シティタワーズ東京ベイ

>>159039 マンション検討中さん

有明で余生を過ごすというイメージがないから、みなさんどうやって有明を脱出するか、そればっかりじゃないですか？

余生を安全に過ごせる有明、これからの課題だと思いますよ。

有明ほど暮らしやすい土地も無いと思いますよ。有明より住みやすいマンションって例えばどこですか？

有明に永住するかは分からないけど、子供が独り立ちするまで15-20年位は住んでもいい

>>159041 匿名さん

住み続けたい街ランキング

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/tokyo/continue_station.htm...

31位　月島（東京メトロ有楽町線）
39位　勝どき
41位　品川（ＪＲ（都営大江戸線）山手線）

120位　田町Ａ（ＪＲ山手線）
123位　豊洲Ａ（東京メトロ有楽町線）
131位　有明Ａ（新交通ゆりかもめ）


豊洲や有明は誰も永住しようと思っていない。

港南と有明を比較したがる人何なんだろうね笑
港区湾岸系と中央区江東区湾岸を比較するのは全然ありそうだけど。
そもそも種類が違うことを理解できない人が藪から棒に比較してるんかな笑

>>159040 マンション検討中さん

だから夢の島にマンションなんかないだろ

有明は半投半住で買ってskyduoに脱出しようと思ったけど、住みやす過ぎてskyduo速転するつもり
それくらい住民層も良いし落ち着いてて気に入ってしまった

有明の方と話す機会もありますが、永住しようと思っていないですね。

>>159051 匿名さん

サンプル数は？

３


プル

都心で子育て世帯にはいいところだよ

今年に入ってから、有明の人口は減ってるんだよね。
既に有明脱出に成功した人もそこそこいるってこと。

>>159035 通りがかりさん
ちゃんとした大きめの電動自転車を2時間100円でレンタルできますよ。台数にも余裕があるので出払って借りられないことはないです。
カーシェアもありますが借りたことないので詳細不明です。

少し住んで売るつもりで有明に来ましたが、普段の買い物と天空の湯が良すぎてが売ろうと思わなくなりましたね。
休みの日は基本車移動ですが、湾岸エリアはほんと走りやすいです。

ネガがどう騒いでも入居者全員含み益

それ普通やん

14階の部屋、確か7,980万で売り出されてた気がするけど、最後に値上げして成約したのか？

有明アリーナの北側の運河沿いが結構きれいになる(なった？)って話を聞いた気がするけどまじ？

>>159061 匿名

https://www.tptc.co.jp/park/02_07/news/detail/1685

3/15にオープン済みですね。

ココのマンションメチャええな

一度住んでみりゃ分かる

価格は良くねえけどな笑

>>159049 評判気になるさん

特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは？

それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。

>>159066 匿名さん
今は何もない地域だけど、いつかは再開発されるんですかね。
元々ゴミ処理場だった場所が華やかな街に変わったら、それこそ夢があっていいですね。

>>159066 匿名さん
そうだよ
その年配の親説得するの大変だったよw

>>159068 匿名さん
年配の人ほど有明とかの湾岸なんて買うもんじゃないって知識もなく言うよね。

ゴミで埋立された場所は汚染された汚い場所なんだから、人は永久に住めないだろ。

地歴は重要です。
ゴミで埋め立てた場所なんて論外。地震が起きたら液状化でゴミの汁や汚染物質が出てきそう。

埋立地嫌いなの湾岸のスレに居る人相当人生暇なんかなwww

中古の在庫、どんどん減ってく

>>159073 口コミ知りたいさん

それが現実です。
含み益が欲しい人は、次のスミフの値上げ前に買いましょう。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

また販売戸数が減って47戸になってるね。

>>159073 口コミ知りたいさん

前回の値上げで、中古が相対的に安くなったから
在庫が少なくなってるね。

>>159071 匿名さん
地歴がどうこう語るなら、埋め立ての仕組みに関してもググれば勉強できるよ
ゴミをそのまま埋め立ててるわけないでしょバカなの？

埋立地じゃないと湾岸ビュー堪能できんしなぁ
ぶっちゃけ東京タワーとか都庁とかから見る景色よりこっちの方が綺麗じゃね？
海の抜け感ってやっぱ大事

>>159077 匿名さん
燃えないゴミはそのまま埋め立てられるようです。
夢の島は燃えるゴミもそのまま埋め立てられたらしいです。

夢の島では昭和32年（1957）からごみの埋め立てが開始されましたが、当時は清掃工場の建設が追い付かず、ごみを焼却せずにそのまま埋め立てていました。 そのため夢の島は生ごみなどが発酵分解を続ける不安定な土地となり、島内では、たびたび発生したガスにより自然発火がありました。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

まだこの部屋あるよー
高層階の角部屋だから何、欲しい人は急いだ方が良いね。

>>159079 匿名さん
夢の島って名前からしてなんかね・・・

>>159081 匿名さん
アニメのメジャーにそんな島なかったっけ？

有明はゴミでできた島じゃないよ。
震災の瓦礫ではあるけど、それを言い出したら他の埋立地も色んな土砂で作られてるから収拾つかないよ。
有明と夢の島は全く違うもので、このスレで扱う話じゃないよ。わかった？

