物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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158848
マンコミュファンさん
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158853
匿名さん
>>158848 マンコミュファンさん
コロナも終わったのに、たった5年で閉館とか有明の凋落ぶりを物語る。
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158855
検討板ユーザーさん
ダイワロイネットホテルは都との権利関係ぽいね。これを期に国際展示場駅からのルートもっと広くしてほしい
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158857
eマンションさん
港南って品川駅高輪ゲートウェイ駅を何かと出すけど、どこのマンションも駅から遠すぎて話にならんよね
最高単価でよくでてくるのも駅チカのオフィスビルの場所だし、何を比較したいんか。。。
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158858
マンション検討中さん
ダイワロイネットをどこが買ったのか気になる
もしかしてあそこにマンション建てたりすんのかね?
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158863
匿名さん
ダイワロイネットの建物さすがに解体は無いかもですね
別のホテルに買収されてリブランドとか
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158864
マンション掲示板さん
>>158863 匿名さん
解体はないでしょう。まだ新しいし。
オフィスに転用するにも部屋の改築がコスト嵩むし、別のホテルが入るんでしょうね
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158865
口コミ知りたいさん
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158866
匿名さん
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158867
マンション検討中さん
ここ含め有明のマンション、他の湾岸に比べてまだ割安感あるよね
1年後とかはどうなるか
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158868
マンション検討中さん
>>158850 デベにお勤めさん
品川駅の港南口からJR乗ろうとするとクソ長いで。京急に乗ろうとするならさらに悲惨。
渋谷駅とかもだけど、ターミナル駅って電車乗るまでが想像以上に時間かかるよね。
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158869
匿名さん
1.8億の売り出しはギョッとするが
すみふの1.51億(同じ82平米?)が消えたっぽい。
階条件が良いのなら上に値付けしたいのはわかる。
坪600万からの攻防に入っていってるっぽいな。。
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158870
マンション検討中さん
販売価格どんどん上がってるね
どこまで行くのだろうか
その点ここの賃貸は他に比べてもまだ安い方だな
周辺の築古タワマンもここより少し安いくらいで出てるな
マーレは住んだことあるがやっぱり築年数ガンガン感じて萎えたけどあの価格で賃貸つくんだろうか・・中古ならリフォームできるが
あと耐震だから震度2でもギシギシいうし揺れてるーって感じで怖かった
その点ここは免震だから安心だな
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158871
匿名さん
>>158870 マンション検討中さん
マーレって耐震なの?勝手に免震かと思ってた。
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158872
匿名さん
>>158871 匿名さん
マーレは耐震です。なのでめちゃ揺れるのと確か震度3くらいでもインターホンからマンションの地震アラーム(地震です、地震です!的な)みたいなのがビョンビョンなってそれがまたこわい。タワマンは免震に限る。これだけ地震多いと特にね。
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158873
検討板ユーザーさん
買える人が羨ましい。このマンションに限らず東京でいい物件はもうとてもじゃないけど自分は買えない価格まで行っちゃってるから、東京にいる間は賃貸でいくと決めました。笑
なのでどうせ毎月賃料払って住むなら便利で周辺が楽しくて気持ちよくて道も混まない湾岸エリアが最高だと自分は思ってます。
千客万来も行ってみたいです。お台場と豊洲までも自転車で行けますし、東京でこんなに道も広くてとにかく気持ちよくて自然も感じて便利なのは本当唯一無二だと感じます。無事住民になれたら皆さん宜しくお願いします!
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158874
口コミ知りたいさん
有明や東雲は湾岸の中では、まだまだ割安だよね。
狙い目だと思うけどね。
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158877
名無しさん
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158878
周辺住民さん
本当はハイブリッドが一番いいんですけどね
新築でも制震オンリーの大規模タワーも結構あるので
免震ってだけでも恵まれてるんでしょうけど
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158879
匿名さん
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158880
マンション検討中さん
>>158873 検討板ユーザーさん
たぶん今中古で選べば
賃料=ローン支払いで良い物件買えるから、無理してでも買ったほうが良いよ。東雲、辰巳、有明でも安いマンションなら買えるはず
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158881
匿名さん
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158882
口コミ知りたいさん
まあ勝どき月島とかに比べたらここは無理せず買いやすいあたりよね
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158883
マンション検討中さん
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158884
検討板ユーザーさん
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158885
匿名さん
土日の午後は、イベント客激混みでりんかい線しか使えなくなるのが難点。
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158886
匿名さん
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158887
マンション検討中さん
賃料とローン支払い額同じなら、10年でかなり差がつくよ
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158888
口コミ知りたいさん
3LDK80㎡1億とかで指値いれてる人たち一生買えなさそう...笑
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158889
評判気になるさん
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158890
マンコミュファンさん
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158891
匿名さん
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158892
匿名さん
>>158886 匿名さん
夢の島にマンションなんかあったっけ?
公園や運動場しかないと思ってだけど。
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158893
マンション検討中さん
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158894
検討板ユーザーさん
>>158887 マンション検討中さん
そもそもローンが通らないのです。泣
あとは数年しか住まないとしたら、中古で買った時の手数料と売った時の手数料考えると買った時よりだいぶ高く売らないとプラスにはならないから数年なら賃貸もあまり変わらないじゃんって可能性も。その時の不動産の相場によりますね。
あと賃貸だと好きな時に引っ越せるけど、売るとなると成約まで数ヶ月はかかるので、、、高く売ろうと思うと更に時間がかかる、、そんなこんなで賃貸も悪くないと思ってます。
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158895
匿名さん
>>158891 匿名さん
空広くて抜け感半端ないな。
マンションが乱立してる夜景のシティービューも良いけど、一面空なの憧れるな~
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158896
匿名さん
少し前まで物件概要の販売中が48戸だったのが49戸になってるけどキャンセル出たのかな
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158897
匿名さん
>>158896 匿名さん
いつもの微調整でしょう。
3月1日の時点で、住民登録が総戸数1,539戸に対して1,196戸しかありません。
販売中が49戸としたら、入居待ち戸数を除いても250戸くらいが、買ったはいいけど住む気なしという事になってしまいます。
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158898
検討板ユーザーさん
スミフの在庫どれくらいでしょうね
去年購入した層もまだ入居してませんし、
今年に入ってから購入した層は来年入居になりますしよく分かりません
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158899
マンション検討中さん
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158900
名無しさん
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158901
マンション検討中さん
販売中の新築より中古の方が高くなってるね…
もう高層階で新築は在庫がないってことか。
高層階の3Lは希少なんだね。
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158902
匿名さん
ウエストの3Lとかしばらく中古の売り出しが無いんだよね。
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158903
マンション掲示板さん
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158904
マンコミュファンさん
>>158901 さん
高層階の3LDKに住んでいる方は、高く売れるとわかっていても、次どこに引っ越すの?と考えると買い替え先がないんですよね。
ここを購入した時の2倍近く出さないと豊洲や勝どきは買えません。
だから、自然と売りに出る数も少なくなります。
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158905
匿名さん
中古も賃貸も不動産会社がスーモやホームズとかに載せてる情報ってマジで適当だな・・。
写真も別の部屋の写真だったり部屋の数も他細かい情報もでたらめってどんなだよ・・。
いい加減にも程がある。
皆さんも気をつけてください。正しい情報はちゃんと規定の厳しい大手の会社に確認するか、欲しい部屋と直接契約してる大元の会社に確認することが大事です。ま、ネットに載ってない部屋もあるので、信頼できる不動産会社に条件で絞って調べてもらうのが一番確実。
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158906
匿名
>>158905 匿名さん
自分も経験あります。部屋の写真、あれは参考写真なだけですとか言って全く別の部屋の写真なのは普通にありますよね。2LDKやら3LDKの情報もよく違いますよね。笑
ぶら下がりで勝手に適当に掲載してる会社だらけなので、正確な情報を得るには家主と契約してる会社に確認しないと分かりません。
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158907
