シティタワーズ東京ベイ

すみふ「完売しちゃうヤバいヤバい…値上げしなきゃ(使命感)」

>>158569 匿名さん
なんか有明って3LDKの在庫が少ないね
坪450前後であれば一次取得者は買いかな
豊海と月島次第でそのうち有明ですら坪500が平均になっちゃうのかな

ウエストタワーの中古が全く出ないのは何故でしょうか？

ブリリアスカイとか値下げしても、なかなか売れなかったのにね。

>>158573 匿名さん

時勢の不運が重なったのと、当時は湾岸への信頼がまだ十分ではなかったからね。

完売まで10年くらいかけそう

ニュースタイルの連呼？

>>158572 マンション比較中さん

ウエストは一期に多く販売されてましたから、特にファミリータイプは今売りに出てる価格で売れたとしても3000万控除をはみ出して1000万近い税金支払いが発生します。
もう2年待って長期譲渡になったら少しは売り物件も増えると思いますよ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

イーストの中古で高層の角部屋が出てるね。

>>158580 通りがかりさん
たけぇ、、マーレの31Fも出てるけど有明ってこんな風になっちゃったの？
豊洲も無理だし東雲までいかないといけないのか

>>158581 匿名さん
外出れるし自分で窓拭きすれば良くね
片付けできないと大変なんやな

>>158582 マンコミュファンさん

グロス1億7000万なんて売れないよ。1億2000万が限界。

>>158584 匿名さん
角高層はもうちょいいきそうな感じはしないでもないけど、高いなぁ
マレスカも気になるけど、持ってますか？

>>158580 通りがかりさん

有明高くてビックリ。
有明の中古にこの値段出すなら他の地域の方が良さそう。

>>158583 eマンションさん

独身独り身なら家族が散らかすって想像が出来ないかもね。
それか全部妻まかせの旦那の言葉か。
親まかせのこどおじか。

>>158584 匿名さん
住み替えの投げ売りでも1億2000万は市場に出回ること無いだろうねー。
1億8000万はふっかけすぎなのは同意。
成約事例と照らし合わせると、今は同階層の坪533万程度が妥当なんだろうから角部屋っての織り込んでも1億5000万くらいが上限でしょ。イーストだし。

>>158580 通りがかりさん

このリビング、壁がないからさ、隣の部屋にテレビが置いてあるわ。
モデルルームによくあるパターン。
テレビがない場合も多いけどね。
使い勝手は実質2LDKやね。

>>158582 マンコミュファンさん

マーレ31階、32階のプレミアムフロアは気合入ってる時代の作品で仕様が最高スペックだからね
坪1000万円でも安いかもね

当然内廊下、フロア入室にデカいオートロック付き自動ドア、天高が3m近くて、全室天カセ、エントランス水回り石貼り、トイレは手洗い独立造作、
玄関は金庫室のような重厚な作りで、室内の扉もイタリア製の非常に凝ったものだったかな確か
一見の価値はあると思うぞ

>>158580 通りがかりさん

内装きれい。ちゃんと整理整頓できる人が住んでるんだろうな

>>158592 マンコミュファンさん

撮影用にお片付けしてディスプレイしてあるのでは？
収納扉の前にキーボードが置いてある。

窓掃除が嫌になって売却してるんだよ。

>>158591 通りがかりさん
マーレはすごいのか
個人的には隣の方が文化堂あるし地下駐車場だしで気になってるんだけどなぁ

>>158594 匿名さん
>窓掃除が嫌になって売却してるんだよ。

角部屋はあなたには酸っぱい葡萄なんでしょうね

>>158591 通りがかりさん

いくらプレミアフロアでも坪1000万は無いわ。せいぜい500万が良いとこ。

>>158596 マンション比較中さん

角部屋引越しました。

ここ検討してる方にお聞きしたいんですけど収入どれくらいです？
小生は年収８００～１０００万くらいなんですけど
他の住人の方と生活レベルが違わないか心配でして...

