東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 13:46:04

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 158921 eマンションさん 2024/03/15 14:53:35

    売れたみたいですね。
    富裕層は気に入った部屋に金は惜しまない

  2. 158922 匿名さん 2024/03/15 15:14:47

    今日配信の湾ナビ成約状況を見ると

    19階70㎡台 3LDK10,980万円 515万/坪 北西
    めでたく成約ですね。

  3. 158923 マンション掲示板さん 2024/03/16 03:13:08

    お住まいの方、教えてください。
    こちらの物件の浴室は、マグネットは付く壁でしょうか?

  4. 158924 評判気になるさん 2024/03/16 04:20:29

    >>158923 マンション掲示板さん

    付きますよ

  5. 158925 名無しさん 2024/03/16 04:33:29

    >>158924 評判気になるさん
    お返事ありがとうございます!!助かります!

  6. 158926 名無しさん 2024/03/16 05:11:17

    >>158925 名無しさん

    再確認しましたが、鏡のついている黒い壁と、その他白い壁の3面全てで付きました
    ご参考までに~

  7. 158927 マンコミュファンさん 2024/03/16 05:56:21

    >>158926 名無しさん
    近々引越し予定で、towerのマグネットでくっつくシリーズを購入するか悩んでいたので助かりました!お優しい住人の方がいて引越楽しみです(^^)

  8. 158928 口コミ知りたいさん 2024/03/16 06:01:11

    高層角部屋の中古、復活してるやん。

  9. 158929 マンション掲示板さん 2024/03/16 06:10:46

    >>158927 マンコミュファンさん

    私もTowerのソープ入れ使ってます。どの壁にもしっかりくっつくのでご安心を!入居楽しみですね

  10. 158930 匿名さん 2024/03/16 08:54:51


    窓掃除は、プロに頼んでいたのかな。
    めっちゃ大変だったから売ったのかな。
    私もここに住んでたら売りたくなるわ。

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

  11. 158931 匿名さん 2024/03/16 09:44:47

    >>158930 匿名さん
    以前この部屋の少し下の階にモデルルームがあり入ったことありますが、開放感半端なかったです。

  12. 158932 評判気になるさん 2024/03/16 11:58:08

    角部屋はいいよ。270°ビューだからね。

  13. 158933 評判気になるさん 2024/03/16 12:13:10

    角部屋ええな~憧れる

  14. 158934 匿名さん 2024/03/16 12:23:20

    >>158933 評判気になるさん

    これは眺望をひとしきり頼んしだら、次の欲しい方に売るのがいいな。

  15. 158935 マンション検討中さん 2024/03/16 13:08:44

    >>158934 匿名さん
    セカンドハウスとして持っておくとかもありよね~

  16. 158936 マンション掲示板さん 2024/03/16 13:22:24

    >>158935 マンション検討中さん

    開放感あるし、都心に近い割に落ち着いてるし、駐車場も大きいので富裕層のセカンドに適してますね。

  17. 158937 匿名さん 2024/03/16 13:30:05


    子育てファミリーには、荷の重い物件だわね。
    家族の山のようなモノの収納のために壁がある程度は必要です。

    お父さん、窓拭き頑張って。
    湾岸の窓はちょっと横殴りの雨が降れば一発で汚れる。

  18. 158938 eマンションさん 2024/03/16 14:17:07

    セントラルの中層2LDKは成約か。8,000万円台の物件はなくなりましたね

  19. 158939 マンション掲示板さん 2024/03/16 14:17:51

    >>158938 eマンションさん

    失礼
    ×8
    ○7,000万

  20. 158940 マンション掲示板さん 2024/03/16 14:21:29

    >>158937 匿名さん
    これぐらいの金額のマンション買えるなら窓拭き代くらいさっと業者を呼ぶもんかと思ってましたがそうでもないんですかね?
    あとリビング以外に収納は置けば良いのかと。。

  21. 158941 マンション検討中さん 2024/03/16 14:43:42

    湾岸別物件に住んでますが、窓拭きなんてほぼしなくていいほど全然汚れないけど・・?
    自分で拭けない柵側は業者が定期的にやってくれるし

  22. 158942 eマンションさん 2024/03/16 15:25:58

    この荷物多い人、前もいた気が

  23. 158943 匿名さん 2024/03/16 22:04:42

    売却用のインテリアだね。
    1.7億円なのに13.3畳しかないから、テレビが隣の部屋で遠すぎるし、クローゼットの前にキーボードが置いてある。

  24. 158944 マンション掲示板さん 2024/03/17 01:13:12

    https://sumikae.ttfuhan.co.jp/rent/200DB7EE98/
    荷物多い人とやらは買ってからこんな風にリフォームするのも手だよ。これステップフロアの下が蔵って書いてるからあのミサワの蔵仕様になってる?これだと子供のおもちゃ部屋にも出来そうだなー。うちは中古じゃなくて賃貸でもう少し小さい部屋希望だから検討できなかったけど、、、荷物がーって人は買ってからあちこち好きに収納作ってリフォームすればいいじゃん

  25. 158945 匿名さん 2024/03/17 02:01:49

    >>158944 マンション掲示板さん

    作り付け収納は、好きにオーダー出来るしクローゼットにしまい込むより取り出しやすくていいですね。

    そのためには、「壁」が必要です。

  26. 158946 検討板ユーザーさん 2024/03/17 04:47:39

    セントラル中層に新着中古きてますね
    これは早々に売れる気がいたします

  27. 158947 匿名さん 2024/03/17 05:34:41

    >>158946 検討板ユーザーさん

    いや、前に出てた間取りが値上げして再掲載してますやん笑

  28. 158948 通りがかりさん 2024/03/17 06:57:28

    >>158947 匿名さん

    反響あったから引っ込めて値上げ?

  29. 158949 マンション掲示板さん 2024/03/17 21:45:07

    SUUMO上、2LDKの8000万前半のものなくなったか?
    8000万後半の物件しかなくなったっぽい?

  30. 158950 匿名さん 2024/03/17 22:05:05

    >>158949 マンション掲示板さん
    みたいですね
    新築が1億ほどなのでさすがに割安に見られてそうですね

  31. 158951 名無しさん 2024/03/18 00:19:20

    スミフの新築物件概要が更新されて
    50戸に増えてるね。
    物件価格もまた上がってるぽいね。
    最高価格が19000万になってる…

  32. 158952 匿名さん 2024/03/18 02:03:43

    流石に新築を中古より安く売ることはないからって理由で上げたんかな。

  33. 158953 マンション検討中さん 2024/03/18 02:10:39

    >>158944 マンション掲示板さん
    すご。これだけオプション盛り盛りにしたらプラス1,500万はいきそう。もっとかな。。

  34. 158954 マンション掲示板さん 2024/03/18 05:29:32

    もはやなんでもありだな笑

  35. 158955 マンコミュファンさん 2024/03/18 06:07:00

    しれっとセントラルの角部屋中古も値上げしてる

  36. 158956 マンション掲示板さん 2024/03/18 07:11:56

    >>158954 マンション掲示板さん
    中古が上がれば新築も上がるし割と一般的な流れかと

  37. 158957 匿名さん 2024/03/18 07:19:37

    湾岸で豊洲No1が坪600後半で取引されてたり、勝どきでは坪800を超える取引があったりするくらいだからまだその辺に比べたら安いんか?

