物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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158705
匿名さん
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158706
マンコミュファンさん
眺望は好みが分かれるところでしょうが、個人的にはやはり都心ビューの北西側が魅力的ですね。特に、マジックアワー以降の夕焼けシルエットから夜景への変化。東京湾越しに港区の高層ビル群、豊洲市場の先に晴海勝鬨・月島のマンション群が見渡せるのはタワマンに住む醍醐味ですね。
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158707
検討板ユーザーさん
うちも北西高層階が良いです。
海好きな方は南も良いですね。夜は何も見えないかもだけど。。
ただあれこれ言っても高層階で好みの棟・部屋で、好きな方角ってなかなか中古ないですよね。笑
そして高い。。なので数年賃貸で住んでみて、住みながら検討するって選択肢も考え中。
みなさんセントラルウエストの中古、もしくはイースト検討ですか?
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158708
匿名さん
ウエストは利便性だけではなく北西の眺望も悪くない。夜は東京タワーのライトアップも正面に見える。
ただ、富士山はウエストだと高層階じゃないと見れないが、セントラルやイーストからはガーデンを越せば見えるんじゃなかったっけ。
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158709
口コミ知りたいさん
スーモの新築ページ見てたらセントラルの1LDK43平米の部屋が9300万ってさすがに間違ってるよね?
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158710
匿名さん
2LDK4階で9800万も嘘だよな?上がりすぎやろ
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158711
検討板ユーザーさん
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158712
匿名さん
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158713
匿名さん
絶対売り切らないと言う強い意志を感じます。
もしくは先に出してた先着分はさっさと買ってね!ってことを言いたいのかな?
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158714
口コミ知りたいさん
>>158713 匿名さん
よほど売りたくないんだなと笑
販売とめちゃうと再開時に担当者の再教育が必要になるし、マンションギャラリーだって借りてるフロアの一部をここのMRに割り当て続けても大した出費じゃない
そもそも、今スミフはたいして売り物がない状況だし。
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158715
eマンションさん
価格といい、入居可能時期といい、スミフは何考えてんだか。これじゃ中古買うしか選択肢がなくなっちゃうじゃん。
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158716
マンション掲示板さん
中古買え。うちの在庫からは買うな。そういうことなんでしょうね
いいじゃん。そこまでしてホールドしてたいってことはまだまだ伸び代があると判断してるんでしょう
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158717
マンション検討中さん
SUUMOに出てる新築のイースト3LDKって16Fじゃなかったっけ?15Fになってる。
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158718
匿名さん
1LDKはミスだとしても、低層2LDKを9800万で売るってのはどういうことなんだろうな。坪600超えてるぞ
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158719
匿名さん
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158720
マンション検討中さん
それってスミフじゃなくて中古じゃない?
今売ってるのはイーストだけでセントラルはもうとっくに完売してるんだから
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158721
匿名さん
>>158720 マンション検討中さん
セントラルが完売なんて情報どこにも出てませんけど、何か勘違いをされてません?
あの値上げから1,2週間しか経ってないのにいきなり完売したらもっと大ニュースになってますよ
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158722
マンション検討中さん
中古、セントラルの中層が売れたら7000万台の54平米はいなくなりますね。
8千前半なら安いと思う。
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158723
匿名さん
賃貸もいいの出てるな
どうしよ・・
中古もどんどん上がってるな
少し前に高いから見逃してたらもっと高くなってるやないかーい状態
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158724
マンコミュファンさん
>>158722 マンション検討中さん
未入居分譲が9800万からだからね。8000万はもはや安い
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158725
匿名さん
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158726
評判気になるさん
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158727
マンション掲示板さん
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158728
マンション検討中さん
>>158727 マンション掲示板さん
流石にこれは7200万の誤植だと信じてる
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158729
匿名さん
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158730
匿名さん
>>158729 匿名さん
正しいと思ってる人いたか。
そしたらWESTの11Fより、CENTRALの4Fの方が1500万高いのはどういう理由?
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158731
匿名さん
広告出した住戸って価格上げられるんでしたっけ?
単純に先着順で出した分の価格はそのまま、新価格で販売図面追加しただけでは?
新規で見た人にとっては、安い方は旧価格という見え方で買ってくれるかもしれないと。
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158732
評判気になるさん
>>158731 さん
流石に苦しいかと。そんなに間違い認めるの嫌?落ち着いて1つ大きい2LDKの価格とか、あなたの言う旧価格から新価格の値上げ幅とか見てみてもう一度自分の書いた文章読んだほうがいいよ
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158733
検討板ユーザーさん
>>158732 評判気になるさん
余計買えなくなってしまった状況を認めたくないのかな
悔しいのぅ
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158734
マンション検討中さん
他の部屋も概ね15%の値上げだから7300万が正しいと思いますよ。
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158735
検討板ユーザーさん
上がったなー笑
ここもこの価格まで来ちゃったかーとうとう手の届かないとこまで行ったって感じだな
潔く賃貸でいく踏ん切りついたわ
で賃貸でも泉天空の湯の住民割とかホテルの割引とかいける?
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158736
匿名さん
新築でこの値段だとSUUMOにある中古の2LDKが割安に見えちゃうな
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158737
検討板ユーザーさん
>>158733 検討板ユーザーさん
欲に目がくらんで冷静な判断出来なくなってるのかな
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158738
匿名さん
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158739
評判気になるさん
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158740
評判気になるさん
湾ナビのメール見てて思うけど、ここって指値成約はあれど近頃ほとんど値下げ事例がないよね
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158741
名無しさん
>>158740 評判気になるさん
ですね。そして今週も坪500超えの成約あったんですね
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158742
匿名さん
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158743
匿名さん
あの新築坪700万マジだな。
流石に広告規制もあるから違ってたら修正いれるだろう。
モデルルームの家具付きとかかなぁ。
理解が追いつかないマーケットになってきた。。
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158744
口コミ知りたいさん
>>158743 匿名さん
有明(とりわけここ)もそういう次元になってきたんですね~
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158745
マンション掲示板さん
そうこうしている内に、ここもいよいよ完売しちゃいそうだね。
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158746
匿名さん
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158747
eマンションさん
>>158741 名無しさん
あったねミッドクロスも500万超えてて引いたわw
ぶっちゃけ今から有明買うのは大変だと思う
でも残念だけど日経最高値して青天井だからね
まだまだ上がる可能性普通にあると思う
日経と不動産は連動するからね
てか売りたくても売れないんだよなぁ
子供学校行ってるし次住む場所のグレード下げたくないし
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158748
評判気になるさん
湾ナビアナリティクス見たけど毎月上がってる。在庫が減って値上がりしててそういうことだよねって感じ
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158749
匿名さん
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158750
口コミ知りたいさん
>>158749 匿名さん
全然安くないですね。。
ここの居住者なら1000円で入れる泉天空の湯で全然良いですね。。
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158751
検討板ユーザーさん
ミッドクロスも500
冗談が本当になるマーケット、、
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158752
匿名さん
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158753
マンコミュファンさん
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158754
マンコミュファンさん
凄い、あっという間に坪500未満は瞬間蒸発の世界になりましたね笑
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158755
匿名さん
>>158751 検討板ユーザーさん
お台場近くて良いよね。新橋にもすぐ出られる。
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158756
検討板ユーザーさん
>>158755 匿名さん
お台場海浜公園駅と有明テニスの森駅では新橋への所要時間が大きく変わってくるよね
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158757
eマンションさん
>>158756 検討板ユーザーさん
位置的に浜松町新橋あたり勤務ならお台場海浜最寄りの物件が良いですね!ららぽーとやアリガー、有楽町線りんかい線を利用したいならテニスの森付近の物件が良さげですかね。
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158758
匿名さん
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158759
匿名さん
昨日千客万来で飯食った後ララテラス見てきたよ
サミットと100均とマツキヨ、ロイホ、サーティワンも入ってて良かった
やっぱ三井さんは凄いなと思ったわ、欲しいものが揃ってた
ガーデンも頑張って欲しいわ
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158760
検討板ユーザーさん
>>158752 匿名さん
低層かなと思ったら32階か。億でもおかしくない物件だわ
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158761
通りがかりさん
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158762
匿名さん
>>158752 匿名さん
>>158760 検討板ユーザーさん
>価格8,280万円 専有面積55.71㎡ 間取り2LDK+WIC
>新築が値上げしている中、ちょっとミスプライスでしたね。
夢見すぎ。RAINSの成約事例確認したら50㎡台はすべて7000万円台。
なので、8280万円はチャレンジ価格、実際は値引きして売ったでしょう。
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158763
通りがかりさん
>>158762 匿名さん
意図的に直近のデータ載せない所がかわいいですね。
直近の値上げの話題なのに2月の50平米代8000万越えの成約は見せたくないんですか?
