切れましたね。
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159260
名無しさん
>>159257 マンション検討中さん
商売したら分かるとかマネジメントがどうとか、そういう話ではないと思うな。たんにひとつの物事を表から見るか裏から見るかだけの違いでしょ。
複眼視はどういう立場の人にとっても重要ですよ。
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159261
ご近所さん
いや、売り手のスミフが買い手がつかなくて困ってる状態を指すなら売れ残りでしょうけど
実際はそうじゃないので視点がどうこうじゃなくて認識が誤ってると言いたいのです
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159262
匿名さん
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159263
匿名さん
臨海地下鉄も通るしスミフとしても売り急ぐ理由がないからな。投資目線でも有明は手堅い。
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159264
匿名さん
>>159261 ご近所さん
何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。
以上客観的な事実です。これを売れ残りと言わずして、何が売れ残りになるんでしょうか?
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159265
通りがかりさん
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159266
検討板ユーザーさん
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159267
検討板ユーザーさん
>>159264 匿名さん
だから意図的に売り渋ってるんですよ。
利益最大化のためにね。
逆に売れ過ぎたら困るわけ。
値付けをミスして安過ぎるってことだから。
そんな事になったらスミフの営業所長が左遷されるかもね。
個人で自宅売却すること考えたら
分かるでしょ?
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159268
マンション検討中さん
>>159267 検討板ユーザーさん
売り渋りもいろいろあってね。
販売を中止してるならそれは確かに売り渋りといえる。
でもげんに販売して、なおかつ残ってるならそれは高かろうとなんだろうと紛れもなく売れ残り。
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159269
匿名さん
>>159268 マンション検討中さん
売れ残りというより、在庫だよね。
マンションの場合、供給量(在庫戸数)が決まってるから価格で調整してる。
経済学の基本だよね。
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159270
マンション掲示板さん
そりゃ売れ残りは全部在庫だろ笑
経済学の基本って!笑
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159271
マンション掲示板さん
客観的事実の認識が間違っていますね。
客観的事実は「何年も売り続けている」です。売れずに残っているのか売らずに残しているのかは主観なので別にしないといけません。
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159272
匿名さん
どんな理由があろうと、ここ持ってる人は勝ちだと思うよ
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159273
eマンションさん
>>159271 マンション掲示板さん
> 何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。
これのこと?
どこも間違ってないでしょ。今までに販売を中止したことはないはずので「販売中」で正しいし、それでも完売してないので「まだ売れずに残っている」も正しい。
販売中かどうかは物件概要を見れば分かるので、主観ではありませんね。
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159274
マンコミュファンさん
>>159273 eマンションさん
正しく文章を読んでほしいのですが、主観的なのは「売れずに残っている」という部分だと明確に書いていますよ。販売中が主観的などといったことはどこにも書いていません。
そしてそれを客観的事実として正しいと言ってしまうと、「売らずに残している」も正しくなってしまいますが、見方によって変わるような表現は客観的とは呼べません。(話がそれそうなのでこの件で書き込むのは以上にします)
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159275
口コミ知りたいさん
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159276
名無しさん
>>159274 マンコミュファンさん
正しく理解してますよ。
あなたこそよく読んでほしいんですが、もし販売を中止していたら「売らずに残している」と言えるでしょう。しかし事実は販売をずっと継続している(イコール店頭に商品を出し続けている)わけなので、それでも売り切れないものは「売れずに残っている」と表現するのが正しいわけです。事実をそのまま書いてるだけなので、主観でも何でもありません。
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159277
通りがかりさん
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159278
マンコミュファンさん
>>159276 名無しさん
売れずに残っているのは客観的な事実だと思うけど
別にネガティブな事じゃないよね。
現在のマンションの上昇局面では、値上げを繰り返して
価格調整をする事で販売スピードを遅くして
結果的に利益の最大化を目指してる訳だから。
経済学の基本だよね。
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159279
マンコミュファンさん
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159280
匿名さん
>>159275 口コミ知りたいさん
そうだね。1~2年遅れだけど誤差の範囲かと。
いざとなれば、最後の100戸は、半分中国人投資家に売って、残りを賃貸にして力づくで2026年完売にすることもできる。
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159281
マンション検討中さん
売れ残り=完売を計画した時点で残っているもの
⇒すみふってあと2年くらいで売ろうとしてなかったっけ?