マンコミュファンさん
>>158905 匿名さん
別の部屋の内装なんてことある?まだ見たことないや。
興味本位だけどどこか教えてほしい~
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158908
近隣住民
>>158907 マンコミュファンさん
賃貸は多いよ!戸建と違ってマンションは違う部屋の写真を使い回ししてるいい加減な不動産会社はあるある。
大手はそんなことしないと思う。というか会社が厳しいから出来ない。ここに限らず地元のちゃんとした不動産会社が強いから、有明なら中古も賃貸も住友か東京建物、この2社にオーナーは頼む事が多いって聞いたよ。
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158909
匿名さん
>>158907 マンコミュファンさん
去年息子夫婦が住む物件を探し回りました。
全然違う写真がいっぱいあり過ぎて特定出来ないレベルです。
こちらだって1,500戸もあるんですから、写真の使い回しは全然珍しくないです。
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158910
匿名さん
9300万円の1LDKは修正されないからこれで正しいようだね
オプションモリモリのモデルルームとかかね
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158911
マンション検討中さん
写真の使い回し、普通にいっぱいあります。特に客がつきそうないい部屋はぶら下がりの不動産会社がすごく多いので適当な情報でとりあえず掲載してる。
一生懸命探してる身からすると腹立ってくるくらい情報違いますよ。
なのでどこでもいいので掲載してる会社に問い合わせて家主と契約している会社を聞くのが一番手っ取り早いし、1番手が既にいるとかの情報のタイムラグも発生せず確実。
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158912
マンション検討中さん
近隣住民です。
有明を検討する人はブリリア兄弟と比較しながら検討する人も多いから、ブリリアは東京建物管理の物件が多いから一緒に比較検討できるように東京建物に声をかけるオーナーも多いと思います。
実際自分の時も別の不動産屋が言ってました、有明は東京建物が強いと。
近隣と比較せずこのマンション1本なら住友も強そうですね。
両方ともでかい会社だし安心安定を求めるオーナーが多いのでしょう。
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158913
口コミ知りたいさん
>>158909 匿名さん
この物件でも使いまわしがあるというのは事実でしょうか?
憶測だけで軽くコメントすると後から困りますよ?
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158914
マンション検討中さん
この物件で前に賃貸でありましたよ。使い回し。間取りからして写真が違うのが明らかにあったり、別の部屋でも全く同じ写真が使われていたので問い合わせて聞いたら、参考写真ですってはっきり言ってました。笑
参考写真にしては整えられてない綺麗な写真ではなかったので、せめて参考写真だと言って使い回すなら綺麗な写真にすればいいのに…って思いました。
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158915
マンション検討中さん
安くない物件ですから不動産屋もしっかりやるべきだと思いますね
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158916
検討板ユーザーさん
売出中の物件にもありますよね、テキトーな室内写真載っけてるやつ。
売主はどんな気分なんだろう。
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158917
検討板ユーザーさん
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158918
名無しさん
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158919
評判気になるさん
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158920
口コミ知りたいさん
>>158918 名無しさん
さすがに強気価格かなと思いましたが、そうなんですかね
部屋の条件は良いし、海外勢がサクッと買っていったのかな
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158921
eマンションさん
売れたみたいですね。
富裕層は気に入った部屋に金は惜しまない
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158922
匿名さん
今日配信の湾ナビ成約状況を見ると
19階70㎡台 3LDK10,980万円 515万/坪 北西
めでたく成約ですね。
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158923
マンション掲示板さん
お住まいの方、教えてください。
こちらの物件の浴室は、マグネットは付く壁でしょうか?
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158924
評判気になるさん
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158925
名無しさん
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158926
名無しさん
>>158925 名無しさん
再確認しましたが、鏡のついている黒い壁と、その他白い壁の3面全てで付きました
ご参考までに~
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158927
マンコミュファンさん
>>158926 名無しさん
近々引越し予定で、towerのマグネットでくっつくシリーズを購入するか悩んでいたので助かりました!お優しい住人の方がいて引越楽しみです(^^)
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158928
口コミ知りたいさん
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158929
マンション掲示板さん
>>158927 マンコミュファンさん
私もTowerのソープ入れ使ってます。どの壁にもしっかりくっつくのでご安心を!入居楽しみですね
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158930
匿名さん
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158931
匿名さん
>>158930 匿名さん
以前この部屋の少し下の階にモデルルームがあり入ったことありますが、開放感半端なかったです。
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158932
評判気になるさん
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158933
評判気になるさん
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158934
匿名さん
>>158933 評判気になるさん
これは眺望をひとしきり頼んしだら、次の欲しい方に売るのがいいな。
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158935
マンション検討中さん
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158936
マンション掲示板さん
>>158935 マンション検討中さん
開放感あるし、都心に近い割に落ち着いてるし、駐車場も大きいので富裕層のセカンドに適してますね。
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158937
匿名さん
子育てファミリーには、荷の重い物件だわね。
家族の山のようなモノの収納のために壁がある程度は必要です。
お父さん、窓拭き頑張って。
湾岸の窓はちょっと横殴りの雨が降れば一発で汚れる。
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158938
eマンションさん
セントラルの中層2LDKは成約か。8,000万円台の物件はなくなりましたね
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158939
マンション掲示板さん
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158940
マンション掲示板さん
>>158937 匿名さん
これぐらいの金額のマンション買えるなら窓拭き代くらいさっと業者を呼ぶもんかと思ってましたがそうでもないんですかね?
あとリビング以外に収納は置けば良いのかと。。
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158941
マンション検討中さん
湾岸別物件に住んでますが、窓拭きなんてほぼしなくていいほど全然汚れないけど・・?
自分で拭けない柵側は業者が定期的にやってくれるし
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158942
eマンションさん
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158943
匿名さん
売却用のインテリアだね。
1.7億円なのに13.3畳しかないから、テレビが隣の部屋で遠すぎるし、クローゼットの前にキーボードが置いてある。
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158944
マンション掲示板さん
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158945
匿名さん
>>158944 マンション掲示板さん
作り付け収納は、好きにオーダー出来るしクローゼットにしまい込むより取り出しやすくていいですね。
そのためには、「壁」が必要です。
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158946
検討板ユーザーさん
セントラル中層に新着中古きてますね
これは早々に売れる気がいたします
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158947
匿名さん
>>158946 検討板ユーザーさん
いや、前に出てた間取りが値上げして再掲載してますやん笑
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158948
通りがかりさん
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158949
マンション掲示板さん
SUUMO上、2LDKの8000万前半のものなくなったか?
8000万後半の物件しかなくなったっぽい?
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158950
匿名さん
>>158949 マンション掲示板さん
みたいですね
新築が1億ほどなのでさすがに割安に見られてそうですね
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158951
名無しさん
スミフの新築物件概要が更新されて
50戸に増えてるね。
物件価格もまた上がってるぽいね。
最高価格が19000万になってる…
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158952
匿名さん
流石に新築を中古より安く売ることはないからって理由で上げたんかな。
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158953
マンション検討中さん
>>158944 マンション掲示板さん
すご。これだけオプション盛り盛りにしたらプラス1,500万はいきそう。もっとかな。。
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158954
マンション掲示板さん
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158955
マンコミュファンさん
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158956
マンション掲示板さん
>>158954 マンション掲示板さん
中古が上がれば新築も上がるし割と一般的な流れかと
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158957
匿名さん
湾岸で豊洲No1が坪600後半で取引されてたり、勝どきでは坪800を超える取引があったりするくらいだからまだその辺に比べたら安いんか?
