物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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158992
検討板ユーザーさん
他が上がり過ぎて、湾岸の中では安く感じるよな。
しかも一応新築で、先着順で買えるのここくらいだし。
この分だと何だかんだで在庫もすぐ捌けそうだな。
スミスがまた値上げして売り渋るのでは(笑)
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158993
匿名さん
PC豊洲や、PH豊洲とあまり変わらなそうだな。
有明NO1と豊洲NO2がほぼイコールって感じか。流石にBT豊洲とはかなり差がありそうだけど。
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158994
マンション掲示板さん
有明ガーデンからって近隣の豊洲とか月島・勝どきとかに無料シャトルバスでてるらしいけど、あれ普通に住民も無料で使えるの??ホテルから羽田までも無料で出てるよね?シャトルバスて。普通にホテル住まいみたいじゃないか!複合施設と同じ巨大敷地に建つってこういうことだなって位恩恵がすごいのね。。個人的にはスパの住民割とやらが鬼熱。
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158995
マンション掲示板さん
>>158994 マンション掲示板さん
イオンカードを持ってたら豊洲、勝どき、月島まで無料で乗れますよ!
羽田までも無料で行けますね!
スパは住民なら実質7-8割引くらいで入れます!
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158996
検討板ユーザーさん
>>158995 マンション掲示板さん
スパって中のレストランとかも割引があるとか?(20%オフ?)マッサージとかもかな?
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158997
検討板ユーザーさん
>>158996 検討板ユーザーさん
レストランは割引価格になりますよ。割引率とマッサージも対象かはわかりませんが…
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158998
住民
日常生活:イオン、百均、無印、家電量販店
ちょっと良いものを試したい:カルディやビオラル他
外食、テイクアウト:レストラン多数
風邪やインフル、歯科検診:クリニックが集中入居、トモズで薬受取り
ハコが大きいから当然入れ替わりはあるし、それを騒いでる層もいるけど、事実これが棟の隣にあるの本当に便利よ。
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158999
検討板ユーザーさん
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159000
マンション検討中さん
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159001
匿名さん
>>158998 住民さん
祝!モール3階の良い区画がガチャガチャ置き場になります!
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159002
匿名さん
ガチャは恐らく次テナントが全く決まっていなくて、次テナントの入居までに期間が長く空いてしまう時によく使う対応で、この区画空けておくの流石に気まずいな…という場所でよく発生しているイメージ。よく地方や郊外のSSで見ました。
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159003
匿名さん
>>158998 住民さん
箱がデカすぎたんだよな。スミフも有明も、初めての大型商業施設だし、しょうがない部分もある。
ワンフロアを映画館とか、ラウンドワン的なものにした方がいいかも。ゆりかもめやりんかい線乗って買い物に来る人なんて稀で、体験を売り物にした方がいいと思う。
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159004
マンコミュファンさん
>>159002 匿名さん
実質的にはシャッターモール化しかかってるってことだね。
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159005
マンション検討中さん
>>159004 マンコミュファンさん
そういう読みをしてきた人が今この上がりっぷりをどのように見ているのか。
本気なのか負け惜しみで言っちゃうのかは存じませんが残念ながら今の結果が全てですね。。
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159006
評判気になるさん
>>159005 マンション検討中さん
正直横のマンションに住んでたら不便なさそうですもんね。基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。
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159007
検討板ユーザーさん
>>159003 匿名さん
商業施設は、これからアップデートしていけば
まだまだ魅力的になる伸び代があると思うよ。
地下鉄、コナミ、朝日、新しい商業施設、ダイワのマンション、インターナショナルスクール、OK…など含めてまだまだ開発が予定されてるしね。
開発が続くことを考えると更に物件価格が上がると思うけどね。
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159008
通りがかりさん
>>159005 さん
販売開始当時ここを買わなかった人は、既に別の物件を買ってるよ。
湾岸を買っていれば、ここより上昇している可能性が大きいでしょう。
買わずに後悔というパターンは少ないのでは?
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159009
口コミ知りたいさん
トヨタ、レクサス横の商業施設の情報って、もう詳細出てるんですか?
1階はスーパー入るみたいだけど。
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159010
匿名さん
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159011
マンション検討中さん
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159012
ご近所さん
有ガーはイオンさえ残ってくれればそれでいいです。。。
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159013
評判気になるさん
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159014
匿名さん
>基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。
都内のたいていの場所は近所で何でも済ませられ足りないものは少々出掛ければ良い、それはどこでも同じだから、地下鉄が来るか来ないかなどが大きな話題になる僻地は選ばず、もともと大きな駅や重要路線が通っている交通便利なとこを選ぶわけです。
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159015
匿名さん
>>159010 匿名さん
港南はリセール最強、有明は最低。夢の島にマンションは無い。現実見ろよー!