  38. 158958 検討板ユーザーさん 2024/03/18 07:30:09

    エリアNo.1が別相場になるというこれまでのセオリーで言えば、ここが坪600になるのは順当な話

  39. 158959 買い替え検討中さん 2024/03/18 09:18:16

    19000万の部屋ってどこだろ
    プレミアムフロアで在庫があるんでしょうか?

  40. 158960 マンション検討中さん 2024/03/18 09:20:18

    >>158959 買い替え検討中さん

    最上階にしては安いと思う。どこか別の高層階、いや中層階かな。

  41. 158961 匿名さん 2024/03/18 09:28:38

    2年ほど前の価格表で最上階が2億5,000万円だったので、もし在庫あるならもっと高そう

  42. 158962 マンション掲示板さん 2024/03/18 10:07:55

    >>158959 買い替え検討中さん

    80平米台の角部屋かな。
    今まで15000万くらいだった部屋が
    今回の一連の値上げで、上がったぽい。


  43. 158963 マンション掲示板さん 2024/03/18 11:18:03

    みなさん、購入後は収納とか増やすリフォームはせずにそのままの予定ですか?うち3人家族で70平米、オプションなしのままの収納量だとぜっっったいに無理なんですが、みなさんは大丈夫な感じですか??
    マンションってアウトドアグッズなんてもってのほかって位なので我が家はリフォーム必須です。なのにこんなに価格が上がっちゃって焦ってます。泣

  44. 158964 買い替え検討中さん 2024/03/18 11:19:44

    >>158962 マンション掲示板さん
    値上げ率に直すと26%ですか。。。。。

  45. 158965 検討板ユーザーさん 2024/03/18 11:50:24

    >>158963 マンション掲示板さん
    もう物件を買われてるかと思うので、「価格が上がっちゃって」、のところはリフォーム代がってことですよね?
    リフォームも業者次第で金額結構変わるので、色々調べるのが良いと思います!

  46. 158966 評判気になるさん 2024/03/18 12:03:51

    >>158964 買い替え検討中さん
    流石に中古以下にはしない方針がわかるね。中古に流れそうだこりゃ

  47. 158967 検討板ユーザーさん 2024/03/18 14:10:08

    これまでのスミフ大規模長期売物件(港南、晴海)は新築価格によって中古の上限が抑えられていた感があったが、
    ここに関しては新築を放置している間に中古がブチ抜く、という現象が発生してるね。

  48. 158968 匿名さん 2024/03/18 14:16:47

    新築より高い中古をわざわざ買うの?
    頭悪い人なのかな??

  49. 158969 マンション掲示板さん 2024/03/18 14:37:55

    だって条件面がいい部屋から売っていってるからイーストしか残ってないんだから仕方ない。人気のセントラルやウエストの高層階はとっくに売り切ってるわけで長い目でみると今新築とか中古とかは資産価値的には関係ないからね。

  50. 158970 匿名さん 2024/03/18 14:40:37

    港南は立地が良くなかったからな。有明の方が売りやすい立地なのは間違いない。

  51. 158971 評判気になるさん 2024/03/18 14:51:27

    >>158968 匿名さん
    他人を蔑む発言する前に、少し考えましょうね。

  52. 158972 eマンションさん 2024/03/18 14:52:49

    来年には坪700万が普通になってると予想します

  53. 158973 評判気になるさん 2024/03/18 15:02:23

    >>158968 匿名さん
    お前、頭スミフか?

  54. 158974 名無しさん 2024/03/18 20:28:17

    >>158968 匿名さん
    新築は引き渡しが1年後のだったりするので、早めに入居したくて中古を選ぶ人もいるんだと思います!
    築年数的にも新しいので。

  55. 158975 名無しさん 2024/03/18 22:39:55

    首都高延伸とか東雲JCTに出入口できるんか?
    車持ってたら利便性バク上がりしそう

  56. 158976 マンション検討中さん 2024/03/19 03:21:06

    低層1Lの値段修正されましたね
    さすがに間違いだった

  57. 158977 マンション掲示板さん 2024/03/19 03:53:00

    セントラルの2L値上げしましたね
    この間までの8000前半はラストチャンスだったか

  58. 158978 匿名さん 2024/03/19 03:58:19

    中古は売り主の希望価格。
    言い値で買うカモがいるの?

  59. 158979 口コミ知りたいさん 2024/03/19 04:03:36

    >>158968 匿名さん

    思考力!頑張ろう

  60. 158980 マンション検討中さん 2024/03/19 10:07:10

    中古だろうが新築だろうが資産価値の高い部屋の方が高いのは仕方ないよ・・だって同じ建物なんだから。今新築で買っても次自分が売るときは同じく中古な訳で価格も部屋の価値で決まるってことを頭に入れて購入しないと・・。今現在中古だとか新築だとかは残念ながら関係ないんだよ。

  61. 158981 名無しさん 2024/03/19 10:17:32

    >>158980 マンション検討中さん

    それな。まあわからない人には理解できないんだろうよ笑

  62. 158982 匿名さん 2024/03/19 16:25:27

    ららぽーとのフードコートに行って、豊土日のららぽーとのフードコート。
    昼ご飯食べるだけでも席の争奪戦。
    空いた席などあるはずもなく、食事の終わりそうなテーブルを探して、その家族が食事が終わった瞬間にすかさず荷物を置いて場所取りする地元民の凄さ。
    よそ者には真似出来ない芸当です。
    先が思いやられると思いました。

  63. 158983 匿名さん 2024/03/19 16:49:15

    >>158982 匿名さん

    ここ有明だよ?

  64. 158984 匿名さん 2024/03/19 16:57:28

    >>158978 匿名さん

    2LDKの成約事例を確認したところ、80㎡台の1件は1億超えた制約となっていますが、ほとんどは7000万円台での売買となっています。8000万円での希望価格は相場に若干上乗せしたチャレンジ価格でしょう。

    1. 2LDKの成約事例を確認したところ、80...
  65. 158985 匿名さん 2024/03/19 22:37:48

    >>158984 匿名さん
    情報古くね?

  66. 158986 マンコミュファンさん 2024/03/19 23:02:41

    >>158984 匿名さん
    過去分で取ると400万後半なんですね~
    2月分も載せて再掲してほしいんですけど出来ます?

  67. 158987 匿名さん 2024/03/19 23:50:07

    情報古すぎだろ!

