シティタワーズ東京ベイ

>>158786 匿名さん
東京駅なら有明ガーデン付近からのバスで一本ででれますし、東京ドームもさいたまスーパーアリーナも横浜も行きやすそうですよ～!
りんかい線の国際展示場駅が近いので品川駅も出やすそうですね!
まあせっかくの休日にそこまで時間を気にしているかはわかりかねますが。

確かにそんなにライブ行かない。
だけどこないだ初めてガーデンシアターに行った。
荷物を持ちながらアリーナで踊る人がいる中、
手ぶらコート無しでさっといって
帰って来れるのは良いなと思ったな。
ガーデン自体がイマイチなのは否定できないけどね笑。

ホテルはタクでよくないかね。
オークラ、アンダーズ辺りなら3000円行かないくらいだよ。

東京駅から有明二丁目バス停まで30分以上かかるよ。バスに揺られるのって結構しんどいんだよね。

タクシーGOだと晴海からガーデンまで1,400円。

>>158804 匿名さん
東京駅とここを結ぶ地下鉄の新駅が建設予定なんですけど、ご存知ですか？

>>158806 買い替え検討中さん
そんな遠い未来の話をしてもねぇ。。

でもでもだっての構ってちゃんの相手するのやめようぜ・・・

ネガさんついに東京駅までのバス30分程度をディスり始めてておもろ（笑）

はいはい。ネガッても、願わなくても叶っちゃう、臨海地下鉄。残念でしたー

多分臨海地下鉄は2040年を待たずの開業を目指すと思いますよ
晴海はBRTじゃ輸送力不足が露呈してしまいましたので。
あと築地の再開発は地下鉄とセットにするのがベストです。
そういった理由で特に中央区が都や国に早期開業を働きかけてるようです。

私個人的には今の湾岸でもそれなりに利便性良いと思いますよ。もし臨海地下鉄ができたらその比ではないでしょうが。

>>158811 通りがかりさん

じゃあ有明買うのは14年後の2038年頃で大丈夫そうだな。

>>158811 通りがかりさん

すごい都合のいい妄想笑

地下鉄できるまで、もっと交通の便利な所に住んだ方がいいと思うよ。

みんな電車だいすきかよwww
テレワークしないんか

>>158813 匿名さん
結局有明に買いたいんか笑
ツンデレか笑

リモートワークしてたって、アクセスいい方がいいのよ。

>>158815 匿名さん

2040年以降に地下鉄出来るからって2024年からこのクソ不便なとこに住む意味が分からないね。

>>158819 匿名さん
あなたにとって利便性が良いとは???
詳しくお願いしやす!

>>158818 名無しさん
どこへのアクセスか知りませんが、わざわざ否定的なコメントをしなくて済むようなお好きなとこに住めたら良いですね。。。

東京駅始発のバスに乗って座って帰れるの結構良いですよ。

ちなみに新宿から帰る時とか埼京線-りんかい線だとラッシュアワーでも必ず座れます。

>>158822 匿名さん

勝どきザタワーの入居が本格的に始まったら、座って帰れるとは限りませんよ。

朝は元々座れないです。

>>158824 匿名さん

PTKな。

そんなに歪んで考えたり、ひねくれてものを言ったりしないで、もっと素直に好きになれる所、住みたいマンションを探せばいいのにね。

>>158826 匿名さん
本当にこれ。ただ好きの反対は無関心なので、ネガがいるということはそれだけ注目度ある物件なんかと。

マンコミュの総コメント数ここが23区築浅物件の中だとトップらしいね（笑）

>>158828 検討板ユーザーさん

だって完売しないからいつまでもスレが続くんだよ。
イジりたい人も多いしさ。

デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」だったという事実を、時間（分譲時から今迄の事実経過）がありありと証明してしまったね。アーメン

