東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 22:04:53

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 158901 マンション検討中さん

    販売中の新築より中古の方が高くなってるね…
    もう高層階で新築は在庫がないってことか。
    高層階の3Lは希少なんだね。

  2. 158902 匿名さん

    ウエストの3Lとかしばらく中古の売り出しが無いんだよね。

  3. 158903 マンション掲示板さん

    >>158886 匿名さん

    まだ言ってら。

  4. 158904 マンコミュファンさん

    >>158901 さん

    高層階の3LDKに住んでいる方は、高く売れるとわかっていても、次どこに引っ越すの?と考えると買い替え先がないんですよね。
    ここを購入した時の2倍近く出さないと豊洲や勝どきは買えません。
    だから、自然と売りに出る数も少なくなります。

  5. 158905 匿名さん

    中古も賃貸も不動産会社がスーモやホームズとかに載せてる情報ってマジで適当だな・・。
    写真も別の部屋の写真だったり部屋の数も他細かい情報もでたらめってどんなだよ・・。
    いい加減にも程がある。
    皆さんも気をつけてください。正しい情報はちゃんと規定の厳しい大手の会社に確認するか、欲しい部屋と直接契約してる大元の会社に確認することが大事です。ま、ネットに載ってない部屋もあるので、信頼できる不動産会社に条件で絞って調べてもらうのが一番確実。

  6. 158906 匿名

    >>158905 匿名さん

    自分も経験あります。部屋の写真、あれは参考写真なだけですとか言って全く別の部屋の写真なのは普通にありますよね。2LDKやら3LDKの情報もよく違いますよね。笑
    ぶら下がりで勝手に適当に掲載してる会社だらけなので、正確な情報を得るには家主と契約してる会社に確認しないと分かりません。

  7. 158907 マンコミュファンさん

    >>158905 匿名さん
    別の部屋の内装なんてことある?まだ見たことないや。
    興味本位だけどどこか教えてほしい~

  8. 158908 近隣住民

    >>158907 マンコミュファンさん
    賃貸は多いよ!戸建と違ってマンションは違う部屋の写真を使い回ししてるいい加減な不動産会社はあるある。
    大手はそんなことしないと思う。というか会社が厳しいから出来ない。ここに限らず地元のちゃんとした不動産会社が強いから、有明なら中古も賃貸も住友か東京建物、この2社にオーナーは頼む事が多いって聞いたよ。

  9. 158909 匿名さん

    >>158907 マンコミュファンさん

    去年息子夫婦が住む物件を探し回りました。
    全然違う写真がいっぱいあり過ぎて特定出来ないレベルです。

    こちらだって1,500戸もあるんですから、写真の使い回しは全然珍しくないです。

  10. 158910 匿名さん

    9300万円の1LDKは修正されないからこれで正しいようだね
    オプションモリモリのモデルルームとかかね

  11. 158911 マンション検討中さん

    写真の使い回し、普通にいっぱいあります。特に客がつきそうないい部屋はぶら下がりの不動産会社がすごく多いので適当な情報でとりあえず掲載してる。
    一生懸命探してる身からすると腹立ってくるくらい情報違いますよ。
    なのでどこでもいいので掲載してる会社に問い合わせて家主と契約している会社を聞くのが一番手っ取り早いし、1番手が既にいるとかの情報のタイムラグも発生せず確実。

  12. 158912 マンション検討中さん

    近隣住民です。
    有明を検討する人はブリリア兄弟と比較しながら検討する人も多いから、ブリリアは東京建物管理の物件が多いから一緒に比較検討できるように東京建物に声をかけるオーナーも多いと思います。
    実際自分の時も別の不動産屋が言ってました、有明は東京建物が強いと。
    近隣と比較せずこのマンション1本なら住友も強そうですね。
    両方ともでかい会社だし安心安定を求めるオーナーが多いのでしょう。

  13. 158913 口コミ知りたいさん

    >>158909 匿名さん
    この物件でも使いまわしがあるというのは事実でしょうか?
    憶測だけで軽くコメントすると後から困りますよ?