  68. 158988 匿名さん 2024/03/20 00:52:35

    ここで一気に安い分売れましたよね。

    湾岸マンション価格ナビより
    https://wangan-mansion.jp/

    1. ここで一気に安い分売れましたよね。湾岸マ...
  69. 158989 匿名さん 2024/03/20 01:06:53

    2-3月でかなり成約価格上がってるよな
    まだ湾岸なら安い部類だけど

  70. 158990 匿名さん 2024/03/20 01:21:43

    >>158988 匿名さん

    1~2ヶ月でだいぶ相場上がってるな。

  71. 158991 口コミ知りたいさん 2024/03/20 03:37:25

    >>158977 マンション掲示板さん

    掲載終了してる

  72. 158992 検討板ユーザーさん 2024/03/20 04:10:49

    他が上がり過ぎて、湾岸の中では安く感じるよな。
    しかも一応新築で、先着順で買えるのここくらいだし。
    この分だと何だかんだで在庫もすぐ捌けそうだな。

    スミスがまた値上げして売り渋るのでは(笑)





  73. 158993 匿名さん 2024/03/20 06:30:35

    PC豊洲や、PH豊洲とあまり変わらなそうだな。
    有明NO1と豊洲NO2がほぼイコールって感じか。流石にBT豊洲とはかなり差がありそうだけど。

  74. 158994 マンション掲示板さん 2024/03/20 07:39:25

    有明ガーデンからって近隣の豊洲とか月島・勝どきとかに無料シャトルバスでてるらしいけど、あれ普通に住民も無料で使えるの??ホテルから羽田までも無料で出てるよね?シャトルバスて。普通にホテル住まいみたいじゃないか!複合施設と同じ巨大敷地に建つってこういうことだなって位恩恵がすごいのね。。個人的にはスパの住民割とやらが鬼熱。

  75. 158995 マンション掲示板さん 2024/03/20 07:50:51

    >>158994 マンション掲示板さん
    イオンカードを持ってたら豊洲、勝どき、月島まで無料で乗れますよ!
    羽田までも無料で行けますね!
    スパは住民なら実質7-8割引くらいで入れます!

  76. 158996 検討板ユーザーさん 2024/03/20 08:57:06

    >>158995 マンション掲示板さん

    スパって中のレストランとかも割引があるとか?(20%オフ?)マッサージとかもかな?

  77. 158997 検討板ユーザーさん 2024/03/20 09:45:40

    >>158996 検討板ユーザーさん
    レストランは割引価格になりますよ。割引率とマッサージも対象かはわかりませんが…

  78. 158998 住民 2024/03/20 12:50:52

    日常生活:イオン、百均、無印、家電量販店
    ちょっと良いものを試したい:カルディやビオラル他
    外食、テイクアウト:レストラン多数
    風邪やインフル、歯科検診:クリニックが集中入居、トモズで薬受取り

    ハコが大きいから当然入れ替わりはあるし、それを騒いでる層もいるけど、事実これが棟の隣にあるの本当に便利よ。

  79. 158999 検討板ユーザーさん 2024/03/20 13:02:34

    >>158993 匿名さん

    んなわけ

  80. 159000 マンション検討中さん 2024/03/20 13:19:59

    >>158998 住民さん
    十分すぎwww

  81. 159001 匿名さん 2024/03/20 13:27:47

    >>158998 住民さん

    祝!モール3階の良い区画がガチャガチャ置き場になります!

    1. 祝!モール3階の良い区画がガチャガチャ置...
  82. 159002 匿名さん 2024/03/20 13:30:47

    ガチャは恐らく次テナントが全く決まっていなくて、次テナントの入居までに期間が長く空いてしまう時によく使う対応で、この区画空けておくの流石に気まずいな…という場所でよく発生しているイメージ。よく地方や郊外のSSで見ました。

  83. 159003 匿名さん 2024/03/20 21:48:26

    >>158998 住民さん
    箱がデカすぎたんだよな。スミフも有明も、初めての大型商業施設だし、しょうがない部分もある。
    ワンフロアを映画館とか、ラウンドワン的なものにした方がいいかも。ゆりかもめやりんかい線乗って買い物に来る人なんて稀で、体験を売り物にした方がいいと思う。

  84. 159004 マンコミュファンさん 2024/03/20 21:54:35

    >>159002 匿名さん
    実質的にはシャッターモール化しかかってるってことだね。

  85. 159005 マンション検討中さん 2024/03/20 23:54:41

    >>159004 マンコミュファンさん
    そういう読みをしてきた人が今この上がりっぷりをどのように見ているのか。
    本気なのか負け惜しみで言っちゃうのかは存じませんが残念ながら今の結果が全てですね。。

  86. 159006 評判気になるさん 2024/03/21 00:06:55

    >>159005 マンション検討中さん
    正直横のマンションに住んでたら不便なさそうですもんね。基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。

  87. 159007 検討板ユーザーさん 2024/03/21 00:16:52

    >>159003 匿名さん

    商業施設は、これからアップデートしていけば
    まだまだ魅力的になる伸び代があると思うよ。
    地下鉄、コナミ、朝日、新しい商業施設、ダイワのマンション、インターナショナルスクール、OK…など含めてまだまだ開発が予定されてるしね。

    開発が続くことを考えると更に物件価格が上がると思うけどね。

  88. 159008 通りがかりさん 2024/03/21 00:20:53

    >>159005 さん

    販売開始当時ここを買わなかった人は、既に別の物件を買ってるよ。
    湾岸を買っていれば、ここより上昇している可能性が大きいでしょう。

    買わずに後悔というパターンは少ないのでは?

  89. 159009 口コミ知りたいさん 2024/03/21 00:29:56

    トヨタ、レクサス横の商業施設の情報って、もう詳細出てるんですか?
    1階はスーパー入るみたいだけど。

  90. 159010 匿名さん 2024/03/21 00:31:19

    港南や夢の島とかは有明ほど上昇してないと思うぞ。

  91. 159011 マンション検討中さん 2024/03/21 01:32:13

    >>159010 匿名さん

    そもそも、そこにマンションないでしょ。

  92. 159012 ご近所さん 2024/03/21 01:48:23

    有ガーはイオンさえ残ってくれればそれでいいです。。。

  93. 159013 評判気になるさん 2024/03/21 03:10:28

    >>159008 通りがかりさん
    多いで

  94. 159014 匿名さん 2024/03/21 03:15:20

    >基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。

    都内のたいていの場所は近所で何でも済ませられ足りないものは少々出掛ければ良い、それはどこでも同じだから、地下鉄が来るか来ないかなどが大きな話題になる僻地は選ばず、もともと大きな駅や重要路線が通っている交通便利なとこを選ぶわけです。

  95. 159015 匿名さん 2024/03/21 03:16:49

    >>159010 匿名さん

    港南はリセール最強、有明は最低。夢の島にマンションは無い。現実見ろよー!

    1. 港南はリセール最強、有明は最低。夢の島に...
  96. 159016 匿名さん 2024/03/21 03:20:44

    >>159014 匿名さん
    都内の大抵の場所は、家の横に商業施設並のものが揃うのか???23区住だけどワイの近所にないで。
    それが都内どこでも同じっていうのはなぁ。

  97. 159017 口コミ知りたいさん 2024/03/21 03:22:27

    >>159015 匿名さん
    リセールなんてそのマンションによるかと。

  98. 159018 匿名さん 2024/03/21 03:35:51

    最新版、三井不動産リアルティ 東京ベイエリアマーケットレポート
     

    1. 最新版、三井不動産リアルティ 東京ベイエ...
  99. 159019 匿名さん 2024/03/21 03:36:44

    2017年以降のみ拡大、成約分譲対比で有明だけ急落
     

    1. 2017年以降のみ拡大、成約分譲対比で有...
  100. 159020 匿名さん 2024/03/21 03:42:23

    訂正、急落は月島でした。失礼。

    1. 訂正、急落は月島でした。失礼。
  101. 159021 マンコミュファンさん 2024/03/21 03:57:32

    ここで何言おうが成約価格が事実上がってますんで…

  102. 159022 マンション検討中さん 2024/03/21 04:44:10

    もはやこのマンションと有明の他マンションって相場が別次元だからな

  103. 159023 匿名さん 2024/03/21 04:45:19

    >>159020 匿名さん
    「月島が急落」というのはいまいちピンと来ないのですが、左の数字は何を表してますか?

