シティタワーズ東京ベイ

>>158830 匿名さん
いやー、さすがだよね。住友
まじでどんどん上がっていってるもんな
随分小出しにするなって思ってたけどそういうことねってひしひしと実感させられてるわw
悔しいけどさすが住友。お見事。くそー

スミフの利益が最大化してるわけだからこの売り方で正解だったよね。
有明ガーデンなど街の盛り上がりを自社で作りながら、保有資産の価値も上げていく。
色々お粗末なところはあるけど、広く見れば上手く行ってる

https://news.yahoo.co.jp/articles/e6960e33c8a1979800efe5c68ea8cda40413...
ダイワロイネットホテルまさかの閉館ですね。。。、

>>158848 マンコミュファンさん

コロナも終わったのに、たった5年で閉館とか有明の凋落ぶりを物語る。

ダイワロイネットホテルは都との権利関係ぽいね。これを期に国際展示場駅からのルートもっと広くしてほしい

港南って品川駅高輪ゲートウェイ駅を何かと出すけど、どこのマンションも駅から遠すぎて話にならんよね
最高単価でよくでてくるのも駅チカのオフィスビルの場所だし、何を比較したいんか。。。

ダイワロイネットをどこが買ったのか気になる
もしかしてあそこにマンション建てたりすんのかね？

ダイワロイネットの建物さすがに解体は無いかもですね
別のホテルに買収されてリブランドとか

>>158863 匿名さん

解体はないでしょう。まだ新しいし。
オフィスに転用するにも部屋の改築がコスト嵩むし、別のホテルが入るんでしょうね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

イーストの高層階の角部屋が中古で出てるね。
これ、いいんじゃない？

ここ含め有明のマンション、他の湾岸に比べてまだ割安感あるよね
1年後とかはどうなるか

>>158850 デベにお勤めさん
品川駅の港南口からJR乗ろうとするとクソ長いで。京急に乗ろうとするならさらに悲惨。
渋谷駅とかもだけど、ターミナル駅って電車乗るまでが想像以上に時間かかるよね。

1.8億の売り出しはギョッとするが
すみふの1.51億(同じ82平米？)が消えたっぽい。
階条件が良いのなら上に値付けしたいのはわかる。
坪600万からの攻防に入っていってるっぽいな。。

販売価格どんどん上がってるね
どこまで行くのだろうか
その点ここの賃貸は他に比べてもまだ安い方だな
周辺の築古タワマンもここより少し安いくらいで出てるな
マーレは住んだことあるがやっぱり築年数ガンガン感じて萎えたけどあの価格で賃貸つくんだろうか・・中古ならリフォームできるが
あと耐震だから震度2でもギシギシいうし揺れてるーって感じで怖かった
その点ここは免震だから安心だな

>>158870 マンション検討中さん
マーレって耐震なの？勝手に免震かと思ってた。

>>158871 匿名さん
マーレは耐震です。なのでめちゃ揺れるのと確か震度3くらいでもインターホンからマンションの地震アラーム（地震です、地震です！的な）みたいなのがビョンビョンなってそれがまたこわい。タワマンは免震に限る。これだけ地震多いと特にね。

買える人が羨ましい。このマンションに限らず東京でいい物件はもうとてもじゃないけど自分は買えない価格まで行っちゃってるから、東京にいる間は賃貸でいくと決めました。笑
なのでどうせ毎月賃料払って住むなら便利で周辺が楽しくて気持ちよくて道も混まない湾岸エリアが最高だと自分は思ってます。
千客万来も行ってみたいです。お台場と豊洲までも自転車で行けますし、東京でこんなに道も広くてとにかく気持ちよくて自然も感じて便利なのは本当唯一無二だと感じます。無事住民になれたら皆さん宜しくお願いします！

有明や東雲は湾岸の中では、まだまだ割安だよね。
狙い目だと思うけどね。

マーレ耐震はブリリア？オリゾン？

本当はハイブリッドが一番いいんですけどね
新築でも制震オンリーの大規模タワーも結構あるので
免震ってだけでも恵まれてるんでしょうけど

免震って保険料安いのいいよね（笑）

>>158873 検討板ユーザーさん

たぶん今中古で選べば
賃料＝ローン支払いで良い物件買えるから、無理してでも買ったほうが良いよ。東雲、辰巳、有明でも安いマンションなら買えるはず

まあ勝どき月島とかに比べたらここは無理せず買いやすいあたりよね

>>158813 匿名さん

その頃には坪1200くらい行ってんじゃね

>>158883 マンション検討中さん

都心ならね

土日の午後は、イベント客激混みでりんかい線しか使えなくなるのが難点。

港南や夢の島なら有明より安いですよ。

賃料とローン支払い額同じなら、10年でかなり差がつくよ

3LDK80㎡1億とかで指値いれてる人たち一生買えなさそう...笑

>>158887 マンション検討中さん
10年なら数千万円単位で残債減りますね

>>158888 口コミ知りたいさん

そんな人いるんですか？笑

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73894043/?suit=nsuusbsp2012...