  14. 158914 マンション検討中さん

    この物件で前に賃貸でありましたよ。使い回し。間取りからして写真が違うのが明らかにあったり、別の部屋でも全く同じ写真が使われていたので問い合わせて聞いたら、参考写真ですってはっきり言ってました。笑
    参考写真にしては整えられてない綺麗な写真ではなかったので、せめて参考写真だと言って使い回すなら綺麗な写真にすればいいのに…って思いました。

  15. 158915 マンション検討中さん

    安くない物件ですから不動産屋もしっかりやるべきだと思いますね

  16. 158916 検討板ユーザーさん

    売出中の物件にもありますよね、テキトーな室内写真載っけてるやつ。
    売主はどんな気分なんだろう。

  17. 158917 検討板ユーザーさん

    >>158899 マンション検討中さん

    消えてる。価格改定して出し直しかな。

  18. 158918 名無しさん

    >>158917 検討板ユーザーさん

    えっ、これは売れたのでは…?

  19. 158919 評判気になるさん

    >>158916 検討板ユーザーさん
    売る側は高値で売れれば何でもええんやで。

  20. 158920 口コミ知りたいさん

    >>158918 名無しさん

    さすがに強気価格かなと思いましたが、そうなんですかね
    部屋の条件は良いし、海外勢がサクッと買っていったのかな

  21. 158921 eマンションさん

    売れたみたいですね。
    富裕層は気に入った部屋に金は惜しまない

  22. 158922 匿名さん

    今日配信の湾ナビ成約状況を見ると

    19階70㎡台 3LDK10,980万円 515万/坪 北西
    めでたく成約ですね。

  23. 158923 マンション掲示板さん

    お住まいの方、教えてください。
    こちらの物件の浴室は、マグネットは付く壁でしょうか?

  24. 158924 評判気になるさん

    >>158923 マンション掲示板さん

    付きますよ

  25. 158925 名無しさん

    >>158924 評判気になるさん
    お返事ありがとうございます!!助かります!

  26. 158926 名無しさん

    >>158925 名無しさん

    再確認しましたが、鏡のついている黒い壁と、その他白い壁の3面全てで付きました
    ご参考までに~

  27. 158927 マンコミュファンさん

    >>158926 名無しさん
    近々引越し予定で、towerのマグネットでくっつくシリーズを購入するか悩んでいたので助かりました!お優しい住人の方がいて引越楽しみです(^^)

