シティタワーズ東京ベイ

>>159068 匿名さん
年配の人ほど有明とかの湾岸なんて買うもんじゃないって知識もなく言うよね。

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ゴミで埋立された場所は汚染された汚い場所なんだから、人は永久に住めないだろ。

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地歴は重要です。
ゴミで埋め立てた場所なんて論外。地震が起きたら液状化でゴミの汁や汚染物質が出てきそう。

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埋立地嫌いなの湾岸のスレに居る人相当人生暇なんかなwww

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中古の在庫、どんどん減ってく

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>>159073 口コミ知りたいさん

それが現実です。
含み益が欲しい人は、次のスミフの値上げ前に買いましょう。

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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

また販売戸数が減って47戸になってるね。

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>>159073 口コミ知りたいさん

前回の値上げで、中古が相対的に安くなったから
在庫が少なくなってるね。

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>>159071 匿名さん
地歴がどうこう語るなら、埋め立ての仕組みに関してもググれば勉強できるよ
ゴミをそのまま埋め立ててるわけないでしょバカなの？

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埋立地じゃないと湾岸ビュー堪能できんしなぁ
ぶっちゃけ東京タワーとか都庁とかから見る景色よりこっちの方が綺麗じゃね？
海の抜け感ってやっぱ大事

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>>159077 匿名さん
燃えないゴミはそのまま埋め立てられるようです。
夢の島は燃えるゴミもそのまま埋め立てられたらしいです。

夢の島では昭和32年（1957）からごみの埋め立てが開始されましたが、当時は清掃工場の建設が追い付かず、ごみを焼却せずにそのまま埋め立てていました。 そのため夢の島は生ごみなどが発酵分解を続ける不安定な土地となり、島内では、たびたび発生したガスにより自然発火がありました。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

まだこの部屋あるよー
高層階の角部屋だから何、欲しい人は急いだ方が良いね。

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>>159079 匿名さん
夢の島って名前からしてなんかね・・・

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>>159081 匿名さん
アニメのメジャーにそんな島なかったっけ？

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有明はゴミでできた島じゃないよ。
震災の瓦礫ではあるけど、それを言い出したら他の埋立地も色んな土砂で作られてるから収拾つかないよ。
有明と夢の島は全く違うもので、このスレで扱う話じゃないよ。わかった？

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瓦礫もまぁゴミっちやゴミかな

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ゴミだよね。ゴミがそのまま埋め立てられてる。
そのまま埋め立ててるわけないとか言う人がいるけどバカなの？

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>>159075 匿名さん

1.9億が消えてる。売れたのか、、凄い相場だ

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>>159086 名無しさん
それな。今の中古が割安にしか見えない。

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フォーミュラeのデモ走行でこのマンションメチャ見えるな笑

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港南や夢の島は例外としてほとんどの湾岸エリアは住みやすく整備されてるのですよ。

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特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは？

それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。　

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夢の島と港南の話は港南のスレでやってくれ

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後から入居した与信ある人ってやっぱり初期の購入者を見下してるんですか？

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>>159094 マンション検討中さん

寧ろ、先見の明があって含み益もたくさんで、
羨ましいと思ってるよ。

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>>159092 匿名さん

チンカスとか、そんな下品な言葉使っていいのか？
放送禁止用語では？

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スミフ値上げしましたね。82.88㎡　1.9億みたいですね。
シティタワーズ東京ベイ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/
by SUUMO

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>>159094 マンション検討中さん
あからさまにマウント発言するような人は、実際にはいませんよ。
内心はちょっとアレかもしれませんが。。

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どの部屋がいつ入居したかなんて大して興味もないし
同様に高層にも1LDKや2LDKがあるので階層マウントとかも下らないと思ってます

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>>159091 匿名さん

山手線の有明民は港南民の自作自演とバレたんだからもうやめましょう。

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>>159099 評判気になるさん

そうそう。
こんなところで無駄な時間潰してないで
購入考えてるなら早く動いた方が良いね。

過去の歴史に学ぼうよ。
スミフが今までいったい何回値上げしたと思う？
1期は3Lが5000万円台からあったんだよ。
これが現実。

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言われてみたら確かに
初期の価格でしか買えなかった層と同じ空間に来るって釈然としないかもね

まあ上の人も言ってる通り購入期とか部屋の大きさとかで全然違うし、他人がどの部屋に住んでるかなんて知りようもないし、そこでマウント取ってる人なんかいないと思うよ

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>>159087 口コミ知りたいさん

割安になった中古がどんどん捌けてるね。

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>>159101 通りがかりさん

ネガや周りに惑わされて様子見してたら
湾岸の相場全体が上がって、売り出しから倍以上になったってオチ。
後の祭り感。

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>>159101 通りがかりさん

やっぱりスミフは一期だね…

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>>159097 マンション検討中さん

凄いね！坪750万以上じゃん。
流石に最上階のプレミアムフロアか。

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>>159103 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

こいつはまだ残ってるよ。
でもやっぱり中古の在庫が大分減ってるね。

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>>159106 評判気になるさん
セントラルの中層階角部屋って聞きました。

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>>159106 評判気になるさん

流石に、築４年？でプレミアムフロアは残ってないよ。イースト含め3期までに最上階は売れてるはず

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この掲示板の価格のページには82.88㎡の部屋ってイーストにしかなさそうですね。

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>>159108 さん

ワオ！中層階の角部屋で、そんなするんだ。
じゃあ、富士山、東京タワーとスカイツリーが全部見えるレアな北西ビューだろうな。

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セントラルの中層階角部屋って富士山の頭と、東京タワースカイツリーは根本付近から見えますか？
セントラルの中住戸からしか見えないと思ってました。

