シティタワーズ東京ベイ

ウエストはもう1LDKしか出てないね
地下鉄の駅が計画通りの位置にできればほぼ直結になるし３つの中で一番伸びしろありそう

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駅に一番近くてコンビニがあるウエスト、共用施設が集まっていてシャトルバスが目の前に止まるセントラル
これらに比べると強みに欠けるイーストだけど最初は殆ど売り出さず、この数年の価格上昇をモロに受けた後の高価格で本格販売開始という
スミフはウハウハだな

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臨海地下鉄を考えればまだ今の水準でも割安だと思いますよ。

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この年末年始で相場が一段上がった感じがあるけど、まだまだポテンシャルはあると思いますね。

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今日また中古が１件売れたっぽい

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>>158474 マンション検討中さん

何平米の部屋ですか？

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>>158475 マンコミュファンさん
54平米の部屋がSUUMOから消えてますね

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>>158476 マンコミュファンさん

本当ですね。ありがとうございます

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中古はどんどん減ってるんやな

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物件概要を見ていて思ったんだけど、ここは敷地にペデストリアンデッキ部分も含まれるとある。
そこの固定資産税も丸々住民が負担してるんかな。商業施設へ行く客も使うのに、住友の負担分なし？
それとも住友と共有してる？

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>>158479 匿名さん
そんなわけないじゃん
ペデストリアンデッキは99%すみふ負担だよ。マンション敷地にかかる一部分だけ住民が負担してる。

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>>158480 匿名さん

概要から計算すると、ペデストリアンデッキ敷地部分の26％が販売対象面積に含まれてる。

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今月の湾ナビの成約事例見てると、ここも高層階じゃなくても坪単価500超えるのちょこちょこ出てるんですね。

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>>158482 通りがかりさん

湾岸は晴海フラッグ板マンの販売が終わって、蓋が外れてきた気がする。

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物件概要見たけど、また値上げしましたか？

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商業苦戦してるけどマンションは好調続いてますね。
ガーデンは新店オープンさせようにも、バイト募集が千客万来、OKに加えてこれからはアーバンスポーツのスタッフ募集も重なってきて、もはや2000円位出さないと厳しいですね。
りんかい線がある分、広域から募集しやすいものの交通費負担も大きいので、結局大手チェーンしか参入出来ないのが残念です。

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>>158484 マンション検討中さん

最多価格帯9,800万円台って何平米でしょう？
流石に54平米にしては高すぎるので70中住戸でしょうが、それにしては安いような。

そういえばここ、60平米台の角部屋があるんですね

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>>158486 匿名さん
間取りや階数別の値段は分からないですが、82.88平米13000万だったのが14700万になってるから一気に値上げしましたね。

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>>158487 匿名さん

ひぇー、、
入居先延ばしのスミフさん、自社分を販売することには興味がなくて、中古相場を操ろうとしてるようにしかみえません笑

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>>158488 通りがかりさん
持ってる層にとってはありがあたみが深そうですね笑

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販売戸数も70→51で一気に減ってるね
今後まだまだ値上げ出来そうだから販売スピード更に遅くしよう！みたいな考えなのか？
恐ろしいですね

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>>158490 職人さん

ずっと販売戸数変わってなかったから、まとめて重説やってその分を計上したのかと。中古相場はめちゃ動いてたから不自然だった。

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>>158491 マンション掲示板さん
たぶんこっちだな
最近値上げしてないし、分譲もすこしずつ売れていってるのでは

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すみふ「やべえ売れてきた、値上げしないと」

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さっき物件概要見たら、昨日は一番高い82.88平米が14700万だったのにたった一日で15100万に値上げしてる笑

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値上げしたのって皆さんどこで見られているんでしょうか。。？まだ旧価格に見えまして。

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>>158495 検討板ユーザーさん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

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>>158496 通りがかりさん
ありがとうございます!
新築に引っ張られて中古もまた1段階上がりそうですね。

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ちなみに、SUUMOの方はいつ反映されるんですかね？

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最多の9800万円台はイースト低層の3LDKかな
もしイーストでも3LDKが1億切ってたら今や安いくらいに感じる

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>>158499 マンコミュファンさん

DUOの条件悪い部屋に固執するくらいなら、皆が気を取られてる間にさっさとこちらを買った方が良さげ

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>>158499 マンコミュファンさん
さすがに低層でも3LDKで1億切るのはない気が。