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159282
名無しさん
売れ残り売れ残り言ってる人は大体買えないor買いそこねた人でしょうね
温かく見守ってあげましょう
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159283
検討板ユーザーさん
>>159281 マンション検討中さん
「売れ残り」の定義に計画がどうのは関係ないみたい。
辞書の定義は
1. 売れないで残った品。
2.(俗語)結婚適齢期を過ぎてもなお独身でいる女性。
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159284
匿名さん
“売れ残り”でも、”売り残し”でも、どっちでもいいよ。(両者の違い、わかるよね、ネガ君)
分譲以来、価格が上がり続けている事は争えない事実。値引きも行われていないんだなあ。
そんなことより、”買わない”のか”買えない”のか知らんけど、なんでこんなところをウロチョロしてるんだろうねえ。
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159285
匿名さん
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159286
検討板ユーザーさん
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159287
販売関係者さん
マンションコミュニティでここまで盛り上がってるの見たことない
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159288
検討板ユーザーさん
悲しいことに中古も値上がりして売れてるから何も問題がないし、ただのネガの嫉妬にしか見えないんだよなあ
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159289
匿名さん
40㎡1LDK(棟は問わない)に8000万で購入希望者が出ていますね・・・
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159290
匿名さん
商業施設併設でこれだけ売れ残ってるマンションも珍しいよね。
有明って好き嫌いがあるから万人向けではないんだよね。
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159291
通りがかりさん
>>159284 匿名さん
それは、買った勝組さんが憎くてたまらないんだよ。
ダッセェ
なら、ここよりいいとこ買えばいいんだよ。
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159292
検討板ユーザーさん
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159293
匿名さん
>>159290 匿名さん
第一期の坪300万円代のままだったらとっくに完売してるはずです。
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159294
検討板ユーザーさん
批判ニキ、直近は売れ残りってキーワードで攻めてるのおもろ笑
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159295
名無しさん
>>159291 通りがかりさん
たぶん買えないから、諦めきれずに
ここに執着してるんだと思います。
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159296
評判気になるさん
>>159290 匿名さん
まあ有明に限らず、どこでも好き嫌いはあるもんさ。
そもそも万人向けのマンションなんてないからね。
ここに興味がないなら、そんなに執着しないで
他に早く行った方が良いよ。
男女関係と一緒だよね。
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159297
口コミ知りたいさん
>>159283 検討板ユーザーさん
!!! サイト管理者様 !!!
酷い <<女性蔑視>> 表現が含まれてます。
引用(コピペ)とは言え、これを看過・放置しておけますか?現代のスタンダードでは、完全にレッドラインを超えていると思われますが。
サイト管理者としての見識・良識が問われます。
是非ご判断をお願いします。
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159298
匿名さん
管理組合で将来に備えて修繕費を値上げしたら、住不もすぐ売るんじゃないかなあ。
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159299
マンション掲示板さん
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159300
匿名さん
>>159299 マンション掲示板さん
そんなことしたら他のマンションと比べて魅力なくなるじゃん。
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159301
マンション検討中さん
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159302
マンション検討中さん
こんな所で時間潰しているうちに
中古がどんどん捌けてるね。
これがマーケットの現実
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159303
評判気になるさん
>>159302 マンション検討中さん
本当だ。いつのまにかに凄い勢いで中古が無くなってるね。
新築値上げ効果だね。
みんな目敏いな。
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159304
匿名
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159305
名無しさん
確かに少し前までスーモに何件も出てた中古2LDKが全部消えてるね
3LDKはまだ幾つかあるけど
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159306
名無しさん
>>159293 匿名さん
そりゃそうだ
そしたら晴海フラッグみたく大抽選大会になって
買いたくても買えなくなるよ
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159307
口コミ知りたいさん
>>159305 名無しさん
新築値上げで割安になったから
中古でも含み益たっぷりだろ
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159308
マンション検討中さん
こないだ不動産屋に聞いたけど中古の2ldk、需要に対して在庫が相当少ない状況らしい。かといって新築はほぼイーストだし入居もだいぶ先だしで、すぐ住みたかったり長く住む予定のない人とかは無理に高いの買うのもってことで賃貸に流れたりしてるらしい。ま、買う時も売る時も不動産屋に払う手数料もでかいしね。にしてもすごい時代になったな・・
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159309
購入経験者さん
先日新築で購入しました。
入居まで1年以上ありますが、更に値上げする未来しか見えなかったため・・・
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159310
口コミ知りたいさん
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159313
購入経験者さん
いや、本当ですよ
別の所と比較検討してましたが、これ以上値上げされると買えなくなってしまうと思ったので。
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159314
名無しさん
>>159313 購入経験者さん
すごいね!ほとんどのマンションを購入しているね。大富豪だね。すごーい。
あ、固定資産税2000万超えって言ってたもんね。
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159315
名無しさん
でもほとんどのマンションを持ってるわりには2000万の固定資産税は少ないよね。
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159316
購入経験者さん
自分はそのような資産を持ち合わせてないのでどなたかと勘違いされてませんか?