中古でも高層階は坪650超えて来てるね…

>>158886 匿名さん

夢の島にマンションなんかあったっけ？
公園や運動場しかないと思ってだけど。

>>158891 匿名さん

これはさすがに、あわよくばプライスだな

>>158887 マンション検討中さん

そもそもローンが通らないのです。泣
あとは数年しか住まないとしたら、中古で買った時の手数料と売った時の手数料考えると買った時よりだいぶ高く売らないとプラスにはならないから数年なら賃貸もあまり変わらないじゃんって可能性も。その時の不動産の相場によりますね。
あと賃貸だと好きな時に引っ越せるけど、売るとなると成約まで数ヶ月はかかるので、、、高く売ろうと思うと更に時間がかかる、、そんなこんなで賃貸も悪くないと思ってます。

>>158891 匿名さん
空広くて抜け感半端ないな。
マンションが乱立してる夜景のシティービューも良いけど、一面空なの憧れるな～

少し前まで物件概要の販売中が48戸だったのが49戸になってるけどキャンセル出たのかな

>>158896 匿名さん

いつもの微調整でしょう。
3月1日の時点で、住民登録が総戸数1,539戸に対して1,196戸しかありません。

販売中が49戸としたら、入居待ち戸数を除いても250戸くらいが、買ったはいいけど住む気なしという事になってしまいます。

スミフの在庫どれくらいでしょうね
去年購入した層もまだ入居してませんし、
今年に入ってから購入した層は来年入居になりますしよく分かりません

>>158893 マンション検討中さん

でもこれなんか坪700万超えてるけどね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

>>158899 マンション検討中さん
高いけどええな。。。

販売中の新築より中古の方が高くなってるね…
もう高層階で新築は在庫がないってことか。
高層階の3Lは希少なんだね。

ウエストの3Lとかしばらく中古の売り出しが無いんだよね。

>>158886 匿名さん

まだ言ってら。

>>158901 さん

高層階の3LDKに住んでいる方は、高く売れるとわかっていても、次どこに引っ越すの？と考えると買い替え先がないんですよね。
ここを購入した時の2倍近く出さないと豊洲や勝どきは買えません。
だから、自然と売りに出る数も少なくなります。

中古も賃貸も不動産会社がスーモやホームズとかに載せてる情報ってマジで適当だな・・。
写真も別の部屋の写真だったり部屋の数も他細かい情報もでたらめってどんなだよ・・。
いい加減にも程がある。
皆さんも気をつけてください。正しい情報はちゃんと規定の厳しい大手の会社に確認するか、欲しい部屋と直接契約してる大元の会社に確認することが大事です。ま、ネットに載ってない部屋もあるので、信頼できる不動産会社に条件で絞って調べてもらうのが一番確実。

>>158905 匿名さん

自分も経験あります。部屋の写真、あれは参考写真なだけですとか言って全く別の部屋の写真なのは普通にありますよね。2LDKやら3LDKの情報もよく違いますよね。笑
ぶら下がりで勝手に適当に掲載してる会社だらけなので、正確な情報を得るには家主と契約してる会社に確認しないと分かりません。

>>158905 匿名さん
別の部屋の内装なんてことある?まだ見たことないや。
興味本位だけどどこか教えてほしい～

>>158907 マンコミュファンさん
賃貸は多いよ！戸建と違ってマンションは違う部屋の写真を使い回ししてるいい加減な不動産会社はあるある。
大手はそんなことしないと思う。というか会社が厳しいから出来ない。ここに限らず地元のちゃんとした不動産会社が強いから、有明なら中古も賃貸も住友か東京建物、この2社にオーナーは頼む事が多いって聞いたよ。

