東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-31 06:49:32

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.48m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 34戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 158992 検討板ユーザーさん

    他が上がり過ぎて、湾岸の中では安く感じるよな。
    しかも一応新築で、先着順で買えるのここくらいだし。
    この分だと何だかんだで在庫もすぐ捌けそうだな。

    スミスがまた値上げして売り渋るのでは(笑)





  2. 158993 匿名さん

    PC豊洲や、PH豊洲とあまり変わらなそうだな。
    有明NO1と豊洲NO2がほぼイコールって感じか。流石にBT豊洲とはかなり差がありそうだけど。

  3. 158994 マンション掲示板さん

    有明ガーデンからって近隣の豊洲とか月島・勝どきとかに無料シャトルバスでてるらしいけど、あれ普通に住民も無料で使えるの??ホテルから羽田までも無料で出てるよね?シャトルバスて。普通にホテル住まいみたいじゃないか!複合施設と同じ巨大敷地に建つってこういうことだなって位恩恵がすごいのね。。個人的にはスパの住民割とやらが鬼熱。

  4. 158995 マンション掲示板さん

    >>158994 マンション掲示板さん
    イオンカードを持ってたら豊洲、勝どき、月島まで無料で乗れますよ!
    羽田までも無料で行けますね!
    スパは住民なら実質7-8割引くらいで入れます!

  5. 158996 検討板ユーザーさん

    >>158995 マンション掲示板さん

    スパって中のレストランとかも割引があるとか?(20%オフ?)マッサージとかもかな?

  6. 158997 検討板ユーザーさん

    >>158996 検討板ユーザーさん
    レストランは割引価格になりますよ。割引率とマッサージも対象かはわかりませんが…

  7. 158998 住民

    日常生活:イオン、百均、無印、家電量販店
    ちょっと良いものを試したい:カルディやビオラル他
    外食、テイクアウト:レストラン多数
    風邪やインフル、歯科検診:クリニックが集中入居、トモズで薬受取り

    ハコが大きいから当然入れ替わりはあるし、それを騒いでる層もいるけど、事実これが棟の隣にあるの本当に便利よ。

  8. 158999 検討板ユーザーさん

    >>158993 匿名さん

    んなわけ

  9. 159000 マンション検討中さん

    >>158998 住民さん
    十分すぎwww

  10. 159001 匿名さん

    >>158998 住民さん

    祝!モール3階の良い区画がガチャガチャ置き場になります!

    1. 祝!モール3階の良い区画がガチャガチャ置...
  11. 159002 匿名さん

    ガチャは恐らく次テナントが全く決まっていなくて、次テナントの入居までに期間が長く空いてしまう時によく使う対応で、この区画空けておくの流石に気まずいな…という場所でよく発生しているイメージ。よく地方や郊外のSSで見ました。

  12. 159003 匿名さん

    >>158998 住民さん
    箱がデカすぎたんだよな。スミフも有明も、初めての大型商業施設だし、しょうがない部分もある。
    ワンフロアを映画館とか、ラウンドワン的なものにした方がいいかも。ゆりかもめやりんかい線乗って買い物に来る人なんて稀で、体験を売り物にした方がいいと思う。

  13. 159004 マンコミュファンさん

    >>159002 匿名さん
    実質的にはシャッターモール化しかかってるってことだね。

  14. 159005 マンション検討中さん

    >>159004 マンコミュファンさん
    そういう読みをしてきた人が今この上がりっぷりをどのように見ているのか。
    本気なのか負け惜しみで言っちゃうのかは存じませんが残念ながら今の結果が全てですね。。

  15. 159006 評判気になるさん

    >>159005 マンション検討中さん
    正直横のマンションに住んでたら不便なさそうですもんね。基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。

  16. 159007 検討板ユーザーさん

    >>159003 匿名さん

    商業施設は、これからアップデートしていけば
    まだまだ魅力的になる伸び代があると思うよ。
    地下鉄、コナミ、朝日、新しい商業施設、ダイワのマンション、インターナショナルスクール、OK…など含めてまだまだ開発が予定されてるしね。

    開発が続くことを考えると更に物件価格が上がると思うけどね。

  17. 159008 通りがかりさん

    >>159005 さん

    販売開始当時ここを買わなかった人は、既に別の物件を買ってるよ。
    湾岸を買っていれば、ここより上昇している可能性が大きいでしょう。

    買わずに後悔というパターンは少ないのでは?

