シティタワーズ東京ベイ

>>159135 通りがかりさん

まだ粘る気がする。DTも安値で売り切ってしまって失敗してるし。

>>159138 検討板ユーザーさん
わかる、他湾岸民だけど商業施設隣接してるのええよな

ここ、まだ大量に販売中なことに驚いた

もう竣工して５年近くたつよな。。。

スミフ先輩、えぐい…

>>159126 匿名さん

本当だ。今出てるのは3Lだけだね。
今回の新築の値上げで
相対的に割安になったからすぐ捌けたな

3LDK、1億2500万ってみると手頃に感じてきてしまった

>>159144 周辺住民さん

この相場じゃ売り急ぐ必要ないしな。
むしろ需給調整しながら
焦らず売ってるんだろ。

今後も値上げ必須。

>>159138 検討板ユーザーさん

そりゃ羨望だよね。
しかも一期で買ってる人なら
倍くらいに値上がりして、含み益で笑いが止まらないよ。

>>159146 評判気になるさん

他が上がり過ぎて相対的に割安感あるね

このスレ気持ち悪い。ステマだらけ。

まだ3月末とはいえ、2024年問題、今のところ無風ですね。

>>159150 匿名さん
実際湾岸のまわりの物件見回したら割安やろ。
内陸の超高単価物件達を別にしても。

中古がもう枯れてるじゃん

>>159153 匿名さん
いつの間にか1LDKと2LDKなくなってるのね

商業施設隣接なのは強い。ららぽーと隣接の三井のマンションもどこも高い。

>>159136 匿名さん
築4年と９ヶ月ほどです。

>>159156 匿名さん
今買っても引渡し時は築6年近い。
いずれにしても新築ではなく、中古扱いです。

行政上は未入居部屋は新築扱いだからな
まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

ここは2017年のプロジェクト計画当初散々な言われよう（騒音・排気ガス）だったけど
今となっては、いいマンションだよ。
初期の坪350の時に申し込んで買ってればなぁ。今となっては後悔。

昔は高速沿いと言えば外壁汚れたりとかしてマイナスイメージ強かったけど排気ガス規制やEV推進であんま気にならなくなったよね

>>159150 匿名さん

つわり？このスレ見なきゃいいだけだけど。

>>159158 マンション検討中さん
> まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

関係あるつーの笑

築年数上がるごとに値段も上がってるからな。築年数6年になるころには、坪単価600行ってそう

>>159163 eマンションさん

既にほぼ坪600万だから！
（下記のマンマニさんの記事参照のこと）

その頃は700超えると思うよ

？？
実際の成約は、ほぼ500以下ですよ？

>>159158 マンション検討中さん

行政上は新築扱いという事は、今住友から購入した部屋も、固定資産税は10年軽減されるのでしょうか？

>>159165 匿名さん

だから下記のマンマニさんの記事参照してね。
新築の話だよ。

>>159163 eマンションさん

ですね…

>>159165 匿名さん

だから新築上昇で中古が割安になって、瞬間蒸発したって話でしょ。
今出てる中古は、600-750になってるよ。
新築と同じくらい。

買える人は早めに買った方が良いよ。これから有明が下がる要素、一つもないですからね。

晴海フラッグ抽選撃沈して、PTK、TTMSも高くて
無理だから、結局ここに戻ってる自分がいる…

現実を直視して、ここ検討します。
しかも先着だし。
改めてガーデン隣接は良いよな

>>159160 マンコミュファンさん
EV普及はまだまだ先。排気ガスだけでなく、アスファルトやタイヤの削りカス、ブレーキダストなど粉塵も多い。高速や幹線道路沿いは健康に悪いよ。
騒音は相変わらずひどいし。

今自分ここのが中古の相場の推移を見てる限り1年半で約2000万上がりました。
あくまで成約価格ベースですが。すごいですよね・・・。

>>159172 匿名さん
近年はここに限らず首都高沿いのタワマンは周辺と値段が変わらない、どころか周辺相場よりも高くなることもあります
人目に触れることが多い物件はそれだけ認知されることになります
都心に住んでる時点で空気なんてどこもそんなに変わんないですからね

