物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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158901
マンション検討中さん
販売中の新築より中古の方が高くなってるね…
もう高層階で新築は在庫がないってことか。
高層階の3Lは希少なんだね。
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158902
匿名さん
ウエストの3Lとかしばらく中古の売り出しが無いんだよね。
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158903
マンション掲示板さん
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158904
マンコミュファンさん
>>158901 さん
高層階の3LDKに住んでいる方は、高く売れるとわかっていても、次どこに引っ越すの?と考えると買い替え先がないんですよね。
ここを購入した時の2倍近く出さないと豊洲や勝どきは買えません。
だから、自然と売りに出る数も少なくなります。
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158905
匿名さん
中古も賃貸も不動産会社がスーモやホームズとかに載せてる情報ってマジで適当だな・・。
写真も別の部屋の写真だったり部屋の数も他細かい情報もでたらめってどんなだよ・・。
いい加減にも程がある。
皆さんも気をつけてください。正しい情報はちゃんと規定の厳しい大手の会社に確認するか、欲しい部屋と直接契約してる大元の会社に確認することが大事です。ま、ネットに載ってない部屋もあるので、信頼できる不動産会社に条件で絞って調べてもらうのが一番確実。
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158906
匿名
>>158905 匿名さん
自分も経験あります。部屋の写真、あれは参考写真なだけですとか言って全く別の部屋の写真なのは普通にありますよね。2LDKやら3LDKの情報もよく違いますよね。笑
ぶら下がりで勝手に適当に掲載してる会社だらけなので、正確な情報を得るには家主と契約してる会社に確認しないと分かりません。
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158907
マンコミュファンさん
>>158905 匿名さん
別の部屋の内装なんてことある?まだ見たことないや。
興味本位だけどどこか教えてほしい~
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158908
近隣住民
>>158907 マンコミュファンさん
賃貸は多いよ!戸建と違ってマンションは違う部屋の写真を使い回ししてるいい加減な不動産会社はあるある。
大手はそんなことしないと思う。というか会社が厳しいから出来ない。ここに限らず地元のちゃんとした不動産会社が強いから、有明なら中古も賃貸も住友か東京建物、この2社にオーナーは頼む事が多いって聞いたよ。
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158909
匿名さん
>>158907 マンコミュファンさん
去年息子夫婦が住む物件を探し回りました。
全然違う写真がいっぱいあり過ぎて特定出来ないレベルです。
こちらだって1,500戸もあるんですから、写真の使い回しは全然珍しくないです。
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158910
匿名さん
9300万円の1LDKは修正されないからこれで正しいようだね
オプションモリモリのモデルルームとかかね
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158911
マンション検討中さん
写真の使い回し、普通にいっぱいあります。特に客がつきそうないい部屋はぶら下がりの不動産会社がすごく多いので適当な情報でとりあえず掲載してる。
一生懸命探してる身からすると腹立ってくるくらい情報違いますよ。
なのでどこでもいいので掲載してる会社に問い合わせて家主と契約している会社を聞くのが一番手っ取り早いし、1番手が既にいるとかの情報のタイムラグも発生せず確実。
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158912
マンション検討中さん
近隣住民です。
有明を検討する人はブリリア兄弟と比較しながら検討する人も多いから、ブリリアは東京建物管理の物件が多いから一緒に比較検討できるように東京建物に声をかけるオーナーも多いと思います。
実際自分の時も別の不動産屋が言ってました、有明は東京建物が強いと。
近隣と比較せずこのマンション1本なら住友も強そうですね。
両方ともでかい会社だし安心安定を求めるオーナーが多いのでしょう。
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158913
口コミ知りたいさん
>>158909 匿名さん
この物件でも使いまわしがあるというのは事実でしょうか?
憶測だけで軽くコメントすると後から困りますよ?
