シティタワーズ東京ベイ

>>159004 マンコミュファンさん
そういう読みをしてきた人が今この上がりっぷりをどのように見ているのか。
本気なのか負け惜しみで言っちゃうのかは存じませんが残念ながら今の結果が全てですね。。

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>>159005 マンション検討中さん
正直横のマンションに住んでたら不便なさそうですもんね。基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。

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>>159003 匿名さん

商業施設は、これからアップデートしていけば
まだまだ魅力的になる伸び代があると思うよ。
地下鉄、コナミ、朝日、新しい商業施設、ダイワのマンション、インターナショナルスクール、OK…など含めてまだまだ開発が予定されてるしね。

開発が続くことを考えると更に物件価格が上がると思うけどね。

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>>159005 さん

販売開始当時ここを買わなかった人は、既に別の物件を買ってるよ。
湾岸を買っていれば、ここより上昇している可能性が大きいでしょう。

買わずに後悔というパターンは少ないのでは？

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トヨタ、レクサス横の商業施設の情報って、もう詳細出てるんですか？
1階はスーパー入るみたいだけど。

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港南や夢の島とかは有明ほど上昇してないと思うぞ。

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>>159010 匿名さん

そもそも、そこにマンションないでしょ。

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有ガーはイオンさえ残ってくれればそれでいいです。。。

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>>159008 通りがかりさん
多いで

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>基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。

都内のたいていの場所は近所で何でも済ませられ足りないものは少々出掛ければ良い、それはどこでも同じだから、地下鉄が来るか来ないかなどが大きな話題になる僻地は選ばず、もともと大きな駅や重要路線が通っている交通便利なとこを選ぶわけです。

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>>159010 匿名さん

港南はリセール最強、有明は最低。夢の島にマンションは無い。現実見ろよー！

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>>159014 匿名さん
都内の大抵の場所は、家の横に商業施設並のものが揃うのか???23区住だけどワイの近所にないで。
それが都内どこでも同じっていうのはなぁ。

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>>159015 匿名さん
リセールなんてそのマンションによるかと。

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最新版、三井不動産リアルティ　東京ベイエリアマーケットレポート
　

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2017年以降のみ拡大、成約分譲対比で有明だけ急落
　

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訂正、急落は月島でした。失礼。

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ここで何言おうが成約価格が事実上がってますんで…

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もはやこのマンションと有明の他マンションって相場が別次元だからな

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>>159020 匿名さん
「月島が急落」というのはいまいちピンと来ないのですが、左の数字は何を表してますか？

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>>159018 匿名さん
豊洲も頑張ってるけど、港南、芝浦はすごいね。
やっぱり買うなら隅田川より西の都心だな。高いけど。

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>>159024 匿名さん

芝浦や港南は目の前がこんなことになってるから。
ま、上がらないほうがおかしいでしょう。

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>>159023 匿名さん

横線１目盛りはプラス１０％を意味します。なので、港区湾岸は平均で分譲価格の２倍弱になっているということです。有明は5割増しですね。

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>>159026 匿名さん
そういうことなんですね、ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
これを見ると、港南は坪200万円台で買えていたのですね。羨ましいです、今分譲していたらどれぐらいの倍率になることやら…

https://wangan-mansion.jp/property/118

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>>159027 匿名さん
港南は昔安かっただけか。今がまあ妥当な金額くらいなんか。
分譲比だけ見ないで、もとの金額も一緒に見るべきだね!

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古いマンションほど分譲価格安い+ここ10年でマンション相場が築古含め全体的に上がったので、新しい直近にできたマンションがある地域の方が上がり幅は少なそうですね

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

この部屋いいやん。
まだ残ってるな。

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>>159025 匿名さん
めちゃ景観変わってしまいそうですね。日当たりも言わずもがな。

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>>159028 匿名さん

これは有明南が良くなる予感がする

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不動産の鉄則ですが、今後開発予定がある、駅ができる可能性、駅近、商業施設直結（強すぎますね、しかもここは複合で住民割まである）
ここは残念ながら上がる理由しかない
お台場・豊洲市場・築地・銀座が自転車で行ける範囲というのもいいですね～