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158958
検討板ユーザーさん
エリアNo.1が別相場になるというこれまでのセオリーで言えば、ここが坪600になるのは順当な話
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158959
買い替え検討中さん
19000万の部屋ってどこだろ
プレミアムフロアで在庫があるんでしょうか?
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158960
マンション検討中さん
>>158959 買い替え検討中さん
最上階にしては安いと思う。どこか別の高層階、いや中層階かな。
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158961
匿名さん
2年ほど前の価格表で最上階が2億5,000万円だったので、もし在庫あるならもっと高そう
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158962
マンション掲示板さん
>>158959 買い替え検討中さん
80平米台の角部屋かな。
今まで15000万くらいだった部屋が
今回の一連の値上げで、上がったぽい。
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158963
マンション掲示板さん
みなさん、購入後は収納とか増やすリフォームはせずにそのままの予定ですか?うち3人家族で70平米、オプションなしのままの収納量だとぜっっったいに無理なんですが、みなさんは大丈夫な感じですか??
マンションってアウトドアグッズなんてもってのほかって位なので我が家はリフォーム必須です。なのにこんなに価格が上がっちゃって焦ってます。泣
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158964
買い替え検討中さん
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158965
検討板ユーザーさん
>>158963 マンション掲示板さん
もう物件を買われてるかと思うので、「価格が上がっちゃって」、のところはリフォーム代がってことですよね?
リフォームも業者次第で金額結構変わるので、色々調べるのが良いと思います!
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158966
評判気になるさん
>>158964 買い替え検討中さん
流石に中古以下にはしない方針がわかるね。中古に流れそうだこりゃ
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158967
検討板ユーザーさん
これまでのスミフ大規模長期売物件(港南、晴海)は新築価格によって中古の上限が抑えられていた感があったが、
ここに関しては新築を放置している間に中古がブチ抜く、という現象が発生してるね。
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158968
匿名さん
新築より高い中古をわざわざ買うの?
頭悪い人なのかな??
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158969
マンション掲示板さん
だって条件面がいい部屋から売っていってるからイーストしか残ってないんだから仕方ない。人気のセントラルやウエストの高層階はとっくに売り切ってるわけで長い目でみると今新築とか中古とかは資産価値的には関係ないからね。
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158970
匿名さん
港南は立地が良くなかったからな。有明の方が売りやすい立地なのは間違いない。
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158971
評判気になるさん
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158972
eマンションさん
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158973
評判気になるさん
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158974
名無しさん
>>158968 匿名さん
新築は引き渡しが1年後のだったりするので、早めに入居したくて中古を選ぶ人もいるんだと思います!
築年数的にも新しいので。
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158975
名無しさん
首都高延伸とか東雲JCTに出入口できるんか?
車持ってたら利便性バク上がりしそう
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158976
マンション検討中さん
低層1Lの値段修正されましたね
さすがに間違いだった
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158977
マンション掲示板さん
セントラルの2L値上げしましたね
この間までの8000前半はラストチャンスだったか
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158978
匿名さん
中古は売り主の希望価格。
言い値で買うカモがいるの?
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158979
口コミ知りたいさん
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158980
マンション検討中さん
中古だろうが新築だろうが資産価値の高い部屋の方が高いのは仕方ないよ・・だって同じ建物なんだから。今新築で買っても次自分が売るときは同じく中古な訳で価格も部屋の価値で決まるってことを頭に入れて購入しないと・・。今現在中古だとか新築だとかは残念ながら関係ないんだよ。
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158981
名無しさん
>>158980 マンション検討中さん
それな。まあわからない人には理解できないんだろうよ笑
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158982
匿名さん
ららぽーとのフードコートに行って、豊土日のららぽーとのフードコート。
昼ご飯食べるだけでも席の争奪戦。
空いた席などあるはずもなく、食事の終わりそうなテーブルを探して、その家族が食事が終わった瞬間にすかさず荷物を置いて場所取りする地元民の凄さ。
よそ者には真似出来ない芸当です。
先が思いやられると思いました。
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158983
匿名さん
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158984
匿名さん
>>158978 匿名さん
2LDKの成約事例を確認したところ、80㎡台の1件は1億超えた制約となっていますが、ほとんどは7000万円台での売買となっています。8000万円での希望価格は相場に若干上乗せしたチャレンジ価格でしょう。
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158985
匿名さん
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158986
マンコミュファンさん
>>158984 匿名さん
過去分で取ると400万後半なんですね~
2月分も載せて再掲してほしいんですけど出来ます?
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158987
匿名さん
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158988
匿名さん
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158989
匿名さん
2-3月でかなり成約価格上がってるよな
まだ湾岸なら安い部類だけど
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158990
匿名さん
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158991
口コミ知りたいさん
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158992
検討板ユーザーさん
他が上がり過ぎて、湾岸の中では安く感じるよな。
しかも一応新築で、先着順で買えるのここくらいだし。
この分だと何だかんだで在庫もすぐ捌けそうだな。
スミスがまた値上げして売り渋るのでは(笑)
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158993
匿名さん
PC豊洲や、PH豊洲とあまり変わらなそうだな。
有明NO1と豊洲NO2がほぼイコールって感じか。流石にBT豊洲とはかなり差がありそうだけど。
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158994
マンション掲示板さん
有明ガーデンからって近隣の豊洲とか月島・勝どきとかに無料シャトルバスでてるらしいけど、あれ普通に住民も無料で使えるの??ホテルから羽田までも無料で出てるよね?シャトルバスて。普通にホテル住まいみたいじゃないか!複合施設と同じ巨大敷地に建つってこういうことだなって位恩恵がすごいのね。。個人的にはスパの住民割とやらが鬼熱。
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158995
マンション掲示板さん
>>158994 マンション掲示板さん
イオンカードを持ってたら豊洲、勝どき、月島まで無料で乗れますよ!
羽田までも無料で行けますね!
スパは住民なら実質7-8割引くらいで入れます!
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158996
検討板ユーザーさん
>>158995 マンション掲示板さん
スパって中のレストランとかも割引があるとか?(20%オフ?)マッサージとかもかな?
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158997
検討板ユーザーさん
>>158996 検討板ユーザーさん
レストランは割引価格になりますよ。割引率とマッサージも対象かはわかりませんが…
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158998
住民
日常生活:イオン、百均、無印、家電量販店
ちょっと良いものを試したい:カルディやビオラル他
外食、テイクアウト:レストラン多数
風邪やインフル、歯科検診:クリニックが集中入居、トモズで薬受取り
ハコが大きいから当然入れ替わりはあるし、それを騒いでる層もいるけど、事実これが棟の隣にあるの本当に便利よ。
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158999
検討板ユーザーさん
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159000
マンション検討中さん
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159001
匿名さん
>>158998 住民さん
祝!モール3階の良い区画がガチャガチャ置き場になります!