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158914
マンション検討中さん
この物件で前に賃貸でありましたよ。使い回し。間取りからして写真が違うのが明らかにあったり、別の部屋でも全く同じ写真が使われていたので問い合わせて聞いたら、参考写真ですってはっきり言ってました。笑
参考写真にしては整えられてない綺麗な写真ではなかったので、せめて参考写真だと言って使い回すなら綺麗な写真にすればいいのに…って思いました。
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158915
マンション検討中さん
安くない物件ですから不動産屋もしっかりやるべきだと思いますね
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158916
検討板ユーザーさん
売出中の物件にもありますよね、テキトーな室内写真載っけてるやつ。
売主はどんな気分なんだろう。
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158917
検討板ユーザーさん
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158918
名無しさん
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158919
評判気になるさん
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158920
口コミ知りたいさん
>>158918 名無しさん
さすがに強気価格かなと思いましたが、そうなんですかね
部屋の条件は良いし、海外勢がサクッと買っていったのかな
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158921
eマンションさん
売れたみたいですね。
富裕層は気に入った部屋に金は惜しまない
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158922
匿名さん
今日配信の湾ナビ成約状況を見ると
19階70㎡台 3LDK10,980万円 515万/坪 北西
めでたく成約ですね。
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158923
マンション掲示板さん
お住まいの方、教えてください。
こちらの物件の浴室は、マグネットは付く壁でしょうか?
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158924
評判気になるさん
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158925
名無しさん
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158926
名無しさん
>>158925 名無しさん
再確認しましたが、鏡のついている黒い壁と、その他白い壁の3面全てで付きました
ご参考までに~
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158927
マンコミュファンさん
>>158926 名無しさん
近々引越し予定で、towerのマグネットでくっつくシリーズを購入するか悩んでいたので助かりました!お優しい住人の方がいて引越楽しみです(^^)
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158928
口コミ知りたいさん
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158929
マンション掲示板さん
>>158927 マンコミュファンさん
私もTowerのソープ入れ使ってます。どの壁にもしっかりくっつくのでご安心を!入居楽しみですね
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158930
匿名さん
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158931
匿名さん
>>158930 匿名さん
以前この部屋の少し下の階にモデルルームがあり入ったことありますが、開放感半端なかったです。
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158932
評判気になるさん
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158933
評判気になるさん
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158934
匿名さん
>>158933 評判気になるさん
これは眺望をひとしきり頼んしだら、次の欲しい方に売るのがいいな。
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158935
マンション検討中さん
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158936
マンション掲示板さん
>>158935 マンション検討中さん
開放感あるし、都心に近い割に落ち着いてるし、駐車場も大きいので富裕層のセカンドに適してますね。
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158937
匿名さん
子育てファミリーには、荷の重い物件だわね。
家族の山のようなモノの収納のために壁がある程度は必要です。
お父さん、窓拭き頑張って。
湾岸の窓はちょっと横殴りの雨が降れば一発で汚れる。
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158938
eマンションさん
セントラルの中層2LDKは成約か。8,000万円台の物件はなくなりましたね
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158939
マンション掲示板さん
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158940
マンション掲示板さん
>>158937 匿名さん
これぐらいの金額のマンション買えるなら窓拭き代くらいさっと業者を呼ぶもんかと思ってましたがそうでもないんですかね?
あとリビング以外に収納は置けば良いのかと。。
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158941
マンション検討中さん
湾岸別物件に住んでますが、窓拭きなんてほぼしなくていいほど全然汚れないけど・・?
自分で拭けない柵側は業者が定期的にやってくれるし
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158942
eマンションさん
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158943
匿名さん
売却用のインテリアだね。
1.7億円なのに13.3畳しかないから、テレビが隣の部屋で遠すぎるし、クローゼットの前にキーボードが置いてある。
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158944
マンション掲示板さん
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158945
匿名さん
>>158944 マンション掲示板さん
作り付け収納は、好きにオーダー出来るしクローゼットにしまい込むより取り出しやすくていいですね。
そのためには、「壁」が必要です。
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158946
検討板ユーザーさん
セントラル中層に新着中古きてますね
これは早々に売れる気がいたします
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158947
匿名さん
>>158946 検討板ユーザーさん
いや、前に出てた間取りが値上げして再掲載してますやん笑
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158948
通りがかりさん
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158949
マンション掲示板さん
SUUMO上、2LDKの8000万前半のものなくなったか?