>>158599 マンション検討中さん

みんなそんなもんじゃない？1500万とか2000万クラスになると中央区や港区検討するから。

>>158599 マンション検討中さん
1年以上前に入居した人ならそれくらいの年収が多そうだけど、今のような価格で買っていく人はもうちょい高そう
夫婦揃ってそれくらいの年収でペアローンでの購入ならありそうだけど

>>158595 マンコミュファンさん

マーレって311の時、酷かったって聞いたけど、
本当なんですかね。

>>158580 通りがかりさん

ちょっと高すぎませんかね。
こんなんで売れるんだったらうちの豊洲タワマン2億超えちゃうかも。

>>158603 匿名さん

絶対売れないから安心しろ

当初のコンセプト「まだ、誰も知らない世界へ」とは
有明が坪600万円になることを暗示していたのでしょうか？

>>158605 匿名さん
永遠に完売しない世界のことでは？

>>158599 マンション検討中さん

間取りと購入時期によっめほんとに多様な住人がいると思う。

>>158599 マンション検討中さん

単体でそのくらい×2みたいな共働き世帯はたくさんいるんじゃないですかね

有明から大学に通ってる子いる？
子供が家を出るか、家族で引っ越すか。。

先々を考えると有明を買うのは躊躇するんだ。

>>158609 匿名さん
大学の場所はどこなの？

>>158610 口コミ知りたいさん

大学のエリアを限定しないと通えないかな。
子供が高校生になったら引っ越してるパターンを数件聞いているんですよ。

高校生のタイミングで家が変わるのは可哀想。友人関係とか再構築になるよ。

>>158612 匿名さん

全然大丈夫。今はLINEやネットで繋がってますから。

有明住んでて愚息が新宿の私立通ってるけど通学定期あればそんなにかかんないよ
東側に用事ある時はバス使ってるみたい。

スミフには臨海地下鉄の駅はガーデン直結にするように頑張ってもらいたい

>>158600 匿名さん

一時取得なら1,500万～2,000万クラスがここの検討層じゃないかな。
この収入で港区は厳しいし、中央区といってもエリアによるからなんとも。晴海ならここと変わらないし。

港区はアドレスによってピンキリ。湾岸の方なら有明より安いエリアもあるよ。

竣工から5年経つのにこんなに盛り上がってるのすごいっすね

珍しいですよね。色々意見言われていますが何だかんだ注目されてるとこなんですね。

>>158615 匿名さん

車だけどね。

>>158619 匿名さん

新築が有明より安い港区ってどこ？

>>158609 匿名さん

名門の武蔵野大学があるよ。
徒歩通学可能。

豊洲には芝浦工大もあるし、都心の大学なら
どこでも通学可能だよね。

>>158623 匿名さん
もとの文のどこに新築って書いてある???

港南とか夢の島とかは有明より安いよね。

70㎡の部屋なら今から買う層は多分1500万くらい。
初期に購入した層は1000万くらい。多分。

>>158627 匿名さん

単身やDINKSで1500、子ありなら2000て感じ

有明は近隣の豊洲とかより不便だけど、街並みも綺麗で
インフラも整備されてるから、ある程度余裕があっても
敢えて車移動、通勤前提で住んでる人も多いよね。

19階の70平米が消えてる
成約ですかね

>>158629 マンコミュファンさん
有明の街並みに関しては、綺麗と感じる人と、殺風景で暮らしにくそうと感じる人に二分されてる気がしますね。
いずれも個人の感性の領域なので肯定も否定もできません。ここのフィーリングが合うかどうかがけっこう重要なポイントですね。