  28. 158928 口コミ知りたいさん

    高層角部屋の中古、復活してるやん。

  29. 158929 マンション掲示板さん

    >>158927 マンコミュファンさん

    私もTowerのソープ入れ使ってます。どの壁にもしっかりくっつくのでご安心を!入居楽しみですね

  30. 158930 匿名さん


    窓掃除は、プロに頼んでいたのかな。
    めっちゃ大変だったから売ったのかな。
    私もここに住んでたら売りたくなるわ。

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

  31. 158931 匿名さん

    >>158930 匿名さん
    以前この部屋の少し下の階にモデルルームがあり入ったことありますが、開放感半端なかったです。

  32. 158932 評判気になるさん

    角部屋はいいよ。270°ビューだからね。

  33. 158933 評判気になるさん

    角部屋ええな~憧れる

  34. 158934 匿名さん

    >>158933 評判気になるさん

    これは眺望をひとしきり頼んしだら、次の欲しい方に売るのがいいな。

  35. 158935 マンション検討中さん

    >>158934 匿名さん
    セカンドハウスとして持っておくとかもありよね~

  36. 158936 マンション掲示板さん

    >>158935 マンション検討中さん

    開放感あるし、都心に近い割に落ち着いてるし、駐車場も大きいので富裕層のセカンドに適してますね。

  37. 158937 匿名さん


    子育てファミリーには、荷の重い物件だわね。
    家族の山のようなモノの収納のために壁がある程度は必要です。

    お父さん、窓拭き頑張って。
    湾岸の窓はちょっと横殴りの雨が降れば一発で汚れる。

  38. 158938 eマンションさん

    セントラルの中層2LDKは成約か。8,000万円台の物件はなくなりましたね

  39. 158939 マンション掲示板さん

    >>158938 eマンションさん

    失礼
    ×8
    ○7,000万

  40. 158940 マンション掲示板さん

    >>158937 匿名さん
    これぐらいの金額のマンション買えるなら窓拭き代くらいさっと業者を呼ぶもんかと思ってましたがそうでもないんですかね?
    あとリビング以外に収納は置けば良いのかと。。

  41. 158941 マンション検討中さん

    湾岸別物件に住んでますが、窓拭きなんてほぼしなくていいほど全然汚れないけど・・?
    自分で拭けない柵側は業者が定期的にやってくれるし

  42. 158942 eマンションさん

    この荷物多い人、前もいた気が

  43. 158943 匿名さん

    売却用のインテリアだね。
    1.7億円なのに13.3畳しかないから、テレビが隣の部屋で遠すぎるし、クローゼットの前にキーボードが置いてある。

  44. 158944 マンション掲示板さん

    https://sumikae.ttfuhan.co.jp/rent/200DB7EE98/
    荷物多い人とやらは買ってからこんな風にリフォームするのも手だよ。これステップフロアの下が蔵って書いてるからあのミサワの蔵仕様になってる?これだと子供のおもちゃ部屋にも出来そうだなー。うちは中古じゃなくて賃貸でもう少し小さい部屋希望だから検討できなかったけど、、、荷物がーって人は買ってからあちこち好きに収納作ってリフォームすればいいじゃん

  45. 158945 匿名さん

    >>158944 マンション掲示板さん

    作り付け収納は、好きにオーダー出来るしクローゼットにしまい込むより取り出しやすくていいですね。

    そのためには、「壁」が必要です。

  46. 158946 検討板ユーザーさん

    セントラル中層に新着中古きてますね
    これは早々に売れる気がいたします

  47. 158947 匿名さん

    >>158946 検討板ユーザーさん

    いや、前に出てた間取りが値上げして再掲載してますやん笑

  48. 158948 通りがかりさん

    >>158947 匿名さん

    反響あったから引っ込めて値上げ?

  49. 158949 マンション掲示板さん

    SUUMO上、2LDKの8000万前半のものなくなったか?
    8000万後半の物件しかなくなったっぽい?

  50. 158950 匿名さん

    >>158949 マンション掲示板さん
    みたいですね
    新築が1億ほどなのでさすがに割安に見られてそうですね

  51. 158951 名無しさん

    スミフの新築物件概要が更新されて
    50戸に増えてるね。
    物件価格もまた上がってるぽいね。
    最高価格が19000万になってる…

  52. 158952 匿名さん

    流石に新築を中古より安く売ることはないからって理由で上げたんかな。

  53. 158953 マンション検討中さん

    >>158944 マンション掲示板さん
    すご。これだけオプション盛り盛りにしたらプラス1,500万はいきそう。もっとかな。。

  54. 158954 マンション掲示板さん

    もはやなんでもありだな笑

  55. 158955 マンコミュファンさん

    しれっとセントラルの角部屋中古も値上げしてる

  56. 158956 マンション掲示板さん

    >>158954 マンション掲示板さん
    中古が上がれば新築も上がるし割と一般的な流れかと

  57. 158957 匿名さん

    湾岸で豊洲No1が坪600後半で取引されてたり、勝どきでは坪800を超える取引があったりするくらいだからまだその辺に比べたら安いんか?

  58. 158958 検討板ユーザーさん

    エリアNo.1が別相場になるというこれまでのセオリーで言えば、ここが坪600になるのは順当な話

  59. 158959 買い替え検討中さん

    19000万の部屋ってどこだろ
    プレミアムフロアで在庫があるんでしょうか?

