物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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158412
匿名さん
湾岸はアドレスによってピンキリだよ。勝どきや有明はマナーの良い人が多い。民度が低いのは都営住宅の多いエリア。
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158413
通りがかりさん
>>158412 匿名さん
人を見下す人の中には、自信が足りないために、周りを下げることで自己肯定感を高めようとする人もいます。
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158414
マンション掲示板さん
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158415
匿名さん
>>158404 匿名さん
そもそも、港区に中国人居住者は少ない。大体6000人ぐらいしかいない、江東区の4分の1位しか住んでないよ。
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158418
匿名さん
横からだけど、実在の人物や集団に対する差別発言などは匿名掲示板でも許されませんよ。場合によれば開示請求されての告訴も十分あり得るので、よくよく注意して発言した方が良いです。
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158419
評判気になるさん
>>158412 匿名さん
民度って何?具体的にどんな尺度なのかな?
都営が低いってことなので、収入のこと?
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158420
検討板ユーザーさん
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158421
匿名さん
>>158420 検討板ユーザーさん
ここは全世界がアクセスできる掲示板で、この物件も全世界の人に売却活動してるんですがね
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158423
口コミ知りたいさん
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158425
通りがかりさん
豊海タワーは坪620万ぐらいらしい。
それに釣られて有明の相場も上がるかもね
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158426
マンコミュファンさん
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158438
通りがかりさん
管理人いるなら不適切な書き込み削除してくれない?
さすがに目に余ると思うんだが
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158443
匿名さん
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158444
名無しさん
>>158406 口コミ知りたいさん
西川口の問題核心はクルド人で、中国人ではない。
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158445
通りがかりさん
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158446
匿名さん
>>158445 通りがかりさん
そうなの?
これからだともう良い部屋ないですかね。
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158447
匿名さん
スミフの公式HPだけ見てると在庫数に動きが無いけど、毎週売れた分だけ新しい在庫追加してるからそう見えるだけなのかな?
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158448
匿名さん
中古は確かに減りましたね。
SUUMOで検索したら13件とのことで。
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158449
評判気になるさん
>>158438 通りがかりさん
次長の差別的なヘイト書き込みがさすがに削除されましたね。管理人様ありがとうございます。
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158451
匿名さん
ここ中古は動いてるけど、分譲在庫は減ってないのかな。やっぱり晴海フラッグ落選組が湾岸中古に殺到してる説はあるね。晴海フラッグ当選するつもりでこの時期に入居予定してたけど落選して、CTTBの分譲の入居時期まで待てないから中古で買うっていう。
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158452
匿名さん
>>158450 匿名さん
だから削除依頼しないと消えないから。削除依頼しても消えないなら運営はOKと判断したんだろね。
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158453
検討板ユーザーさん
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158454
匿名さん
将来性考えたら今の水準でもなお割安感ありますからね。
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158456
マンション掲示板さん
東京が世界で見ても超高級住宅街になったとしても驚かない。それだけ住みやすいし安全だし。世界の水準で見るとまだ割安
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158457
マンション検討中さん
ここに住んだら子供の有明小中の学区になるんでしょうか?
出来るなら新しい西学園に行かせたいんですけど
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158458
匿名さん
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158460
管理担当
[No.158459と本レスは、差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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158461
口コミ知りたいさん
直販の未入居、入居時期が25年4月??
ネガじゃないけど、もはやこれ売る気ないでしょ。笑
売ってはいるけど、ぶっちゃけ売れて欲しくもない的な。
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158462
匿名さん
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158463
検討板ユーザーさん
>>158461 口コミ知りたいさん
計画より早く売れてしまったもんだから調整してるんですね。今は売れなくていいのかも。
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158464
マンコミュファンさん
>>158463 検討板ユーザーさん
入居を延ばすのはずーっとやってるんだから、調整とかじゃないよ。
たんに財務報告の数字を整えるため。それだけ。
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158465
マンション検討中さん
ここ100平米以上って最上階だけですかね?
80平米位の角部屋はよく見ますが、実質70平米の中住戸と使い勝手変わらなそうで最上階の100平米出たら争奪戦になりそうですね。
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158466
eマンションさん
>>158465 マンション検討中さん
最上階だけですね。
ここの角部屋、家具の配置考えると微妙に使いにくいんですよね
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158467
通りがかりさん
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158468
マンション検討中さん
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158469
口コミ知りたいさん
最上階中住戸の中古が出たら検討したいんですが、2億くらいですか?
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158470
匿名さん
ウエストはもう1LDKしか出てないね
地下鉄の駅が計画通りの位置にできればほぼ直結になるし3つの中で一番伸びしろありそう
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158471
eマンションさん
駅に一番近くてコンビニがあるウエスト、共用施設が集まっていてシャトルバスが目の前に止まるセントラル
これらに比べると強みに欠けるイーストだけど最初は殆ど売り出さず、この数年の価格上昇をモロに受けた後の高価格で本格販売開始という
スミフはウハウハだな
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158472
匿名さん
臨海地下鉄を考えればまだ今の水準でも割安だと思いますよ。
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158473
検討板ユーザーさん
この年末年始で相場が一段上がった感じがあるけど、まだまだポテンシャルはあると思いますね。
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158474
マンション検討中さん
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158475
マンコミュファンさん
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158476
マンコミュファンさん
>>158475 マンコミュファンさん
54平米の部屋がSUUMOから消えてますね
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158477
通りがかりさん
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158478
マンコミュファンさん
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158479
匿名さん
物件概要を見ていて思ったんだけど、ここは敷地にペデストリアンデッキ部分も含まれるとある。
そこの固定資産税も丸々住民が負担してるんかな。商業施設へ行く客も使うのに、住友の負担分なし?
それとも住友と共有してる?
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158480
匿名さん
>>158479 匿名さん
そんなわけないじゃん
ペデストリアンデッキは99%すみふ負担だよ。マンション敷地にかかる一部分だけ住民が負担してる。
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158481
匿名さん
>>158480 匿名さん
概要から計算すると、ペデストリアンデッキ敷地部分の26%が販売対象面積に含まれてる。
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158482
通りがかりさん
今月の湾ナビの成約事例見てると、ここも高層階じゃなくても坪単価500超えるのちょこちょこ出てるんですね。
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158483
評判気になるさん
>>158482 通りがかりさん
湾岸は晴海フラッグ板マンの販売が終わって、蓋が外れてきた気がする。
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158484
マンション検討中さん
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158485
マンション検討中さん
商業苦戦してるけどマンションは好調続いてますね。
ガーデンは新店オープンさせようにも、バイト募集が千客万来、OKに加えてこれからはアーバンスポーツのスタッフ募集も重なってきて、もはや2000円位出さないと厳しいですね。
りんかい線がある分、広域から募集しやすいものの交通費負担も大きいので、結局大手チェーンしか参入出来ないのが残念です。
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158486
匿名さん
>>158484 マンション検討中さん
最多価格帯9,800万円台って何平米でしょう?
流石に54平米にしては高すぎるので70中住戸でしょうが、それにしては安いような。
そういえばここ、60平米台の角部屋があるんですね
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158487
匿名さん
>>158486 匿名さん
間取りや階数別の値段は分からないですが、82.88平米13000万だったのが14700万になってるから一気に値上げしましたね。
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158488
通りがかりさん
>>158487 匿名さん
ひぇー、、
入居先延ばしのスミフさん、自社分を販売することには興味がなくて、中古相場を操ろうとしてるようにしかみえません笑
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158489
検討板ユーザーさん
>>158488 通りがかりさん
持ってる層にとってはありがあたみが深そうですね笑
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158490
職人さん
販売戸数も70→51で一気に減ってるね
今後まだまだ値上げ出来そうだから販売スピード更に遅くしよう!みたいな考えなのか?