自分でレインズID持ってるなら分かりますよね?
どっかのレポート引用してるのだとしたら転載許可取ってますか?取っていないなら迷惑なので通報しますね。
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158764
マンション検討中さん
日々上昇してる相場で過去の成約実績見せられても何の意味もない。
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158765
通りがかりさん
>>158762 匿名さん
あなたこそ現実を見たら…?
最新の成約事例ありますよね?
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158766
口コミ知りたいさん
>>158762 匿名さん
>実際は値引きして売ったでしょう。
推測で物事を捉えるのはやめましょうね。
新築の価格知らないのかな?
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158767
通りがかりさん
SUUMOにあった2LDKの8400万台の物件なくなってるけど売れちゃったのか?
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158768
匿名さん
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158769
匿名さん
>>158759 匿名さん
いや。ハルフラの住民規模であの商業施設はショボ過ぎじゃないか?一階のサミットだけはかなりの床面積が確保できてるが、2階3階の店舗、麺屋、クリニックも狭くてちょっとなあという感じ。そもそも建物自体が事務所ビルの転用?天井は低いし、なんか商業施設として作られた感じがしなかっかけど。
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158770
eマンションさん
>>158768 匿名さん
SUUMOから消えてるけどここに載ってこない物件があるんですよね
タイムラグかな?
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158771
匿名さん
>>158770 eマンションさん
湾ナビも全ての取引を網羅しているわけではないです。
毎週送られてくるので、全体の傾向を見る参考程度と考えましょう。
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158772
検討板ユーザーさん
湾ナビアナリティクスのCTTB。
2月は平均坪単価488万円。3月も上がりそう
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158773
検討板ユーザーさん
スクショ貼れてなかった
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158774
名無しさん
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158775
口コミ知りたいさん
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158776
評判気になるさん
>>158775 口コミ知りたいさん
ここって結構ええよな。色々言われる直結の有明ガーデンも基本おおよそのものは揃うし、足りない物も車出せばららぽーと5分、銀座も10分ちょいで行けちゃうし。
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158777
入居済みさん
>>158776 評判気になるさん
有明ガーデンがクソと叩かれようが結局これすぎる。
スーパーあって、温泉あって、美容院あって、カフェも飲食店もあって、なんやかんやある。スタバとかマックとかメジャーなのないけど車持てば10分圏内にあるし、そこそこ便利なんだよな。
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158778
マンコミュファンさん
>>158777 入居済みさん
スーパーが近いのがいいのは同意。しかし、スーパー近いマンションなんか腐るほどある。超大規模タワーマンションのなかには、スーパーがマンション内に併設されてるのさえたくさんある。温泉はもうちょっと安ければ毎日でも入りに行けるけど、あの値段だったら頻繁には行けねぇわな。美容院やカフェや飲食店はあるのが当たり前じゃね?そこそこ便利は同意だけど、別に他のマンションや地域に比べてここが特別優秀ってわけではねーよな。
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158779
評判気になるさん
>>158778 マンコミュファンさん
温泉、一般の方は4000円近い値段ですけど、ここの所有者は1000円ですよ。
あるのが当たり前と書いてますけど、徒歩1分以内にほぼなんでもある商業施設隣接のマンションや地域って少なくないですか?勿論いくつかあるのはわかりますが。
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158780
名無しさん
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158781
匿名さん
スーパー含む大型商業施設が至近で、かつ周辺環境がゆったり整然としているマンションは、そう多くないと思うけどな。
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158782
eマンションさん
>>158781 匿名さん
あ、補足だけど、東京にあってな。地方行けば腐るほどあるかも知れんけど。
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158783
通りがかりさん
パークシティ豊洲とかと同じで、マンションまでショッピングモールのカートガラガラして直結で帰れるの都内ではそう多くはないかと
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158784
口コミ知りたいさん
>>158783 通りがかりさん
大規模商業施設、ホテル、温泉、シアター、劇場と
隣接した一体開発のマンションて、かなりレアだと思うけどね。
豊洲のパークシティや六本木ヒルズ、ミッドタウンなど。
テナントの内容は、利用者の属性や好みに合わせて
入れ替えが徐々に進んでるから、今後に期待したい。
まあテナントが充実したら、更に値上げが加速するだろうね。
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158785
マンション検討中さん
逆に本当に教えて欲しい!ある?他にこんなとこ
スパとホテルと劇場と商業施設直結で駅近、しかも羽田まで家の前から直通バスで行ける
スパも住民価格で1000円ならリモートの日は一日過ごすわ・・・
子供500円ってもう銭湯じゃねーか
豊洲市場やお台場は徒歩圏内
築地や銀座自転車圏内
レアにも程があるぞ
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158786
匿名さん
>>158785 マンション検討中さん
まず行動半径が狭過ぎる。
ホテルもシアターもスパも隣接する必要ない。
ママ共とランチやアフタヌーンティーは、マンダリンホテルやプリンスホテル、日航ホテル、東京ドームホテルでやってる。お得な優待サービスもあるし。
ヴィラフォンテーヌではやらない。
スーパーがイオンと文化堂しかない。OKが出来るのはいいね。もっともOKは銀座にあるから困らないけど。
ライブは東京ドームやさいたまスーパーアリーナ、横浜まで行くのは苦にならない。
野球観戦は神宮球場と東京ドームがメイン。
年に1回スポンサードデイで広島マツダスタジアムに行く。
有明の難点は、お芝居やクラシックのコンサートを気軽に観に行けない。
遠いんだもん。
クリニックは選んで行ってる。
眼科は秋葉原まで行ってる。良い先生。
有明からじゃ遠い。
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158787
マンション検討中さん
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158788
通りがかりさん
たしかに演劇やクラシック、美術館・博物館が遠いのが有明の弱点ではあるな。
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158789
通りがかりさん
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158790
eマンションさん
帰って来たネガトラマンか。ディスりのネタを並べて何がしたい。
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158791
匿名さん
ディスりというか事実じゃん。
どんな物件にも弱点はあるので、それをしっかり明示するのが正直不動産への道。
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158792
通りがかりさん
もはや千代田区の一等地の生活と比べられるほどになったの?
そりゃスミフさんも坪700万で売り出しますわ
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158793
マンション掲示板さん
>>158786 匿名さん
ライブとかクラシックにそんな毎日行くニキなのかな?