  60. 158960 マンション検討中さん

    >>158959 買い替え検討中さん

    最上階にしては安いと思う。どこか別の高層階、いや中層階かな。

  61. 158961 匿名さん

    2年ほど前の価格表で最上階が2億5,000万円だったので、もし在庫あるならもっと高そう

  62. 158962 マンション掲示板さん

    >>158959 買い替え検討中さん

    80平米台の角部屋かな。
    今まで15000万くらいだった部屋が
    今回の一連の値上げで、上がったぽい。


  63. 158963 マンション掲示板さん

    みなさん、購入後は収納とか増やすリフォームはせずにそのままの予定ですか?うち3人家族で70平米、オプションなしのままの収納量だとぜっっったいに無理なんですが、みなさんは大丈夫な感じですか??
    マンションってアウトドアグッズなんてもってのほかって位なので我が家はリフォーム必須です。なのにこんなに価格が上がっちゃって焦ってます。泣

  64. 158964 買い替え検討中さん

    >>158962 マンション掲示板さん
    値上げ率に直すと26%ですか。。。。。

  65. 158965 検討板ユーザーさん

    >>158963 マンション掲示板さん
    もう物件を買われてるかと思うので、「価格が上がっちゃって」、のところはリフォーム代がってことですよね?
    リフォームも業者次第で金額結構変わるので、色々調べるのが良いと思います!

  66. 158966 評判気になるさん

    >>158964 買い替え検討中さん
    流石に中古以下にはしない方針がわかるね。中古に流れそうだこりゃ

  67. 158967 検討板ユーザーさん

    これまでのスミフ大規模長期売物件(港南、晴海)は新築価格によって中古の上限が抑えられていた感があったが、
    ここに関しては新築を放置している間に中古がブチ抜く、という現象が発生してるね。

  68. 158968 匿名さん

    新築より高い中古をわざわざ買うの?
    頭悪い人なのかな??

  69. 158969 マンション掲示板さん

    だって条件面がいい部屋から売っていってるからイーストしか残ってないんだから仕方ない。人気のセントラルやウエストの高層階はとっくに売り切ってるわけで長い目でみると今新築とか中古とかは資産価値的には関係ないからね。

  70. 158970 匿名さん

    港南は立地が良くなかったからな。有明の方が売りやすい立地なのは間違いない。

  71. 158971 評判気になるさん

    >>158968 匿名さん
    他人を蔑む発言する前に、少し考えましょうね。

  72. 158972 eマンションさん

    来年には坪700万が普通になってると予想します

  73. 158973 評判気になるさん

    >>158968 匿名さん
    お前、頭スミフか?

  74. 158974 名無しさん

    >>158968 匿名さん
    新築は引き渡しが1年後のだったりするので、早めに入居したくて中古を選ぶ人もいるんだと思います!
    築年数的にも新しいので。

  75. 158975 名無しさん

    首都高延伸とか東雲JCTに出入口できるんか?
    車持ってたら利便性バク上がりしそう

  76. 158976 マンション検討中さん

    低層1Lの値段修正されましたね
    さすがに間違いだった

  77. 158977 マンション掲示板さん

    セントラルの2L値上げしましたね
    この間までの8000前半はラストチャンスだったか

  78. 158978 匿名さん

    中古は売り主の希望価格。
    言い値で買うカモがいるの?

  79. 158979 口コミ知りたいさん

    >>158968 匿名さん

    思考力!頑張ろう

  80. 158980 マンション検討中さん

    中古だろうが新築だろうが資産価値の高い部屋の方が高いのは仕方ないよ・・だって同じ建物なんだから。今新築で買っても次自分が売るときは同じく中古な訳で価格も部屋の価値で決まるってことを頭に入れて購入しないと・・。今現在中古だとか新築だとかは残念ながら関係ないんだよ。

  81. 158981 名無しさん

    >>158980 マンション検討中さん

    それな。まあわからない人には理解できないんだろうよ笑

  82. 158982 匿名さん

    ららぽーとのフードコートに行って、豊土日のららぽーとのフードコート。
    昼ご飯食べるだけでも席の争奪戦。
    空いた席などあるはずもなく、食事の終わりそうなテーブルを探して、その家族が食事が終わった瞬間にすかさず荷物を置いて場所取りする地元民の凄さ。
    よそ者には真似出来ない芸当です。
    先が思いやられると思いました。

  83. 158983 匿名さん

    >>158982 匿名さん

    ここ有明だよ?