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159016
匿名さん
>>159014 匿名さん
都内の大抵の場所は、家の横に商業施設並のものが揃うのか???23区住だけどワイの近所にないで。
それが都内どこでも同じっていうのはなぁ。
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159017
口コミ知りたいさん
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159018
匿名さん
最新版、三井不動産リアルティ 東京ベイエリアマーケットレポート
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159019
匿名さん
2017年以降のみ拡大、成約分譲対比で有明だけ急落
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159020
匿名さん
訂正、急落は月島でした。失礼。
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159021
マンコミュファンさん
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159022
マンション検討中さん
もはやこのマンションと有明の他マンションって相場が別次元だからな
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159023
匿名さん
>>159020 匿名さん
「月島が急落」というのはいまいちピンと来ないのですが、左の数字は何を表してますか?
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159024
匿名さん
>>159018 匿名さん
豊洲も頑張ってるけど、港南、芝浦はすごいね。
やっぱり買うなら隅田川より西の都心だな。高いけど。
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159025
匿名さん
>>159024 匿名さん
芝浦や港南は目の前がこんなことになってるから。
ま、上がらないほうがおかしいでしょう。
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159026
匿名さん
>>159023 匿名さん
横線1目盛りはプラス10%を意味します。なので、港区湾岸は平均で分譲価格の2倍弱になっているということです。有明は5割増しですね。
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159027
匿名さん
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159028
匿名さん
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159029
マンコミュファンさん
>>159027 匿名さん
港南は昔安かっただけか。今がまあ妥当な金額くらいなんか。
分譲比だけ見ないで、もとの金額も一緒に見るべきだね!
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159030
マンコミュファンさん
古いマンションほど分譲価格安い+ここ10年でマンション相場が築古含め全体的に上がったので、新しい直近にできたマンションがある地域の方が上がり幅は少なそうですね
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159031
マンション検討中さん
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159032
マンション掲示板さん
>>159025 匿名さん
めちゃ景観変わってしまいそうですね。日当たりも言わずもがな。
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159033
マンション検討中さん
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159034
マンション検討中さん
不動産の鉄則ですが、今後開発予定がある、駅ができる可能性、駅近、商業施設直結(強すぎますね、しかもここは複合で住民割まである)
ここは残念ながら上がる理由しかない
お台場・豊洲市場・築地・銀座が自転車で行ける範囲というのもいいですね~
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159035
通りがかりさん
ここって住民だけカーシェアやレンタルサイクルが割安で借りられるって聞いたんですが、詳細知ってる方いますでしょうか?
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159036
マンコミュファンさん
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159037
マンコミュファンさん
問題はスミフがいつ次の値上げをしてくるかだよな。
決算以降の4月にやるのか、第一四半期の後の夏前なのか。
その前に買えば、含み益確定だな
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159038
マンション掲示板さん
>>159035 通りがかりさん
カーシェアの詳細は不明だけど、セントラルに何台かあったはず。レンタサイクルは電動で、1時間100円だったと思う。
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159039
マンション検討中さん
ここはいつ見ても儲かるかどうかって話ばっかりですね~
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159041
匿名さん
>>159039 マンション検討中さん
有明で余生を過ごすというイメージがないから、みなさんどうやって有明を脱出するか、そればっかりじゃないですか?
余生を安全に過ごせる有明、これからの課題だと思いますよ。
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159042
匿名さん
有明ほど暮らしやすい土地も無いと思いますよ。有明より住みやすいマンションって例えばどこですか?