>>159169 マンション掲示板さん
いくら高く出しても、成約しなかったら意味ないだろ。。

>>159172 匿名さん
まぁこれだけ交通量のある高速道路は嫌悪施設の代表ですからね。
自分はわりに音に敏感なので、高速沿いの部屋は諦めてます。

>>159176 匿名さん

じゃあ何でこのスレにいるの?
こんなとこで時間潰してないで早く行った方が良いよ

>>159173 マンション検討中さん

これが現実

ここは高速からそれなりに離れてるからそこまで気にならない。港南物件の方が高速至近で騒音きついと思うけどな。

>>159175 匿名さん
新築でも中古でもお早めに購入された方が良いですよ
坪500の今の相場はどう考えても通過点に過ぎないです

近隣中古安いですよ。
今ならオリゾンマーレは62平米で7500万円以下で買える。ガレリアも安いけど、オリゾンのほうがお買い得に見えるね。

>>159181 匿名さん

ここが手が届かないなら、近隣中古もありだよね。
いずれにしても、良い出物は瞬間蒸発するから
即決必要だけどね。

>>159171 マンション掲示板さん

そうなんだよな。
今時、抽選なしの先着順で買えるのここくらいだもんな

>>159179 匿名さん
高速十分近いだろ。
手前に別の道路があると言っても、その357号も幹線道路で交通量多いぞ。

>>159183 通りがかりさん
言い方を変えれば、湾岸唯一の売れ残り

>>159179 匿名さん
本気で言ってるのか？
南はベランダ出たら凄いぞ

>>159181 匿名さん
オリゾンもガレリアも内覧しました？そりゃここよりお買い得でしょうよ。一緒なわけないでしょ

未入居の4階2LDKで9,800万円ですよね。もう少し上の階だと1億円いくんですかね？

>>159188 匿名さん
そういうことだよね。

セントラル低層2LDKって一期からずっと出ててシコってる部屋で、もともと5000万くらいだったはず。不人気部屋が2倍になってるのは驚き

セントラル北西の低層は駐車場ビューだからな…
気にしないなら、別にいいけど

>>159186 名無しさん
南向き中層のお部屋に内覧行きましたけどそんなに気にならなかったな
今住んでる部屋が都心駅近の部屋なんですけど比較したらむしろ気持ちいいくらいです笑

ウエスト北西角の高層からですが、暖かくなってきたのでそろそろ週末になると珍走団が来ますよ。
やつら住居近くを通る時にわざとふかすので数分程度ですが五月蝿いです。
距離的に高性能ライフルがあれば射撃出来る距離ですので、今度知り合いの元米軍の腕利きスナイパーにお願いしてみます。

>>159191 マンション比較中さん
都心駅近良いですね。笑
ここの南向きは高速道路のマイナスイメージよりも防災公園の緑とゲートブリッジと海まで抜けてる感じがむしろ最高でした。

>>159192 検討板ユーザーさん

お願いします！

>>159184 匿名さん
北西側なら問題ないけどな。
首都高羽田線にガチ面してる芝浦・港南タワマンも反対側ならそんなもんやろ

首都高なんかより、有明ガーデンの存在って嫌悪施設以外の何物でもないわ。イベントのたびに人が車が大挙して、渋滞したり無駄に人が来て騒々しかったり。好きなライブに行くのなんて年に1－2回なんだから家の隣にある必然性ゼロ。

>>159193 匿名さん
そりゃ一瞬見るだけならそうでしょう。
実際に住んで毎日そこに居るとなると、夜中でも騒音聞かされるのはつらいですよ。

いや、首都高の話と商業施設の話題は別問題。ズラすなよ。そもそもどっちも近くにあるのが嫌なら、何でここにいるんや、お前。何しに来てんや？

>>159197 評判気になるさん
南向きって確か窓が二重になってなかったですか？
内覧の時ほぼ音聞こえなかったのですが

>>159199 匿名さん
私も南側中層階内覧しましたが、全く外の音は聞こえずでしたね。おそらく南側はうるさいと仰っている方は内覧していないのかと思います。

買えもしない～～
内覧もできない～～
書き込むだけ～～

WCTのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、CTTBは作りがしっかりしてますからね。

二重サッシになってることこそ、騒音の酷さを証明してるんですよ。
これからの気持ちいい季節に窓開けられないのは嫌だなぁ。。

CTTBのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、WCTは作りがしっかりしてますからね。

>>159203 評判気になるさん
ウエスト角部屋ですが。2サイドバルコニーがあって、絶景見ながら、ワインやビアとか飲めますよ。ふふふ

一年前に買ったけど、同じタイプの部屋が8000万も値上げしてて驚くわ

株とかもそうなんですけどネガティブな意見が目立つようになってくると暴騰前の兆候だったりするんですよね
ここはどうかな～

天井かな

>>159204 匿名さん
シティタワーズ同士の小競り合いはやめましょう笑

>>159207 評判気になるさん

ここはステマの方が多いじゃん。笑。

>>159210 匿名さん
伝統的にね笑

前はbotみたいなナントカくんという有名なステマンがいたよ～

>>159203 評判気になるさん
ご自身のお好きなマンションを検討すれば良いじゃん。いつまでここを覗いているの？未練があるのかな？

>>159207 評判気になるさん
むしろここは以前の方がネガティブキャンペーン多かったろ

“売れ残り”在庫回転表？？はまだかー。どこ行ったー？（笑）

>>159185 匿名さん

ポジティブに捉えれば…

現在、湾岸の新築で唯一抽選なしで先着で買える
希少物件だよね

しかもどの部屋も間取りが良くて、ガーデン隣接！

もっと前向きに考えようよ！

>>159207 評判気になるさん

ネガの残党が押し黙る
高度なコントロールテクニックやな

>>159215 匿名さん
定点観測とか何とか言ってたやつだよ（笑）

>>159215 匿名さん

過去と比べたら明らかに在庫減少ペースが急激になってるがマジで売れた？
それとも在庫ひっこめた？バルクで売った？まさかね。

これがマジで動いてるなら値引き販売してる臭いな

ご存知でしたら申し訳ないんですがWCTという前例がありまして....
スミフ様は竣工から10年間、一貫して値上げし続けて完売させてるんですよね
その旨味を知ってるスミフ様が値引きしてるっていう可能性はほぼ０だと思います
（メリットが皆無なので）

>>159221 職人さん

いや、ワールドシティタワーズの最終期や同時期の分譲マンションは一気に値上げしたものの、リーマンショックで市況が大暴落して大幅値引き販売したのは有名な話。ただ、その時はリーマンショックがあったからで、今回はそれほどひどい状況にはないが、ゼロ金利解除で違った動きになっているかもしれない。