瓦礫もまぁゴミっちやゴミかな

ゴミだよね。ゴミがそのまま埋め立てられてる。
そのまま埋め立ててるわけないとか言う人がいるけどバカなの？

>>159075 匿名さん

1.9億が消えてる。売れたのか、、凄い相場だ

>>159086 名無しさん
それな。今の中古が割安にしか見えない。

フォーミュラeのデモ走行でこのマンションメチャ見えるな笑

港南や夢の島は例外としてほとんどの湾岸エリアは住みやすく整備されてるのですよ。

特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは？

それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。　

夢の島と港南の話は港南のスレでやってくれ

後から入居した与信ある人ってやっぱり初期の購入者を見下してるんですか？

>>159094 マンション検討中さん

寧ろ、先見の明があって含み益もたくさんで、
羨ましいと思ってるよ。

>>159092 匿名さん

チンカスとか、そんな下品な言葉使っていいのか？
放送禁止用語では？

スミフ値上げしましたね。82.88㎡　1.9億みたいですね。
シティタワーズ東京ベイ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/
by SUUMO

>>159094 マンション検討中さん
あからさまにマウント発言するような人は、実際にはいませんよ。
内心はちょっとアレかもしれませんが。。

どの部屋がいつ入居したかなんて大して興味もないし
同様に高層にも1LDKや2LDKがあるので階層マウントとかも下らないと思ってます

>>159091 匿名さん

山手線の有明民は港南民の自作自演とバレたんだからもうやめましょう。

>>159099 評判気になるさん

そうそう。
こんなところで無駄な時間潰してないで
購入考えてるなら早く動いた方が良いね。

過去の歴史に学ぼうよ。
スミフが今までいったい何回値上げしたと思う？
1期は3Lが5000万円台からあったんだよ。
これが現実。

言われてみたら確かに
初期の価格でしか買えなかった層と同じ空間に来るって釈然としないかもね

まあ上の人も言ってる通り購入期とか部屋の大きさとかで全然違うし、他人がどの部屋に住んでるかなんて知りようもないし、そこでマウント取ってる人なんかいないと思うよ

>>159087 口コミ知りたいさん

割安になった中古がどんどん捌けてるね。

>>159101 通りがかりさん

ネガや周りに惑わされて様子見してたら
湾岸の相場全体が上がって、売り出しから倍以上になったってオチ。
後の祭り感。

>>159101 通りがかりさん

やっぱりスミフは一期だね…

>>159097 マンション検討中さん

凄いね！坪750万以上じゃん。
流石に最上階のプレミアムフロアか。

>>159103 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

こいつはまだ残ってるよ。
でもやっぱり中古の在庫が大分減ってるね。

>>159106 評判気になるさん
セントラルの中層階角部屋って聞きました。

>>159106 評判気になるさん

流石に、築４年？でプレミアムフロアは残ってないよ。イースト含め3期までに最上階は売れてるはず

この掲示板の価格のページには82.88㎡の部屋ってイーストにしかなさそうですね。

>>159108 さん

ワオ！中層階の角部屋で、そんなするんだ。
じゃあ、富士山、東京タワーとスカイツリーが全部見えるレアな北西ビューだろうな。

セントラルの中層階角部屋って富士山の頭と、東京タワースカイツリーは根本付近から見えますか？
セントラルの中住戸からしか見えないと思ってました。

>>159051 匿名さん

臨海地下鉄が通る頃は住んでないって言ってた

プレミアムフロアなら3億前後だろうよ

>>159112 マンション検討中さん
セントラルタワー20階パーティラウンジ(角部屋)からの景色です。少々古いですがよろしければご参考にどうぞ。

>>159115 匿名さん

ありがとうございます。ウェスト寄りであれば見えるんですね
名所をここまで同時に眺められるマンションってかなり希少だと思います！

まじで誰が買ってるんだろう。
また動きがありましたので今週か来週辺りの湾ナビ成約には注目です。

>>159117 マンコミュファンさん

イーストとセントラルの高層階ですかね？まあ書いちゃいけないから濁してるんでしょうが、、

ここはまだ目に優しいけど、都心部は日本人なら資本家か開業医しか買えない。あとは外国人投資家。

晴海フラッグ落選組とPTK諦め組が、抽選なしで先着順で買える現実的な選択肢として検討してるって聞いたよ。

まあ消去法でそうなるだろうな

しょうがないよね。。

結果的に晴海より住みやすそう

今の水準でもまだ全然割安だと思う。臨海地下鉄通ったら化けるよ。

２０年後は今と相場が全然違うんだから、割安だの割高だの言うこと自体ナンセンス。

2LDKの中古なくなっちゃいましたね。

よほど切羽詰まった住人でない限り、今後坪500を切る売り出しはないでしょうね

今週でも500以下で2件成約してるけどね。。

やはり立地が良いマンションは強いですよ。ガーデンのすみふの営業所もいつも若いカップルで賑わってる。