行っても週1くらいのとこに家が隣接して無くて良くね。
スパとかスーパーはよく使うし近くにあるに越したことはなさそうやけど。
そういえば有明に劇団四季なかったっけ。
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158794
通りがかりさん
新しくできるオーケーって東雲店って名前だけどめちゃ有明寄りだよな
こことかガレリア民とかなら歓喜ニュースだな
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158795
匿名さん
>>158793 マンション掲示板さん
隣接じゃなくて、行きやすいかどうかってことでしょ
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158796
eマンションさん
有明も他の湾岸からそんな目で見られるくらいになったってことかな。検討者には喜ばしい動きなんだろうね。
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158797
マンション検討中さん
>>158795 匿名さん
だからあなたの生活に合わないなら検討やめて去ればいいじゃないですか
なにか心残りがあってここに縛られているんですね
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158798
匿名さん
>>158793 マンション掲示板さん
おばちゃんたちが、有明遠いって文句言ってる。もうライオンキングは見てるからわざわざ有明まで行ってリピートはしないんだと。
有明は、団体旅行客や団体の学生さんが集客の肝でしょう。
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158799
匿名さん
まあ、世の中の半分の女性は50代以上だからね、そこの買い替え需要を拾えないのは残念だわね。
50代以上の女性の住宅を押さえておくと、そのうち娘夫婦が母親の住む近くに購入するからね。
娘夫婦は共稼ぎだから、時間と財力のある親の近くに住むのは得策だもん。
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158800
マンコミュファンさん
泉天空の湯にハマったらもう出られないですね。
昨夜も客はホテルの宿泊者ばかりでビジターが少なく空いてて本当に快適でした。
東京ベイプレミアで1,000円で入れて館内着も無料で貸してくれるのありがたいです。
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158801
マンコミュファンさん
>>158798 匿名さん
遠いといいつつビックサイトにはご高齢の方も結構来てるで
そりゃ遠いと言う人もいるだろうが、そんなに時間逼迫してない休日にゆっくり見に行けば良いのに
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158802
匿名さん
>>158786 匿名さん
東京駅なら有明ガーデン付近からのバスで一本ででれますし、東京ドームもさいたまスーパーアリーナも横浜も行きやすそうですよ~!
りんかい線の国際展示場駅が近いので品川駅も出やすそうですね!
まあせっかくの休日にそこまで時間を気にしているかはわかりかねますが。
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158803
匿名さん
確かにそんなにライブ行かない。
だけどこないだ初めてガーデンシアターに行った。
荷物を持ちながらアリーナで踊る人がいる中、
手ぶらコート無しでさっといって
帰って来れるのは良いなと思ったな。
ガーデン自体がイマイチなのは否定できないけどね笑。
ホテルはタクでよくないかね。
オークラ、アンダーズ辺りなら3000円行かないくらいだよ。
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158804
匿名さん
東京駅から有明二丁目バス停まで30分以上かかるよ。バスに揺られるのって結構しんどいんだよね。
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158805
匿名さん
タクシーGOだと晴海からガーデンまで1,400円。
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158806
買い替え検討中さん
>>158804 匿名さん
東京駅とここを結ぶ地下鉄の新駅が建設予定なんですけど、ご存知ですか?
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158807
口コミ知りたいさん
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158808
eマンションさん
でもでもだっての構ってちゃんの相手するのやめようぜ・・・
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158809
匿名さん
ネガさんついに東京駅までのバス30分程度をディスり始めてておもろ(笑)
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158810
eマンションさん
はいはい。ネガッても、願わなくても叶っちゃう、臨海地下鉄。残念でしたー
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158811
通りがかりさん
多分臨海地下鉄は2040年を待たずの開業を目指すと思いますよ
晴海はBRTじゃ輸送力不足が露呈してしまいましたので。
あと築地の再開発は地下鉄とセットにするのがベストです。
そういった理由で特に中央区が都や国に早期開業を働きかけてるようです。
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158812
匿名さん
私個人的には今の湾岸でもそれなりに利便性良いと思いますよ。もし臨海地下鉄ができたらその比ではないでしょうが。
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158813
匿名さん
>>158811 通りがかりさん
じゃあ有明買うのは14年後の2038年頃で大丈夫そうだな。
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158814
名無しさん
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158815
匿名さん
地下鉄できるまで、もっと交通の便利な所に住んだ方がいいと思うよ。
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158816
匿名さん
みんな電車だいすきかよwww
テレワークしないんか
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158817
マンション掲示板さん
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158818
名無しさん
リモートワークしてたって、アクセスいい方がいいのよ。
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158819
匿名さん
>>158815 匿名さん
2040年以降に地下鉄出来るからって2024年からこのクソ不便なとこに住む意味が分からないね。
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158820
名無しさん
>>158819 匿名さん
あなたにとって利便性が良いとは???
詳しくお願いしやす!
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158821
匿名さん
>>158818 名無しさん
どこへのアクセスか知りませんが、わざわざ否定的なコメントをしなくて済むようなお好きなとこに住めたら良いですね。。。
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158822
匿名さん
東京駅始発のバスに乗って座って帰れるの結構良いですよ。
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158823
匿名さん
ちなみに新宿から帰る時とか埼京線-りんかい線だとラッシュアワーでも必ず座れます。
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158824
匿名さん
>>158822 匿名さん
勝どきザタワーの入居が本格的に始まったら、座って帰れるとは限りませんよ。
朝は元々座れないです。
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158825
マンション検討中さん
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158826
匿名さん
そんなに歪んで考えたり、ひねくれてものを言ったりしないで、もっと素直に好きになれる所、住みたいマンションを探せばいいのにね。
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158827
検討板ユーザーさん
>>158826 匿名さん
本当にこれ。ただ好きの反対は無関心なので、ネガがいるということはそれだけ注目度ある物件なんかと。
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158828
検討板ユーザーさん
マンコミュの総コメント数ここが23区築浅物件の中だとトップらしいね(笑)
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158829
匿名さん
>>158828 検討板ユーザーさん
だって完売しないからいつまでもスレが続くんだよ。
イジりたい人も多いしさ。
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158830
匿名さん
デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」だったという事実を、時間(分譲時から今迄の事実経過)がありありと証明してしまったね。アーメン
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158831
匿名さん
無駄な抵抗(例の変竹林な表)やめちゃったみたいだけど。恥ずかしいもんな
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158832
評判気になるさん
>>158820 名無しさん
渋谷とか銀座とか、複数駅あってどこでも行けるような場所かな
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158833
eマンションさん
貶したって意味ないのに笑
まあでも「掲示板が盛り上がる=資産性があるマンション」というセオリーだから、大局的な観点で捉えればポジなのか。
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158834
eマンションさん
>>158830 匿名さん
> デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」
「ものは言いよう」という表現がこれほどぴったりくるケースもなかなかないな笑
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158835
検討板ユーザーさん
まあ物件所有者的には価格が上がってくれればなんでも良いよね
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158836
検討板ユーザーさん
客観的に見たら、いま人気の湾岸エリアだし、間取りもいいし、商業施設隣接だし、駅チカだし、外観かっこいいし、値上がり養素多いな
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158837
名無しさん
>>158832 評判気になるさん
ここを渋谷、銀座と比較するのはどうかと。
住む目的と価値観が違うと思うので、好みの地域でご検討するのが良いかと。
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158838
検討板ユーザーさん
>>158837 名無しさん
有明なんて坪単価で考えれば北千住、武蔵小杉、高くても港南あたりが比較するエリアかと思っていましたが、まさか渋谷や銀座のような都心部の検討者も覗いてくれるようになったんですね。
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158839
評判気になるさん
>>158834 eマンションさん
住友不動産にとっては、マンション在庫は毎年予算通りに計画した戸数を販売しているのだから、これは客観的な事実だよ。陰でコッソリ値引きに応じるなんて珍説、さすがにもう恥ずかしくて誰にも言えなくなっちゃったね。
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158840
eマンションさん
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158841
マンション検討中さん
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158842
マンション検討中さん
>>158830 匿名さん
いやー、さすがだよね。住友
まじでどんどん上がっていってるもんな
随分小出しにするなって思ってたけどそういうことねってひしひしと実感させられてるわw
悔しいけどさすが住友。お見事。くそー
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158843
匿名さん
スミフの利益が最大化してるわけだからこの売り方で正解だったよね。
有明ガーデンなど街の盛り上がりを自社で作りながら、保有資産の価値も上げていく。
色々お粗末なところはあるけど、広く見れば上手く行ってる
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158848
マンコミュファンさん
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158853
匿名さん
>>158848 マンコミュファンさん
コロナも終わったのに、たった5年で閉館とか有明の凋落ぶりを物語る。
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158855
検討板ユーザーさん
ダイワロイネットホテルは都との権利関係ぽいね。これを期に国際展示場駅からのルートもっと広くしてほしい
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158857
eマンションさん
港南って品川駅高輪ゲートウェイ駅を何かと出すけど、どこのマンションも駅から遠すぎて話にならんよね
最高単価でよくでてくるのも駅チカのオフィスビルの場所だし、何を比較したいんか。。。
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158858
マンション検討中さん
ダイワロイネットをどこが買ったのか気になる
もしかしてあそこにマンション建てたりすんのかね?