商談中の客には値上げのこと事前に伝えていたんじゃないですか？

>>159222 匿名さん
横からですが、他は知りませんがWCTはリーマンショックでも値下げしなかったと伝説になってますよ

馬脚を現した港南ネガ。何を開き直ってんだか。イミ不明にも程があんだろうって。笑

3年前に買ったときには判断が遅かったかなと思ったけど、こういう状況になってみるとそんなことなかった
1期で取得した方達先見の名がすごいわ

>>159207 評判気になるさん

ですですー

ネガが増えると良くも悪くも注目されて
価格が上がる法則。

>>159219 匿名さん

これ販売戸数ずっとトラックしてるの？
凄いね…
中の人ですか？

ここの”売れ残り部屋”、真顔で掛け合えばスミ営業は裏でコッソリ値引きに応じてくれるとかいうまことしやかな嘘、今となっては誰ひとりとして信じるやついないな。当ったり前だけどな、港南ネガ。

>>159219 匿名さん
販売戸数と在庫数は全く違うからそこを追ってても何もわからないよ。
在庫数はスミフにしかわからないけど、物件概要のこの辺でなんか見えてきそう。

現在使用可能な駐車場台数
販売用の区画として101台

駐車場付帯率は50%ですね。まだまだ余裕あり

つまり在庫は200戸くらい？

テキトーな推測やな。Guessの勘繰り。下手な考え休むに似たり。

車持ちからしたら駐車場に余裕があるのはありがたいですよ。

本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー

一年先の引き渡し、高値追求、スミフは余裕オブ余裕なんでしょう。

豊洲のシティタワーズって駐車場７割くらいあったような気がする。

>>159233 匿名さん
販売戸数＝在庫数と考えるより実数に近い気がするね。

>>159235 口コミ知りたいさん
> 本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー

それとこれとは別の話笑
先着順でたくさん販売してるんだから、売れ残りには違いないな。

>>159232 eマンションさん

3期くらいから見てるけどそんなもんかなと思ってる。

すみふは自社の資産を計画通りに売っているだけ。
値上げの仕方を見たらこれでも絶好調なんでしょう。

売れ残りだなんだとネガっても余程のことがない限り残念ながら値下げはしないと思います。

最後まで値上げできずにシコってたWCTと違って、有明はどこよりも値上げしてるからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね～。
全部自己資本だからこそできることだよね

値下げはないでしょ。
在庫はたぶん 200戸弱だから、年間 50戸のペースで売れれば あと4年で完売。ほぼスミフの計画通り。
最後は中国人が全部まとめて買ってくれるでしょう。

ステマ………w

>>159241 匿名さん
でも結局WCTも今となっては2倍に上がってるらしいですよ。
買いたい物件があるなら早く決めないとですね。

中国人が増えてるのは港区湾岸だよね。有明には少ないですよ。

>>159242 口コミ知りたいさん

財閥系ならではの典型的な殿様商売だね。
我々庶民は、値上げがいかに理不尽でも
それに従うしかないこの悲哀。

>>159242 口コミ知りたいさん
> 売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね～

それ、「高すぎるから売れ残ってる」と全く同じこと言ってるの気づいてる？笑

高すぎるんじゃなくて、人気すぎるから値上げしてるのですよ。

>>159249 匿名さん
で、結果売れ残ってるんでしょ？
ホラ同じことじゃん笑

値上げできなかったWCTは売れ残りだけど、ここはかなり値上げしてますからね。やはり周辺環境の良い物件は強いですよ。

>>159246 匿名さん
2023年末、中国人の多い上位10区
江東区　　18,639人
新宿区　　17,240人
足立区　　16,790人
江戸川区　16,348人
板橋区　　15,780人
豊島区　　15,296人
北　区　　13,053人
葛飾区　　12,658人
練馬区　　 9,407人
太田区　　 9,122人

2023年末、中国人比率が高い上位10区
豊島区　　5.00%
新宿区　　4.87%
台東区　　4.09%
荒川区　　3.85%
北　区　　3.63%
江東区　　3.47%
文京区　　3.11%
千代田区　3.07%
中央区　　2.90%
墨田区　　2.79%

>>159248 名無しさん

資金力に余裕があって売り急ぐ必要がないから
需給調整してるだけだろ。

スミフにとっては利益の最大化が目的で、早く売るのが目的じゃないし、資金的にも決算上もその必要がないからね。

少し売れ行きが良くなったら、都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してるんだよ。

不動産上昇トレンドの中で
いわゆる売り惜しみですね。

今日まで新築として残ってる部屋は全体で見れば売れ残りの部屋ってのは間違いじゃないと思う
それでも坪600万で売ろうとしてるんだからすごいよ

>>159253 マンション掲示板さん
うん、何回同じこと言っても、同じ結論にしかならないよ。

> 都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してる

それを買い手から見れば、高すぎるから買わない→売れ残る、となるわけ。見る角度を変えて同じ現象を見てるだけだから、いくら言い方変えてもムダだと気づかないかな？

立地の悪いWCTは売れ残りだと思うけど、立地の良い有明は売り渋りじゃないですか？

>>159255 eマンションさん
ちょこちょこ買われてるから売れ残りじゃなくない?
商売してる人ならわかると思うけど、相場的にぎりぎり売れないかくらいの値段設定してるのがここなのかと。