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159002
匿名さん
ガチャは恐らく次テナントが全く決まっていなくて、次テナントの入居までに期間が長く空いてしまう時によく使う対応で、この区画空けておくの流石に気まずいな…という場所でよく発生しているイメージ。よく地方や郊外のSSで見ました。
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159003
匿名さん
>>158998 住民さん
箱がデカすぎたんだよな。スミフも有明も、初めての大型商業施設だし、しょうがない部分もある。
ワンフロアを映画館とか、ラウンドワン的なものにした方がいいかも。ゆりかもめやりんかい線乗って買い物に来る人なんて稀で、体験を売り物にした方がいいと思う。
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159004
マンコミュファンさん
>>159002 匿名さん
実質的にはシャッターモール化しかかってるってことだね。
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159005
マンション検討中さん
>>159004 マンコミュファンさん
そういう読みをしてきた人が今この上がりっぷりをどのように見ているのか。
本気なのか負け惜しみで言っちゃうのかは存じませんが残念ながら今の結果が全てですね。。
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159006
評判気になるさん
>>159005 マンション検討中さん
正直横のマンションに住んでたら不便なさそうですもんね。基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。
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159007
検討板ユーザーさん
>>159003 匿名さん
商業施設は、これからアップデートしていけば
まだまだ魅力的になる伸び代があると思うよ。
地下鉄、コナミ、朝日、新しい商業施設、ダイワのマンション、インターナショナルスクール、OK…など含めてまだまだ開発が予定されてるしね。
開発が続くことを考えると更に物件価格が上がると思うけどね。
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159008
通りがかりさん
>>159005 さん
販売開始当時ここを買わなかった人は、既に別の物件を買ってるよ。
湾岸を買っていれば、ここより上昇している可能性が大きいでしょう。
買わずに後悔というパターンは少ないのでは?
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159009
口コミ知りたいさん
トヨタ、レクサス横の商業施設の情報って、もう詳細出てるんですか?
1階はスーパー入るみたいだけど。
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159010
匿名さん
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159011
マンション検討中さん
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159012
ご近所さん
有ガーはイオンさえ残ってくれればそれでいいです。。。
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159013
評判気になるさん
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159014
匿名さん
>基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。
都内のたいていの場所は近所で何でも済ませられ足りないものは少々出掛ければ良い、それはどこでも同じだから、地下鉄が来るか来ないかなどが大きな話題になる僻地は選ばず、もともと大きな駅や重要路線が通っている交通便利なとこを選ぶわけです。
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159015
匿名さん
>>159010 匿名さん
港南はリセール最強、有明は最低。夢の島にマンションは無い。現実見ろよー!
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159016
匿名さん
>>159014 匿名さん
都内の大抵の場所は、家の横に商業施設並のものが揃うのか???23区住だけどワイの近所にないで。
それが都内どこでも同じっていうのはなぁ。
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159017
口コミ知りたいさん
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159018
匿名さん
最新版、三井不動産リアルティ 東京ベイエリアマーケットレポート
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159019
匿名さん
2017年以降のみ拡大、成約分譲対比で有明だけ急落
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159020
匿名さん
訂正、急落は月島でした。失礼。
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159021
マンコミュファンさん
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159022
マンション検討中さん
もはやこのマンションと有明の他マンションって相場が別次元だからな
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159023
匿名さん
>>159020 匿名さん
「月島が急落」というのはいまいちピンと来ないのですが、左の数字は何を表してますか?
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159024
匿名さん
>>159018 匿名さん
豊洲も頑張ってるけど、港南、芝浦はすごいね。
やっぱり買うなら隅田川より西の都心だな。高いけど。
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159025
匿名さん
>>159024 匿名さん
芝浦や港南は目の前がこんなことになってるから。
ま、上がらないほうがおかしいでしょう。
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159026
匿名さん
>>159023 匿名さん
横線1目盛りはプラス10%を意味します。なので、港区湾岸は平均で分譲価格の2倍弱になっているということです。有明は5割増しですね。
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159027
匿名さん
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159028
匿名さん
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159029
マンコミュファンさん
>>159027 匿名さん
港南は昔安かっただけか。今がまあ妥当な金額くらいなんか。
分譲比だけ見ないで、もとの金額も一緒に見るべきだね!
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159030
マンコミュファンさん
古いマンションほど分譲価格安い+ここ10年でマンション相場が築古含め全体的に上がったので、新しい直近にできたマンションがある地域の方が上がり幅は少なそうですね
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159031
マンション検討中さん
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159032
マンション掲示板さん
>>159025 匿名さん
めちゃ景観変わってしまいそうですね。日当たりも言わずもがな。
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159033
マンション検討中さん
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159034
マンション検討中さん
不動産の鉄則ですが、今後開発予定がある、駅ができる可能性、駅近、商業施設直結(強すぎますね、しかもここは複合で住民割まである)
ここは残念ながら上がる理由しかない
お台場・豊洲市場・築地・銀座が自転車で行ける範囲というのもいいですね~
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159035
通りがかりさん
ここって住民だけカーシェアやレンタルサイクルが割安で借りられるって聞いたんですが、詳細知ってる方いますでしょうか?
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159036
マンコミュファンさん
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159037
マンコミュファンさん
問題はスミフがいつ次の値上げをしてくるかだよな。
決算以降の4月にやるのか、第一四半期の後の夏前なのか。
その前に買えば、含み益確定だな
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159038
マンション掲示板さん
>>159035 通りがかりさん
カーシェアの詳細は不明だけど、セントラルに何台かあったはず。レンタサイクルは電動で、1時間100円だったと思う。
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159039
マンション検討中さん
ここはいつ見ても儲かるかどうかって話ばっかりですね~
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159041
匿名さん
>>159039 マンション検討中さん
有明で余生を過ごすというイメージがないから、みなさんどうやって有明を脱出するか、そればっかりじゃないですか?
余生を安全に過ごせる有明、これからの課題だと思いますよ。
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159042
匿名さん
有明ほど暮らしやすい土地も無いと思いますよ。有明より住みやすいマンションって例えばどこですか?
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159043
マンション検討中さん
有明に永住するかは分からないけど、子供が独り立ちするまで15-20年位は住んでもいい
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159047
匿名さん
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159048
通りがかりさん
港南と有明を比較したがる人何なんだろうね笑
港区湾岸系と中央区江東区湾岸を比較するのは全然ありそうだけど。
そもそも種類が違うことを理解できない人が藪から棒に比較してるんかな笑
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159049
評判気になるさん
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159050
マンション検討中さん
有明は半投半住で買ってskyduoに脱出しようと思ったけど、住みやす過ぎてskyduo速転するつもり
それくらい住民層も良いし落ち着いてて気に入ってしまった
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159051
匿名さん
有明の方と話す機会もありますが、永住しようと思っていないですね。
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159052
マンション検討中さん
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159053
検討板ユーザーさん
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159054
マンコミュファンさん
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159055
匿名さん
今年に入ってから、有明の人口は減ってるんだよね。
既に有明脱出に成功した人もそこそこいるってこと。
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159056
匿名さん
>>159035 通りがかりさん
ちゃんとした大きめの電動自転車を2時間100円でレンタルできますよ。台数にも余裕があるので出払って借りられないことはないです。
カーシェアもありますが借りたことないので詳細不明です。
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159057
匿名さん
少し住んで売るつもりで有明に来ましたが、普段の買い物と天空の湯が良すぎてが売ろうと思わなくなりましたね。
休みの日は基本車移動ですが、湾岸エリアはほんと走りやすいです。
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159058
eマンションさん
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159059
匿名さん
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159060
口コミ知りたいさん
14階の部屋、確か7,980万で売り出されてた気がするけど、最後に値上げして成約したのか?
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159061
匿名さん
有明アリーナの北側の運河沿いが結構きれいになる(なった?)って話を聞いた気がするけどまじ?
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159062
口コミ知りたいさん
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159063
匿名さん
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159064
匿名さん
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159065
eマンションさん
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159066
匿名さん
>>159049 評判気になるさん
特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは?
それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。
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159067
匿名さん
>>159066 匿名さん
今は何もない地域だけど、いつかは再開発されるんですかね。
元々ゴミ処理場だった場所が華やかな街に変わったら、それこそ夢があっていいですね。
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159068
匿名さん
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159069
通りがかりさん
>>159068 匿名さん
年配の人ほど有明とかの湾岸なんて買うもんじゃないって知識もなく言うよね。
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159070
匿名さん
ゴミで埋立された場所は汚染された汚い場所なんだから、人は永久に住めないだろ。
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159071
匿名さん
地歴は重要です。
ゴミで埋め立てた場所なんて論外。地震が起きたら液状化でゴミの汁や汚染物質が出てきそう。
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159072
通りがかりさん
埋立地嫌いなの湾岸のスレに居る人相当人生暇なんかなwww
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159073
口コミ知りたいさん
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159074
匿名さん
>>159073 口コミ知りたいさん
それが現実です。
含み益が欲しい人は、次のスミフの値上げ前に買いましょう。
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159075
匿名さん
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159076
マンション検討中さん
>>159073 口コミ知りたいさん
前回の値上げで、中古が相対的に安くなったから
在庫が少なくなってるね。
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159077
匿名さん
>>159071 匿名さん
地歴がどうこう語るなら、埋め立ての仕組みに関してもググれば勉強できるよ
ゴミをそのまま埋め立ててるわけないでしょバカなの?
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159078
匿名さん
埋立地じゃないと湾岸ビュー堪能できんしなぁ
ぶっちゃけ東京タワーとか都庁とかから見る景色よりこっちの方が綺麗じゃね?
海の抜け感ってやっぱ大事
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159079
匿名さん
>>159077 匿名さん
燃えないゴミはそのまま埋め立てられるようです。
夢の島は燃えるゴミもそのまま埋め立てられたらしいです。
夢の島では昭和32年(1957)からごみの埋め立てが開始されましたが、当時は清掃工場の建設が追い付かず、ごみを焼却せずにそのまま埋め立てていました。 そのため夢の島は生ごみなどが発酵分解を続ける不安定な土地となり、島内では、たびたび発生したガスにより自然発火がありました。
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159080
マンション検討中さん
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159081
匿名さん
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159082
マンション検討中さん
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159083
eマンションさん
有明はゴミでできた島じゃないよ。
震災の瓦礫ではあるけど、それを言い出したら他の埋立地も色んな土砂で作られてるから収拾つかないよ。
有明と夢の島は全く違うもので、このスレで扱う話じゃないよ。わかった?
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159084
マンコミュファンさん
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159085
匿名さん
ゴミだよね。ゴミがそのまま埋め立てられてる。
そのまま埋め立ててるわけないとか言う人がいるけどバカなの?
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159086
名無しさん
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159087
口コミ知りたいさん
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159088
通りがかりさん
フォーミュラeのデモ走行でこのマンションメチャ見えるな笑
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159089
匿名さん
港南や夢の島は例外としてほとんどの湾岸エリアは住みやすく整備されてるのですよ。
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159090
匿名さん
特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは?
それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。
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159092
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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159093
検討板ユーザーさん
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159094
マンション検討中さん
後から入居した与信ある人ってやっぱり初期の購入者を見下してるんですか?
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159095
口コミ知りたいさん
>>159094 マンション検討中さん
寧ろ、先見の明があって含み益もたくさんで、
羨ましいと思ってるよ。
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159096
マンション検討中さん
>>159092 匿名さん
チンカスとか、そんな下品な言葉使っていいのか?
放送禁止用語では?
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159097
マンション検討中さん
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159098
通りがかりさん
>>159094 マンション検討中さん
あからさまにマウント発言するような人は、実際にはいませんよ。
内心はちょっとアレかもしれませんが。。
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159099
評判気になるさん
どの部屋がいつ入居したかなんて大して興味もないし
同様に高層にも1LDKや2LDKがあるので階層マウントとかも下らないと思ってます
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159100
マンション検討中さん
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159101
通りがかりさん
>>159099 評判気になるさん
そうそう。
こんなところで無駄な時間潰してないで
購入考えてるなら早く動いた方が良いね。
過去の歴史に学ぼうよ。
スミフが今までいったい何回値上げしたと思う?
1期は3Lが5000万円台からあったんだよ。
これが現実。
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159102
マンコミュファンさん
言われてみたら確かに
初期の価格でしか買えなかった層と同じ空間に来るって釈然としないかもね
まあ上の人も言ってる通り購入期とか部屋の大きさとかで全然違うし、他人がどの部屋に住んでるかなんて知りようもないし、そこでマウント取ってる人なんかいないと思うよ
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159103
検討板ユーザーさん
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159104
評判気になるさん
>>159101 通りがかりさん
ネガや周りに惑わされて様子見してたら
湾岸の相場全体が上がって、売り出しから倍以上になったってオチ。
後の祭り感。
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159105
検討板ユーザーさん
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159106
評判気になるさん
>>159097 マンション検討中さん
凄いね!坪750万以上じゃん。
流石に最上階のプレミアムフロアか。
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159107
通りがかりさん
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159108
買い替え検討中さん
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159109
eマンションさん
>>159106 評判気になるさん
流石に、築4年?でプレミアムフロアは残ってないよ。イースト含め3期までに最上階は売れてるはず
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159110
マンション検討中さん
この掲示板の価格のページには82.88㎡の部屋ってイーストにしかなさそうですね。
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159111
名無しさん
>>159108 さん
ワオ!中層階の角部屋で、そんなするんだ。
じゃあ、富士山、東京タワーとスカイツリーが全部見えるレアな北西ビューだろうな。
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159112
マンション検討中さん
セントラルの中層階角部屋って富士山の頭と、東京タワースカイツリーは根本付近から見えますか?
セントラルの中住戸からしか見えないと思ってました。
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159113
マンコミュファンさん
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159114
口コミ知りたいさん
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159115
匿名さん
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159116
通りがかりさん
>>159115 匿名さん
ありがとうございます。ウェスト寄りであれば見えるんですね
名所をここまで同時に眺められるマンションってかなり希少だと思います!