>>159129 匿名さん

ガーデンのテナントが充実したら
更に値上がりするだろうね。

>>159120 名無しさん

豊海も煽り商法で激戦になるだろうし、次期以降は値上げだろうから、駅近で利便性高いここで早々に決めてしまった方が賢明だと思う

それは望み薄

>>159131 口コミ知りたいさん
早々に決めても、早々に入居できないのがちょっと。

>>159133 匿名さん

その場合、中古が現実的な選択肢かな。
新築はどこも入居は数年先だからね。
むしろ新築で1年後に入居出来るのは、早いのでは。

そうこうしているうちに
完売御礼の案内がHPに出るのでは

ここは新築ではありません。築６年の中古扱いです。

>>159134 通りがかりさん
そんな待たずに入居できる新築もありますよ

有明ガーデン行くたびにここのマンションへ入ってく人を羨ましく思うのは私だけでしょうか。。。

>>159138 検討板ユーザーさん

そうです！

これか。超高級マンションてわけでもないし、実際住んでるとドバドバしない

>>159135 通りがかりさん

まだ粘る気がする。DTも安値で売り切ってしまって失敗してるし。

>>159138 検討板ユーザーさん
わかる、他湾岸民だけど商業施設隣接してるのええよな

ここ、まだ大量に販売中なことに驚いた

もう竣工して５年近くたつよな。。。

スミフ先輩、えぐい…

>>159126 匿名さん

本当だ。今出てるのは3Lだけだね。
今回の新築の値上げで
相対的に割安になったからすぐ捌けたな

3LDK、1億2500万ってみると手頃に感じてきてしまった

>>159144 周辺住民さん

この相場じゃ売り急ぐ必要ないしな。
むしろ需給調整しながら
焦らず売ってるんだろ。

今後も値上げ必須。

>>159138 検討板ユーザーさん

そりゃ羨望だよね。
しかも一期で買ってる人なら
倍くらいに値上がりして、含み益で笑いが止まらないよ。

>>159146 評判気になるさん

他が上がり過ぎて相対的に割安感あるね

このスレ気持ち悪い。ステマだらけ。

まだ3月末とはいえ、2024年問題、今のところ無風ですね。

>>159150 匿名さん
実際湾岸のまわりの物件見回したら割安やろ。
内陸の超高単価物件達を別にしても。

中古がもう枯れてるじゃん

>>159153 匿名さん
いつの間にか1LDKと2LDKなくなってるのね

商業施設隣接なのは強い。ららぽーと隣接の三井のマンションもどこも高い。

>>159136 匿名さん
築4年と９ヶ月ほどです。

>>159156 匿名さん
今買っても引渡し時は築6年近い。
いずれにしても新築ではなく、中古扱いです。

行政上は未入居部屋は新築扱いだからな
まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

ここは2017年のプロジェクト計画当初散々な言われよう（騒音・排気ガス）だったけど
今となっては、いいマンションだよ。
初期の坪350の時に申し込んで買ってればなぁ。今となっては後悔。

昔は高速沿いと言えば外壁汚れたりとかしてマイナスイメージ強かったけど排気ガス規制やEV推進であんま気にならなくなったよね

>>159150 匿名さん

つわり？このスレ見なきゃいいだけだけど。

>>159158 マンション検討中さん
> まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

関係あるつーの笑

築年数上がるごとに値段も上がってるからな。築年数6年になるころには、坪単価600行ってそう

>>159163 eマンションさん

既にほぼ坪600万だから！
（下記のマンマニさんの記事参照のこと）

その頃は700超えると思うよ

？？
実際の成約は、ほぼ500以下ですよ？

>>159158 マンション検討中さん

行政上は新築扱いという事は、今住友から購入した部屋も、固定資産税は10年軽減されるのでしょうか？

>>159165 匿名さん

だから下記のマンマニさんの記事参照してね。
新築の話だよ。

>>159163 eマンションさん

ですね…

>>159165 匿名さん

だから新築上昇で中古が割安になって、瞬間蒸発したって話でしょ。
今出てる中古は、600-750になってるよ。
新築と同じくらい。

買える人は早めに買った方が良いよ。これから有明が下がる要素、一つもないですからね。

晴海フラッグ抽選撃沈して、PTK、TTMSも高くて
無理だから、結局ここに戻ってる自分がいる…

現実を直視して、ここ検討します。
しかも先着だし。
改めてガーデン隣接は良いよな

>>159160 マンコミュファンさん
EV普及はまだまだ先。排気ガスだけでなく、アスファルトやタイヤの削りカス、ブレーキダストなど粉塵も多い。高速や幹線道路沿いは健康に悪いよ。
騒音は相変わらずひどいし。

今自分ここのが中古の相場の推移を見てる限り1年半で約2000万上がりました。
あくまで成約価格ベースですが。すごいですよね・・・。

>>159172 匿名さん
近年はここに限らず首都高沿いのタワマンは周辺と値段が変わらない、どころか周辺相場よりも高くなることもあります
人目に触れることが多い物件はそれだけ認知されることになります
都心に住んでる時点で空気なんてどこもそんなに変わんないですからね