で、少しでも売れたらまた価格上げてってのを繰り返してるのかと。株式の仕組みと同じだよね。

そりゃ相場が上がってるのにそのままの値段にしてたらすぐ売れるけど、ここの会社の事業の仕方(土地を自社資本で買う)を知ってれば早売りする必要のなさがわかるかと。

まぁ、経営した事がない、企業のマネジメント側でもない人からしたら中々分からんでしょうね。
ただ、普通にエンド目線なら価格据置のまま販売続けてくれる方が良いのは事実。
住民からしても、この売り方で供給が絞られてることにより価値向上に影響してるのはメリットだが、売却予定ない人からしたらそんなのよりもさっさと広告幕外して欲しいはず。

未入居が値上げするからこれまで高いという認識だった8,000万円台の中古も一気に売り切れましたね。

>>159257 マンション検討中さん
商売したら分かるとかマネジメントがどうとか、そういう話ではないと思うな。たんにひとつの物事を表から見るか裏から見るかだけの違いでしょ。
複眼視はどういう立場の人にとっても重要ですよ。

いや、売り手のスミフが買い手がつかなくて困ってる状態を指すなら売れ残りでしょうけど
実際はそうじゃないので視点がどうこうじゃなくて認識が誤ってると言いたいのです

臨海地下鉄も通るしスミフとしても売り急ぐ理由がないからな。投資目線でも有明は手堅い。

>>159261 ご近所さん
何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。

以上客観的な事実です。これを売れ残りと言わずして、何が売れ残りになるんでしょうか？

>>159249 匿名さん

だねー

>>159264 匿名さん
うん、たしかにそれは客観的な事実だね

>>159264 匿名さん

だから意図的に売り渋ってるんですよ。
利益最大化のためにね。

逆に売れ過ぎたら困るわけ。
値付けをミスして安過ぎるってことだから。
そんな事になったらスミフの営業所長が左遷されるかもね。

個人で自宅売却すること考えたら
分かるでしょ？

>>159267 検討板ユーザーさん
売り渋りもいろいろあってね。
販売を中止してるならそれは確かに売り渋りといえる。
でもげんに販売して、なおかつ残ってるならそれは高かろうとなんだろうと紛れもなく売れ残り。

>>159268 マンション検討中さん

売れ残りというより、在庫だよね。
マンションの場合、供給量（在庫戸数）が決まってるから価格で調整してる。

経済学の基本だよね。

そりゃ売れ残りは全部在庫だろ笑

経済学の基本って！笑

客観的事実の認識が間違っていますね。
客観的事実は「何年も売り続けている」です。売れずに残っているのか売らずに残しているのかは主観なので別にしないといけません。

どんな理由があろうと、ここ持ってる人は勝ちだと思うよ

>>159271 マンション掲示板さん
> 何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。

これのこと？
どこも間違ってないでしょ。今までに販売を中止したことはないはずので「販売中」で正しいし、それでも完売してないので「まだ売れずに残っている」も正しい。
販売中かどうかは物件概要を見れば分かるので、主観ではありませんね。

>>159273 eマンションさん

正しく文章を読んでほしいのですが、主観的なのは「売れずに残っている」という部分だと明確に書いていますよ。販売中が主観的などといったことはどこにも書いていません。
そしてそれを客観的事実として正しいと言ってしまうと、「売らずに残している」も正しくなってしまいますが、見方によって変わるような表現は客観的とは呼べません。（話がそれそうなのでこの件で書き込むのは以上にします）

>>159243 匿名さん
計画ではあと2年じゃない？

>>159274 マンコミュファンさん
正しく理解してますよ。
あなたこそよく読んでほしいんですが、もし販売を中止していたら「売らずに残している」と言えるでしょう。しかし事実は販売をずっと継続している（イコール店頭に商品を出し続けている）わけなので、それでも売り切れないものは「売れずに残っている」と表現するのが正しいわけです。事実をそのまま書いてるだけなので、主観でも何でもありません。

>>159272 匿名さん

そりゃ間違いない

>>159276 名無しさん

売れずに残っているのは客観的な事実だと思うけど
別にネガティブな事じゃないよね。

現在のマンションの上昇局面では、値上げを繰り返して
価格調整をする事で販売スピードを遅くして
結果的に利益の最大化を目指してる訳だから。

経済学の基本だよね。

住友不動産　地価上昇・賃上げ 増益期待：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79597580Y4A320C2ENI000/

>>159275 口コミ知りたいさん
そうだね。1～2年遅れだけど誤差の範囲かと。
いざとなれば、最後の100戸は、半分中国人投資家に売って、残りを賃貸にして力づくで2026年完売にすることもできる。

売れ残り＝完売を計画した時点で残っているもの

⇒すみふってあと２年くらいで売ろうとしてなかったっけ?

売れ残り売れ残り言ってる人は大体買えないor買いそこねた人でしょうね
温かく見守ってあげましょう

>>159281 マンション検討中さん
「売れ残り」の定義に計画がどうのは関係ないみたい。
辞書の定義は

1. 売れないで残った品。
2.（俗語）結婚適齢期を過ぎてもなお独身でいる女性。

“売れ残り”でも、”売り残し”でも、どっちでもいいよ。（両者の違い、わかるよね、ネガ君）
分譲以来、価格が上がり続けている事は争えない事実。値引きも行われていないんだなあ。
そんなことより、”買わない”のか”買えない”のか知らんけど、なんでこんなところをウロチョロしてるんだろうねえ。