8000万後半の物件しかなくなったっぽい?
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158950
匿名さん
>>158949 マンション掲示板さん
みたいですね
新築が1億ほどなのでさすがに割安に見られてそうですね
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158951
名無しさん
スミフの新築物件概要が更新されて
50戸に増えてるね。
物件価格もまた上がってるぽいね。
最高価格が19000万になってる…
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158952
匿名さん
流石に新築を中古より安く売ることはないからって理由で上げたんかな。
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158953
マンション検討中さん
>>158944 マンション掲示板さん
すご。これだけオプション盛り盛りにしたらプラス1,500万はいきそう。もっとかな。。
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158954
マンション掲示板さん
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158955
マンコミュファンさん
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158956
マンション掲示板さん
>>158954 マンション掲示板さん
中古が上がれば新築も上がるし割と一般的な流れかと
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158957
匿名さん
湾岸で豊洲No1が坪600後半で取引されてたり、勝どきでは坪800を超える取引があったりするくらいだからまだその辺に比べたら安いんか?
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158958
検討板ユーザーさん
エリアNo.1が別相場になるというこれまでのセオリーで言えば、ここが坪600になるのは順当な話
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158959
買い替え検討中さん
19000万の部屋ってどこだろ
プレミアムフロアで在庫があるんでしょうか?
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158960
マンション検討中さん
>>158959 買い替え検討中さん
最上階にしては安いと思う。どこか別の高層階、いや中層階かな。
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158961
匿名さん
2年ほど前の価格表で最上階が2億5,000万円だったので、もし在庫あるならもっと高そう
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158962
マンション掲示板さん
>>158959 買い替え検討中さん
80平米台の角部屋かな。
今まで15000万くらいだった部屋が
今回の一連の値上げで、上がったぽい。
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158963
マンション掲示板さん
みなさん、購入後は収納とか増やすリフォームはせずにそのままの予定ですか?うち3人家族で70平米、オプションなしのままの収納量だとぜっっったいに無理なんですが、みなさんは大丈夫な感じですか??
マンションってアウトドアグッズなんてもってのほかって位なので我が家はリフォーム必須です。なのにこんなに価格が上がっちゃって焦ってます。泣
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158964
買い替え検討中さん
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158965
検討板ユーザーさん
>>158963 マンション掲示板さん
もう物件を買われてるかと思うので、「価格が上がっちゃって」、のところはリフォーム代がってことですよね?
リフォームも業者次第で金額結構変わるので、色々調べるのが良いと思います!
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158966
評判気になるさん
>>158964 買い替え検討中さん
流石に中古以下にはしない方針がわかるね。中古に流れそうだこりゃ
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158967
検討板ユーザーさん
これまでのスミフ大規模長期売物件(港南、晴海)は新築価格によって中古の上限が抑えられていた感があったが、
ここに関しては新築を放置している間に中古がブチ抜く、という現象が発生してるね。
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158968
匿名さん
新築より高い中古をわざわざ買うの?
頭悪い人なのかな??
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158969
マンション掲示板さん
だって条件面がいい部屋から売っていってるからイーストしか残ってないんだから仕方ない。人気のセントラルやウエストの高層階はとっくに売り切ってるわけで長い目でみると今新築とか中古とかは資産価値的には関係ないからね。
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158970
匿名さん
港南は立地が良くなかったからな。有明の方が売りやすい立地なのは間違いない。
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158971
評判気になるさん
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158972
eマンションさん
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158973
評判気になるさん
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158974
名無しさん
>>158968 匿名さん
新築は引き渡しが1年後のだったりするので、早めに入居したくて中古を選ぶ人もいるんだと思います!
築年数的にも新しいので。
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158975
名無しさん
首都高延伸とか東雲JCTに出入口できるんか?