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159317
匿名さん
はいはい。
どこのスレでも購入者さん。
で、どこでも同じのようなレス。
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159318
マンション掲示板さん
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159319
名無しさん
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159320
口コミ知りたいさん
あちこちのスレを回遊してる?ネガな書き込みしながら
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159321
匿名さん
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159322
入居済み
家からフォーミュラEのフリー走行見れて最高のマンションです
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159323
匿名さん
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159324
マンション検討中さん
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159325
マンション検討中さん
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159326
通りがかりさん
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159327
検討板ユーザーさん
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159328
匿名さん
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159329
名無しさん
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159330
匿名さん
なんでだろうスミフが儲かるとイラッとするのは笑
いやぁ凄いわほんと
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159331
匿名さん
なんか中古で出てるセントラルの3Lがしれっと値上げしてるような気がする
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159332
口コミ知りたいさん
>>159331 匿名さん
いや、変わってないと思う
けど下げてもないから問い合わせは堅調なんだろうね
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159333
匿名さん
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159334
匿名さん
フォーミュラe予選始まりました。
よく見えますね。
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159335
口コミ知りたいさん
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159336
eマンションさん
フォーミュラEのテレビ中継で、このマンション何度も映ってますよ~。
やっぱり目立ちますね。CTTBは。
ベランダからも走ってるとこ見えます。
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159337
匿名さん
ヒュィーン、ヒュィーン。生音が直接聞こえてくるわ。直線で270-280km出てるんか。爆速や。結構迫力ある。
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159338
通りがかりさん
セントラルの角部屋中古、スミフ販売のサイトからは消えてるね
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159339
匿名さん
フォーミュラー見終わって歩く帰り道、湾岸の上の橋渡ってる時の方が、車の音がうるさかった、というオチ笑
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159340
名無しさん
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159341
マンション掲示板さん
>>159339 匿名さん
まぁ、あちらはエフェクトオンですから。
湾岸の10車線、トラック野郎達の本物の音には勝てませんよ!
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159342
匿名さん
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159343
名無しさん
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159344
マンション掲示板さん
>>159343 名無しさん
いや、そこじゃない笑
まぁでも売主が直接アピールされるのは凄く自然な行為で可能性も感じますよね。
SUUMOに数万払って掲載するよりも捨てアド作ってマンコミュでオークション募集したら案外集客出来たりして!
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159345
マンション掲示板さん
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159346
eマンションさん
>>159327 検討板ユーザーさん
みんなさぁ、これだけじゃないんだよ。ブリリアの前は、ニュースポーツのメッカになって、その周辺にオシャレなカフェが立ち並ぶらしいよ。知らねえぞ。ここ20年の中心は、ここだぞ。
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159347
eマンションさん
>>159346 eマンションさん
でも肝心のマンションは既に古いじゃん
突端にできる住友は高値で売るネタができたね。
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159348
評判気になるさん
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159349
eマンションさん
来場ファン・カーレーサー・主催元皆に大好評、ニュースでも軒並み成功が報じられて、フォーミュラe東京は来年からも有明での開催が決まりのようですね。ビッグサイト会場もあるし。オープニングは都知事の肝煎り、首相まで挨拶に駆けつけちゃったくらいだからね。
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159350
口コミ知りたいさん
こういった競技を通して、有明も含め湾岸全体が更に世界に注目されるようになると嬉しいですね(^^)
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159351
マンション検討中さん
ここの南向ははまた価値が上がっちゃったね。毎年毎年、防災公園越しに観戦するフォーミュラeは、ファンにはたまらんだろな。
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159352
マンション検討中さん
今後は個人的に有明親水海浜公園の完成が楽しみです。
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159353
匿名さん
>>159345 マンション掲示板さん
20年以上湾岸に住んでいて思うんだけど。。。
中央区もさ、自分が金出すわけでもないのに、地下鉄出口をこんなに沢山作れとか地下道掘れとかさ、計画図書いてさ。。。
本来は事業者が作るものでしょ。
で、それを区民が真に受けるんだよね。
計画がふわふわしていて、ため息出る時があります。
湾岸の構想とか計画、ビジョンって、ほんとにあてにならないからお気をつけください。
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159354
匿名さん
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159355
名無しさん
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159356
評判気になるさん
>>159354 匿名さん
ここは文字通り都心で東京のど真ん中
センター・オブ・トウキョー!
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159357
評判気になるさん
おさらい。
↓マンマニさんの最新の価格調査より。
II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
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159358
eマンションさん
>>159357 評判気になるさん
ありがと。
改めて見ると、やっぱ新築は坪600万やん笑
割安な中古は蒸発して、残りの中古も坪600以上になってるやん!
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159359
名無しさん
>>159358 eマンションさん
2025年まで待っても東京マンション大暴落は来なさそうですね
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159360
匿名さん
うちは湾岸タワマン新築坪200万円台で買いました。
有明より高いエリアです。
10年以上前ですけどね。
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159361
通りがかりさん
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159362
名無しさん
>>159359 名無しさん
オリンピックやコロナなど様々なネガキャンがありましたが
単なる視聴率稼ぎで全く責任を取らないメディアや専門家を妄信しないのがポイントですね。
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159363
匿名さん
以前書き込んだものですが、13900万に値上げしたお部屋は少し前から申込入ってましたが、そのまま成約したみたいですね。
13500万からの買い上がりか!?