>>159284 匿名さん
好きの反対は無関心って言うしつまりそういう事やろ

>>159283 検討板ユーザーさん
わざわざ売れ残りで辞書引くの暇かよ笑

マンションコミュニティでここまで盛り上がってるの見たことない

悲しいことに中古も値上がりして売れてるから何も問題がないし、ただのネガの嫉妬にしか見えないんだよなあ

40㎡1LDK（棟は問わない）に8000万で購入希望者が出ていますね・・・

商業施設併設でこれだけ売れ残ってるマンションも珍しいよね。

有明って好き嫌いがあるから万人向けではないんだよね。

>>159284 匿名さん
それは、買った勝組さんが憎くてたまらないんだよ。
ダッセェ
なら、ここよりいいとこ買えばいいんだよ。

>>159289 匿名さん

いつまでも値上がりしますね！

>>159290 匿名さん
第一期の坪300万円代のままだったらとっくに完売してるはずです。

批判ニキ、直近は売れ残りってキーワードで攻めてるのおもろ笑

>>159291 通りがかりさん

たぶん買えないから、諦めきれずに
ここに執着してるんだと思います。

>>159290 匿名さん

まあ有明に限らず、どこでも好き嫌いはあるもんさ。
そもそも万人向けのマンションなんてないからね。

ここに興味がないなら、そんなに執着しないで
他に早く行った方が良いよ。
男女関係と一緒だよね。

>>159283 検討板ユーザーさん

!!! サイト管理者様 !!!

酷い <<女性蔑視>> 表現が含まれてます。

引用(コピペ)とは言え、これを看過・放置しておけますか？現代のスタンダードでは、完全にレッドラインを超えていると思われますが。

サイト管理者としての見識・良識が問われます。
是非ご判断をお願いします。

管理組合で将来に備えて修繕費を値上げしたら、住不もすぐ売るんじゃないかなあ。

>>159298 さん

コストアップの分値上げを加速させるだけでしょう笑

>>159299 マンション掲示板さん

そんなことしたら他のマンションと比べて魅力なくなるじゃん。

>>159289 匿名さん

これがマーケットの現実

こんな所で時間潰しているうちに
中古がどんどん捌けてるね。

これがマーケットの現実

>>159302 マンション検討中さん

本当だ。いつのまにかに凄い勢いで中古が無くなってるね。
新築値上げ効果だね。
みんな目敏いな。

中古物件ですら在庫減りましたねー

確かに少し前までスーモに何件も出てた中古2LDKが全部消えてるね
3LDKはまだ幾つかあるけど

>>159293 匿名さん

そりゃそうだ
そしたら晴海フラッグみたく大抽選大会になって
買いたくても買えなくなるよ

>>159305 名無しさん

新築値上げで割安になったから
中古でも含み益たっぷりだろ

こないだ不動産屋に聞いたけど中古の2ldk、需要に対して在庫が相当少ない状況らしい。かといって新築はほぼイーストだし入居もだいぶ先だしで、すぐ住みたかったり長く住む予定のない人とかは無理に高いの買うのもってことで賃貸に流れたりしてるらしい。ま、買う時も売る時も不動産屋に払う手数料もでかいしね。にしてもすごい時代になったな・・

先日新築で購入しました。
入居まで1年以上ありますが、更に値上げする未来しか見えなかったため・・・

>>159309 購入経験者さん

賢明

いや、本当ですよ
別の所と比較検討してましたが、これ以上値上げされると買えなくなってしまうと思ったので。

>>159313 購入経験者さん

すごいね！ほとんどのマンションを購入しているね。大富豪だね。すごーい。
あ、固定資産税2000万超えって言ってたもんね。

でもほとんどのマンションを持ってるわりには2000万の固定資産税は少ないよね。

自分はそのような資産を持ち合わせてないのでどなたかと勘違いされてませんか？

はいはい。
どこのスレでも購入者さん。
で、どこでも同じのようなレス。

>>159316 購入経験者さん

その名前で山手線スレに書いちゃ駄目でしょ。

バレバレ。

>>159309 購入経験者さん

おめでとうございます！

あちこちのスレを回遊してる？ネガな書き込みしながら

一人芝居してる爺さんがいるんです。

家からフォーミュラEのフリー走行見れて最高のマンションです

>>159322 入居済みさん

明日ですね。楽しみ！

南向きなら低層でも見れますかね？

南向き展望できる共用施設も欲しいな

なんだよ9千万くらいで成約してんのかと思ったよ

マジでどんどん上がるな

リニアより臨海地下鉄の方が先に開通しちゃうんじゃね？笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/58edfa0027606cb11e9cd60ea2efd567455b...

住友不動産　地価上昇・賃上げ 増益期待：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79597580Y4A320C2ENI000/

スミフの株価も過去最高！

なんでだろうスミフが儲かるとイラッとするのは笑
いやぁ凄いわほんと

なんか中古で出てるセントラルの3Lがしれっと値上げしてるような気がする

>>159331 匿名さん

いや、変わってないと思う
けど下げてもないから問い合わせは堅調なんだろうね

住まいサーフィンの時価評価が更新されています。

フォーミュラe予選始まりました。
よく見えますね。

>>159334 匿名さん
ええな～

フォーミュラEのテレビ中継で、このマンション何度も映ってますよ～。
やっぱり目立ちますね。CTTBは。
ベランダからも走ってるとこ見えます。

ヒュィーン、ヒュィーン。生音が直接聞こえてくるわ。直線で270-280km出てるんか。爆速や。結構迫力ある。

セントラルの角部屋中古、スミフ販売のサイトからは消えてるね

フォーミュラー見終わって歩く帰り道、湾岸の上の橋渡ってる時の方が、車の音がうるさかった、というオチ笑

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

販売戸数が45戸に減ってるね。
このペースだと今年中に完売では。

>>159339 匿名さん

まぁ、あちらはエフェクトオンですから。
湾岸の10車線、トラック野郎達の本物の音には勝てませんよ！

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

安心してください！
まだ残ってます！

>>159343 名無しさん

いや、そこじゃない笑

まぁでも売主が直接アピールされるのは凄く自然な行為で可能性も感じますよね。
SUUMOに数万払って掲載するよりも捨てアド作ってマンコミュでオークション募集したら案外集客出来たりして！