車持ってたら利便性バク上がりしそう
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158976
マンション検討中さん
低層1Lの値段修正されましたね
さすがに間違いだった
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158977
マンション掲示板さん
セントラルの2L値上げしましたね
この間までの8000前半はラストチャンスだったか
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158978
匿名さん
中古は売り主の希望価格。
言い値で買うカモがいるの?
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158979
口コミ知りたいさん
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158980
マンション検討中さん
中古だろうが新築だろうが資産価値の高い部屋の方が高いのは仕方ないよ・・だって同じ建物なんだから。今新築で買っても次自分が売るときは同じく中古な訳で価格も部屋の価値で決まるってことを頭に入れて購入しないと・・。今現在中古だとか新築だとかは残念ながら関係ないんだよ。
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158981
名無しさん
>>158980 マンション検討中さん
それな。まあわからない人には理解できないんだろうよ笑
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158982
匿名さん
ららぽーとのフードコートに行って、豊土日のららぽーとのフードコート。
昼ご飯食べるだけでも席の争奪戦。
空いた席などあるはずもなく、食事の終わりそうなテーブルを探して、その家族が食事が終わった瞬間にすかさず荷物を置いて場所取りする地元民の凄さ。
よそ者には真似出来ない芸当です。
先が思いやられると思いました。
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158983
匿名さん
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158984
匿名さん
>>158978 匿名さん
2LDKの成約事例を確認したところ、80㎡台の1件は1億超えた制約となっていますが、ほとんどは7000万円台での売買となっています。8000万円での希望価格は相場に若干上乗せしたチャレンジ価格でしょう。
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158985
匿名さん
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158986
マンコミュファンさん
>>158984 匿名さん
過去分で取ると400万後半なんですね~
2月分も載せて再掲してほしいんですけど出来ます?
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158987
匿名さん
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158988
匿名さん
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158989
匿名さん
2-3月でかなり成約価格上がってるよな
まだ湾岸なら安い部類だけど
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158990
匿名さん
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158991
口コミ知りたいさん
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158992
検討板ユーザーさん
他が上がり過ぎて、湾岸の中では安く感じるよな。
しかも一応新築で、先着順で買えるのここくらいだし。
この分だと何だかんだで在庫もすぐ捌けそうだな。
スミスがまた値上げして売り渋るのでは(笑)
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158993
匿名さん
PC豊洲や、PH豊洲とあまり変わらなそうだな。
有明NO1と豊洲NO2がほぼイコールって感じか。流石にBT豊洲とはかなり差がありそうだけど。
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158994
マンション掲示板さん
有明ガーデンからって近隣の豊洲とか月島・勝どきとかに無料シャトルバスでてるらしいけど、あれ普通に住民も無料で使えるの??ホテルから羽田までも無料で出てるよね?シャトルバスて。普通にホテル住まいみたいじゃないか!複合施設と同じ巨大敷地に建つってこういうことだなって位恩恵がすごいのね。。個人的にはスパの住民割とやらが鬼熱。
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158995
マンション掲示板さん
>>158994 マンション掲示板さん
イオンカードを持ってたら豊洲、勝どき、月島まで無料で乗れますよ!
羽田までも無料で行けますね!
スパは住民なら実質7-8割引くらいで入れます!
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158996
検討板ユーザーさん
>>158995 マンション掲示板さん
スパって中のレストランとかも割引があるとか?(20%オフ?)マッサージとかもかな?
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158997
検討板ユーザーさん
>>158996 検討板ユーザーさん
レストランは割引価格になりますよ。割引率とマッサージも対象かはわかりませんが…
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158998
住民
日常生活:イオン、百均、無印、家電量販店
ちょっと良いものを試したい:カルディやビオラル他
外食、テイクアウト:レストラン多数
風邪やインフル、歯科検診:クリニックが集中入居、トモズで薬受取り
ハコが大きいから当然入れ替わりはあるし、それを騒いでる層もいるけど、事実これが棟の隣にあるの本当に便利よ。
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158999
検討板ユーザーさん
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159000
マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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