>>159169 マンション掲示板さん
いくら高く出しても、成約しなかったら意味ないだろ。。

>>159172 匿名さん
まぁこれだけ交通量のある高速道路は嫌悪施設の代表ですからね。
自分はわりに音に敏感なので、高速沿いの部屋は諦めてます。

>>159176 匿名さん

じゃあ何でこのスレにいるの?
こんなとこで時間潰してないで早く行った方が良いよ

>>159173 マンション検討中さん

これが現実

ここは高速からそれなりに離れてるからそこまで気にならない。港南物件の方が高速至近で騒音きついと思うけどな。

>>159175 匿名さん
新築でも中古でもお早めに購入された方が良いですよ
坪500の今の相場はどう考えても通過点に過ぎないです

近隣中古安いですよ。
今ならオリゾンマーレは62平米で7500万円以下で買える。ガレリアも安いけど、オリゾンのほうがお買い得に見えるね。

>>159181 匿名さん

ここが手が届かないなら、近隣中古もありだよね。
いずれにしても、良い出物は瞬間蒸発するから
即決必要だけどね。

>>159171 マンション掲示板さん

そうなんだよな。
今時、抽選なしの先着順で買えるのここくらいだもんな

>>159179 匿名さん
高速十分近いだろ。
手前に別の道路があると言っても、その357号も幹線道路で交通量多いぞ。

>>159183 通りがかりさん
言い方を変えれば、湾岸唯一の売れ残り

>>159179 匿名さん
本気で言ってるのか？
南はベランダ出たら凄いぞ

>>159181 匿名さん
オリゾンもガレリアも内覧しました？そりゃここよりお買い得でしょうよ。一緒なわけないでしょ

未入居の4階2LDKで9,800万円ですよね。もう少し上の階だと1億円いくんですかね？

>>159188 匿名さん
そういうことだよね。

セントラル低層2LDKって一期からずっと出ててシコってる部屋で、もともと5000万くらいだったはず。不人気部屋が2倍になってるのは驚き

セントラル北西の低層は駐車場ビューだからな…
気にしないなら、別にいいけど

>>159186 名無しさん
南向き中層のお部屋に内覧行きましたけどそんなに気にならなかったな
今住んでる部屋が都心駅近の部屋なんですけど比較したらむしろ気持ちいいくらいです笑

ウエスト北西角の高層からですが、暖かくなってきたのでそろそろ週末になると珍走団が来ますよ。
やつら住居近くを通る時にわざとふかすので数分程度ですが五月蝿いです。
距離的に高性能ライフルがあれば射撃出来る距離ですので、今度知り合いの元米軍の腕利きスナイパーにお願いしてみます。

>>159191 マンション比較中さん
都心駅近良いですね。笑
ここの南向きは高速道路のマイナスイメージよりも防災公園の緑とゲートブリッジと海まで抜けてる感じがむしろ最高でした。

>>159192 検討板ユーザーさん

お願いします！

>>159184 匿名さん
北西側なら問題ないけどな。
首都高羽田線にガチ面してる芝浦・港南タワマンも反対側ならそんなもんやろ

首都高なんかより、有明ガーデンの存在って嫌悪施設以外の何物でもないわ。イベントのたびに人が車が大挙して、渋滞したり無駄に人が来て騒々しかったり。好きなライブに行くのなんて年に1－2回なんだから家の隣にある必然性ゼロ。