恐ろしいですね
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158491
マンション掲示板さん
>>158490 職人さん
ずっと販売戸数変わってなかったから、まとめて重説やってその分を計上したのかと。中古相場はめちゃ動いてたから不自然だった。
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158492
匿名さん
>>158491 マンション掲示板さん
たぶんこっちだな
最近値上げしてないし、分譲もすこしずつ売れていってるのでは
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158493
eマンションさん
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158494
マンション検討中さん
さっき物件概要見たら、昨日は一番高い82.88平米が14700万だったのにたった一日で15100万に値上げしてる笑
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158495
検討板ユーザーさん
値上げしたのって皆さんどこで見られているんでしょうか。。?まだ旧価格に見えまして。
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158496
通りがかりさん
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158497
検討板ユーザーさん
>>158496 通りがかりさん
ありがとうございます!
新築に引っ張られて中古もまた1段階上がりそうですね。
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158498
評判気になるさん
ちなみに、SUUMOの方はいつ反映されるんですかね?
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158499
マンコミュファンさん
最多の9800万円台はイースト低層の3LDKかな
もしイーストでも3LDKが1億切ってたら今や安いくらいに感じる
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158500
eマンションさん
>>158499 マンコミュファンさん
DUOの条件悪い部屋に固執するくらいなら、皆が気を取られてる間にさっさとこちらを買った方が良さげ
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158502
匿名さん
>>158499 マンコミュファンさん
さすがに低層でも3LDKで1億切るのはない気が。
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158503
職人さん
>>158502 匿名さん
スーモの新築ページに出てるイースト11階3LDKが1億800万円だから、3階や4階なら1億切ってもおかしくないかも・・・
と思ったけど、このマンションの3LDKって3階や4階にもあるんだっけ
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158504
マンション掲示板さん
>>158503 職人さん
価格改定前のeast11階3LDKが1億800万なんか
HP見てみたけど、eastは8階以上、westも7階以上しか3LDK(70平米以上)なさそうやね
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158505
口コミ知りたいさん
>>158503 職人さん
WEST、EAST共に2~7階には3LDKは無いみたいです。
CENTRALは2~11階は角部屋のみ3LDKとのことです。
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158506
口コミ知りたいさん
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158507
口コミ知りたいさん
現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら
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158508
口コミ知りたいさん
現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら
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158509
匿名さん
こんなに好調なのだから周辺に新しいマンションの建築計画とかないものですかね
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158510
マンション検討中さん
>>158509 匿名さん
逆っす。
スミフみたいに財力あるとこ以外は竣工前完売を目指すっす。
有明は開発計画が多くてポジティブニュースしかないけど、すぐに高値で売り出すにはまだ早いっす。時期尚早っす。
だからまだまだ寝かせて置くっす。
一時的なイベント施設とかにはするかもしれないっすけど。
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158512
eマンションさん
開発といっても、物流施設とかイベント・スポーツ競技場とか、必要だけど住宅地には作ってほしくないハコモノを押し付けられてる感じが残念。
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158513
eマンションさん
>>158505 口コミ知りたいさん
ということは最多の9000万台は2LDKなんか?
であれば中古への流入多そうだし中古も上がりしそうやな
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158514
口コミ知りたいさん
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158515
職人さん
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158516
口コミ知りたいさん
>>158514 口コミ知りたいさん
流石に600はないね。450がいいところでは。
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158517
マンコミュファンさん
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158518
名無しさん
今の物件概要に出てる82.88m^2が価格帯の中で一番高い15100万円だとしたら、ちょうど坪600万くらいだもんな
プレミアムフロアでもないだろうに
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158519
マンション掲示板さん
>>158518 名無しさん
55平米を9,800万と仮定するのも、概ね同じ坪単価になり合点がいきますね
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158520
評判気になるさん
>>158519 マンション掲示板さん
反対に物件概要の中で一番狭い38.2m^2の部屋が価格帯で最安の6800万円だとすると、坪590万弱でやはり同じくらいですね
恐ろしい
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158521
名無しさん
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158522
口コミ知りたいさん
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158523
匿名さん
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158524
匿名さん
スーモに載ってる新築2LDKは1年前からずっと変わらずセントラルの405号室だね
1年前7300万円だった時に購入検討してたけど、今の価格はもう完全に手が出ない
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158525
eマンションさん
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158526
評判気になるさん
最多9800万は約55平米の2LDKだったのか。
結局これくらいでも売れていくんやろうな。
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158527
匿名さん
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158528
マンション検討中さん
販売中の管理、修繕、駐車場代はスミフが払っているとは言え、その額以上の金額が残りの在庫分に乗ってきて、結果的には購入者が住んでいなかった時の分まで間接的に払ってる感じか。
切ないな。
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158529
匿名さん
中古に出てる2LDKの7000万円台とか8000万円台前半あたりはすぐ売れてしまうでしょうね。
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158530
評判気になるさん
>>158528 マンション検討中さん
在庫の価格が上がるのは単純に一部不動産のインフレが進んでるからでは?
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158531
匿名さん
今出てる中古は考えるな買えって相場感になってきたな。。
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158532
検討板ユーザーさん
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158533
購入経験者さん
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158534
マンコミュファンさん
さすがに上げすぎでは、、、
スミフはこれだけ上げてもいずれは売り切る要素を裏で持ってるってコト?
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158535
評判気になるさん
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158536
マンション検討中さん
>>158530 評判気になるさん
いや値上げの理由がどうだという話ではなくて、、、
値上げ理由が相場に連動してというのは勿論そうで、その値上げ分はスミフの利益となり、その一部が間接的に販売中物件の管理費、修繕費、駐車場代の支払いに当てられてるという事実を書いただけです。
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158537
マンコミュファンさん
>>158534 マンコミュファンさん
すみふはこれまでも値付け通りの相場形成をしてきたので、引渡し頃にはこの価格になると読んでいるんでしょう。
GCT月島を坪800、900と上げていけば、同じ広域湾岸で間取りも優れるこちらへ坪600で流せるという算段なのか、地下鉄関連で何か大きなニュースが控えているのか、、
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158538
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ 最新売買成約事例
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158539
マンション検討中さん
>>158538 匿名さん
着々と上がってますね...
2月以降は坪500万切らなそう
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158540
匿名さん
当初の暗闇に聳え立つコンセプト「まだ、誰も知らない世界へ」とは
有明が坪600万円になることを暗示していたのでしょうか?
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158541
通りがかりさん
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158542
マンション検討中さん
>>158541 通りがかりさん
私は1期と2期にも購入していて、現在ウエストにいるので悔しくもなんともないのですが。
地下鉄の件もあり、ここは賃貸客付に全く苦労しないので更なる買い増しもありかなと思って新築、中古共にウォッチしている買主目線での感想です。
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158543
ご近所さん
>>158542 マンション検討中さん
やっぱ一番住みやすいのは駅近、有ガー直結のウエストですか?
一見セントラルの方がコンシェルジェ居て共用設備あって便利そうだなーって感じもしますが
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158544
マンション検討中さん
>>158542 マンション検討中さん
私もこちらの物件を検討中でして、それぞれの棟のメリット・デメリットを教えてほしいです!
