シティタワーズ東京ベイ

湾岸別物件に住んでますが、窓拭きなんてほぼしなくていいほど全然汚れないけど・・？
自分で拭けない柵側は業者が定期的にやってくれるし

この荷物多い人、前もいた気が

売却用のインテリアだね。
1.7億円なのに13.3畳しかないから、テレビが隣の部屋で遠すぎるし、クローゼットの前にキーボードが置いてある。

https://sumikae.ttfuhan.co.jp/rent/200DB7EE98/
荷物多い人とやらは買ってからこんな風にリフォームするのも手だよ。これステップフロアの下が蔵って書いてるからあのミサワの蔵仕様になってる？これだと子供のおもちゃ部屋にも出来そうだなー。うちは中古じゃなくて賃貸でもう少し小さい部屋希望だから検討できなかったけど、、、荷物がーって人は買ってからあちこち好きに収納作ってリフォームすればいいじゃん

>>158944 マンション掲示板さん

作り付け収納は、好きにオーダー出来るしクローゼットにしまい込むより取り出しやすくていいですね。

そのためには、「壁」が必要です。

セントラル中層に新着中古きてますね
これは早々に売れる気がいたします

>>158946 検討板ユーザーさん

いや、前に出てた間取りが値上げして再掲載してますやん笑

>>158947 匿名さん

反響あったから引っ込めて値上げ？

SUUMO上、2LDKの8000万前半のものなくなったか?
8000万後半の物件しかなくなったっぽい?

>>158949 マンション掲示板さん
みたいですね
新築が1億ほどなのでさすがに割安に見られてそうですね

スミフの新築物件概要が更新されて
50戸に増えてるね。
物件価格もまた上がってるぽいね。
最高価格が19000万になってる…

流石に新築を中古より安く売ることはないからって理由で上げたんかな。

>>158944 マンション掲示板さん
すご。これだけオプション盛り盛りにしたらプラス1,500万はいきそう。もっとかな。。

もはやなんでもありだな笑

しれっとセントラルの角部屋中古も値上げしてる

>>158954 マンション掲示板さん
中古が上がれば新築も上がるし割と一般的な流れかと

湾岸で豊洲No1が坪600後半で取引されてたり、勝どきでは坪800を超える取引があったりするくらいだからまだその辺に比べたら安いんか?

エリアNo.1が別相場になるというこれまでのセオリーで言えば、ここが坪600になるのは順当な話

19000万の部屋ってどこだろ
プレミアムフロアで在庫があるんでしょうか？

>>158959 買い替え検討中さん

最上階にしては安いと思う。どこか別の高層階、いや中層階かな。

2年ほど前の価格表で最上階が2億5,000万円だったので、もし在庫あるならもっと高そう

>>158959 買い替え検討中さん

80平米台の角部屋かな。
今まで15000万くらいだった部屋が
今回の一連の値上げで、上がったぽい。

みなさん、購入後は収納とか増やすリフォームはせずにそのままの予定ですか？うち3人家族で70平米、オプションなしのままの収納量だとぜっっったいに無理なんですが、みなさんは大丈夫な感じですか？？
マンションってアウトドアグッズなんてもってのほかって位なので我が家はリフォーム必須です。なのにこんなに価格が上がっちゃって焦ってます。泣

>>158962 マンション掲示板さん
値上げ率に直すと26%ですか。。。。。

>>158963 マンション掲示板さん
もう物件を買われてるかと思うので、「価格が上がっちゃって」、のところはリフォーム代がってことですよね?
リフォームも業者次第で金額結構変わるので、色々調べるのが良いと思います!

>>158964 買い替え検討中さん
流石に中古以下にはしない方針がわかるね。中古に流れそうだこりゃ

これまでのスミフ大規模長期売物件（港南、晴海）は新築価格によって中古の上限が抑えられていた感があったが、
ここに関しては新築を放置している間に中古がブチ抜く、という現象が発生してるね。

新築より高い中古をわざわざ買うの？
頭悪い人なのかな？？

だって条件面がいい部屋から売っていってるからイーストしか残ってないんだから仕方ない。人気のセントラルやウエストの高層階はとっくに売り切ってるわけで長い目でみると今新築とか中古とかは資産価値的には関係ないからね。