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159117
マンコミュファンさん
まじで誰が買ってるんだろう。
また動きがありましたので今週か来週辺りの湾ナビ成約には注目です。
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159118
名無しさん
>>159117 マンコミュファンさん
イーストとセントラルの高層階ですかね?まあ書いちゃいけないから濁してるんでしょうが、、
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159119
eマンションさん
ここはまだ目に優しいけど、都心部は日本人なら資本家か開業医しか買えない。あとは外国人投資家。
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159120
名無しさん
晴海フラッグ落選組とPTK諦め組が、抽選なしで先着順で買える現実的な選択肢として検討してるって聞いたよ。
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159121
評判気になるさん
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159122
マンション検討中さん
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159123
マンション検討中さん
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159124
匿名さん
今の水準でもまだ全然割安だと思う。臨海地下鉄通ったら化けるよ。
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159125
匿名さん
20年後は今と相場が全然違うんだから、割安だの割高だの言うこと自体ナンセンス。
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159126
匿名さん
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159127
口コミ知りたいさん
よほど切羽詰まった住人でない限り、今後坪500を切る売り出しはないでしょうね
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159128
マンション検討中さん
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159129
匿名さん
やはり立地が良いマンションは強いですよ。ガーデンのすみふの営業所もいつも若いカップルで賑わってる。
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159130
eマンションさん
>>159129 匿名さん
ガーデンのテナントが充実したら
更に値上がりするだろうね。
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159131
口コミ知りたいさん
>>159120 名無しさん
豊海も煽り商法で激戦になるだろうし、次期以降は値上げだろうから、駅近で利便性高いここで早々に決めてしまった方が賢明だと思う
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159132
マンション掲示板さん
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159133
匿名さん
>>159131 口コミ知りたいさん
早々に決めても、早々に入居できないのがちょっと。
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159134
通りがかりさん
>>159133 匿名さん
その場合、中古が現実的な選択肢かな。
新築はどこも入居は数年先だからね。
むしろ新築で1年後に入居出来るのは、早いのでは。
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159135
通りがかりさん
そうこうしているうちに
完売御礼の案内がHPに出るのでは
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159136
匿名さん
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159137
匿名さん
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159138
検討板ユーザーさん
有明ガーデン行くたびにここのマンションへ入ってく人を羨ましく思うのは私だけでしょうか。。。
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159139
評判気になるさん
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159140
eマンションさん
これか。超高級マンションてわけでもないし、実際住んでるとドバドバしない
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159141
マンション掲示板さん
>>159140 eマンションさん
横目に見ようにも駅から有明ガーデンへの人通りが無い
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159142
名無しさん
>>159135 通りがかりさん
まだ粘る気がする。DTも安値で売り切ってしまって失敗してるし。
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159143
eマンションさん
>>159138 検討板ユーザーさん
わかる、他湾岸民だけど商業施設隣接してるのええよな
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159144
周辺住民さん
ここ、まだ大量に販売中なことに驚いた
もう竣工して5年近くたつよな。。。
スミフ先輩、えぐい…
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159145
マンション掲示板さん
>>159126 匿名さん
本当だ。今出てるのは3Lだけだね。
今回の新築の値上げで
相対的に割安になったからすぐ捌けたな
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159146
評判気になるさん
3LDK、1億2500万ってみると手頃に感じてきてしまった
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159147
匿名さん
>>159144 周辺住民さん
この相場じゃ売り急ぐ必要ないしな。
むしろ需給調整しながら
焦らず売ってるんだろ。
今後も値上げ必須。
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159148
マンション掲示板さん
>>159138 検討板ユーザーさん
そりゃ羨望だよね。
しかも一期で買ってる人なら
倍くらいに値上がりして、含み益で笑いが止まらないよ。
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159149
名無しさん
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159150
匿名さん
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159151
eマンションさん
まだ3月末とはいえ、2024年問題、今のところ無風ですね。
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159152
名無しさん
>>159150 匿名さん
実際湾岸のまわりの物件見回したら割安やろ。
内陸の超高単価物件達を別にしても。
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159153
匿名さん
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159154
マンコミュファンさん
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159155
匿名さん
商業施設隣接なのは強い。ららぽーと隣接の三井のマンションもどこも高い。
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159156
匿名さん
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159157
匿名さん
>>159156 匿名さん
今買っても引渡し時は築6年近い。
いずれにしても新築ではなく、中古扱いです。
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159158
マンション検討中さん
行政上は未入居部屋は新築扱いだからな
まぁここは築年数あんま関係ないでしょ
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159159
匿名さん
ここは2017年のプロジェクト計画当初散々な言われよう(騒音・排気ガス)だったけど
今となっては、いいマンションだよ。
初期の坪350の時に申し込んで買ってればなぁ。今となっては後悔。
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159160
マンコミュファンさん
昔は高速沿いと言えば外壁汚れたりとかしてマイナスイメージ強かったけど排気ガス規制やEV推進であんま気にならなくなったよね
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159161
通りがかりさん
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159162
匿名さん
>>159158 マンション検討中さん
> まぁここは築年数あんま関係ないでしょ
関係あるつーの笑
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159163
eマンションさん
築年数上がるごとに値段も上がってるからな。築年数6年になるころには、坪単価600行ってそう
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159164
検討板ユーザーさん
>>159163 eマンションさん
既にほぼ坪600万だから!
(下記のマンマニさんの記事参照のこと)
その頃は700超えると思うよ
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159165
匿名さん
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159166
匿名さん
>>159158 マンション検討中さん
行政上は新築扱いという事は、今住友から購入した部屋も、固定資産税は10年軽減されるのでしょうか?
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159167
マンション検討中さん
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159168
評判気になるさん
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159169
マンション掲示板さん
>>159165 匿名さん
だから新築上昇で中古が割安になって、瞬間蒸発したって話でしょ。
今出てる中古は、600-750になってるよ。
新築と同じくらい。
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159170
匿名さん
買える人は早めに買った方が良いよ。これから有明が下がる要素、一つもないですからね。
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159171
マンション掲示板さん
晴海フラッグ抽選撃沈して、PTK、TTMSも高くて
無理だから、結局ここに戻ってる自分がいる…
現実を直視して、ここ検討します。
しかも先着だし。
改めてガーデン隣接は良いよな
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159172
匿名さん
>>159160 マンコミュファンさん
EV普及はまだまだ先。排気ガスだけでなく、アスファルトやタイヤの削りカス、ブレーキダストなど粉塵も多い。高速や幹線道路沿いは健康に悪いよ。
騒音は相変わらずひどいし。
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159173
マンション検討中さん
今自分ここのが中古の相場の推移を見てる限り1年半で約2000万上がりました。
あくまで成約価格ベースですが。すごいですよね・・・。
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159174
マンション検討中さん
>>159172 匿名さん
近年はここに限らず首都高沿いのタワマンは周辺と値段が変わらない、どころか周辺相場よりも高くなることもあります
人目に触れることが多い物件はそれだけ認知されることになります
都心に住んでる時点で空気なんてどこもそんなに変わんないですからね
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159175
匿名さん
>>159169 マンション掲示板さん
いくら高く出しても、成約しなかったら意味ないだろ。。
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159176
匿名さん
>>159172 匿名さん
まぁこれだけ交通量のある高速道路は嫌悪施設の代表ですからね。
自分はわりに音に敏感なので、高速沿いの部屋は諦めてます。
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159177
口コミ知りたいさん
>>159176 匿名さん
じゃあ何でこのスレにいるの?
こんなとこで時間潰してないで早く行った方が良いよ
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159178
検討板ユーザーさん
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159179
匿名さん
ここは高速からそれなりに離れてるからそこまで気にならない。港南物件の方が高速至近で騒音きついと思うけどな。
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159180
マンコミュファンさん
>>159175 匿名さん
新築でも中古でもお早めに購入された方が良いですよ
坪500の今の相場はどう考えても通過点に過ぎないです
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159181
匿名さん
近隣中古安いですよ。
今ならオリゾンマーレは62平米で7500万円以下で買える。ガレリアも安いけど、オリゾンのほうがお買い得に見えるね。
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159182
口コミ知りたいさん
>>159181 匿名さん
ここが手が届かないなら、近隣中古もありだよね。
いずれにしても、良い出物は瞬間蒸発するから
即決必要だけどね。
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159183
通りがかりさん
>>159171 マンション掲示板さん
そうなんだよな。
今時、抽選なしの先着順で買えるのここくらいだもんな
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159184
匿名さん
>>159179 匿名さん
高速十分近いだろ。
手前に別の道路があると言っても、その357号も幹線道路で交通量多いぞ。
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159185
匿名さん
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159186
名無しさん
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159187
マンション検討中さん
>>159181 匿名さん
オリゾンもガレリアも内覧しました?そりゃここよりお買い得でしょうよ。一緒なわけないでしょ
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159188
匿名さん
未入居の4階2LDKで9,800万円ですよね。もう少し上の階だと1億円いくんですかね?