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158545
匿名さん
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158546
匿名さん
>>158538 匿名さん
狭い部屋しか売買されて無いのが気になる。坪単価はそこそこ高いのに1億切る部屋が多い=50㎡台の狭い部屋中心で売買されている。
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158547
検討板ユーザーさん
>>158546 匿名さん
晴海断念した8000~9000万円予算の層が流れ込んできてるんだろうね
それより上のは豊海で粘るんだろ
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158548
評判気になるさん
そもそも70平米以上の部屋は売り出しの絶対数が少ないからね。
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158549
名無しさん
>>158544 マンション検討中さん
W:駅近、コンビニあり。南の低層は歩行者と車の目線が気になる、北向き低層はガーデンシアターでイベントやるときうるさそう
C:共用施設、バス発着、コンシェルジュなど集約。北東、南西向きの中住居はお見合いなのので抜け感重視なら厳しいかも。
E:イオン近い、ちょい価格抑えめ。駅近とは言えない
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158550
匿名さん
パークシティ豊洲って新築時坪250くらいで売ってたんでしたっけ?
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158551
評判気になるさん
イーストは比較的人気なさそうですが、在宅勤務とか移動は車が多いとかで駅よりイオンを使う人はいいと思います。イベントで騒がしいときも比較的静かですし。
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158552
匿名さん
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158553
マンション検討中さん
パークシティ豊洲は築年数も周りに比べたら行ってるし、当時と今の住環境を比較したら納得行くわな
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158555
匿名さん
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158556
マンション検討中さん
ずっと売れ残ってたので3LDKが1億切ったら検討しようかと思ってたのにまさか値上げするとは思いませんでした。
普通は売れずに築年数経ったら値下げすると思うのですが?
2LDKは家族で住むには手狭だし参った
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158557
口コミ知りたいさん
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158558
匿名さん
>>158556 マンション検討中さん
なぜ値下げすると思えてたのか謎。
ずっと値上げし続けて、値下げすることなんてなかったのに。
スミフは相場が上がるから在庫を保有してるのと、決算調整のためだけで、売り先に困ってるわけではない。
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158559
匿名さん
>>158556 マンション検討中さん
周辺の中古でしたら3LDKでまだ1億切ってる物件ありますよ。どんどん上がってるので急がれた方がいいかも。
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158560
匿名さん
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158561
マンコミュファンさん
>>158558 匿名さん
売れ残りではなく、意図的に売り残してるって感じですからねえ
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158562
マンション検討中さん
ツイッター経由で初めて見たけどここの間取り群を抜いて良いね
湾岸ってあんまり間取り綺麗なイメージなかったのもあってなおさら
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158563
匿名さん
>>158562 マンション検討中さん
まっさらで広大な土地をスミフ単独で入札したから、間取りも自在に作れた。
全ての部屋が同じような整形間取り
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158564
匿名さん
>>158559 匿名さん
どんどん上がってるとは言っても、ガレリアグランデはやっと㎡100万、坪330万。
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158565
検討板ユーザーさん
今回は上げ幅が大きかったから話題になってるけど、今までも定期的に上げてきてたからね
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158567
匿名さん
臨海地下鉄からの導線がどうなるかでまた変わってきそう
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158568
マンション掲示板さん
>>158567 匿名さん
確かに導線次第でその近くのマンションの価格影響は結構ありそうですね
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158569
匿名さん
>>158564 匿名さん
ガレリアグランデは3LDKの売出し今のところ無さそうですね。
マーレとシティでそれぞれ9,000万円台が1件ずつだけのようです。
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158570
名無しさん
すみふ「完売しちゃうヤバいヤバい…値上げしなきゃ(使命感)」
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158571
マンション掲示板さん
>>158569 匿名さん
なんか有明って3LDKの在庫が少ないね
坪450前後であれば一次取得者は買いかな
豊海と月島次第でそのうち有明ですら坪500が平均になっちゃうのかな
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158572
マンション比較中さん
ウエストタワーの中古が全く出ないのは何故でしょうか?
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158573
匿名さん
ブリリアスカイとか値下げしても、なかなか売れなかったのにね。
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158574
マンション掲示板さん
>>158573 匿名さん
時勢の不運が重なったのと、当時は湾岸への信頼がまだ十分ではなかったからね。
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158576
通りがかりさん
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158578
通りがかりさん
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158579
匿名さん
>>158572 マンション比較中さん
ウエストは一期に多く販売されてましたから、特にファミリータイプは今売りに出てる価格で売れたとしても3000万控除をはみ出して1000万近い税金支払いが発生します。
もう2年待って長期譲渡になったら少しは売り物件も増えると思いますよ。
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158580
通りがかりさん
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158582
マンコミュファンさん
>>158580 通りがかりさん
たけぇ、、マーレの31Fも出てるけど有明ってこんな風になっちゃったの?
豊洲も無理だし東雲までいかないといけないのか
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158583
eマンションさん
>>158581 匿名さん
外出れるし自分で窓拭きすれば良くね
片付けできないと大変なんやな
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158584
匿名さん
>>158582 マンコミュファンさん
グロス1億7000万なんて売れないよ。1億2000万が限界。
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158585
マンション掲示板さん
>>158584 匿名さん
角高層はもうちょいいきそうな感じはしないでもないけど、高いなぁ
マレスカも気になるけど、持ってますか?
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158586
マンコミュファンさん
>>158580 通りがかりさん
有明高くてビックリ。
有明の中古にこの値段出すなら他の地域の方が良さそう。
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158587
マンコミュファンさん
>>158583 eマンションさん
独身独り身なら家族が散らかすって想像が出来ないかもね。
それか全部妻まかせの旦那の言葉か。
親まかせのこどおじか。
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158588
購入経験者さん
>>158584 匿名さん
住み替えの投げ売りでも1億2000万は市場に出回ること無いだろうねー。
1億8000万はふっかけすぎなのは同意。
成約事例と照らし合わせると、今は同階層の坪533万程度が妥当なんだろうから角部屋っての織り込んでも1億5000万くらいが上限でしょ。イーストだし。
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158590
匿名さん
>>158580 通りがかりさん
このリビング、壁がないからさ、隣の部屋にテレビが置いてあるわ。
モデルルームによくあるパターン。
テレビがない場合も多いけどね。
使い勝手は実質2LDKやね。
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158591
通りがかりさん
>>158582 マンコミュファンさん
マーレ31階、32階のプレミアムフロアは気合入ってる時代の作品で仕様が最高スペックだからね
坪1000万円でも安いかもね
当然内廊下、フロア入室にデカいオートロック付き自動ドア、天高が3m近くて、全室天カセ、エントランス水回り石貼り、トイレは手洗い独立造作、
玄関は金庫室のような重厚な作りで、室内の扉もイタリア製の非常に凝ったものだったかな確か
一見の価値はあると思うぞ
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158592
マンコミュファンさん
>>158580 通りがかりさん
内装きれい。ちゃんと整理整頓できる人が住んでるんだろうな
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158594
匿名さん
>>158592 マンコミュファンさん
撮影用にお片付けしてディスプレイしてあるのでは?
収納扉の前にキーボードが置いてある。
窓掃除が嫌になって売却してるんだよ。
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158595
マンコミュファンさん
>>158591 通りがかりさん
マーレはすごいのか
個人的には隣の方が文化堂あるし地下駐車場だしで気になってるんだけどなぁ
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158596
マンション比較中さん
>>158594 匿名さん
>窓掃除が嫌になって売却してるんだよ。
角部屋はあなたには酸っぱい葡萄なんでしょうね
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158597
匿名さん
>>158591 通りがかりさん
いくらプレミアフロアでも坪1000万は無いわ。せいぜい500万が良いとこ。
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158598
匿名さん
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158599
マンション検討中さん
ここ検討してる方にお聞きしたいんですけど収入どれくらいです?
小生は年収800~1000万くらいなんですけど
他の住人の方と生活レベルが違わないか心配でして...
