シティタワーズ東京ベイ

日々上昇してる相場で過去の成約実績見せられても何の意味もない。

>>158762 匿名さん
あなたこそ現実を見たら…？
最新の成約事例ありますよね？

>>158762 匿名さん
＞実際は値引きして売ったでしょう。
推測で物事を捉えるのはやめましょうね。
新築の価格知らないのかな?

SUUMOにあった2LDKの8400万台の物件なくなってるけど売れちゃったのか？

湾岸マンション価格ナビに登録すると、毎週金曜日に成約状況を教えてくれますよ。先週は1LDKが坪514.9万円で成約していますね。

https://wangan-mansion.jp/

>>158759 匿名さん
いや。ハルフラの住民規模であの商業施設はショボ過ぎじゃないか？一階のサミットだけはかなりの床面積が確保できてるが、2階3階の店舗、麺屋、クリニックも狭くてちょっとなあという感じ。そもそも建物自体が事務所ビルの転用？天井は低いし、なんか商業施設として作られた感じがしなかっかけど。

>>158768 匿名さん

SUUMOから消えてるけどここに載ってこない物件があるんですよね
タイムラグかな？

>>158770 eマンションさん

湾ナビも全ての取引を網羅しているわけではないです。
毎週送られてくるので、全体の傾向を見る参考程度と考えましょう。

湾ナビアナリティクスのCTTB。
2月は平均坪単価488万円。3月も上がりそう

スクショ貼れてなかった

>>158773 検討板ユーザーさん
在庫の減り具合半端な

売りの少なさ、愛が長続きしてるやん

>>158775 口コミ知りたいさん
ここって結構ええよな。色々言われる直結の有明ガーデンも基本おおよそのものは揃うし、足りない物も車出せばららぽーと5分、銀座も10分ちょいで行けちゃうし。

>>158776 評判気になるさん
有明ガーデンがクソと叩かれようが結局これすぎる。
スーパーあって、温泉あって、美容院あって、カフェも飲食店もあって、なんやかんやある。スタバとかマックとかメジャーなのないけど車持てば10分圏内にあるし、そこそこ便利なんだよな。

>>158777 入居済みさん

スーパーが近いのがいいのは同意。しかし、スーパー近いマンションなんか腐るほどある。超大規模タワーマンションのなかには、スーパーがマンション内に併設されてるのさえたくさんある。温泉はもうちょっと安ければ毎日でも入りに行けるけど、あの値段だったら頻繁には行けねぇわな。美容院やカフェや飲食店はあるのが当たり前じゃね？そこそこ便利は同意だけど、別に他のマンションや地域に比べてここが特別優秀ってわけではねーよな。

>>158778 マンコミュファンさん
温泉、一般の方は4000円近い値段ですけど、ここの所有者は1000円ですよ。
あるのが当たり前と書いてますけど、徒歩1分以内にほぼなんでもある商業施設隣接のマンションや地域って少なくないですか?勿論いくつかあるのはわかりますが。

1,000円だったら毎日でも行けるよね。

スーパー含む大型商業施設が至近で、かつ周辺環境がゆったり整然としているマンションは、そう多くないと思うけどな。

>>158781 匿名さん
あ、補足だけど、東京にあってな。地方行けば腐るほどあるかも知れんけど。

パークシティ豊洲とかと同じで、マンションまでショッピングモールのカートガラガラして直結で帰れるの都内ではそう多くはないかと

>>158783 通りがかりさん

大規模商業施設、ホテル、温泉、シアター、劇場と
隣接した一体開発のマンションて、かなりレアだと思うけどね。
豊洲のパークシティや六本木ヒルズ、ミッドタウンなど。

テナントの内容は、利用者の属性や好みに合わせて
入れ替えが徐々に進んでるから、今後に期待したい。
まあテナントが充実したら、更に値上げが加速するだろうね。

逆に本当に教えて欲しい！ある？他にこんなとこ
スパとホテルと劇場と商業施設直結で駅近、しかも羽田まで家の前から直通バスで行ける
スパも住民価格で1000円ならリモートの日は一日過ごすわ・・・
子供500円ってもう銭湯じゃねーか
豊洲市場やお台場は徒歩圏内
築地や銀座自転車圏内
レアにも程があるぞ

>>158785 マンション検討中さん

まず行動半径が狭過ぎる。
ホテルもシアターもスパも隣接する必要ない。

ママ共とランチやアフタヌーンティーは、マンダリンホテルやプリンスホテル、日航ホテル、東京ドームホテルでやってる。お得な優待サービスもあるし。
ヴィラフォンテーヌではやらない。