中央区行動が早いです！！
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5119/r5tikatetu_kentou.pdf

江東区頑張ってください。

>>159327 検討板ユーザーさん

みんなさぁ、これだけじゃないんだよ。ブリリアの前は、ニュースポーツのメッカになって、その周辺にオシャレなカフェが立ち並ぶらしいよ。知らねえぞ。ここ20年の中心は、ここだぞ。

>>159346 eマンションさん

でも肝心のマンションは既に古いじゃん
突端にできる住友は高値で売るネタができたね。

>>159346 eマンションさん
スケボーパークで荒れ果てるのでは？

来場ファン・カーレーサー・主催元皆に大好評、ニュースでも軒並み成功が報じられて、フォーミュラe東京は来年からも有明での開催が決まりのようですね。ビッグサイト会場もあるし。オープニングは都知事の肝煎り、首相まで挨拶に駆けつけちゃったくらいだからね。

こういった競技を通して、有明も含め湾岸全体が更に世界に注目されるようになると嬉しいですね(^^)

ここの南向ははまた価値が上がっちゃったね。毎年毎年、防災公園越しに観戦するフォーミュラeは、ファンにはたまらんだろな。

今後は個人的に有明親水海浜公園の完成が楽しみです。

>>159345 マンション掲示板さん

20年以上湾岸に住んでいて思うんだけど。。。

中央区もさ、自分が金出すわけでもないのに、地下鉄出口をこんなに沢山作れとか地下道掘れとかさ、計画図書いてさ。。。
本来は事業者が作るものでしょ。
で、それを区民が真に受けるんだよね。
計画がふわふわしていて、ため息出る時があります。

湾岸の構想とか計画、ビジョンって、ほんとにあてにならないからお気をつけください。

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5119/r5tikatetu_kentou.pdf

臨海地下鉄、だいぶ具体的になってるやん。

>>159354 匿名さん

ここは文字通り都心で東京のど真ん中
センター・オブ・トウキョー！

おさらい。
↓マンマニさんの最新の価格調査より。


II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

>>159357 評判気になるさん

ありがと。
改めて見ると、やっぱ新築は坪600万やん笑

割安な中古は蒸発して、残りの中古も坪600以上になってるやん！

>>159358 eマンションさん
2025年まで待っても東京マンション大暴落は来なさそうですね

うちは湾岸タワマン新築坪200万円台で買いました。
有明より高いエリアです。
10年以上前ですけどね。

>>159360 匿名さん

それは優勝ですね！

>>159359 名無しさん

オリンピックやコロナなど様々なネガキャンがありましたが
単なる視聴率稼ぎで全く責任を取らないメディアや専門家を妄信しないのがポイントですね。

以前書き込んだものですが、13900万に値上げしたお部屋は少し前から申込入ってましたが、そのまま成約したみたいですね。
13500万からの買い上がりか！？
次の湾ナビであがってきますよ。

13500万の中住戸も決まればいよいよ坪600万越えです。

>>159355 名無しさん

これね、区の考え方をまとめただけ。

高騰率で言えば中住戸がパフォーマンス良いですね。
一期からしたら高層階は200％近いですよ。
普通ならもっと売りに出てもおかしくないのに地下鉄効果で下がらない見込みがたったからか、皆さんホールドですね。

>>159358 さん

では、私が20年以上前に読んだお話を紹介しましょう。
ニュージャージーというマンハッタンが海越しに見えるエリアがあります。今では、超高級居住地域ですが、何十年も昔は、ニューヨーク民からは、そこに住む民は海を渡ってくる民と蔑まれていました。
ある時、ニューヨークの人が、ニュージャージーを訪問して、マンハッタンを見たとき、自分の認識を改めました。
マンハッタンの中にいたら見えない絶景をこの住人は、毎日見ているのか？蔑まされるどころではない、と思ったようです。この話を知っているだけで、3年前にウエストタワーの物件を買いました。まあ、今からここを買っても、十分ペイするどころか、爆益すると思います。

つまりは、10年くらい前からマンション評論家Sや経済評論おばちゃんHが声高に言ってたことの逆を行った者が正しかった。ということが証明されつつあるわけやな

>>159367 名無しさん

まさにそれ

マンションに不満はないが
ガーデンのテナントミックスだけはなんとかして欲しいわ。
ららぽ豊洲も最初はイマイチだったが輪をかけて酷い。

>>159369 匿名さん

ららぽみたくテナントが良くなったら
益々人気になって更に値上がりするでしょうね。

https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11900558/?utm_source=g...