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158600
匿名さん
>>158599 マンション検討中さん
みんなそんなもんじゃない?1500万とか2000万クラスになると中央区や港区検討するから。
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158601
マンコミュファンさん
>>158599 マンション検討中さん
1年以上前に入居した人ならそれくらいの年収が多そうだけど、今のような価格で買っていく人はもうちょい高そう
夫婦揃ってそれくらいの年収でペアローンでの購入ならありそうだけど
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158602
匿名さん
>>158595 マンコミュファンさん
マーレって311の時、酷かったって聞いたけど、
本当なんですかね。
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158603
匿名さん
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158604
匿名さん
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158605
匿名さん
当初のコンセプト「まだ、誰も知らない世界へ」とは
有明が坪600万円になることを暗示していたのでしょうか?
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158606
eマンションさん
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158607
eマンションさん
>>158599 マンション検討中さん
間取りと購入時期によっめほんとに多様な住人がいると思う。
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158608
匿名さん
>>158599 マンション検討中さん
単体でそのくらい×2みたいな共働き世帯はたくさんいるんじゃないですかね
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158609
匿名さん
有明から大学に通ってる子いる?
子供が家を出るか、家族で引っ越すか。。
先々を考えると有明を買うのは躊躇するんだ。
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158610
口コミ知りたいさん
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158611
匿名さん
>>158610 口コミ知りたいさん
大学のエリアを限定しないと通えないかな。
子供が高校生になったら引っ越してるパターンを数件聞いているんですよ。
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158612
匿名さん
高校生のタイミングで家が変わるのは可哀想。友人関係とか再構築になるよ。
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158613
匿名さん
>>158612 匿名さん
全然大丈夫。今はLINEやネットで繋がってますから。
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158614
匿名さん
有明に住んでいると渋谷や池袋に行くのに交通費が1,000円以上かかるからね。
子供にとっては負担だよね。
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158616
周辺住民さん
有明住んでて愚息が新宿の私立通ってるけど通学定期あればそんなにかかんないよ
東側に用事ある時はバス使ってるみたい。
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158617
購入経験者さん
スミフには臨海地下鉄の駅はガーデン直結にするように頑張ってもらいたい
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158618
匿名さん
>>158600 匿名さん
一時取得なら1,500万~2,000万クラスがここの検討層じゃないかな。
この収入で港区は厳しいし、中央区といってもエリアによるからなんとも。晴海ならここと変わらないし。
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158619
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。湾岸の方なら有明より安いエリアもあるよ。
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158620
匿名さん
竣工から5年経つのにこんなに盛り上がってるのすごいっすね
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158621
匿名さん
珍しいですよね。色々意見言われていますが何だかんだ注目されてるとこなんですね。
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158622
通りがかりさん
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158623
匿名さん
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158624
検討板ユーザーさん
>>158609 匿名さん
名門の武蔵野大学があるよ。
徒歩通学可能。
豊洲には芝浦工大もあるし、都心の大学なら
どこでも通学可能だよね。
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158625
匿名さん
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158626
匿名さん
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158627
匿名さん
70㎡の部屋なら今から買う層は多分1500万くらい。
初期に購入した層は1000万くらい。多分。
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158628
検討板ユーザーさん
>>158627 匿名さん
単身やDINKSで1500、子ありなら2000て感じ
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158629
マンコミュファンさん
有明は近隣の豊洲とかより不便だけど、街並みも綺麗で
インフラも整備されてるから、ある程度余裕があっても
敢えて車移動、通勤前提で住んでる人も多いよね。
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158630
評判気になるさん
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158631
マンション掲示板さん
>>158629 マンコミュファンさん
有明の街並みに関しては、綺麗と感じる人と、殺風景で暮らしにくそうと感じる人に二分されてる気がしますね。
いずれも個人の感性の領域なので肯定も否定もできません。ここのフィーリングが合うかどうかがけっこう重要なポイントですね。
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158632
マンコミュファンさん
街並み綺麗で晴れた日の昼間は歩いてるだけで気持ち良く感じるけど、夜は怖い
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158633
匿名さん
マンションマニアさんの価格調査見るともう冗談抜きで坪単価600万の世界なんですね
豊洲と大差なくなってきた
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158634
eマンションさん
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158635
通りがかりさん
>>158634 eマンションさん
既に最近の値上げで、ここの新築と中古価格は600万近くになってますよ。
恐ろしいですが…
1期1次の頃は、3Lの70平米が5000万後半から
あったんですけどね。
あの時買ってれば、優勝してましたね…
更に上がる情勢ですけどね。
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158636
通りがかりさん
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158637
eマンションさん
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158638
通りがかりさん
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158639
マンコミュファンさん
昨年末からの上げが凄いな
坪500超がデフォになったと思ってたらこの上げ
今後出てくる中古も550~くらいなんだろうね
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158640
匿名さん
>>158638 通りがかりさん
短期間と言っても、1期1次の最初の売り出しから、
恐らくもう7年くらい経ってますからね。。。
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158641
匿名さん
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158642
マンション掲示板さん
値上がり率でいったら、有明より他の湾岸地域のほうが大きいけどね。
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158643
通りがかりさん
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158644
検討板ユーザーさん
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158645
検討板ユーザーさん
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158646
通りがかりさん
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158647
eマンションさん
>>158642 さん
上を見出したらキリがないけど、少なくてもCTTBは都内でもトップクラスに値上がりしてることは間違いない。
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158648
匿名さん
>>158645 検討板ユーザーさん
値上げ直後は51戸だったからその後で3戸売れたってことか。
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158649
eマンションさん
ネガ賃貸「下がれ、、下がれ、、、」
こういう状況と想像すると、すこし優しくしてあげたくなるわ
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158650
eマンションさん
ネガ賃貸「下がれ、、下がれ、、、」
こういう状況と想像すると、すこし優しくしてあげたくなるわ
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158651
通りがかりさん
ちまちま販売戸数を間違った解釈で集計してupしてた人もおらんね…w
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158652
匿名さん
>>158651 通りがかりさん
自分でネガではなく中立で集計してるって言ってたけど、本性はネガだったよな
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158653
評判気になるさん
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158655
マンション掲示板さん
>>158646 通りがかりさん
散々ディスったけど、意に反して価格が倍になっちゃったから
もう退散したって感じですかね。。
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158656
評判気になるさん
ネガは今回の価格上昇よりも少し前の臨海地下鉄の話が具体的になった時から一気に静かになった気がする
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158657
通りがかりさん
スレが伸びるマンションは資産性が固い、てのは本当だったんだね
その通り過ぎて笑う
ネガのみんなは元気かなぁ
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158659
匿名さん
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158660
匿名さん
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158661
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
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158662
マンション検討中さん
近隣住民だけど正直最高に住みやすいぞ・・・
ガーデン内で全ての買い物が済み、休日は天候関係なくガーデン内外で遊び放題
クリニックは休日もokだからいざという時にほんとに困らない
お台場豊洲もすぐ
なんなら銀座も自転車
羽田の直通バス
しかもこのマンションの住民になれば、天空の湯住民割で1000円で入れるって聞いたんだが(子供は500円だと?)
ホテルもゲストルーム遣いできるカードがあるらしいし羨ましすぎる
ただ買いたいけどめちゃ値段上がってるね
どこもだけど・・
今も近隣賃貸だけどここの賃貸に移ろうと検討中
賃貸でも住民だから温泉やホテルの恩恵受けれるよね?