無駄な抵抗（例の変竹林な表）やめちゃったみたいだけど。恥ずかしいもんな

>>158820 名無しさん
渋谷とか銀座とか、複数駅あってどこでも行けるような場所かな

貶したって意味ないのに笑
まあでも「掲示板が盛り上がる＝資産性があるマンション」というセオリーだから、大局的な観点で捉えればポジなのか。

>>158830 匿名さん
> デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」

「ものは言いよう」という表現がこれほどぴったりくるケースもなかなかないな笑

まあ物件所有者的には価格が上がってくれればなんでも良いよね

客観的に見たら、いま人気の湾岸エリアだし、間取りもいいし、商業施設隣接だし、駅チカだし、外観かっこいいし、値上がり養素多いな

>>158832 評判気になるさん
ここを渋谷、銀座と比較するのはどうかと。
住む目的と価値観が違うと思うので、好みの地域でご検討するのが良いかと。

>>158837 名無しさん

有明なんて坪単価で考えれば北千住、武蔵小杉、高くても港南あたりが比較するエリアかと思っていましたが、まさか渋谷や銀座のような都心部の検討者も覗いてくれるようになったんですね。

>>158834 eマンションさん

住友不動産にとっては、マンション在庫は毎年予算通りに計画した戸数を販売しているのだから、これは客観的な事実だよ。陰でコッソリ値引きに応じるなんて珍説、さすがにもう恥ずかしくて誰にも言えなくなっちゃったね。

>>158838 検討板ユーザーさん
そういうわけではないと思う笑

>>158840 eマンションさん
皮肉だろ

>>158830 匿名さん
いやー、さすがだよね。住友
まじでどんどん上がっていってるもんな
随分小出しにするなって思ってたけどそういうことねってひしひしと実感させられてるわw
悔しいけどさすが住友。お見事。くそー

スミフの利益が最大化してるわけだからこの売り方で正解だったよね。
有明ガーデンなど街の盛り上がりを自社で作りながら、保有資産の価値も上げていく。
色々お粗末なところはあるけど、広く見れば上手く行ってる

https://news.yahoo.co.jp/articles/e6960e33c8a1979800efe5c68ea8cda40413...
ダイワロイネットホテルまさかの閉館ですね。。。、

>>158848 マンコミュファンさん

コロナも終わったのに、たった5年で閉館とか有明の凋落ぶりを物語る。

ダイワロイネットホテルは都との権利関係ぽいね。これを期に国際展示場駅からのルートもっと広くしてほしい

港南って品川駅高輪ゲートウェイ駅を何かと出すけど、どこのマンションも駅から遠すぎて話にならんよね
最高単価でよくでてくるのも駅チカのオフィスビルの場所だし、何を比較したいんか。。。

ダイワロイネットをどこが買ったのか気になる
もしかしてあそこにマンション建てたりすんのかね？

ダイワロイネットの建物さすがに解体は無いかもですね
別のホテルに買収されてリブランドとか

>>158863 匿名さん

解体はないでしょう。まだ新しいし。
オフィスに転用するにも部屋の改築がコスト嵩むし、別のホテルが入るんでしょうね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

イーストの高層階の角部屋が中古で出てるね。
これ、いいんじゃない？

ここ含め有明のマンション、他の湾岸に比べてまだ割安感あるよね
1年後とかはどうなるか

>>158850 デベにお勤めさん
品川駅の港南口からJR乗ろうとするとクソ長いで。京急に乗ろうとするならさらに悲惨。
渋谷駅とかもだけど、ターミナル駅って電車乗るまでが想像以上に時間かかるよね。

1.8億の売り出しはギョッとするが
すみふの1.51億(同じ82平米？)が消えたっぽい。
階条件が良いのなら上に値付けしたいのはわかる。
坪600万からの攻防に入っていってるっぽいな。。

販売価格どんどん上がってるね
どこまで行くのだろうか
その点ここの賃貸は他に比べてもまだ安い方だな
周辺の築古タワマンもここより少し安いくらいで出てるな
マーレは住んだことあるがやっぱり築年数ガンガン感じて萎えたけどあの価格で賃貸つくんだろうか・・中古ならリフォームできるが
あと耐震だから震度2でもギシギシいうし揺れてるーって感じで怖かった
その点ここは免震だから安心だな