>>159193 匿名さん
そりゃ一瞬見るだけならそうでしょう。
実際に住んで毎日そこに居るとなると、夜中でも騒音聞かされるのはつらいですよ。

いや、首都高の話と商業施設の話題は別問題。ズラすなよ。そもそもどっちも近くにあるのが嫌なら、何でここにいるんや、お前。何しに来てんや？

>>159197 評判気になるさん
南向きって確か窓が二重になってなかったですか？
内覧の時ほぼ音聞こえなかったのですが

>>159199 匿名さん
私も南側中層階内覧しましたが、全く外の音は聞こえずでしたね。おそらく南側はうるさいと仰っている方は内覧していないのかと思います。

買えもしない～～
内覧もできない～～
書き込むだけ～～

WCTのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、CTTBは作りがしっかりしてますからね。

二重サッシになってることこそ、騒音の酷さを証明してるんですよ。
これからの気持ちいい季節に窓開けられないのは嫌だなぁ。。

CTTBのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、WCTは作りがしっかりしてますからね。

>>159203 評判気になるさん
ウエスト角部屋ですが。2サイドバルコニーがあって、絶景見ながら、ワインやビアとか飲めますよ。ふふふ

一年前に買ったけど、同じタイプの部屋が8000万も値上げしてて驚くわ

株とかもそうなんですけどネガティブな意見が目立つようになってくると暴騰前の兆候だったりするんですよね
ここはどうかな～

天井かな

>>159204 匿名さん
シティタワーズ同士の小競り合いはやめましょう笑

>>159207 評判気になるさん

ここはステマの方が多いじゃん。笑。

>>159210 匿名さん
伝統的にね笑

前はbotみたいなナントカくんという有名なステマンがいたよ～

>>159203 評判気になるさん
ご自身のお好きなマンションを検討すれば良いじゃん。いつまでここを覗いているの？未練があるのかな？

>>159207 評判気になるさん
むしろここは以前の方がネガティブキャンペーン多かったろ

“売れ残り”在庫回転表？？はまだかー。どこ行ったー？（笑）

>>159185 匿名さん

ポジティブに捉えれば…

現在、湾岸の新築で唯一抽選なしで先着で買える
希少物件だよね

しかもどの部屋も間取りが良くて、ガーデン隣接！

もっと前向きに考えようよ！

>>159207 評判気になるさん

ネガの残党が押し黙る
高度なコントロールテクニックやな

>>159215 匿名さん
定点観測とか何とか言ってたやつだよ（笑）

>>159215 匿名さん

過去と比べたら明らかに在庫減少ペースが急激になってるがマジで売れた？
それとも在庫ひっこめた？バルクで売った？まさかね。

これがマジで動いてるなら値引き販売してる臭いな

ご存知でしたら申し訳ないんですがWCTという前例がありまして....
スミフ様は竣工から10年間、一貫して値上げし続けて完売させてるんですよね
その旨味を知ってるスミフ様が値引きしてるっていう可能性はほぼ０だと思います
（メリットが皆無なので）

>>159221 職人さん

いや、ワールドシティタワーズの最終期や同時期の分譲マンションは一気に値上げしたものの、リーマンショックで市況が大暴落して大幅値引き販売したのは有名な話。ただ、その時はリーマンショックがあったからで、今回はそれほどひどい状況にはないが、ゼロ金利解除で違った動きになっているかもしれない。

商談中の客には値上げのこと事前に伝えていたんじゃないですか？

>>159222 匿名さん
横からですが、他は知りませんがWCTはリーマンショックでも値下げしなかったと伝説になってますよ

馬脚を現した港南ネガ。何を開き直ってんだか。イミ不明にも程があんだろうって。笑

3年前に買ったときには判断が遅かったかなと思ったけど、こういう状況になってみるとそんなことなかった
1期で取得した方達先見の名がすごいわ

>>159207 評判気になるさん

ですですー

ネガが増えると良くも悪くも注目されて
価格が上がる法則。

>>159219 匿名さん

これ販売戸数ずっとトラックしてるの？
凄いね…
中の人ですか？

ここの”売れ残り部屋”、真顔で掛け合えばスミ営業は裏でコッソリ値引きに応じてくれるとかいうまことしやかな嘘、今となっては誰ひとりとして信じるやついないな。当ったり前だけどな、港南ネガ。

>>159219 匿名さん
販売戸数と在庫数は全く違うからそこを追ってても何もわからないよ。
在庫数はスミフにしかわからないけど、物件概要のこの辺でなんか見えてきそう。

現在使用可能な駐車場台数
販売用の区画として101台

駐車場付帯率は50%ですね。まだまだ余裕あり

つまり在庫は200戸くらい？

テキトーな推測やな。Guessの勘繰り。下手な考え休むに似たり。

車持ちからしたら駐車場に余裕があるのはありがたいですよ。

本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー

一年先の引き渡し、高値追求、スミフは余裕オブ余裕なんでしょう。

豊洲のシティタワーズって駐車場７割くらいあったような気がする。

>>159233 匿名さん
販売戸数＝在庫数と考えるより実数に近い気がするね。

>>159235 口コミ知りたいさん
> 本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー

それとこれとは別の話笑
先着順でたくさん販売してるんだから、売れ残りには違いないな。

>>159232 eマンションさん

3期くらいから見てるけどそんなもんかなと思ってる。

すみふは自社の資産を計画通りに売っているだけ。
値上げの仕方を見たらこれでも絶好調なんでしょう。

売れ残りだなんだとネガっても余程のことがない限り残念ながら値下げはしないと思います。

最後まで値上げできずにシコってたWCTと違って、有明はどこよりも値上げしてるからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね～。
全部自己資本だからこそできることだよね

値下げはないでしょ。
在庫はたぶん 200戸弱だから、年間 50戸のペースで売れれば あと4年で完売。ほぼスミフの計画通り。
最後は中国人が全部まとめて買ってくれるでしょう。

ステマ………w

>>159241 匿名さん
でも結局WCTも今となっては2倍に上がってるらしいですよ。
買いたい物件があるなら早く決めないとですね。

中国人が増えてるのは港区湾岸だよね。有明には少ないですよ。

>>159242 口コミ知りたいさん

財閥系ならではの典型的な殿様商売だね。
我々庶民は、値上げがいかに理不尽でも
それに従うしかないこの悲哀。

>>159242 口コミ知りたいさん
> 売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね～

それ、「高すぎるから売れ残ってる」と全く同じこと言ってるの気づいてる？笑

高すぎるんじゃなくて、人気すぎるから値上げしてるのですよ。

>>159249 匿名さん
で、結果売れ残ってるんでしょ？
ホラ同じことじゃん笑

値上げできなかったWCTは売れ残りだけど、ここはかなり値上げしてますからね。やはり周辺環境の良い物件は強いですよ。

>>159246 匿名さん
2023年末、中国人の多い上位10区
江東区　　18,639人
新宿区　　17,240人
足立区　　16,790人
江戸川区　16,348人
板橋区　　15,780人
豊島区　　15,296人
北　区　　13,053人
葛飾区　　12,658人
練馬区　　 9,407人
太田区　　 9,122人