  104. 159024 匿名さん 2024/03/21 04:52:46

    >>159018 匿名さん
    豊洲も頑張ってるけど、港南、芝浦はすごいね。
    やっぱり買うなら隅田川より西の都心だな。高いけど。

  105. 159025 匿名さん 2024/03/21 06:34:56

    >>159024 匿名さん

    芝浦や港南は目の前がこんなことになってるから。
    ま、上がらないほうがおかしいでしょう。

    1. 芝浦や港南は目の前がこんなことになってる...
  106. 159026 匿名さん 2024/03/21 06:37:56

    >>159023 匿名さん

    横線1目盛りはプラス10%を意味します。なので、港区湾岸は平均で分譲価格の2倍弱になっているということです。有明は5割増しですね。

  107. 159027 匿名さん 2024/03/21 08:38:00

    >>159026 匿名さん
    そういうことなんですね、ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
    これを見ると、港南は坪200万円台で買えていたのですね。羨ましいです、今分譲していたらどれぐらいの倍率になることやら…

    https://wangan-mansion.jp/property/118

    1. そういうことなんですね、ご丁寧に教えてい...
  108. 159028 匿名さん 2024/03/21 09:12:20

    パナソニックHD、取引先向け展示場移転 有明から汐留に
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF194B70Z10C24A3000000/

  109. 159029 マンコミュファンさん 2024/03/21 09:17:10

    >>159027 匿名さん
    港南は昔安かっただけか。今がまあ妥当な金額くらいなんか。
    分譲比だけ見ないで、もとの金額も一緒に見るべきだね!

  110. 159030 マンコミュファンさん 2024/03/21 09:20:41

    古いマンションほど分譲価格安い+ここ10年でマンション相場が築古含め全体的に上がったので、新しい直近にできたマンションがある地域の方が上がり幅は少なそうですね

  111. 159031 マンション検討中さん 2024/03/21 14:15:17

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

    この部屋いいやん。
    まだ残ってるな。

  112. 159032 マンション掲示板さん 2024/03/21 14:44:29

    >>159025 匿名さん
    めちゃ景観変わってしまいそうですね。日当たりも言わずもがな。

  113. 159033 マンション検討中さん 2024/03/21 15:18:41

    >>159028 匿名さん

    これは有明南が良くなる予感がする

  114. 159034 マンション検討中さん 2024/03/22 00:16:27

    不動産の鉄則ですが、今後開発予定がある、駅ができる可能性、駅近、商業施設直結(強すぎますね、しかもここは複合で住民割まである)
    ここは残念ながら上がる理由しかない
    お台場・豊洲市場・築地・銀座が自転車で行ける範囲というのもいいですね~

  115. 159035 通りがかりさん 2024/03/22 00:27:09

    ここって住民だけカーシェアやレンタルサイクルが割安で借りられるって聞いたんですが、詳細知ってる方いますでしょうか?

  116. 159036 マンコミュファンさん 2024/03/22 00:37:02

    >>159034 マンション検討中さん

    更に上がる未来しか見えん

  117. 159037 マンコミュファンさん 2024/03/22 00:41:07

    問題はスミフがいつ次の値上げをしてくるかだよな。
    決算以降の4月にやるのか、第一四半期の後の夏前なのか。
    その前に買えば、含み益確定だな

  118. 159038 マンション掲示板さん 2024/03/22 00:44:19

    >>159035 通りがかりさん

    カーシェアの詳細は不明だけど、セントラルに何台かあったはず。レンタサイクルは電動で、1時間100円だったと思う。

  119. 159039 マンション検討中さん 2024/03/22 00:48:36


    ここはいつ見ても儲かるかどうかって話ばっかりですね~

  120. 159041 匿名さん 2024/03/22 01:14:42

    >>159039 マンション検討中さん

    有明で余生を過ごすというイメージがないから、みなさんどうやって有明を脱出するか、そればっかりじゃないですか?

    余生を安全に過ごせる有明、これからの課題だと思いますよ。

  121. 159042 匿名さん 2024/03/22 01:15:29

    有明ほど暮らしやすい土地も無いと思いますよ。有明より住みやすいマンションって例えばどこですか?

  122. 159043 マンション検討中さん 2024/03/22 01:22:03

    有明に永住するかは分からないけど、子供が独り立ちするまで15-20年位は住んでもいい

  123. 159047 匿名さん 2024/03/22 01:33:34

    >>159041 匿名さん

    住み続けたい街ランキング

    https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/tokyo/continue_station.htm...

    31位 月島(東京メトロ有楽町線
    39位 勝どき
    41位 品川(JR(都営大江戸線山手線

    120位 田町A(JR山手線
    123位 豊洲A(東京メトロ有楽町線
    131位 有明A(新交通ゆりかもめ


    豊洲や有明は誰も永住しようと思っていない。

    1. 住み続けたい街ランキング_station...
  124. 159048 通りがかりさん 2024/03/22 01:42:22

    港南と有明を比較したがる人何なんだろうね笑
    港区湾岸系と中央区江東区湾岸を比較するのは全然ありそうだけど。
    そもそも種類が違うことを理解できない人が藪から棒に比較してるんかな笑

  125. 159049 評判気になるさん 2024/03/22 01:45:42

    >>159040 マンション検討中さん

    だから夢の島にマンションなんかないだろ

  126. 159050 マンション検討中さん 2024/03/22 02:09:33

    有明は半投半住で買ってskyduoに脱出しようと思ったけど、住みやす過ぎてskyduo速転するつもり
    それくらい住民層も良いし落ち着いてて気に入ってしまった

  127. 159051 匿名さん 2024/03/22 02:32:31


    有明の方と話す機会もありますが、永住しようと思っていないですね。

  128. 159052 マンション検討中さん 2024/03/22 03:06:27

    >>159051 匿名さん

    サンプル数は?

  129. 159053 検討板ユーザーさん 2024/03/22 03:23:48





    プル

  130. 159054 マンコミュファンさん 2024/03/22 03:42:55

    都心で子育て世帯にはいいところだよ

  131. 159055 匿名さん 2024/03/22 03:57:18

    今年に入ってから、有明の人口は減ってるんだよね。
    既に有明脱出に成功した人もそこそこいるってこと。

  132. 159056 匿名さん 2024/03/22 05:33:21

    >>159035 通りがかりさん
    ちゃんとした大きめの電動自転車を2時間100円でレンタルできますよ。台数にも余裕があるので出払って借りられないことはないです。
    カーシェアもありますが借りたことないので詳細不明です。

  133. 159057 匿名さん 2024/03/22 05:40:48

    少し住んで売るつもりで有明に来ましたが、普段の買い物と天空の湯が良すぎてが売ろうと思わなくなりましたね。
    休みの日は基本車移動ですが、湾岸エリアはほんと走りやすいです。

  134. 159058 eマンションさん 2024/03/22 06:05:37

    ネガがどう騒いでも入居者全員含み益

  135. 159059 匿名さん 2024/03/22 08:06:16

    それ普通やん

  136. 159060 口コミ知りたいさん 2024/03/22 09:21:14

    14階の部屋、確か7,980万で売り出されてた気がするけど、最後に値上げして成約したのか?