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158863
匿名さん
ダイワロイネットの建物さすがに解体は無いかもですね
別のホテルに買収されてリブランドとか
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158864
マンション掲示板さん
>>158863 匿名さん
解体はないでしょう。まだ新しいし。
オフィスに転用するにも部屋の改築がコスト嵩むし、別のホテルが入るんでしょうね
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158865
口コミ知りたいさん
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158866
匿名さん
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158867
マンション検討中さん
ここ含め有明のマンション、他の湾岸に比べてまだ割安感あるよね
1年後とかはどうなるか
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158868
マンション検討中さん
>>158850 デベにお勤めさん
品川駅の港南口からJR乗ろうとするとクソ長いで。京急に乗ろうとするならさらに悲惨。
渋谷駅とかもだけど、ターミナル駅って電車乗るまでが想像以上に時間かかるよね。
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158869
匿名さん
1.8億の売り出しはギョッとするが
すみふの1.51億(同じ82平米?)が消えたっぽい。
階条件が良いのなら上に値付けしたいのはわかる。
坪600万からの攻防に入っていってるっぽいな。。
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158870
マンション検討中さん
販売価格どんどん上がってるね
どこまで行くのだろうか
その点ここの賃貸は他に比べてもまだ安い方だな
周辺の築古タワマンもここより少し安いくらいで出てるな
マーレは住んだことあるがやっぱり築年数ガンガン感じて萎えたけどあの価格で賃貸つくんだろうか・・中古ならリフォームできるが
あと耐震だから震度2でもギシギシいうし揺れてるーって感じで怖かった
その点ここは免震だから安心だな
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158871
匿名さん
>>158870 マンション検討中さん
マーレって耐震なの?勝手に免震かと思ってた。
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158872
匿名さん
>>158871 匿名さん
マーレは耐震です。なのでめちゃ揺れるのと確か震度3くらいでもインターホンからマンションの地震アラーム(地震です、地震です!的な)みたいなのがビョンビョンなってそれがまたこわい。タワマンは免震に限る。これだけ地震多いと特にね。
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158873
検討板ユーザーさん
買える人が羨ましい。このマンションに限らず東京でいい物件はもうとてもじゃないけど自分は買えない価格まで行っちゃってるから、東京にいる間は賃貸でいくと決めました。笑
なのでどうせ毎月賃料払って住むなら便利で周辺が楽しくて気持ちよくて道も混まない湾岸エリアが最高だと自分は思ってます。
千客万来も行ってみたいです。お台場と豊洲までも自転車で行けますし、東京でこんなに道も広くてとにかく気持ちよくて自然も感じて便利なのは本当唯一無二だと感じます。無事住民になれたら皆さん宜しくお願いします!
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158874
口コミ知りたいさん
有明や東雲は湾岸の中では、まだまだ割安だよね。
狙い目だと思うけどね。
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158877
名無しさん
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158878
周辺住民さん
本当はハイブリッドが一番いいんですけどね
新築でも制震オンリーの大規模タワーも結構あるので
免震ってだけでも恵まれてるんでしょうけど
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158879
匿名さん
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158880
マンション検討中さん
>>158873 検討板ユーザーさん
たぶん今中古で選べば
賃料=ローン支払いで良い物件買えるから、無理してでも買ったほうが良いよ。東雲、辰巳、有明でも安いマンションなら買えるはず
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158881
匿名さん
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158882
口コミ知りたいさん
まあ勝どき月島とかに比べたらここは無理せず買いやすいあたりよね
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158883
マンション検討中さん
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158884
検討板ユーザーさん
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158885
匿名さん
土日の午後は、イベント客激混みでりんかい線しか使えなくなるのが難点。
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158886
匿名さん
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158887
マンション検討中さん
賃料とローン支払い額同じなら、10年でかなり差がつくよ
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158888
口コミ知りたいさん
3LDK80㎡1億とかで指値いれてる人たち一生買えなさそう...笑
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158889
評判気になるさん
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158890
マンコミュファンさん
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158891
匿名さん
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158892
匿名さん
>>158886 匿名さん
夢の島にマンションなんかあったっけ?
公園や運動場しかないと思ってだけど。
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158893
マンション検討中さん
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158894
検討板ユーザーさん
>>158887 マンション検討中さん
そもそもローンが通らないのです。泣
あとは数年しか住まないとしたら、中古で買った時の手数料と売った時の手数料考えると買った時よりだいぶ高く売らないとプラスにはならないから数年なら賃貸もあまり変わらないじゃんって可能性も。その時の不動産の相場によりますね。
あと賃貸だと好きな時に引っ越せるけど、売るとなると成約まで数ヶ月はかかるので、、、高く売ろうと思うと更に時間がかかる、、そんなこんなで賃貸も悪くないと思ってます。
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158895
匿名さん
>>158891 匿名さん
空広くて抜け感半端ないな。
マンションが乱立してる夜景のシティービューも良いけど、一面空なの憧れるな~
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158896
匿名さん
少し前まで物件概要の販売中が48戸だったのが49戸になってるけどキャンセル出たのかな
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158897
匿名さん
>>158896 匿名さん
いつもの微調整でしょう。
3月1日の時点で、住民登録が総戸数1,539戸に対して1,196戸しかありません。
販売中が49戸としたら、入居待ち戸数を除いても250戸くらいが、買ったはいいけど住む気なしという事になってしまいます。
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158898
検討板ユーザーさん
スミフの在庫どれくらいでしょうね
去年購入した層もまだ入居してませんし、
今年に入ってから購入した層は来年入居になりますしよく分かりません
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158899
マンション検討中さん
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158900
名無しさん
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158901
マンション検討中さん
販売中の新築より中古の方が高くなってるね…
もう高層階で新築は在庫がないってことか。
高層階の3Lは希少なんだね。
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158902
匿名さん
ウエストの3Lとかしばらく中古の売り出しが無いんだよね。
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158903
マンション掲示板さん
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158904
マンコミュファンさん
>>158901 さん
高層階の3LDKに住んでいる方は、高く売れるとわかっていても、次どこに引っ越すの?と考えると買い替え先がないんですよね。
ここを購入した時の2倍近く出さないと豊洲や勝どきは買えません。
だから、自然と売りに出る数も少なくなります。
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158905
匿名さん
中古も賃貸も不動産会社がスーモやホームズとかに載せてる情報ってマジで適当だな・・。
写真も別の部屋の写真だったり部屋の数も他細かい情報もでたらめってどんなだよ・・。
いい加減にも程がある。
皆さんも気をつけてください。正しい情報はちゃんと規定の厳しい大手の会社に確認するか、欲しい部屋と直接契約してる大元の会社に確認することが大事です。ま、ネットに載ってない部屋もあるので、信頼できる不動産会社に条件で絞って調べてもらうのが一番確実。
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158906
匿名
>>158905 匿名さん
自分も経験あります。部屋の写真、あれは参考写真なだけですとか言って全く別の部屋の写真なのは普通にありますよね。2LDKやら3LDKの情報もよく違いますよね。笑
ぶら下がりで勝手に適当に掲載してる会社だらけなので、正確な情報を得るには家主と契約してる会社に確認しないと分かりません。
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158907
マンコミュファンさん
>>158905 匿名さん
別の部屋の内装なんてことある?まだ見たことないや。
興味本位だけどどこか教えてほしい~
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158908
近隣住民
>>158907 マンコミュファンさん
賃貸は多いよ!戸建と違ってマンションは違う部屋の写真を使い回ししてるいい加減な不動産会社はあるある。
大手はそんなことしないと思う。というか会社が厳しいから出来ない。ここに限らず地元のちゃんとした不動産会社が強いから、有明なら中古も賃貸も住友か東京建物、この2社にオーナーは頼む事が多いって聞いたよ。