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159189
検討板ユーザーさん
>>159188 匿名さん
そういうことだよね。
セントラル低層2LDKって一期からずっと出ててシコってる部屋で、もともと5000万くらいだったはず。不人気部屋が2倍になってるのは驚き
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159190
マンション掲示板さん
セントラル北西の低層は駐車場ビューだからな…
気にしないなら、別にいいけど
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159191
マンション比較中さん
>>159186 名無しさん
南向き中層のお部屋に内覧行きましたけどそんなに気にならなかったな
今住んでる部屋が都心駅近の部屋なんですけど比較したらむしろ気持ちいいくらいです笑
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159192
検討板ユーザーさん
ウエスト北西角の高層からですが、暖かくなってきたのでそろそろ週末になると珍走団が来ますよ。
やつら住居近くを通る時にわざとふかすので数分程度ですが五月蝿いです。
距離的に高性能ライフルがあれば射撃出来る距離ですので、今度知り合いの元米軍の腕利きスナイパーにお願いしてみます。
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159193
匿名さん
>>159191 マンション比較中さん
都心駅近良いですね。笑
ここの南向きは高速道路のマイナスイメージよりも防災公園の緑とゲートブリッジと海まで抜けてる感じがむしろ最高でした。
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159194
口コミ知りたいさん
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159195
匿名さん
>>159184 匿名さん
北西側なら問題ないけどな。
首都高羽田線にガチ面してる芝浦・港南タワマンも反対側ならそんなもんやろ
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159196
匿名さん
首都高なんかより、有明ガーデンの存在って嫌悪施設以外の何物でもないわ。イベントのたびに人が車が大挙して、渋滞したり無駄に人が来て騒々しかったり。好きなライブに行くのなんて年に1-2回なんだから家の隣にある必然性ゼロ。
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159197
評判気になるさん
>>159193 匿名さん
そりゃ一瞬見るだけならそうでしょう。
実際に住んで毎日そこに居るとなると、夜中でも騒音聞かされるのはつらいですよ。
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159198
匿名さん
いや、首都高の話と商業施設の話題は別問題。ズラすなよ。そもそもどっちも近くにあるのが嫌なら、何でここにいるんや、お前。何しに来てんや?
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159199
匿名さん
>>159197 評判気になるさん
南向きって確か窓が二重になってなかったですか?
内覧の時ほぼ音聞こえなかったのですが
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159200
通りがかりさん
>>159199 匿名さん
私も南側中層階内覧しましたが、全く外の音は聞こえずでしたね。おそらく南側はうるさいと仰っている方は内覧していないのかと思います。
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159201
通りがかりさん
買えもしない~~
内覧もできない~~
書き込むだけ~~
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159202
匿名さん
WCTのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、CTTBは作りがしっかりしてますからね。
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159203
評判気になるさん
二重サッシになってることこそ、騒音の酷さを証明してるんですよ。
これからの気持ちいい季節に窓開けられないのは嫌だなぁ。。
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159204
匿名さん
CTTBのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、WCTは作りがしっかりしてますからね。
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159205
居住者さん
>>159203 評判気になるさん
ウエスト角部屋ですが。2サイドバルコニーがあって、絶景見ながら、ワインやビアとか飲めますよ。ふふふ
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159206
マンション検討中さん
一年前に買ったけど、同じタイプの部屋が8000万も値上げしてて驚くわ
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159207
評判気になるさん
株とかもそうなんですけどネガティブな意見が目立つようになってくると暴騰前の兆候だったりするんですよね
ここはどうかな~
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159208
マンション検討中さん
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159209
匿名さん
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159210
匿名さん
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159211
マンション掲示板さん
>>159210 匿名さん
伝統的にね笑
前はbotみたいなナントカくんという有名なステマンがいたよ~
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159213
通りがかりさん
>>159203 評判気になるさん
ご自身のお好きなマンションを検討すれば良いじゃん。いつまでここを覗いているの?未練があるのかな?
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159214
マンコミュファンさん
>>159207 評判気になるさん
むしろここは以前の方がネガティブキャンペーン多かったろ
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159215
匿名さん
“売れ残り”在庫回転表??はまだかー。どこ行ったー?(笑)
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159216
マンコミュファンさん
>>159185 匿名さん
ポジティブに捉えれば…
現在、湾岸の新築で唯一抽選なしで先着で買える
希少物件だよね
しかもどの部屋も間取りが良くて、ガーデン隣接!
もっと前向きに考えようよ!
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159217
匿名さん
>>159207 評判気になるさん
ネガの残党が押し黙る
高度なコントロールテクニックやな
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159218
口コミ知りたいさん
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159219
匿名さん
>>159215 匿名さん
過去と比べたら明らかに在庫減少ペースが急激になってるがマジで売れた?
それとも在庫ひっこめた?バルクで売った?まさかね。
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159220
匿名さん
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159221
職人さん
ご存知でしたら申し訳ないんですがWCTという前例がありまして....
スミフ様は竣工から10年間、一貫して値上げし続けて完売させてるんですよね
その旨味を知ってるスミフ様が値引きしてるっていう可能性はほぼ0だと思います
(メリットが皆無なので)
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159222
匿名さん
>>159221 職人さん
いや、ワールドシティタワーズの最終期や同時期の分譲マンションは一気に値上げしたものの、リーマンショックで市況が大暴落して大幅値引き販売したのは有名な話。ただ、その時はリーマンショックがあったからで、今回はそれほどひどい状況にはないが、ゼロ金利解除で違った動きになっているかもしれない。
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159223
匿名さん
商談中の客には値上げのこと事前に伝えていたんじゃないですか?
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159224
マンコミュファンさん
>>159222 匿名さん
横からですが、他は知りませんがWCTはリーマンショックでも値下げしなかったと伝説になってますよ
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159225
匿名さん
馬脚を現した港南ネガ。何を開き直ってんだか。イミ不明にも程があんだろうって。笑
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159226
入居済み
3年前に買ったときには判断が遅かったかなと思ったけど、こういう状況になってみるとそんなことなかった
1期で取得した方達先見の名がすごいわ
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159227
検討板ユーザーさん
>>159207 評判気になるさん
ですですー
ネガが増えると良くも悪くも注目されて
価格が上がる法則。
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159228
口コミ知りたいさん
>>159219 匿名さん
これ販売戸数ずっとトラックしてるの?
凄いね…
中の人ですか?
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159229
匿名さん
ここの”売れ残り部屋”、真顔で掛け合えばスミ営業は裏でコッソリ値引きに応じてくれるとかいうまことしやかな嘘、今となっては誰ひとりとして信じるやついないな。当ったり前だけどな、港南ネガ。
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159230
口コミ知りたいさん
>>159219 匿名さん
販売戸数と在庫数は全く違うからそこを追ってても何もわからないよ。
在庫数はスミフにしかわからないけど、物件概要のこの辺でなんか見えてきそう。
現在使用可能な駐車場台数
販売用の区画として101台
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159231
匿名さん
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159232
eマンションさん
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159233
匿名さん
テキトーな推測やな。Guessの勘繰り。下手な考え休むに似たり。
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159234
匿名さん
車持ちからしたら駐車場に余裕があるのはありがたいですよ。
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159235
口コミ知りたいさん
本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー
一年先の引き渡し、高値追求、スミフは余裕オブ余裕なんでしょう。
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159236
匿名さん
豊洲のシティタワーズって駐車場7割くらいあったような気がする。
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159237
評判気になるさん
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159238
評判気になるさん
>>159235 口コミ知りたいさん
> 本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー
それとこれとは別の話笑
先着順でたくさん販売してるんだから、売れ残りには違いないな。
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159239
検討板ユーザーさん
>>159232 eマンションさん
3期くらいから見てるけどそんなもんかなと思ってる。
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159240
匿名さん
すみふは自社の資産を計画通りに売っているだけ。
値上げの仕方を見たらこれでも絶好調なんでしょう。
売れ残りだなんだとネガっても余程のことがない限り残念ながら値下げはしないと思います。
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159241
匿名さん
最後まで値上げできずにシコってたWCTと違って、有明はどこよりも値上げしてるからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。
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159242
口コミ知りたいさん
売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね~。
全部自己資本だからこそできることだよね
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159243
匿名さん
値下げはないでしょ。
在庫はたぶん 200戸弱だから、年間 50戸のペースで売れれば あと4年で完売。ほぼスミフの計画通り。
最後は中国人が全部まとめて買ってくれるでしょう。
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159244
匿名さん
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159245
匿名さん
>>159241 匿名さん
でも結局WCTも今となっては2倍に上がってるらしいですよ。
買いたい物件があるなら早く決めないとですね。
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159246
匿名さん
中国人が増えてるのは港区湾岸だよね。有明には少ないですよ。
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159247
検討板ユーザーさん
>>159242 口コミ知りたいさん
財閥系ならではの典型的な殿様商売だね。
我々庶民は、値上げがいかに理不尽でも
それに従うしかないこの悲哀。
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159248
名無しさん
>>159242 口コミ知りたいさん
> 売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね~
それ、「高すぎるから売れ残ってる」と全く同じこと言ってるの気づいてる?笑
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159249
匿名さん
高すぎるんじゃなくて、人気すぎるから値上げしてるのですよ。
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159250
eマンションさん
>>159249 匿名さん
で、結果売れ残ってるんでしょ?