>>158907 マンコミュファンさん

去年息子夫婦が住む物件を探し回りました。
全然違う写真がいっぱいあり過ぎて特定出来ないレベルです。

こちらだって1,500戸もあるんですから、写真の使い回しは全然珍しくないです。

9300万円の1LDKは修正されないからこれで正しいようだね
オプションモリモリのモデルルームとかかね

写真の使い回し、普通にいっぱいあります。特に客がつきそうないい部屋はぶら下がりの不動産会社がすごく多いので適当な情報でとりあえず掲載してる。
一生懸命探してる身からすると腹立ってくるくらい情報違いますよ。
なのでどこでもいいので掲載してる会社に問い合わせて家主と契約している会社を聞くのが一番手っ取り早いし、1番手が既にいるとかの情報のタイムラグも発生せず確実。

近隣住民です。
有明を検討する人はブリリア兄弟と比較しながら検討する人も多いから、ブリリアは東京建物管理の物件が多いから一緒に比較検討できるように東京建物に声をかけるオーナーも多いと思います。
実際自分の時も別の不動産屋が言ってました、有明は東京建物が強いと。
近隣と比較せずこのマンション1本なら住友も強そうですね。
両方ともでかい会社だし安心安定を求めるオーナーが多いのでしょう。

>>158909 匿名さん
この物件でも使いまわしがあるというのは事実でしょうか?
憶測だけで軽くコメントすると後から困りますよ?

この物件で前に賃貸でありましたよ。使い回し。間取りからして写真が違うのが明らかにあったり、別の部屋でも全く同じ写真が使われていたので問い合わせて聞いたら、参考写真ですってはっきり言ってました。笑
参考写真にしては整えられてない綺麗な写真ではなかったので、せめて参考写真だと言って使い回すなら綺麗な写真にすればいいのに…って思いました。

安くない物件ですから不動産屋もしっかりやるべきだと思いますね

売出中の物件にもありますよね、テキトーな室内写真載っけてるやつ。
売主はどんな気分なんだろう。

>>158899 マンション検討中さん

消えてる。価格改定して出し直しかな。

>>158917 検討板ユーザーさん

えっ、これは売れたのでは…？

>>158916 検討板ユーザーさん
売る側は高値で売れれば何でもええんやで。

>>158918 名無しさん

さすがに強気価格かなと思いましたが、そうなんですかね
部屋の条件は良いし、海外勢がサクッと買っていったのかな

売れたみたいですね。
富裕層は気に入った部屋に金は惜しまない

今日配信の湾ナビ成約状況を見ると

19階70㎡台　3LDK10,980万円　515万/坪　北西
めでたく成約ですね。

お住まいの方、教えてください。
こちらの物件の浴室は、マグネットは付く壁でしょうか？

>>158923 マンション掲示板さん

付きますよ

>>158924 評判気になるさん
お返事ありがとうございます！！助かります！

>>158925 名無しさん

再確認しましたが、鏡のついている黒い壁と、その他白い壁の3面全てで付きました
ご参考までに～

>>158926 名無しさん
近々引越し予定で、towerのマグネットでくっつくシリーズを購入するか悩んでいたので助かりました！お優しい住人の方がいて引越楽しみです(^^)

高層角部屋の中古、復活してるやん。

>>158927 マンコミュファンさん

私もTowerのソープ入れ使ってます。どの壁にもしっかりくっつくのでご安心を！入居楽しみですね

窓掃除は、プロに頼んでいたのかな。
めっちゃ大変だったから売ったのかな。
私もここに住んでたら売りたくなるわ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

>>158930 匿名さん
以前この部屋の少し下の階にモデルルームがあり入ったことありますが、開放感半端なかったです。

角部屋はいいよ。270°ビューだからね。

角部屋ええな～憧れる

>>158933 評判気になるさん

これは眺望をひとしきり頼んしだら、次の欲しい方に売るのがいいな。

>>158934 匿名さん
セカンドハウスとして持っておくとかもありよね～

>>158935 マンション検討中さん

開放感あるし、都心に近い割に落ち着いてるし、駐車場も大きいので富裕層のセカンドに適してますね。

子育てファミリーには、荷の重い物件だわね。
家族の山のようなモノの収納のために壁がある程度は必要です。

お父さん、窓拭き頑張って。
湾岸の窓はちょっと横殴りの雨が降れば一発で汚れる。

セントラルの中層2LDKは成約か。8,000万円台の物件はなくなりましたね

>>158938 eマンションさん

失礼
×8
○7,000万

>>158937 匿名さん
これぐらいの金額のマンション買えるなら窓拭き代くらいさっと業者を呼ぶもんかと思ってましたがそうでもないんですかね?
あとリビング以外に収納は置けば良いのかと。。

湾岸別物件に住んでますが、窓拭きなんてほぼしなくていいほど全然汚れないけど・・？
自分で拭けない柵側は業者が定期的にやってくれるし