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159043
マンション検討中さん
有明に永住するかは分からないけど、子供が独り立ちするまで15-20年位は住んでもいい
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159047
匿名さん
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159048
通りがかりさん
港南と有明を比較したがる人何なんだろうね笑
港区湾岸系と中央区江東区湾岸を比較するのは全然ありそうだけど。
そもそも種類が違うことを理解できない人が藪から棒に比較してるんかな笑
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159049
評判気になるさん
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159050
マンション検討中さん
有明は半投半住で買ってskyduoに脱出しようと思ったけど、住みやす過ぎてskyduo速転するつもり
それくらい住民層も良いし落ち着いてて気に入ってしまった
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159051
匿名さん
有明の方と話す機会もありますが、永住しようと思っていないですね。
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159052
マンション検討中さん
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159053
検討板ユーザーさん
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159054
マンコミュファンさん
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159055
匿名さん
今年に入ってから、有明の人口は減ってるんだよね。
既に有明脱出に成功した人もそこそこいるってこと。
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159056
匿名さん
>>159035 通りがかりさん
ちゃんとした大きめの電動自転車を2時間100円でレンタルできますよ。台数にも余裕があるので出払って借りられないことはないです。
カーシェアもありますが借りたことないので詳細不明です。
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159057
匿名さん
少し住んで売るつもりで有明に来ましたが、普段の買い物と天空の湯が良すぎてが売ろうと思わなくなりましたね。
休みの日は基本車移動ですが、湾岸エリアはほんと走りやすいです。
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159058
eマンションさん
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159059
匿名さん
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159060
口コミ知りたいさん
14階の部屋、確か7,980万で売り出されてた気がするけど、最後に値上げして成約したのか?
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159061
匿名さん
有明アリーナの北側の運河沿いが結構きれいになる(なった?)って話を聞いた気がするけどまじ?
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159062
口コミ知りたいさん
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159063
匿名さん
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159064
匿名さん
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159065
eマンションさん
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159066
匿名さん
>>159049 評判気になるさん
特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは?
それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。
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159067
匿名さん
>>159066 匿名さん
今は何もない地域だけど、いつかは再開発されるんですかね。
元々ゴミ処理場だった場所が華やかな街に変わったら、それこそ夢があっていいですね。
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159068
匿名さん
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159069
通りがかりさん
>>159068 匿名さん
年配の人ほど有明とかの湾岸なんて買うもんじゃないって知識もなく言うよね。
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159070
匿名さん
ゴミで埋立された場所は汚染された汚い場所なんだから、人は永久に住めないだろ。
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159071
匿名さん
地歴は重要です。
ゴミで埋め立てた場所なんて論外。地震が起きたら液状化でゴミの汁や汚染物質が出てきそう。
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159072
通りがかりさん
埋立地嫌いなの湾岸のスレに居る人相当人生暇なんかなwww
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159073
口コミ知りたいさん
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159074
匿名さん
>>159073 口コミ知りたいさん
それが現実です。
含み益が欲しい人は、次のスミフの値上げ前に買いましょう。
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159075
匿名さん
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159076
マンション検討中さん
>>159073 口コミ知りたいさん
前回の値上げで、中古が相対的に安くなったから
在庫が少なくなってるね。
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159077
匿名さん
>>159071 匿名さん
地歴がどうこう語るなら、埋め立ての仕組みに関してもググれば勉強できるよ
ゴミをそのまま埋め立ててるわけないでしょバカなの?
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159078
匿名さん
埋立地じゃないと湾岸ビュー堪能できんしなぁ
ぶっちゃけ東京タワーとか都庁とかから見る景色よりこっちの方が綺麗じゃね?
海の抜け感ってやっぱ大事
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159079
匿名さん
>>159077 匿名さん
燃えないゴミはそのまま埋め立てられるようです。
夢の島は燃えるゴミもそのまま埋め立てられたらしいです。
夢の島では昭和32年(1957)からごみの埋め立てが開始されましたが、当時は清掃工場の建設が追い付かず、ごみを焼却せずにそのまま埋め立てていました。 そのため夢の島は生ごみなどが発酵分解を続ける不安定な土地となり、島内では、たびたび発生したガスにより自然発火がありました。
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159080
マンション検討中さん
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159081
匿名さん
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159082
マンション検討中さん
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159083
eマンションさん
有明はゴミでできた島じゃないよ。
震災の瓦礫ではあるけど、それを言い出したら他の埋立地も色んな土砂で作られてるから収拾つかないよ。
有明と夢の島は全く違うもので、このスレで扱う話じゃないよ。わかった?
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159084
マンコミュファンさん
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159085
匿名さん
ゴミだよね。ゴミがそのまま埋め立てられてる。
そのまま埋め立ててるわけないとか言う人がいるけどバカなの?
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159086
名無しさん
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159087
口コミ知りたいさん
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159088
通りがかりさん
フォーミュラeのデモ走行でこのマンションメチャ見えるな笑
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159089
匿名さん
港南や夢の島は例外としてほとんどの湾岸エリアは住みやすく整備されてるのですよ。
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159090
匿名さん
特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは?
それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。
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