シティタワーズ東京ベイ

今週でも500以下で2件成約してるけどね。。

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やはり立地が良いマンションは強いですよ。ガーデンのすみふの営業所もいつも若いカップルで賑わってる。

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>>159129 匿名さん

ガーデンのテナントが充実したら
更に値上がりするだろうね。

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>>159120 名無しさん

豊海も煽り商法で激戦になるだろうし、次期以降は値上げだろうから、駅近で利便性高いここで早々に決めてしまった方が賢明だと思う

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それは望み薄

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>>159131 口コミ知りたいさん
早々に決めても、早々に入居できないのがちょっと。

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>>159133 匿名さん

その場合、中古が現実的な選択肢かな。
新築はどこも入居は数年先だからね。
むしろ新築で1年後に入居出来るのは、早いのでは。

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そうこうしているうちに
完売御礼の案内がHPに出るのでは

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ここは新築ではありません。築６年の中古扱いです。

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>>159134 通りがかりさん
そんな待たずに入居できる新築もありますよ

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有明ガーデン行くたびにここのマンションへ入ってく人を羨ましく思うのは私だけでしょうか。。。

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>>159138 検討板ユーザーさん

そうです！

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これか。超高級マンションてわけでもないし、実際住んでるとドバドバしない

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>>159135 通りがかりさん

まだ粘る気がする。DTも安値で売り切ってしまって失敗してるし。

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>>159138 検討板ユーザーさん
わかる、他湾岸民だけど商業施設隣接してるのええよな

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ここ、まだ大量に販売中なことに驚いた

もう竣工して５年近くたつよな。。。

スミフ先輩、えぐい…

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>>159126 匿名さん

本当だ。今出てるのは3Lだけだね。
今回の新築の値上げで
相対的に割安になったからすぐ捌けたな

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3LDK、1億2500万ってみると手頃に感じてきてしまった

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>>159144 周辺住民さん

この相場じゃ売り急ぐ必要ないしな。
むしろ需給調整しながら
焦らず売ってるんだろ。

今後も値上げ必須。

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>>159138 検討板ユーザーさん

そりゃ羨望だよね。
しかも一期で買ってる人なら
倍くらいに値上がりして、含み益で笑いが止まらないよ。

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>>159146 評判気になるさん

他が上がり過ぎて相対的に割安感あるね

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このスレ気持ち悪い。ステマだらけ。

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まだ3月末とはいえ、2024年問題、今のところ無風ですね。

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>>159150 匿名さん
実際湾岸のまわりの物件見回したら割安やろ。
内陸の超高単価物件達を別にしても。

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中古がもう枯れてるじゃん

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>>159153 匿名さん
いつの間にか1LDKと2LDKなくなってるのね

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商業施設隣接なのは強い。ららぽーと隣接の三井のマンションもどこも高い。

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>>159136 匿名さん
築4年と９ヶ月ほどです。

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>>159156 匿名さん
今買っても引渡し時は築6年近い。
いずれにしても新築ではなく、中古扱いです。

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行政上は未入居部屋は新築扱いだからな
まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

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ここは2017年のプロジェクト計画当初散々な言われよう（騒音・排気ガス）だったけど
今となっては、いいマンションだよ。
初期の坪350の時に申し込んで買ってればなぁ。今となっては後悔。

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昔は高速沿いと言えば外壁汚れたりとかしてマイナスイメージ強かったけど排気ガス規制やEV推進であんま気にならなくなったよね

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>>159150 匿名さん

つわり？このスレ見なきゃいいだけだけど。

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>>159158 マンション検討中さん
> まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

関係あるつーの笑

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築年数上がるごとに値段も上がってるからな。築年数6年になるころには、坪単価600行ってそう

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>>159163 eマンションさん

既にほぼ坪600万だから！
（下記のマンマニさんの記事参照のこと）

その頃は700超えると思うよ

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？？
実際の成約は、ほぼ500以下ですよ？

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>>159158 マンション検討中さん

行政上は新築扱いという事は、今住友から購入した部屋も、固定資産税は10年軽減されるのでしょうか？

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>>159165 匿名さん

だから下記のマンマニさんの記事参照してね。
新築の話だよ。

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>>159163 eマンションさん

ですね…

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>>159165 匿名さん

だから新築上昇で中古が割安になって、瞬間蒸発したって話でしょ。
今出てる中古は、600-750になってるよ。
新築と同じくらい。

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買える人は早めに買った方が良いよ。これから有明が下がる要素、一つもないですからね。

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晴海フラッグ抽選撃沈して、PTK、TTMSも高くて
無理だから、結局ここに戻ってる自分がいる…

現実を直視して、ここ検討します。
しかも先着だし。
改めてガーデン隣接は良いよな

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>>159160 マンコミュファンさん
EV普及はまだまだ先。排気ガスだけでなく、アスファルトやタイヤの削りカス、ブレーキダストなど粉塵も多い。高速や幹線道路沿いは健康に悪いよ。
騒音は相変わらずひどいし。

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今自分ここのが中古の相場の推移を見てる限り1年半で約2000万上がりました。
あくまで成約価格ベースですが。すごいですよね・・・。

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>>159172 匿名さん
近年はここに限らず首都高沿いのタワマンは周辺と値段が変わらない、どころか周辺相場よりも高くなることもあります
人目に触れることが多い物件はそれだけ認知されることになります
都心に住んでる時点で空気なんてどこもそんなに変わんないですからね

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>>159169 マンション掲示板さん
いくら高く出しても、成約しなかったら意味ないだろ。。

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>>159172 匿名さん
まぁこれだけ交通量のある高速道路は嫌悪施設の代表ですからね。
自分はわりに音に敏感なので、高速沿いの部屋は諦めてます。

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>>159176 匿名さん

じゃあ何でこのスレにいるの?
こんなとこで時間潰してないで早く行った方が良いよ

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