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>>158502 匿名さん
スーモの新築ページに出てるイースト11階3LDKが1億800万円だから、3階や4階なら1億切ってもおかしくないかも・・・
と思ったけど、このマンションの3LDKって3階や4階にもあるんだっけ

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>>158503 職人さん
価格改定前のeast11階3LDKが1億800万なんか
HP見てみたけど、eastは8階以上、westも7階以上しか3LDK(70平米以上)なさそうやね

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>>158503 職人さん
WEST、EAST共に2~7階には3LDKは無いみたいです。
CENTRALは2~11階は角部屋のみ3LDKとのことです。

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>>158505 口コミ知りたいさん
失礼しました。>>158504の方の情報が正しいです。WESTは7階以上ですね。

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現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら

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現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら

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こんなに好調なのだから周辺に新しいマンションの建築計画とかないものですかね

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>>158509 匿名さん

逆っす。
スミフみたいに財力あるとこ以外は竣工前完売を目指すっす。
有明は開発計画が多くてポジティブニュースしかないけど、すぐに高値で売り出すにはまだ早いっす。時期尚早っす。
だからまだまだ寝かせて置くっす。

一時的なイベント施設とかにはするかもしれないっすけど。

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開発といっても、物流施設とかイベント・スポーツ競技場とか、必要だけど住宅地には作ってほしくないハコモノを押し付けられてる感じが残念。

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>>158505 口コミ知りたいさん
ということは最多の9000万台は2LDKなんか？
であれば中古への流入多そうだし中古も上がりしそうやな

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坪600の世界へ

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>>158511 匿名さん
ショッピングセンターもない港南がそれ言う？

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>>158514 口コミ知りたいさん
流石に600はないね。450がいいところでは。

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>>158516 口コミ知りたいさん

>>158516 口コミ知りたいさん
ここ既に中古は坪約500万、新築はそれ以上っぽいよ

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今の物件概要に出てる82.88m^2が価格帯の中で一番高い15100万円だとしたら、ちょうど坪600万くらいだもんな
プレミアムフロアでもないだろうに

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>>158518 名無しさん

55平米を9,800万と仮定するのも、概ね同じ坪単価になり合点がいきますね

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>>158519 マンション掲示板さん
反対に物件概要の中で一番狭い38.2m^2の部屋が価格帯で最安の6800万円だとすると、坪590万弱でやはり同じくらいですね
恐ろしい

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>>158501 匿名さん
なんかワロタ

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>>158510 マンション検討中さん
うっす！臨海地下鉄開通まで寝かすっす！

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スーモが更新された。
値上げがすごいな。

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スーモに載ってる新築2LDKは1年前からずっと変わらずセントラルの405号室だね
1年前7300万円だった時に購入検討してたけど、今の価格はもう完全に手が出ない

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やばすぎる、、、

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最多9800万は約55平米の2LDKだったのか。
結局これくらいでも売れていくんやろうな。

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今出てる中古が割安に見えますね。。。

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販売中の管理、修繕、駐車場代はスミフが払っているとは言え、その額以上の金額が残りの在庫分に乗ってきて、結果的には購入者が住んでいなかった時の分まで間接的に払ってる感じか。
切ないな。

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中古に出てる2LDKの7000万円台とか8000万円台前半あたりはすぐ売れてしまうでしょうね。

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>>158528 マンション検討中さん
在庫の価格が上がるのは単純に一部不動産のインフレが進んでるからでは?

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今出てる中古は考えるな買えって相場感になってきたな。。

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>>158530 評判気になるさん
まぁ冷静に考えれば、そういうことです。

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さすがに上げすぎでは、、、
スミフはこれだけ上げてもいずれは売り切る要素を裏で持ってるってコト？

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>>158516 口コミ知りたいさん

はい、ご意見いかがでしょうか。

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>>158530 評判気になるさん

いや値上げの理由がどうだという話ではなくて、、、

値上げ理由が相場に連動してというのは勿論そうで、その値上げ分はスミフの利益となり、その一部が間接的に販売中物件の管理費、修繕費、駐車場代の支払いに当てられてるという事実を書いただけです。

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>>158534 マンコミュファンさん

すみふはこれまでも値付け通りの相場形成をしてきたので、引渡し頃にはこの価格になると読んでいるんでしょう。
GCT月島を坪800、900と上げていけば、同じ広域湾岸で間取りも優れるこちらへ坪600で流せるという算段なのか、地下鉄関連で何か大きなニュースが控えているのか、、