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158663
マンション検討中さん
>>158662 マンション検討中さん
共用設備無い割に管理費高いなって思ってたらそういうところでカバーしてるんですね
あのホテル一泊3万とかするみたいなんですけど住民だったらいくらで使えるんでしょうね?気になります
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158664
匿名さん
自分が今住んでるタワマンはゲストルームついてるけど激戦なので1年に一回使えるかどうかです。特に土日や長い休みのタイミングなんて絶対無理で、3年住んでますが抽選に当たった事がないです。笑
平日のみしか空いてないから結局誰も来れないんですよね。
使えない共用施設に高い管理費払うより、気軽に絶対に使える共用施設の方が断然ありがたい。特に天空の湯1000円は神ですね。1日居れる。笑
なんなら24時間営業だから夜間料金払ってリクライニングの所で寝れば相当安いし、自分の友達とかならわざわざホテル不要なゲストもいそうです。笑
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158665
eマンションさん
>>158645 検討板ユーザーさん
値上げ前ギリギリに購入しましたが、その時は販売数70程、未販売含め残りは200戸程だと聞きました。なので今は残り180戸ぐらいでしょうか。
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158666
マンション検討中さん
新築も中古もバンバン成約してるみたいだし今年中に坪600万いくんじゃないかね?
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158667
マンコミュファンさん
>>158666 マンション検討中さん
既にセントラルで坪600万越えの売出しがありますが、まだ売れてないようです。
ただ、今までの流れを考えると更に条件の良いウエスト高層階や、セントラルでも北西都心ビューの高層階が同額で出てきたら売れちゃいそうな気はしますね。
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158668
匿名さん
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158669
評判気になるさん
イーストの3LDK(坪500後半)は売値からそう変わらない額で成約していくと思います。
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158670
名無しさん
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158671
名無しさん
>>158662 マンション検討中さん
うちもここの賃貸検討中です!スパ大好きなのでその恩恵是非受けたい。。。
あとお知り合いが行くたびにこのマンションの周辺で超人気アイドルやらドラマ撮影やらCM撮影やらに遭遇したらしく、ここに住むと散歩が楽しそう!と騒いでましたw
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158672
口コミ知りたいさん
ウエストは貸しても売りたくはないって人が多いんでしょうね
駅近、コンビニ併設、有ガー直結でおまけに将来は地下鉄新駅も控えてますから
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158673
通りがかりさん
>>158665 eマンションさん
まだそれだけあるんだね、イースト低層で売ってないもの色々ありそう
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158674
マンション検討中さん
ライフスタイルにもよると思いますが、実際見にいって思ったのは豪華さと色々機能が集結してるセントラルが断然好みでした。
それに毎日使うのはイオンなので、イオンに近いのはセントラルだし。
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158675
検討板ユーザーさん
>>158674 マンション検討中さん
好みで選べるのが良いですね。子供の通学に全振りするならイーストが良くなりますし。
まぁ、物件自体は今から選べるほど出回ってはいないのですが…
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158676
マンコミュファンさん
>>158674 マンション検討中さん
わかる。ウェストの吹き抜けエントランスも好きだけど、色々実利を取るとセントラル。
徒歩分数表示が改正されたけど、ゆりかもめ有明駅まで5分圏内だから駅近の検索にも引っかかる。
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158677
匿名さん
あとは車持ちだったらセントラルが便利かも
タワーパーキング4機あるし
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158678
マンション検討中さん
電車通勤のサラリーマンにはウエストが一番いいでしょうね(選べるのであれば)
ウエストは2階で降りてそのままペデストリアンデッキに出られるので
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158679
検討板ユーザーさん
>>158678 マンション検討中さん
駅までの距離ではウエストですが、エレベーター数あたりの戸数的にはセントラルの方が少ないので、かかる時間という意味では実はトントンくらいですかね。特に高層階(19階以上)ではセントラルの方が有利かと。
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158680
検討板ユーザーさん
>>158679 検討板ユーザーさん
セントラルは長い廊下を歩かないといけない部屋も多いから、外に出るまでめちゃ時間かかる。ウエストはエレベーター降りてすぐ外出れる
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158681
匿名さん
>>158679 検討板ユーザーさん
エレベーター多いのはええな
朝は激混みだろうし
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158682
匿名さん
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158683
匿名さん
>>158680 検討板ユーザーさん
内覧行きました?
エレベーター降りてすぐ外出れたけど・・・
セントラルは真ん中に6機、両サイドに1機ずつあったからどれも外まですぐだったけどな・・
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158684
匿名さん
>>158683 匿名さん
セントラルは横長だから、部屋→EV、EV→出口までがイーストウエストと比べると時間かかる。まあ個人差あるから気にならないなら問題なし。毎日のことだから私はすこし気になった。
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158685
匿名
>>158684 匿名さん
セントラルも各エレベーターからは外にすぐ出れるよね
そこからは外歩くか中歩くかなだけで目的地まで歩く距離はエレベーター関係ない
というわけで豪華さの好みやライフスタイルで決めればいいと思うけど
歩いて思ったのはイオンが近いのは間違いなくセントラルだった
バランスが何かと良い棟
あとコンシェルジュがいるから宅急便とかクリーニングとか色々お世話になる予定の人からしたら絶対セントラルがいいと思う
電車通勤重視の人はウエスト
ただセントラルとウエストって50mくらいしか離れてないから1分くらいしか変わらないんだから結局全体的に自分にあう方選べばいいと思うけど、どっちも選べるほど選択肢ない、、
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158686
匿名さん
>>158685 匿名さん
建物の距離より、ウエストは2階から外に出られるのが何より強みですね。
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158687
匿名さん
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158688
匿名さん
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158689
匿名さん
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158690
マンコミュファンさん
>>158687 匿名さん
ウエスト民だけどコンビニ行かんな
通るだけに使ってるけど
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158691
デベにお勤めさん
利便性の高いウエスト、見栄えのあるセントラル、眺望が良いイースト
どれもいいですね^^
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158692
マンション掲示板さん
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158693
匿名さん
海眺望ならイースト東側、セントラル南東が隣の棟も気にならず良さそう。
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158694
通りがかりさん
イーストは西側もよさそうですね。
部屋の正面に海やレインボーブリッジ、東京タワーが見えるのはイースト西側だけだと思うので。正面に見えないと見る機会減りますから、普段から自然と目に入るというのは魅力です。
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158695
マンション検討中さん
>>158694 通りがかりさん
セントラル北西の高層階の内覧にいったことがありますが、レインボーブリッジ東京タワー両方ばっちり見えましたよ。
お台場の花火も見えるそうです。
部屋によるかもなので、中古にしても賃貸にしても見えるかは内覧に行かないと分かりませんね。
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158696
坪単価比較中さん
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158697
マンション掲示板さん
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158698
口コミ知りたいさん
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158699
マンション検討中さん
アンチがいなくなったと思いきや内部抗争始まってて大草原
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158700
匿名さん
>>158699 マンション検討中さん
外敵が消えた次は内部の覇権争い。人類の歴史って感じやな。
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158701
マンコミュファンさん
見てる分には面白いから続けてどうぞ
どこが勝ったか決まったら教えてくれ
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158702
評判気になるさん
豊洲No1のブランズタワーとかコメントほぼないのにここだけ活発ですね。
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158703
検討板ユーザーさん
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158704
匿名さん
皆それぞれの棟の良いところを言ってるだけで対立ではないですよ。
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158705
匿名さん
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158706
マンコミュファンさん
眺望は好みが分かれるところでしょうが、個人的にはやはり都心ビューの北西側が魅力的ですね。特に、マジックアワー以降の夕焼けシルエットから夜景への変化。東京湾越しに港区の高層ビル群、豊洲市場の先に晴海勝鬨・月島のマンション群が見渡せるのはタワマンに住む醍醐味ですね。
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158707
検討板ユーザーさん
うちも北西高層階が良いです。
海好きな方は南も良いですね。夜は何も見えないかもだけど。。
ただあれこれ言っても高層階で好みの棟・部屋で、好きな方角ってなかなか中古ないですよね。笑
そして高い。。なので数年賃貸で住んでみて、住みながら検討するって選択肢も考え中。
みなさんセントラルウエストの中古、もしくはイースト検討ですか?