本当に中古が枯渇してるね！
今出てるの1件だけだよ。

SUUMOだと4件で全部3LDK。グロス安いのは買われてくね。投資家の買いなのかな

３月の成約平均は坪５００万超は確定ですねこれ

＞国際展示場駅の位置や周辺の出入り口の設置場所によっては、シティタワーズ東京ベイのウエストタワーが駅徒歩1分になるかもしれません！
https://wangantower.com/?p=21419

駅直結タワマンになる可能性が高まってきましたね。

ウエストが直結になったらどうなっちゃうんでしょう

新駅が高速を貫く感じでできるといいですね。北の出口がCTTBウエストとコロシアムへ、南の出口が国際展示場駅にシームレスに繋がる感じで(技術的にできるかは知らない)
雨の日地下潜ってりんかい線乗れるようになるといいな。

>>159377 入居済みさん

そうなったら益々利便性上がりますね。
間違いなく価値も爆騰でしょうね。

ガーデンの地下と直結して欲しいな

また有明ガーデンのネガが流行ってますね。
そんなことしても坪単価下がらないのに笑

>>159381 口コミ知りたいさん

ネガというか改善要望だよね。

テナントが良くなったら、このマンションの価値も高くなるので
Win-winだよね

ガーデンの運営への不満じゃないかな。
さすがにオハナが閉店とか困るしねぇ。

ガーデンへの不満があるなら直接ガーデン側に言ったら?

言ってもムダだからガーデンスレで吐き出してるんじゃね？ 知らんけど。

オハナ閉店は痛いな。朝食でもよく使ってたのに。

イオンで買い物してるとイオン内のパンでいっかてなるし、無印のパンもあるしで確かに殆ど行かなかったな

>>159386 口コミ知りたいさん
オハナ閉店？正直変わるのは個人的にはめちゃ嬉しい・・・
オハナのパンは塩パンとデニッシュ系以外はすごいパサパサしてて、家族からも不評でしたので・・
美味しいパン屋さん入って欲しなー正直イオンや無印でもいいっちゃいいですが笑
美味しいカフェとか入ればいいですね！

より良い店に替わるという期待が持てない。。

>>159389 名無しさん
性格ネジ曲がってるな

このマンションは好きだけど今の有明ガーデンは…
ユーザーとしては普通のテナント揃えてほしい

有明ガーデンのテナントすごく良いと思いますよ。正直、何の不満もないですよ。

>>159388 周辺住民さん
スタバ…ないかないのか
ビッグサイトに行くしかないのか

そういや日曜ビッグサイトのスタバ行ったんだけどイベントで混んでたよ
ゆったりしたソファ席みたいなのはなくて、木製の椅子だけ
でも店内は広いし作業は捗りそうな感じではあった
まぁ喫茶店で仕事したことないけど

有明ガーデンにはタリーズがあるじゃないですか。

>>159395 匿名さん
ビッグサイトにもタリーズあるよ
タリーズが足りすぎる

タリーズ美味しくて良いですよ。

>>159396 評判気になるさん

タリーズなだけに

イーストの中層階中住戸に出物が来ましたね。このくらいの売値がスタンダードになっていくのかな。

>>159398 匿名さん
去年の11月より世帯数少ないじゃん。
有明ガーデンが閉店ラッシュになるわけだ。

せめて閉店ラッシュ止めてほしい。
リニューアルとかいっても、新規オープンする数より閉店する数のほうが多くて意味ない。

>>159402 名無しさん
誰目線?www

ネスプレッソのカプセル買ったらカフェ行く必要なくなったのでおすすめです。(まわし者ではございません)

>>159400 口コミ知りたい

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3121/

これですね。
新築の値上げを考えるとこれくらいなんでしょうね。
坪600超えて来てますね。

このスレ、いろんな方がいらして、やはりここは注目のエリアなんだということが感じられます

>>159398 匿名さん
金利が上がり始めたためか、築5年になったためかは分からないけど、明らかに売れ行きは落ちてるね。
有明の人口も減っているらしい。
最近ステマが増えているのはそれが原因か。

コーヒー好きはネスプレッソも飲むしカフェも行くのよ。

>>159408 匿名さん
たしかに。
そりゃ別物だ。

>>159407 さん

それはどこの情報、根拠で？
微増減はあれど有明の人口はトレンドとしては
明らかに増えてるでしょ。

>>159410 マンコミュファンさん
ここ4カ月は減ってるらしいよ。
↓
有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

>>159398 匿名さん
>>159407 匿名さん

R6.4が令和6年4月を意味するとするなら、4月の何日時点の数字か？まだ4月は始まったばかりだぜ。住友の販売（契約）方針もあって、4月中にドッと入居者が増えるはず。4月末時点での数字を取り直してみないと、有明２丁目の世帯数が減ってるなんて、決して言えないだろうに。頭悪いのか、詐欺師なのか？

>>159412 マンコミュファンさん
このマンションだけで言えばそういう説明も成り立つけど
>>159411のデータ見ると有明全体で世帯数が減ってるんだよ。
これはいったいどういうわけなんだろうね？

有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ

>>159413 匿名さん
せっかく、これだけデータを提示出来てるのだから、過去分をちゃんと読み込んでコメントしようよ。過去三年の５月(R5.5, R4.5, R3.5)の特異値に注目して、何が起きてるか理解しないと。それ故、今年についてもR6.5のデータを待って全体像を描かないと中長期トレンドは推測できないですね。学校のレポートなら、不可にされずとも、『要、来月に再提出！』というところかな。