  18. 159009 口コミ知りたいさん

    トヨタ、レクサス横の商業施設の情報って、もう詳細出てるんですか?
    1階はスーパー入るみたいだけど。

  19. 159010 匿名さん

    港南や夢の島とかは有明ほど上昇してないと思うぞ。

  20. 159011 マンション検討中さん

    >>159010 匿名さん

    そもそも、そこにマンションないでしょ。

  21. 159012 ご近所さん

    有ガーはイオンさえ残ってくれればそれでいいです。。。

  22. 159013 評判気になるさん

    >>159008 通りがかりさん
    多いで

  23. 159014 匿名さん

    >基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。

    都内のたいていの場所は近所で何でも済ませられ足りないものは少々出掛ければ良い、それはどこでも同じだから、地下鉄が来るか来ないかなどが大きな話題になる僻地は選ばず、もともと大きな駅や重要路線が通っている交通便利なとこを選ぶわけです。

  24. 159015 匿名さん

    >>159010 匿名さん

    港南はリセール最強、有明は最低。夢の島にマンションは無い。現実見ろよー!

    1. 港南はリセール最強、有明は最低。夢の島に...
  25. 159016 匿名さん

    >>159014 匿名さん
    都内の大抵の場所は、家の横に商業施設並のものが揃うのか???23区住だけどワイの近所にないで。
    それが都内どこでも同じっていうのはなぁ。

  26. 159017 口コミ知りたいさん

    >>159015 匿名さん
    リセールなんてそのマンションによるかと。

  27. 159018 匿名さん

    最新版、三井不動産リアルティ 東京ベイエリアマーケットレポート
     

    1. 最新版、三井不動産リアルティ 東京ベイエ...
  28. 159019 匿名さん

    2017年以降のみ拡大、成約分譲対比で有明だけ急落
     

    1. 2017年以降のみ拡大、成約分譲対比で有...
  29. 159020 匿名さん

    訂正、急落は月島でした。失礼。

    1. 訂正、急落は月島でした。失礼。
  30. 159021 マンコミュファンさん

    ここで何言おうが成約価格が事実上がってますんで…

  31. 159022 マンション検討中さん

    もはやこのマンションと有明の他マンションって相場が別次元だからな

  32. 159023 匿名さん

    >>159020 匿名さん
    「月島が急落」というのはいまいちピンと来ないのですが、左の数字は何を表してますか?

  33. 159024 匿名さん

    >>159018 匿名さん
    豊洲も頑張ってるけど、港南、芝浦はすごいね。
    やっぱり買うなら隅田川より西の都心だな。高いけど。

  34. 159025 匿名さん

    >>159024 匿名さん

    芝浦や港南は目の前がこんなことになってるから。
    ま、上がらないほうがおかしいでしょう。

    1. 芝浦や港南は目の前がこんなことになってる...
  35. 159026 匿名さん

    >>159023 匿名さん

    横線1目盛りはプラス10%を意味します。なので、港区湾岸は平均で分譲価格の2倍弱になっているということです。有明は5割増しですね。

  36. 159027 匿名さん

    >>159026 匿名さん
    そういうことなんですね、ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
    これを見ると、港南は坪200万円台で買えていたのですね。羨ましいです、今分譲していたらどれぐらいの倍率になることやら…

    https://wangan-mansion.jp/property/118

    1. そういうことなんですね、ご丁寧に教えてい...
  37. 159028 匿名さん

    パナソニックHD、取引先向け展示場移転 有明から汐留に
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF194B70Z10C24A3000000/

  38. 159029 マンコミュファンさん

    >>159027 匿名さん
    港南は昔安かっただけか。今がまあ妥当な金額くらいなんか。
    分譲比だけ見ないで、もとの金額も一緒に見るべきだね!

  39. 159030 マンコミュファンさん

    古いマンションほど分譲価格安い+ここ10年でマンション相場が築古含め全体的に上がったので、新しい直近にできたマンションがある地域の方が上がり幅は少なそうですね

  40. 159031 マンション検討中さん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

    この部屋いいやん。
    まだ残ってるな。

  41. 159032 マンション掲示板さん

    >>159025 匿名さん
    めちゃ景観変わってしまいそうですね。日当たりも言わずもがな。

  42. 159033 マンション検討中さん

    >>159028 匿名さん

    これは有明南が良くなる予感がする

  43. 159034 マンション検討中さん

    不動産の鉄則ですが、今後開発予定がある、駅ができる可能性、駅近、商業施設直結(強すぎますね、しかもここは複合で住民割まである)
    ここは残念ながら上がる理由しかない
    お台場・豊洲市場・築地・銀座が自転車で行ける範囲というのもいいですね~

  44. 159035 通りがかりさん

    ここって住民だけカーシェアやレンタルサイクルが割安で借りられるって聞いたんですが、詳細知ってる方いますでしょうか?