次の湾ナビであがってきますよ。
13500万の中住戸も決まればいよいよ坪600万越えです。
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159364
匿名さん
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159365
匿名さん
高騰率で言えば中住戸がパフォーマンス良いですね。
一期からしたら高層階は200%近いですよ。
普通ならもっと売りに出てもおかしくないのに地下鉄効果で下がらない見込みがたったからか、皆さんホールドですね。
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159366
検討板ユーザーさん
>>159358 さん
では、私が20年以上前に読んだお話を紹介しましょう。
ニュージャージーというマンハッタンが海越しに見えるエリアがあります。今では、超高級居住地域ですが、何十年も昔は、ニューヨーク民からは、そこに住む民は海を渡ってくる民と蔑まれていました。
ある時、ニューヨークの人が、ニュージャージーを訪問して、マンハッタンを見たとき、自分の認識を改めました。
マンハッタンの中にいたら見えない絶景をこの住人は、毎日見ているのか?蔑まされるどころではない、と思ったようです。この話を知っているだけで、3年前にウエストタワーの物件を買いました。まあ、今からここを買っても、十分ペイするどころか、爆益すると思います。
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159367
名無しさん
つまりは、10年くらい前からマンション評論家Sや経済評論おばちゃんHが声高に言ってたことの逆を行った者が正しかった。ということが証明されつつあるわけやな
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159368
通りがかりさん
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159369
匿名さん
マンションに不満はないが
ガーデンのテナントミックスだけはなんとかして欲しいわ。
ららぽ豊洲も最初はイマイチだったが輪をかけて酷い。
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159370
通りがかりさん
>>159369 匿名さん
ららぽみたくテナントが良くなったら
益々人気になって更に値上がりするでしょうね。
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159371
通りがかりさん
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159372
検討板ユーザーさん
SUUMOだと4件で全部3LDK。グロス安いのは買われてくね。投資家の買いなのかな
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159373
匿名さん
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159374
口コミ知りたいさん
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159375
匿名さん
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159376
マンション掲示板さん
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159377
入居済み
新駅が高速を貫く感じでできるといいですね。北の出口がCTTBウエストとコロシアムへ、南の出口が国際展示場駅にシームレスに繋がる感じで(技術的にできるかは知らない)
雨の日地下潜ってりんかい線乗れるようになるといいな。
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159378
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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159379
マンション掲示板さん
>>159377 入居済みさん
そうなったら益々利便性上がりますね。
間違いなく価値も爆騰でしょうね。
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159380
マンション検討中さん
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159381
口コミ知りたいさん
また有明ガーデンのネガが流行ってますね。
そんなことしても坪単価下がらないのに笑
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159382
検討板ユーザーさん
>>159381 口コミ知りたいさん
ネガというか改善要望だよね。
テナントが良くなったら、このマンションの価値も高くなるので
Win-winだよね
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159383
マンコミュファンさん
ガーデンの運営への不満じゃないかな。
さすがにオハナが閉店とか困るしねぇ。
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159384
口コミ知りたいさん
ガーデンへの不満があるなら直接ガーデン側に言ったら?
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159385
匿名さん
言ってもムダだからガーデンスレで吐き出してるんじゃね? 知らんけど。
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159386
口コミ知りたいさん
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159387
マンション検討中さん
イオンで買い物してるとイオン内のパンでいっかてなるし、無印のパンもあるしで確かに殆ど行かなかったな
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159388
周辺住民さん
>>159386 口コミ知りたいさん
オハナ閉店?正直変わるのは個人的にはめちゃ嬉しい・・・
オハナのパンは塩パンとデニッシュ系以外はすごいパサパサしてて、家族からも不評でしたので・・
美味しいパン屋さん入って欲しなー正直イオンや無印でもいいっちゃいいですが笑
美味しいカフェとか入ればいいですね!
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159389
名無しさん
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159390
マンコミュファンさん
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159391
マンション検討中さん
このマンションは好きだけど今の有明ガーデンは…
ユーザーとしては普通のテナント揃えてほしい
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159392
匿名さん
有明ガーデンのテナントすごく良いと思いますよ。正直、何の不満もないですよ。
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159393
評判気になるさん
>>159388 周辺住民さん
スタバ…ないかないのか
ビッグサイトに行くしかないのか
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159394
評判気になるさん
そういや日曜ビッグサイトのスタバ行ったんだけどイベントで混んでたよ
ゆったりしたソファ席みたいなのはなくて、木製の椅子だけ
でも店内は広いし作業は捗りそうな感じではあった
まぁ喫茶店で仕事したことないけど
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159395
匿名さん
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159396
評判気になるさん
>>159395 匿名さん
ビッグサイトにもタリーズあるよ
タリーズが足りすぎる
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159397
匿名さん
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159398
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
-
159399
評判気になるさん
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159400
口コミ知りたいさん
イーストの中層階中住戸に出物が来ましたね。このくらいの売値がスタンダードになっていくのかな。
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159401
匿名さん
>>159398 匿名さん
去年の11月より世帯数少ないじゃん。
有明ガーデンが閉店ラッシュになるわけだ。
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159402
名無しさん
せめて閉店ラッシュ止めてほしい。
リニューアルとかいっても、新規オープンする数より閉店する数のほうが多くて意味ない。
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159403
口コミ知りたいさん
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159404
口コミ知りたいさん
ネスプレッソのカプセル買ったらカフェ行く必要なくなったのでおすすめです。(まわし者ではございません)
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159405
eマンションさん
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159406
検討板ユーザーさん
このスレ、いろんな方がいらして、やはりここは注目のエリアなんだということが感じられます
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159407
匿名さん
>>159398 匿名さん
金利が上がり始めたためか、築5年になったためかは分からないけど、明らかに売れ行きは落ちてるね。
有明の人口も減っているらしい。
最近ステマが増えているのはそれが原因か。
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159408
匿名さん
コーヒー好きはネスプレッソも飲むしカフェも行くのよ。
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159409
通りがかりさん
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159410
マンコミュファンさん
>>159407 さん
それはどこの情報、根拠で?