>>158870 マンション検討中さん
マーレって耐震なの？勝手に免震かと思ってた。

>>158871 匿名さん
マーレは耐震です。なのでめちゃ揺れるのと確か震度3くらいでもインターホンからマンションの地震アラーム（地震です、地震です！的な）みたいなのがビョンビョンなってそれがまたこわい。タワマンは免震に限る。これだけ地震多いと特にね。

買える人が羨ましい。このマンションに限らず東京でいい物件はもうとてもじゃないけど自分は買えない価格まで行っちゃってるから、東京にいる間は賃貸でいくと決めました。笑
なのでどうせ毎月賃料払って住むなら便利で周辺が楽しくて気持ちよくて道も混まない湾岸エリアが最高だと自分は思ってます。
千客万来も行ってみたいです。お台場と豊洲までも自転車で行けますし、東京でこんなに道も広くてとにかく気持ちよくて自然も感じて便利なのは本当唯一無二だと感じます。無事住民になれたら皆さん宜しくお願いします！

有明や東雲は湾岸の中では、まだまだ割安だよね。
狙い目だと思うけどね。

マーレ耐震はブリリア？オリゾン？

本当はハイブリッドが一番いいんですけどね
新築でも制震オンリーの大規模タワーも結構あるので
免震ってだけでも恵まれてるんでしょうけど

免震って保険料安いのいいよね（笑）

>>158873 検討板ユーザーさん

たぶん今中古で選べば
賃料＝ローン支払いで良い物件買えるから、無理してでも買ったほうが良いよ。東雲、辰巳、有明でも安いマンションなら買えるはず

まあ勝どき月島とかに比べたらここは無理せず買いやすいあたりよね

>>158813 匿名さん

その頃には坪1200くらい行ってんじゃね

>>158883 マンション検討中さん

都心ならね

土日の午後は、イベント客激混みでりんかい線しか使えなくなるのが難点。

港南や夢の島なら有明より安いですよ。

賃料とローン支払い額同じなら、10年でかなり差がつくよ

3LDK80㎡1億とかで指値いれてる人たち一生買えなさそう...笑

>>158887 マンション検討中さん
10年なら数千万円単位で残債減りますね

>>158888 口コミ知りたいさん

そんな人いるんですか？笑

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73894043/?suit=nsuusbsp2012...

中古でも高層階は坪650超えて来てるね…

>>158886 匿名さん

夢の島にマンションなんかあったっけ？
公園や運動場しかないと思ってだけど。

>>158891 匿名さん

これはさすがに、あわよくばプライスだな

>>158887 マンション検討中さん

そもそもローンが通らないのです。泣
あとは数年しか住まないとしたら、中古で買った時の手数料と売った時の手数料考えると買った時よりだいぶ高く売らないとプラスにはならないから数年なら賃貸もあまり変わらないじゃんって可能性も。その時の不動産の相場によりますね。
あと賃貸だと好きな時に引っ越せるけど、売るとなると成約まで数ヶ月はかかるので、、、高く売ろうと思うと更に時間がかかる、、そんなこんなで賃貸も悪くないと思ってます。

>>158891 匿名さん
空広くて抜け感半端ないな。
マンションが乱立してる夜景のシティービューも良いけど、一面空なの憧れるな～

少し前まで物件概要の販売中が48戸だったのが49戸になってるけどキャンセル出たのかな

>>158896 匿名さん

いつもの微調整でしょう。
3月1日の時点で、住民登録が総戸数1,539戸に対して1,196戸しかありません。

販売中が49戸としたら、入居待ち戸数を除いても250戸くらいが、買ったはいいけど住む気なしという事になってしまいます。

スミフの在庫どれくらいでしょうね
去年購入した層もまだ入居してませんし、
今年に入ってから購入した層は来年入居になりますしよく分かりません

>>158893 マンション検討中さん

でもこれなんか坪700万超えてるけどね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

>>158899 マンション検討中さん
高いけどええな。。。

販売中の新築より中古の方が高くなってるね…
もう高層階で新築は在庫がないってことか。
高層階の3Lは希少なんだね。