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158708
匿名さん
ウエストは利便性だけではなく北西の眺望も悪くない。夜は東京タワーのライトアップも正面に見える。
ただ、富士山はウエストだと高層階じゃないと見れないが、セントラルやイーストからはガーデンを越せば見えるんじゃなかったっけ。
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158709
口コミ知りたいさん
スーモの新築ページ見てたらセントラルの1LDK43平米の部屋が9300万ってさすがに間違ってるよね?
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158710
匿名さん
2LDK4階で9800万も嘘だよな?上がりすぎやろ
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158711
検討板ユーザーさん
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158712
匿名さん
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158713
匿名さん
絶対売り切らないと言う強い意志を感じます。
もしくは先に出してた先着分はさっさと買ってね!ってことを言いたいのかな?
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158714
口コミ知りたいさん
>>158713 匿名さん
よほど売りたくないんだなと笑
販売とめちゃうと再開時に担当者の再教育が必要になるし、マンションギャラリーだって借りてるフロアの一部をここのMRに割り当て続けても大した出費じゃない
そもそも、今スミフはたいして売り物がない状況だし。
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158715
eマンションさん
価格といい、入居可能時期といい、スミフは何考えてんだか。これじゃ中古買うしか選択肢がなくなっちゃうじゃん。
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158716
マンション掲示板さん
中古買え。うちの在庫からは買うな。そういうことなんでしょうね
いいじゃん。そこまでしてホールドしてたいってことはまだまだ伸び代があると判断してるんでしょう
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158717
マンション検討中さん
SUUMOに出てる新築のイースト3LDKって16Fじゃなかったっけ?15Fになってる。
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158718
匿名さん
1LDKはミスだとしても、低層2LDKを9800万で売るってのはどういうことなんだろうな。坪600超えてるぞ
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158719
匿名さん
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158720
マンション検討中さん
それってスミフじゃなくて中古じゃない?
今売ってるのはイーストだけでセントラルはもうとっくに完売してるんだから
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158721
匿名さん
>>158720 マンション検討中さん
セントラルが完売なんて情報どこにも出てませんけど、何か勘違いをされてません?
あの値上げから1,2週間しか経ってないのにいきなり完売したらもっと大ニュースになってますよ
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158722
マンション検討中さん
中古、セントラルの中層が売れたら7000万台の54平米はいなくなりますね。
8千前半なら安いと思う。
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158723
匿名さん
賃貸もいいの出てるな
どうしよ・・
中古もどんどん上がってるな
少し前に高いから見逃してたらもっと高くなってるやないかーい状態
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158724
マンコミュファンさん
>>158722 マンション検討中さん
未入居分譲が9800万からだからね。8000万はもはや安い
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158725
匿名さん
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158726
評判気になるさん
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158727
マンション掲示板さん
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158728
マンション検討中さん
>>158727 マンション掲示板さん
流石にこれは7200万の誤植だと信じてる
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158729
匿名さん
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158730
匿名さん
>>158729 匿名さん
正しいと思ってる人いたか。
そしたらWESTの11Fより、CENTRALの4Fの方が1500万高いのはどういう理由?
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158731
匿名さん
広告出した住戸って価格上げられるんでしたっけ?
単純に先着順で出した分の価格はそのまま、新価格で販売図面追加しただけでは?
新規で見た人にとっては、安い方は旧価格という見え方で買ってくれるかもしれないと。
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158732
評判気になるさん
>>158731 さん
流石に苦しいかと。そんなに間違い認めるの嫌?落ち着いて1つ大きい2LDKの価格とか、あなたの言う旧価格から新価格の値上げ幅とか見てみてもう一度自分の書いた文章読んだほうがいいよ
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158733
検討板ユーザーさん
>>158732 評判気になるさん
余計買えなくなってしまった状況を認めたくないのかな
悔しいのぅ
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158734
マンション検討中さん
他の部屋も概ね15%の値上げだから7300万が正しいと思いますよ。
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158735
検討板ユーザーさん
上がったなー笑
ここもこの価格まで来ちゃったかーとうとう手の届かないとこまで行ったって感じだな
潔く賃貸でいく踏ん切りついたわ
で賃貸でも泉天空の湯の住民割とかホテルの割引とかいける?
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158736
匿名さん
新築でこの値段だとSUUMOにある中古の2LDKが割安に見えちゃうな
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158737
検討板ユーザーさん
>>158733 検討板ユーザーさん
欲に目がくらんで冷静な判断出来なくなってるのかな
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158738
匿名さん
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158739
評判気になるさん
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158740
評判気になるさん
湾ナビのメール見てて思うけど、ここって指値成約はあれど近頃ほとんど値下げ事例がないよね
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158741
名無しさん
>>158740 評判気になるさん
ですね。そして今週も坪500超えの成約あったんですね
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158742
匿名さん
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158743
匿名さん
あの新築坪700万マジだな。
流石に広告規制もあるから違ってたら修正いれるだろう。
モデルルームの家具付きとかかなぁ。
理解が追いつかないマーケットになってきた。。
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158744
口コミ知りたいさん
>>158743 匿名さん
有明(とりわけここ)もそういう次元になってきたんですね~
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158745
マンション掲示板さん
そうこうしている内に、ここもいよいよ完売しちゃいそうだね。
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158746
匿名さん
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158747
eマンションさん
>>158741 名無しさん
あったねミッドクロスも500万超えてて引いたわw
ぶっちゃけ今から有明買うのは大変だと思う
でも残念だけど日経最高値して青天井だからね
まだまだ上がる可能性普通にあると思う
日経と不動産は連動するからね
てか売りたくても売れないんだよなぁ
子供学校行ってるし次住む場所のグレード下げたくないし
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158748
評判気になるさん
湾ナビアナリティクス見たけど毎月上がってる。在庫が減って値上がりしててそういうことだよねって感じ
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158749
匿名さん
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158750
口コミ知りたいさん
>>158749 匿名さん
全然安くないですね。。
ここの居住者なら1000円で入れる泉天空の湯で全然良いですね。。
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158751
検討板ユーザーさん
ミッドクロスも500
冗談が本当になるマーケット、、
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158752
匿名さん
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158753
マンコミュファンさん
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158754
マンコミュファンさん
凄い、あっという間に坪500未満は瞬間蒸発の世界になりましたね笑
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158755
匿名さん
>>158751 検討板ユーザーさん
お台場近くて良いよね。新橋にもすぐ出られる。
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158756
検討板ユーザーさん
>>158755 匿名さん
お台場海浜公園駅と有明テニスの森駅では新橋への所要時間が大きく変わってくるよね
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158757
eマンションさん
>>158756 検討板ユーザーさん
位置的に浜松町新橋あたり勤務ならお台場海浜最寄りの物件が良いですね!ららぽーとやアリガー、有楽町線りんかい線を利用したいならテニスの森付近の物件が良さげですかね。
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158758
匿名さん
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158759
匿名さん
昨日千客万来で飯食った後ララテラス見てきたよ
サミットと100均とマツキヨ、ロイホ、サーティワンも入ってて良かった
やっぱ三井さんは凄いなと思ったわ、欲しいものが揃ってた
ガーデンも頑張って欲しいわ
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158760
検討板ユーザーさん
>>158752 匿名さん
低層かなと思ったら32階か。億でもおかしくない物件だわ
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158761
通りがかりさん
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158762
匿名さん
>>158752 匿名さん
>>158760 検討板ユーザーさん
>価格8,280万円 専有面積55.71㎡ 間取り2LDK+WIC
>新築が値上げしている中、ちょっとミスプライスでしたね。
夢見すぎ。RAINSの成約事例確認したら50㎡台はすべて7000万円台。
なので、8280万円はチャレンジ価格、実際は値引きして売ったでしょう。
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158763
通りがかりさん
>>158762 匿名さん
意図的に直近のデータ載せない所がかわいいですね。
直近の値上げの話題なのに2月の50平米代8000万越えの成約は見せたくないんですか?
