シティタワーズ東京ベイ

>>158486 匿名さん
間取りや階数別の値段は分からないですが、82.88平米13000万だったのが14700万になってるから一気に値上げしましたね。

>>158487 匿名さん

ひぇー、、
入居先延ばしのスミフさん、自社分を販売することには興味がなくて、中古相場を操ろうとしてるようにしかみえません笑

>>158488 通りがかりさん
持ってる層にとってはありがあたみが深そうですね笑

販売戸数も70→51で一気に減ってるね
今後まだまだ値上げ出来そうだから販売スピード更に遅くしよう！みたいな考えなのか？
恐ろしいですね

>>158490 職人さん

ずっと販売戸数変わってなかったから、まとめて重説やってその分を計上したのかと。中古相場はめちゃ動いてたから不自然だった。

>>158491 マンション掲示板さん
たぶんこっちだな
最近値上げしてないし、分譲もすこしずつ売れていってるのでは

すみふ「やべえ売れてきた、値上げしないと」

さっき物件概要見たら、昨日は一番高い82.88平米が14700万だったのにたった一日で15100万に値上げしてる笑

値上げしたのって皆さんどこで見られているんでしょうか。。？まだ旧価格に見えまして。

>>158495 検討板ユーザーさん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>158496 通りがかりさん
ありがとうございます!
新築に引っ張られて中古もまた1段階上がりそうですね。

ちなみに、SUUMOの方はいつ反映されるんですかね？

最多の9800万円台はイースト低層の3LDKかな
もしイーストでも3LDKが1億切ってたら今や安いくらいに感じる

>>158499 マンコミュファンさん

DUOの条件悪い部屋に固執するくらいなら、皆が気を取られてる間にさっさとこちらを買った方が良さげ

>>158499 マンコミュファンさん
さすがに低層でも3LDKで1億切るのはない気が。

>>158502 匿名さん
スーモの新築ページに出てるイースト11階3LDKが1億800万円だから、3階や4階なら1億切ってもおかしくないかも・・・
と思ったけど、このマンションの3LDKって3階や4階にもあるんだっけ

>>158503 職人さん
価格改定前のeast11階3LDKが1億800万なんか
HP見てみたけど、eastは8階以上、westも7階以上しか3LDK(70平米以上)なさそうやね

>>158503 職人さん
WEST、EAST共に2~7階には3LDKは無いみたいです。
CENTRALは2~11階は角部屋のみ3LDKとのことです。

>>158505 口コミ知りたいさん
失礼しました。>>158504の方の情報が正しいです。WESTは7階以上ですね。

現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら

現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら

こんなに好調なのだから周辺に新しいマンションの建築計画とかないものですかね

>>158509 匿名さん

逆っす。
スミフみたいに財力あるとこ以外は竣工前完売を目指すっす。
有明は開発計画が多くてポジティブニュースしかないけど、すぐに高値で売り出すにはまだ早いっす。時期尚早っす。
だからまだまだ寝かせて置くっす。

一時的なイベント施設とかにはするかもしれないっすけど。

開発といっても、物流施設とかイベント・スポーツ競技場とか、必要だけど住宅地には作ってほしくないハコモノを押し付けられてる感じが残念。

>>158505 口コミ知りたいさん
ということは最多の9000万台は2LDKなんか？
であれば中古への流入多そうだし中古も上がりしそうやな

坪600の世界へ

>>158511 匿名さん
ショッピングセンターもない港南がそれ言う？

>>158514 口コミ知りたいさん
流石に600はないね。450がいいところでは。

>>158516 口コミ知りたいさん

>>158516 口コミ知りたいさん
ここ既に中古は坪約500万、新築はそれ以上っぽいよ

今の物件概要に出てる82.88m^2が価格帯の中で一番高い15100万円だとしたら、ちょうど坪600万くらいだもんな
プレミアムフロアでもないだろうに

>>158518 名無しさん

55平米を9,800万と仮定するのも、概ね同じ坪単価になり合点がいきますね

>>158519 マンション掲示板さん
反対に物件概要の中で一番狭い38.2m^2の部屋が価格帯で最安の6800万円だとすると、坪590万弱でやはり同じくらいですね
恐ろしい

>>158501 匿名さん
なんかワロタ

>>158510 マンション検討中さん
うっす！臨海地下鉄開通まで寝かすっす！

スーモが更新された。
値上げがすごいな。

スーモに載ってる新築2LDKは1年前からずっと変わらずセントラルの405号室だね
1年前7300万円だった時に購入検討してたけど、今の価格はもう完全に手が出ない

やばすぎる、、、

最多9800万は約55平米の2LDKだったのか。
結局これくらいでも売れていくんやろうな。

今出てる中古が割安に見えますね。。。

販売中の管理、修繕、駐車場代はスミフが払っているとは言え、その額以上の金額が残りの在庫分に乗ってきて、結果的には購入者が住んでいなかった時の分まで間接的に払ってる感じか。
切ないな。

中古に出てる2LDKの7000万円台とか8000万円台前半あたりはすぐ売れてしまうでしょうね。

>>158528 マンション検討中さん
在庫の価格が上がるのは単純に一部不動産のインフレが進んでるからでは?

今出てる中古は考えるな買えって相場感になってきたな。。

>>158530 評判気になるさん
まぁ冷静に考えれば、そういうことです。

さすがに上げすぎでは、、、
スミフはこれだけ上げてもいずれは売り切る要素を裏で持ってるってコト？

>>158516 口コミ知りたいさん

はい、ご意見いかがでしょうか。

>>158530 評判気になるさん

いや値上げの理由がどうだという話ではなくて、、、

値上げ理由が相場に連動してというのは勿論そうで、その値上げ分はスミフの利益となり、その一部が間接的に販売中物件の管理費、修繕費、駐車場代の支払いに当てられてるという事実を書いただけです。