  137. 159061 匿名さん 2024/03/22 09:30:48

    有明アリーナの北側の運河沿いが結構きれいになる(なった?)って話を聞いた気がするけどまじ?

  138. 159062 口コミ知りたいさん 2024/03/22 12:07:04

    >>159061 匿名

    https://www.tptc.co.jp/park/02_07/news/detail/1685

    3/15にオープン済みですね。

  139. 159063 匿名さん 2024/03/22 13:39:13

    ココのマンションメチャええな

  140. 159064 匿名さん 2024/03/22 14:12:09

    一度住んでみりゃ分かる

  141. 159065 eマンションさん 2024/03/22 15:54:39

    価格は良くねえけどな笑

  142. 159066 匿名さん 2024/03/22 16:53:08

    >>159049 評判気になるさん

    特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは?

    それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。

  143. 159067 匿名さん 2024/03/22 23:19:26

    >>159066 匿名さん
    今は何もない地域だけど、いつかは再開発されるんですかね。
    元々ゴミ処理場だった場所が華やかな街に変わったら、それこそ夢があっていいですね。

  144. 159068 匿名さん 2024/03/23 02:14:07

    >>159066 匿名さん
    そうだよ
    その年配の親説得するの大変だったよw

  145. 159069 通りがかりさん 2024/03/23 04:15:06

    >>159068 匿名さん
    年配の人ほど有明とかの湾岸なんて買うもんじゃないって知識もなく言うよね。

  146. 159070 匿名さん 2024/03/23 04:19:22

    ゴミで埋立された場所は汚染された汚い場所なんだから、人は永久に住めないだろ。

  147. 159071 匿名さん 2024/03/23 04:24:56

    地歴は重要です。
    ゴミで埋め立てた場所なんて論外。地震が起きたら液状化でゴミの汁や汚染物質が出てきそう。

  148. 159072 通りがかりさん 2024/03/23 05:41:20

    埋立地嫌いなの湾岸のスレに居る人相当人生暇なんかなwww

  149. 159073 口コミ知りたいさん 2024/03/23 06:23:26

    中古の在庫、どんどん減ってく

  150. 159074 匿名さん 2024/03/23 07:30:59

    >>159073 口コミ知りたいさん

    それが現実です。
    含み益が欲しい人は、次のスミフの値上げ前に買いましょう。

  151. 159075 匿名さん 2024/03/23 07:34:58

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

    また販売戸数が減って47戸になってるね。

  152. 159076 マンション検討中さん 2024/03/23 07:40:58

    >>159073 口コミ知りたいさん

    前回の値上げで、中古が相対的に安くなったから
    在庫が少なくなってるね。

  153. 159077 匿名さん 2024/03/23 15:03:59

    >>159071 匿名さん
    地歴がどうこう語るなら、埋め立ての仕組みに関してもググれば勉強できるよ
    ゴミをそのまま埋め立ててるわけないでしょバカなの?

  154. 159078 匿名さん 2024/03/23 15:07:42

    埋立地じゃないと湾岸ビュー堪能できんしなぁ
    ぶっちゃけ東京タワーとか都庁とかから見る景色よりこっちの方が綺麗じゃね?
    海の抜け感ってやっぱ大事

  155. 159079 匿名さん 2024/03/24 00:40:19

    >>159077 匿名さん
    燃えないゴミはそのまま埋め立てられるようです。
    夢の島は燃えるゴミもそのまま埋め立てられたらしいです。

    夢の島では昭和32年(1957)からごみの埋め立てが開始されましたが、当時は清掃工場の建設が追い付かず、ごみを焼却せずにそのまま埋め立てていました。 そのため夢の島は生ごみなどが発酵分解を続ける不安定な土地となり、島内では、たびたび発生したガスにより自然発火がありました。

  156. 159080 マンション検討中さん 2024/03/24 01:16:44

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

    まだこの部屋あるよー
    高層階の角部屋だから何、欲しい人は急いだ方が良いね。

  157. 159081 匿名さん 2024/03/24 03:19:55

    >>159079 匿名さん
    夢の島って名前からしてなんかね・・・

  158. 159082 マンション検討中さん 2024/03/24 05:53:23

    >>159081 匿名さん
    アニメのメジャーにそんな島なかったっけ?

  159. 159083 eマンションさん 2024/03/24 06:56:19

    有明はゴミでできた島じゃないよ。
    震災の瓦礫ではあるけど、それを言い出したら他の埋立地も色んな土砂で作られてるから収拾つかないよ。
    有明と夢の島は全く違うもので、このスレで扱う話じゃないよ。わかった?

  160. 159084 マンコミュファンさん 2024/03/24 07:04:39

    瓦礫もまぁゴミっちやゴミかな

  161. 159085 匿名さん 2024/03/24 08:00:28

    ゴミだよね。ゴミがそのまま埋め立てられてる。
    そのまま埋め立ててるわけないとか言う人がいるけどバカなの?

  162. 159086 名無しさん 2024/03/24 08:24:02

    >>159075 匿名さん

    1.9億が消えてる。売れたのか、、凄い相場だ

  163. 159087 口コミ知りたいさん 2024/03/24 08:50:00

    >>159086 名無しさん
    それな。今の中古が割安にしか見えない。

  164. 159088 通りがかりさん 2024/03/24 10:14:16

    フォーミュラeのデモ走行でこのマンションメチャ見えるな笑

  165. 159089 匿名さん 2024/03/24 10:25:07

    港南や夢の島は例外としてほとんどの湾岸エリアは住みやすく整備されてるのですよ。

  166. 159090 匿名さん 2024/03/24 12:26:03

    特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは?

    それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。 

  167. 159092 管理担当 2024/03/24 12:29:24

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  168. 159093 検討板ユーザーさん 2024/03/24 12:30:43

    夢の島と港南の話は港南のスレでやってくれ

  169. 159094 マンション検討中さん 2024/03/24 12:55:50

    後から入居した与信ある人ってやっぱり初期の購入者を見下してるんですか?

  170. 159095 口コミ知りたいさん 2024/03/24 14:44:01

    >>159094 マンション検討中さん

    寧ろ、先見の明があって含み益もたくさんで、
    羨ましいと思ってるよ。

  171. 159096 マンション検討中さん 2024/03/24 14:48:46

    >>159092 匿名さん

    チンカスとか、そんな下品な言葉使っていいのか?
    放送禁止用語では?