微増減はあれど有明の人口はトレンドとしては
明らかに増えてるでしょ。
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159411
匿名さん
>>159410 マンコミュファンさん
ここ4カ月は減ってるらしいよ。
↓
有明1丁目~4丁目
世帯数 人口
2023.12 6,077 13,583
2024.01 6,055 13,567
2024.02 6,041 13,556
2024.03 6,041 13,549
2024.04 6,018 13,453
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html
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159412
マンコミュファンさん
>>159398 匿名さん
>>159407 匿名さん
R6.4が令和6年4月を意味するとするなら、4月の何日時点の数字か?まだ4月は始まったばかりだぜ。住友の販売(契約)方針もあって、4月中にドッと入居者が増えるはず。4月末時点での数字を取り直してみないと、有明2丁目の世帯数が減ってるなんて、決して言えないだろうに。頭悪いのか、詐欺師なのか?
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159413
匿名さん
>>159412 マンコミュファンさん
このマンションだけで言えばそういう説明も成り立つけど
>>159411のデータ見ると有明全体で世帯数が減ってるんだよ。
これはいったいどういうわけなんだろうね?
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159414
ご近所さん
有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ
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159415
名無しさん
>>159413 匿名さん
せっかく、これだけデータを提示出来てるのだから、過去分をちゃんと読み込んでコメントしようよ。過去三年の5月(R5.5, R4.5, R3.5)の特異値に注目して、何が起きてるか理解しないと。それ故、今年についてもR6.5のデータを待って全体像を描かないと中長期トレンドは推測できないですね。学校のレポートなら、不可にされずとも、『要、来月に再提出!』というところかな。
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159416
匿名さん
>>159415 名無しさん
都合のいいとこだけ切り取ってマイナス!ってネガ言いたいんだがらマジレスしたら可哀想
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159417
匿名さん
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159418
通りがかりさん
住民が減るのは引越しシーズンだし、店舗の閉店は契約更新シーズンだし、普通じゃないかな。
そんなに不安を煽るほどのことはないかと。
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159419
周辺住民さん
ネガさん自作自演バレバレですよ
せめて回線変えてやったらどうですか?
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159420
匿名さん
有明の小さい範囲で人が増えた減ったで一喜一憂してないで、
日本の人口減少をなんとかしないと。
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159421
名無しさん
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159422
匿名さん
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159423
匿名さん
>>159419 周辺住民さん
> せめて回線変えてやったらどうですか?
またまた~。IPアドレスなんて抜けないくせに笑
ハッタリがお上手
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159424
匿名さん
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159425
マンション比較中さん
値上がった事実は覆せないから人口減少で今後下がるっていう主張しか出来ないという図にしか見えない!
2030年までは人口増加の見込みだからそれ以降に期待しなさい笑
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159426
匿名さん
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159427
匿名さん
おそらく5月にプラスに転じるはず
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159428
通りがかりさん
ワイの友達ここに投資物件持ってるからそういう場合は世帯数に入んないんじゃない?
実需しかいないとネガさんお考えかな?
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159429
検討板ユーザーさん
>>159428 通りがかりさん
投資でも、賃貸に出して賃借人が入居すれば世帯数に入るよ。
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159430
匿名さん
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159431
名無しさん
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159432
匿名さん
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159433
匿名さん
住民登録がされてないって事でしょう。
有明買っても住んでないって事だわね。
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159434
匿名さん
>>159429 検討板ユーザーさん
それだと重複カウントされるってこと?
あてにならん数字ってことですね
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159435
マンコミュファンさん
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159436
匿名さん
Nくん、今日も一日たくさん相手してもらってよかったね
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159437
匿名さん
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159438
口コミ知りたいさん
>>159435 マンコミュファンさん
だから、マンションを複数所有してる人は一箇所にしか住民票を置けないってことだよ。実態として有明に住む時間(日数)が多くても、形式上は品川区民なんて例は結構ある。ここの駐車場の車のナンバー見ても良くわかることだ。
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159439
通りがかりさん
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159440
匿名さん
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159441
マンション検討中さん
>>159440 匿名さん
別に、日常生活上の住所は有明だよ。郵便物は普段暮らしてる所にくるのがいいだろ。住民票がどこにあるかなんて明かさなくていいだろ。税務署以外には。笑
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159442
匿名さん
>>159438 口コミ知りたいさん
今度の補選もそもそも投票権が無いという人がかなりいるのですね。住民税も別の自治体へ
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159443
検討板ユーザーさん
今高値を迷わず買ってるのは外国人投資家も多そうだし、実需組は案外少ないかも。賃貸で出してれば住民が住民票移してくれるだろうけど
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159444
検討板ユーザーさん
住民税払ってないのに、区にクレーム入れまくる人とかいそうだな。。
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159445
匿名さん
>>159427 匿名さん
江東区湾岸の世帯数と人口は減ってるのか。
人口を考慮すると有明と辰巳の減少が顕著だな。
去年までこんなことなかったよね。何が原因なんだろう。能登半島地震の影響?