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158909
匿名さん
>>158907 マンコミュファンさん
去年息子夫婦が住む物件を探し回りました。
全然違う写真がいっぱいあり過ぎて特定出来ないレベルです。
こちらだって1,500戸もあるんですから、写真の使い回しは全然珍しくないです。
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158910
匿名さん
9300万円の1LDKは修正されないからこれで正しいようだね
オプションモリモリのモデルルームとかかね
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158911
マンション検討中さん
写真の使い回し、普通にいっぱいあります。特に客がつきそうないい部屋はぶら下がりの不動産会社がすごく多いので適当な情報でとりあえず掲載してる。
一生懸命探してる身からすると腹立ってくるくらい情報違いますよ。
なのでどこでもいいので掲載してる会社に問い合わせて家主と契約している会社を聞くのが一番手っ取り早いし、1番手が既にいるとかの情報のタイムラグも発生せず確実。
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158912
マンション検討中さん
近隣住民です。
有明を検討する人はブリリア兄弟と比較しながら検討する人も多いから、ブリリアは東京建物管理の物件が多いから一緒に比較検討できるように東京建物に声をかけるオーナーも多いと思います。
実際自分の時も別の不動産屋が言ってました、有明は東京建物が強いと。
近隣と比較せずこのマンション1本なら住友も強そうですね。
両方ともでかい会社だし安心安定を求めるオーナーが多いのでしょう。
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158913
口コミ知りたいさん
>>158909 匿名さん
この物件でも使いまわしがあるというのは事実でしょうか?
憶測だけで軽くコメントすると後から困りますよ?
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158914
マンション検討中さん
この物件で前に賃貸でありましたよ。使い回し。間取りからして写真が違うのが明らかにあったり、別の部屋でも全く同じ写真が使われていたので問い合わせて聞いたら、参考写真ですってはっきり言ってました。笑
参考写真にしては整えられてない綺麗な写真ではなかったので、せめて参考写真だと言って使い回すなら綺麗な写真にすればいいのに…って思いました。
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158915
マンション検討中さん
安くない物件ですから不動産屋もしっかりやるべきだと思いますね
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158916
検討板ユーザーさん
売出中の物件にもありますよね、テキトーな室内写真載っけてるやつ。
売主はどんな気分なんだろう。
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158917
検討板ユーザーさん
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158918
名無しさん
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158919
評判気になるさん
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158920
口コミ知りたいさん
>>158918 名無しさん
さすがに強気価格かなと思いましたが、そうなんですかね
部屋の条件は良いし、海外勢がサクッと買っていったのかな
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158921
eマンションさん
売れたみたいですね。
富裕層は気に入った部屋に金は惜しまない
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158922
匿名さん
今日配信の湾ナビ成約状況を見ると
19階70㎡台 3LDK10,980万円 515万/坪 北西
めでたく成約ですね。
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158923
マンション掲示板さん
お住まいの方、教えてください。
こちらの物件の浴室は、マグネットは付く壁でしょうか?
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158924
評判気になるさん
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158925
名無しさん
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158926
名無しさん
>>158925 名無しさん
再確認しましたが、鏡のついている黒い壁と、その他白い壁の3面全てで付きました
ご参考までに~
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158927
マンコミュファンさん
>>158926 名無しさん
近々引越し予定で、towerのマグネットでくっつくシリーズを購入するか悩んでいたので助かりました!お優しい住人の方がいて引越楽しみです(^^)
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158928
口コミ知りたいさん
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158929
マンション掲示板さん
>>158927 マンコミュファンさん
私もTowerのソープ入れ使ってます。どの壁にもしっかりくっつくのでご安心を!入居楽しみですね
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158930
匿名さん
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158931
匿名さん
>>158930 匿名さん
以前この部屋の少し下の階にモデルルームがあり入ったことありますが、開放感半端なかったです。
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158932
評判気になるさん
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158933
評判気になるさん
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158934
匿名さん
>>158933 評判気になるさん
これは眺望をひとしきり頼んしだら、次の欲しい方に売るのがいいな。
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158935
マンション検討中さん
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158936
マンション掲示板さん
>>158935 マンション検討中さん
開放感あるし、都心に近い割に落ち着いてるし、駐車場も大きいので富裕層のセカンドに適してますね。
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158937
匿名さん
子育てファミリーには、荷の重い物件だわね。
家族の山のようなモノの収納のために壁がある程度は必要です。
お父さん、窓拭き頑張って。
湾岸の窓はちょっと横殴りの雨が降れば一発で汚れる。
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158938
eマンションさん
セントラルの中層2LDKは成約か。8,000万円台の物件はなくなりましたね
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158939
マンション掲示板さん
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158940
マンション掲示板さん
>>158937 匿名さん
これぐらいの金額のマンション買えるなら窓拭き代くらいさっと業者を呼ぶもんかと思ってましたがそうでもないんですかね?
あとリビング以外に収納は置けば良いのかと。。
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158941
マンション検討中さん
湾岸別物件に住んでますが、窓拭きなんてほぼしなくていいほど全然汚れないけど・・?
自分で拭けない柵側は業者が定期的にやってくれるし
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158942
eマンションさん
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158943
匿名さん
売却用のインテリアだね。
1.7億円なのに13.3畳しかないから、テレビが隣の部屋で遠すぎるし、クローゼットの前にキーボードが置いてある。
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158944
マンション掲示板さん
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158945
匿名さん
>>158944 マンション掲示板さん
作り付け収納は、好きにオーダー出来るしクローゼットにしまい込むより取り出しやすくていいですね。
そのためには、「壁」が必要です。
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158946
検討板ユーザーさん
セントラル中層に新着中古きてますね
これは早々に売れる気がいたします
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158947
匿名さん
>>158946 検討板ユーザーさん
いや、前に出てた間取りが値上げして再掲載してますやん笑
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158948
通りがかりさん
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158949
マンション掲示板さん
SUUMO上、2LDKの8000万前半のものなくなったか?
8000万後半の物件しかなくなったっぽい?
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158950
匿名さん
>>158949 マンション掲示板さん
みたいですね
新築が1億ほどなのでさすがに割安に見られてそうですね
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158951
名無しさん
スミフの新築物件概要が更新されて
50戸に増えてるね。
物件価格もまた上がってるぽいね。
最高価格が19000万になってる…
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158952
匿名さん
流石に新築を中古より安く売ることはないからって理由で上げたんかな。
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158953
マンション検討中さん
>>158944 マンション掲示板さん
すご。これだけオプション盛り盛りにしたらプラス1,500万はいきそう。もっとかな。。
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158954
マンション掲示板さん
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158955
マンコミュファンさん
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158956
マンション掲示板さん
>>158954 マンション掲示板さん
中古が上がれば新築も上がるし割と一般的な流れかと
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158957
匿名さん
湾岸で豊洲No1が坪600後半で取引されてたり、勝どきでは坪800を超える取引があったりするくらいだからまだその辺に比べたら安いんか?