  172. 159097 マンション検討中さん 2024/03/24 15:09:04

    スミフ値上げしましたね。82.88㎡ 1.9億みたいですね。
    シティタワーズ東京ベイ
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/
    by SUUMO

  173. 159098 通りがかりさん 2024/03/24 21:26:23

    >>159094 マンション検討中さん
    あからさまにマウント発言するような人は、実際にはいませんよ。
    内心はちょっとアレかもしれませんが。。

  174. 159099 評判気になるさん 2024/03/25 01:01:13

    どの部屋がいつ入居したかなんて大して興味もないし
    同様に高層にも1LDKや2LDKがあるので階層マウントとかも下らないと思ってます

  175. 159100 マンション検討中さん 2024/03/25 01:32:23

    >>159091 匿名さん

    山手線の有明民は港南民の自作自演とバレたんだからもうやめましょう。

  176. 159101 通りがかりさん 2024/03/25 01:41:33

    >>159099 評判気になるさん

    そうそう。
    こんなところで無駄な時間潰してないで
    購入考えてるなら早く動いた方が良いね。

    過去の歴史に学ぼうよ。
    スミフが今までいったい何回値上げしたと思う?
    1期は3Lが5000万円台からあったんだよ。
    これが現実。

  177. 159102 マンコミュファンさん 2024/03/25 02:35:37

    言われてみたら確かに
    初期の価格でしか買えなかった層と同じ空間に来るって釈然としないかもね

    まあ上の人も言ってる通り購入期とか部屋の大きさとかで全然違うし、他人がどの部屋に住んでるかなんて知りようもないし、そこでマウント取ってる人なんかいないと思うよ

  178. 159103 検討板ユーザーさん 2024/03/25 03:26:58

    >>159087 口コミ知りたいさん

    割安になった中古がどんどん捌けてるね。

  179. 159104 評判気になるさん 2024/03/25 03:32:56

    >>159101 通りがかりさん

    ネガや周りに惑わされて様子見してたら
    湾岸の相場全体が上がって、売り出しから倍以上になったってオチ。
    後の祭り感。

  180. 159105 検討板ユーザーさん 2024/03/25 03:35:20

    >>159101 通りがかりさん

    やっぱりスミフは一期だね…

  181. 159106 評判気になるさん 2024/03/25 03:39:25

    >>159097 マンション検討中さん

    凄いね!坪750万以上じゃん。
    流石に最上階のプレミアムフロアか。

  182. 159107 通りがかりさん 2024/03/25 03:43:27

    >>159103 検討板ユーザーさん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

    こいつはまだ残ってるよ。
    でもやっぱり中古の在庫が大分減ってるね。

  183. 159108 買い替え検討中さん 2024/03/25 04:44:29

    >>159106 評判気になるさん
    セントラルの中層階角部屋って聞きました。

  184. 159109 eマンションさん 2024/03/25 06:06:13

    >>159106 評判気になるさん

    流石に、築4年?でプレミアムフロアは残ってないよ。イースト含め3期までに最上階は売れてるはず

  185. 159110 マンション検討中さん 2024/03/25 06:53:46

    この掲示板の価格のページには82.88㎡の部屋ってイーストにしかなさそうですね。

  186. 159111 名無しさん 2024/03/25 07:39:42

    >>159108 さん

    ワオ!中層階の角部屋で、そんなするんだ。
    じゃあ、富士山、東京タワーとスカイツリーが全部見えるレアな北西ビューだろうな。

  187. 159112 マンション検討中さん 2024/03/25 09:25:18

    セントラルの中層階角部屋って富士山の頭と、東京タワースカイツリーは根本付近から見えますか?
    セントラルの中住戸からしか見えないと思ってました。

  188. 159113 マンコミュファンさん 2024/03/25 09:48:00

    >>159051 匿名さん

    臨海地下鉄が通る頃は住んでないって言ってた

  189. 159114 口コミ知りたいさん 2024/03/25 10:44:10

    プレミアムフロアなら3億前後だろうよ

  190. 159115 匿名さん 2024/03/25 10:52:55

    >>159112 マンション検討中さん
    セントラルタワー20階パーティラウンジ(角部屋)からの景色です。少々古いですがよろしければご参考にどうぞ。

    1. セントラルタワー20階パーティラウンジ(...
  191. 159116 通りがかりさん 2024/03/25 11:08:10

    >>159115 匿名さん

    ありがとうございます。ウェスト寄りであれば見えるんですね
    名所をここまで同時に眺められるマンションってかなり希少だと思います!

  192. 159117 マンコミュファンさん 2024/03/25 12:24:21

    まじで誰が買ってるんだろう。
    また動きがありましたので今週か来週辺りの湾ナビ成約には注目です。

  193. 159118 名無しさん 2024/03/25 12:44:38

    >>159117 マンコミュファンさん

    イーストとセントラルの高層階ですかね?まあ書いちゃいけないから濁してるんでしょうが、、

  194. 159119 eマンションさん 2024/03/25 20:30:49

    ここはまだ目に優しいけど、都心部は日本人なら資本家か開業医しか買えない。あとは外国人投資家。

  195. 159120 名無しさん 2024/03/26 00:10:35

    晴海フラッグ落選組とPTK諦め組が、抽選なしで先着順で買える現実的な選択肢として検討してるって聞いたよ。

  196. 159121 評判気になるさん 2024/03/26 00:11:41

    まあ消去法でそうなるだろうな

  197. 159122 マンション検討中さん 2024/03/26 00:19:38

    しょうがないよね。。

  198. 159123 マンション検討中さん 2024/03/26 01:12:46

    結果的に晴海より住みやすそう

  199. 159124 匿名さん 2024/03/26 01:16:29

    今の水準でもまだ全然割安だと思う。臨海地下鉄通ったら化けるよ。

  200. 159125 匿名さん 2024/03/26 01:21:44

    20年後は今と相場が全然違うんだから、割安だの割高だの言うこと自体ナンセンス。

  201. 159126 匿名さん 2024/03/26 01:39:08

    2LDKの中古なくなっちゃいましたね。

  202. 159127 口コミ知りたいさん 2024/03/26 02:13:20

    よほど切羽詰まった住人でない限り、今後坪500を切る売り出しはないでしょうね

  203. 159128 マンション検討中さん 2024/03/26 02:20:19

    今週でも500以下で2件成約してるけどね。。

  204. 159129 匿名さん 2024/03/26 02:23:24

    やはり立地が良いマンションは強いですよ。ガーデンのすみふの営業所もいつも若いカップルで賑わってる。

  205. 159130 eマンションさん 2024/03/26 03:23:33

    >>159129 匿名さん

    ガーデンのテナントが充実したら
    更に値上がりするだろうね。

  206. 159131 口コミ知りたいさん 2024/03/26 03:31:30

    >>159120 名無しさん

    豊海も煽り商法で激戦になるだろうし、次期以降は値上げだろうから、駅近で利便性高いここで早々に決めてしまった方が賢明だと思う

  207. 159132 マンション掲示板さん 2024/03/26 03:31:47

    それは望み薄

  208. 159133 匿名さん 2024/03/26 03:37:48

    >>159131 口コミ知りたいさん
    早々に決めても、早々に入居できないのがちょっと。

  209. 159134 通りがかりさん 2024/03/26 05:05:19

    >>159133 匿名さん

    その場合、中古が現実的な選択肢かな。
    新築はどこも入居は数年先だからね。
    むしろ新築で1年後に入居出来るのは、早いのでは。

  210. 159135 通りがかりさん 2024/03/26 05:07:23

    そうこうしているうちに
    完売御礼の案内がHPに出るのでは

  211. 159136 匿名さん 2024/03/26 05:09:17

    ここは新築ではありません。築6年の中古扱いです。

  212. 159137 匿名さん 2024/03/26 05:29:21

    >>159134 通りがかりさん
    そんな待たずに入居できる新築もありますよ

  213. 159138 検討板ユーザーさん 2024/03/26 05:47:59

    有明ガーデン行くたびにここのマンションへ入ってく人を羨ましく思うのは私だけでしょうか。。。

  214. 159139 評判気になるさん 2024/03/26 06:19:55

    >>159138 検討板ユーザーさん

    そうです!