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159446
名無しさん
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159447
匿名さん
>>159445 匿名さん
辰巳は高齢化で自然減でしょうか?
東雲は築年数からして、子供が大学卒業して家を出ている感じ。
有明は子供の高校大学、私立中学進学に合わせて家族で通いやすい所に転居か。
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159448
通りがかりさん
4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ
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159449
匿名さん
有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う
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159450
匿名さん
>>159448 通りがかりさん
それはそうなんだけど、有明は去年の同じ時期に世帯数も人口も増えてたんだよ。
今年は世帯数も人口も減ってる。何故なのか。
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159451
検討板ユーザーさん
>>159450 匿名さん
去年は、ミッドクロスの入居が続いていたから増えているよ。
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159452
通りがかりさん
今年は有明に新しく出来たマンションって無いからね
ここも即入居じゃないし、そりゃ減るよねって話し
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159453
マンコミュファンさん
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159454
マンコミュファンさん
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159455
マンコミュファンさん
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159456
匿名さん
>>159451 検討板ユーザーさん
それなら今年は増えも減りもしないはずでしょ。今年減っている理由が分からん。
今年はこのマンションも減ってるんだよね。
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159457
マンション検討中さん
利確して晴海フラッグ転居組がいたからじゃね、知らんけど
つか湾岸エリアは常に流動的だし短期間での多少の増減とかどーでもいいわ
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159458
マンション掲示板さん
>>159456 さん
他人の家庭の事情なんてわかるわけないでしょ笑
3月退去4月入居だけで人が移動しているって短絡的
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159459
匿名さん
>>159458 マンション掲示板さん
去年の11月から今年の3月末までの話しなんだけど。
この期間で江東区湾岸地域の世帯数と人口が減ってる。
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159460
eマンションさん
>>159459 匿名さん
年末から年度末にかけてって異動で転出の方が多そうだけど。
別にあなたが心配しなくても湾岸エリアの人口はしばらく増加するしかありませんよ
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159461
名無しさん
2台目置いてるイーストの駐車場でも待ち時間が発生してきたり、シャトルの乗車率も上がったりで、住んでる実感としては、人が増えてるとしか思えんがな。まぁ、ホントどうでもいいこった。
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159462
評判気になるさん
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159463
匿名さん
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159464
eマンションさん
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159465
匿名さん
たしかに、ハムも牛丼もトイレットペーパーも価格が上がり続けているw
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159466
口コミ知りたいさん
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159467
販売関係者さん
>>159462 評判気になるさん
そもそも前年同月比で見るべきだとおもうよ
ちなみにどの月で見ても増えてました
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159468
匿名さん
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159469
マンション掲示板さん
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159470
匿名さん
既に指摘されてる通り、year on yearで見ないと意味がないですよ。
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159471
通りがかりさん
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159472
通りがかりさん
>>159471 通りがかりさん
つまりあなたが見ているものは意味がないってことだよ
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159473
評判気になるさん
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159474
匿名さん
有明に住みたい人は多いからね。スミフがこれだけ強気に値上げしてるのを見れば分かるかと。
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159475
eマンションさん
早い話、前年比でもう手が出せないくらいに価格が上がってしまった、ってことか
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159476
匿名さん
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159477
通りがかりさん
今日有明ガーデン行ったけどこのマンションカッコ良すぎん?
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159478
匿名さん
晴海5丁目(晴海フラッグ)に、4月1日時点で1,915世帯4,632人が住民登録してる。
晴海5丁目以外の湾岸の町別人口が減ってる。
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159479
匿名さん
>>159477 通りがかりさん
カッコいいと思う前に、こんな湾岸高速の真ん前に建っている事に仰天してしまった。
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159480
匿名さん
WCTの方が高速や清掃工場、下水放流口が近いじゃないですか。
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159481
匿名さん
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159482
検討板ユーザーさん
>>159479 匿名さん
お前さんは都心の環状線沿いのマンション見たら泡吹いて倒れそうやな
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159483
評判気になるさん
>>159481 さん
何も売上に限らないよ。「一年を通じてseasonality, cyclicalityのある統計数字の見方」、わかる?