>>159415 名無しさん
都合のいいとこだけ切り取ってマイナス！ってネガ言いたいんだがらマジレスしたら可哀想

この時期に世帯数や人口が減ったことなんて過去に一度もなかった。
確かに有明の人口は減り始めているね。
これはまずいかも。

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

住民が減るのは引越しシーズンだし、店舗の閉店は契約更新シーズンだし、普通じゃないかな。
そんなに不安を煽るほどのことはないかと。

ネガさん自作自演バレバレですよ
せめて回線変えてやったらどうですか？

有明の小さい範囲で人が増えた減ったで一喜一憂してないで、
日本の人口減少をなんとかしないと。

>>159413 匿名さん

あまりの不便さにさっそく退去してる世帯がある。

>>159418 通りがかりさん
引っ越しシーズンって、有明には転入はないの？

>>159419 周辺住民さん
> せめて回線変えてやったらどうですか？

またまた～。IPアドレスなんて抜けないくせに笑
ハッタリがお上手

豊海タワー延期の影響は出るだろうか

値上がった事実は覆せないから人口減少で今後下がるっていう主張しか出来ないという図にしか見えない！
2030年までは人口増加の見込みだからそれ以降に期待しなさい笑

ワイの友達ここに投資物件持ってるからそういう場合は世帯数に入んないんじゃない?
実需しかいないとネガさんお考えかな?

>>159428 通りがかりさん
投資でも、賃貸に出して賃借人が入居すれば世帯数に入るよ。

世帯数って区役所調べ？

住民票が動けば増減するのでは

セカンドハウスの方もいらっしゃるんですかね。

住民登録がされてないって事でしょう。
有明買っても住んでないって事だわね。

>>159429 検討板ユーザーさん
それだと重複カウントされるってこと？
あてにならん数字ってことですね

>>159434 匿名さん

住民票なら重複にはならないと思います。

Nくん、今日も一日たくさん相手してもらってよかったね

Nくんって誰？

>>159435 マンコミュファンさん

だから、マンションを複数所有してる人は一箇所にしか住民票を置けないってことだよ。実態として有明に住む時間（日数）が多くても、形式上は品川区民なんて例は結構ある。ここの駐車場の車のナンバー見ても良くわかることだ。

>>159438 口コミ知りたいさん
なるほど、理解しました。

住所が有明なのは嫌ってか。

>>159440 匿名さん
別に、日常生活上の住所は有明だよ。郵便物は普段暮らしてる所にくるのがいいだろ。住民票がどこにあるかなんて明かさなくていいだろ。税務署以外には。笑

今高値を迷わず買ってるのは外国人投資家も多そうだし、実需組は案外少ないかも。賃貸で出してれば住民が住民票移してくれるだろうけど

住民税払ってないのに、区にクレーム入れまくる人とかいそうだな。。

>>159427 匿名さん
江東区湾岸の世帯数と人口は減ってるのか。
人口を考慮すると有明と辰巳の減少が顕著だな。
去年までこんなことなかったよね。何が原因なんだろう。能登半島地震の影響？

今日も朝から妄想満開やなあ。お疲れ（笑）

>>159445 匿名さん
辰巳は高齢化で自然減でしょうか？

東雲は築年数からして、子供が大学卒業して家を出ている感じ。

有明は子供の高校大学、私立中学進学に合わせて家族で通いやすい所に転居か。

4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ

有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う

>>159448 通りがかりさん
それはそうなんだけど、有明は去年の同じ時期に世帯数も人口も増えてたんだよ。
今年は世帯数も人口も減ってる。何故なのか。

>>159450 匿名さん

去年は、ミッドクロスの入居が続いていたから増えているよ。

今年は有明に新しく出来たマンションって無いからね
ここも即入居じゃないし、そりゃ減るよねって話し

https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11900558/?utm_source=g...

イーストで新着の出物。
現在中古は枯渇して2件のみ。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

こっちにも2件あるね。

ここもすっかり億ションになっちゃったなあ

>>159451 検討板ユーザーさん
それなら今年は増えも減りもしないはずでしょ。今年減っている理由が分からん。
今年はこのマンションも減ってるんだよね。

利確して晴海フラッグ転居組がいたからじゃね、知らんけど
つか湾岸エリアは常に流動的だし短期間での多少の増減とかどーでもいいわ

>>159456 さん

他人の家庭の事情なんてわかるわけないでしょ笑
3月退去4月入居だけで人が移動しているって短絡的

>>159458 マンション掲示板さん
去年の11月から今年の3月末までの話しなんだけど。
この期間で江東区湾岸地域の世帯数と人口が減ってる。

>>159459 匿名さん
年末から年度末にかけてって異動で転出の方が多そうだけど。
別にあなたが心配しなくても湾岸エリアの人口はしばらく増加するしかありませんよ

2台目置いてるイーストの駐車場でも待ち時間が発生してきたり、シャトルの乗車率も上がったりで、住んでる実感としては、人が増えてるとしか思えんがな。まぁ、ホントどうでもいいこった。

>>159460 eマンションさん
転出があれば転入もあるのでほ？

でも有明ガーデンは閉店加速してる。

それでも価格は上がり続けている…

たしかに、ハムも牛丼もトイレットペーパーも価格が上がり続けているw

成約するかが問題ですね

>>159462 評判気になるさん
そもそも前年同月比で見るべきだとおもうよ
ちなみにどの月で見ても増えてました

有明は住環境が良いから転入も多いのです。

>>159468 匿名さん
今年は転出が多かったみたいね

既に指摘されてる通り、year on yearで見ないと意味がないですよ。