港南は立地が良くなかったからな。有明の方が売りやすい立地なのは間違いない。

>>158968 匿名さん
他人を蔑む発言する前に、少し考えましょうね。

来年には坪700万が普通になってると予想します

>>158968 匿名さん
お前、頭スミフか？

>>158968 匿名さん
新築は引き渡しが1年後のだったりするので、早めに入居したくて中古を選ぶ人もいるんだと思います!
築年数的にも新しいので。

首都高延伸とか東雲JCTに出入口できるんか?
車持ってたら利便性バク上がりしそう

低層1Lの値段修正されましたね
さすがに間違いだった

セントラルの2L値上げしましたね
この間までの8000前半はラストチャンスだったか

中古は売り主の希望価格。
言い値で買うカモがいるの？

>>158968 匿名さん

思考力！頑張ろう

中古だろうが新築だろうが資産価値の高い部屋の方が高いのは仕方ないよ・・だって同じ建物なんだから。今新築で買っても次自分が売るときは同じく中古な訳で価格も部屋の価値で決まるってことを頭に入れて購入しないと・・。今現在中古だとか新築だとかは残念ながら関係ないんだよ。

>>158980 マンション検討中さん

それな。まあわからない人には理解できないんだろうよ笑

ららぽーとのフードコートに行って、豊土日のららぽーとのフードコート。
昼ご飯食べるだけでも席の争奪戦。
空いた席などあるはずもなく、食事の終わりそうなテーブルを探して、その家族が食事が終わった瞬間にすかさず荷物を置いて場所取りする地元民の凄さ。
よそ者には真似出来ない芸当です。
先が思いやられると思いました。

>>158982 匿名さん

ここ有明だよ？

>>158978 匿名さん

2LDKの成約事例を確認したところ、80㎡台の1件は1億超えた制約となっていますが、ほとんどは7000万円台での売買となっています。8000万円での希望価格は相場に若干上乗せしたチャレンジ価格でしょう。

>>158984 匿名さん
情報古くね?

>>158984 匿名さん
過去分で取ると400万後半なんですね～
2月分も載せて再掲してほしいんですけど出来ます？

情報古すぎだろ！

ここで一気に安い分売れましたよね。

湾岸マンション価格ナビより
https://wangan-mansion.jp/

2-3月でかなり成約価格上がってるよな
まだ湾岸なら安い部類だけど

>>158988 匿名さん

１～2ヶ月でだいぶ相場上がってるな。

>>158977 マンション掲示板さん

掲載終了してる

他が上がり過ぎて、湾岸の中では安く感じるよな。
しかも一応新築で、先着順で買えるのここくらいだし。
この分だと何だかんだで在庫もすぐ捌けそうだな。

スミスがまた値上げして売り渋るのでは（笑）

PC豊洲や、PH豊洲とあまり変わらなそうだな。
有明NO1と豊洲NO2がほぼイコールって感じか。流石にBT豊洲とはかなり差がありそうだけど。

有明ガーデンからって近隣の豊洲とか月島・勝どきとかに無料シャトルバスでてるらしいけど、あれ普通に住民も無料で使えるの？？ホテルから羽田までも無料で出てるよね？シャトルバスて。普通にホテル住まいみたいじゃないか！複合施設と同じ巨大敷地に建つってこういうことだなって位恩恵がすごいのね。。個人的にはスパの住民割とやらが鬼熱。

>>158994 マンション掲示板さん
イオンカードを持ってたら豊洲、勝どき、月島まで無料で乗れますよ!
羽田までも無料で行けますね!
スパは住民なら実質7-8割引くらいで入れます!

>>158995 マンション掲示板さん

スパって中のレストランとかも割引があるとか？(20%オフ？)マッサージとかもかな？

>>158996 検討板ユーザーさん
レストランは割引価格になりますよ。割引率とマッサージも対象かはわかりませんが…

日常生活：イオン、百均、無印、家電量販店
ちょっと良いものを試したい：カルディやビオラル他
外食、テイクアウト：レストラン多数
風邪やインフル、歯科検診：クリニックが集中入居、トモズで薬受取り

ハコが大きいから当然入れ替わりはあるし、それを騒いでる層もいるけど、事実これが棟の隣にあるの本当に便利よ。

>>158993 匿名さん

んなわけ

>>158998 住民さん
十分すぎwww

>>158998 住民さん

祝！モール３階の良い区画がガチャガチャ置き場になります！

ガチャは恐らく次テナントが全く決まっていなくて、次テナントの入居までに期間が長く空いてしまう時によく使う対応で、この区画空けておくの流石に気まずいな…という場所でよく発生しているイメージ。よく地方や郊外のSSで見ました。

>>158998 住民さん
箱がデカすぎたんだよな。スミフも有明も、初めての大型商業施設だし、しょうがない部分もある。
ワンフロアを映画館とか、ラウンドワン的なものにした方がいいかも。ゆりかもめやりんかい線乗って買い物に来る人なんて稀で、体験を売り物にした方がいいと思う。