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159484
通りがかりさん
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159485
通りがかりさん
>>159479 匿名さん
イースト辺りに高速の入口作る案もあるっぽくて、もし出来たら車持ちは更に便利になるね。
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159486
匿名さん
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159487
匿名さん
>>159484 通りがかりさん
首都高1号羽田線の芝浦・港南付近の林立ぶりもすごいですね。
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159488
評判気になるさん
ようは、湾岸民が晴海や勝どきに流れて行ってるってことか。
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159489
匿名さん
有明にも多く流れてきてますよ。住環境の問題で人が流れてるとしたら住環境の悪い品川が一番減っていると思う。
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159491
匿名さん
今年は晴海勝どきに向かう流れがやっぱり強いだろうな。なにしろ中古・賃貸とも史上空前の超絶大量供給だからね。
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159492
匿名さん
マンションの真横に10車線以上の高速や幹線道路が隣接してるのはここだけじゃない?
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159493
匿名さん
>>159483 評判気になるさん
これは 基本中の基本。というか、ビジネスパーソンにとっては常識みたいなものだよね。
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159494
匿名さん
湾岸を走っていて、ここを見てギョっとしたんですよね。真ん前でしょ。
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159495
匿名さん
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159496
匿名さん
とくにヤバいのはイーストだね。なにしろ南側と東側の2面で高速に接してるから。
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159497
匿名さん
357も湾岸線も距離が離れてるからそんなに気にならないですよ。WCTの方が首都高の真横だから騒音が大きいと思う。
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159498
eマンションさん
羽田横浜に向かって首都高を走ってると、「右に見える雑居ビル群、左はタワマン密集地帯♪」みたいな風景があるよね。あれは確か港区湾岸の芝浦・港南あたり。東京都心はどこもそんなもんだから別に驚かないけど。田舎から出てきたばかりの人は違うのかな?
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159499
検討板ユーザーさん
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159500
匿名さん
港南は臭気がきついんだよ。あの辺はコンパチブルでは走れない土地。
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159501
マンション検討中さん
豊海タワー販売延期になってしまったのでここを検討する人が出てきたみたいですね
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159502
口コミ知りたいさん
>>159497 匿名さん
> 357も湾岸線も距離が離れてるから
離れてないから笑
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159503
名無しさん
>>159496 匿名さん
全体として交通量多いのは同意しますがイースト北東面は出口だから、ほぼ流すだけで排気音もガスも微々たるものかと。
合流の際も交通量が多いので踏み込みませんよ。
もしかしたら軽自動車だとアクセル踏み込まないといけないのかもしれませんが、、、
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159504
匿名さん
カッコいいと思うより先にギョッとしたという話です。
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159505
名無しさん
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159506
匿名さん
まあいずれにせよちゃんと見に行った方がいいですね。
私も最初どうかなと思いましたが音、におい共に全然平気でした。
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159507
検討板ユーザーさん
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159508
評判気になるさん
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159509
マンション検討中さん
>>159501 マンション検討中さん
まさにハルフラ落選、豊海タワー販売延期となりここに流れ着きました...
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159511
匿名さん
>>159510 匿名さん
コロナ2020年初期の頃ありましたねー
画像ペタペタ君、地下鉄7年後連呼おじさん、語尾を伸ばすタラちゃん、MOMAさん
みんな懐かしいですねぇw
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159512
マンション検討中さん
いくらネガしても値上がりし続けてんだよなあ
もっとやる気出せよ
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159513
口コミ知りたいさん
>>159511 匿名さん
タラちゃんこと有明王子?なつかしいわぁ~
今頃どうしてるんだろう??
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159516
マンション掲示板さん
>>159509 マンション検討中さん
私もです!絶賛2LDKの中古の出待ち中です笑
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159518
口コミ知りたいさん
>>159517 匿名さん
そうかも知れない笑
自分の予想では、そのうちタラちゃんだけ別人と見てる
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159519
買い替え検討中さん
>>159516 マンション掲示板さん
しばらくウォッチしてましたけど、好条件の部屋はすぐに売れてしまうので
もし条件に合う物件が出たら早めに申し込み入れた方がよいと思います!
自分はウエストの3L希望ですが今年入ってから一度も中古に出ていません
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159520
マンション検討中さん
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159521
匿名さん
>>159520 マンション検討中さん
産まれた人もいるよね。
人口もだけど、世帯数が減っているのは転出が多いということ。
住み続けたい(自治体)ランキング131位は伊達じゃない。
有明1丁目~4丁目
世帯数 人口
2023.12 6,077 13,583
2024.01 6,055 13,567
2024.02 6,041 13,556
2024.03 6,041 13,549
2024.04 6,018 13,453
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159522
マンコミュファンさん
>>159521 匿名さん
5ヶ月じゃなくて4年分くらい載せてくんない?
たった5ヶ月のデータじゃ判断できんやろ。
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159523
マンション掲示板さん
>>159519 買い替え検討中さん
アドバイスありがとうございます!新築しか見てなかったので知らなかったですが、中古は条件良いとそんなにすぐに売れてしまうんですね。。。
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159525
マンション掲示板さん
>>159494 匿名さん
>>159504 匿名さん
この二つを合わせると、
湾岸(道)を走ってたらタワマンが近くに見えてギョっとした。(でも、よく見たら)カッコよく思えた。
という話になるということかな?小学校低学年生並の文章力でこちらの読解力が要りますが、多分そんな意味なんでしよう。
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159526
マンション検討中さん
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159527
匿名さん
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159528
匿名さん
>>159521 匿名さん
有明はマンションしかないから、世帯数が減ってるということは、すなわち空き部屋が増えているということですよね。
どこに流出してるんだろう? やっぱり晴海勝どきかな?