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158958
検討板ユーザーさん
エリアNo.1が別相場になるというこれまでのセオリーで言えば、ここが坪600になるのは順当な話
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158959
買い替え検討中さん
19000万の部屋ってどこだろ
プレミアムフロアで在庫があるんでしょうか?
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158960
マンション検討中さん
>>158959 買い替え検討中さん
最上階にしては安いと思う。どこか別の高層階、いや中層階かな。
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158961
匿名さん
2年ほど前の価格表で最上階が2億5,000万円だったので、もし在庫あるならもっと高そう
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158962
マンション掲示板さん
>>158959 買い替え検討中さん
80平米台の角部屋かな。
今まで15000万くらいだった部屋が
今回の一連の値上げで、上がったぽい。
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158963
マンション掲示板さん
みなさん、購入後は収納とか増やすリフォームはせずにそのままの予定ですか?うち3人家族で70平米、オプションなしのままの収納量だとぜっっったいに無理なんですが、みなさんは大丈夫な感じですか??
マンションってアウトドアグッズなんてもってのほかって位なので我が家はリフォーム必須です。なのにこんなに価格が上がっちゃって焦ってます。泣
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158964
買い替え検討中さん
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158965
検討板ユーザーさん
>>158963 マンション掲示板さん
もう物件を買われてるかと思うので、「価格が上がっちゃって」、のところはリフォーム代がってことですよね?
リフォームも業者次第で金額結構変わるので、色々調べるのが良いと思います!
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158966
評判気になるさん
>>158964 買い替え検討中さん
流石に中古以下にはしない方針がわかるね。中古に流れそうだこりゃ
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158967
検討板ユーザーさん
これまでのスミフ大規模長期売物件(港南、晴海)は新築価格によって中古の上限が抑えられていた感があったが、
ここに関しては新築を放置している間に中古がブチ抜く、という現象が発生してるね。
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158968
匿名さん
新築より高い中古をわざわざ買うの?
頭悪い人なのかな??
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158969
マンション掲示板さん
だって条件面がいい部屋から売っていってるからイーストしか残ってないんだから仕方ない。人気のセントラルやウエストの高層階はとっくに売り切ってるわけで長い目でみると今新築とか中古とかは資産価値的には関係ないからね。
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158970
匿名さん
港南は立地が良くなかったからな。有明の方が売りやすい立地なのは間違いない。
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158971
評判気になるさん
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158972
eマンションさん
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158973
評判気になるさん
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158974
名無しさん
>>158968 匿名さん
新築は引き渡しが1年後のだったりするので、早めに入居したくて中古を選ぶ人もいるんだと思います!
築年数的にも新しいので。
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158975
名無しさん
首都高延伸とか東雲JCTに出入口できるんか?
車持ってたら利便性バク上がりしそう
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158976
マンション検討中さん
低層1Lの値段修正されましたね
さすがに間違いだった
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158977
マンション掲示板さん
セントラルの2L値上げしましたね
この間までの8000前半はラストチャンスだったか
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158978
匿名さん
中古は売り主の希望価格。
言い値で買うカモがいるの?
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158979
口コミ知りたいさん
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158980
マンション検討中さん
中古だろうが新築だろうが資産価値の高い部屋の方が高いのは仕方ないよ・・だって同じ建物なんだから。今新築で買っても次自分が売るときは同じく中古な訳で価格も部屋の価値で決まるってことを頭に入れて購入しないと・・。今現在中古だとか新築だとかは残念ながら関係ないんだよ。
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158981
名無しさん
>>158980 マンション検討中さん
それな。まあわからない人には理解できないんだろうよ笑
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158982
匿名さん
ららぽーとのフードコートに行って、豊土日のららぽーとのフードコート。
昼ご飯食べるだけでも席の争奪戦。
空いた席などあるはずもなく、食事の終わりそうなテーブルを探して、その家族が食事が終わった瞬間にすかさず荷物を置いて場所取りする地元民の凄さ。
よそ者には真似出来ない芸当です。
先が思いやられると思いました。
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158983
匿名さん
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158984
匿名さん
>>158978 匿名さん
2LDKの成約事例を確認したところ、80㎡台の1件は1億超えた制約となっていますが、ほとんどは7000万円台での売買となっています。8000万円での希望価格は相場に若干上乗せしたチャレンジ価格でしょう。
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158985
匿名さん
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158986
マンコミュファンさん
>>158984 匿名さん
過去分で取ると400万後半なんですね~
2月分も載せて再掲してほしいんですけど出来ます?
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158987
匿名さん
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158988
匿名さん
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158989
匿名さん
2-3月でかなり成約価格上がってるよな
まだ湾岸なら安い部類だけど
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158990
匿名さん
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158991
口コミ知りたいさん
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158992
検討板ユーザーさん
他が上がり過ぎて、湾岸の中では安く感じるよな。
しかも一応新築で、先着順で買えるのここくらいだし。
この分だと何だかんだで在庫もすぐ捌けそうだな。
スミスがまた値上げして売り渋るのでは(笑)
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158993
匿名さん
PC豊洲や、PH豊洲とあまり変わらなそうだな。
有明NO1と豊洲NO2がほぼイコールって感じか。流石にBT豊洲とはかなり差がありそうだけど。
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158994
マンション掲示板さん
有明ガーデンからって近隣の豊洲とか月島・勝どきとかに無料シャトルバスでてるらしいけど、あれ普通に住民も無料で使えるの??ホテルから羽田までも無料で出てるよね?シャトルバスて。普通にホテル住まいみたいじゃないか!複合施設と同じ巨大敷地に建つってこういうことだなって位恩恵がすごいのね。。個人的にはスパの住民割とやらが鬼熱。
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158995
マンション掲示板さん
>>158994 マンション掲示板さん
イオンカードを持ってたら豊洲、勝どき、月島まで無料で乗れますよ!
羽田までも無料で行けますね!
スパは住民なら実質7-8割引くらいで入れます!
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158996
検討板ユーザーさん
>>158995 マンション掲示板さん
スパって中のレストランとかも割引があるとか?(20%オフ?)マッサージとかもかな?
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158997
検討板ユーザーさん
>>158996 検討板ユーザーさん
レストランは割引価格になりますよ。割引率とマッサージも対象かはわかりませんが…
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158998
住民
日常生活:イオン、百均、無印、家電量販店
ちょっと良いものを試したい:カルディやビオラル他
外食、テイクアウト:レストラン多数
風邪やインフル、歯科検診:クリニックが集中入居、トモズで薬受取り
ハコが大きいから当然入れ替わりはあるし、それを騒いでる層もいるけど、事実これが棟の隣にあるの本当に便利よ。
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158999
検討板ユーザーさん
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159000
マンション検討中さん
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159001
匿名さん
>>158998 住民さん
祝!モール3階の良い区画がガチャガチャ置き場になります!
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159002
匿名さん
ガチャは恐らく次テナントが全く決まっていなくて、次テナントの入居までに期間が長く空いてしまう時によく使う対応で、この区画空けておくの流石に気まずいな…という場所でよく発生しているイメージ。よく地方や郊外のSSで見ました。
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159003
匿名さん
>>158998 住民さん
箱がデカすぎたんだよな。スミフも有明も、初めての大型商業施設だし、しょうがない部分もある。
ワンフロアを映画館とか、ラウンドワン的なものにした方がいいかも。ゆりかもめやりんかい線乗って買い物に来る人なんて稀で、体験を売り物にした方がいいと思う。
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159004
マンコミュファンさん
>>159002 匿名さん
実質的にはシャッターモール化しかかってるってことだね。
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159005
マンション検討中さん
>>159004 マンコミュファンさん
そういう読みをしてきた人が今この上がりっぷりをどのように見ているのか。
本気なのか負け惜しみで言っちゃうのかは存じませんが残念ながら今の結果が全てですね。。
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159006
評判気になるさん
>>159005 マンション検討中さん
正直横のマンションに住んでたら不便なさそうですもんね。基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。
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159007
検討板ユーザーさん
>>159003 匿名さん
商業施設は、これからアップデートしていけば
まだまだ魅力的になる伸び代があると思うよ。
地下鉄、コナミ、朝日、新しい商業施設、ダイワのマンション、インターナショナルスクール、OK…など含めてまだまだ開発が予定されてるしね。
開発が続くことを考えると更に物件価格が上がると思うけどね。
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159008
通りがかりさん
>>159005 さん
販売開始当時ここを買わなかった人は、既に別の物件を買ってるよ。
湾岸を買っていれば、ここより上昇している可能性が大きいでしょう。
買わずに後悔というパターンは少ないのでは?