  215. 159140 eマンションさん 2024/03/26 06:28:03

    これか。超高級マンションてわけでもないし、実際住んでるとドバドバしない

  216. 159141 マンション掲示板さん 2024/03/26 06:35:42

    >>159140 eマンションさん
    横目に見ようにも駅から有明ガーデンへの人通りが無い

  217. 159142 名無しさん 2024/03/26 06:46:37

    >>159135 通りがかりさん

    まだ粘る気がする。DTも安値で売り切ってしまって失敗してるし。

  218. 159143 eマンションさん 2024/03/26 06:51:06

    >>159138 検討板ユーザーさん
    わかる、他湾岸民だけど商業施設隣接してるのええよな

  219. 159144 周辺住民さん 2024/03/26 06:56:35

    ここ、まだ大量に販売中なことに驚いた

    もう竣工して5年近くたつよな。。。

    スミフ先輩、えぐい…

  220. 159145 マンション掲示板さん 2024/03/26 07:06:23

    >>159126 匿名さん

    本当だ。今出てるのは3Lだけだね。
    今回の新築の値上げで
    相対的に割安になったからすぐ捌けたな


  221. 159146 評判気になるさん 2024/03/26 07:21:11

    3LDK、1億2500万ってみると手頃に感じてきてしまった

  222. 159147 匿名さん 2024/03/26 07:21:59

    >>159144 周辺住民さん

    この相場じゃ売り急ぐ必要ないしな。
    むしろ需給調整しながら
    焦らず売ってるんだろ。

    今後も値上げ必須。




  223. 159148 マンション掲示板さん 2024/03/26 07:25:28

    >>159138 検討板ユーザーさん

    そりゃ羨望だよね。
    しかも一期で買ってる人なら
    倍くらいに値上がりして、含み益で笑いが止まらないよ。



  224. 159149 名無しさん 2024/03/26 07:28:42

    >>159146 評判気になるさん

    他が上がり過ぎて相対的に割安感あるね

  225. 159150 匿名さん 2024/03/26 07:37:38

    このスレ気持ち悪い。ステマだらけ。

  226. 159151 eマンションさん 2024/03/26 08:19:53

    まだ3月末とはいえ、2024年問題、今のところ無風ですね。

  227. 159152 名無しさん 2024/03/26 08:30:32

    >>159150 匿名さん
    実際湾岸のまわりの物件見回したら割安やろ。
    内陸の超高単価物件達を別にしても。

  228. 159153 匿名さん 2024/03/26 09:03:59

    中古がもう枯れてるじゃん

  229. 159154 マンコミュファンさん 2024/03/26 09:27:41

    >>159153 匿名さん
    いつの間にか1LDKと2LDKなくなってるのね

  230. 159155 匿名さん 2024/03/26 09:41:56

    商業施設隣接なのは強い。ららぽーと隣接の三井のマンションもどこも高い。

  231. 159156 匿名さん 2024/03/26 11:51:25

    >>159136 匿名さん
    築4年と9ヶ月ほどです。

  232. 159157 匿名さん 2024/03/26 11:58:39

    >>159156 匿名さん
    今買っても引渡し時は築6年近い。
    いずれにしても新築ではなく、中古扱いです。

  233. 159158 マンション検討中さん 2024/03/26 12:20:01

    行政上は未入居部屋は新築扱いだからな
    まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

  234. 159159 匿名さん 2024/03/26 13:01:45

    ここは2017年のプロジェクト計画当初散々な言われよう(騒音・排気ガス)だったけど
    今となっては、いいマンションだよ。
    初期の坪350の時に申し込んで買ってればなぁ。今となっては後悔。

  235. 159160 マンコミュファンさん 2024/03/26 14:09:30

    昔は高速沿いと言えば外壁汚れたりとかしてマイナスイメージ強かったけど排気ガス規制やEV推進であんま気にならなくなったよね

  236. 159161 通りがかりさん 2024/03/26 14:45:15

    >>159150 匿名さん

    つわり?このスレ見なきゃいいだけだけど。

  237. 159162 匿名さん 2024/03/26 20:36:40

    >>159158 マンション検討中さん
    > まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

    関係あるつーの笑

  238. 159163 eマンションさん 2024/03/26 21:11:27

    築年数上がるごとに値段も上がってるからな。築年数6年になるころには、坪単価600行ってそう

  239. 159164 検討板ユーザーさん 2024/03/26 23:40:23

    >>159163 eマンションさん

    既にほぼ坪600万だから!
    (下記のマンマニさんの記事参照のこと)

    その頃は700超えると思うよ

  240. 159165 匿名さん 2024/03/26 23:51:47

    ??
    実際の成約は、ほぼ500以下ですよ?

  241. 159166 匿名さん 2024/03/27 00:09:40

    >>159158 マンション検討中さん

    行政上は新築扱いという事は、今住友から購入した部屋も、固定資産税は10年軽減されるのでしょうか?

  242. 159167 マンション検討中さん 2024/03/27 00:30:29

    >>159165 匿名さん

    だから下記のマンマニさんの記事参照してね。
    新築の話だよ。



  243. 159168 評判気になるさん 2024/03/27 00:32:52

    >>159163 eマンションさん

    ですね…

  244. 159169 マンション掲示板さん 2024/03/27 00:35:50

    >>159165 匿名さん

    だから新築上昇で中古が割安になって、瞬間蒸発したって話でしょ。
    今出てる中古は、600-750になってるよ。
    新築と同じくらい。

  245. 159170 匿名さん 2024/03/27 00:38:11

    買える人は早めに買った方が良いよ。これから有明が下がる要素、一つもないですからね。

  246. 159171 マンション掲示板さん 2024/03/27 00:40:47

    晴海フラッグ抽選撃沈して、PTK、TTMSも高くて
    無理だから、結局ここに戻ってる自分がいる…

    現実を直視して、ここ検討します。
    しかも先着だし。
    改めてガーデン隣接は良いよな

  247. 159172 匿名さん 2024/03/27 00:58:45

    >>159160 マンコミュファンさん
    EV普及はまだまだ先。排気ガスだけでなく、アスファルトやタイヤの削りカス、ブレーキダストなど粉塵も多い。高速や幹線道路沿いは健康に悪いよ。
    騒音は相変わらずひどいし。

  248. 159173 マンション検討中さん 2024/03/27 01:07:15

    今自分ここのが中古の相場の推移を見てる限り1年半で約2000万上がりました。
    あくまで成約価格ベースですが。すごいですよね・・・。

  249. 159174 マンション検討中さん 2024/03/27 01:10:13

    >>159172 匿名さん
    近年はここに限らず首都高沿いのタワマンは周辺と値段が変わらない、どころか周辺相場よりも高くなることもあります
    人目に触れることが多い物件はそれだけ認知されることになります
    都心に住んでる時点で空気なんてどこもそんなに変わんないですからね

  250. 159175 匿名さん 2024/03/27 01:58:11

    >>159169 マンション掲示板さん
    いくら高く出しても、成約しなかったら意味ないだろ。。

  251. 159176 匿名さん 2024/03/27 02:00:09

    >>159172 匿名さん
    まぁこれだけ交通量のある高速道路は嫌悪施設の代表ですからね。
    自分はわりに音に敏感なので、高速沿いの部屋は諦めてます。