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ここって住民だけカーシェアやレンタルサイクルが割安で借りられるって聞いたんですが、詳細知ってる方いますでしょうか？

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>>159034 マンション検討中さん

更に上がる未来しか見えん

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問題はスミフがいつ次の値上げをしてくるかだよな。
決算以降の4月にやるのか、第一四半期の後の夏前なのか。
その前に買えば、含み益確定だな

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>>159035 通りがかりさん

カーシェアの詳細は不明だけど、セントラルに何台かあったはず。レンタサイクルは電動で、1時間100円だったと思う。

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ここはいつ見ても儲かるかどうかって話ばっかりですね～

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>>159039 マンション検討中さん

有明で余生を過ごすというイメージがないから、みなさんどうやって有明を脱出するか、そればっかりじゃないですか？

余生を安全に過ごせる有明、これからの課題だと思いますよ。

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有明ほど暮らしやすい土地も無いと思いますよ。有明より住みやすいマンションって例えばどこですか？

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有明に永住するかは分からないけど、子供が独り立ちするまで15-20年位は住んでもいい

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>>159041 匿名さん

住み続けたい街ランキング

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/tokyo/continue_station.htm...

31位　月島（東京メトロ有楽町線）
39位　勝どき
41位　品川（ＪＲ（都営大江戸線）山手線）

120位　田町Ａ（ＪＲ山手線）
123位　豊洲Ａ（東京メトロ有楽町線）
131位　有明Ａ（新交通ゆりかもめ）


豊洲や有明は誰も永住しようと思っていない。

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港南と有明を比較したがる人何なんだろうね笑
港区湾岸系と中央区江東区湾岸を比較するのは全然ありそうだけど。
そもそも種類が違うことを理解できない人が藪から棒に比較してるんかな笑

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>>159040 マンション検討中さん

だから夢の島にマンションなんかないだろ

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有明は半投半住で買ってskyduoに脱出しようと思ったけど、住みやす過ぎてskyduo速転するつもり
それくらい住民層も良いし落ち着いてて気に入ってしまった

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有明の方と話す機会もありますが、永住しようと思っていないですね。

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>>159051 匿名さん

サンプル数は？

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３


プル

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都心で子育て世帯にはいいところだよ

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今年に入ってから、有明の人口は減ってるんだよね。
既に有明脱出に成功した人もそこそこいるってこと。

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>>159035 通りがかりさん
ちゃんとした大きめの電動自転車を2時間100円でレンタルできますよ。台数にも余裕があるので出払って借りられないことはないです。
カーシェアもありますが借りたことないので詳細不明です。

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少し住んで売るつもりで有明に来ましたが、普段の買い物と天空の湯が良すぎてが売ろうと思わなくなりましたね。
休みの日は基本車移動ですが、湾岸エリアはほんと走りやすいです。

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ネガがどう騒いでも入居者全員含み益

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それ普通やん

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14階の部屋、確か7,980万で売り出されてた気がするけど、最後に値上げして成約したのか？

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有明アリーナの北側の運河沿いが結構きれいになる(なった？)って話を聞いた気がするけどまじ？

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>>159061 匿名

https://www.tptc.co.jp/park/02_07/news/detail/1685

3/15にオープン済みですね。

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ココのマンションメチャええな

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一度住んでみりゃ分かる

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価格は良くねえけどな笑

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>>159049 評判気になるさん

特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは？

それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。

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>>159066 匿名さん
今は何もない地域だけど、いつかは再開発されるんですかね。
元々ゴミ処理場だった場所が華やかな街に変わったら、それこそ夢があっていいですね。

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>>159066 匿名さん
そうだよ
その年配の親説得するの大変だったよw

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>>159068 匿名さん
年配の人ほど有明とかの湾岸なんて買うもんじゃないって知識もなく言うよね。

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ゴミで埋立された場所は汚染された汚い場所なんだから、人は永久に住めないだろ。

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地歴は重要です。
ゴミで埋め立てた場所なんて論外。地震が起きたら液状化でゴミの汁や汚染物質が出てきそう。

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埋立地嫌いなの湾岸のスレに居る人相当人生暇なんかなwww