ホラ同じことじゃん笑
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159251
匿名さん
値上げできなかったWCTは売れ残りだけど、ここはかなり値上げしてますからね。やはり周辺環境の良い物件は強いですよ。
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159252
匿名さん
>>159246 匿名さん
2023年末、中国人の多い上位10区
江東区 18,639人
新宿区 17,240人
足立区 16,790人
江戸川区 16,348人
板橋区 15,780人
豊島区 15,296人
北 区 13,053人
葛飾区 12,658人
練馬区 9,407人
太田区 9,122人
2023年末、中国人比率が高い上位10区
豊島区 5.00%
新宿区 4.87%
台東区 4.09%
荒川区 3.85%
北 区 3.63%
江東区 3.47%
文京区 3.11%
千代田区 3.07%
中央区 2.90%
墨田区 2.79%
-
159253
マンション掲示板さん
>>159248 名無しさん
資金力に余裕があって売り急ぐ必要がないから
需給調整してるだけだろ。
スミフにとっては利益の最大化が目的で、早く売るのが目的じゃないし、資金的にも決算上もその必要がないからね。
少し売れ行きが良くなったら、都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してるんだよ。
不動産上昇トレンドの中で
いわゆる売り惜しみですね。
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159254
マンション検討中さん
今日まで新築として残ってる部屋は全体で見れば売れ残りの部屋ってのは間違いじゃないと思う
それでも坪600万で売ろうとしてるんだからすごいよ
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159255
eマンションさん
>>159253 マンション掲示板さん
うん、何回同じこと言っても、同じ結論にしかならないよ。
> 都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してる
それを買い手から見れば、高すぎるから買わない→売れ残る、となるわけ。見る角度を変えて同じ現象を見てるだけだから、いくら言い方変えてもムダだと気づかないかな?
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159256
匿名さん
立地の悪いWCTは売れ残りだと思うけど、立地の良い有明は売り渋りじゃないですか?
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159257
マンション検討中さん
>>159255 eマンションさん
ちょこちょこ買われてるから売れ残りじゃなくない?
商売してる人ならわかると思うけど、相場的にぎりぎり売れないかくらいの値段設定してるのがここなのかと。
で、少しでも売れたらまた価格上げてってのを繰り返してるのかと。株式の仕組みと同じだよね。
そりゃ相場が上がってるのにそのままの値段にしてたらすぐ売れるけど、ここの会社の事業の仕方(土地を自社資本で買う)を知ってれば早売りする必要のなさがわかるかと。
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159258
評判気になるさん
まぁ、経営した事がない、企業のマネジメント側でもない人からしたら中々分からんでしょうね。
ただ、普通にエンド目線なら価格据置のまま販売続けてくれる方が良いのは事実。
住民からしても、この売り方で供給が絞られてることにより価値向上に影響してるのはメリットだが、売却予定ない人からしたらそんなのよりもさっさと広告幕外して欲しいはず。
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159259
匿名さん
未入居が値上げするからこれまで高いという認識だった8,000万円台の中古も一気に売り切れましたね。
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159260
名無しさん
>>159257 マンション検討中さん
商売したら分かるとかマネジメントがどうとか、そういう話ではないと思うな。たんにひとつの物事を表から見るか裏から見るかだけの違いでしょ。
複眼視はどういう立場の人にとっても重要ですよ。
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159261
ご近所さん
いや、売り手のスミフが買い手がつかなくて困ってる状態を指すなら売れ残りでしょうけど
実際はそうじゃないので視点がどうこうじゃなくて認識が誤ってると言いたいのです
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159262
匿名さん
-
159263
匿名さん
臨海地下鉄も通るしスミフとしても売り急ぐ理由がないからな。投資目線でも有明は手堅い。
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159264
匿名さん
>>159261 ご近所さん
何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。
以上客観的な事実です。これを売れ残りと言わずして、何が売れ残りになるんでしょうか?
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159265
通りがかりさん
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159266
検討板ユーザーさん
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159267
検討板ユーザーさん
>>159264 匿名さん
だから意図的に売り渋ってるんですよ。
利益最大化のためにね。
逆に売れ過ぎたら困るわけ。
値付けをミスして安過ぎるってことだから。
そんな事になったらスミフの営業所長が左遷されるかもね。
個人で自宅売却すること考えたら
分かるでしょ?
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159268
マンション検討中さん
>>159267 検討板ユーザーさん
売り渋りもいろいろあってね。
販売を中止してるならそれは確かに売り渋りといえる。
でもげんに販売して、なおかつ残ってるならそれは高かろうとなんだろうと紛れもなく売れ残り。
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159269
匿名さん
>>159268 マンション検討中さん
売れ残りというより、在庫だよね。
マンションの場合、供給量(在庫戸数)が決まってるから価格で調整してる。
経済学の基本だよね。
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159270
マンション掲示板さん
そりゃ売れ残りは全部在庫だろ笑
経済学の基本って!笑
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159271
マンション掲示板さん
客観的事実の認識が間違っていますね。
客観的事実は「何年も売り続けている」です。売れずに残っているのか売らずに残しているのかは主観なので別にしないといけません。
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159272
匿名さん
どんな理由があろうと、ここ持ってる人は勝ちだと思うよ
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159273
eマンションさん
>>159271 マンション掲示板さん
> 何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。
これのこと?
どこも間違ってないでしょ。今までに販売を中止したことはないはずので「販売中」で正しいし、それでも完売してないので「まだ売れずに残っている」も正しい。
販売中かどうかは物件概要を見れば分かるので、主観ではありませんね。
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159274
マンコミュファンさん
>>159273 eマンションさん
正しく文章を読んでほしいのですが、主観的なのは「売れずに残っている」という部分だと明確に書いていますよ。販売中が主観的などといったことはどこにも書いていません。
そしてそれを客観的事実として正しいと言ってしまうと、「売らずに残している」も正しくなってしまいますが、見方によって変わるような表現は客観的とは呼べません。(話がそれそうなのでこの件で書き込むのは以上にします)
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159275
口コミ知りたいさん
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159276
名無しさん
>>159274 マンコミュファンさん
正しく理解してますよ。
あなたこそよく読んでほしいんですが、もし販売を中止していたら「売らずに残している」と言えるでしょう。しかし事実は販売をずっと継続している(イコール店頭に商品を出し続けている)わけなので、それでも売り切れないものは「売れずに残っている」と表現するのが正しいわけです。事実をそのまま書いてるだけなので、主観でも何でもありません。
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159277
通りがかりさん
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159278
マンコミュファンさん
>>159276 名無しさん
売れずに残っているのは客観的な事実だと思うけど
別にネガティブな事じゃないよね。
現在のマンションの上昇局面では、値上げを繰り返して
価格調整をする事で販売スピードを遅くして
結果的に利益の最大化を目指してる訳だから。
経済学の基本だよね。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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