スーパーがイオンと文化堂しかない。OKが出来るのはいいね。もっともOKは銀座にあるから困らないけど。

ライブは東京ドームやさいたまスーパーアリーナ、横浜まで行くのは苦にならない。

野球観戦は神宮球場と東京ドームがメイン。
年に1回スポンサードデイで広島マツダスタジアムに行く。

有明の難点は、お芝居やクラシックのコンサートを気軽に観に行けない。
遠いんだもん。

クリニックは選んで行ってる。
眼科は秋葉原まで行ってる。良い先生。
有明からじゃ遠い。

>>158786 匿名さん

なんでこのマンション検討しようと思ったんですか？

たしかに演劇やクラシック、美術館・博物館が遠いのが有明の弱点ではあるな。

>>158786 匿名さん

あなたの生活範囲では有明向かないよ
中央区や千代田区がよいのではないかな

帰って来たネガトラマンか。ディスりのネタを並べて何がしたい。

ディスりというか事実じゃん。
どんな物件にも弱点はあるので、それをしっかり明示するのが正直不動産への道。

もはや千代田区の一等地の生活と比べられるほどになったの？
そりゃスミフさんも坪700万で売り出しますわ

>>158786 匿名さん
ライブとかクラシックにそんな毎日行くニキなのかな?
行っても週1くらいのとこに家が隣接して無くて良くね。
スパとかスーパーはよく使うし近くにあるに越したことはなさそうやけど。
そういえば有明に劇団四季なかったっけ。

新しくできるオーケーって東雲店って名前だけどめちゃ有明寄りだよな
こことかガレリア民とかなら歓喜ニュースだな

>>158793 マンション掲示板さん
隣接じゃなくて、行きやすいかどうかってことでしょ

有明も他の湾岸からそんな目で見られるくらいになったってことかな。検討者には喜ばしい動きなんだろうね。

>>158795 匿名さん

だからあなたの生活に合わないなら検討やめて去ればいいじゃないですか
なにか心残りがあってここに縛られているんですね

>>158793 マンション掲示板さん


おばちゃんたちが、有明遠いって文句言ってる。もうライオンキングは見てるからわざわざ有明まで行ってリピートはしないんだと。
有明は、団体旅行客や団体の学生さんが集客の肝でしょう。

まあ、世の中の半分の女性は50代以上だからね、そこの買い替え需要を拾えないのは残念だわね。

50代以上の女性の住宅を押さえておくと、そのうち娘夫婦が母親の住む近くに購入するからね。
娘夫婦は共稼ぎだから、時間と財力のある親の近くに住むのは得策だもん。

泉天空の湯にハマったらもう出られないですね。
昨夜も客はホテルの宿泊者ばかりでビジターが少なく空いてて本当に快適でした。
東京ベイプレミアで1,000円で入れて館内着も無料で貸してくれるのありがたいです。

>>158798 匿名さん
遠いといいつつビックサイトにはご高齢の方も結構来てるで
そりゃ遠いと言う人もいるだろうが、そんなに時間逼迫してない休日にゆっくり見に行けば良いのに

>>158786 匿名さん
東京駅なら有明ガーデン付近からのバスで一本ででれますし、東京ドームもさいたまスーパーアリーナも横浜も行きやすそうですよ～!
りんかい線の国際展示場駅が近いので品川駅も出やすそうですね!
まあせっかくの休日にそこまで時間を気にしているかはわかりかねますが。

確かにそんなにライブ行かない。
だけどこないだ初めてガーデンシアターに行った。
荷物を持ちながらアリーナで踊る人がいる中、
手ぶらコート無しでさっといって
帰って来れるのは良いなと思ったな。
ガーデン自体がイマイチなのは否定できないけどね笑。

ホテルはタクでよくないかね。
オークラ、アンダーズ辺りなら3000円行かないくらいだよ。

東京駅から有明二丁目バス停まで30分以上かかるよ。バスに揺られるのって結構しんどいんだよね。

タクシーGOだと晴海からガーデンまで1,400円。

>>158804 匿名さん
東京駅とここを結ぶ地下鉄の新駅が建設予定なんですけど、ご存知ですか？

>>158806 買い替え検討中さん
そんな遠い未来の話をしてもねぇ。。

でもでもだっての構ってちゃんの相手するのやめようぜ・・・

ネガさんついに東京駅までのバス30分程度をディスり始めてておもろ（笑）

はいはい。ネガッても、願わなくても叶っちゃう、臨海地下鉄。残念でしたー

多分臨海地下鉄は2040年を待たずの開業を目指すと思いますよ
晴海はBRTじゃ輸送力不足が露呈してしまいましたので。
あと築地の再開発は地下鉄とセットにするのがベストです。
そういった理由で特に中央区が都や国に早期開業を働きかけてるようです。

私個人的には今の湾岸でもそれなりに利便性良いと思いますよ。もし臨海地下鉄ができたらその比ではないでしょうが。

>>158811 通りがかりさん

じゃあ有明買うのは14年後の2038年頃で大丈夫そうだな。

>>158811 通りがかりさん

すごい都合のいい妄想笑

地下鉄できるまで、もっと交通の便利な所に住んだ方がいいと思うよ。

みんな電車だいすきかよwww
テレワークしないんか

>>158813 匿名さん
結局有明に買いたいんか笑
ツンデレか笑

リモートワークしてたって、アクセスいい方がいいのよ。

>>158815 匿名さん

2040年以降に地下鉄出来るからって2024年からこのクソ不便なとこに住む意味が分からないね。

>>158819 匿名さん
あなたにとって利便性が良いとは???
詳しくお願いしやす!