2023年末、中国人比率が高い上位10区
豊島区　　5.00%
新宿区　　4.87%
台東区　　4.09%
荒川区　　3.85%
北　区　　3.63%
江東区　　3.47%
文京区　　3.11%
千代田区　3.07%
中央区　　2.90%
墨田区　　2.79%

>>159248 名無しさん

資金力に余裕があって売り急ぐ必要がないから
需給調整してるだけだろ。

スミフにとっては利益の最大化が目的で、早く売るのが目的じゃないし、資金的にも決算上もその必要がないからね。

少し売れ行きが良くなったら、都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してるんだよ。

不動産上昇トレンドの中で
いわゆる売り惜しみですね。

今日まで新築として残ってる部屋は全体で見れば売れ残りの部屋ってのは間違いじゃないと思う
それでも坪600万で売ろうとしてるんだからすごいよ

>>159253 マンション掲示板さん
うん、何回同じこと言っても、同じ結論にしかならないよ。

> 都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してる

それを買い手から見れば、高すぎるから買わない→売れ残る、となるわけ。見る角度を変えて同じ現象を見てるだけだから、いくら言い方変えてもムダだと気づかないかな？

立地の悪いWCTは売れ残りだと思うけど、立地の良い有明は売り渋りじゃないですか？

>>159255 eマンションさん
ちょこちょこ買われてるから売れ残りじゃなくない?
商売してる人ならわかると思うけど、相場的にぎりぎり売れないかくらいの値段設定してるのがここなのかと。

で、少しでも売れたらまた価格上げてってのを繰り返してるのかと。株式の仕組みと同じだよね。

そりゃ相場が上がってるのにそのままの値段にしてたらすぐ売れるけど、ここの会社の事業の仕方(土地を自社資本で買う)を知ってれば早売りする必要のなさがわかるかと。

まぁ、経営した事がない、企業のマネジメント側でもない人からしたら中々分からんでしょうね。
ただ、普通にエンド目線なら価格据置のまま販売続けてくれる方が良いのは事実。
住民からしても、この売り方で供給が絞られてることにより価値向上に影響してるのはメリットだが、売却予定ない人からしたらそんなのよりもさっさと広告幕外して欲しいはず。

未入居が値上げするからこれまで高いという認識だった8,000万円台の中古も一気に売り切れましたね。

>>159257 マンション検討中さん
商売したら分かるとかマネジメントがどうとか、そういう話ではないと思うな。たんにひとつの物事を表から見るか裏から見るかだけの違いでしょ。
複眼視はどういう立場の人にとっても重要ですよ。

いや、売り手のスミフが買い手がつかなくて困ってる状態を指すなら売れ残りでしょうけど
実際はそうじゃないので視点がどうこうじゃなくて認識が誤ってると言いたいのです

臨海地下鉄も通るしスミフとしても売り急ぐ理由がないからな。投資目線でも有明は手堅い。

>>159261 ご近所さん
何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。

以上客観的な事実です。これを売れ残りと言わずして、何が売れ残りになるんでしょうか？

>>159249 匿名さん

だねー

>>159264 匿名さん
うん、たしかにそれは客観的な事実だね

>>159264 匿名さん

だから意図的に売り渋ってるんですよ。
利益最大化のためにね。

逆に売れ過ぎたら困るわけ。
値付けをミスして安過ぎるってことだから。
そんな事になったらスミフの営業所長が左遷されるかもね。

個人で自宅売却すること考えたら
分かるでしょ？

>>159267 検討板ユーザーさん
売り渋りもいろいろあってね。
販売を中止してるならそれは確かに売り渋りといえる。
でもげんに販売して、なおかつ残ってるならそれは高かろうとなんだろうと紛れもなく売れ残り。

>>159268 マンション検討中さん

売れ残りというより、在庫だよね。
マンションの場合、供給量（在庫戸数）が決まってるから価格で調整してる。

経済学の基本だよね。

そりゃ売れ残りは全部在庫だろ笑

経済学の基本って！笑

客観的事実の認識が間違っていますね。
客観的事実は「何年も売り続けている」です。売れずに残っているのか売らずに残しているのかは主観なので別にしないといけません。

どんな理由があろうと、ここ持ってる人は勝ちだと思うよ

>>159271 マンション掲示板さん
> 何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。

これのこと？
どこも間違ってないでしょ。今までに販売を中止したことはないはずので「販売中」で正しいし、それでも完売してないので「まだ売れずに残っている」も正しい。
販売中かどうかは物件概要を見れば分かるので、主観ではありませんね。

>>159273 eマンションさん

正しく文章を読んでほしいのですが、主観的なのは「売れずに残っている」という部分だと明確に書いていますよ。販売中が主観的などといったことはどこにも書いていません。
そしてそれを客観的事実として正しいと言ってしまうと、「売らずに残している」も正しくなってしまいますが、見方によって変わるような表現は客観的とは呼べません。（話がそれそうなのでこの件で書き込むのは以上にします）

>>159243 匿名さん
計画ではあと2年じゃない？

>>159274 マンコミュファンさん
正しく理解してますよ。
あなたこそよく読んでほしいんですが、もし販売を中止していたら「売らずに残している」と言えるでしょう。しかし事実は販売をずっと継続している（イコール店頭に商品を出し続けている）わけなので、それでも売り切れないものは「売れずに残っている」と表現するのが正しいわけです。事実をそのまま書いてるだけなので、主観でも何でもありません。