自分でレインズID持ってるなら分かりますよね?
どっかのレポート引用してるのだとしたら転載許可取ってますか?取っていないなら迷惑なので通報しますね。
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158764
マンション検討中さん
日々上昇してる相場で過去の成約実績見せられても何の意味もない。
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158765
通りがかりさん
>>158762 匿名さん
あなたこそ現実を見たら…?
最新の成約事例ありますよね?
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158766
口コミ知りたいさん
>>158762 匿名さん
>実際は値引きして売ったでしょう。
推測で物事を捉えるのはやめましょうね。
新築の価格知らないのかな?
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158767
通りがかりさん
SUUMOにあった2LDKの8400万台の物件なくなってるけど売れちゃったのか?
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158768
匿名さん
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158769
匿名さん
>>158759 匿名さん
いや。ハルフラの住民規模であの商業施設はショボ過ぎじゃないか?一階のサミットだけはかなりの床面積が確保できてるが、2階3階の店舗、麺屋、クリニックも狭くてちょっとなあという感じ。そもそも建物自体が事務所ビルの転用?天井は低いし、なんか商業施設として作られた感じがしなかっかけど。
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158770
eマンションさん
>>158768 匿名さん
SUUMOから消えてるけどここに載ってこない物件があるんですよね
タイムラグかな?
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158771
匿名さん
>>158770 eマンションさん
湾ナビも全ての取引を網羅しているわけではないです。
毎週送られてくるので、全体の傾向を見る参考程度と考えましょう。
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158772
検討板ユーザーさん
湾ナビアナリティクスのCTTB。
2月は平均坪単価488万円。3月も上がりそう
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158773
検討板ユーザーさん
スクショ貼れてなかった
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158774
名無しさん
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158775
口コミ知りたいさん
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158776
評判気になるさん
>>158775 口コミ知りたいさん
ここって結構ええよな。色々言われる直結の有明ガーデンも基本おおよそのものは揃うし、足りない物も車出せばららぽーと5分、銀座も10分ちょいで行けちゃうし。
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158777
入居済みさん
>>158776 評判気になるさん
有明ガーデンがクソと叩かれようが結局これすぎる。
スーパーあって、温泉あって、美容院あって、カフェも飲食店もあって、なんやかんやある。スタバとかマックとかメジャーなのないけど車持てば10分圏内にあるし、そこそこ便利なんだよな。
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158778
マンコミュファンさん
>>158777 入居済みさん
スーパーが近いのがいいのは同意。しかし、スーパー近いマンションなんか腐るほどある。超大規模タワーマンションのなかには、スーパーがマンション内に併設されてるのさえたくさんある。温泉はもうちょっと安ければ毎日でも入りに行けるけど、あの値段だったら頻繁には行けねぇわな。美容院やカフェや飲食店はあるのが当たり前じゃね?そこそこ便利は同意だけど、別に他のマンションや地域に比べてここが特別優秀ってわけではねーよな。
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158779
評判気になるさん
>>158778 マンコミュファンさん
温泉、一般の方は4000円近い値段ですけど、ここの所有者は1000円ですよ。
あるのが当たり前と書いてますけど、徒歩1分以内にほぼなんでもある商業施設隣接のマンションや地域って少なくないですか?勿論いくつかあるのはわかりますが。
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158780
名無しさん
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158781
匿名さん
スーパー含む大型商業施設が至近で、かつ周辺環境がゆったり整然としているマンションは、そう多くないと思うけどな。
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158782
eマンションさん
>>158781 匿名さん
あ、補足だけど、東京にあってな。地方行けば腐るほどあるかも知れんけど。
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158783
通りがかりさん
パークシティ豊洲とかと同じで、マンションまでショッピングモールのカートガラガラして直結で帰れるの都内ではそう多くはないかと
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158784
口コミ知りたいさん
>>158783 通りがかりさん
大規模商業施設、ホテル、温泉、シアター、劇場と
隣接した一体開発のマンションて、かなりレアだと思うけどね。
豊洲のパークシティや六本木ヒルズ、ミッドタウンなど。
テナントの内容は、利用者の属性や好みに合わせて
入れ替えが徐々に進んでるから、今後に期待したい。
まあテナントが充実したら、更に値上げが加速するだろうね。
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158785
マンション検討中さん
逆に本当に教えて欲しい!ある?他にこんなとこ
スパとホテルと劇場と商業施設直結で駅近、しかも羽田まで家の前から直通バスで行ける
スパも住民価格で1000円ならリモートの日は一日過ごすわ・・・
子供500円ってもう銭湯じゃねーか
豊洲市場やお台場は徒歩圏内
築地や銀座自転車圏内
レアにも程があるぞ
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158786
匿名さん
>>158785 マンション検討中さん
まず行動半径が狭過ぎる。
ホテルもシアターもスパも隣接する必要ない。
ママ共とランチやアフタヌーンティーは、マンダリンホテルやプリンスホテル、日航ホテル、東京ドームホテルでやってる。お得な優待サービスもあるし。
ヴィラフォンテーヌではやらない。
スーパーがイオンと文化堂しかない。OKが出来るのはいいね。もっともOKは銀座にあるから困らないけど。
ライブは東京ドームやさいたまスーパーアリーナ、横浜まで行くのは苦にならない。
野球観戦は神宮球場と東京ドームがメイン。
年に1回スポンサードデイで広島マツダスタジアムに行く。
有明の難点は、お芝居やクラシックのコンサートを気軽に観に行けない。
遠いんだもん。
クリニックは選んで行ってる。
眼科は秋葉原まで行ってる。良い先生。
有明からじゃ遠い。
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158787
マンション検討中さん
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158788
通りがかりさん
たしかに演劇やクラシック、美術館・博物館が遠いのが有明の弱点ではあるな。
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158789
通りがかりさん
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158790
eマンションさん
帰って来たネガトラマンか。ディスりのネタを並べて何がしたい。
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158791
匿名さん
ディスりというか事実じゃん。
どんな物件にも弱点はあるので、それをしっかり明示するのが正直不動産への道。
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158792
通りがかりさん
もはや千代田区の一等地の生活と比べられるほどになったの?
そりゃスミフさんも坪700万で売り出しますわ
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158793
マンション掲示板さん
>>158786 匿名さん
ライブとかクラシックにそんな毎日行くニキなのかな?