  84. 158984 匿名さん

    >>158978 匿名さん

    2LDKの成約事例を確認したところ、80㎡台の1件は1億超えた制約となっていますが、ほとんどは7000万円台での売買となっています。8000万円での希望価格は相場に若干上乗せしたチャレンジ価格でしょう。

    1. 2LDKの成約事例を確認したところ、80...
  85. 158985 匿名さん

    >>158984 匿名さん
    情報古くね?

  86. 158986 マンコミュファンさん

    >>158984 匿名さん
    過去分で取ると400万後半なんですね~
    2月分も載せて再掲してほしいんですけど出来ます?

  87. 158987 匿名さん

    情報古すぎだろ!

  88. 158988 匿名さん

    ここで一気に安い分売れましたよね。

    湾岸マンション価格ナビより
    https://wangan-mansion.jp/

    1. ここで一気に安い分売れましたよね。湾岸マ...
  89. 158989 匿名さん

    2-3月でかなり成約価格上がってるよな
    まだ湾岸なら安い部類だけど

  90. 158990 匿名さん

    >>158988 匿名さん

    1~2ヶ月でだいぶ相場上がってるな。

  91. 158991 口コミ知りたいさん

    >>158977 マンション掲示板さん

    掲載終了してる

  92. 158992 検討板ユーザーさん

    他が上がり過ぎて、湾岸の中では安く感じるよな。
    しかも一応新築で、先着順で買えるのここくらいだし。
    この分だと何だかんだで在庫もすぐ捌けそうだな。

    スミスがまた値上げして売り渋るのでは(笑)





  93. 158993 匿名さん

    PC豊洲や、PH豊洲とあまり変わらなそうだな。
    有明NO1と豊洲NO2がほぼイコールって感じか。流石にBT豊洲とはかなり差がありそうだけど。

  94. 158994 マンション掲示板さん

    有明ガーデンからって近隣の豊洲とか月島・勝どきとかに無料シャトルバスでてるらしいけど、あれ普通に住民も無料で使えるの??ホテルから羽田までも無料で出てるよね?シャトルバスて。普通にホテル住まいみたいじゃないか!複合施設と同じ巨大敷地に建つってこういうことだなって位恩恵がすごいのね。。個人的にはスパの住民割とやらが鬼熱。

  95. 158995 マンション掲示板さん

    >>158994 マンション掲示板さん
    イオンカードを持ってたら豊洲、勝どき、月島まで無料で乗れますよ!
    羽田までも無料で行けますね!
    スパは住民なら実質7-8割引くらいで入れます!

  96. 158996 検討板ユーザーさん

    >>158995 マンション掲示板さん

    スパって中のレストランとかも割引があるとか?(20%オフ?)マッサージとかもかな?

  97. 158997 検討板ユーザーさん

    >>158996 検討板ユーザーさん
    レストランは割引価格になりますよ。割引率とマッサージも対象かはわかりませんが…

  98. 158998 住民

    日常生活:イオン、百均、無印、家電量販店
    ちょっと良いものを試したい:カルディやビオラル他
    外食、テイクアウト:レストラン多数
    風邪やインフル、歯科検診:クリニックが集中入居、トモズで薬受取り

    ハコが大きいから当然入れ替わりはあるし、それを騒いでる層もいるけど、事実これが棟の隣にあるの本当に便利よ。

  99. 158999 検討板ユーザーさん

    >>158993 匿名さん

    んなわけ

  100. 159000 マンション検討中さん

    >>158998 住民さん
    十分すぎwww

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
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1LDK~4LDK

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総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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