>>159002 匿名さん
実質的にはシャッターモール化しかかってるってことだね。

>>159004 マンコミュファンさん
そういう読みをしてきた人が今この上がりっぷりをどのように見ているのか。
本気なのか負け惜しみで言っちゃうのかは存じませんが残念ながら今の結果が全てですね。。

>>159005 マンション検討中さん
正直横のマンションに住んでたら不便なさそうですもんね。基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。

>>159003 匿名さん

商業施設は、これからアップデートしていけば
まだまだ魅力的になる伸び代があると思うよ。
地下鉄、コナミ、朝日、新しい商業施設、ダイワのマンション、インターナショナルスクール、OK…など含めてまだまだ開発が予定されてるしね。

開発が続くことを考えると更に物件価格が上がると思うけどね。

>>159005 さん

販売開始当時ここを買わなかった人は、既に別の物件を買ってるよ。
湾岸を買っていれば、ここより上昇している可能性が大きいでしょう。

買わずに後悔というパターンは少ないのでは？

トヨタ、レクサス横の商業施設の情報って、もう詳細出てるんですか？
1階はスーパー入るみたいだけど。

港南や夢の島とかは有明ほど上昇してないと思うぞ。

>>159010 匿名さん

そもそも、そこにマンションないでしょ。

有ガーはイオンさえ残ってくれればそれでいいです。。。

>>159008 通りがかりさん
多いで

>基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。

都内のたいていの場所は近所で何でも済ませられ足りないものは少々出掛ければ良い、それはどこでも同じだから、地下鉄が来るか来ないかなどが大きな話題になる僻地は選ばず、もともと大きな駅や重要路線が通っている交通便利なとこを選ぶわけです。

>>159010 匿名さん

港南はリセール最強、有明は最低。夢の島にマンションは無い。現実見ろよー！

>>159014 匿名さん
都内の大抵の場所は、家の横に商業施設並のものが揃うのか???23区住だけどワイの近所にないで。
それが都内どこでも同じっていうのはなぁ。

>>159015 匿名さん
リセールなんてそのマンションによるかと。

最新版、三井不動産リアルティ　東京ベイエリアマーケットレポート
　

2017年以降のみ拡大、成約分譲対比で有明だけ急落
　

訂正、急落は月島でした。失礼。

ここで何言おうが成約価格が事実上がってますんで…

もはやこのマンションと有明の他マンションって相場が別次元だからな

>>159020 匿名さん
「月島が急落」というのはいまいちピンと来ないのですが、左の数字は何を表してますか？

>>159018 匿名さん
豊洲も頑張ってるけど、港南、芝浦はすごいね。
やっぱり買うなら隅田川より西の都心だな。高いけど。

>>159024 匿名さん

芝浦や港南は目の前がこんなことになってるから。
ま、上がらないほうがおかしいでしょう。

>>159023 匿名さん

横線１目盛りはプラス１０％を意味します。なので、港区湾岸は平均で分譲価格の２倍弱になっているということです。有明は5割増しですね。

>>159026 匿名さん
そういうことなんですね、ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
これを見ると、港南は坪200万円台で買えていたのですね。羨ましいです、今分譲していたらどれぐらいの倍率になることやら…

https://wangan-mansion.jp/property/118

>>159027 匿名さん
港南は昔安かっただけか。今がまあ妥当な金額くらいなんか。
分譲比だけ見ないで、もとの金額も一緒に見るべきだね!

古いマンションほど分譲価格安い+ここ10年でマンション相場が築古含め全体的に上がったので、新しい直近にできたマンションがある地域の方が上がり幅は少なそうですね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

この部屋いいやん。
まだ残ってるな。

>>159025 匿名さん
めちゃ景観変わってしまいそうですね。日当たりも言わずもがな。

>>159028 匿名さん

これは有明南が良くなる予感がする

不動産の鉄則ですが、今後開発予定がある、駅ができる可能性、駅近、商業施設直結（強すぎますね、しかもここは複合で住民割まである）
ここは残念ながら上がる理由しかない
お台場・豊洲市場・築地・銀座が自転車で行ける範囲というのもいいですね～

ここって住民だけカーシェアやレンタルサイクルが割安で借りられるって聞いたんですが、詳細知ってる方いますでしょうか？

>>159034 マンション検討中さん

更に上がる未来しか見えん

問題はスミフがいつ次の値上げをしてくるかだよな。
決算以降の4月にやるのか、第一四半期の後の夏前なのか。
その前に買えば、含み益確定だな

>>159035 通りがかりさん

カーシェアの詳細は不明だけど、セントラルに何台かあったはず。レンタサイクルは電動で、1時間100円だったと思う。

ここはいつ見ても儲かるかどうかって話ばっかりですね～