行っても週1くらいのとこに家が隣接して無くて良くね。
スパとかスーパーはよく使うし近くにあるに越したことはなさそうやけど。
そういえば有明に劇団四季なかったっけ。
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158794
通りがかりさん
新しくできるオーケーって東雲店って名前だけどめちゃ有明寄りだよな
こことかガレリア民とかなら歓喜ニュースだな
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158795
匿名さん
>>158793 マンション掲示板さん
隣接じゃなくて、行きやすいかどうかってことでしょ
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158796
eマンションさん
有明も他の湾岸からそんな目で見られるくらいになったってことかな。検討者には喜ばしい動きなんだろうね。
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158797
マンション検討中さん
>>158795 匿名さん
だからあなたの生活に合わないなら検討やめて去ればいいじゃないですか
なにか心残りがあってここに縛られているんですね
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158798
匿名さん
>>158793 マンション掲示板さん
おばちゃんたちが、有明遠いって文句言ってる。もうライオンキングは見てるからわざわざ有明まで行ってリピートはしないんだと。
有明は、団体旅行客や団体の学生さんが集客の肝でしょう。
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158799
匿名さん
まあ、世の中の半分の女性は50代以上だからね、そこの買い替え需要を拾えないのは残念だわね。
50代以上の女性の住宅を押さえておくと、そのうち娘夫婦が母親の住む近くに購入するからね。
娘夫婦は共稼ぎだから、時間と財力のある親の近くに住むのは得策だもん。
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158800
マンコミュファンさん
泉天空の湯にハマったらもう出られないですね。
昨夜も客はホテルの宿泊者ばかりでビジターが少なく空いてて本当に快適でした。
東京ベイプレミアで1,000円で入れて館内着も無料で貸してくれるのありがたいです。
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158801
マンコミュファンさん
>>158798 匿名さん
遠いといいつつビックサイトにはご高齢の方も結構来てるで
そりゃ遠いと言う人もいるだろうが、そんなに時間逼迫してない休日にゆっくり見に行けば良いのに
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158802
匿名さん
>>158786 匿名さん
東京駅なら有明ガーデン付近からのバスで一本ででれますし、東京ドームもさいたまスーパーアリーナも横浜も行きやすそうですよ~!
りんかい線の国際展示場駅が近いので品川駅も出やすそうですね!
まあせっかくの休日にそこまで時間を気にしているかはわかりかねますが。
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158803
匿名さん
確かにそんなにライブ行かない。
だけどこないだ初めてガーデンシアターに行った。
荷物を持ちながらアリーナで踊る人がいる中、
手ぶらコート無しでさっといって
帰って来れるのは良いなと思ったな。
ガーデン自体がイマイチなのは否定できないけどね笑。
ホテルはタクでよくないかね。
オークラ、アンダーズ辺りなら3000円行かないくらいだよ。
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158804
匿名さん
東京駅から有明二丁目バス停まで30分以上かかるよ。バスに揺られるのって結構しんどいんだよね。
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158805
匿名さん
タクシーGOだと晴海からガーデンまで1,400円。
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158806
買い替え検討中さん
>>158804 匿名さん
東京駅とここを結ぶ地下鉄の新駅が建設予定なんですけど、ご存知ですか?
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158807
口コミ知りたいさん
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158808
eマンションさん
でもでもだっての構ってちゃんの相手するのやめようぜ・・・
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158809
匿名さん
ネガさんついに東京駅までのバス30分程度をディスり始めてておもろ(笑)
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158810
eマンションさん
はいはい。ネガッても、願わなくても叶っちゃう、臨海地下鉄。残念でしたー
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158811
通りがかりさん
多分臨海地下鉄は2040年を待たずの開業を目指すと思いますよ
晴海はBRTじゃ輸送力不足が露呈してしまいましたので。
あと築地の再開発は地下鉄とセットにするのがベストです。
そういった理由で特に中央区が都や国に早期開業を働きかけてるようです。
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158812
匿名さん
私個人的には今の湾岸でもそれなりに利便性良いと思いますよ。もし臨海地下鉄ができたらその比ではないでしょうが。
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158813
匿名さん
>>158811 通りがかりさん
じゃあ有明買うのは14年後の2038年頃で大丈夫そうだな。
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158814
名無しさん
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158815
匿名さん
地下鉄できるまで、もっと交通の便利な所に住んだ方がいいと思うよ。
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158816
匿名さん
みんな電車だいすきかよwww
テレワークしないんか
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158817
マンション掲示板さん
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158818
名無しさん
リモートワークしてたって、アクセスいい方がいいのよ。
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158819
匿名さん
>>158815 匿名さん
2040年以降に地下鉄出来るからって2024年からこのクソ不便なとこに住む意味が分からないね。
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158820
名無しさん
>>158819 匿名さん
あなたにとって利便性が良いとは???
詳しくお願いしやす!
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158821
匿名さん
>>158818 名無しさん
どこへのアクセスか知りませんが、わざわざ否定的なコメントをしなくて済むようなお好きなとこに住めたら良いですね。。。
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158822
匿名さん
東京駅始発のバスに乗って座って帰れるの結構良いですよ。
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158823
匿名さん
ちなみに新宿から帰る時とか埼京線-りんかい線だとラッシュアワーでも必ず座れます。
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158824
匿名さん
>>158822 匿名さん
勝どきザタワーの入居が本格的に始まったら、座って帰れるとは限りませんよ。
朝は元々座れないです。
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158825
マンション検討中さん
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158826
匿名さん
そんなに歪んで考えたり、ひねくれてものを言ったりしないで、もっと素直に好きになれる所、住みたいマンションを探せばいいのにね。
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158827
検討板ユーザーさん
>>158826 匿名さん
本当にこれ。ただ好きの反対は無関心なので、ネガがいるということはそれだけ注目度ある物件なんかと。
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158828
検討板ユーザーさん
マンコミュの総コメント数ここが23区築浅物件の中だとトップらしいね(笑)
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158829
匿名さん
>>158828 検討板ユーザーさん
だって完売しないからいつまでもスレが続くんだよ。
イジりたい人も多いしさ。
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158830
匿名さん
デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」だったという事実を、時間(分譲時から今迄の事実経過)がありありと証明してしまったね。アーメン
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158831
匿名さん
無駄な抵抗(例の変竹林な表)やめちゃったみたいだけど。恥ずかしいもんな
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158832
評判気になるさん
>>158820 名無しさん
渋谷とか銀座とか、複数駅あってどこでも行けるような場所かな
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158833
eマンションさん
貶したって意味ないのに笑
まあでも「掲示板が盛り上がる=資産性があるマンション」というセオリーだから、大局的な観点で捉えればポジなのか。
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158834
eマンションさん
>>158830 匿名さん
> デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」
「ものは言いよう」という表現がこれほどぴったりくるケースもなかなかないな笑
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158835
検討板ユーザーさん
まあ物件所有者的には価格が上がってくれればなんでも良いよね
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158836
検討板ユーザーさん
客観的に見たら、いま人気の湾岸エリアだし、間取りもいいし、商業施設隣接だし、駅チカだし、外観かっこいいし、値上がり養素多いな
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158837
名無しさん
>>158832 評判気になるさん
ここを渋谷、銀座と比較するのはどうかと。
住む目的と価値観が違うと思うので、好みの地域でご検討するのが良いかと。
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158838
検討板ユーザーさん
>>158837 名無しさん
有明なんて坪単価で考えれば北千住、武蔵小杉、高くても港南あたりが比較するエリアかと思っていましたが、まさか渋谷や銀座のような都心部の検討者も覗いてくれるようになったんですね。
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158839
評判気になるさん
>>158834 eマンションさん
住友不動産にとっては、マンション在庫は毎年予算通りに計画した戸数を販売しているのだから、これは客観的な事実だよ。陰でコッソリ値引きに応じるなんて珍説、さすがにもう恥ずかしくて誰にも言えなくなっちゃったね。
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158840
eマンションさん
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158841
マンション検討中さん
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158842
マンション検討中さん
>>158830 匿名さん
いやー、さすがだよね。住友
まじでどんどん上がっていってるもんな
随分小出しにするなって思ってたけどそういうことねってひしひしと実感させられてるわw
悔しいけどさすが住友。お見事。くそー
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158843
匿名さん
スミフの利益が最大化してるわけだからこの売り方で正解だったよね。
有明ガーデンなど街の盛り上がりを自社で作りながら、保有資産の価値も上げていく。
色々お粗末なところはあるけど、広く見れば上手く行ってる
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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