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中古の在庫、どんどん減ってく

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>>159073 口コミ知りたいさん

それが現実です。
含み益が欲しい人は、次のスミフの値上げ前に買いましょう。

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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

また販売戸数が減って47戸になってるね。

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>>159073 口コミ知りたいさん

前回の値上げで、中古が相対的に安くなったから
在庫が少なくなってるね。

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>>159071 匿名さん
地歴がどうこう語るなら、埋め立ての仕組みに関してもググれば勉強できるよ
ゴミをそのまま埋め立ててるわけないでしょバカなの？

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埋立地じゃないと湾岸ビュー堪能できんしなぁ
ぶっちゃけ東京タワーとか都庁とかから見る景色よりこっちの方が綺麗じゃね？
海の抜け感ってやっぱ大事

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>>159077 匿名さん
燃えないゴミはそのまま埋め立てられるようです。
夢の島は燃えるゴミもそのまま埋め立てられたらしいです。

夢の島では昭和32年（1957）からごみの埋め立てが開始されましたが、当時は清掃工場の建設が追い付かず、ごみを焼却せずにそのまま埋め立てていました。 そのため夢の島は生ごみなどが発酵分解を続ける不安定な土地となり、島内では、たびたび発生したガスにより自然発火がありました。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

まだこの部屋あるよー
高層階の角部屋だから何、欲しい人は急いだ方が良いね。

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>>159079 匿名さん
夢の島って名前からしてなんかね・・・

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>>159081 匿名さん
アニメのメジャーにそんな島なかったっけ？

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有明はゴミでできた島じゃないよ。
震災の瓦礫ではあるけど、それを言い出したら他の埋立地も色んな土砂で作られてるから収拾つかないよ。
有明と夢の島は全く違うもので、このスレで扱う話じゃないよ。わかった？

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瓦礫もまぁゴミっちやゴミかな

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ゴミだよね。ゴミがそのまま埋め立てられてる。
そのまま埋め立ててるわけないとか言う人がいるけどバカなの？

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>>159075 匿名さん

1.9億が消えてる。売れたのか、、凄い相場だ

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>>159086 名無しさん
それな。今の中古が割安にしか見えない。

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フォーミュラeのデモ走行でこのマンションメチャ見えるな笑

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港南や夢の島は例外としてほとんどの湾岸エリアは住みやすく整備されてるのですよ。

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特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは？

それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。　

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夢の島と港南の話は港南のスレでやってくれ

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後から入居した与信ある人ってやっぱり初期の購入者を見下してるんですか？

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>>159094 マンション検討中さん

寧ろ、先見の明があって含み益もたくさんで、
羨ましいと思ってるよ。

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>>159092 匿名さん

チンカスとか、そんな下品な言葉使っていいのか？
放送禁止用語では？

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スミフ値上げしましたね。82.88㎡　1.9億みたいですね。
シティタワーズ東京ベイ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/
by SUUMO

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>>159094 マンション検討中さん
あからさまにマウント発言するような人は、実際にはいませんよ。
内心はちょっとアレかもしれませんが。。

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どの部屋がいつ入居したかなんて大して興味もないし
同様に高層にも1LDKや2LDKがあるので階層マウントとかも下らないと思ってます

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>>159091 匿名さん

山手線の有明民は港南民の自作自演とバレたんだからもうやめましょう。

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>>159099 評判気になるさん

そうそう。
こんなところで無駄な時間潰してないで
購入考えてるなら早く動いた方が良いね。

過去の歴史に学ぼうよ。
スミフが今までいったい何回値上げしたと思う？
1期は3Lが5000万円台からあったんだよ。
これが現実。

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言われてみたら確かに
初期の価格でしか買えなかった層と同じ空間に来るって釈然としないかもね

まあ上の人も言ってる通り購入期とか部屋の大きさとかで全然違うし、他人がどの部屋に住んでるかなんて知りようもないし、そこでマウント取ってる人なんかいないと思うよ

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>>159087 口コミ知りたいさん

割安になった中古がどんどん捌けてるね。

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>>159101 通りがかりさん

ネガや周りに惑わされて様子見してたら
湾岸の相場全体が上がって、売り出しから倍以上になったってオチ。
後の祭り感。

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