>>159272 匿名さん

そりゃ間違いない

>>159276 名無しさん

売れずに残っているのは客観的な事実だと思うけど
別にネガティブな事じゃないよね。

現在のマンションの上昇局面では、値上げを繰り返して
価格調整をする事で販売スピードを遅くして
結果的に利益の最大化を目指してる訳だから。

経済学の基本だよね。

住友不動産　地価上昇・賃上げ 増益期待：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79597580Y4A320C2ENI000/

>>159275 口コミ知りたいさん
そうだね。1～2年遅れだけど誤差の範囲かと。
いざとなれば、最後の100戸は、半分中国人投資家に売って、残りを賃貸にして力づくで2026年完売にすることもできる。

売れ残り＝完売を計画した時点で残っているもの

⇒すみふってあと２年くらいで売ろうとしてなかったっけ?

売れ残り売れ残り言ってる人は大体買えないor買いそこねた人でしょうね
温かく見守ってあげましょう

>>159281 マンション検討中さん
「売れ残り」の定義に計画がどうのは関係ないみたい。
辞書の定義は

1. 売れないで残った品。
2.（俗語）結婚適齢期を過ぎてもなお独身でいる女性。

“売れ残り”でも、”売り残し”でも、どっちでもいいよ。（両者の違い、わかるよね、ネガ君）
分譲以来、価格が上がり続けている事は争えない事実。値引きも行われていないんだなあ。
そんなことより、”買わない”のか”買えない”のか知らんけど、なんでこんなところをウロチョロしてるんだろうねえ。

>>159284 匿名さん
好きの反対は無関心って言うしつまりそういう事やろ

>>159283 検討板ユーザーさん
わざわざ売れ残りで辞書引くの暇かよ笑

マンションコミュニティでここまで盛り上がってるの見たことない

悲しいことに中古も値上がりして売れてるから何も問題がないし、ただのネガの嫉妬にしか見えないんだよなあ

40㎡1LDK（棟は問わない）に8000万で購入希望者が出ていますね・・・

商業施設併設でこれだけ売れ残ってるマンションも珍しいよね。

有明って好き嫌いがあるから万人向けではないんだよね。

>>159284 匿名さん
それは、買った勝組さんが憎くてたまらないんだよ。
ダッセェ
なら、ここよりいいとこ買えばいいんだよ。

>>159289 匿名さん

いつまでも値上がりしますね！

>>159290 匿名さん
第一期の坪300万円代のままだったらとっくに完売してるはずです。

批判ニキ、直近は売れ残りってキーワードで攻めてるのおもろ笑

>>159291 通りがかりさん

たぶん買えないから、諦めきれずに
ここに執着してるんだと思います。

>>159290 匿名さん

まあ有明に限らず、どこでも好き嫌いはあるもんさ。
そもそも万人向けのマンションなんてないからね。

ここに興味がないなら、そんなに執着しないで
他に早く行った方が良いよ。
男女関係と一緒だよね。

>>159283 検討板ユーザーさん

!!! サイト管理者様 !!!

酷い <<女性蔑視>> 表現が含まれてます。

引用(コピペ)とは言え、これを看過・放置しておけますか？現代のスタンダードでは、完全にレッドラインを超えていると思われますが。

サイト管理者としての見識・良識が問われます。
是非ご判断をお願いします。

管理組合で将来に備えて修繕費を値上げしたら、住不もすぐ売るんじゃないかなあ。

>>159298 さん

コストアップの分値上げを加速させるだけでしょう笑

>>159299 マンション掲示板さん

そんなことしたら他のマンションと比べて魅力なくなるじゃん。

>>159289 匿名さん

これがマーケットの現実

こんな所で時間潰しているうちに
中古がどんどん捌けてるね。

これがマーケットの現実

>>159302 マンション検討中さん

本当だ。いつのまにかに凄い勢いで中古が無くなってるね。
新築値上げ効果だね。
みんな目敏いな。

中古物件ですら在庫減りましたねー

確かに少し前までスーモに何件も出てた中古2LDKが全部消えてるね
3LDKはまだ幾つかあるけど

>>159293 匿名さん

そりゃそうだ
そしたら晴海フラッグみたく大抽選大会になって
買いたくても買えなくなるよ

>>159305 名無しさん

新築値上げで割安になったから
中古でも含み益たっぷりだろ

こないだ不動産屋に聞いたけど中古の2ldk、需要に対して在庫が相当少ない状況らしい。かといって新築はほぼイーストだし入居もだいぶ先だしで、すぐ住みたかったり長く住む予定のない人とかは無理に高いの買うのもってことで賃貸に流れたりしてるらしい。ま、買う時も売る時も不動産屋に払う手数料もでかいしね。にしてもすごい時代になったな・・