  45. 159036 マンコミュファンさん

    >>159034 マンション検討中さん

    更に上がる未来しか見えん

  46. 159037 マンコミュファンさん

    問題はスミフがいつ次の値上げをしてくるかだよな。
    決算以降の4月にやるのか、第一四半期の後の夏前なのか。
    その前に買えば、含み益確定だな

  47. 159038 マンション掲示板さん

    >>159035 通りがかりさん

    カーシェアの詳細は不明だけど、セントラルに何台かあったはず。レンタサイクルは電動で、1時間100円だったと思う。

  48. 159039 マンション検討中さん


    ここはいつ見ても儲かるかどうかって話ばっかりですね~

  49. 159041 匿名さん

    >>159039 マンション検討中さん

    有明で余生を過ごすというイメージがないから、みなさんどうやって有明を脱出するか、そればっかりじゃないですか?

    余生を安全に過ごせる有明、これからの課題だと思いますよ。

  50. 159042 匿名さん

    有明ほど暮らしやすい土地も無いと思いますよ。有明より住みやすいマンションって例えばどこですか?

  51. 159043 マンション検討中さん

    有明に永住するかは分からないけど、子供が独り立ちするまで15-20年位は住んでもいい

  52. 159047 匿名さん

    >>159041 匿名さん

    住み続けたい街ランキング

    https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/tokyo/continue_station.htm...

    31位 月島(東京メトロ有楽町線
    39位 勝どき
    41位 品川(JR(都営大江戸線山手線

    120位 田町A(JR山手線
    123位 豊洲A(東京メトロ有楽町線
    131位 有明A(新交通ゆりかもめ


    豊洲や有明は誰も永住しようと思っていない。

    1. 住み続けたい街ランキング_station...
  53. 159048 通りがかりさん

    港南と有明を比較したがる人何なんだろうね笑
    港区湾岸系と中央区江東区湾岸を比較するのは全然ありそうだけど。
    そもそも種類が違うことを理解できない人が藪から棒に比較してるんかな笑

  54. 159049 評判気になるさん

    >>159040 マンション検討中さん

    だから夢の島にマンションなんかないだろ

  55. 159050 マンション検討中さん

    有明は半投半住で買ってskyduoに脱出しようと思ったけど、住みやす過ぎてskyduo速転するつもり
    それくらい住民層も良いし落ち着いてて気に入ってしまった

  56. 159051 匿名さん


    有明の方と話す機会もありますが、永住しようと思っていないですね。

  57. 159052 マンション検討中さん

    >>159051 匿名さん

    サンプル数は?

  58. 159053 検討板ユーザーさん





    プル

  59. 159054 マンコミュファンさん

    都心で子育て世帯にはいいところだよ

  60. 159055 匿名さん

    今年に入ってから、有明の人口は減ってるんだよね。
    既に有明脱出に成功した人もそこそこいるってこと。

  61. 159056 匿名さん

    >>159035 通りがかりさん
    ちゃんとした大きめの電動自転車を2時間100円でレンタルできますよ。台数にも余裕があるので出払って借りられないことはないです。
    カーシェアもありますが借りたことないので詳細不明です。

  62. 159057 匿名さん

    少し住んで売るつもりで有明に来ましたが、普段の買い物と天空の湯が良すぎてが売ろうと思わなくなりましたね。
    休みの日は基本車移動ですが、湾岸エリアはほんと走りやすいです。

  63. 159058 eマンションさん

    ネガがどう騒いでも入居者全員含み益

  64. 159059 匿名さん

    それ普通やん

  65. 159060 口コミ知りたいさん

    14階の部屋、確か7,980万で売り出されてた気がするけど、最後に値上げして成約したのか?

  66. 159061 匿名さん

    有明アリーナの北側の運河沿いが結構きれいになる(なった?)って話を聞いた気がするけどまじ?