街並み綺麗で晴れた日の昼間は歩いてるだけで気持ち良く感じるけど、夜は怖い

マンションマニアさんの価格調査見るともう冗談抜きで坪単価600万の世界なんですね
豊洲と大差なくなってきた

>>158633 匿名さん

なんですかそれ？ブログ？

>>158634 eマンションさん

既に最近の値上げで、ここの新築と中古価格は600万近くになってますよ｡
恐ろしいですが…

1期1次の頃は、3Lの70平米が5000万後半から
あったんですけどね。
あの時買ってれば、優勝してましたね…

更に上がる情勢ですけどね。

>>158626 匿名さん

どう見ても港南の方が高いじゃん

>>158635 通りがかりさん

ほんとですね
どこまで上がるのやら、、、

>>158635 通りがかりさん

短期間に2倍近くいってますね。

昨年末からの上げが凄いな
坪500超がデフォになったと思ってたらこの上げ
今後出てくる中古も550～くらいなんだろうね

>>158640 匿名さん
7年で2倍以上だったら大勝ですよ

値上がり率でいったら、有明より他の湾岸地域のほうが大きいけどね。

ってか2倍になってもまだ上がるのか

>>158641 匿名さん

ですねー。優勝ですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

先着順で48戸まで減ってるね。
いよいよこれで完売なのかな？

久々来たらネガ完全に沈静化でワロタ

>>158642 さん

上を見出したらキリがないけど、少なくてもCTTBは都内でもトップクラスに値上がりしてることは間違いない。

>>158645 検討板ユーザーさん
値上げ直後は51戸だったからその後で3戸売れたってことか。

ネガ賃貸「下がれ、、下がれ、、、」

こういう状況と想像すると、すこし優しくしてあげたくなるわ

ネガ賃貸「下がれ、、下がれ、、、」

こういう状況と想像すると、すこし優しくしてあげたくなるわ

ちまちま販売戸数を間違った解釈で集計してupしてた人もおらんね…w

>>158651 通りがかりさん
自分でネガではなく中立で集計してるって言ってたけど、本性はネガだったよな

>>158652 匿名さん

タワマンに住めない人生なんて辛すぎるよな

>>158646 通りがかりさん

散々ディスったけど、意に反して価格が倍になっちゃったから
もう退散したって感じですかね。。

ネガは今回の価格上昇よりも少し前の臨海地下鉄の話が具体的になった時から一気に静かになった気がする

スレが伸びるマンションは資産性が固い、てのは本当だったんだね
その通り過ぎて笑う
ネガのみんなは元気かなぁ

>>158659 匿名さん

南東向きの部屋なら見えます

近隣住民だけど正直最高に住みやすいぞ・・・
ガーデン内で全ての買い物が済み、休日は天候関係なくガーデン内外で遊び放題
クリニックは休日もokだからいざという時にほんとに困らない
お台場豊洲もすぐ
なんなら銀座も自転車
羽田の直通バス
しかもこのマンションの住民になれば、天空の湯住民割で1000円で入れるって聞いたんだが（子供は500円だと？）
ホテルもゲストルーム遣いできるカードがあるらしいし羨ましすぎる
ただ買いたいけどめちゃ値段上がってるね
どこもだけど・・
今も近隣賃貸だけどここの賃貸に移ろうと検討中
賃貸でも住民だから温泉やホテルの恩恵受けれるよね？

>>158662 マンション検討中さん
共用設備無い割に管理費高いなって思ってたらそういうところでカバーしてるんですね
あのホテル一泊3万とかするみたいなんですけど住民だったらいくらで使えるんでしょうね？気になります

自分が今住んでるタワマンはゲストルームついてるけど激戦なので1年に一回使えるかどうかです。特に土日や長い休みのタイミングなんて絶対無理で、3年住んでますが抽選に当たった事がないです。笑
平日のみしか空いてないから結局誰も来れないんですよね。
使えない共用施設に高い管理費払うより、気軽に絶対に使える共用施設の方が断然ありがたい。特に天空の湯1000円は神ですね。1日居れる。笑
なんなら24時間営業だから夜間料金払ってリクライニングの所で寝れば相当安いし、自分の友達とかならわざわざホテル不要なゲストもいそうです。笑

>>158645 検討板ユーザーさん
値上げ前ギリギリに購入しましたが、その時は販売数70程、未販売含め残りは200戸程だと聞きました。なので今は残り180戸ぐらいでしょうか。

新築も中古もバンバン成約してるみたいだし今年中に坪600万いくんじゃないかね？

>>158666 マンション検討中さん

既にセントラルで坪600万越えの売出しがありますが、まだ売れてないようです。
ただ、今までの流れを考えると更に条件の良いウエスト高層階や、セントラルでも北西都心ビューの高層階が同額で出てきたら売れちゃいそうな気はしますね。

>>158659 匿名さん

南東向きの部屋なら見えます

イーストの3LDK（坪500後半）は売値からそう変わらない額で成約していくと思います。