>>158818 名無しさん
どこへのアクセスか知りませんが、わざわざ否定的なコメントをしなくて済むようなお好きなとこに住めたら良いですね。。。

東京駅始発のバスに乗って座って帰れるの結構良いですよ。

ちなみに新宿から帰る時とか埼京線-りんかい線だとラッシュアワーでも必ず座れます。

>>158822 匿名さん

勝どきザタワーの入居が本格的に始まったら、座って帰れるとは限りませんよ。

朝は元々座れないです。

>>158824 匿名さん

PTKな。

そんなに歪んで考えたり、ひねくれてものを言ったりしないで、もっと素直に好きになれる所、住みたいマンションを探せばいいのにね。

>>158826 匿名さん
本当にこれ。ただ好きの反対は無関心なので、ネガがいるということはそれだけ注目度ある物件なんかと。

マンコミュの総コメント数ここが23区築浅物件の中だとトップらしいね（笑）

>>158828 検討板ユーザーさん

だって完売しないからいつまでもスレが続くんだよ。
イジりたい人も多いしさ。

デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」だったという事実を、時間（分譲時から今迄の事実経過）がありありと証明してしまったね。アーメン

無駄な抵抗（例の変竹林な表）やめちゃったみたいだけど。恥ずかしいもんな

>>158820 名無しさん
渋谷とか銀座とか、複数駅あってどこでも行けるような場所かな

貶したって意味ないのに笑
まあでも「掲示板が盛り上がる＝資産性があるマンション」というセオリーだから、大局的な観点で捉えればポジなのか。

>>158830 匿名さん
> デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」

「ものは言いよう」という表現がこれほどぴったりくるケースもなかなかないな笑

まあ物件所有者的には価格が上がってくれればなんでも良いよね

客観的に見たら、いま人気の湾岸エリアだし、間取りもいいし、商業施設隣接だし、駅チカだし、外観かっこいいし、値上がり養素多いな

>>158832 評判気になるさん
ここを渋谷、銀座と比較するのはどうかと。
住む目的と価値観が違うと思うので、好みの地域でご検討するのが良いかと。

>>158837 名無しさん

有明なんて坪単価で考えれば北千住、武蔵小杉、高くても港南あたりが比較するエリアかと思っていましたが、まさか渋谷や銀座のような都心部の検討者も覗いてくれるようになったんですね。

>>158834 eマンションさん

住友不動産にとっては、マンション在庫は毎年予算通りに計画した戸数を販売しているのだから、これは客観的な事実だよ。陰でコッソリ値引きに応じるなんて珍説、さすがにもう恥ずかしくて誰にも言えなくなっちゃったね。

>>158838 検討板ユーザーさん
そういうわけではないと思う笑

>>158840 eマンションさん
皮肉だろ

>>158830 匿名さん
いやー、さすがだよね。住友
まじでどんどん上がっていってるもんな
随分小出しにするなって思ってたけどそういうことねってひしひしと実感させられてるわw
悔しいけどさすが住友。お見事。くそー

スミフの利益が最大化してるわけだからこの売り方で正解だったよね。
有明ガーデンなど街の盛り上がりを自社で作りながら、保有資産の価値も上げていく。
色々お粗末なところはあるけど、広く見れば上手く行ってる

https://news.yahoo.co.jp/articles/e6960e33c8a1979800efe5c68ea8cda40413...
ダイワロイネットホテルまさかの閉館ですね。。。、

>>158848 マンコミュファンさん

コロナも終わったのに、たった5年で閉館とか有明の凋落ぶりを物語る。

ダイワロイネットホテルは都との権利関係ぽいね。これを期に国際展示場駅からのルートもっと広くしてほしい

港南って品川駅高輪ゲートウェイ駅を何かと出すけど、どこのマンションも駅から遠すぎて話にならんよね
最高単価でよくでてくるのも駅チカのオフィスビルの場所だし、何を比較したいんか。。。

ダイワロイネットをどこが買ったのか気になる
もしかしてあそこにマンション建てたりすんのかね？

ダイワロイネットの建物さすがに解体は無いかもですね
別のホテルに買収されてリブランドとか