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シティタワーズ東京ベイ　最新売買成約事例　

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>>158538 匿名さん
着々と上がってますね...
2月以降は坪500万切らなそう

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当初の暗闇に聳え立つコンセプト「まだ、誰も知らない世界へ」とは
有明が坪600万円になることを暗示していたのでしょうか？

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>>158536 マンション検討中さん

悔しい感情論が先行してますね

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>>158541 通りがかりさん

私は1期と2期にも購入していて、現在ウエストにいるので悔しくもなんともないのですが。
地下鉄の件もあり、ここは賃貸客付に全く苦労しないので更なる買い増しもありかなと思って新築、中古共にウォッチしている買主目線での感想です。

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>>158542 マンション検討中さん
やっぱ一番住みやすいのは駅近、有ガー直結のウエストですか？
一見セントラルの方がコンシェルジェ居て共用設備あって便利そうだなーって感じもしますが

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>>158542 マンション検討中さん
私もこちらの物件を検討中でして、それぞれの棟のメリット・デメリットを教えてほしいです!

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とんでもねーな
https://x.com/3Lw31/status/1762396524586389706?s=20

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>>158538 匿名さん

狭い部屋しか売買されて無いのが気になる。坪単価はそこそこ高いのに1億切る部屋が多い＝50㎡台の狭い部屋中心で売買されている。

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>>158546 匿名さん
晴海断念した8000～9000万円予算の層が流れ込んできてるんだろうね
それより上のは豊海で粘るんだろ

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そもそも70平米以上の部屋は売り出しの絶対数が少ないからね。

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>>158544 マンション検討中さん

W：駅近、コンビニあり。南の低層は歩行者と車の目線が気になる、北向き低層はガーデンシアターでイベントやるときうるさそう
C：共用施設、バス発着、コンシェルジュなど集約。北東、南西向きの中住居はお見合いなのので抜け感重視なら厳しいかも。
E：イオン近い、ちょい価格抑えめ。駅近とは言えない

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パークシティ豊洲って新築時坪２５０くらいで売ってたんでしたっけ？

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イーストは比較的人気なさそうですが、在宅勤務とか移動は車が多いとかで駅よりイオンを使う人はいいと思います。イベントで騒がしいときも比較的静かですし。

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>>158550 匿名さん

今、坪６００？

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パークシティ豊洲は築年数も周りに比べたら行ってるし、当時と今の住環境を比較したら納得行くわな

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PCTの周りって何か変わりましたっけ？

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ずっと売れ残ってたので3LDKが1億切ったら検討しようかと思ってたのにまさか値上げするとは思いませんでした。
普通は売れずに築年数経ったら値下げすると思うのですが？
2LDKは家族で住むには手狭だし参った

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>>158556 マンション検討中さん

スミフが値下げすることは事実上あり得ないものと心得ておいた方が良い。

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>>158556 マンション検討中さん
なぜ値下げすると思えてたのか謎。
ずっと値上げし続けて、値下げすることなんてなかったのに。
スミフは相場が上がるから在庫を保有してるのと、決算調整のためだけで、売り先に困ってるわけではない。

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>>158556 マンション検討中さん
周辺の中古でしたら3LDKでまだ1億切ってる物件ありますよ。どんどん上がってるので急がれた方がいいかも。

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15%値上げとは
https://x.com/tsuki__penguin/status/1762475986787168597?s=20

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>>158558 匿名さん

売れ残りではなく、意図的に売り残してるって感じですからねえ

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ツイッター経由で初めて見たけどここの間取り群を抜いて良いね
湾岸ってあんまり間取り綺麗なイメージなかったのもあってなおさら

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>>158562 マンション検討中さん
まっさらで広大な土地をスミフ単独で入札したから、間取りも自在に作れた。
全ての部屋が同じような整形間取り

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>>158559 匿名さん

どんどん上がってるとは言っても、ガレリアグランデはやっと㎡100万、坪330万。

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今回は上げ幅が大きかったから話題になってるけど、今までも定期的に上げてきてたからね

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臨海地下鉄からの導線がどうなるかでまた変わってきそう

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>>158567 匿名さん
確かに導線次第でその近くのマンションの価格影響は結構ありそうですね

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>>158564 匿名さん
ガレリアグランデは3LDKの売出し今のところ無さそうですね。
マーレとシティでそれぞれ9,000万円台が1件ずつだけのようです。

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