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159529
匿名さん
>>159528 匿名さん
都心は高いからこのエリアからの移住は厳しい。やはり湾岸内での移動でしょうね。
12月~3月で有明の世帯数と人口、過去5年分見たけど減ったのは今年だけですね。
入居が始まった晴海フラッグへの移動が可能性高いかな。もしくは地震が増えてきたので郊外の地盤のいい場所へ移住したか。
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159530
匿名さん
港南とかの湾岸下位エリアから有明にステップアップする人は多いですよ。
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159531
マンコミュファンさん
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159532
匿名さん
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159533
eマンションさん
>>159531 マンコミュファンさん
ここではなく築年数経ったマンションからの引越しでしょうね
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159534
評判気になるさん
>>159531 マンコミュファンさん
じゃあ賃貸に出してる部屋の空きが増えてるんじゃない?
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159535
eマンションさん
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159536
マンコミュファンさん
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159538
マンション検討中さん
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159540
匿名さん
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159542
匿名さん
今年に入って有明は人口が減少に転じています。
特に3月は一気に減りました。
勝どきやフラッグに流れたと思われます。
2019年1月 4,266世帯 9,310人
その後
シティタワーズ東京ベイ1,539戸
プレミスト有明ガーデンズ258戸
有明ミッドクロス300戸 計2,097戸竣工
2024.1月 6,051世帯 13,567人
2024.4月 6,018世帯 13,453人
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159543
匿名さん
人口の増減って港南はどうなんだろ。
マンコミュの影響って関係ないかな。
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159544
匿名さん
有明は住環境が良いから、湾岸底辺エリアの港南や夢の島からの転入多いですよ。
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159545
マンション掲示板さん
>>159542 匿名さん
もしかしたら有明のこと一番真剣に考えてるのは実は君かもなあ
君みたいな真面目な子に区議になってほしいよ
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159546
マンコミュファンさん
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159547
名無しさん
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159550
匿名さん
>>159542 匿名さん
そうい事だろうね。
12月→3月の4カ月で有明の世帯数と人口が減ったのは過去5年で今年だけ。
江東区湾岸を脱出して中央区に流れている。
同時期に有明ガーデンの閉店加速
このスレのステマ増加
理由があるってことだな。
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159551
評判気になるさん
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159552
マンコミュファンさん
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159553
通りがかりさん
ネガさん、ネタが尽きてここ数ヶ月の人口流動の話とステマ発言しかしなくなるの巻
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159554
匿名さん
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。
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159555
匿名さん
>>159552 マンコミュファンさん
入居時期はここもだいぶ先なんだが.....
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159556
匿名さん
>>159552 マンコミュファンさん
山のように余っているから大丈夫よ。
有明だけでも、300戸以上空き家だから。
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159557
デベにお勤めさん
>>159555 匿名さん
豊海タワーは2027年予定が延期に、SKY DUOは売り物が無い
ここなら新築は1年後、中古なら即入居できるので候補に入ってくるでしょうね
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159558
eマンションさん
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159559
検討板ユーザーさん
>>159558 eマンションさん
今ある中古は坪600オーバーなので、坪500の出物はすぐはけちゃいそうですね。。。
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159561
口コミ知りたいさん
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159562
匿名さん
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159563
マンション掲示板さん
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159564
口コミ知りたいさん
>>159559 検討板ユーザーさん
もう坪500じゃ、中古も出ないだろうね。
よほど資金的な事情がない限り。
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159565
口コミ知りたいさん
湾ナビ、凄すぎ
売値だけじゃなく成約ベースで本当に坪600近くまで来てますね。
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159566
名無しさん
すみふ販売サイトにセントラル1億6000万が登場
異次元じゃ・・異次元じゃ・・・
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159567
検討板ユーザーさん
坪500後半で2件も成約ありましたね
もう坪500切ること無さそうですね
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159568
匿名さん
>>159565 口コミ知りたいさん
ここ高いと思ったら他のマンションもえらいことになってて、もはや坪600万円は妥当になってますね笑
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159569
評判気になるさん
>>159566 名無しさん
フォーミュラE観戦し終わっていらなくなったのかな?
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159570
マンション検討中さん
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159571
検討板ユーザーさん
>>159567 検討板ユーザーさん
低層階の壁ドン住戸ももう坪500超えですかね…
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159572
匿名さん
>>159571 検討板ユーザーさん
未入居が500万円台半ばだからそうなるかもですね。
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159573
通りがかりさん
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159574
eマンションさん
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159575
匿名さん
ここが勝利なら他は大勝利だよね。
つまり他と比べると敗戦かな。
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159576
マンション検討中さん
>>159573 通りがかりさん
ええやん。
適正な価格やろこの部屋
30代サラリーマンなら買える価格でうれしいわ。
日本のフドウサン安くて嬉しいわ
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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