先日新築で購入しました。
入居まで1年以上ありますが、更に値上げする未来しか見えなかったため・・・

>>159309 購入経験者さん

賢明

いや、本当ですよ
別の所と比較検討してましたが、これ以上値上げされると買えなくなってしまうと思ったので。

>>159313 購入経験者さん

すごいね！ほとんどのマンションを購入しているね。大富豪だね。すごーい。
あ、固定資産税2000万超えって言ってたもんね。

でもほとんどのマンションを持ってるわりには2000万の固定資産税は少ないよね。

自分はそのような資産を持ち合わせてないのでどなたかと勘違いされてませんか？

はいはい。
どこのスレでも購入者さん。
で、どこでも同じのようなレス。

>>159316 購入経験者さん

その名前で山手線スレに書いちゃ駄目でしょ。

バレバレ。

>>159309 購入経験者さん

おめでとうございます！

あちこちのスレを回遊してる？ネガな書き込みしながら

一人芝居してる爺さんがいるんです。

家からフォーミュラEのフリー走行見れて最高のマンションです

>>159322 入居済みさん

明日ですね。楽しみ！

南向きなら低層でも見れますかね？

南向き展望できる共用施設も欲しいな

なんだよ9千万くらいで成約してんのかと思ったよ

マジでどんどん上がるな

リニアより臨海地下鉄の方が先に開通しちゃうんじゃね？笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/58edfa0027606cb11e9cd60ea2efd567455b...

住友不動産　地価上昇・賃上げ 増益期待：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79597580Y4A320C2ENI000/

スミフの株価も過去最高！

なんでだろうスミフが儲かるとイラッとするのは笑
いやぁ凄いわほんと

なんか中古で出てるセントラルの3Lがしれっと値上げしてるような気がする

>>159331 匿名さん

いや、変わってないと思う
けど下げてもないから問い合わせは堅調なんだろうね

住まいサーフィンの時価評価が更新されています。

フォーミュラe予選始まりました。
よく見えますね。

>>159334 匿名さん
ええな～

フォーミュラEのテレビ中継で、このマンション何度も映ってますよ～。
やっぱり目立ちますね。CTTBは。
ベランダからも走ってるとこ見えます。

ヒュィーン、ヒュィーン。生音が直接聞こえてくるわ。直線で270-280km出てるんか。爆速や。結構迫力ある。

セントラルの角部屋中古、スミフ販売のサイトからは消えてるね

フォーミュラー見終わって歩く帰り道、湾岸の上の橋渡ってる時の方が、車の音がうるさかった、というオチ笑

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

販売戸数が45戸に減ってるね。
このペースだと今年中に完売では。

>>159339 匿名さん

まぁ、あちらはエフェクトオンですから。
湾岸の10車線、トラック野郎達の本物の音には勝てませんよ！

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

安心してください！
まだ残ってます！

>>159343 名無しさん

いや、そこじゃない笑

まぁでも売主が直接アピールされるのは凄く自然な行為で可能性も感じますよね。
SUUMOに数万払って掲載するよりも捨てアド作ってマンコミュでオークション募集したら案外集客出来たりして！

中央区行動が早いです！！
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5119/r5tikatetu_kentou.pdf

江東区頑張ってください。

>>159327 検討板ユーザーさん

みんなさぁ、これだけじゃないんだよ。ブリリアの前は、ニュースポーツのメッカになって、その周辺にオシャレなカフェが立ち並ぶらしいよ。知らねえぞ。ここ20年の中心は、ここだぞ。

>>159346 eマンションさん

でも肝心のマンションは既に古いじゃん
突端にできる住友は高値で売るネタができたね。

>>159346 eマンションさん
スケボーパークで荒れ果てるのでは？

来場ファン・カーレーサー・主催元皆に大好評、ニュースでも軒並み成功が報じられて、フォーミュラe東京は来年からも有明での開催が決まりのようですね。ビッグサイト会場もあるし。オープニングは都知事の肝煎り、首相まで挨拶に駆けつけちゃったくらいだからね。

こういった競技を通して、有明も含め湾岸全体が更に世界に注目されるようになると嬉しいですね(^^)

ここの南向ははまた価値が上がっちゃったね。毎年毎年、防災公園越しに観戦するフォーミュラeは、ファンにはたまらんだろな。

今後は個人的に有明親水海浜公園の完成が楽しみです。

>>159345 マンション掲示板さん

20年以上湾岸に住んでいて思うんだけど。。。

中央区もさ、自分が金出すわけでもないのに、地下鉄出口をこんなに沢山作れとか地下道掘れとかさ、計画図書いてさ。。。
本来は事業者が作るものでしょ。
で、それを区民が真に受けるんだよね。
計画がふわふわしていて、ため息出る時があります。

湾岸の構想とか計画、ビジョンって、ほんとにあてにならないからお気をつけください。

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5119/r5tikatetu_kentou.pdf

臨海地下鉄、だいぶ具体的になってるやん。

>>159354 匿名さん

ここは文字通り都心で東京のど真ん中
センター・オブ・トウキョー！

おさらい。
↓マンマニさんの最新の価格調査より。


II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

>>159357 評判気になるさん

ありがと。
改めて見ると、やっぱ新築は坪600万やん笑

割安な中古は蒸発して、残りの中古も坪600以上になってるやん！

>>159358 eマンションさん
2025年まで待っても東京マンション大暴落は来なさそうですね

うちは湾岸タワマン新築坪200万円台で買いました。
有明より高いエリアです。
10年以上前ですけどね。