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159009
口コミ知りたいさん
トヨタ、レクサス横の商業施設の情報って、もう詳細出てるんですか?
1階はスーパー入るみたいだけど。
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159010
匿名さん
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159011
マンション検討中さん
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159012
ご近所さん
有ガーはイオンさえ残ってくれればそれでいいです。。。
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159013
評判気になるさん
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159014
匿名さん
>基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。
都内のたいていの場所は近所で何でも済ませられ足りないものは少々出掛ければ良い、それはどこでも同じだから、地下鉄が来るか来ないかなどが大きな話題になる僻地は選ばず、もともと大きな駅や重要路線が通っている交通便利なとこを選ぶわけです。
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159015
匿名さん
>>159010 匿名さん
港南はリセール最強、有明は最低。夢の島にマンションは無い。現実見ろよー!
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159016
匿名さん
>>159014 匿名さん
都内の大抵の場所は、家の横に商業施設並のものが揃うのか???23区住だけどワイの近所にないで。
それが都内どこでも同じっていうのはなぁ。
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159017
口コミ知りたいさん
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159018
匿名さん
最新版、三井不動産リアルティ 東京ベイエリアマーケットレポート
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159019
匿名さん
2017年以降のみ拡大、成約分譲対比で有明だけ急落
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159020
匿名さん
訂正、急落は月島でした。失礼。
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159021
マンコミュファンさん
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159022
マンション検討中さん
もはやこのマンションと有明の他マンションって相場が別次元だからな
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159023
匿名さん
>>159020 匿名さん
「月島が急落」というのはいまいちピンと来ないのですが、左の数字は何を表してますか?
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159024
匿名さん
>>159018 匿名さん
豊洲も頑張ってるけど、港南、芝浦はすごいね。
やっぱり買うなら隅田川より西の都心だな。高いけど。
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159025
匿名さん
>>159024 匿名さん
芝浦や港南は目の前がこんなことになってるから。
ま、上がらないほうがおかしいでしょう。
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159026
匿名さん
>>159023 匿名さん
横線1目盛りはプラス10%を意味します。なので、港区湾岸は平均で分譲価格の2倍弱になっているということです。有明は5割増しですね。
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159027
匿名さん
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159028
匿名さん
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159029
マンコミュファンさん
>>159027 匿名さん
港南は昔安かっただけか。今がまあ妥当な金額くらいなんか。
分譲比だけ見ないで、もとの金額も一緒に見るべきだね!
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159030
マンコミュファンさん
古いマンションほど分譲価格安い+ここ10年でマンション相場が築古含め全体的に上がったので、新しい直近にできたマンションがある地域の方が上がり幅は少なそうですね
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159031
マンション検討中さん
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159032
マンション掲示板さん
>>159025 匿名さん
めちゃ景観変わってしまいそうですね。日当たりも言わずもがな。
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159033
マンション検討中さん
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159034
マンション検討中さん
不動産の鉄則ですが、今後開発予定がある、駅ができる可能性、駅近、商業施設直結(強すぎますね、しかもここは複合で住民割まである)
ここは残念ながら上がる理由しかない
お台場・豊洲市場・築地・銀座が自転車で行ける範囲というのもいいですね~
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159035
通りがかりさん
ここって住民だけカーシェアやレンタルサイクルが割安で借りられるって聞いたんですが、詳細知ってる方いますでしょうか?
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159036
マンコミュファンさん
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159037
マンコミュファンさん
問題はスミフがいつ次の値上げをしてくるかだよな。
決算以降の4月にやるのか、第一四半期の後の夏前なのか。
その前に買えば、含み益確定だな
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159038
マンション掲示板さん
>>159035 通りがかりさん
カーシェアの詳細は不明だけど、セントラルに何台かあったはず。レンタサイクルは電動で、1時間100円だったと思う。
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159039
マンション検討中さん
ここはいつ見ても儲かるかどうかって話ばっかりですね~
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159041
匿名さん
>>159039 マンション検討中さん
有明で余生を過ごすというイメージがないから、みなさんどうやって有明を脱出するか、そればっかりじゃないですか?
余生を安全に過ごせる有明、これからの課題だと思いますよ。
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159042
匿名さん
有明ほど暮らしやすい土地も無いと思いますよ。有明より住みやすいマンションって例えばどこですか?
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159043
マンション検討中さん
有明に永住するかは分からないけど、子供が独り立ちするまで15-20年位は住んでもいい
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159047
匿名さん
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159048
通りがかりさん
港南と有明を比較したがる人何なんだろうね笑
港区湾岸系と中央区江東区湾岸を比較するのは全然ありそうだけど。
そもそも種類が違うことを理解できない人が藪から棒に比較してるんかな笑
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159049
評判気になるさん
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159050
マンション検討中さん
有明は半投半住で買ってskyduoに脱出しようと思ったけど、住みやす過ぎてskyduo速転するつもり
それくらい住民層も良いし落ち着いてて気に入ってしまった
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159051
匿名さん
有明の方と話す機会もありますが、永住しようと思っていないですね。
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159052
マンション検討中さん
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159053
検討板ユーザーさん
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159054
マンコミュファンさん
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159055
匿名さん
今年に入ってから、有明の人口は減ってるんだよね。
既に有明脱出に成功した人もそこそこいるってこと。
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159056
匿名さん
>>159035 通りがかりさん
ちゃんとした大きめの電動自転車を2時間100円でレンタルできますよ。台数にも余裕があるので出払って借りられないことはないです。
カーシェアもありますが借りたことないので詳細不明です。
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159057
匿名さん
少し住んで売るつもりで有明に来ましたが、普段の買い物と天空の湯が良すぎてが売ろうと思わなくなりましたね。
休みの日は基本車移動ですが、湾岸エリアはほんと走りやすいです。
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159058
eマンションさん
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159059
匿名さん
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159060
口コミ知りたいさん
14階の部屋、確か7,980万で売り出されてた気がするけど、最後に値上げして成約したのか?
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159061
匿名さん
有明アリーナの北側の運河沿いが結構きれいになる(なった?)って話を聞いた気がするけどまじ?
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159062
口コミ知りたいさん
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159063
匿名さん
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159064
匿名さん
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159065
eマンションさん
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159066
匿名さん
>>159049 評判気になるさん
特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは?
それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。
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159067
匿名さん
>>159066 匿名さん
今は何もない地域だけど、いつかは再開発されるんですかね。
元々ゴミ処理場だった場所が華やかな街に変わったら、それこそ夢があっていいですね。
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159068
匿名さん
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159069
通りがかりさん
>>159068 匿名さん
年配の人ほど有明とかの湾岸なんて買うもんじゃないって知識もなく言うよね。
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159070
匿名さん
ゴミで埋立された場所は汚染された汚い場所なんだから、人は永久に住めないだろ。
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159071
匿名さん
地歴は重要です。
ゴミで埋め立てた場所なんて論外。地震が起きたら液状化でゴミの汁や汚染物質が出てきそう。
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159072
通りがかりさん
埋立地嫌いなの湾岸のスレに居る人相当人生暇なんかなwww
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159073
口コミ知りたいさん
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159074
匿名さん
>>159073 口コミ知りたいさん
それが現実です。
含み益が欲しい人は、次のスミフの値上げ前に買いましょう。
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159075
匿名さん
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159076
マンション検討中さん
>>159073 口コミ知りたいさん
前回の値上げで、中古が相対的に安くなったから
在庫が少なくなってるね。
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159077
匿名さん
>>159071 匿名さん
地歴がどうこう語るなら、埋め立ての仕組みに関してもググれば勉強できるよ
ゴミをそのまま埋め立ててるわけないでしょバカなの?