  67. 159062 口コミ知りたいさん

    >>159061 匿名

    https://www.tptc.co.jp/park/02_07/news/detail/1685

    3/15にオープン済みですね。

  68. 159063 匿名さん

    ココのマンションメチャええな

  69. 159064 匿名さん

    一度住んでみりゃ分かる

  70. 159065 eマンションさん

    価格は良くねえけどな笑

  71. 159066 匿名さん

    >>159049 評判気になるさん

    特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは?

    それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。

  72. 159067 匿名さん

    >>159066 匿名さん
    今は何もない地域だけど、いつかは再開発されるんですかね。
    元々ゴミ処理場だった場所が華やかな街に変わったら、それこそ夢があっていいですね。

  73. 159068 匿名さん

    >>159066 匿名さん
    そうだよ
    その年配の親説得するの大変だったよw

  74. 159069 通りがかりさん

    >>159068 匿名さん
    年配の人ほど有明とかの湾岸なんて買うもんじゃないって知識もなく言うよね。

  75. 159070 匿名さん

    ゴミで埋立された場所は汚染された汚い場所なんだから、人は永久に住めないだろ。

  76. 159071 匿名さん

    地歴は重要です。
    ゴミで埋め立てた場所なんて論外。地震が起きたら液状化でゴミの汁や汚染物質が出てきそう。

  77. 159072 通りがかりさん

    埋立地嫌いなの湾岸のスレに居る人相当人生暇なんかなwww

  78. 159073 口コミ知りたいさん

    中古の在庫、どんどん減ってく

  79. 159074 匿名さん

    >>159073 口コミ知りたいさん

    それが現実です。
    含み益が欲しい人は、次のスミフの値上げ前に買いましょう。

  80. 159075 匿名さん

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

    また販売戸数が減って47戸になってるね。

  81. 159076 マンション検討中さん

    >>159073 口コミ知りたいさん

    前回の値上げで、中古が相対的に安くなったから
    在庫が少なくなってるね。

  82. 159077 匿名さん

    >>159071 匿名さん
    地歴がどうこう語るなら、埋め立ての仕組みに関してもググれば勉強できるよ
    ゴミをそのまま埋め立ててるわけないでしょバカなの?

  83. 159078 匿名さん

    埋立地じゃないと湾岸ビュー堪能できんしなぁ
    ぶっちゃけ東京タワーとか都庁とかから見る景色よりこっちの方が綺麗じゃね?
    海の抜け感ってやっぱ大事

  84. 159079 匿名さん

    >>159077 匿名さん
    燃えないゴミはそのまま埋め立てられるようです。
    夢の島は燃えるゴミもそのまま埋め立てられたらしいです。

    夢の島では昭和32年(1957)からごみの埋め立てが開始されましたが、当時は清掃工場の建設が追い付かず、ごみを焼却せずにそのまま埋め立てていました。 そのため夢の島は生ごみなどが発酵分解を続ける不安定な土地となり、島内では、たびたび発生したガスにより自然発火がありました。

  85. 159080 マンション検討中さん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

    まだこの部屋あるよー
    高層階の角部屋だから何、欲しい人は急いだ方が良いね。

  86. 159081 匿名さん

    >>159079 匿名さん
    夢の島って名前からしてなんかね・・・

  87. 159082 マンション検討中さん

    >>159081 匿名さん
    アニメのメジャーにそんな島なかったっけ?

  88. 159083 eマンションさん

    有明はゴミでできた島じゃないよ。
    震災の瓦礫ではあるけど、それを言い出したら他の埋立地も色んな土砂で作られてるから収拾つかないよ。
    有明と夢の島は全く違うもので、このスレで扱う話じゃないよ。わかった?

  89. 159084 マンコミュファンさん

    瓦礫もまぁゴミっちやゴミかな

  90. 159085 匿名さん

    ゴミだよね。ゴミがそのまま埋め立てられてる。
    そのまま埋め立ててるわけないとか言う人がいるけどバカなの?

  91. 159086 名無しさん

    >>159075 匿名さん

    1.9億が消えてる。売れたのか、、凄い相場だ

  92. 159087 口コミ知りたいさん

    >>159086 名無しさん
    それな。今の中古が割安にしか見えない。

  93. 159088 通りがかりさん

    フォーミュラeのデモ走行でこのマンションメチャ見えるな笑

  94. 159089 匿名さん

    港南や夢の島は例外としてほとんどの湾岸エリアは住みやすく整備されてるのですよ。

  95. 159090 匿名さん

    特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは?

    それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。 

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円~3690万円

1LDK

32.93m2~34.06m2

総戸数 34戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