  252. 159177 口コミ知りたいさん 2024/03/27 02:57:17

    >>159176 匿名さん

    じゃあ何でこのスレにいるの?
    こんなとこで時間潰してないで早く行った方が良いよ

  253. 159178 検討板ユーザーさん 2024/03/27 02:58:26

    >>159173 マンション検討中さん

    これが現実

  254. 159179 匿名さん 2024/03/27 02:58:55

    ここは高速からそれなりに離れてるからそこまで気にならない。港南物件の方が高速至近で騒音きついと思うけどな。

  255. 159180 マンコミュファンさん 2024/03/27 03:33:27

    >>159175 匿名さん
    新築でも中古でもお早めに購入された方が良いですよ
    坪500の今の相場はどう考えても通過点に過ぎないです

  256. 159181 匿名さん 2024/03/27 03:44:21

    近隣中古安いですよ。
    今ならオリゾンマーレは62平米で7500万円以下で買える。ガレリアも安いけど、オリゾンのほうがお買い得に見えるね。

  257. 159182 口コミ知りたいさん 2024/03/27 04:35:41

    >>159181 匿名さん

    ここが手が届かないなら、近隣中古もありだよね。
    いずれにしても、良い出物は瞬間蒸発するから
    即決必要だけどね。

  258. 159183 通りがかりさん 2024/03/27 04:37:28

    >>159171 マンション掲示板さん

    そうなんだよな。
    今時、抽選なしの先着順で買えるのここくらいだもんな

  259. 159184 匿名さん 2024/03/27 04:40:01

    >>159179 匿名さん
    高速十分近いだろ。
    手前に別の道路があると言っても、その357号も幹線道路で交通量多いぞ。

  260. 159185 匿名さん 2024/03/27 04:41:05

    >>159183 通りがかりさん
    言い方を変えれば、湾岸唯一の売れ残り

  261. 159186 名無しさん 2024/03/27 04:50:02

    >>159179 匿名さん
    本気で言ってるのか?
    南はベランダ出たら凄いぞ

  262. 159187 マンション検討中さん 2024/03/27 04:51:09

    >>159181 匿名さん
    オリゾンもガレリアも内覧しました?そりゃここよりお買い得でしょうよ。一緒なわけないでしょ

  263. 159188 匿名さん 2024/03/27 05:09:42

    未入居の4階2LDKで9,800万円ですよね。もう少し上の階だと1億円いくんですかね?

  264. 159189 検討板ユーザーさん 2024/03/27 05:47:22

    >>159188 匿名さん
    そういうことだよね。

    セントラル低層2LDKって一期からずっと出ててシコってる部屋で、もともと5000万くらいだったはず。不人気部屋が2倍になってるのは驚き

  265. 159190 マンション掲示板さん 2024/03/27 05:58:37

    セントラル北西の低層は駐車場ビューだからな…
    気にしないなら、別にいいけど

  266. 159191 マンション比較中さん 2024/03/27 06:05:22

    >>159186 名無しさん
    南向き中層のお部屋に内覧行きましたけどそんなに気にならなかったな
    今住んでる部屋が都心駅近の部屋なんですけど比較したらむしろ気持ちいいくらいです笑

  267. 159192 検討板ユーザーさん 2024/03/27 06:18:14

    ウエスト北西角の高層からですが、暖かくなってきたのでそろそろ週末になると珍走団が来ますよ。
    やつら住居近くを通る時にわざとふかすので数分程度ですが五月蝿いです。
    距離的に高性能ライフルがあれば射撃出来る距離ですので、今度知り合いの元米軍の腕利きスナイパーにお願いしてみます。

  268. 159193 匿名さん 2024/03/27 06:20:35

    >>159191 マンション比較中さん
    都心駅近良いですね。笑
    ここの南向きは高速道路のマイナスイメージよりも防災公園の緑とゲートブリッジと海まで抜けてる感じがむしろ最高でした。

  269. 159194 口コミ知りたいさん 2024/03/27 06:38:15

    >>159192 検討板ユーザーさん

    お願いします!

  270. 159195 匿名さん 2024/03/27 06:51:41

    >>159184 匿名さん
    北西側なら問題ないけどな。
    首都高羽田線にガチ面してる芝浦・港南タワマンも反対側ならそんなもんやろ

  271. 159196 匿名さん 2024/03/27 07:18:53

    首都高なんかより、有明ガーデンの存在って嫌悪施設以外の何物でもないわ。イベントのたびに人が車が大挙して、渋滞したり無駄に人が来て騒々しかったり。好きなライブに行くのなんて年に1-2回なんだから家の隣にある必然性ゼロ。

  272. 159197 評判気になるさん 2024/03/27 07:24:55

    >>159193 匿名さん
    そりゃ一瞬見るだけならそうでしょう。
    実際に住んで毎日そこに居るとなると、夜中でも騒音聞かされるのはつらいですよ。

  273. 159198 匿名さん 2024/03/27 07:28:19

    いや、首都高の話と商業施設の話題は別問題。ズラすなよ。そもそもどっちも近くにあるのが嫌なら、何でここにいるんや、お前。何しに来てんや?

  274. 159199 匿名さん 2024/03/27 07:30:49

    >>159197 評判気になるさん
    南向きって確か窓が二重になってなかったですか?
    内覧の時ほぼ音聞こえなかったのですが

  275. 159200 通りがかりさん 2024/03/27 07:51:21

    >>159199 匿名さん
    私も南側中層階内覧しましたが、全く外の音は聞こえずでしたね。おそらく南側はうるさいと仰っている方は内覧していないのかと思います。

  276. 159201 通りがかりさん 2024/03/27 08:05:06

    買えもしない~~
    内覧もできない~~
    書き込むだけ~~

  277. 159202 匿名さん 2024/03/27 08:06:38

    WCTのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、CTTBは作りがしっかりしてますからね。

  278. 159203 評判気になるさん 2024/03/27 08:10:22

    二重サッシになってることこそ、騒音の酷さを証明してるんですよ。
    これからの気持ちいい季節に窓開けられないのは嫌だなぁ。。

  279. 159204 匿名さん 2024/03/27 08:15:52

    CTTBのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、WCTは作りがしっかりしてますからね。

  280. 159205 居住者さん 2024/03/27 08:35:20

    >>159203 評判気になるさん
    ウエスト角部屋ですが。2サイドバルコニーがあって、絶景見ながら、ワインやビアとか飲めますよ。ふふふ

  281. 159206 マンション検討中さん 2024/03/27 08:40:20

    一年前に買ったけど、同じタイプの部屋が8000万も値上げしてて驚くわ

  282. 159207 評判気になるさん 2024/03/27 09:02:05

    株とかもそうなんですけどネガティブな意見が目立つようになってくると暴騰前の兆候だったりするんですよね
    ここはどうかな~

  283. 159208 マンション検討中さん 2024/03/27 09:05:36

    天井かな

  284. 159209 匿名さん 2024/03/27 09:06:14

    >>159204 匿名さん
    シティタワーズ同士の小競り合いはやめましょう笑

  285. 159210 匿名さん 2024/03/27 09:18:18

    >>159207 評判気になるさん

    ここはステマの方が多いじゃん。笑。

  286. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 
    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

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