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>>159051 匿名さん

臨海地下鉄が通る頃は住んでないって言ってた

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プレミアムフロアなら3億前後だろうよ

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>>159112 マンション検討中さん
セントラルタワー20階パーティラウンジ(角部屋)からの景色です。少々古いですがよろしければご参考にどうぞ。

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>>159115 匿名さん

ありがとうございます。ウェスト寄りであれば見えるんですね
名所をここまで同時に眺められるマンションってかなり希少だと思います！

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まじで誰が買ってるんだろう。
また動きがありましたので今週か来週辺りの湾ナビ成約には注目です。

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>>159117 マンコミュファンさん

イーストとセントラルの高層階ですかね？まあ書いちゃいけないから濁してるんでしょうが、、

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ここはまだ目に優しいけど、都心部は日本人なら資本家か開業医しか買えない。あとは外国人投資家。

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晴海フラッグ落選組とPTK諦め組が、抽選なしで先着順で買える現実的な選択肢として検討してるって聞いたよ。

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まあ消去法でそうなるだろうな

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しょうがないよね。。

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結果的に晴海より住みやすそう

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今の水準でもまだ全然割安だと思う。臨海地下鉄通ったら化けるよ。

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２０年後は今と相場が全然違うんだから、割安だの割高だの言うこと自体ナンセンス。

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2LDKの中古なくなっちゃいましたね。

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よほど切羽詰まった住人でない限り、今後坪500を切る売り出しはないでしょうね

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今週でも500以下で2件成約してるけどね。。

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やはり立地が良いマンションは強いですよ。ガーデンのすみふの営業所もいつも若いカップルで賑わってる。

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>>159129 匿名さん

ガーデンのテナントが充実したら
更に値上がりするだろうね。

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>>159120 名無しさん

豊海も煽り商法で激戦になるだろうし、次期以降は値上げだろうから、駅近で利便性高いここで早々に決めてしまった方が賢明だと思う

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それは望み薄

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>>159131 口コミ知りたいさん
早々に決めても、早々に入居できないのがちょっと。

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>>159133 匿名さん

その場合、中古が現実的な選択肢かな。
新築はどこも入居は数年先だからね。
むしろ新築で1年後に入居出来るのは、早いのでは。

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そうこうしているうちに
完売御礼の案内がHPに出るのでは

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ここは新築ではありません。築６年の中古扱いです。

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>>159134 通りがかりさん
そんな待たずに入居できる新築もありますよ

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有明ガーデン行くたびにここのマンションへ入ってく人を羨ましく思うのは私だけでしょうか。。。

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>>159138 検討板ユーザーさん

そうです！

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これか。超高級マンションてわけでもないし、実際住んでるとドバドバしない

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>>159135 通りがかりさん

まだ粘る気がする。DTも安値で売り切ってしまって失敗してるし。

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>>159138 検討板ユーザーさん
わかる、他湾岸民だけど商業施設隣接してるのええよな

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ここ、まだ大量に販売中なことに驚いた

もう竣工して５年近くたつよな。。。

スミフ先輩、えぐい…

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>>159126 匿名さん

本当だ。今出てるのは3Lだけだね。
今回の新築の値上げで
相対的に割安になったからすぐ捌けたな

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3LDK、1億2500万ってみると手頃に感じてきてしまった

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>>159144 周辺住民さん

この相場じゃ売り急ぐ必要ないしな。
むしろ需給調整しながら
焦らず売ってるんだろ。

今後も値上げ必須。

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>>159138 検討板ユーザーさん

そりゃ羨望だよね。
しかも一期で買ってる人なら
倍くらいに値上がりして、含み益で笑いが止まらないよ。

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>>159146 評判気になるさん

他が上がり過ぎて相対的に割安感あるね

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このスレ気持ち悪い。ステマだらけ。

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まだ3月末とはいえ、2024年問題、今のところ無風ですね。

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>>159150 匿名さん
実際湾岸のまわりの物件見回したら割安やろ。
内陸の超高単価物件達を別にしても。

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中古がもう枯れてるじゃん

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>>159153 匿名さん
いつの間にか1LDKと2LDKなくなってるのね

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商業施設隣接なのは強い。ららぽーと隣接の三井のマンションもどこも高い。

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>>159136 匿名さん
築4年と９ヶ月ほどです。

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>>159156 匿名さん
今買っても引渡し時は築6年近い。
いずれにしても新築ではなく、中古扱いです。

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行政上は未入居部屋は新築扱いだからな
まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

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ここは2017年のプロジェクト計画当初散々な言われよう（騒音・排気ガス）だったけど
今となっては、いいマンションだよ。
初期の坪350の時に申し込んで買ってればなぁ。今となっては後悔。

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昔は高速沿いと言えば外壁汚れたりとかしてマイナスイメージ強かったけど排気ガス規制やEV推進であんま気にならなくなったよね

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>>159150 匿名さん

つわり？このスレ見なきゃいいだけだけど。

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>>159158 マンション検討中さん
> まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

関係あるつーの笑

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築年数上がるごとに値段も上がってるからな。築年数6年になるころには、坪単価600行ってそう

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>>159163 eマンションさん

既にほぼ坪600万だから！
（下記のマンマニさんの記事参照のこと）

その頃は700超えると思うよ

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？？
実際の成約は、ほぼ500以下ですよ？

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>>159158 マンション検討中さん

行政上は新築扱いという事は、今住友から購入した部屋も、固定資産税は10年軽減されるのでしょうか？

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>>159165 匿名さん

だから下記のマンマニさんの記事参照してね。
新築の話だよ。

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>>159163 eマンションさん

ですね…

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