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159078
匿名さん
埋立地じゃないと湾岸ビュー堪能できんしなぁ
ぶっちゃけ東京タワーとか都庁とかから見る景色よりこっちの方が綺麗じゃね?
海の抜け感ってやっぱ大事
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159079
匿名さん
>>159077 匿名さん
燃えないゴミはそのまま埋め立てられるようです。
夢の島は燃えるゴミもそのまま埋め立てられたらしいです。
夢の島では昭和32年(1957)からごみの埋め立てが開始されましたが、当時は清掃工場の建設が追い付かず、ごみを焼却せずにそのまま埋め立てていました。 そのため夢の島は生ごみなどが発酵分解を続ける不安定な土地となり、島内では、たびたび発生したガスにより自然発火がありました。
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159080
マンション検討中さん
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159081
匿名さん
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159082
マンション検討中さん
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159083
eマンションさん
有明はゴミでできた島じゃないよ。
震災の瓦礫ではあるけど、それを言い出したら他の埋立地も色んな土砂で作られてるから収拾つかないよ。
有明と夢の島は全く違うもので、このスレで扱う話じゃないよ。わかった?
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159084
マンコミュファンさん
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159085
匿名さん
ゴミだよね。ゴミがそのまま埋め立てられてる。
そのまま埋め立ててるわけないとか言う人がいるけどバカなの?
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159086
名無しさん
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159087
口コミ知りたいさん
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159088
通りがかりさん
フォーミュラeのデモ走行でこのマンションメチャ見えるな笑
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159089
匿名さん
港南や夢の島は例外としてほとんどの湾岸エリアは住みやすく整備されてるのですよ。
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159090
匿名さん
特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは?
それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。
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159092
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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159093
検討板ユーザーさん
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159094
マンション検討中さん
後から入居した与信ある人ってやっぱり初期の購入者を見下してるんですか?
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159095
口コミ知りたいさん
>>159094 マンション検討中さん
寧ろ、先見の明があって含み益もたくさんで、
羨ましいと思ってるよ。
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159096
マンション検討中さん
>>159092 匿名さん
チンカスとか、そんな下品な言葉使っていいのか?
放送禁止用語では?
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159097
マンション検討中さん
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159098
通りがかりさん
>>159094 マンション検討中さん
あからさまにマウント発言するような人は、実際にはいませんよ。
内心はちょっとアレかもしれませんが。。
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159099
評判気になるさん
どの部屋がいつ入居したかなんて大して興味もないし
同様に高層にも1LDKや2LDKがあるので階層マウントとかも下らないと思ってます
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159100
マンション検討中さん
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159101
通りがかりさん
>>159099 評判気になるさん
そうそう。
こんなところで無駄な時間潰してないで
購入考えてるなら早く動いた方が良いね。
過去の歴史に学ぼうよ。
スミフが今までいったい何回値上げしたと思う?
1期は3Lが5000万円台からあったんだよ。
これが現実。
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159102
マンコミュファンさん
言われてみたら確かに
初期の価格でしか買えなかった層と同じ空間に来るって釈然としないかもね
まあ上の人も言ってる通り購入期とか部屋の大きさとかで全然違うし、他人がどの部屋に住んでるかなんて知りようもないし、そこでマウント取ってる人なんかいないと思うよ
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159103
検討板ユーザーさん
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159104
評判気になるさん
>>159101 通りがかりさん
ネガや周りに惑わされて様子見してたら
湾岸の相場全体が上がって、売り出しから倍以上になったってオチ。
後の祭り感。
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159105
検討板ユーザーさん
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159106
評判気になるさん
>>159097 マンション検討中さん
凄いね!坪750万以上じゃん。
流石に最上階のプレミアムフロアか。
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159107
通りがかりさん
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159108
買い替え検討中さん
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159109
eマンションさん
>>159106 評判気になるさん
流石に、築4年?でプレミアムフロアは残ってないよ。イースト含め3期までに最上階は売れてるはず
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159110
マンション検討中さん
この掲示板の価格のページには82.88㎡の部屋ってイーストにしかなさそうですね。
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159111
名無しさん
>>159108 さん
ワオ!中層階の角部屋で、そんなするんだ。
じゃあ、富士山、東京タワーとスカイツリーが全部見えるレアな北西ビューだろうな。
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159112
マンション検討中さん
セントラルの中層階角部屋って富士山の頭と、東京タワースカイツリーは根本付近から見えますか?
セントラルの中住戸からしか見えないと思ってました。
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159113
マンコミュファンさん
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159114
口コミ知りたいさん
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159115
匿名さん
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159116
通りがかりさん
>>159115 匿名さん
ありがとうございます。ウェスト寄りであれば見えるんですね
名所をここまで同時に眺められるマンションってかなり希少だと思います!
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159117
マンコミュファンさん
まじで誰が買ってるんだろう。
また動きがありましたので今週か来週辺りの湾ナビ成約には注目です。
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159118
名無しさん
>>159117 マンコミュファンさん
イーストとセントラルの高層階ですかね?まあ書いちゃいけないから濁してるんでしょうが、、
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159119
eマンションさん
ここはまだ目に優しいけど、都心部は日本人なら資本家か開業医しか買えない。あとは外国人投資家。
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159120
名無しさん
晴海フラッグ落選組とPTK諦め組が、抽選なしで先着順で買える現実的な選択肢として検討してるって聞いたよ。
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159121
評判気になるさん
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159122
マンション検討中さん
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159123
マンション検討中さん
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159124
匿名さん
今の水準でもまだ全然割安だと思う。臨海地下鉄通ったら化けるよ。
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159125
匿名さん
20年後は今と相場が全然違うんだから、割安だの割高だの言うこと自体ナンセンス。
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159126
匿名さん
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159127
口コミ知りたいさん
よほど切羽詰まった住人でない限り、今後坪500を切る売り出しはないでしょうね
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159128
マンション検討中さん
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159129
匿名さん
やはり立地が良いマンションは強いですよ。ガーデンのすみふの営業所もいつも若いカップルで賑わってる。
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159130
eマンションさん
>>159129 匿名さん
ガーデンのテナントが充実したら
更に値上がりするだろうね。
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159131
口コミ知りたいさん
>>159120 名無しさん
豊海も煽り商法で激戦になるだろうし、次期以降は値上げだろうから、駅近で利便性高いここで早々に決めてしまった方が賢明だと思う
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159132
マンション掲示板さん
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159133
匿名さん
>>159131 口コミ知りたいさん
早々に決めても、早々に入居できないのがちょっと。
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159134
通りがかりさん
>>159133 匿名さん
その場合、中古が現実的な選択肢かな。
新築はどこも入居は数年先だからね。
むしろ新築で1年後に入居出来るのは、早いのでは。
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159135
通りがかりさん
そうこうしているうちに
完売御礼の案内がHPに出るのでは
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159136
匿名さん
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159137
匿名さん
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159138
検討板ユーザーさん
有明ガーデン行くたびにここのマンションへ入ってく人を羨ましく思うのは私だけでしょうか。。。
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159139
評判気になるさん
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159140
eマンションさん
これか。超高級マンションてわけでもないし、実際住んでるとドバドバしない
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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